Продажа квартиры в Кёльне-Линденталь — Вы хотите продать свою квартиру в элегантном Линдентале в Кёльне? С нашим бесплатным руководством вы будете хорошо подготовлены! Узнайте все о ценах за квадратный метр в Линдентале и процессе продажи квартиры. А также: Что нужно знать об оценке недвижимости и о том, что предпочесть — частную продажу или с помощью агента по недвижимости — Добро пожаловать в Lindenthal! Назад к обзору: Продажа недвижимости в Кельне.
Как один из самых популярных жилых районов Кельна, элитный Линденталь может многое предложить. Неспешная прогулка по одной из многочисленных зеленых зон, шопинг в небольших индивидуальных бутиках или спокойный отдых в зоопарке — в Линдентале никогда не бывает скучно. Те, кто живет здесь, могут наслаждаться очень высоким уровнем жизни. Сообщение с другими районами, например, с соседним Фрехеном, также очень хорошее, а если вам захочется сменить обстановку, вы сможете быстро добраться до Франкфурта и Дюссельдорфа на машине и поезде.
Продажа квартиры в Линдентале, районе с населением 150 000 человек, может иметь различные причины. Несмотря на привлекательное расположение к западу от центра Кёльна, смена личной или профессиональной деятельности, развод, увеличение размера семьи или унаследованный дом могут сделать продажу необходимой. Чтобы обеспечить успех продажи, вы должны быть знакомы не только с типом квартиры или дома вашей недвижимости, но и с оценкой недвижимости.
Большинство владельцев сталкиваются с вопросом, следует ли им воспользоваться услугами агента по недвижимости или продать недвижимость в Линдентале самостоятельно. Рекомендуется пользоваться услугами агента по недвижимости, тем более что комиссионные платите не вы, а покупатель. Положитесь на профессиональную продажу и исключите необходимость долго ждать покупателя или продавать свою собственность в Линдентале ниже стоимости. В среднем за квадратный метр квартиры в Линдентале просят чуть меньше 4 200 евро.
Стоимость вашей недвижимости зависит не только от чисто материальной стоимости дома или квартиры, то есть от затрат на строительство, реконструкцию и модернизацию, но и от других факторов. Одним из наиболее важных факторов при оценке недвижимости является:
Место, место, место
Здесь вы можете узнать больше об оценке недвижимости:
Действуйте профессионально! Если вы торопитесь и вам нужны деньги от продажи квартиры, например, для покупки новой недвижимости или для того, чтобы расплатиться с совладельцами, нередко принимаются необдуманные решения. Вы можете избежать подводных камней при покупке недвижимости, если откажетесь от частной продажи и обратитесь за профессиональной помощью к агенту по недвижимости.
Ошибки при продаже недвижимости
Большой и серьезной ошибкой является продажа без определения рыночной стоимости. Даже если вы получите информацию о сопоставимых объектах недвижимости, вы не сможете правильно определить на ее основе цену для вашей квартиры. Рыночная стоимость является результатом конкретных данных и состояния недвижимости, местоположения, инфраструктуры и сравнения спроса и предложения. Дело в том, что цены на квартиры в Линдентале в последние годы стремительно растут, а это значит, что вы не можете в первую очередь полагаться на цену, которую вы заплатили в то время, и на материальный актив «недвижимость».
Продажа квартиры — самые большие ошибки:
Плохая или слишком короткая подготовка
Цена продажи недвижимости является ошибочной
Беспорядочное «пичканье» маркетинговых порталов
Быть труднодоступными для заинтересованных сторон
Скрыть дефекты
Переоценить дополнительные расходы
Приходится продавать недвижимость в кратчайшие сроки
Поэтому агент по недвижимости не только консультирует вас по вопросам оценки недвижимости, налогов и финансов, но и сопровождает вас на протяжении всего процесса продажи. Сюда входит не только подготовка экспозиции, но и организация встреч для просмотра и ведение процесса продажи.
Ниже приводится обзор задач, стоящих перед агентом по недвижимости:
Вместо того чтобы рисковать вынужденной продажей из-за невозможности договориться со своим партнером, находящимся в процессе развода, о погашении банковских обязательств, которые все еще существуют, вам лучше продать квартиру через агента по недвижимости. Благодаря детальному определению рыночной стоимости, вам не нужно полагаться на оценку материальной стоимости, и вы можете быть уверены, что не предлагаете свою собственность за меньшую сумму, чем ее стоимость. Поскольку желательна быстрая продажа, некоторые владельцы склонны предлагать недвижимость по более низкой цене, тем самым ускоряя процесс. Это ошибка, о которой вы потом будете досадовать при продаже квартиры в Линдентале и которая приведет к большим потерям.
Вот некоторые из наиболее важных критериев, которые влияют на стоимость и, следовательно, цену продажи вашей недвижимости:
Будь то Мариенбург, Линденталь или Ханнвальд — как продавец недвижимости вы должны задать себе определенные вопросы. Куда вы переезжаете после успешной продажи? Существует ли декларация о разделе и предпродажное право? И все ли расходы на обслуживание задокументированы?
Вот наиболее распространенные вопросы, которые вы должны задать себе как продавец:
Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
