Продажа квартиры в Кельне-Мариенбурге — Вы хотите продать свою квартиру в элегантном Мариенбурге в Кельне? В нашем бесплатном справочнике вы можете узнать все о процессе продажи, ценах за квадратный метр и самых дорогих улицах Мариенбурга. А также: Что важно при оценке недвижимости и что лучше продавать — частное лицо или агентство недвижимости — Добро пожаловать в Мариенбург! Назад к обзору: Продажа недвижимости в Кельне.
Высококлассный стиль, исторический шарм и многочисленные эксклюзивные поместья благородного Мариенбурга вдохновляют. Сады ухожены, а улицы чисты. Неудивительно, что самые эксклюзивные квартиры можно найти в Мариенбурге. В последние годы здесь побывали многие знаменитости. Харальд Шмидт и Ингольф Люк — одни из самых известных жителей. Качество жизни высокое, инфраструктура очень хорошая, а благодаря местной церкви Святой Марии Кёнигин и симпатичному Зюдпарку район может многое предложить в плане достопримечательностей, отдыха и развлечений.
Именно поэтому вы можете рассчитывать на быструю продажу недвижимости в Мариенбурге:
Высококлассный стиль
Исторический шарм
Эксклюзивная недвижимость
Разнообразие возможностей для отдыха
Эксклюзивное расположение на берегу Рейна
Мариенбург является районом Кельна и относится к городскому округу Роденкирхен. Район расположен на Рейне и находится к югу от кельнских районов Нойштадт и Альтштадт. Район граничит непосредственно с полем для гольфа и автомагистралью A4. Соседние районы включают Байенталь, Ханнвальд, Вайс и Радерталь.
Между Милитеррингштрассе и Байентальгюртель: путеводитель
Наследство, развод, переезд семьи или перспективы карьерного роста в другом месте — существует довольно много причин для продажи вашей нынешней недвижимости. Каковы бы ни были причины, продажа недвижимости должна быть не только хорошо продумана, но и хорошо спланирована. Во избежание ошибок, требующих больших затрат времени и средств, всегда рекомендуется обращаться к услугам агента по недвижимости. Особенно если речь идет о такой эксклюзивной и востребованной недвижимости, как в Мариенбурге. Особенно высоким спросом пользуются квартиры в центре района, от улицы Мехлемерштрассе до Мариенбургерштрассе и Милитеррингштрассе.
Подробнее о продаже недвижимости в Мариенбурге в ближайшее время. Вот предварительный обзор:
Если вы хотите продать свою квартиру в Мариенбурге, вы можете рассчитывать в среднем на 5 650 евро за квадратный метр. Точные цены зависят от различных факторов. Поэтому мы всегда рекомендуем обращаться к экспертам для оценки недвижимости. Зачем нужна оценка недвижимости? Оценка недвижимости определяет цену покупки вашего имущества. Если вы оцените стоимость слишком высоко, вы отпугнете потенциальных покупателей и потеряете время без необходимости. Если вы оцениваете цену покупки слишком низко, вы будете отдавать деньги.
Мариенбург и его окрестности — очень привлекательный и процветающий район Кельна. Причины продажи квартиры в этом регионе, как и в других регионах, могут быть самыми разными: Развод, профессиональный или личный переезд, увеличение размера семьи с сопутствующей потребностью в увеличении пространства — все это причины для того, чтобы сосредоточиться на продаже квартиры. Даже если вы унаследовали недвижимость в Мариенбурге и уже владеете домом, продажа может быть хорошим решением.
Благодаря своему удачному расположению и высокой репутации Мариенбург продолжает оставаться популярным местом для проживания. Высокий спрос на недвижимость в качестве инвестиций или для проживания владельцев компенсируется относительно небольшим количеством предложений, что оказывает длительное влияние на рыночную стоимость вашей недвижимости. Однако, чтобы не продать дом в Мариенбурге за меньшую сумму, чем он стоит, вам обязательно нужно провести оценку рыночной стоимости и определить запрашиваемую цену, основываясь на реальных фактах. Далее вы узнаете, с какой стоимостью недвижимости лучше всего вести переговоры.
Метод оценки стоимости активов может использоваться для арендованной и находящейся в свободной собственности недвижимости. Этот метод особенно полезен при недостаточном количестве сопоставимых объектов недвижимости. При методе определения стоимости активов определяются затраты, которые были бы понесены при строительстве нового здания, за вычетом износа имущества. К этому добавляется стандартная стоимость земли. Она определяется на основе стандартной стоимости земли. Поскольку метод оценки стоимости активов основан на сущности здания, он считается особенно информативным и часто используется банками.
Метод стоимости активов определяет, какие затраты были бы понесены при новом строительстве
Метод капитализированной прибыли
Метод капитализированной доходной стоимости используется только для арендованной или коммерчески используемой недвижимости, т.е. когда основное внимание уделяется доходности. Соответственно, в центре внимания при оценке находится не стоимость активов, а доход, получаемый владельцем. Для расчета учитывается чистый доход (состоящий из дохода от аренды минус расходы на управление), стандартная стоимость земли и оставшийся срок полезного использования. Ввиду своей сложности метод капитализированной стоимости доходов должен применяться только экспертами.
Основное внимание при оценке уделяется доходам, получаемым владельцем
Метод сравнительной стоимости
Процедура очень близка к реальности и используется, прежде всего, при оценке недвижимости, занимаемой владельцами. Таким же образом можно определить рыночную стоимость земли. В качестве основы используются сопоставимые объекты недвижимости или земельные участки в аналогичном состоянии и в том же месте. Необходимым условием является наличие достаточного количества сопоставимых объектов недвижимости. Метод сравнительной стоимости очень популярен среди агентов по недвижимости для определения цены продажи, поскольку метод сравнительной стоимости относительно точно отражает цену покупки, достижимую на рынке.
Сравнительная стоимость наиболее близка к цене продажи
Заключение: Какой метод оценки?
Независимо от того, какой метод используется: Переоценка не окупается, поскольку недвижимость, предлагаемая по слишком высокой цене, либо не продается вообще, либо продается в течение слишком длительного периода времени. Этот факт ставит владельцев, намеревающихся продать недвижимость, перед вопросом: стоит ли осуществлять частную продажу без комиссионных для клиента или лучше обратиться к агенту по недвижимости.
Большой плюс в оценке — модернизированная ванная комната:
Часто задаваемые вопросы для продавцов
Как продавец недвижимости, вы должны задать себе определенные вопросы. Куда вы переезжаете после успешной продажи? Существует ли декларация о разделе и предпродажное право? И все ли расходы на обслуживание задокументированы?
Вот 9 вопросов, которые вы должны задать себе как собственник перед продажей, с первого взгляда:
Принимая решение о продаже недвижимости, человек всегда должен задавать себе один вопрос: Продажа частным образом или с помощью агента по недвижимости. Далее мы расскажем вам о преимуществах и недостатках обоих вариантов, чтобы вы могли сделать правильный выбор.
Продажа недвижимости или кондоминиума прежде всего означает большую подготовку. Вы должны получить выписки из земельной книги, организовать план расположения и застройки, подготовить поэтажные планы объекта недвижимости и создать экспозицию, включающую привлекательные иллюстрации. После этого на повестке дня — публикация в порталах недвижимости. Где чаще всего ищут потенциальные покупатели? Как непрофессионал, вы, вероятно, будете использовать все известные порталы и, таким образом, оплачивать высокие расходы на публикацию недвижимости. Кроме того, придется заплатить за составление энергетического сертификата и комиссию по определению рыночной стоимости.
При продаже частной собственности именно здесь находится большинство камней преткновения:
Если вы решите продавать свою квартиру частным образом, вы можете сами составить представление о потенциальных покупателях и присмотреться к ним. Кроме того, нельзя игнорировать расходы на услуги агента по недвижимости. Таким образом, вы не отдаете штурвал из своих рук, все держите под контролем и можете следить за каждым шагом.
Вот краткое описание всех преимуществ:
Отсутствие затрат для брокеров
Постоянный контроль над процессом продаж
Личное знакомство с покупателями
Чем же это отличается от работы брокером?
Агент по недвижимости: преимущества
Прежде всего, брокер имеет опыт и, возможно, лучше знает местность. Это дает вам лично меньше стресса, больше времени для других дел и, прежде всего, большую безопасность. Кроме того, не следует забывать о контактах агента по недвижимости. Они давно присутствуют на рынке, а значит, могут быстрее найти потенциальных покупателей. Однако обязательно ищите авторитетного и компетентного брокера, чтобы он мог поддержать вас своим опытом.
Совет читателей: Off Market — продавайте недвижимость анонимно и незаметно!
Помимо профессиональной оценки, соответствующей местному рынку, это также гарантирует, что вы сможете успешно связаться с потенциальными покупателями. Вам не придется самостоятельно заботиться о получении всех важных документов, организации и проведении просмотров и проверке платежеспособности заинтересованных лиц. Для многих владельцев недвижимости продажа квартиры является разовым делом, поэтому не хватает ноу-хау и рекомендуемого опыта.
После того как все приготовления будут сделаны, заинтересованные лица свяжутся с вами по телефону или электронной почте и зададут дополнительные вопросы о недвижимости, а также о назначении встречи для просмотра. Только если вы будете доступны и быстро отвечать на вопросы, этап продаж будет несложным. Если потенциальный покупатель выражает заинтересованность в покупке, необходимо проверить его кредитоспособность и получить информацию о подтверждении финансирования банком.
Кредитная проверка сосредоточена на ликвидности потенциального покупателя
Продажи в медиа-мегаполисе: путеводитель XL
Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
