Частичная продажа дома: продажа в старости?! Недостатки, преимущества, опыт

Частичная продажа дома 2022 — Односемейный дом, дом с террасой, двухквартирный дом, целый дом и любой другой тип дома — для многих дом в какой-то момент становится «слишком большим», а деньги «слишком маленькими». Быстрое и простое решение — это частичная продажа дома. Имеет ли смысл частичная продажа? Продаете ли вы недвижимость в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне или даже в «маленьких» городах, вы должны знать несколько вещей, прежде чем решиться на частичную продажу. Вот обзор преимуществ, недостатков и затрат (включая альтернативные ипотечные кредиты). Здесь вы также найдете обзор поставщиков частичной продажи. Вернуться к разделу Частичная продажа недвижимости.

«Продажа половины дома»

Многие люди задают вопрос, могу ли я продать половину своего дома и остаться единственным жильцом? Простой ответ: да!

Самое позднее, когда из дома уходят дети, а иногда и партнер, собственный дом быстро становится большим, иногда слишком большим. Вы не хотите расставаться, но вам все равно быстро нужны деньги. Решение для многих: Частичная продажа.

В этом руководстве вы узнаете все, что вам нужно знать, чтобы сделать первый шаг в частичной продаже.

  • Что такое частичная продажа?
  • Сколько я получу за свой дом?
  • Каковы последующие расходы?
  • Могу ли я также продать все позже?

Частичная продажа дома: что это такое?

Начнем с определения частичной продажи дома.

Что означает частичная продажа дома?

Как уже было описано в статье о сравнении поставщиков частичной продажи, при частичной продаже или частичной покупке вы продаете часть своего дома финансовой компании. В свою очередь, вы получаете пропорциональную цену покупки быстро, независимо от банков/кредитов.

Таким образом, вы становитесь сообществом собственников, состоящим из двух сторон.

Продать 10%, 20%, 50% дома

Различные продавцы покупают доли домов в диапазоне от 20% до 50%. При более высокой стоимости недвижимости (7-значная цифра) иногда можно продать только 10% дома.

  • Стоимость дома до 1 миллиона = 10-50%.
  • стоимость дома свыше 1 миллиона = 10-50%.

По желанию вы также можете напрямую планировать общую продажу через X лет. Подробнее об этом позже.

Плата за пользование = арендная плата за ваш дом

После частичной продажи = вы должны заплатить комиссию за использование

Финансовая компания становится совладельцем. Взамен вы платите ежемесячную плату за пользование, так сказать, «аренду», за ту часть дома, которую вы продали. В зависимости от провайдера, эта плата составляет около 3% годовых (в год). (в год). Простой и быстрый расчет абонентской платы.

  • Плата за пользование (дом): 3% в год.

Формула Плата за пользование (в зависимости от провайдера) в месяц:

  • Ежемесячная плата за пользование = 3% * цена покупки (доля) / 12
  • = 3% * 100.000 / 12

Это означает, что вы платите 250 евро в месяц.

Плата за пользование при 100 000 евро = 250 евро / месяц

Как всегда, в зависимости от провайдера. Вы можете найти всех провайдеров здесь в разделе Частичная покупка: Сравнение.

Таким образом финансовая компания рефинансирует себя.

Недостаток? Плата за пользование по сравнению с кредитом на недвижимость

Легкие и быстрые деньги за собственный дом — это действительно заманчивое предложение. Именно поэтому вам стоит еще раз взглянуть на различные предложения по частичному выкупу домов. Почему?

Если вы воспользуетесь простым предложением, вы получите деньги быстро. Взамен вы платите ежемесячную абонентскую плату с этого момента. Многие люди пользуются этим предложением, потому что думают: «Я не могу получить кредит на недвижимость». Но они намного дешевле! В настоящее время здесь вы платите только 1% годовых, а не 3% или больше, как при частичной покупке.

Сравнение Частичная покупка / Кредит на недвижимость:

  • Частичная продажа / месяц = 250 евро
  • Ипотечный кредит / месяц = 85 евро

Так что помните, проще говоря:

Кредит на недвижимость на 66% дешевле!

Поэтому стоит поговорить с вашим домашним банком и, возможно, с 2-3 альтернативными вариантами.

Должны ли вы платить налог с частичной продажи?

При прямой продаже недвижимости необходимо учитывать только один налог — налог на спекуляцию. Как правило, налог на спекуляцию взимается, если вы покупаете и продаете недвижимость в течение 10 лет. Соответственно, время перепродажи вашего имущества имеет большое значение, даже если это частичная продажа.

Частичная продажа недвижимости: преимущества, недостатки, налоги & Co.

Подробнее о частичной продаже читайте здесь — обзор затрат на использование, преимущества, недостатки, полная продажа, расчетное увеличение стоимости в условиях инфляции и сравнение того, что «дешевле»: частичная покупка или альтернативный кредит на недвижимость, точнее, ипотечный кредит? Кроме того, налоги, продажа от сообщества наследников, развод и многое другое. Мои рекомендации для продавцов!