Франкфурт-на-Майне с населением около 750 000 человек и площадью почти 750 квадратных километров является одним из крупнейших мегаполисов Германии. Процветающий финансовый рынок предлагает захватывающие карьерные возможности, а многочисленные зеленые зоны, залы искусств и берега Майна приглашают вас провести спокойный день вдали от работы. Также недалеко находятся мегаполисы Кельн и Дюссельдорф.
Именно поэтому недвижимость в Норденде пользуется спросом:
Важный немецкий мегаполис
Близость к Кельну и Дюссельдорфу
Процветающий финансовый рынок
Много зеленых насаждений и залов искусств
Между Вестендом, центром города и Борнхаймом: востребованное местоположение
Уличный пейзаж франкфуртского района Норденд совсем не характеризуется типичными для Франкфурта небоскребами. В многоквартирных домах и таунхаусах найдется место и для семей, и для пенсионеров, и для одиноких людей. Непосредственно к Nordend примыкает известный Westend, где расположены офисы таких банков, как UBS, KfW и других, а также крупных консалтинговых фирм, таких как Boston Consulting Group. Без сомнения, здесь находится один из крупнейших экономических центров региона Рейн-Майн, что отражается и на ценах на недвижимость. В районе Глаубургштрассе, расположенном в Норденде, цены на недвижимость сопоставимы с ценами в Вестенде и центральном районе города. Недалеко находится бывший район рабочего класса Галлус, а также популярный жилой район Франкфурт-Остенде.
Здесь находится мезолокация Норденда:
Квартира в старом здании, лофт и новостройка: путеводитель
Помимо отремонтированных квартир в старых зданиях, большой популярностью у покупателей пользуются модернизированные лофты и просторные квартиры в новостройках. Ведь в Норденд Франкфурта приезжают в основном молодые специалисты, одинокие люди и небольшие семьи.
Поэтому никогда не стоит недооценивать, насколько сложным и запутанным может быть процесс продажи недвижимости. Наш совет: Получите поддержку, которая будет консультировать вас, сопровождать и помогать вам с самого начала. Опытный агент по недвижимости не только проведет вас через процесс продажи, но и проконсультирует вас по вопросам налогов и финансирования. Опытный агент по недвижимости также знаком с различными типами домов и квартир.
Подробнее о теме продажи в Норт-Энде чуть позже. Здесь представлен предварительный обзор с дополнительной информацией и советами:
Одним из самых важных этапов продажи недвижимости является оценка имущества.
Высокие цены на недвижимость на севере Франкфурта
Район, в котором находится недвижимость, играет центральную роль в цене продажи недвижимости во Франкфурте-на-Майне. Важную роль в оценке играет не только безопасность места проживания, но и инфраструктура, уровень жизни и текущий спрос. Для первичной, ни к чему не обязывающей оценки вашей недвижимости во Франкфурте-на-Майне обратитесь к агенту по недвижимости, которому вы можете доверять. Многолетний опыт работы на рынке недвижимости позволяет агенту по недвижимости реалистично оценить цену покупки — в идеале, конечно, с необходимой осторожностью.
Вы можете ознакомиться с нашими бесплатными руководствами по оценке недвижимости здесь:
Рядом с Нордендом находится международный финансовый сектор города:
Процедура, документы и разоблачение: советы
Каковы бы ни были причины продажи, вы хотите продать свою недвижимость не только эффективно, но и быстро. Чтобы помочь вам в этом, здесь вы найдете всю необходимую информацию о процессе, наиболее важных документах и оценке недвижимости.
Процедура продажи недвижимости: обзор
Лучше всего продавать дом с помощью эксперта. Знаете ли вы все моменты, которые необходимо учесть? Как происходит процесс продажи дома? Процедура продажи недвижимости остается одинаковой во всех округах.
Опишите вашу собственность! Это важно не только для подготовки экспозиции, но и для оценки имущества. Введите соответствующие данные о вашей недвижимости в нашу онлайн-форму. Чем больше информации вы предоставите, тем точнее будет ваш результат.
Местонахождение (почтовый индекс, улица, номер дома)
Наш совет: Чтобы повысить стоимость вашей недвижимости, стоит провести ремонт или реконструкцию с помощью мастера, архитектора и других специалистов. Опытный агент по недвижимости может проконсультировать вас по этому вопросу.
Недвижимость в Норденде отличается прежде всего одним: роскошью и эксклюзивностью.
Наследовать и продавать недвижимость: Затраты, сроки и Ко.
Смерть — это всегда удар судьбы, который, помимо горя, приводит к чрезмерным требованиям и стрессу для многих людей. Любой человек, который затем должен также заботиться о наследуемом имуществе, может быстро столкнуться с трудностями. Независимо от того, хотите ли вы жить в недвижимости сами, продавать ее или сдавать в аренду, вам следует заранее получить хороший совет. Далее вы узнаете все о том, что важно при наследовании имущества.
Наследуемая недвижимость: изменения в земельной книге
Как только имущество переходит по наследству, первый вопрос, который возникает: что с ним происходит? Поэтому, если вы не хотите сами переезжать в недвижимость после получения наследства, вы можете продать ее или сдать в аренду.
Важно после вступления в наследство: изменения в земельной книге!
Вы не единственный наследник? Тогда вам следует сначала поговорить с другими наследниками. Часто стоит продать имущество, так как выручка от продажи имущества делится поровну между наследниками. Вам также важно знать, что после вступления в наследство необходимо внести изменения в земельную книгу. Это изменение в земельной книге позволяет передать право собственности на недвижимость и может быть подано в местный суд. Свидетельство о праве на наследство должно быть достаточным доказательством. После проверки свидетельства о праве на наследство недвижимость будет внесена в земельную книгу как ваша собственность. Этот процесс должен происходить в течение двух лет, так как изменение в земельной книге в течение этого периода осуществляется бесплатно. Пусть эксперты, такие как агенты по недвижимости, помогут вам и здесь. Они знают свое дело и могут дать вам правильный совет.
Ниже приводится обзор шагов по изменению имени в земельной книге:
Предоставление свидетельства о праве на наследство со стороны наследников
Обращение в местный суд
Экспертиза свидетельства о праве на наследство
Изменения в земельном кадастре
Оценка недвижимости в Норт-Энде
Если вы получили недвижимость в наследство, вам также следует быстро осмотреть ее, потому что тот, кто владеет недвижимостью, несет за нее ответственность — видимую или невидимую. Поэтому внимательно осмотрите недвижимость и землю и позвольте агентам по недвижимости сопровождать вас: четыре глаза всегда видят больше, чем два, и вы можете воспользоваться их опытом и знаниями. Мы также поможем вам получить необходимый энергетический сертификат, который анализирует отопление и конструкцию здания. В нем также показано, как можно оптимизировать эффективность использования энергии, чтобы сэкономить ее и защитить окружающую среду.
Всегда прибегайте к услугам агента по недвижимости для оценки недвижимости!
Агенты по недвижимости помогут вам выяснить, может ли эта оптимизация быть целесообразной, и подготовят для вас сертификат вместе с экспозицией для продажи. Если вы решите провести энергетическую реконструкцию, вы даже можете получить государственные субсидии.
Особый случай: ветхое имущество
Может случиться и так, что вы обнаружите, что наследуемое имущество находится в очень плохом состоянии или что вы влезли в долги, приняв наследство. Тогда может быть полезно отказаться от наследства, потому что вы не обязаны его принимать. В течение шести недель после того, как вам стало известно о наследстве, вы можете отказаться от него, но тогда вы не должны принимать только долю. Нотариус или агент по недвижимости могут дать вам более подробную консультацию по этому вопросу.
В случае возникновения задолженности по наследству рекомендуется отказаться от наследства
Наследие в виде недвижимости как капиталовложение
В целом, каждый, кто наследует дом, должен хорошо подумать о том, что он хочет сделать с наследством, поскольку оно может оказать на вас серьезное финансовое влияние. Вам также может быть выгодно сдавать недвижимость в аренду, если, например, доход от аренды будет превышать расходы, недвижимость хорошо содержится или находится в хорошем месте. Однако аренда — это постоянный процесс, который может потребовать больших усилий на протяжении многих лет. Поэтому продажа недвижимости имеет большое значение.
Имеет смысл продать унаследованную недвижимость, если, например, вы не хотите брать кредит на большую сумму денег, вы не в состоянии нести кредит за недвижимость, вы наследуете вместе с другими наследниками, которые хотят продать, спрос на недвижимость в этом районе высок, цены на недвижимость и аренду низкие и могут упасть еще больше, или вы сами живете очень далеко от недвижимости.
Продажа недвижимости имеет смысл в следующих случаях:
Совместное наследование
Высокий спрос на недвижимость
Низкие цены на недвижимость и аренду
Слишком большое расстояние между личным жильем и имуществом
Шикарные фасады и захватывающие дух виды с балкона во Франкфурте-на-Норденде:
Сроки и расходы: принятие и отказ от наследства
Для того чтобы не пропустить ни один срок, вы должны полагаться на знания экспертов и здесь. В случае наследования следует соблюдать некоторые сроки. Эти сроки часто начинаются с момента вскрытия завещания. Помимо срока для составления завещания, существует также срок для отказа от наследства, что, конечно, является таким же вашим правом. Если наследодатель не проживал в той же стране, что и вы, применяются другие сроки. После принятия наследства оно уже не может быть отклонено, если только нет хорошо объясненного исключительного случая. Небрежное принятие наследства или непродуманное и поспешное решение может привести к большим расходам, которых с нами можно избежать.
Поручите экспертам детально проанализировать ваше наследство, чтобы вы могли принять его с хорошим чувством. Они также подробно обсудят с вами возможную реконструкцию или ремонт, если сочтут это целесообразным. Частные лица, которые не пользуются услугами агента по недвижимости для этой цели, могут столкнуться с проблемой дороговизны наследства, если они не учтут все эти моменты или не примут во внимание важные факторы. Эксперты также помогут вам достичь договоренностей с другими наследниками и извлечь выгоду для всех заинтересованных сторон.
Важно! Налог на наследство, налог на имущество и Ко
К сожалению, к настоящему времени почти все знают, что наследство не только приносит прибыль, но и может стать причиной расходов. Если наследством является имущество, то может возникнуть необходимость уплаты налога на наследство. Подлежит ли уплате налог на наследство и в каком размере, зависит от того, превышает ли стоимость, определенная налоговой службой, необлагаемую налогом сумму, которая варьируется в зависимости от отношений. Помимо налога на наследство, налог на имущество также может повлечь за собой расходы, поэтому важно выяснить, какие страховые полисы и другие расходы предстоят при наследовании. Как видите, законодательство о налоге на наследство очень сложное и непростое для понимания.
Существуют различные классы налога на наследство, в зависимости от которых зависит сумма налога, подлежащая уплате. В принципе, можно сказать, что налоговая ставка и льготы зависят от степени взаимосвязи. Существуют также случаи, когда налог на наследство вообще не применяется. И здесь вы можете положиться на наши экспертные знания!
