Что означает цифра 1,5 процента?

Как вступить в наследство, что делать? Не зря налог на наследство еще называют«дурацким налогом«. Иными словами, глуп тот, кто с ним не сталкивается. Почему так? В этом можно убедиться очень быстро: 30 миллионов евро превращаются в налоговое бремя всего в 1,5 миллиона евро.

1,5 процента — это не установленная законом налоговая ставка, а средний эффективный показатель, который может быть получен в результате наследования очень крупных компаний. Она возникает, когда объединяются правила освобождения от налога на бизнес-активы, отсрочки и, в некоторых случаях, ремиссии. В результате лишь небольшая часть стоимости наследства облагается налогом.

Вот конкретный пример расчета, который показывает, как эффективная ставка налога снижается с 30 % до всего лишь 1,5 % для наследства компании стоимостью 100 миллионов евро. Очень коротко, чтобы было легко понять.

1-я отправная точка — без льгот

Нормативная ставка: 30 %

Расчет:
€ 100 млн × 30 % = € 30 млн налога
→ Эффективное налоговое бремя: 30 %

2. скидка на льготы (85 % стандартных льгот)

Закон о налоге на наследство и налоге на дарение (ErbStG) позволяет освободить от налога 85% активов бизнеса, если бизнес продолжается не менее 5 лет.

Расчет:
100 млн × 15 % = € 15 млн, подлежащих налогообложению
15 млн × 30 % = € 4,5 млн налога
→ Эффективная налоговая нагрузка: 4,5 %

3. освобождение от опционов (возможно 100 % освобождение от опционов)

Тот, кто обязуется продолжать деятельность компании в течение 7 лет и не уменьшать значительно фонд оплаты труда, может даже претендовать на 100-процентное освобождение от налогов.

Расчет:
€ 100 млн × 0 % = € 0 налогов
→ Эффективная налоговая нагрузка: 0 %

4. сочетание структурирования и отсрочки

На практике часто происходит смешение:

• Часть активов передается холдинговым структурам.
• Налоговые платежи откладываются без процентов на 7 лет.
• Налог может быть частично отменен в случае«теста на нуждаемость«.

Это значит:

Настоящий эффект:
Вместо 4,5 млн евро налоговая служба часто получает только 1,5 млн евро.
→ Эффективная налоговая нагрузка: 1,5 %

5. обзор расчетов

Вот обзор:

Вкратце: вы заплатите всего 1,5 миллиона евро налогов

По закону государство может потребовать 30 миллионов евро. В реальности компания-наследник часто платит только 1,5 миллиона евро из-за правил освобождения от налогов, холдингов и отсрочек.

Конец.

Если вам интересно… семейный фонд не участвует?

1,5 % из статьи в SPIEGEL достигаются без семейного фонда — исключительно благодаря освобождению бизнес-активов от налогов. Семейный фонд может иметь дополнительный эффект, но не является причиной этой цифры.

С другой стороны, семейный фонд — это самостоятельный инструмент структурирования. Он также может быть использован для оптимизации налогообложения, но другим способом:

• При наличии семейного фонда активы могут быть переданы до получения наследства.
• Это позволяет избежать или отсрочить уплату налога на наследство.
• Однако здесь действуют иные правила: Налог на наследство уплачивается, но с задержкой во времени (например, каждые 30 лет).

В сочетании с бизнес-активами семейный фонд может использоваться для дополнительной экономии налогов, но это отдельная стратегия.

Узнайте больше о:

• Семейный фонд

Как работает налог на наследство в Германии?

Налог на наследство (вместе с налогом на дарение) регулирует, что попадает в налоговые органы при передаче имущества. Решающее значение имеют налоговые скобки, льготы и предпочтительные типы активов. Важно: подарки считаются — и вы можете использовать многие льготы каждые десять лет. Это позволяет планировать на длительный срок и грамотно распределять активы.

• Правовая основа: ErbStG + закон об оценочной деятельности
• Налоговые классы I-III в зависимости от отношений
• Пособия: например, € 500 000 (супруг/супруга), € 400 000 (дети)
• Правило десяти лет для подарков
• Благоприятствует: Бизнес-активы, семейный дом
• Прогрессивные налоговые ставки в зависимости от класса и уровня

Полезные ссылки и источники:

• Федеральное министерство финансов — Налог на наследство и дарение
• § 16 ErbStG Пособия
• Википедия: Налог на наследство в Германии

Налоговые скобки и льготы: Основной буфер

Налоговый класс зависит от близости к наследодателю. В классе I (супруги, дети, внуки) суммы, не облагаемые налогом, значительно выше, чем в классах II (например, братья и сестры) и III (неродные третьи лица). Кроме того, существуют специальные пенсионные надбавки (например, для супругов). Результат: значительная часть обычного наследства уже не облагается налогом благодаря льготам. Налогом облагается только излишек.

Семейный дом и отсрочки: Защита вашего дома

Семейный дом, занимаемый владельцем, может оставаться свободным от налога, если он приобретается супругом или детьми при соблюдении определенных условий (например, постоянное использование, период владения). В случае с недвижимостью или компаниями отсрочка также возможна, если уплата налога в противном случае поставила бы активы под угрозу. Это дает время для финансирования или реструктуризации без необходимости немедленной продажи.

• § 13 ErbStG Семейный дом
• Информационный листок о семейном доме (NRW)

Активы бизнеса: освобождение от налога на 85% или 100%

В случае унаследованного бизнеса применяется стандартное освобождение (85 %) или опционное освобождение (100 %), если соблюдены все условия (общая сумма заработной платы, период владения, соотношение административных активов). Это желательно с политической точки зрения: преемники компаний должны обеспечивать рабочие места, а не терпеть крах из-за налогового бремени. Для крупных состояний это рычаг снижения налогов.

• IHK Мюнхен: Бизнес-активы и налоговые льготы

Erbe & Nachlass

Почему нужно экономить, если вы получили наследство? …и как?

При получении крупных наследств систематически используется льготный режим. Активы структурируются таким образом, чтобы как можно больше попало в «ящики», пользующиеся наибольшим спросом: бизнес-активы, жилая недвижимость (семейный дом), концепции узуфрукта и отложенные подарки. Это снижает налоговую базу и, следовательно, эффективную ставку налога. Исследования и ответы правительства показывают: В среднем крупные наследники часто платят лишь низкие однозначные проценты.

• Эффективная нагрузка часто составляет всего несколько процентов
• Причина: Освобождение + пособия + организация
• Подарок вместо наследства (время играет за вас)
• Узуфрукт: передача ценностей, сохранение использования
• Решения для фондов и семейных подразделений
• Защищайте вещество: Отсрочка/частичные выплаты

Полезные ссылки и источники:

• Süddeutsche Zeitung — Неравенство через налог на наследство
• ZEIT — Крупные наследники платят меньше
• Википедия: Налоговая статистика по наследствам

Immobilien-GmbH: стратегическое смещение налогового бремени

Многие семьи полагаются на так называемую Immobilien-GmbH, особенно в отношении крупных объектов недвижимости. Недвижимость переводится в бизнес-активы. Преимущество: на акции компании часто распространяются правила освобождения от налога до 85 % или даже 100 %. Кроме того, акции можно передавать поэтапно в течение нескольких поколений — часто в сочетании с подарками и правами на узуфрукт.

Семейный фонд: оптимизация постоянного налога

Семейный фонд объединяет активы и обеспечивает преемственность поколений. Поскольку фонд не умирает, традиционный налог на наследство не взимается. Вместо этого применяются более низкие текущие налоги. Эта модель часто используется для активов в двузначном диапазоне миллионов, чтобы обеспечить долгосрочное содержание и избежать высоких единовременных расходов.

Проектирование с учетом времени: использование десятилетнего цикла

Если вы начнете действовать заблаговременно, то сможете распределять имущество посредством дарения с интервалом в десять лет. Таким образом, вы сможете в несколько раз увеличить свою безналоговую льготу. Пример: родитель может передавать 400 000 евро на каждого ребенка каждые десять лет без уплаты налогов — при наличии двух детей это 800 000 евро на круг. В течение 20 или 30 лет это дает очень высокий безналоговый доход без риска наследования в конце концов.

Узуфрукт и жилищные права: Отдайте стоимость, сохраните контроль

С помощью зарезервированного узуфрукта вы передаете, например, недвижимость, но гарантируете доход от аренды или право пользования. Это снижает налоговую стоимость подарка, поскольку вычитается капитальная стоимость узуфрукта. Вы остаетесь финансово защищенным и в то же время более эффективно используете безналоговые льготы.

Почему «налог на глупость»? Плохое планирование стоит реальных денег

Если вы совсем не планируете, вы лишаете себя льгот, теряете освобождение от уплаты налогов (например, из-за несоблюдения сроков) или переходите на более высокие ставки из-за неблагоприятной структуры. Консультации помогают устранить пробелы: от организации режимов супружеской собственности до завещаний, процедур раздела, пред- и постнаследственных мероприятий и фондов. Разница между «ничегонеделанием» и «разумным планированием»: часто от десятков тысяч до миллионов.

Наследство 50 млн € Примерный расчет + оптимизация налогов

Der Spiegel сообщает: «Наследники богатых компаний часто платят только 1,5 % налога». Возможно ли такое? Да. Умное планирование снижает налоговое бремя. Без планирования вы быстро заплатите почти 15 миллионов евро налога с наследства в 50 миллионов евро. При грамотном планировании налоговое бремя снижается до 1-5 %. Исследования, законы и примеры ясно показывают, что те, кто оптимизирует процесс на ранних этапах, экономят миллионы. Именно поэтому налог на наследство часто называют «дурацким налогом».

• Наследство в размере 50 миллионов евро Пример расчета

Избежать налога на наследство? Мое заключение

Полностью избежать налогов редко удается, но управлять ими можно. Главное: начать как можно раньше, распределить подарки по времени, определить наиболее предпочтительные виды активов, соблюдать правила хранения и начисления заработной платы и правильно использовать семейный дом. Чем больше активов, тем больше рычагов воздействия — и тем дороже обходятся ошибки. Своевременно получайте налоговые и юридические консультации, правильно документируйте все и планируйте по вариантам (наследство, дарение, фонд). Это превратит «дурацкий налог» в ловушку для расходов, которых можно избежать, и вы получите больше от своего наследства.

1. узнайте о вариантах инвестирования, которые подходят вам (цели, риск)

Совет 1 — тщательно изучите различные варианты инвестиций и выберите те, которые лучше всего соответствуют вашим целям и допустимому риску.

Это означает, что вы должны проинформировать себя о различных возможностях, в которые вы можете вложить свои унаследованные деньги. К ним относятся, например, акции, облигации, фонды, ETF, недвижимость в качестве инвестиций или альтернативные формы инвестиций. Вы должны рассмотреть, какие варианты инвестирования лучше всего соответствуют вашим финансовым целям и толерантности к риску. Финансовый консультант или эксперт может помочь вам выбрать подходящие для вас варианты инвестиций.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 1:

• Узнайте о различных вариантах инвестирования
• Выберите те, которые лучше всего соответствуют вашим целям и склонности к риску
• Учитывайте свои финансовые цели и толерантность к риску
• Обратитесь за советом к финансовому консультанту или эксперту, если вы не уверены в своих силах

2. поговорите с финансовым консультантом или экспертом

Совет 2: поговорите с финансовым консультантом или экспертом, который поможет вам принять решение.

Это означает, что если вы не знаете, как грамотно инвестировать унаследованные деньги, вам может быть полезно обратиться за советом к финансовому консультанту или эксперту. Финансовый консультант знает о различных вариантах инвестиций и может помочь вам разработать инвестиционную стратегию, соответствующую вашим целям и допустимому риску. Эксперт в конкретной области инвестиций, например, в недвижимости или искусстве, также может дать вам ценный совет.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 2:

• Поговорите с финансовым консультантом или экспертом
• Получите совет, если вы не знаете, как грамотно инвестировать унаследованные деньги
• Финансовый консультант знает о различных вариантах инвестирования и может помочь вам разработать инвестиционную стратегию
• Эксперт в конкретной области инвестирования может дать вам ценные советы

3. реалистичные цели и финансовый план

Совет 3: Ставьте реалистичные цели и составляйте финансовый план, чтобы быть уверенным, что вы разумно инвестируете свои деньги.

Это означает, что важно поставить четкие цели и составить финансовый план, чтобы обеспечить разумное вложение унаследованных денег. Например, вашими целями могут быть накопление определенной суммы денег для покупки недвижимости в будущем (совет 8) или создание финансовой безопасности для выхода на пенсию. Финансовый план помогает вам отслеживать свои цели, расходы и доходы.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 3:

• Ставьте реалистичные цели
• Создайте финансовый план
• Помогает вам отслеживать свои цели и вести учет расходов и доходов

4. диверсифицируйте свой портфель

Совет 4 — диверсифицируйте свой портфель, чтобы минимизировать риск.

Это означает, что для минимизации риска важно диверсифицировать свой портфель. Диверсификация означает, что вы вкладываете свои деньги в различные инвестиционные варианты и сектора, а не вкладываете все свои деньги в один вариант. Поступая таким образом, вы можете снизить риск понести большие потери, если одна инвестиция окажется неудачной. Важно иметь сбалансированный портфель, состоящий из различных вариантов инвестиций.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 4:

• Диверсифицируйте свой портфель
• Инвестировать в различные инвестиционные варианты и сектора
• Снизить риск потерь
• Держать сбалансированный портфель из различных вариантов инвестиций

5. акции с долгосрочным ростом стоимости / меньшим риском

Совет 5: Рассмотрите возможность инвестирования в акции, чтобы получить выгоду от долгосрочного роста стоимости.

Это означает, что можно инвестировать в акции, чтобы получить выгоду от долгосрочного роста их стоимости. Акции — это доли в компаниях, которые торгуются на фондовой бирже. Они могут дать вам привлекательный доход, если компания будет успешной и вырастет в цене. Однако важно также отметить, что акции являются спекулятивными и существует риск потерь. Поэтому вам следует тщательно обдумать, соответствуют ли акции вашим целям и допустимому риску.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 5:

• Рассмотрите возможность инвестирования в акции
• Прибыль от долгосрочного увеличения стоимости
• Акции — это доли в компаниях, которые торгуются на фондовой бирже
• Примите во внимание, что акции являются спекулятивными и существует риск потерь

6. подумайте о ETF (фонды и облигации)

Совет 6: Также рассмотрите варианты инвестиций, такие как облигации, фонды, ETF и другие ценные бумаги.

Это означает, что важно рассмотреть другие варианты инвестиций, такие как облигации, фонды, ETF и другие ценные бумаги, если вы хотите разумно вложить свои унаследованные деньги. Облигации — это долговые инструменты, выпускаемые компаниями или правительствами для привлечения денег.

Они могут быть хорошим способом получения фиксированной прибыли. Фонды — это инвестиционные инструменты, которые объединяют деньги многих инвесторов и вкладывают их в различные ценные бумаги. ETF — это биржевые фонды, которые отслеживают определенный индекс. Существует множество различных вариантов инвестирования, и вам следует тщательно продумать, какие из них лучше всего соответствуют вашим целям и толерантности к риску.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 6:

• Рассмотрите варианты инвестиций, такие как облигации, фонды, ETF и другие ценные бумаги
• Облигации — это долговые инструменты, которые выпускаются компаниями или правительствами
• Фонды объединяют деньги многих инвесторов и инвестируют в различные ценные бумаги
• ETF — это биржевые фонды, которые отслеживают определенный индекс
• Выбирайте варианты инвестиций, которые лучше всего соответствуют вашим целям и склонности к риску

7. робо-советник вместо управляющего активами

Совет 7: Рассмотрите возможность использования робо-советника в качестве автоматизированного финансового инструмента.

Робо-советник — это цифровой инструмент, который служит в качестве автоматизированного управляющего активами. Он использует алгоритмические модели для разработки инвестиционных стратегий и автоматического инвестирования ваших денег. Все, что вам нужно сделать, это указать свои инвестиционные цели и толерантность к риску, и робо-советник создаст для вас индивидуальный портфель.

Вы можете пользоваться робо-советником онлайн в любое время и иметь круглосуточный доступ к своему портфелю. Робо-советники обычно дешевле традиционных управляющих активами и поэтому особенно подходят для инвесторов, выбирающих долгосрочную инвестиционную стратегию. Однако следует учитывать, что робо-советники также имеют риски, поэтому вам следует тщательно рассмотреть, соответствуют ли они вашим целям и толерантности к риску.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 7:

• Рассмотрите возможность использования робо-советника в качестве автоматизированного финансового инструмента
• Используйте алгоритмические модели для разработки инвестиционных стратегий и инвестируйте свои деньги автоматически
• Укажите свои инвестиционные цели и толерантность к риску и получите индивидуальный портфель.
• Используйте Robo Advisor в режиме онлайн круглосуточно
• Робо-советники обычно дешевле традиционных управляющих активами
• Учитывайте, что робо-советники также имеют риски

Подробнее о теме автоматизированной торговли:

• Робо-советник: Провайдер
• Робо-советник: 20 советов

8. инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения

Совет 8: Рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость, чтобы получить выгоду от повышения стоимости и дохода от аренды.

Это означает, что инвестирование в недвижимость для получения выгоды от роста стоимости и дохода от аренды может быть одним из вариантов. Недвижимость может быть хорошим способом получения стабильного дохода.

Например, вы можете инвестировать в недвижимость и сдавать ее арендаторам для получения регулярного дохода. Однако важно также отметить, что инвестиции в недвижимость требуют большого капитала и существует риск потерь. Поэтому вам следует тщательно обдумать, соответствуют ли инвестиции в недвижимость вашим целям и допустимому риску.

В зависимости от унаследованных активов, вы также можете рассмотреть возможность создания семейного фонда с налоговыми преимуществами.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 8:

• Рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость
• Прибыль от удорожания и доход от аренды
• Инвестиции в недвижимость могут обеспечить стабильный доход
• Учитывайте, что инвестиции в недвижимость требуют большого капитала и существует риск потерь
• Выбирайте варианты инвестиций, которые лучше всего соответствуют вашим целям и склонности к риску

Подробнее по теме:

• Недвижимость как инвестиция
• Купить первую недвижимость

9 Устойчивые, «зеленые» инвестиции с перспективой на будущее — идея

Совет 9: Рассмотрите возможность вложения унаследованных вами денег в устойчивые инвестиции, чтобы оказать положительное влияние и получить финансовую выгоду.

Это означает, что вложение унаследованных вами денег в устойчивые инвестиции может быть вариантом положительного влияния и финансовой выгоды. Устойчивые инвестиционные механизмы — это инвестиции, которые руководствуются социальными, экологическими и управленческими (ESG) критериями и помогают создать более устойчивое будущее. Например, вы можете инвестировать в компании, которые привержены делу защиты климата, или в фонды, инвестирующие в устойчивые проекты.

Важно отметить, что устойчивые инвестиции не лишены риска, и вам следует подумать, соответствуют ли они вашим целям и допустимому риску. Вы также должны убедиться, что инвестиции, в которые вы вкладываете средства, действительно являются устойчивыми, а не просто так называемыми «зелеными» продуктами, которые только притворяются устойчивыми.

Ниже приведен список пунктов с кратким изложением содержания совета 9:

• Рассмотрите возможность инвестирования унаследованных вами денег в устойчивые инвестиции.
• Инвестируйте в более устойчивое будущее и получайте финансовую выгоду
• Устойчивые формы инвестирования основаны на критериях ESG (социальные, экологические и управленческие критерии)
• Учитывайте, что устойчивые формы инвестиций имеют риски
• Убедитесь, что инвестиции, в которые вы вкладываете средства, действительно являются устойчивыми.

Подробнее читайте здесь:

• Зеленые инвестиции

Заключение: Инвестирование наследства с умом

Существует множество способов инвестирования унаследованных денег. Важно, чтобы вы взвесили различные варианты и выбрали наиболее подходящую для вас инвестицию. Вы также должны учитывать свои цели и то, насколько вы готовы рисковать. Если вы не уверены, вы также можете нанять финансового консультанта или специалиста по финансовому планированию, который поможет вам принять решение.

Наследование и наследование недвижимости

Никогда еще в Германии не получали так много наследства, как в этом году, сообщает NDR. Он продолжает: «По данным Немецкого института экономических исследований (DIW), ежегодно наследуется или передается по наследству до 400 миллиардов евро».

Отчет можно найти в медиатеке НДР:

• Споры о наследстве: как работает хорошее завещание?

Спор в обществе наследников и продажа раздела

Мы уже сообщали в блоге о теме споров в сообществе наследников. Если умерший человек оставляет несколько наследников и раздел имущества между наследниками не происходит по обоюдному согласию, раздел определяется законом. Поскольку наследство является совместным имуществом, сонаследники могут распоряжаться наследством только совместно.

Если такое совместное распоряжение не получается, каждый сонаследник может в любое время потребовать расторжения сообщества наследников и добиваться этого самостоятельно. В этом случае индивидуальный сонаследник может распоряжаться своей долей в имуществе в целом, но не своей долей в индивидуальных активах.

• Спор в обществе наследников

Если между наследниками возникают разногласия, иногда проводится аукцион по разделу, представляющий собой особую форму принудительной продажи. Целью аукциона по разделу является преобразование активов в делимую сумму денег и разделение их между совладельцами.

Отрывок из программы «Понедельник, 25 апреля 2022 года, 22:00 — 22:45» с нашим экспертом по телевидению Яном Рикелем.

Источник изображения: 45 Min Reportage / NDR

Подробнее об этой теме читайте здесь:

Завещание, дом и обязательная доля

Распределение имущества умершего человека может быть зафиксировано в письменном заявлении перед смертью, которое является завещанием. Каждый человек способен составить завещание с 16 лет, и в случае рукописного завещания нотариус не нужен, так как завещатель сам составляет его от руки.

Однако, если человек хочет получить нотариальное завещание, оно должно быть заверено у нотариуса, стоимость которого зависит от стоимости имущества. Для большей ясности документ должен быть помечен как «Завещание» или «Последняя воля», а в конце следует добавить подпись завещателя и дату. Если имеется несколько завещаний, авторитетным является завещание с самой последней датой.

• Уилл
• Обязательная доля

Наследование без завещания?

Закон о наследовании вступает в силу, если нет завещания. Это регулирует, кто и как получает имущество умершего после смерти. В случае нескольких наследников могут быть созданы сообщества наследников, и имущество переходит в их владение.

Общины наследников формируются автоматически после смерти наследодателя, если наследников несколько. Затем они должны разделить имущество между собой и принять совместные решения относительно наследуемого имущества, например, недвижимости. Если вы хотите сами решать, кто из родственников какое имущество наследует, вам следует составить завещание и все точно регламентировать.

• Наследники без завещания

Продажа недвижимости для родителей, бабушек, дедушек и близких родственников

В детстве вы беспокоитесь о маме и папе, в детстве вы беспокоитесь о бабушке и дедушке. Пенсионные резервы не вечны, как и сбережения. В какой-то момент имущество становится слишком большим, и в то же время экономия становится все меньше и меньше. Самое позднее сейчас необходимо найти решение для ваших близких!

Что делать, когда приходится продавать?

Профилактика лучше, чем последующий уход: варианты

Прежде чем выражать скорбь, нужно найти правильные решения. Люди стареют, и в какой-то момент жизнь должна быть организована соответствующим образом. Для многих это означает продажу дома и переезд в кондоминиум, подходящий для старости. Соответственно, близким людям приходится принимать решения. Это включает в себя завещания на случай, если ваши близкие в какой-то момент уже не смогут самостоятельно принимать решения о своих действиях. Но не менее важно думать и о собственной собственности.

Важно также одно: прежде всего, не думайте о собственном наследстве, думайте о своей семье!

Давайте рассмотрим 3 варианта для вашего понимания: Продажа недвижимости, частичная продажа и аннуитет недвижимости! В подсказке вы найдете ссылки на все три темы с подробными объяснениями. Что делать, когда человек стареет? Вот три альтернативы!

Варианты при продаже недвижимости:

1. Аннуитет на недвижимость — продажа с пожизненным правом проживания
2. Частичная продажа — Пропорционально, с возможностью полной продажи
3. Продажа — Полная продажа имущества

Также для владельцев: дополнительный совет на тему правильного завещания.

Пенсия за недвижимость: продажа с дополнительной «пенсией» — вариант 1

Ваш первый вариант — это пенсия по недвижимости. Аннуитет на недвижимость особенно интересен для людей, которые уже достигли более высокого возраста, обычно с 70 или 75 лет. Если вы предпочитаете решение, при котором ваши родственники смогут оставаться в своей собственности до конца жизни (!) без каких-либо осложнений, тогда пожизненная рента — это вариант, который вам следует рассмотреть.

Пожизненная рента означает, что недвижимость продается целиком, но владелец сохраняет полное право проживания и пользования до самой смерти. Эти привилегии обеспечиваются правом узуфруктуария. Кроме того, продавец получает небольшую ежемесячную дополнительную «пенсию». Еще одним преимуществом является то, что вам больше не нужно беспокоиться о расходах на техническое обслуживание. За это отвечает новый владелец. В целом, удобное решение, особенно в пожилом возрасте.

Пенсия по недвижимости объясняется просто:

• Прямая, полная продажа
• Пожизненное право проживания и пользования
• Небольшая ежемесячная «дополнительная пенсия» для бывшего владельца
• Отсутствие затрат на техническое обслуживание

Подробнее об этой теме читайте здесь:

• Пенсия по недвижимости

Беззаботность и спокойствие в старости.

Частичная продажа: Пропорциональная, с возможностью полной продажи — Вариант 2

Второй вариант для ваших близких, если вы хотите, чтобы они могли продолжать жить в своей недвижимости, будь то кондоминиум или дом, — это частичная продажа недвижимости.

Частичная продажа работает следующим образом: вы продаете часть недвижимости, обычно от 10% до 50% пропорционально, финансовой компании. За эту проданную долю финансовая компания взимает так называемую «плату за пользование». Плата за пользование вносится в обмен на то, что сохраняется исключительное право проживания и право пользования. Это означает, что финансовая компания становится лишь частичным владельцем. Преимущество: вы получаете цену продажи относительно просто, без большой проверки кредитоспособности, как при кредитовании в банке. Недостаток: плата за пользование относительно высока, например, по сравнению с ипотечным кредитом.

Подведены итоги частичной продажи:

• Вы продаете часть своего имущества (обычно 10-50%)
• Частичная покупка дома: Да
• Частичная покупка квартиры: Да
• Частичная покупка земли: Да
• Финансовая компания становится совладельцем
• Вы остаетесь единственным пользователем недвижимости
• Вы платите ежемесячную плату за пользование
• Общий объем продаж за X лет (необязательно)

Подробнее о преимуществах и недостатках читайте здесь:

• Частичная продажа недвижимости

Полная продажа недвижимости — вариант 3

Третьим вариантом, если вам необходимо найти решение, является полная продажа кондоминиума, дома, многоквартирного дома. Для обычного процесса часто возникает вопрос: продавать частным образом или продавать через брокера? Особенно в эмоциональных ситуациях, таких как принятие решения о будущем своих родителей, бабушек и дедушек, рекомендуется работать с опытным агентом по недвижимости. Ведь речь идет обо всех объявлениях, общении с заинтересованными лицами, отборе на серьезные или несерьезные, последующей проверке кредитоспособности, организации встреч для просмотра и многом другом. Конечно, предыдущая оценка недвижимости также является важным фактором.

Подробнее читайте здесь:

• Продать недвижимость

Продажа недвижимости: Процедура и шаги

Чтобы дать вам начальное представление о том, как работает такой процесс продаж, здесь объясняется 18 простых шагов, разделенных на 3 этапа.

1. Подготовка: Подготовка имущества и продажа
1. Финансовое планирование и сроки продажи
2. Нанять агента по недвижимости
3. Записи и документы
4. Повышение стоимости недвижимости
5. Определите цену предложения
6. Создать разоблачение
2. Этап продажи: продвижение недвижимости на рынке и поиск покупателей
1. Рыночная недвижимость
2. Контакт с потенциальными покупателями
3. Фильтровать и отбирать потенциальных покупателей
4. Проверка кредитоспособности
5. Даты просмотра
6. Переговоры о продаже и согласование цены покупки
3. Сделка купли-продажи: Договор купли-продажи до момента передачи
1. Составить договор купли-продажи у нотариуса
2. Запись на прием к нотариусу
3. Внесение данных в земельную книгу и обработка платежей
4. Передача имущества
5. Нотариальные расходы и комиссия брокера
6. Заплатить налог

Эти 3 варианта в первую очередь доступны для вас.

Это были самые важные советы по продаже с любимыми и для них!

Будь то кондоминиум в престижном районе А или…

… Кондоминиум в сборном здании 60/70-х годов:

Дополнительный совет: правильно завещать / наследовать

Вот несколько дополнительных советов для вас.

Продажа с узуфруктом

Если вы думаете о продаже имущества ваших родителей, бабушек, дедушек или близких родственников, обязательно ознакомьтесь с правом узуфруктуария. Право узуфруктуария означает просто: «Пожизненное, единственное право проживания». Это означает, что ваши родственники имеют исключительное право пользоваться имуществом даже после продажи. То же самое касается и других случаев, например, ожидаемого наследства (ссылка выше: Наследство).

Преимущество: Право узуфруктуария дает вам то преимущество, что ваши родственники не зависят от доброй воли или согласия продавца в любое время.

Предполагаемое наследство: Налоги и Ко.

Совет! Пока не поздно, поговорите с вашими родителями, бабушками и дедушками о наследстве как можно раньше. Потому что раннее наследование может значительно сэкономить ваши расходы, особенно на налогах. Узнайте больше о раннем наследовании здесь:

• Правильно завещал

Для наследников:

• Наследовать правильно

Правильное наследование также часто означает предотвращение споров между детьми.

Соблюдайте меры предосторожности!