Привилегия коробки: экономия на налогах при продаже недвижимости

Привилегия гнездования: термин, который стоит знать!

Хотя я уже много лет использую модель холдинга в секторе недвижимости, я только недавно столкнулся с термином «привилегия гнездования». Итог? Всего 1,54% налога на продажу недвижимости! Если вам интересно, позвольте мне познакомить вас с миром холдинга в этой небольшой статье.

Налогообложение компании GmbH, занимающейся недвижимостью

ГмбХ облагается корпоративным налогом, надбавкой за солидарность и торговым налогом, в результате чего эффективная ставка налога составляет около 30%.

Однако если вы создаете свою компанию GmbH в рамках проектов в сфере недвижимости, вы можете воспользоваться расширенным снижением торгового налога.

В этом случае вы платите только 15,83% налога с дохода от аренды и арендной платы.

Такая же низкая налоговая ставка действует и при продаже недвижимости. Однако здесь необходимо соблюдать осторожность, чтобы не попасть в категорию коммерческой недвижимости. Вы можете продать не более трех объектов недвижимости в течение пяти лет, в противном случае ставка налога возрастает до 30%.

Сделка с акциями предлагает еще более выгодный с точки зрения налогообложения вариант продажи недвижимости.

Холдинговая компания: снижение налогового бремени до 1,54%

Умело структурировав свою компанию с ограниченной ответственностью, вы можете снизить налоговую нагрузку при продаже недвижимости всего до 1,54 %. Еще немного поразительного:

1,54% Налоги на продажу

Эта концепция, известная как сделка с акциями, выгодна благодаря холдинговой структуре и привилегии вложенности. Ваша бизнес-структура состоит из двух компаний с ограниченной ответственностью. Одно из них приобретает недвижимость, а второе общество с ограниченной ответственностью выступает в качестве материнской холдинговой компании. Если вы захотите продать свою недвижимость, холдинговая компания передаст акции вашей компании недвижимости GmbH покупателю.

Здесь вступает в силу привилегия гнездования

Если корпорация продает акции другой корпорации, 95% прибыли не облагается налогом.

Это означает, что эффективная ставка налога на прибыль от продажи недвижимости составляет всего 1,54%.

Подробнее о GmbH & asset-managing GmbH

Узнайте больше о ГмбХ здесь

• ГмбХ: простое объяснение
• Компания с ограниченной ответственностью, управляющая активами

Планирование на долгосрочную перспективу: стратегия накопления активов

Долгосрочное накопление богатства начинается не тогда, когда активы нужны своевременно. Это означает, например, незадолго до выхода на пенсию или незадолго до принятия решения, когда деньги «должны» быть потрачены. Например, в конце года или когда речь идет о более крупных инвестициях, также перед выборами, например, выборами в Бундестаг (в настоящее время с пожертвованием / фонд WEG). Но — мы хотим остаться в самом начале.

Накопление богатства в 20, 30, 40, 50 лет?

Когда следует начинать наращивать активы? Время начала накопления активов не зависит от вашего возраста. Важно, чтобы вы начали «как можно раньше» заниматься вопросом накопления капитала. Каждый евро, который вы можете инвестировать, может принести новую прибыль. Прибыль, в свою очередь, может быть реинвестирована, и, таким образом, добавленная стоимость, коэффициент возврата одного евро, уже значительно больше. Чем дольше ваши деньги смогут «работать», тем лучше. Как видно из примера расчета (далее),

каждый евро удваивается, каждые 10 лет, с доходностью всего 10% годовых. (per anno = в год)

Таким образом, ваши активы растут, все больше и больше капитала может быть использовано для инвестиций.

Будь то 20 лет, 30, 40, 50 … главное — начать!

Совет! Торговля еще никогда не была такой простой! Покупайте от 1 евро с помощью этих приложений:

Скачать (Android + iOS): eToro

И небольшая подсказка: «Сделано в Германии»:

Скачать (Android + iOS) Торговая Республика

Сравнение: Накопление богатства по возрасту

В данном сравнении мы предполагаем инвестиции в размере 50 000 евро. Здесь показана доходность до 60 лет при 10% годовых:

• 20 лет > 1 870 217 евро в возрасте 60 лет
• 30 лет > 721 049 евро в возрасте 60 лет
• 40 лет > 277 995 евро в возрасте 60 лет
• 50 лет > 107 179 евро с 60 годами

Видите ли, чем раньше вы начнете, тем лучше.

Время — деньги!

Инвестиционные формы и возраст — Возраст также не имеет значения, когда речь идет о выборе правильной инвестиционной формы. Неважно, будет ли это быстрая инвестиция, как в случае с акциями, или долгосрочная, как в случае с недвижимостью в качестве капиталовложения. Обзор инвестиционных форм можно найти здесь, например, Список: Капитальные вложения (внешние, журнальные). Основой является размер вашего собственного капитала и вопрос: «Какую инвестицию я могу себе позволить?

Как происходит накопление богатства?

Прежде всего, существует золотое правило, с которым вы должны жить:

Многое помогает многому, те, у кого есть небольшой, большой или даже огромный капитал, имеют преимущество

Почему? Богатые инвесторы, например, могут позволить себе налоговых консультантов, которые также заботятся об избежании налогов. Таким образом, в то время как вы платите налог на прирост капитала, они используют лазейки, чтобы избежать налогообложения. Что вполне законно. Если вы знаете, как сэкономить на налогах, вы должны использовать свои знания — подробнее об этом позже. Поэтому мы считаем:

Деньги помогают много: сравнение капитала и доходности

Их целью является:

Накопление богатства

Почему «больше денег — это хорошо», вы можете узнать здесь. Капитал приумножается медленно. Давайте рассчитаем небольшой реальный доход, который вы ежегодно получаете от своих финансовых инвестиций.

Пример 100 000 евро собственного капитала — Допустим, вы получаете доходность 10% в год, будь то недвижимость (собственный капитал мин. ~ 20 000 евро, вы узнаете почему в ближайшее время [эффект рычага]) или ETF-фонд различных акций (собственный капитал от 100 евро, пример солнечный сектор), тогда вы увеличиваете свой капитал от:

• Инвестировано: 100 000 евро
• Возврат: 10 000 евро
• Собственный капитал (новый): 110 000 евро

Пример 10 000 евро собственного капитала — Если вы подойдете к накоплению богатства в меньшем масштабе, например, с портфелем криптовалют, акций или ETF, то, имея 10 000 евро, вы заработаете 1 000 евро в плюс.

• Инвестировано: 10 000 евро
• Доходность: 1 000 евро
• Собственный капитал (новый): 11 000 евро

Пусть деньги «просто» работают

Поэтому если вы «только» вкладываете деньги в работу, вам нужно много денег, чтобы жить, не работая, так сказать, в качестве пассивного дохода через «проценты». Имея «всего» 10 000 евро, вам потребуется 40 лет, чтобы накопить 50 000 евро собственного капитала. Со стабильным 10% годовым доходом.

Пример таблицы:

И… потом приходят налоги

Прибыль и налогообложение — еще один недостаток для тех, у кого мало собственного капитала: Налоги. Не учитывается даже налог на прирост капитала, 25% на прирост капитала в каждом случае. Соответственно, доходность на 10% в реальном выражении составляет всего 7,5%, то есть после уплаты налогов.

Крупные инвесторы имеют решающее преимущество, они могут позволить себе налоговых консультантов, которые знают, как избежать налогов с помощью создания компаний (например, семейных фондов) и других усовершенствований, например, дарения внутри семьи.

Вот видите:

Для накопления богатства необходим собственный капитал, в идеале 100 000 евро и более, чтобы это было «весело»; но это также важно: если у вас в наличии меньше, рассматривайте эту сумму в 100 000 евро собственного капитала как свою первую цель и стимул!

Почему? Если вы хотите в какой-то момент инвестировать в недвижимость — что делают все крупные инвесторы — вам нужен капитал, например, для покупки, а также для предстоящего ремонта.

Теперь вы знаете исходную ситуацию, давайте перейдем к необходимым инструментам (знаниям).

Эффект финансового рычага и заемный капитал

Вот почему так важно познакомиться с несколькими начальными механизмами и рычагами. Первый:

Заемный капитал (кредиты) является частью бизнеса

Операции спривлечением заемных средств, операции с недвижимостью и аналогичные операции являются предпочтительными средствами, когда необходимо увеличить собственный капитал (за счет долга).

С помощью этого рычага вы можете купить кондоминиум стоимостью 1 миллион, затем сдать его в аренду, а для покупки недвижимости вам потребуется привлечь только 100 000 — 200 000 евро собственных средств.

Как правило, для приобретения первой недвижимости необходимо (от 10 до) 20% собственного капитала

С акциями и биржевыми сделками дело обстоит иначе: при торговле с использованием кредитного плеча в качестве залога всегда должна быть представлена определенная акция. Брокер одалживает вам деньги под ваши инвестиции. Банк ссужает вам деньги на инвестиции в недвижимость. Как я уже сказал, заемный капитал (кредиты) является частью сделки.

Ваша доходность (например, от аренды) теперь составляет 1 000 000 евро, а не «всего» 100 000 евро.

Здесь у крупных инвесторов есть еще одно преимущество: как только появляется достаточное количество долей активов, игра в финансирование разворачивается. Внезапно вам больше не нужно идти в банк и просить о финансировании, банки сами обращаются к вам, чтобы вы реализовали с ними проекты. Все зависит только от кредитоспособности и вашего имущества.

И наоборот, для всех начинающих это означает, что нужно запастись терпением и сосредоточиться на долгосрочной стратегии накопления богатства!

Формула: Экскурс в изучение бизнеса

Конечно, не существует точной формулы для безопасного наращивания своих активов. Однако для полноты картины следует упомянуть, что существует формула рентабельности капитала из классической бизнес-тематики, которую можно использовать, например, для сравнения разных периодов (месяц, квартал или год).

После формулы идут советы!

Советы: Экономьте, инвестируйте разумно, диверсифицируйте

1. Экономия: Зарабатывать» деньги, не работая
2. Инвестируйте (в себя) вместо того, чтобы тратить деньги
3. Диверсификация инвестиций: минимизация риска потерь

Экономия: Зарабатывать» деньги, не работая

Поэтому очень важно то, что вы уже прочитали в самом начале: думайте о долгосрочной перспективе! Все начинается очень просто. Быстрый поход в Starbucks, роскошный отель в отпуске, всегда, немедленно последняя модель смартфона.

Самый главный, первый совет, особенно для начинающих: экономия всегда приводит к большему богатству.

Неважно, будет ли это кофе Starbucks для тех, у кого почти нет собственного капитала, или «лишняя» яхта (с последующими расходами) для тех, кто уже богат. Экономия необходима для создания богатства.

Для того чтобы увеличить свой капитал, сократите ненужные расходы, экономия — это главное! Небольшой пример: предпринимателям, которым не приходится придерживаться фиксированного рабочего графика, например, стоит воспользоваться низким сезоном при бронировании путешествий, и ваш отдых уже обойдется на 15 — 30 % дешевле. Но также подумайте о налогах, не избегайте этого вопроса! Налоговые льготы — это денежные средства, которые вы получаете обратно в конце года.

В небольших масштабах в случае расходов на конвертацию, которые можно вычесть в налоговой декларации, в больших масштабах, например, 500 000 евро в виде безналоговых льгот при создании семейного фонда (экономия налога на дарение).

От сбережений до налогов — здесь вы можете многое сделать без новых хлопот.

Поэтому не оставляйте свои финансы на волю случая, планируйте их активно, для собственного будущего и для пенсионного обеспечения.

Инвестируйте (в себя) вместо того, чтобы тратить деньги

Всегда инвестируйте в себя! Проще говоря, дорогой автомобиль — это престиж, возможно, «хороший» для личного эго, в зависимости от того, как вы на это смотрите, но плохой для баланса, когда речь идет о создании богатства. С другой стороны, если вы потратите деньги на дальнейшее образование, будь то мехатроника или дизайн автомобильной промышленности, то это будут хорошо потраченные деньги. Потому что она будет умножаться по мере роста вашей производительности.

Образование важно, как и дальнейшее развитие, как в примере с веб-дизайнером, продолжающим свое образование в области дизайна автомобильной промышленности, вплоть до темы налогов, как уже упоминалось выше.

Диверсификация инвестиций: минимизация риска потерь

Еще один важный момент — не инвестировать в один «канал». Чем более диверсифицированы ваши инвестиции, тем ниже риск неудачи отдельных акций. Например, предположим, вы поставили все на акции производителя электромобилей. Внезапно возникают многочисленные, непредвиденные инциденты, возможно, даже смертельные случаи на дороге, негативная пресса. Теперь цена акций может начать долгосрочное снижение, на восстановление которого могут уйти месяцы или годы.

Если вам понадобится получить доступ к своим резервам в течение этого периода (низкая цена), это будет возможно только в том случае, если вы примете большие ценовые потери.

Именно поэтому вы диверсифицируете свои инвестиции:

• Акции, лучше ETF (пакетные долевые ценные бумаги); при необходимости небольшая доля криптовалют
• Драгоценные металлы, такие как золото
• Недвижимость как инвестиция

Защита от инфляции: инвестиционная недвижимость

Имущество никогда не защищает от риска на 100%, но оно обеспечивает стабильную защиту от инфляции. Я показываю, что это значит, в данном руководстве по теме защиты от инфляции (девальвации валюты).

Сегодня в новостях: Инфляция в США превышает 5%!

Великий призрак инфляции вернулся. Инфляция означает «обесценивание денег». Что, мои деньги стоят меньше? Потрясение для всех, но не для каждого. Покупатели недвижимости с кредитами рады инфляции! Деньги стоят меньше = товары стоят больше денег, чтобы компенсировать девальвацию. Таким образом, владельцы 1) получают больше арендной платы за ту же сумму кредита и 2) в то время как деньги обесцениваются, недвижимость стоит столько же.

• Инвестиционная недвижимость: инфляция

Это было первое, небольшое озарение. Давайте теперь углубимся в практику и начнем с экономии:

Инвестировать деньги и наращивать активы

1. Богатство через сбережения: Без собственного капитала и с собственным капиталом
2. Накопление богатства на фондовой бирже: альтернатива
3. Акции и ETFs
4. Криптовалюта

Богатство через сбережения: Без собственного капитала и с собственным капиталом

У тех, кто находится в самом начале пути накопления богатства, собственный капитал практически отсутствует. Соответственно, мы возвращаемся к одному из самых важных правил — снижению затрат. Чем меньше денег вам приходится тратить, тем больше остается в вашем кармане для реинвестирования.

Наше бесплатное руководство предлагает очень подробную основу. От бытовых вопросов, покупок до экономии на путешествиях. Налоги, вода, электричество и многое другое!

Читайте многочисленные советы о том, как сэкономить деньги, здесь:

• Сохранить (XXL)

Накопление богатства на фондовой бирже: альтернатива

Для многих самым простым способом начать работу является фондовый рынок. Сегодня такие приложения, как eToro, позволяют участвовать в торговле на фондовом рынке в течение нескольких минут, независимо от того, идет ли речь об акциях, валюте, ETF или криптовалюте. Любая инвестиция всегда связана с рисками, поэтому мы хотели бы дать вам здесь обзор этого вопроса.

• Часы работы фондовой биржи

Акции и ETFs

Сравнительно небольшой риск в отношении финансовых инвестиций, таких как криптовалюты, а также валюты, предлагают акции, и еще меньший риск — пакеты акций, так называемые ETF. Но риски также различаются в рамках отдельных акций или секторов. Если посмотреть, например, на крупнейшие акции недвижимости, то можно увидеть устойчивый рост за последние годы и десятилетия, а значит, и дивиденды инвесторов, а также их доходность при продаже акций.

• Акции
• Доля недвижимости

Криптовалюта

Криптовалюты поначалу могут показаться классической валютой (FIAT currency), но в принципе они ведут себя скорее как фондовый рынок, только без эквивалента стоимости компании. Потому что в валютной торговле, как вы узнаете через некоторое время, вы спекулируете валютными парами, или новостями и информацией, стоящими за экономическими/политическими системами, которые составляют соответствующую валюту.

Криптовалюты — это скорее массовое явление. Чем больше тех, кто верит в рост стоимости или даже в стабильность стоимости, тем больше будет инвестировать. Чем меньше тех, кто верит в это, тем меньше будет инвестировать. За продуктом не стоит никакая компания, поэтому цена может сильно упасть в одночасье, даже без негативных новостей.

Там, где есть высокий риск, есть и высокая потенциальная прибыль. Соответственно, торговля криптовалютами привлекает множество людей, особенно потому, что вы можете инвестировать всего несколько евро или долларов. Поэтому даже мелкие инвесторы могут начать работу, имея всего 10, 100 или 1000 евро или долларов.

• Торговля криптовалютой
• Криптовалютный ETF

Валюта FIAT (евро, доллар и т.д.) — отступление

Вот небольшое отступление, если вы интересуетесь валютной торговлей, то вот еще одна информативная статья, в которой обобщен весь материал по теме Forex.

• Торговля валютой

Накопление богатства с помощью недвижимости

Меньше риска, долгосрочное мышление — покупка недвижимости — это название игры, когда речь идет о надежных, устойчивых формах инвестиций.

Преимущества, требования и местоположение

Накопление богатства с помощью недвижимости начинается заранее, с обдумывания и планирования покупки недвижимости.

С недвижимостью у вас есть различные преимущества, например, арендаторы и государство берут на себя большую часть ежемесячных расходов. Вам нужно лишь обеспечить постоянное наличие достаточного капитала, например, для реконструкции, переоборудования и освобождения помещений (что более характерно для помещений категории С).

Недвижимость, независимо от того, является ли она кондоминиумом, домом или многоквартирным домом, в местах А и Б, — это надежный банк. Поэтому самым первым шагом всегда является первая собственность. Узнайте больше об этой теме здесь:

• Купить недвижимость
• Как и при покупке дома
• Купить кондоминиум

Жилые, коммерческие, занимаемые владельцем или арендуемые

Но одной покупки недостаточно, теперь встает вопрос о жилье или аренде? Здесь, очевидно, аренда! Когда встает вопрос о жилой или коммерческой недвижимости, однозначно — жилая недвижимость. Во многих городских центрах коммерческая недвижимость пустует. Поэтому повторная сдача в аренду намного сложнее.

Продолжим тему налогов. Какие налоги вы должны платить при покупке кондоминиума или дома? Тему налогов можно продолжать до бесконечности. Налоговый консультант может дать нужный импульс. Однако, как правило, налоги — это дело начальника, и поэтому они подлежат вашему личному планированию в консультации с налоговым консультантом.

Пример: налог на спекуляцию при перепродаже

Например, легко запоминающимся видом налога является налог на спекуляцию. В нем говорится, что недвижимость может быть продана без уплаты налогов по истечении 10 лет. Таким образом, если вы держите свою недвижимость в течение десяти лет, а затем продаете ее, вы освобождаетесь от налога на спекуляцию. Тот, кто владеет только кондоминиумом и ничего о нем не знает, продавая кондоминиум через девять лет, впервые познакомится с налогом на спекуляцию. Соответственно, снова обратный вывод: Вы — лучший организатор для накопления своего богатства!

Соответственно, накопление богатства с помощью недвижимости возможно только в том случае, если вы постепенно расширяете свой портфель. Накопления богатства с помощью имущества недостаточно для создания прочного фундамента для старости. В идеале вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду.

Чтобы дать вам некоторое представление о том, как можно избежать налогов, например, с помощью определенных юридических форм / конструкций, вот два примера. Когда речь идет уже не просто об отдельных объектах недвижимости, а о 50, 100, 500 или даже 5 000 жилых единиц, вам потребуются другие конструкции, чем типичная индивидуальная компания с ограниченной ответственностью. Если вы хотите немного глубже изучить вопрос недвижимости, инвестиций и налогов, вот еще два хороших примера того, что возможно, когда вы в конце концов достигаете точки, когда вы «сделали это».

Как правило, для семей, особенно для передачи активов следующему поколению, а также для возможности передавать прибыль, частично освобожденную от налогов, многие становятся семейным фондом.

Семейный фонд — пример

Объясняется очень просто: если вы владеете большим количеством недвижимости, вы можете создать семейный фонд. Преимущество: с семейным фондом вы платите только 15% корпоративного подоходного налога на аренду недвижимости, а прирост капитала не облагается налогом (после периода спекуляции). Все становится еще лучше, например, при регистрации. При передаче активов при образовании фонда, до 500 000 евро могут быть переданы бенефициару фонда безналогово (без налога на дарение) (безналоговая сумма).

• Семейные фонды

В дальнейшем, намного, намного позже, в процессе управления активами он становится еще больше.

Управление активами — пример

Управление активами также называют инвестициями богатых. Дело в том, что инвестирование в компании по управлению активами выгодно только при превышении определенной суммы и не является разумным вариантом для мелких инвесторов. Как именно работают услуги по управлению активами и в какой момент имеет смысл поручить управление своими деньгами кому-то другому? Тема управления активами очень многогранна и актуальна только для определенных людей. Особенно для институциональных инвесторов, таких как страховые компании, инвестиции оправдывают себя.

• Управление активами

Местонахождение, тип недвижимости и развитие: Инвестиционная недвижимость

Если говорить о типе капиталовложений, то, прежде всего, вам доступны различные типы квартир и домов. Однако еще более важным, как известно всем инвесторам в недвижимость, является местоположение объекта. Поэтому если вы проявляете гибкость в поиске недвижимости и ищете хороший, выгодный вариант вложения капитала в Германии, независимо от региона, вы найдете здесь наше руководство.

Совет! Все города Германии, один рейтинг для инвесторов. Места A-D: Рейтинг Германия

В путеводителе вы найдете самые важные города Германии в фокусе, с указанием отдельных районов, преимуществ и недостатков. Мы также даем вам обзор цен на недвижимость в отдельных районах города, которые мы здесь представляем.

В этом первом путеводителе вы найдете полный обзор Германии. Здесь вы также получите дополнительную информацию по каждому отдельному городу, от федеральной столицы Берлина до всемирно известной баварской столицы Мюнхена.

Путеводитель содержит:

• Типы недвижимости (дом и квартира)
• Факты и цифры по всем крупным городам Германии
• Дополнительные ссылки на важные районы города
• Информация о районе с плюсами/минусами
• Цены на недвижимость
• Статистика и развитие недвижимости
• Создание компании в Германии
• Правовые формы (ссылка на недвижимость)
• Крупные компании по недвижимости в Германии (фондовая биржа)

Какая недвижимость является лучшей?

Принимая решение о типе инвестиций, необходимо учитывать не только собственные предпочтения, но и целевую группу. Если вы покупаете недвижимость не для собственного пользования, а для сдачи в аренду, пожелания потенциальных новых арендаторов также сыграют свою роль.

Чем типичнее, тем проще арендовать (60-120 кв. м, 2-5 комнат).

Конечно, легче всего арендовать в Германии квартиры с «типовой» планировкой. Здесь речь идет о типичной квартире площадью от 60 до 120 квадратных метров, с двумя, тремя, четырьмя или пятью комнатами. Этот тип квартир, или также в формате домов, легче всего сдавать в аренду. В таких квартирах могут жить как одинокие люди, так и пары и семьи.

Если вы хотите вложить свои деньги в сегмент «люкс», то, конечно, стандарты совсем другие. Пентхаус в Берлине площадью 260 м² с 1,5 комнатами — это нечто довольно необычное и подходит только для одиноких людей или, в крайнем случае, для семейных пар. Арендная плата высокая, комнаты не общие.

Так что типичный срез легче арендовать, намного легче. Для особых типов квартир, типов домов, они сначала должны найти подходящего арендатора. Чем особеннее, тем сложнее. Совет. Читайте интервью на тему «Классические или экзотические инвестиции»: В какую недвижимость следует инвестировать?

Поиск и подбор недвижимости:

• Собственные предпочтения (регион, тип недвижимости)
• Собственное использование или аренда
• Предпочтения будущих целевых групп (арендаторов)
• Типичная, идеальная площадь: 40-100 кв.м., 2-4 комнатная квартира / дом

Куда инвестировать? Рейтинг Лукински

Месторасположение недвижимости — Месторасположение делает разницу между инвестированием с целью получения дохода (прямой доход, в основном места расположения B и C) или в инвестиционную недвижимость («спекуляция» на повышении стоимости, места расположения A). Текущий рейтинг Лукински 09/21 по привлекательности городов Германии с населением более 40 000 человек. После этого становится интересно, потому что мы посмотрим на скрытых чемпионов, с рейтингом A+ и D- и более высоким риском.

• Куда инвестировать? — Города, расположение и рейтинги

Типы домов: Террасный дом, отдельный дом, вилла

Отдельно стоящий дом, дом с террасой, двухквартирный дом или даже дизайнерская вилла— возможности архитектуры и строительства настолько разнообразны, что мы написали отдельное руководство на тему различных форм домов здесь. Это особенно важно при покупке вашей первой недвижимости, поскольку каждый тип дома имеет свои индивидуальные преимущества и недостатки.

Преимущества, недостатки и различия с первого взгляда:

• Типы домов

Плоские типы: Последний этаж, старое здание, пентхаус

Так же, как существует множество типов домов, существуют и различные типы квартир. Мансардная квартира, квартира для бабушки, мезонет или даже пентхаус и лофт. Узнайте здесь о различных типах квартир, в которые можно инвестировать. При выборе квартиры обратите внимание на советы, приведенные выше, чтобы ваша квартира не оказалась «слишком особенной» для немецкого рынка.

Сравнение типов квартир:

• Плоские типы

Поэтому в зависимости от того, к какой целевой группе вы хотите обратиться как инвестор в недвижимость, при покупке (а также при строительстве) квартир и домов в Германии следует заранее обратить внимание на их «товарный вид». Таким образом вы поддерживаете низкий уровень вакантных площадей в вашей недвижимости.

Но иногда дефицит также создает нужный спрос! Соответственно, мы возвращаемся к ситуации.

Германия: города, факты и цифры

Теперь перейдем к немецкой «большой четверке», четырем крупнейшим городам Германии: Берлину, Гамбургу, Мюнхену и Кельну. Совет! Здесь вы можете найти другие интересные регионы, например, Франкфурт-на-Майне, для ваших капиталовложений:

• Недвижимость в Германии

Берлин: столица Восточной Германии

Берлин, как столица, является центром Германии, когда речь идет о культуре, бизнесе и политике. В Европе Берлин также является культурным, экономическим и политическим тяжеловесом, наряду с Парижем и Лондоном.

После воссоединения в 1989 году Берлин пережил такой бум недвижимости, какого не было никогда прежде. С тех пор цены на недвижимость в Берлине растут из года в год. Между тем, дело дошло до того, что городские политики ввели собственные законы, призванные снять «давление» с рынка недвижимости, а также «тормоз для арендной платы».

Хорошее время для обеих сторон: Покупатели и продавцы недвижимости. Покупатели могут добиться хорошей цены продажи, продавцы, в свою очередь, могут рассчитывать на хорошую прибыль сейчас и в будущем. Но какие районы Берлина интересны для ваших инвестиций? Предлагаем вашему вниманию обзор столицы Германии, цены на недвижимость в Берлине и его районах:

• Берлин

Берлин (карта), город в Восточной Германии:

Гамбург: портовый город и метрополия на севере страны

Гамбург — это место, куда приезжают, в частности, немецкие знаменитости. Здесь вы живете в относительном уединении от шума и суеты Берлина. Свежий морской воздух, всего два часа до столицы, с быстрой ездой, плюс самые красивые виллы в Германии.

Уже одна история Гамбурга делает его особенным местом. Город, который всегда отличался интернациональностью благодаря своему порту. Это отражается в городском пейзаже, а также в сфере недвижимости. Гамбург интересен не только для немецких инвесторов, международные инвесторы также вкладывают деньги сюда, на север Германии. Но какие районы стоит посетить инвесторам, которые не являются уроженцами Гамбурга и не знают города?

Вот обзор города, его районов, цен на недвижимость, преимуществ и недостатков:

• Гамбург

Гамбург (карта), город в Северной Германии:

Мюнхен: «Типичный немец» на юге

Мюнхен — самый «типичный» немецкий город, если спросить иностранных инвесторов. Баварские продукты, такие как пиво, события, такие как Октоберфест, Ледерхозен или даже крупный международный автомобильный бренд из 3 букв: BMW. Мюнхен известен во всем мире и особенно востребован американскими и азиатскими инвесторами.

Центр Мюнхена очень отличается, например, по сравнению с Берлином или Кельном, здесь он очень опрятный, чистый и аккуратный. В Баварии безопасность и закон являются главными приоритетами. Цены на недвижимость в Мюнхене одни из самых высоких в Германии.

Итак, вот более подробный обзор города, районов и цен на недвижимость в Мюнхене:

• Мюнхен

Мюнхен (карта), город в Южной Германии:

Кельн: медиа-город в Западной Германии

Кельн был и остается важным медийным городом. Через одну из крупнейших частных вещательных компаний Германии (RTL), но также и через современные влияния, например, через инфлюенсеров (известных людей) в социальных сетях, таких как YouTube и Instagram.

Если вы сравните этот город с другими, такими как Берлин, Гамбург или Мюнхен, то поймете, что в Кельне вы не найдете великолепной архитектуры. Город был построен относительно быстро, так как сильно пострадал во время Второй мировой войны. Быстровозводимые здания 60-х, 70-х и 80-х годов характеризуют городской пейзаж.

При определенных обстоятельствах это идеальный рычаг для ваших финансовых инвестиций, так как цены на недвижимость здесь все еще будут развиваться. Кельн расположен в Северном Рейне-Вестфалии, крупнейшем экономическом регионе во всей Европе, где проживает более 20 миллионов человек, а также в близлежащих городах, таких как Дюссельдорф, Бонн и Франкфурт-на-Майне.

Вот обзор города, его районов, преимуществ и недостатков:

• Кельн

Кёльн (карта), город в Западной Германии:

Дюссельдорф: непосредственный сосед Кельна

В то время как мы рассматриваем Кельн, здесь, конечно же, можно бросить беглый взгляд на Дюссельдорф. Город находится всего в 20-30 минутах езды от Кельна и является частью NRW, крупнейшей экономической зоны Европейского Союза. Преимущества для возврата имущества и развития стоимости, в том числе в долгосрочной перспективе.

• Дюссельдорф

От «микроперспективы» (города и районы) вернемся к «макроперспективе» рынка недвижимости Германии.

Совет! Инвестиции в недвижимость по уходу за больными и квартиры по уходу за больными

В настоящее время в Германии насчитывается 4,1 миллиона человек, нуждающихся в уходе. 731 000 человек получают уход в стационарных учреждениях полного цикла. В Германии самая дорогая система здравоохранения в мире. Самым большим фактором доходности при инвестировании в недвижимость для ухода за больными является, конечно, развитие демографической ситуации, но также и экономический потенциал страны, который в конечном итоге поддерживает систему ухода и ее финансирование. Как и во многих богатых или благополучных странах, население Германии становится все старше и старше.

Покупка недвижимости для ухода в качестве инвестиции?

Очень немногие люди, желающие инвестировать в недвижимость, сначала думают о домах престарелых или квартирах. И все же стоит присмотреться к этому виду инвестиций. Дома престарелых появляются по всей Германии, не только в пригородах, поскольку население становится все старше и старше. В каждом районе есть недвижимость и учреждения для пожилых людей. Поэтому они являются подходящими объектами инвестиций для региональных инвесторов, как капиталовложения в окрестности, а также для надрегиональных инвесторов. Как развивается рынок недвижимости для ухода за больными в Германии? Какой тип / какое местоположение интересно для инвестиций в качестве доходной недвижимости?

При первом рассмотрении этой формы инвестирования мы выделили 5 факторов.

• Капитальные вложения Квартиры для престарелых

Числа: Статистика, акции и компании

И последнее, но не менее важное, после выбора местоположения и соответствующего типа недвижимости, — развитие региона. Вы уже многое узнали об отдельных городах и районах в отдельных статьях. Здесь мы хотели бы дать вам более подробный обзор имеющейся статистики по недвижимости в Германии.

Развитие на рынке недвижимости

Давайте сначала подойдем к самому важному вопросу — долгосрочной перспективе, в ретроспективе и с прицелом на будущее:

Как будет развиваться рынок недвижимости в Германии в ближайшие несколько лет?

Германия является номером 1 в Европе, когда речь идет о секторе недвижимости. Неважно, будь то строительный сектор, администрирование или даже торговля недвижимостью. Если посмотреть на статистику последних десятилетий, то путь только один: вверх.

Если хотите, рынок недвижимости Германии и по сей день не до конца развит. Достаточно вспомнить здания 70-х, 80-х годов из Кельна. Конечно, исторические факторы являются частью акций недвижимости. Например, воссоединение Восточной и Западной Германии.

В восточной Германии, в частности, есть целые районы, где еще несколько лет назад недвижимость была чрезвычайно дешевой, и даже сегодня цены на недвижимость еще не сравнимы с городами старой Федеративной Республики, особенно с ценами на недвижимость в Гамбурге и Мюнхене. В то же время на старой Федеративной Республике все еще ощущаются последствия Второй мировой войны. Другими словами: если в других городах, таких как Лондон и Париж, на каждой улице можно увидеть внушительные здания и архитектуру, то здесь, например, в Берлине, до сих пор существуют целые районы старых зданий, которые постепенно нарушаются новыми, современными и более сложными концепциями строительства.

Если вы ищете впечатляющий горизонт в Германии, у вас есть только один выбор — Франкфурт-на-Майне. Из-за различных факторов, европейских строительных норм и правил, а также правил самих городов, в Германии нет ни одного города с высотным небосклоном, за исключением Франкфурта. Если вы сравните города Германии, то быстро поймете, насколько разные здесь регионы.

Статистика и графики говорят больше, чем 1000 слов, здесь вы найдете подробную, большую коллекцию по последней и более старой статистике, для сравнения. Все исследования, анализы и оценки являются официальными и исходят от Федерального статистического управления Германии:

• Статистика недвижимости

Недвижимость на немецкой фондовой бирже

Фондовый рынок также дает представление о том, как развивается сфера недвижимости в Германии. Здесь вы найдете крупные компании, акционерные корпорации и REITs. Они строят большие высотки во Франкфурте-на-Майне, являются арендодателями для миллионов людей в Германии, стабильными на протяжении десятилетий. Среди наиболее известных представителей — Vonovia, Deutsche Wohnen и Patrizia Immobilien. Подробнее о фондовом рынке Германии, особенно о секторе недвижимости, читайте здесь:

• Акции в сфере недвижимости

Учредить компанию по недвижимости в Германии

И последнее, но не менее важное: давайте рассмотрим формы компаний, которые вы можете выбрать в Германии. Следующие юридические формы интересны как для иностранных инвесторов, которые хотят создать компанию в Германии, так и для тех, кто является местным жителем и хочет сам стать инвестором в недвижимость. Потому что в Германии, как и везде, существуют различные юридические формы, в зависимости от количества акционеров, цели компании, уставного капитала и многого другого.

Вы можете инвестировать в недвижимость, сдавать жилье в аренду, частным образом, например, для обеспечения по старости. Но если вы владеете несколькими объектами недвижимости и хотите приобрести несколько инвестиционных объектов, вам придется создавать компании. Да, именно, создание компаний, в большинстве своем. Вот почему важно познакомиться с такими формами, как компания с ограниченной ответственностью, а точнее, компания с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости, а также семейный фонд.

Не волнуйтесь — все начинается с первой компании. Какой из них самый лучший? В чем заключаются различия и каковы преимущества и недостатки отдельных форм компаний? Здесь вы найдете большой обзор возможных правовых форм в Германии:

• Правовые формы

Если вы действительно создаете свою первую компанию, здесь приведено самое основное руководство по процессу создания компании.

• Нашел компанию

Заключение: Капиталовложения в Германии

Давайте подытожим все это одним вопросом:

Инвестиции в Германию: хорошая идея?

Преимущество: сила рынка недвижимости — Как было сказано выше, Германия является самым сильным рынком недвижимости в Европе. Статистика недвижимости показывает, что рост продолжается уже несколько десятилетий и значительно превышает любое обесценивание (инфляцию). Соответственно, доходность на различные типы домов и квартир стабильна и очень привлекательна по сравнению с другими европейскими странами.

Преимущество: правовая определенность — Многие инвесторы ценят правовую определенность в Германии. В Германии все очень скрупулезно, но есть четкие законы, структуры и процедуры. Именно поэтому многие инвесторы со всего мира приезжают в Германию. Безопасность — важный аспект, особенно для состоятельных покупателей и продавцов.

Германия является отличным местом для недвижимости и инвесторов.

Вы ищете хорошие инвестиции в Германии? Свяжитесь с нами.

• Связаться с

Совет! Слишком маленький собственный капитал для приобретения первой недвижимости

Не у всех есть необходимый капитал или денежный поток (регулярный доход) для покупки собственного дома или кондоминиума.

Краудинвестинг: альтернатива капиталовложениям

Краудинвестинг имеет множество преимуществ. Например, небольшой собственный капитал, различные объекты недвижимости в качестве инвестиционных возможностей, минимизация риска за счет диверсификации капитала и широкое участие (фиксированная процентная ставка, распределение в зависимости от прибыли и участие при продаже). Недвижимость также чрезвычайно разумна в качестве пенсионного обеспечения, поскольку она не подвержена инфляции (обесцениванию денег). Поэтому одной из лучших инвестиционных альтернатив является краудинвестинг, проще говоря: инвестиции в недвижимость для всех.

• Краудинвестинг недвижимости

Полевой отчет: AF Steuercoaching — Предисловие

Совет! Знаете ли вы уже его книгу«Reicher als die Geissens«? На данный момент продано 220 000 экземпляров! Экономия 29,95 евро, только доставка, заказ бесплатно: книга Алекса Фишера.

Сейчас я работаю над последними частями статьи, после чего в конце октября состоится большое заключительное мероприятие. Это подводит нас непосредственно к важным вопросам:

• Почему я занялся налоговым коучингом?
• Когда стоит применять налоговый коучинг?
• Кто принимает участие в таком коучинге?
• Чему вы учитесь?

На вопрос, почему я занимаюсь налоговым коучингом, есть четкий ответ: налоговые консультанты. Как и каждый предприниматель, я всегда думал: налоговый консультант помогает экономить на налогах. Это не совсем так. С каждым годом я все больше понимал, что только я сам могу управлять налогами. Позвольте мне объяснить почему:

Основная проблема: обучение налоговых консультантов

Знаете ли вы? Подготовка налоговых консультантов находится в руках государства. Так какой интерес государству готовить настоящих «экспертов по налогам» — никакого. Каждый евро, не уплаченный в виде налогов, теряется для государства. Поэтому налоговые консультанты узнают, что важно для администрации. Поэтому налоговый дизайн не играет никакой роли в подготовке налоговых консультантов. Когда вы смотрите на экзаменационные области, вы, как опытный предприниматель, быстро видите, насколько прост экзамен по отношению к реальной деловой жизни — чего я не знал до сих пор.

Краткое пояснение: области проверки налоговых консультантов определены Законом о налоговом консультировании (StBerG). Если вы внимательно изучите содержание экзамена на налогового консультанта, вы увидите, насколько общими являются темы. К ним относятся: Деловое администрирование и бухгалтерский учет, экономика и налоги на доходы и прибыль.

Благодаря налоговому коучингу Алекса Фишера я, как предприниматель, осознал один факт:

Вы не можете делегировать налоги

Как предприниматель, вы больше всего заинтересованы в низких налогах.

Налоговые консультанты не обучены снижать ваши налоги до минимума. Ваш налоговый консультант не может сидеть у вас на плече и разбирать с вами каждый договор. Он или она не знает вашей реальной ситуации. Ваш налоговый консультант не может выполнять работу по оптимизации налогов.

Уведомление:

Налоги — это дело начальника

Я хочу знать все! Как «большие» структурируют свои налоги?

Решение: Налоговый коучинг от эксперта (+ его эксперты)

Если вы хотите получить представление о темах и различных мнениях по налоговому коучингу Алекса Фишера, я могу порекомендовать опыт участников. На сайте вы найдете множество интервью с участниками.

• Налоговый коучинг от Алекса Фишера — Заявка
• Опыт налогового коучинга — интервью с участниками

Алекс Фишер, налоговые эксперты и чрезвычайно интересный состав участников (от инженеров до членов правления AG, подробнее об этом позже). Первый взгляд на открытие стартового мероприятия:

Почему я выбрал налоговый коучинг AF?

Научиться играть в налоговую игру будет непросто. Но это приносит свои плоды. Если сравнить все выходы в моих компаниях, то самая большая статья — это налоги. Поэтому, когда я услышал о «конвертации налогов в частные активы», меня это зацепило. Я давно слежу за Алексом Фишером. Его знания в области недвижимости и финансов уже так помогли мне, что теперь я буквально хочу выйти на «следующий уровень». Именно поэтому я обратился за налоговым коучингом в AF.

Как предприниматель, если я покупаю все больше и больше вещей, я плачу с них налоги, все больше и больше. В конце концов, налоги — самая большая статья расходов для меня.

Суммируйте все налоги, и вы будете поражены. Так зачем мне оптимизировать мелкие вещи в моем бизнесе, если я могу оптимизировать общую картину? Рычаг, который оказывает наибольшее влияние на мое благосостояние: налоги.

Цель и форма приобретения являются причиной того, как приобретения рассматриваются для целей налогообложения. С помощью знаний, полученных в ходе налогового коучинга, вы можете создавать компании и корпорации таким образом, чтобы они были оптимальны с точки зрения налогообложения.

Это означает, что вы активно руководите разработкой налоговой системы и, что более важно, даете своему налоговому консультанту правильные импульсы. Или, как говорит Алекс:

Научитесь управлять игрой!

Что мне нужно: Экспертиза от экспертов.

Его «искусство» заключается в том, чтобы собрать вместе различных экспертов и перевести для нас их порой сложную «налоговую речь». На живом мероприятии я также смог задать вопросы идеальным экспертам. Но давайте начнем с основ, вы еще не знаете коучинга.

Алекс Фишер (открытие), прямой эфир на сцене спикера:

В конце мероприятия: личные вопросы, беседы и еще больше советов от действительно, очень, очень, очень интересных участников. С некоторыми из них я поддерживаю контакт и сегодня, а из этой встречи даже родился новый проект:

Кто принимает участие в коучинге?

Я уже рассказывал вам об этой цели: Создавать компании и предприятия таким образом, чтобы они были оптимизированы с точки зрения налогообложения. Содержание налогового коучинга — это один момент, другой — сообщество. Параллельно с получением знаний вы познакомитесь с двумя группами людей на двух живых мероприятиях:

1. Эксперты Алекса Фишера, к которым в противном случае вы никогда бы не смогли обратиться
2. И другие участники на высоком предпринимательском уровне.

Эксперты разрешают задавать вопросы, что мне показалось очень приятным, поскольку позволило задать некоторые вопросы, которые очень специфичны для моего бизнеса, прямо на мероприятии по запуску.

С другой стороны, у вас на площадке есть другие участники, которые также очень активны в бизнесе. Ключевое слово: обмен опытом. Здесь вы встретите еще больше инсайдерских знаний, а также витамин В, то есть ценные контакты, а также членов правления, юристов, мастеров и врачей: Помимо экспертов, это еще один бонус, которому я был очень рад, потому что здесь я завел два очень хороших контакта для своих проектов.

Это означает, что два мероприятия в начале и в конце AF Tax Coaching гарантируют, что обширные знания надолго закрепятся в вашей голове и в структуре вашей компании.

Как было описано в начале, это действительно тот случай, когда вы должны обратиться за налоговым коучингом. Это не уловка, здесь мы разбираемся во всем. Мой друг, который работает в сфере умной электронной коммерции, тоже хотел подать заявку на налоговый коучинг, но у него еще не было нужной квалификации.

Это также означает, что если вас примут, то вы будете в хорошей компании.

• Предприниматели
• Адвокаты
• Налоговые консультанты
• Мастера-кровельщики
• Архитекторы
• Инвесторы в недвижимость
• Финансовые посредники
• Инженеры
• Врачи
• Но также и ремесленные профессии, такие как мастера-пекари, плиточники и механики.
• …

Смешанный состав участников и одновременно требовательный уровень содержания, выступлений экспертов и участников делает уникальный микс налогового коучинга. По моему опыту, это уникальное явление в Германии. Многие другие тоже так это воспринимали. Здесь вы также можете найти еще несколько комментариев о коучинге: Опыт налогового коучинга.

Инженер, инвестор в недвижимость, мастер-пекарь, владелец школы каратэ, юрист… каждый участник приносит с собой свое особое ноу-хау.

После мероприятия: дополнительные советы экспертов в небольших группах:

Почему Алекс Фишер? Самостоятельный, владеющий всеми хитростями профессии

Вы уже узнали много общей информации о налоговом коучинге. Вот краткое изложение всего еще раз:

• Мероприятие по запуску (с участием Алекса Фишера и экспертов)
• Онлайн база знаний
• Заключительное мероприятие (с участием Алекса Фишера и его экспертов)

Кто такой Алекс Фишер?

Коротко об Алексе Фишере: Сам он является инвестором в недвижимость. И он сам себя создал. Это так важно для меня. Особенно когда я посещаю курсы повышения квалификации и обучения. Как у управляющего директора, у меня мало времени, поэтому мне нужны сжатые специальные знания.

Те, кто сделал это сам, знают все трудности, советы и хитрости.

Те, кто «всего лишь» унаследовал что-то, часто не понимают суть дела в деталях. Вернемся к Алексу Фишеру. Те, кто давно следит за моим блогом, знают, что я часто рассказывал о видеороликах Алекса как инвестора в недвижимость. Однако все большее значение для меня приобретают финансовые структуры и налоги. Именно поэтому я ознакомился с программой Алекса Фишера «Налоговый коучинг нового уровня», чтобы на собственном опыте убедиться в этом.

Вот мой небольшой «инсайдерский» отчет!

Я уже много рассказывал вам об Алексе Фишере. Например, о его книге «Reicher als die Geissens» (Богаче, чем Гайсы) или о его канале YouTube, за которым сейчас следят более 100 000 человек, на тему недвижимости и финансов! Я также могу порекомендовать свою статью о деньгах, финансах, денежном потоке: опыт Алекса Фишера и, конечно, о недвижимости, налогах и богатстве, в которой я также объясняю, как президент США Трамп легально платит только 750 долларов налогов или как генеральный директор компании Springer получил в подарок пакет акций стоимостью почти 1 миллиард, «в основном без налогов».

Если вам нужны некоторые ключевые цифры, вот краткий обзор:

Алекс Фишер является инвестором и предпринимателем в сфере недвижимости уже 25 лет. За свою жизнь он купил, отремонтировал и перепродал более 2 000 квартир. Он владеет частным портфелем недвижимости площадью 20 000 квадратных метров в Дюссельдорфе и его окрестностях. Он начинал как сын двух учителей, имея 0 собственных средств.

• 2 000 + квартир, купленных, отремонтированных и проданных
• Портфель частной недвижимости площадью 20 000 м²
• Начните с 0 евро собственного капитала

Але Фишер беседует с нами, гостями, во время короткого перерыва на «Refresh»:

Инсайдерский отчет: налоговый коучинг от А до Я

Финансами должны заниматься профессионалы. Как объясняется в предисловии или введении, я уже давно полагаюсь на Алекса как на самостоятельного инвестора в недвижимость (если хотите знать больше — миллионера). Он знает, как правильно объединить жилые объекты, укрепить их, чтобы получить наиболее эффективную налоговую ставку. Что еще более важно, коучинг не ориентирован на владельцев недвижимости. Речь идет о глобальном вопросе: налогах.

Даже первая неделя состоит из множества отдельных модулей, таких как «Налоговые ловушки» и «Основы налогообложения», а также уже «Виды налоговых конструкций».

Виды налогового структурирования? Теперь становится интересно.

Процедура: 8-ми недельный курс

Восемь недель? Да, и поверьте мне, она вам понадобится. Налоговый коучинг настолько насыщен информацией, что даже опытный менеджер может вспотеть. Вот несколько деталей. Что нравится многим людям? Автомобили! Например, сначала вы узнаете, как избавиться от автомобиля в целях налогообложения. Без правила одного процента и без необходимости вести журнал учета. Это всего лишь очень, очень маленький пример из истоков налогового коучинга.

Цель: чем больше вы узнали, тем лучше вы можете организовать структуру своего бизнеса, тем меньше налоги и риски, потому что ваши активы растут автоматически за счет огромной экономии на налогах.

Вы также узнаете, как защитить свои активы от неплатежеспособности. Вы узнаете, как структурировать недвижимость оптимальным с точки зрения налогообложения образом. Вы также узнаете, как оптимизировать налог на наследство и дарение, особенно на крупные активы, чтобы практически не платить налог.

Но я не хочу сейчас утомлять вас своими «сухими заголовками».

Это серьезно? Законно ли такое налоговое соглашение?

Вы наверняка слышали это несколько раз. Существует много критики в адрес онлайн-курсов, что вполне понятно. Я уже объяснял, почему я учусь у Алекса Фишера (среди прочих) в других статьях. Например, потому что он уже более 5 лет публикует на YouTube видеоролики по недвижимости, финансам и налогам. С одним только этим материалом вы можете запереться в комнате и учиться неделями. Налоговый коучинг AF предназначен для предпринимателей, самозанятых, фрилансеров, а также наемных работников-предпринимателей.

Поэтому я не пытаюсь продать вам налоговый коучинг. Если вы хотите учиться бесплатно, посетите сайт Алекса Фишера на YouTube. Но если вы превысили «определенный» годовой доход, вы знаете, почему вам нужны налоговые советы от эксперта.

Ваш налоговый консультант не даст вам его — не может!

Но если вы сейчас подумаете: «Что это за бред?», то поверьте: это стопроцентная правда и не имеет ничего общего с ветреными возможностями дизайна, ничего общего с сомнительными капиталовложениями. Конечно, это тоже часть этого коучинга, но это лишь один из многих небольших компонентов, говорит Алекс Фишер.

Как я уже сказал, если вас принимают здесь, в зоне участника, и вы лично встречаетесь с отдельными членами сообщества на одном из 2 живых мероприятий, вы знаете о качестве не только содержания, но и участников. Напоминаю, что это в основном предприимчивые люди, с которыми можно общаться на высоком уровне.

Вот об этом.

Понимание налогов: Цель управления, субсидии — пример неделя 1

Если вы думаете, что некоторые из этих договоренностей незаконны, могу вас заверить, что дело обстоит как раз наоборот. Онлайн налоговый коучинг Алекса Фишера не использует налоговые лазейки! В онлайн-курсе вы узнаете, как конкретно бороться с субсидиями, которые хочет продвинуть законодатель.

От Алекса Фишера вы узнаете, что налоги имеют целью не только финансирование государства. Есть и другая цель:

Есть так называемая цель управления, чтобы потоки платежей направлялись туда, куда хочет государство или ЕС, и есть так называемая цель перераспределения. Речь идет о перераспределении средств из областей, которые не столь желательны, в области, которые желательны, например, жилищное строительство. Или отказ от алкокопса — налог на алкокопсы, или от табака — налог на табак, в сторону увеличения строительства жилья, в сторону увеличения инвестиций, в сторону фотоэлектричества, например.

В начале коучинга вы узнаете, почему ваш налоговый консультант является скорее «администратором», чем «дизайнером».

Часть «Понимание налогов» является частью модуля «Как работает налоговая игра». Я бы с удовольствием рассказал вам больше, но как вы видите: контент, много контента.

Проницательность: Начало курса и налоговое структурирование Начало курса

Неделя 1 в налоговом коучинге, вот темы с первого взгляда:

• Как работает налоговая игра
• Происхождение и цели налогов
• Какие налоги приносят наибольшие доходы?
• Разработка налогов — это игра…
• Конвертировать налоги и пошлины в частные активы
• Экономия на налогах в качестве работника / самозанятого лица / предпринимателя
• Как воспользоваться налоговыми привилегиями самозанятого как работника…
• …

Это всего лишь вход, вход — вы можете так сказать?

Ноу-хау в области налогообложения, предпринимательства и инвестиций

Большой вопрос: что мы вообще можем узнать из налогового коучинга AF?

Во-первых: Вы получаете информацию с высокой скоростью. Это означает, что каждый новый модуль, каждый последующий урок расширяет ваши собственные налоговые знания в сочетании с предпринимательским ноу-хау и знаниями инвестора в недвижимость. Соответственно, рассматриваются 3 области. Просто «выкинуть» несколько советов из коучинга было бы не справедливо по отношению к требовательной структуре налогового коучинга.

Но…

Такое сочетание знаний обладает невероятной силой.

Налоговый коучинг — это не только «экономия налогов», но и темы:

• Создание активов
• Кредитование активов
• Защита активов
• Передача активов
• … а также инвестиции

Короче говоря, вы сможете:

• Наращивание активов
• Леверидж активов
• Обеспечение сохранности активов
• Передача активов

Пример: наращивание активов за счет отсрочки уплаты налогов

Можем ли мы раскрыть этот (законный) трюк?

Никому не говори!

Вот небольшой пример того, почему экономить только на налогах неэффективно и почему так важно иметь целостное представление о налогах, предпринимательстве и инвестициях:

Знаете ли вы, что можно сколотить небольшое состояние, перекладывая налоги?

В онлайновой базе знаний Алекс Фишер рассказывает следующее:

«Раньше я думал, что отсрочка уплаты налогов — это просто «приятная мелочь», если вы не настолько ликвидны в данный момент. Но на самом деле налоговые отсрочки в Германии являются невероятным ускорителем накопления богатства».

Если вы откладываете налоговое бремя, чтобы сэкономить деньги и тем самым нести частные расходы, это, конечно, нецелесообразно.

Если вы вкладываете деньги в свой бизнес, в этом нет ничего плохого.

Но все становится действительно интересным, когда вы используете свободную ликвидность от отсрочки уплаты налогов, чтобы использовать эти деньги в качестве капитала для капитальных инвестиций:

1. В значительной степени финансируется банком,
2. Прибыльный доход, полученный
3. Кроме того, вы экономите на налогах.

Один из его друзей — налоговых экспертов всегда говорит: «Правильное использование налоговых сдвигов — это лицензия на печатание денег в Германии».

Пресса: Дальнейший опыт налогового коучинга

Если вы хотите прочитать немного больше о коучинге, просто найдите в Google«Alex Fischer tax coaching experience«. Кроме того, у меня есть несколько ссылок на другие отзывы.

Список ссылок: Пресса о налоговом коучинге

• Wallstreet Online — Тестовый отчет из финансового журнала
• НТВ Фирмен — Портрет о тренерской работе Алекса Фишера
• Westdeutsche Zeitung — Интервью с Алексом Фишером о тренерской работе
• Капитальные инвестиции IHV — оптимизация налогов
• Финансовый тренд — налоговый коучинг в самоэксперименте
• Журнал FIV — Недвижимость, богатство, налоговый коучинг
• Компании HDB — Налоговый коучинг с Алексом Фишером

Заключение: Налоги — дело начальника

На мероприятии я спросил: за последние 12 месяцев чуть более 2 500 предпринимателей, самозанятых и фрилансеров прошли через налоговый коучинг. Я мог бы рассказать вам о других участниках и их опыте. Но, как мы все знаем, фотографии говорят больше, чем 1000 слов. Если вы хотите увидеть больше отзывов (видео и интервью), то загляните сюда:

Нажмите здесь, чтобы перейти непосредственно к:

• Алекс Фишер

Подробнее: Налоги и имущество

Кроме того, вы можете прочитать другие статьи на эту тему здесь:

7 основных правил для денег

Деньги, финансы, денежный поток, налоги… с чего все начинается? С тобой. Если вы хотите стать инвестором в недвижимость и зарабатывать деньги с помощью недвижимости, вы должны овладеть одним предметом прежде всего: Финансы и налоги. По собственному опыту — в том числе с моим налоговым консультантом — я знаю, что то, чего я не знаю или не предполагаю, почти никогда не доводится до моего сведения в упреждающем порядке. Налоги сложны, финансы тоже, предпринимательство и недвижимость — в любом случае. Но оно того стоит, потому что именно здесь кроется настоящая прибыль, или прибыль, оптимизированная с точки зрения налогообложения. Но прежде чем я расскажу вам об онлайн-коучинге Алекса Фишера (статья появится через несколько дней), давайте посмотрим на основу, один из его бестселлеров «Reicher als die Geissens» («Богаче, чем Гейсы»), фундамент, так сказать, менталитет.

• Деньги, финансы, денежный поток (основные правила)

Опыт инвесторов

Недвижимость, налоги и богатство: обучение на опыте инвесторов. Когда президент США платит только 750 долларов подоходного налога, а босс компании Springer получает пакет акций почти в 1 миллиард евро почти без налогов, и все это совершенно легально, ясно одно: в плане налогов всем нам еще есть куда стремиться! Но чему нужно научиться, чтобы быть таким же «эффективным»? А еще лучше — с чего начать? Ключевое слово: конвертация налогов в частные активы. У кого лучше учиться, как не у миллионеров, сделавших себя сами? Современные инвесторы, такие как Алекс Фишер, старые гиганты из США, такие как Рокфеллер, и, конечно, великие исторические личности, сэр Исаак Ньютон. Узнайте почему в этой статье об оптимизации налогов.

• Недвижимость, налоги и активы: опыт инвестора

Понимание налогов, конвертация = создание богатства

Преобразование налогов в частные активы — Здесь вы найдете дополнительные ссылки на статьи по теме оптимизации налогов. Для начинающих и, конечно, для вас, если вы уже являетесь предпринимателем, ключевое слово «Wealth management GmbH» или «Создание фонда» или, как вы увидите позже, «Передача акций почти без налогов». Я хочу дать вам первый, небольшой обзор того, что такое налоговая оптимизация, начиная с первого шага и заканчивая обучением у экспертов, их опытом и ошибками. Цель — конвертировать налоги в частное богатство.

• Преобразование налогов в частные активы

Больше знаний, меньше налогового бремени

В принципе, чем больше знаний вы получите о финансах, налогах и вашей индивидуальной налоговой ситуации, тем лучше вы сможете структурировать свои налоги. Как я уже описывал в статье«Миллиардный подарок для босса Springer: акции в основном не облагаются налогом«? Могу ли я сделать это тоже?», финансовая оптимизация — это понимание и знание: Знания, которых нет и никогда не будет у вашего налогового консультанта. Если бы у него или нее это было, то он или она сами стали бы инвесторами.

Ввод в действие элементов налоговой экономии

Второй шаг — операционализация, то есть практическое применение, специально адаптированное к особенностям вашей компании. Отрасль не имеет значения, инвестор в недвижимость, финансовый посредник, юрист или даже сам налоговый консультант. Если вы знаете законные методы и способы налоговой оптимизации, вы можете проинструктировать своего налогового консультанта, как правильно поступить. Затем налоговый консультант должен позаботиться об оперативной работе. Вы должны уметь делать все стратегически и методично.

Налоговая модель: Индивидуальная методология из налоговых инструментов

Конечная цель — оптимальная налоговая модель, которая точно соответствует вашему индивидуальному созвездию. Например, президент США. Согласно исследованию New York Times, он платит только 750 долларов в виде подоходного налога. Здесь играют роль многие факторы. В секторе недвижимости большую роль играют компании, холдинги, а также частные аспекты, такие как семейные связи. Будучи молодым инвестором в недвижимость, еще легко добавить в портфель второй город, например, Гамбург и Берлин. С появлением семьи, а тем более детей, сфера собственной деятельности естественным образом сужается.

Факторы для налоговых моделей, которые ваш налоговый консультант, таким образом, никогда не сможет полностью исследовать с ростом сложности, многообразны. Это лишь несколько примеров, которые могут меняться в зависимости от того, как диверсифицирован ваш портфель.

Налоговая модель Факторы, влияющие на выбор методологии:

1. Компания и сектор(ы)
2. Портфель недвижимости
3. Инвестиционный доход и инвестиционный портфель
4. Стратегическое бизнес-планирование
5. Частные факторы (партнер, дети и т.д.)

Оптимизация налогообложения: процедура и накопление знаний

В этой небольшой, утрированной инфографике вы можете увидеть, насколько эффективно ваши знания будут постепенно снижать ваше налоговое бремя.

Этот предельно упрощенный график призван показать вам, что оптимизация налогообложения означает, прежде всего, наращивание финансовых знаний.

Конечно, не во всех областях он такой «экстремальный», как на этом графике. Но это возможно во многих областях. Просто посмотрите на пример почти безналогового дарения акций.

Основы финансов: от основателя до предпринимателя-миллионера

Вот мои основные советы, если вы хотите пройти путь от солидного основателя до сильного предпринимателя-миллионера.

1. Подать налоговую декларацию (упоминается для полноты картины)
2. Налоговый консультант (список с рекомендациями также прилагается)
3. Налоговый коучинг (только от профессионалов с передовым опытом)
4. Опыт других генеральных директоров, финансовых директоров, топ-менеджеров и т.д.

Совет 1: Подайте налоговую декларацию

Этот совет звучит просто, но это абсолютные основы. Не все читающие это руководство знают о налогах, предпринимательстве и финансировании. Многие из них находятся в начале своей карьеры, возможно, даже на этапе стартапа. Для вас я тоже хочу дать несколько первых ценных советов по оптимизации налогообложения.

В целом, каждый, кто подает налоговую декларацию, экономит деньги. В качестве небольшой мотивации для вашей первой налоговой экономии, в среднем каждый гражданин, подавший налоговую декларацию, получает возврат в размере 1 007 евро.

В течение многих лет я сам составлял налоговую декларацию, поэтому всегда знал о каждой статье, о надбавках, о сборах и налогах. Сегодня эти подробные знания помогают мне детально расшифровывать сложные процессы.

Или, говоря коротко и просто: никто не может вас обмануть. Или только очень, очень, очень немногие, кто обладает еще большими знаниями о легальных налоговых моделях.

Совет 2 для всех: налоговый консультант

Работайте вместе с налоговым консультантом. Это позволит вам воспользоваться всеми преимуществами, которые регулярно доступны или просты. К ним относятся, например, налоговые льготы.

Налоговый консультант идеально подходит для того, чтобы «поставить печать одобрения» вашей бухгалтерии. Но, судя по опыту, вы никогда не получите проактивных, действительно эффективных налоговых советов. У налоговых консультантов много клиентов.

Работа налогового консультанта — это управление, а не оптимизация.

Тем не менее, вам нужен хороший налоговый консультант или хорошая налоговая служба. Если вы все еще ищете, вот рекомендации для всей Германии: Берлин, Гамбург, Кельн, Дюссельдорф, Нюрнберг, Штутгарт и Потсдам. Здесь вы можете найти хороших налоговых консультантов в вашем регионе:

• Налоговые консультанты в Германии — Список (внешний)

Совет 3 для владельцев: Налоговый коучинг

Как и в статье о миллиардном пакете, который раздается почти без налогов.

Поэтому в какой-то момент наступает момент, когда приходится обращаться непосредственно к экспертам. Есть либо каналы на YouTube, либо книги, либо налоговый коучинг. Конечно, я пробовал все из них, но в итоге явный налоговый коучинг — самый эффективный способ.

Преимущество налогового коучинга в виде онлайн-курса: вы сочетаете различные факторы обучения. Вы смотрите видео, воспринимаете контент аудиовизуально, у вас есть контрольные списки для углубленного применения.

• Бесплатные курсы являются бесплатными, потому что они не предлагают никаких активов (контента)
• Платные онлайн-курсы предлагают ноу-хау, которые должны знать не все.
• PS: Пожалуйста, покупайте такие курсы только у налоговых экспертов с рекомендациями.
• Мультимедийное обучение
• Повторяемость содержания

Совет налогового коучинга: Моя рекомендация — учитесь у людей, которые сами все построили. Мне особенно понравился налоговый коучинг Алекса Фишера. Если вы хотите проверить коучинг напрямую, вот вам ссылка. Речь идет, прежде всего, о наращивании богатства, то есть о конвертации налогов в частное богатство:

Полевой отчет: 8 недель налогового коучинга от Алекса Фишера

Налоговый коучинг от Алекса Фишера: мои впечатления от 8 недель онлайн-курса — Я не знаю, сколько мне разрешено рассказывать о налоговом коучинге Алекса Фишера, но я хочу дать вам небольшое представление о том, чего вы можете ожидать от налогового коучинга или онлайн-курса!

• Непосредственно Алексу Фишеру
• Налоговый коучинг: опыт

Совет 4 для тех, кто экономит на налогах: опыт других финансовых директоров, …

Опыт других генеральных директоров, финансовых директоров, топ-менеджеров и т.д. с репутацией и успешным, долговечным бизнесом. Самое позднее после шага 3 и первых лет работы вы сразу поймете, что это значит.

На самом деле, я также много путешествовал. Потому что больше всего вы учитесь у друзей, то есть у «друзей-предпринимателей». Главный вопрос всегда остается открытым:

Как вы это делаете?

Будь то покупка пакетов ETF в сберегательном плане (2,5% экономии на налогах) или покупка недвижимости без собственного капитала (да, вам нужно уметь держать капитал, только если вы делаете это с умом).

Видите ли, я все еще могу многое рассказать вам о налоговой декларации. Также о налоговом консультанте. Но как только речь заходит об оптимизации налогообложения, тема становится очень плотной. Знания невозможно выразить в нескольких словах. Поэтому, кратко повторив, примите все советы близко к сердцу. По мере роста вашего богатства не забывайте следовать советам 3 и 4. Фактор «налогов» становится все больше и больше, и знание того, как с ним справиться или как его структурировать, позволит превратить ваши налоги в частное богатство.

Налог — это как «предприниматель», постоянное путешествие. Хорошо то, что каждый новый пункт назначения стоит приключений!

Советы по чтению: Wealth Creation & Co.

Здесь у меня есть для вас несколько советов по чтению:

1. Экономия налогов Недвижимость: покупка, аренда, продажа
2. «Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»
3. Налоги и активы: изучение опыта инвесторов

Экономия налогов Недвижимость: покупка, аренда, продажа

Узнайте, как управлять своими налогами! Вы — самый лучший финансовый специалист, которого только можно найти для вашего индивидуального окружения (частного и корпоративного). Самостоятельный расчет налогов — это инструмент для минимизации собственного налогового бремени. Таким образом, речь идет о конвертации налогов в частное богатство. Чем меньше налогов вам придется платить в налоговую инспекцию, тем быстрее вы сможете приумножить свое личное состояние. Здесь я собираю для вас статьи, которые я написал на тему оптимизации налогов.

• Экономьте на налогах с помощью недвижимости

«Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»

«Миллиардный подарок для Дёпфнера — в основном без налогов?». — этот заголовок не мой, а из газеты Morgenpost. На самом деле, Маттиас Дёпфнер в качестве руководителя изменил издательский дом. В то время как владелец Фриде Шпрингер уверенно поддерживает свои решения. Продавались акции печатных изданий, приобретались новые онлайновые СМИ, такие как Business Insider, Idealo, Immowelt или даже StepStone. Уже в 2012 году Дёпфнер получил толстый пакет акций на сумму более 70 миллионов евро, теперь же идет «подарок в миллиарды» для босса Axel Springer, сообщает Manager Magazin. 57-летний медиа-менеджер увеличивает свою предыдущую долю в Axel Springer SE с чуть менее трех процентов до примерно 22 процентов.

Совет! Как получается, что вы можете получить пакет акций почти без налогов? Чуть ниже в статье я объясняю методику и стоящий за ней закон.

• Передача акций: в значительной степени без налогов?

Недвижимость, налоги и активы: изучение опыта инвесторов

Недвижимость, налоги и богатство: обучение на опыте инвесторов. У кого лучше учиться, как не у миллионеров, сделавших себя сами? Современные инвесторы, такие как Алекс Фишер, старые гиганты из США, такие как Рокфеллер, и, конечно, великие исторические личности, сэр Исаак Ньютон. Узнайте почему в этой статье.

• Налоги и активы: опыт инвестора

Президент США платит 750 евро подоходного налога: как это работает?

Президент США Трамп платит только 750 евро подоходного налога, по данным New York Times. Все становится еще лучше: по данным New York Times, Трамп не платил подоходный налог в 10 из 15 лет, начиная с 2000 года. Являются ли эти сомнительные стратегии экономии налогов или просто оптимизацией налогообложения? Все методы, которые он использует, являются законными и легальными. Как он это делает?

• Президент США платит подоходный налог в размере 750 евро