Прежде всего: почему стоит использовать 110% или полное финансирование?

Как инвестор, вы предпочитаете взять кредит на недвижимость и выплачивать его в течение длительного периода (около 35 лет). Это имеет свои преимущества: вам нужно меньше собственного капитала, поэтому вы можете «инвестировать больше денег» (потому что они вам не нужны). Это позволяет получать больший доход от аренды. Да, есть проценты, но есть и инфляция. Это обесценивание денег гарантирует, что платежи по кредиту действительно становятся «дешевле». Подробнее здесь: Недвижимость как инвестиция Преимущества.

Вот почему стоит просчитать все 3 сценария!

Полное финансирование недвижимости: Затраты

Пример полного финансирования: Предположим, что цена покупки недвижимости составляет 240 000 евро и собственный капитал не вносится:

• Покупная цена недвижимости: 240 000 евро
• Капитал: 0 евро
• Сумма кредита: 240 000 евро

Условия предоставления займа:

• Процентная ставка (эффективная): 2,5 % — в зависимости от банка / кредитного рейтинга процентная ставка при полном финансировании может быть выше на 0,05-0,1 %
• Срок: 20 лет
• Ежемесячный взнос: 1 218,75 евро

Финансирование под 110% от стоимости покупки: Затраты

Пример финансирования на 110 % — в этом сценарии 10 % цены покупки финансируется в дополнение к цене покупки на вспомогательные расходы и резервы:

• Покупная цена недвижимости: 240 000 евро
• Капитал: 0 евро
• Сумма кредита (включая 10% дополнительных расходов): 264 000 евро

Условия предоставления займа:

• Процентная ставка (эффективная): 2,5 % — в зависимости от банка / кредитного рейтинга процентная ставка при полном финансировании может быть выше на 0,05-0,1 %
• Срок: 20 лет
• Ежемесячный взнос: 1 345,00 евро

Финансирование за счет собственных средств: Затраты

Пример с собственным капиталом — Предположим, что вы внесли 20% от стоимости покупки в качестве собственного капитала:

• Покупная цена недвижимости: 240 000 евро
• Собственный капитал: 48 000 евро
• Сумма кредита: 192 000 евро

Условия предоставления займа:

• Процентная ставка (эффективная): 2.5%
• Срок: 20 лет
• Ежемесячный взнос: 975,00 евро

Как финансировать дом и кондоминиум?

Выбор правильного варианта финансирования имеет решающее значение для долгосрочного успеха вашей покупки недвижимости. Полное финансирование позволяет купить недвижимость без собственного капитала, но приводит к увеличению ежемесячных платежей и повышению общих расходов из-за процентов. Финансирование с более высокой суммой кредита, например 110 % от стоимости покупки, может покрыть дополнительные расходы, но еще больше увеличивает ежемесячное бремя.

Привлечение собственного капитала позволяет снизить ежемесячные платежи и уменьшить общие расходы, поскольку сумма кредита меньше. Это также позволяет получить более выгодную процентную ставку, поскольку риск для банка ниже. Однако рекомендуется оставлять определенную сумму собственного капитала на случай непредвиденных расходов или ремонта.

В конечном счете, оптимальный вариант финансирования зависит от вашей индивидуальной финансовой ситуации и долгосрочных целей. Чтобы принять правильное решение, рекомендуется тщательно спланировать, продумать различные сценарии и при необходимости обратиться за советом к финансовому эксперту.

Выгодное финансирование домов и кондоминиумов?

Облегчите себе жизнь и заранее подготовьтесь к покупке дома или квартиры. Шаг 1 — всегда уточняйте финансирование. Проще говоря:

Какой дом вы можете себе позволить? Какую квартиру вы можете себе позволить?

Шаг 1: Уточните финансирование перед покупкой

Начнем с финансирования.

Подробнее здесь:

• Финансирование недвижимости
• Собственный капитал
• Финансирование плана / самораскрытие
• Получите предложение о финансировании

Совет! Финансирование строительства в сравнении [год]

Хорошие поставщики, хорошие условия, хорошие инвестиции. Сравните различных провайдеров и их текущие процентные ставки и условия в режиме онлайн и бесплатно:

• Сравнение финансирования строительства [год]

Специально: Недвижимость и Корона — Обновления

Другие статьи и аналитические материалы на тему недвижимости в условиях кризиса в Короне:

• Спрос растет (Google Trends): продажи недвижимости
• Лопнул ли пузырь на рынке недвижимости? Развитие цен
• Пузырь недвижимости, что это значит?
• COVID-19: значение коронавируса

Анализ и оценка: Основные показатели в сфере недвижимости

Несколько недель назад мы уже сообщали, лопается ли в Короне 2-й пузырь недвижимости?

О чем говорят тенденции? Вместе с нашим специалистом по интернет-маркетингу мы приступили к анализу текущих запросов. Большинство поисковых запросов в Германии делается через Google — чуть менее 90%. Соответственно, из данных, которые предоставляет Google, можно многое понять.

Сбор данных с помощью трендов (поисковых запросов)

Специальным инструментом для анализа спроса является Google Trends. Google Trends изучает поисковое поведение в определенных городах, федеральных землях, странах, а также во всем мире. Это позволяет выявлять тенденции на ранних стадиях, а также делать долгосрочные выводы.

Параметры (условия поиска)

Для нашего исследования тенденций мы рассмотрели, в частности, следующие вопросы:

1. Продать недвижимость
2. Квартира / кондоминиум на продажу
3. Продам дом / отдельно стоящий дом
4. Продать жилой дом

Как развивался спрос за последние 12 месяцев и какова тенденция на ближайшие 30 дней?

Повышенный интерес также к длинному хвосту

Кроме того, у нас есть данные из нашей собственной онлайн-статистики. При этом рассматривается «длинный хвост», то есть результаты поиска на страницах 2, 3, 4 в Google. Чем больше пользователей не только остаются на первой странице, но и переходят дальше, тем выше текущий интерес к теме. Похоже, что они ищут более подробную, детальную или просто дополнительную информацию и поэтому переходят со страницы 1 на страницы 2, 3 и 4.

Фактор: оценка стоимости

Для оценки мы использовали период сравнения в 12 месяцев. Значение 100 представляет собой наибольший объем поиска за последние 12 месяцев.

Продать недвижимость: Результаты

Анализ тенденций в области продаж недвижимости (08/20) касается увеличения спроса. Очень хорошо виден, среди прочих, по главному ключевому слову «продать недвижимость». С графиками и обзором за последние 12 месяцев можно ознакомиться ниже.

Умеренно выросли, в среднем всего на 2-3 пункта, продажи домов и кондоминиумов. Таким образом, серьезных изменений в объеме поисковых запросов здесь пока не наблюдается.

Однако очень заметной является тенденция к «продаже многоквартирных домов». Как вы увидите через некоторое время в отдельных анализах и графиках, тенденция в эти дни скачет вверх.

Продажа недвижимости» также показывает экстремальный рост

• +/ — Стагнация: «Продать дом», «Продать квартиру».
• + Восход: «Продать недвижимость
• ++ Сильно растущий: «Продать жилой дом»

Продажа недвижимости: Анализ и инфографика

Продажа дома, продажа квартиры, вместе средний прирост максимум 2 (возможный 100). Однако спрос на «продажу недвижимости» резко возрастает. В период сравнения за последние 12 месяцев с коэффициента 26 до 79/100.

• Ключевое слово для поиска: продажа недвижимости
• Период: 12 месяцев (07/19-07/20)
• Портал: Google Trends

Кто хочет продать свою собственность?

Бранденбург и Гамбург занимают первые места в списке по количеству поисковых запросов. Также очень интересно, что юг находится далеко впереди, с Баварией и Баден-Вюртембергом. Здесь также самый высокий уровень владения. Подробнее о статистике недвижимости читайте здесь.

1. Бранденбург
2. Гамбург
3. Тюрингия
4. Баден-Вюртемберг
5. Бавария

Продажа дома: Анализ и инфографика

Прежде чем перейти к анализу многоквартирных домов, давайте рассмотрим более мелкие домохозяйства, или владельцев односемейных домов и домов с террасами. Движения увеличились лишь умеренно, в среднем на 2-3 пункта. Никаких экстремальных изменений по 100-балльной шкале. В промежутках между ними количество запросов было даже ниже типичного среднего уровня.

• Ключевое слово для поиска: Haus verkaufen
• Период: 12 месяцев (07/19-07/20)
• Портал: Google Trends

Продажа квартиры: Анализ и инфографика

Рост в области продаж квартир и кондоминиумов также весьма умеренный. И здесь среднее значение составляет 3-4 пункта в краткосрочной перспективе. В сравнительном периоде последних 12 месяцев спрос даже немного снизился по отношению к июлю-декабрю 2019 года по сравнению с январем-июлем 2020 года.

• Ключевое слово для поиска: продать квартиру
• Период: 12 месяцев (07/19-07/20)
• Портал: Google Trends

Продажа многоквартирных домов: Экстремальное увеличение

Однако кривая трендов буквально взрывается, когда речь заходит о продаже многоквартирных домов. Как видно, в частности, из сегодняшних дней, интерес владельцев недвижимости заметно возрос.

• Ключевое слово для поиска: Mehrfamilienhaus verkaufen
• Период: 12 месяцев (07/19-07/20)
• Портал: Google Trends

Инсайдер: Отчаянный поиск? Процент как индикатор

Однако еще интереснее взглянуть на «длинный хвост» поисковых запросов.

Как уже говорилось ранее, еще одним показателем повышенного интереса к теме продажи недвижимости является то, что просматриваются не только результаты поиска на первой странице, но и ищется более подробная, дальнейшая информация. Это видно потому, что больше людей кликают на страницы 2, 3 и 4 в Google, как видно из анализа:

Продажа дома: Анализ портала недвижимости

Источник (скриншот): Google Search Console

Банкротство

1. Гамбург
2. Бремен
3. Северный Рейн-Вестфалия
4. Шлезвиг-Гольштейн
5. Баден-Вюртемберг

Банкротство: анализ и инфографика

• Ключевое слово для поиска: банкротство
• Период: 12 месяцев (07/19-07/20)
• Портал: Google Trends

Статистика: Количество банкротств

Общее количество процедур банкротства в Германии с апреля 2019 года по апрель 2020 года:

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Доля недвижимости

1. Рейнланд-Пфальц
2. Бавария
3. Гессен
4. Баден-Вюртемберг
5. Берлин

Доля недвижимости: анализ и инфографика

• Ключевое слово для поиска: Immobilienaktie
• Период: 12 месяцев (07/19-07/20)
• Портал: Google Trends

Новости недвижимости онлайн

Здесь вы найдете большой обзор наших тем и других известных интернет-порталов и газет для новостей о недвижимости.

Список от Real Estate News Online:

• Handelsblatt
• Инвестор в недвижимость Алекс Фишер
• Журнал «Менеджер
• Журнал FIV / Недвижимость
• Frankfurter Allgemeine
• Звезда
• Фокус онлайн
• Менеджер по недвижимости IM
• Haufe
• T-Online
• Южнонемецкая газета
• Федеральная газета
• Berlin.de
• Газета о недвижимости
• Зеркало

Новое! Недвижимость Корона Кризис: спрос растет

В эти дни многие говорят о второй волне, которая сейчас идет не только в Германии, но и во всем мире. Уже в начале, с пандемией «Корона», многие экономические, а также финансовые новости предупреждали, что осенью нас ожидает волна банкротств. Логическим следствием неплатежеспособности является потеря имущества, причем не только в виде драгоценностей, автомобилей или предметов обстановки, но и, конечно, недвижимости, которая также пострадает, если количество неплатежей в Германии увеличится. Односемейные дома, а также многоквартирные дома с несколькими жильцами.

• Недвижимость Корона Кризис: спрос растет

Специальный выпуск новостей: Новости из Германии

Анализы и специальные статьи Стефана М. Чая (Лукински):

Быстрая продажа дома: Корона и риск неплатежеспособности

Инвестиционный Стамбул: Инвестиции в Турцию?

Vonovia & Deutsche Wohnen в DAX

Покупка и аренда в Берлине

Германия: Атлас цен большого города

Покупайте элитную недвижимость: Факты и цены

Вот как живет Джефф Безоз: самый богатый человек в мире

Корона: Лопнул ли пузырь на рынке недвижимости?

Коронавирус: значение и возникновение

Инвестиции: недвижимость, акции и др.

Интервью по вопросам недвижимости

Актуальные интервью о недвижимости в новостях:

Недвижимость как инвестиция: на что обратить внимание?

Инвестирование в недвижимость: Классика или экзотика?

Стоит ли строить сбережения?

Интервью с инвесторами: Видео

Ипотечный банк с первого взгляда

• Hypothekenbank — устаревшее название Pfandbriefbank
• Pfandbrief — обеспеченный и процентный вексель
• Направление деятельности: Покупка, объединение и продажа закладных, а также выдача кредитов
• Многие немецкие банки предлагают услуги в этой области

Назад к Вики: Недвижимость

Несостоятельность имущества — что это такое?

Смерть близкого нам человека — это всегда тяжелое бремя. Независимо от того, можно ли было предвидеть, что человеку осталось жить недолго, или это был неожиданный удар судьбы, ситуация никогда не бывает легкой для родственников. Смерть человека обычно связана не только с тягостным горем, необходимо также решить вопрос о наследстве. Существует множество различных ситуаций: Некоторые люди перед смертью уже подумали о том, кто какие акции должен унаследовать, а другие не думали об этом или не успели заняться этой темой, потому что их застал врасплох удар судьбы.

Наследование по закону или добровольно?

Прежде всего, вы должны знать, в чем разница между наследованием по завещанию и добровольным наследованием. В принципе, важно знать, что добровольное наследование всегда имеет приоритет перед наследованием по завещанию. Мы говорим о добровольном наследовании, если умерший оставил завещание, в котором указал, кто из наследников что наследует. В данном контексте наследниками могут быть все физические лица. Наследники не обязательно должны быть родственниками умершего.

Наследование по закону всегда вступает в силу, если умерший человек не оставил завещания или даже завещательного распоряжения. Правопреемство закреплено в Гражданском кодексе и включает в себя три основания для обжалования: Родство, брак и принадлежность к государству.

• Преднамеренное наследование: умерший человек оставил завещание, в котором указано, кто и что наследует
• Наследование по закону: умерший человек не оставил завещания. Основания для апелляции: Включены родственные связи, браки и принадлежность к государству.

Наследственные долги — негативная сторона

Но не всегда наследники наследуют большое богатство. Если у умершего были непогашенные долги перед кредиторами и он был обязан своим наследством, то кредиторы могут потребовать их от наследников. В такой ситуации не защищены даже собственные активы наследников. Вы должны ожидать, что вам придется оплачивать долги вашего родственника или супруга. Но что вы можете сделать, если такое наследство разорит вас? Если вы ни при каких обстоятельствах не можете рассчитаться с долгами вашего родственника или партнера, выход из этой ситуации есть.

• Наследники могут унаследовать не только богатство, но и долги
• Кредиторы имеют право требовать долги с наследников
• Наследники имеют возможность подать заявление о несостоятельности имущества в компетентный суд по делам о несостоятельности

Именно здесь вступает в игру слово «имущественная несостоятельность». Но что это такое на самом деле? Как именно это работает? Каковы требования к банкротству имущества?

Банкротство имущества: требования, процесс и процедура

Целью заявления о несостоятельности имущества является защита собственных активов от захвата кредиторами умершего. Пока все хорошо, но как именно работает эта процедура? Заявление о несостоятельности имущества всегда должно подаваться в компетентный суд по делам о несостоятельности. После возбуждения дела о несостоятельности должнику все еще приходится отвечать за наследство, но он уже не рискует отвечать по долгам умершего своим собственным имуществом. В этой ситуации неплатежеспособный должник должен оплатить непогашенные долги только за счет своего имущества.

• Заявление должно быть подано в компетентный орган по делам о несостоятельности

Существует два возможных требования для открытия дела о несостоятельности наследства:

• Чрезмерная задолженность наследства
• Несостоятельность имущества

Сейчас вы узнаете, как все это работает. После того как вы успешно подали заявление о несостоятельности имущества, начинается работа управляющего по делам о несостоятельности. Задача администратора по делам о несостоятельности — составить список непогашенных долгов и связаться с кредиторами для разработки предложений по погашению задолженности. Часто бывает так, что непогашенные долги не могут быть погашены за счет имущества. Если это так, то в обязанности администратора по делам о несостоятельности входит достижение договоренностей с кредиторами. Цель этого управления — обеспечить погашение как можно большего количества долгов.

Если вы оказались в такой ситуации, важно подать заявление сразу же, как только вы узнаете, что не сможете оплатить долги умершего. Как только вы узнаете об этом, вы даже обязаны подать это заявление в суд по делам о несостоятельности. Своевременно информируйте себя, и вы избежите многих расходов.