Краудинвестинг: объяснение, преимущества и недостатки

Слишком мало капитала, слишком мало времени — нет проблем! Краудинвестинг в недвижимость позволяет инвестировать самые маленькие суммы. Я рекомендую таких провайдеров, как Exporo и InRento, для небольших инвестиций от 500 евро.

Давайте начнем с основ:

Что такое краудинвестинг?

Прежде всего, что такое краудинвестинг?

Очень простым сравнением будет » публичная компания с ограниченной ответственностью«. Компания продает различные акции частным лицам и учреждениям. Таким образом, многие «участвуют» в компании и предоставляют ей необходимое финансирование для роста. То же самое происходит и с краудинвестингом в недвижимость.

Вместо одного крупного инвестора акции распространяются среди многих «мелких» инвесторов. Это позволяет инвестировать в недвижимость людям, у которых либо нет необходимого кредитного рейтинга, либо недостаточно собственного капитала, либо и то, и другое. Для этого существует несколько провайдеров, таких как Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo или InRento, список которых вы также найдете позже.

Все больше и больше желающих участвовать в рынке недвижимости. Haufe также сообщает в этом месяце«Рой летит на недвижимость«, давайте рассмотрим преимущества и недостатки.

Преимущества краудинвестинга в недвижимость

Как уже было сказано во введении, вы как инвестор имеете некоторые преимущества, такие как низкий собственный капитал, различные объекты недвижимости в качестве вариантов инвестиций, минимизация риска за счет диверсификации капитала, а также существенное участие (фиксированная процентная ставка, распределение прибыли и участие при продаже).

• Небольшой собственный капитал — от 50 — 100 евро
• После регистрации различные варианты инвестирования
• Прозрачность — возможен контакт со строительными компаниями (информация)
• Минимизация риска — распределение капитала по нескольким проектам

Вознаграждение и выплаты:

• Фиксированная процентная ставка
• Распределение, связанное с прибылью
• Участие в деле выхода (продажа имущества)

Недостатки и риски для инвесторов

Как всегда, есть не только преимущества, но и недостатки, которые следует учитывать. Вот еще одна статья в капитале«Рискованная игра«. После этого вы будете знать все недостатки и риски в деталях.

• Отсутствие права на совместное определение (партисипативный кредит)
• Капитальные обязательства в течение длительного периода 5+ лет
• Полный убыток при провале проектов
• Слишком активное участие — потеря обзора

Как работает краудинвестинг в недвижимость?

В подавляющем большинстве случаев недвижимость подлежит развитию (реконструкции или полной перестройке).

При обычном инвестировании в недвижимость человек теперь специально ищет партнера для финансирования. Однако при краудинвестинге владельцы обращаются к краудинвестинговым платформам, которые, в свою очередь, заботятся о распределении акций. Затем онлайн-платформы предоставляют инвесторам акции недвижимости.

Затем эта краудинвестинговая платформа берет на себя всю презентацию для индивидуальных инвесторов, а владельцы могут заниматься своим основным бизнесом, строительством и развитием. Таким образом, при краудинвестинге вы не предоставляете «обычный» кредит соответствующему застройщику, а участвуете в собственности с помощью кредита на участие. Это также означает, что вы не имеете права голоса.

Участие в собственности, конечно, не означает, что вы можете завтра въехать и занять 0,5 квадратных метра. Управление недвижимостью осуществляется впоследствии, а вы являетесь лишь поставщиком капитала. Вы получаете доход в виде фиксированной процентной ставки и распределения прибыли.

И снова о вознаграждении и оплате:

• Фиксированная процентная ставка
• Распределение, связанное с прибылью
• Участие в деле выхода (продажа имущества)

Вот так несколько евро становятся все больше и больше.

Провайдер краудинвестинга

Какая краудфандинговая платформа является лучшей? Куда вы можете инвестировать? Существуют различные авторитетные провайдеры краудинвестинга. Вот краткий обзор рынка. Минимальные инвестиции различаются в зависимости от проектов на платформах.

Как правило, минимальные депозиты составляют от 100 до 1 000 евро.

Список поставщиков услуг:

• Бергфюрст
• Краудинвестинг недвижимости
• Scroogeinvest
• Engel & Völkers Digital Invest
• Exporo
• Иммофандинг
• InRento
• Линус
• Rendity
• Сберегательный банк
• Модуль интересов

Что делает недвижимость столь привлекательной в качестве инвестиции?

Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость?

Краудинвестинг дает второе преимущество — лично для вас!

С каждым новым листингом и предложением недвижимости вы лучше узнаете рынок недвижимости и научитесь соответствующим образом оценивать объекты. Обязательно прочитайте мою статью о расчете доходности от аренды здесь, так как это поможет вам заранее рассчитать привлекательность инвестиций в недвижимость.

Недвижимость чрезвычайно интересна в качестве капиталовложения благодаря многим аспектам. Очень важным аргументом в пользу недвижимости как капиталовложения, особенно в отношении собственного обеспечения по старости, является то, что недвижимость не подвержена инфляции. Материальная ценность имущества защищает его от обесценивания в денежном выражении. Взгляд на таблицу инфляции и развитие событий в течение следующих 25-30 лет показывает, что недвижимость имеет много преимуществ, особенно по сравнению с финансовыми инвестициями, такими как сберегательные счета или пенсии Riester для обеспечения старости.

Инфляция и демонетизация: последствия

Пример: Через 30 лет инфляция вырастет настолько, что покупательная способность 1 000 евро снизится до 600 евро. Другими словами, если вы потратите 1 000 евро через 30 лет, вы получите товар стоимостью 600 евро только сегодня. Это (приблизительно) на 40% меньше после инфляции.

• 1 000 евро на сберегательной книжке через 30 лет = 600 евро реальной стоимости

Теперь мы возвращаемся непосредственно к преимуществам недвижимости как инвестиции. Это помещение сдается в аренду. Соответственно, арендатор платит эквивалентную стоимость (арендную плату) за ежемесячное использование материального актива (недвижимости). Если деньги стоят на 40% меньше, ваш арендатор должен платить на 40% больше арендной платы. Соответственно, доход от аренды увеличивается с 1 000 евро до 1 400 евро. Таким образом (примерно) на 40% больше, после инфляции, или без потери реальной стоимости.

• Аренда 1 000 евро за 30 лет = без потерь (1 400 евро)

Таким образом, если бы вы вложили свои деньги в финансовый продукт, возьмем классическую сберегательную книжку, то реальные потери составили бы 40%.

Когда вы вкладываете свои деньги в недвижимость, вы защищены от влияния инфляции. Еще лучше, если вы получите дополнительную выгоду от увеличения стоимости недвижимости. Германия — это бурно развивающийся рынок недвижимости не только в последние годы, но и если посмотреть на последние десятилетия.

Население растет, жилья не хватает.

Таким образом, вы также получаете выгоду от повышения арендной платы.

Никаких колебаний, как у акций & Co.

Преимущество недвижимости заключается также в том, что она почти не подвержена колебаниям. Если вы активно торгуете валютой, инвестируете в акции или, например, покупаете криптовалюту, вы будете испытывать постоянные колебания цен. В зависимости от типа инвестиций, валюта, акции или криптовалюта, больше или меньше. Договоры аренды долгосрочные, арендная плата перечисляется ежемесячно, и сумма остается неизменной, имеет тенденцию даже к увеличению в связи с корректировкой арендной платы.

• Недвижимость имеет стабильную стоимость
• Недвижимость обеспечивает защиту от инфляции
• Стоимость недвижимости не колеблется (как акции, криптовалюты и другие финансовые продукты)

Крупная стройка в Штутгарте, прибыль благодаря краудинвестингу.

Собственный капитал: Вступление в инвестиции в недвижимость

Самым большим камнем преткновения для большинства является собственный капитал.

Особенно когда речь идет уже не о кондоминиумах стоимостью 100 000 евро (15 000 евро собственного капитала), а об инвестициях в больших городах с квартирной стоимостью 400 000 евро, 500 000 евро и более. Для приобретения недвижимости по цене 500 000 евро (включая дополнительные расходы) необходимо иметь 75 000 евро собственных средств.

Соотношение собственных средств при покупке недвижимости: обеспечение от банка

Давайте сначала зададим вопрос:

Какой размер собственного капитала необходим для приобретения обычной недвижимости?

Ответ может быть разным, особенно в зависимости от местоположения недвижимости. Кондоминиум в Мюнхене, недоступный для большинства, также в более широком Спекгюртеле вокруг Нюрнберга, Фрайбурга.

В других крупных городах, Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе или Франкфурте, ситуация ничем не отличается. Таким образом, цена покупки недвижимости варьируется в очень широких пределах — от 50 000 евро (в районе С) до 400 000 (в районе В). Конечно, больше, если мы говорим об очень хороших микро-локациях внутри А-локаций. Например, Мюнхен-Митте, Берлин-Митте, Гамбург-Митте, Дюссельдорф-Митте и так далее.

Рассчитайте коэффициент собственного капитала: вот как

Независимо от того, 50 000 евро или 100 000 евро, банк обычно требует 15% собственного капитала для финансирования недвижимости. Особенно если это ваша первая недвижимость.

Помимо цены покупки недвижимости, существуют также сопутствующие расходы на покупку. В зависимости от федеральной земли, включая налог на передачу земли, нотариальные сборы и запись в земельном кадастре, общая сумма составляет примерно от 7% до 10% дополнительно.

Плата за обслуживание обычно составляет 7% — 10% в зависимости от федеральной земли + агент по недвижимости (если привлекается)

Колебания происходят, с одной стороны, из-за налога на передачу земли, который различается в каждой федеральной земле. С другой стороны, был ли заказан агент по недвижимости? Здесь также стоимость брокерских услуг различается в зависимости от федеральной земли. В случае частной покупки покупатель и продавец должны разделить по 50% брокерских расходов. В конечном итоге получается общая цена покупки недвижимости, включая сопутствующие расходы на покупку.

Так рассчитывается коэффициент собственного капитала:

• Запрос на финансирование: 100 000 евро
  (цена покупки плюс вспомогательные расходы)
• Собственный капитал: 15 000 евро
• Кредит в банке: 85 000 евро

Расчет покупной цены с учетом дополнительных расходов:

• Цена покупки: 100 000 евро
• Налог на передачу земли, пример NRW (6,5%): 6 500 евро
• Нотариальные расходы (1,5%): 1 500 евро
• Внесение в земельную книгу (0,5%): 500 евро
• Комиссия брокера (3,57% [3,570 / 2]): 1,785 евро

Кредитоспособность для финансирования: краудинвестинг как альтернатива

Не у всех есть необходимая кредитоспособность для такого крупного финансирования. Даже если бы собственный капитал был доступен, например, потому что обычный доход засчитывается (самозанятые). Однако еще большее число компаний даже не имеют необходимого собственного капитала. Для тех, кто не хочет ждать, есть отличная альтернатива: инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения самостоятельно.

Есть много причин выбрать недвижимость в качестве инвестиции и, если собственного капитала пока недостаточно, для краудинвестинга в недвижимость.

Жилой квартал с большим количеством кондоминиумов (новое строительство):

Найти выгодную недвижимость

Краудинвестинг не лишает вас права решать, в какую недвижимость инвестировать. Вот почему мы снова открыли этот вопрос:

Как найти выгодную недвижимость?

Вы все равно должны сами решить, в какую недвижимость вы хотите вложить свои деньги. Возможно, вы уже знакомы с моим подробным руководством на тему покупки вашей первой недвижимости? Здесь вы узнаете о различных типах недвижимости, о разнице между доходной и инвестиционной недвижимостью, а также (что очень важно) о доходности недвижимости.

Доходность недвижимости — это простой расчет, если вы знаете и понимаете его. При этом учитывается сумма инвестиций (цена покупки и дополнительные расходы на покупку) и ежемесячный доход (доход от аренды). Результатом является процент.

Если этот показатель выше 6%, то все расходы обычно покрываются за счет возврата финансирования, процентов и резервов на содержание. Любая доходность выше 6% означает для вас дополнительное накопление богатства. Соответственно, доходность недвижимости является чрезвычайно важным фактором для инвесторов в недвижимость. Потому что с помощью этого единственного ключевого показателя можно не только оценить привлекательность инвестиций в недвижимость, но и сравнить между собой различные инвестиционные объекты.

Давайте сначала рассмотрим простую формулу доходности от аренды:

Годовой чистый доход / инвестиции * 100 = доходность от аренды

Арендная доходность снова подразделяется на чистую арендную доходность и валовую арендную доходность. Где разница?

• Чистая арендная доходность = вкл. вспомогательные расходы на покупку
• Валовая доходность от аренды = за вычетом расходов на приобретение вспомогательных материалов

Обладая этими знаниями, вы сможете действовать гораздо лучше как инвестор и, таким образом, найти действительно выгодную недвижимость для ваших инвестиций.

После регистрации на платформе краудинвестинга просмотрите отдельные инвестиционные объекты и сравните их по доходности. Конечно, вы не получите 100% арендных платежей, но вы будете видеть доходность на всех платформах. Теперь вы знаете, что это такое!

Получайте доход от аренды уже сегодня, инвестируя от 500 евро. Моя рекомендация:

• InRento

Плата за обслуживание: определение и объяснение

Будь то доходная или инвестиционная недвижимость, при покупке дома или квартиры всегда возникают сопутствующие расходы. То, что многие недооценивают: Текущие сопутствующие расходы, связанные с владением недвижимостью. Если вы покупаете арендуемую недвижимость или сдаете ее в аренду впервые, вы можете переложить часть этих вспомогательных расходов на арендатора.

Не подлежащие распределению вспомогательные расходы: Ремонт, техническое обслуживание и др.

Вы не можете переложить на арендатора расходы на мастеров, обслуживание и администрирование. В конце концов, это ваша ответственность как арендодателя — обеспечить соответствие недвижимости современным стандартам безопасности и ее пригодность для сдачи в аренду.

Как арендодатель, вы должны нести эти расходы самостоятельно:

• Расходы на ремонт
• Эксплуатационные расходы
• Административные расходы
• Банковские расходы

Распределяемая плата за обслуживание: арендатор платит

Распределяемые вспомогательные расходы — это те, которые вы, как арендодатель, можете распределить на метраж. Во избежание недоразумений эти вопросы должны быть оговорены в договоре аренды. Эти виды побочных расходов также называются операционными расходами. Давайте рассмотрим их подробнее.

Перечень эксплуатационных расходов: (BetrKV) § 2

Таким образом, эксплуатационные расходы являются постоянными текущими государственными расходами на имущество. Они определяются и регулируются законом. Таким образом, любые расходы на уход и содержание общих территорий и объектов попадают в категорию распределяемых платежей за обслуживание. Любые расходы на уборку улиц, вывоз мусора и чистку дымоходов также оплачиваются арендатором.

Вот краткий обзор:

1. Водоснабжение
2. Дренаж
3. Система отопления и топливо
4. Система горячего водоснабжения, подводка и приборы
5. Подключенные системы отопления и горячего водоснабжения
6. Пассажирский или грузовой лифт
7. Уборка улиц и вывоз мусора
8. Уборка зданий и борьба с паразитами
9. Уход за садом
10. Освещение
11. Очистка дымохода
12. Страхование имущества и ответственности
13. Смотритель
14. Общественная антенная система
15. Удобства для ухода за бельем
16. Прочие операционные расходы

Подробнее о покупке недвижимости: Операционные расходы

Вы покупаете недвижимость, которая уже сдается в аренду, или планируете сдавать в аренду только что приобретенную недвижимость? Если вы никогда раньше не сдавали недвижимость в аренду, вам обязательно следует внимательно изучить различные виды платы за обслуживание. Подробнее об этом читайте здесь, на моем новом сайте для покупателей Immobilien-Erfahrung.de:

• Распределение эксплуатационных расходов между арендаторами (внешний)

Налог на недвижимость: определение и объяснение

Налог на недвижимость не следует путать с налогом на передачу земли. В то время как налог на передачу земли взимается только один раз при покупке недвижимости или земельного участка, налог на недвижимость взимается четыре раза в год. Существует различие между налогом на имущество «А» и налогом на имущество «Б». В то время как налог на имущество «А» взимается с недвижимости и земель сельскохозяйственного и лесного назначения, налог на имущество «Б» распространяется на другие застроенные земли и здания. Таким образом, доходная недвижимость и инвестиционная недвижимость попадают в группу «B».

• Налог на имущество «А» для земель сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения
• Налог на имущество «B» для других объектов, пригодных для застройки и развития

Расчет налога на недвижимость: важные факторы

Существует несколько факторов, влияющих на размер налога на недвижимость. К ним относятся оценочная стоимость имущества, индивидуальная ставка оценки, федеральный штат и тип имущества.

Вот с первого взгляда:

• Налог в зависимости от стоимости имущества (оценочной стоимости), облагаемого налогом на имущество
• Муниципалитет (индивидуальная ставка оценки)
• Федеральная земля (старая или новая земля)
• Тип недвижимости (дом, двухквартирный дом, квартира, другое)

Давайте теперь рассмотрим это подробнее.

Стоимость единицы: стоимость недвижимости

Стандартная стоимость — это стоимость недвижимости или стоимость имущества. Приведем небольшой пример расчета:

• Определенная оценочная стоимость: 100 000
• X Ставка налога на недвижимость: 0,35%
• X Ставка муниципальной оценки (B): 470%.
• = Ставка налога на недвижимость

Поэтому вам необходимо знать: 1) стоимость вашего имущества (оценочная стоимость), 2) ставку налога на имущество для вашего типа имущества и 3) муниципальную ставку оценки (B).

Ставка сбора и код налога на имущество: местоположение и тип имущества

Ставка сбора — это индивидуально определяемый показатель, который устанавливается городом или муниципалитетом. Этот показатель умножается на оценочную стоимость вашего имущества. То же самое касается и налогового кодекса на недвижимость. Это зависит от федеральной земли и типа недвижимости.

Точные цифры налога на недвижимость по штатам можно найти здесь: Налог на недвижимость

Например, показатель налога на недвижимость в Гамбурге отличается от показателя налога на недвижимость в Берлине.

Пример: Квартира за 100 000 евро

В заключение рассмотрим небольшой пример:

• Определенная оценочная стоимость: 100 000
• Ставка налога на недвижимость: 0,35% = 350 евро
• Ставка муниципальной оценки (B): 470% = 1 645 евро
• = 1 645 евро или в квартал 411,25 евро (ставка налога на недвижимость)

Вы хотите узнать больше о покупке квартиры или дома? Здесь вы можете узнать все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

• Купить квартиру

Документы для банка: фотографии, энергетический сертификат и договор купли-продажи

Запросы на финансирование покупки недвижимости являются частью повседневной работы вашего банковского консультанта. Если вы хотите набрать очки в своем запросе на финансирование, вы должны напрямую предоставить все важные документы. Это экономит время и энергию вашего банка, поскольку ему не нужно запрашивать новые документы. Вместо этого можно быстро составить план финансирования и завершить процесс финансирования. Чтобы вы могли рассчитывать на быстрое одобрение финансирования, мы рекомендуем вам подготовить документы в двух папках:

1. Папка: Кредитный рейтинг
2. Папка: Объект

Теперь давайте подробнее рассмотрим папку с объектами:

Экспозиция дома и квартиры: основные данные о недвижимости

Прежде всего, банку необходимо досье на недвижимость с основными данными о доме или квартире. Наконец, банку необходимо знать основные данные об объекте недвижимости. Для этого вы можете создать либо разоблачительную статью, либо информационный бюллетень.

У вас есть следующие возможности:

• Разоблачение недвижимости
• Информационный бюллетень

Фотографии здания и имущества

Помимо самых важных основных данных, банку также необходимо несколько фотографий недвижимости, чтобы он мог получить визуальное впечатление. Убедитесь, что фотографии были сделаны при хорошем освещении. Лучше всего для этого подходит дневной свет. Вы также должны убедиться, что фотографии хорошего качества, чтобы можно было рассмотреть детали объекта. Банку нужны фотографии не только самого объекта недвижимости, но и его ближайшего окружения и, при необходимости, общего имущества.

Вы должны приложить фотографии:

• Недвижимость
• Общественная собственность
• Ближайшее окружение

Карта участка, поэтажный план и страховка

Кроме того, банку необходима кадастровая карта объекта недвижимости и план участка. Также должны быть приложены поэтажные планы объекта недвижимости и расчет жилой площади. Еще одним важным документом является выписка из земельной книги. Земельная книга является официальным, публичным реестром и содержит правовые отношения к собственности. Помимо сведений о плате за землю, ипотеке и залоге на имущество, в нем также содержится дополнительная информация о соответствующих отношениях собственности и жилья.

Следующие документы также должны быть направлены в банк.

• Карта участка и план участка
• Планы этажей
• Расчет жилой площади
• Выписка из земельной книги
• Страхование зданий
• Энергетический сертификат

Для того чтобы банк получил точное представление о недвижимости, особенно важны поэтажные планы и планы участка:

Особый случай: Договор аренды арендованного имущества

Вы можете приобрести недвижимость, сдаваемую или не сдаваемую в аренду. Если вы покупаете арендованную недвижимость, вы также должны предоставить банку договоры аренды. Если недвижимость не сдается в аренду, этот шаг, конечно, не требуется.

Особый случай: товарищество собственников жилья (WEG)

Если вы приобретаете дом или кондоминиум в составеассоциации владельцев кондоминиумов(WEG), добавьте декларацию о разделе имущества в свою папку, а также соответствующие соглашения, три последних протокола собраний владельцев, сборник резолюций и контракт администратора WEG. В вашей папке также должны находиться выписка о сборах и оценка налога на недвижимость.

Вот краткий обзор:

• Декларация о разделении — с сертификатом об отделении
• Собрание решений — последние 3 собрания собственников
• Контракт на управление WEG
• Справка о стоимости обслуживания дома
• Уведомление о налоге на недвижимость

В конце: проект договора купли-продажи

Последним объектом в папке является проект договора купли-продажи, который, таким образом, завершает папку «Недвижимость».

Совет по чтению: Составьте договор купли-продажи

Папка объектов для банка: контрольный список

Ниже приводится краткое описание наиболее важных документов;

1. Экспозиция/факт-лист о недвижимости
2. Фотографии здания и имущества
3. Карта участка, поэтажный план, страховка и Ко.
4. Договор аренды (если имеется)
5. Документы ГЭЭ (если имеются)

Как только вы соберете все эти документы, ничто не помешает вам успешно получить финансирование!

Вы хотите узнать больше о покупке квартиры или дома? Здесь вы можете узнать все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

• Купить квартиру

Подготовьте договор купли-продажи: Важные данные, вложения & Co.

Чтобы ваш договор купли-продажи был готов к нотариальному заверению, необходимо заранее собрать все важные данные, документы и обязательства. Давайте пройдемся по наиболее важным моментам в хронологическом порядке.

Основные данные: Покупатель и продавец

Основные данные покупателя и продавца должны быть указаны в начале договора.

Основные данные включают:

• Имя
• Адрес
• Дата рождения

Основные данные: Дом, квартира и многоквартирный дом

То же самое относится и к имуществу. Основные данные о вашей собственности включают точный адрес собственности и, в случае кондоминиумов, жилой единицы. Здесь также должны быть указаны местоположение и номер листа земельной книги.

Резюме здесь:

• Адрес объекта недвижимости
• Жилая единица, если применимо
• Местонахождение
• Номер листа земельной книги

Покупная цена и срок оплаты, включая сопутствующие расходы

Здесь отображается окончательная цена покупки. Важно: Это не только цена покупки самой недвижимости, но и окончательная цена, включая вспомогательные расходы, такие как расходы на нотариуса, агента по недвижимости, запись в земельном кадастре и так далее. Здесь же должен быть указан срок оплаты.

Совет по чтению: Расчет цены покупки с учетом побочных расходов на покупку

• Покупная цена
• Крайний срок оплаты

Данные и список арендаторов: Приложение

Важно для арендованной недвижимости: список арендаторов и данные о них. Они прилагаются в качестве приложения к договору купли-продажи. Наконец, необходимо изложить всю информацию, касающуюся аренды и соответствующего залога. Здесь же должны быть указаны долги по квартплате и долги по оплате за жилье. Если задолженностей нет, это должно быть подтверждено.

• Данные об арендаторах / Список арендаторов
• Текущий статус арендных отношений
• Выплаченные депозиты арендаторов
• Подтверждение: Отсутствие задолженности по арендной плате
• Подтверждение: Отсутствие задолженностей по оплате жилья

Обязательства продавца по договору купли-продажи

Также важно: все обещания продавца должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Если, например, еще предстоит провести реконструкцию или ремонт, это должно быть задокументировано здесь. Это позволит избежать недоразумений в дальнейшем.

Документы на оплату земли из вашего банка

Наконец, вам понадобятся документы о налоге на землю от вашего финансирующего банка. Если у вас еще нет их для встречи с нотариусом, то вместо этого включите в договор купли-продажи доверенность на назначение платы за землю.

Экономический переход: урегулирование и затраты

Если право собственности переходит к покупателю, это также влечет за собой экономическую передачу. Экономический перевод включает в себя как расчеты с арендаторами, так и взносы жильцов. Важно: Если вы покупаете недвижимость до середины года, продавец должен позаботиться о расчете. Если вы купите недвижимость во второй половине года, вам придется позаботиться о ней.

Для экономического перехода вам также понадобятся следующие документы:

• Документы для выписки арендатора
• Дебиторская задолженность по взносам в местные органы власти
• Переуступка прав требования к ремесленникам

Контрольный список: Как составить договор купли-продажи

Здесь приведены все важные данные и приложения к договору купли-продажи:

1. Основные данные покупателя и продавца
2. Основные данные объекта недвижимости
3. Покупная цена и срок оплаты
4. Данные и список арендаторов
5. Обязательства со стороны продавца
6. Документы о плате за землю
7. Документы для выписки арендатора
8. Дебиторская задолженность по взносам в местные органы власти
9. Переуступка прав требования к ремесленникам

Вы хотите купить квартиру, но у вас остались вопросы? Здесь вы можете узнать все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

• Купить квартиру