Продажа квартиры в Кёльн-Ханнвальд — С нашими бесплатными руководствами по продаже квартиры в элегантном районе Ханнвальд в Кёльне вы будете хорошо подготовлены! Здесь вы найдете всю необходимую информацию о процессе продажи квартиры, ценах за квадратный метр в Ханнвальде и самых популярных улицах. Кроме того: все, что вам нужно знать об оценке недвижимости, о том, как лучше продавать — частным образом или с помощью агента по недвижимости… Добро пожаловать в Hahnwald! Назад к обзору: Продажа недвижимости в Кельне.
Ведель назван в честь рощи, которая была там в то время, Хайнвальд. За это время район превратился в одно из самых роскошных мест для жизни. Современные виллы, эксклюзивные многоквартирные дома, ухоженные улицы и идеально подстриженные сады придают району неподвластную времени элегантность. Неудивительно, что безопасность здесь является главным приоритетом. В конце концов, Ханнвальд является домом для многих знаменитостей, таких как Оливер Похер, Штефан Рааб и Тони Кроос. Уровень жизни высокий, сообщение с другими районами города очень хорошее, а до мегаполисов Дюссельдорфа и Франкфурта можно легко добраться на автомобиле и поезде.
Ам Нойен Форст, Молодежная тропа и Боннер Ландштрассе
Рынок недвижимости в Ханнвальде переживает бум. Особенно дорогими являются квартиры на севере района. На Bonner Landstraße, Osterriethweg и Hahnwaldweg вы можете рассчитывать на цену в среднем 5 750 евро за квадратный метр. Недвижимость к югу от Унтер ден Биркен все еще дорогая по сравнению с другими районами города, но немного дешевле, чем на севере.
Подробнее о продаже недвижимости в Ханнвальде — чуть позже. Вот предварительный обзор:
Квартира в старом здании, лофт и ко: цены за квадратный метр
Кёльн-Ханнвальд считается самым дорогим жилым районом Кёльна с большим количеством дорогостоящих новостроек. Если вы предлагаете недвижимость в этом районе, у вас есть все шансы продать ее по высокой цене. Однако рекомендуется проконсультироваться с агентом по недвижимости, особенно если речь идет о квартирах со сравнительно высокой ценой за квадратный метр. Этот агент должен быть компетентным и авторитетным, чтобы он мог оказать вам наилучшую поддержку во время продажи. Оценка недвижимости также является одной из задач агента по недвижимости.
Средняя цена за квадратный метр в Ханхвальде: 4 900€/ м²
Здесь вы можете узнать больше об оценке недвижимости, процедуре и наиболее важных документах:
До центра города можно быстро добраться из Ханнвальда на машине и поезде:
Наем агента по недвижимости: руководство
Исходя из спроса, частная продажа квартиры возможна, но не следует недооценивать ее требования, время и подводные камни. Особенно если вы хотите избежать потери стоимости или долгих проволочек при продаже вашей недвижимости, вам обязательно следует принимать профессиональные решения и нанимать опытных агентов по недвижимости. Очень немногие владельцы знакомы с продажей и знают, какие детали важны при оценке.
Преимущества агента по недвижимости
Организация документов, а также навыки ведения переговоров и талант продавца также являются частью успешной и не осложненной продажи недвижимости в Hahnwald. Если энергетический сертификат недоступен для просмотра или вы не можете обосновать цену предложения с помощью оценки рыночной стоимости, трудности заранее запрограммированы. Избежать этих проблем можно, если быть внимательным и верить, что с помощью профессионального агента по недвижимости вы сможете продать квартиру гораздо легче, без стресса и риска.
Агенты по недвижимости обеспечивают продажу недвижимости без стресса и риска
Рекомендуется проконсультироваться с агентом по недвижимости, который поможет вам принять решение о покупке. Ваш агент по недвижимости разработает маркетинговую стратегию, подходящую для вашей недвижимости, и использует фотографии, которые покажут вашу недвижимость с лучшей стороны. Профессионально подготовленная экспозиция привлекает внимание потенциальных покупателей и гарантирует, что ваша недвижимость не будет долго ждать нового владельца и вы сможете быстро продать ее.
Самым большим препятствием при продаже квартир, занимаемых владельцами, являются переговоры, которые происходят во время или после просмотра с покупателем. Вы должны знать, что потенциальный покупатель всегда будет вести переговоры о цене, пытаясь занизить ваше предложение и убедить вас продать недвижимость ниже стоимости. Только обладая опытом риторики и ведения переговоров, вы сможете избежать продаж, которые способствуют вашему недовольству и сопровождаются финансовыми потерями или непредвиденными трудностями.
Опыт показывает, что профессионально представленные объекты продаются быстрее, чем объекты, размещенные в частных объявлениях. Это объясняется не только выразительностью фотографий и описаний в экспозиции, но и компетентностью всего процесса. Вам не нужно самостоятельно заботиться о получении всех необходимых документов, назначать встречи и проводить просмотры с заинтересованными лицами. На основе стратегии, разработанной для вашей недвижимости, ваше агентство недвижимости предоставит наилучшие консультации и маркетинг квартир в Кельн-Ханнвальде. Есть веские причины не оставлять на волю случая успех продаж такой дорогостоящей недвижимости, как ваш собственный дом.
Опыт показывает, что недвижимость, представленная профессионально, продается быстрее, чем недвижимость, рекламируемая частным образом.
Это недостатки частной продажи:
Высокие затраты
Большие временные затраты
Отсутствие опыта
Высокая частота ошибок
Неправильная маркетинговая стратегия
Прежде всего, фотографии в разоблачении должны быть убедительными:
Если вы оцениваете чисто материальную стоимость или цену, которую вы заплатили в то время, то продажа имущества автоматически влечет за собой убытки. Цены на недвижимость в Кельне в последние годы стремительно растут, поэтому только определение рыночной стоимости вносит ясность и является основой для достоверной цены предложения.
Определите цену покупки: Факторы
Год постройки и материал здания, размер участка и обстановка дома являются лишь одним из компонентов рыночной стоимости. Потому что расположение, популярность района и связанный с этим спрос, инфраструктура и сравнительные цены на аналогичную недвижимость в вашем районе также имеют значение. Вы можете заказать услуги оценщика, но в этом случае вам придется самостоятельно оплачивать и нести расходы по оценке рыночной стоимости.
Все факторы, влияющие на стоимость вашей недвижимости:
Год производства
Строительная ткань
Размер недвижимости
Местонахождение
Инфраструктура
Спрос/предложение
Совет! Оценка брокером
Если вы хотите, чтобы оценка была проведена в рамках комиссионного вознаграждения агенту по недвижимости, расходы включаются в комиссионное вознаграждение и, следовательно, в дополнительные расходы на покупку, которые должен оплатить покупатель. Благодаря опыту и многолетнему знанию рынка недвижимости, вы получите хорошую консультацию и можете быть уверены, что продадите свою квартиру за максимально возможную цену.
Расходы на оценку недвижимости включены в комиссионные и оплачиваются покупателем
Продажи в медиа-мегаполисе: путеводитель XL
Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
