Эта статья является частью нашей серии статей о лучших направлениях недвижимости в Канаде. Полный обзор см. в разделе Недвижимость Канады — Рынок недвижимости с пояснениями.

Нет другого такого города, как Ванкувер

Ванкувер — большой город с роскошными амбициями. Это один из оплотов образования и научных исследований Канады, с двумя известными университетами и многочисленными исследовательскими учреждениями, такими как Национальный исследовательский округ Канады, включающий 20 научно-исследовательских институтов. В столичном регионе Ванкувер на побережье Тихого океана проживает около 2,3 миллиона человек, и город занимает шестое место в Индексе благоприятности жизни Economist Intelligence Unit и третье место в списке Mercer. Процветание мегаполиса основано на лесной промышленности и порте Ванкувера, крупнейшем морском порту Канады. Благодаря зимним Олимпийским играм 2010 года Ванкувер предстал перед мировой аудиторией и вложил значительные средства, в частности, в свою транспортную инфраструктуру. Фондовая биржа Ванкувера является более мелкой региональной биржей и не может конкурировать с фондовой биржей Торонто. Важными промышленными отраслями в Ванкувере являются лесное хозяйство и горнодобывающая промышленность. Канада в целом богата многими сырьевыми товарами и является крупным игроком в международной экспортной торговле сырьевыми товарами.

• 6. самый удобный для жизни город в мире

Полный рынок недвижимости

Ванкувер — идеальное место для жизни, посещения и работы. Очень молодой город с множеством современных зданий, он является третьим по величине городом Канады и находится всего в 45 километрах от границы с США. Вместе с Торонто и Монреалем он является важнейшим экономическим и финансовым мегаполисом Канады. Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, цены на жилье в настоящее время являются темой номер один для разговоров в городе, и не проходит и дня, чтобы они не упоминались в прессе или на телевидении. По данным отчета Royal Bank of Canada «Тенденции и доступность жилья», стоимость покупки отдельного односемейного дома в настоящее время составляет 109% от медианного дохода. Средний показатель по стране составляет 51% от медианного дохода. Существует много причин для такого развития событий: Спрос значительно превысил предложение. Хотя последнее ограничено не в последнюю очередь географическими факторами, спрос продолжает неуклонно расти, поскольку иностранные инвесторы и иммигранты обнаружили, что Ванкувер — отличное место для жизни после Expo 1986 или Зимних Олимпийских игр 2010 года в Уистлере.

• Стоимость односемейного дома составляет 109% от медианного дохода
• Население: 2,3 млн.
• Средняя цена дома CAD942,000

Карта: Комфорт у моря

Беспилотник: виды Ванкувера

Ванкувер и окружающую природу лучше увидеть, чем сказать.

Районам: Гастаун и отель Drake

У Ванкувера много лиц, то есть здесь есть разные и уникальные районы. Хотя большинство высотных зданий находится в центре города, в таких районах, как Гэстаун, Вест-Энд или Грэнвилл-Айленд, становится уютнее. Несколько меньший район Ялтаун также очень уютен.

Гэстаун: Эпицентр

Гэстаун: Эпицентр
Исторический Гастаун расположен в центре Ванкувера. Достопримечательностью бывшего коммерческого и финансового центра являются знаменитые паровые часы. Большие кирпичные дома и фонари Гэстауна напоминают Лондон. Он оживает особенно в вечерние часы, когда многочисленные рестораны и пабы приглашают вас поесть и выпить в тусклом свете старых уличных фонарей. Именно таверна Gastown, основанная в 1867 году, сделала Ванкувер растущим городом. Гэстаун не очень большой, но в нем есть что-то особенное. Это один из старейших районов города, излучающий определенный шарм. Просто замечательно. В то время как мощеные улицы и винтажный стиль все еще можно увидеть, сам Гэстаун стал лучшим местом для еды, моды и развлечений.

Вест-Энд: Сансет Променад

Прямо рядом с центром Ванкувера находится Вест-Энд, известный как ворота в знаменитый парк Стэнли. Вас ждут исторические здания, парки, бары и рестораны, и если вы любите рамен и корейскую кухню, то вы попали в правильный район. Также стоит отметить статую Инукшук на набережной, которая послужила вдохновением для логотипа Олимпийских игр 2010 года. И, конечно, пляж, где можно наблюдать великолепный закат. На Робсон-стрит находятся одни из лучших магазинов в городе. Вест-Энд также находится недалеко от парка Стэнли.

Китсилано: мекка хиппи становится пригородом

Особенностью этого района является его близость к пляжу. Пляж Kitsilano Beach с теннисными кортами, большая зеленая зона прямо за углом и прекрасный вид на English Bay. Китсилано расположен на Западной 4-й авеню. Главная улица, усеянная магазинами, ресторанами и барами, быстро заполняется по выходным. Когда-то Китсилано был центром хиппи, а сейчас здесь живут пестрая смесь работающих одиночек и семей, которым нравится активный образ жизни. Этот район также известен одними из лучших новых ресторанов в Канаде, включая AnnaLena и Mission.

Ялтаун: истинный центр города

В Ялтауне есть несколько больших стеклянных башен, которые доминируют над линией горизонта Ванкувера. В дополнение к современным квартирам, этот тусовочный район также предлагает парки, дизайнерские магазины, элитные рестораны и бары. Он известен своими пабами и барами. Один следует за другим вдоль Мэйнленда и Гамильтон-стрит. Ялтаун не всегда был местом встречи законодателей моды, но затем многие здания из красного кирпича были превращены в особые пространства, дома, рестораны и магазины. Роскошный лаунж, в котором сегодня наслаждаются коктейлями, возможно, когда-то был текстильной фабрикой. Как и многие другие внутренние районы Ванкувера, Ялтаун расположен на знаменитой набережной. Здесь можно бегать, ездить на велосипеде или ходить пешком, и при этом открывается прекрасный вид на горизонт города и False Creek.

Уникальная природа

Ванкувер известен своим удивительным расположением между Тихим океаном и Скалистыми горами. Это означает, что вы можете гулять по километровым песчаным пляжам Карибского моря, а за спиной у вас будут массивные горы. Не стоит упускать из виду и тропические леса. Фильм «Аватар» 2009 года снимался в тропических лесах вокруг Ванкувера. Возраст некоторых деревьев здесь превышает 1000 лет, их высота — более 80 метров, а толщина стволов — как у слона. Уистлер, легендарный горнолыжный и горный курорт, известный своим глубоким снегом и крутыми спусками, находится всего в 1,5 часах езды, а бесчисленное множество других разбросано по всему региону.

Короткая поездка в Ванкувер

Самая важная информация для короткой поездки в Ванкувер.

Перелет: Ближайший аэропорт — Международный аэропорт Ванкувера (YVR), который находится примерно в 20 минутах езды от города (до центра города всего 12 км). Следующие маршруты приведут вас в город:

• На поезде по Канадской линии
• С помощью одного из многочисленных трансферов, таких как «Go Airport Shuttle».

Аэропорт относительно небольшой, поэтому здесь не так легко заблудиться, как во многих других крупных аэропортах. Если это произойдет, персонал всегда очень дружелюбен и готов помочь.

Поезд: Путешествовать на поезде в Канаде необычно и дорого. Услуги железной дороги ориентированы больше на туристов, чем на обычных путешественников. Весной и летом по маршруту Торонто-Виннипег-Эдмонтон-Джаспер-Ванкувер курсирует «The Canadian» компании VIA Rail Canada. Все поезда прибывают на центральный вокзал Pacific (пересечение улиц Main St и Terminal St, станция Skytrain: Main Street).

Размещение: Здесь есть отели всех видов на любой вкус. Для тех, кто ищет традиционные впечатления, лучшим местом является отель St. Regis. В противном случае, Burrard, расположенный недалеко от Робсон-стрит, является популярным местом для молодежной атмосферы.

Почти нет подоходного налога: New York Times

Я сам долгое время занимался финансами. Почему? Финансы — это дело начальника. Ваш налоговый консультант часто является только «консультантом», а не «дизайнером», я знаю это по собственному опыту. Затем вчерашний заголовок в «Нью-Йорк Таймс»:

История: $750 подоходный налог

«Дональд Дж. Трамп заплатил 750 долларов в виде подоходного налога (или федерального подоходного налога в США) в год, когда он выиграл президентский пост. В первый год работы в Белом доме он заплатил еще 750 долларов. В 10 из предыдущих 15 лет он вообще не платил подоходный налог — в основном потому, что сообщал, что потерял гораздо больше денег, чем заработал.

В то время как президент ведет кампанию по переизбранию, которую, как показывают опросы, он рискует проиграть, его финансы находятся в стрессовом состоянии, ему грозят убытки и сотни миллионов долларов долга, который он лично гарантировал, что наступит срок погашения. На него также давит десятилетний спор с Налоговой службой по поводу законности возврата налогов в размере 72,9 млн. долларов, который он потребовал и получил после объявления больших убытков. Неблагоприятное решение может стоить ему более 100 миллионов долларов». — Выдержка из » Нью-Йорк Таймс«.

На брифинге в Белом доме в воскресенье Трамп опроверг статью New York Times и заявил, что он платит «много» федеральных подоходных налогов.

«Я плачу много, и очень много, федеральных подоходных налогов» — Дональд Трамп (перевод)

Трамп добавил, что он готов обнародовать свои налоговые декларации, как только его перестанет проверять Налоговая служба, которая, по его словам, «плохо ко мне относится».

Должен ли президент США раскрывать налоговые декларации?

Важно отметить, что президент не обязан хранить свои налоговые декларации во время проверки, несмотря на его неоднократные заявления об обратном. Трамп также отказался отвечать на брифинге, сколько он платит федеральных налогов, и вышел.

Уклонение от уплаты налогов: Как он это делает? 4 примера

В статье Times описывается ряд налоговых претензий к бизнесу и сделкам, которые могут вызвать значительные проблемы при проверке президента и его бизнес-организаций. В нем также указаны способы, которые налоговый кодекс предоставляет владельцам бизнеса для снижения налогов.

Примечание: Для получения дополнительной информации см. полную статью на сайте Investopedia. Вот 4 примера из статьи:

Проигрыш в казино «отказ

Расследование Times проливает свет на некоторые стратегии сокращения налогов в налоговых декларациях Трампа.

Возврат $70,1 млн, полученный за 2005-2007 годы, по-видимому, связан с переносом примерно $700 млн убытков бизнеса, заявленных на 2009 год. Эти убытки, вероятно, были основаны на утверждении о полном «отказе» от бизнеса казино Trump Atlantic City (Источник: НАЛОГОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ. «Публикация 544 (2019), «Продажа и прочее выбытие активов». Accessed Oct. 1, 2020).

Они будут разрешены при условии, что Трамп не получит ничего взамен за отказ от своей доли в бизнесе. Однако в материалах дела о банкротстве указано, что Трамп получил 5% акций компании-преемника, что дисквалифицировало бы любой убыток от отказа от компании и ограничило бы его вычет убытком в размере 3000 долларов за год (Источник: IRS. «Часть I, Раздел 165. Убытки». Доступно 1 октября 2020 года).

Гонорары консультантов в сравнении с вознаграждением сотрудников в сравнении с подарком

Неопределенные «гонорары за консультации», встречающиеся в налоговых декларациях, могут указывать на распространенную стратегию снижения корпоративных доходов и налогов. Вычет 747 622 долларов США, выплаченных Иванке Трамп за консультационные услуги, вызывает несколько вопросов. Будучи сотрудником организации Трампа, Иванка не должна получать зарплату как консультант, то есть как независимый подрядчик.

В отличие от вознаграждения работникам, гонорары консультантов позволяют избежать удержания налогов, подлежащих уплате плательщиком. Но для вычета они должны быть разумными, рассчитанными на расстоянии вытянутой руки. Хотя консультант подлежит отчетности и налогообложению, Иванка может избежать каких-либо налоговых обязательств. Будучи профессионалом в области недвижимости, Иванка может иметь достаточно имущественных потерь, чтобы компенсировать выплату. Этот вычет пошлин может вызвать у налоговой службы еще один вопрос. Чиновники могут усомниться в том, является ли плата, которая значительно превышает ежегодное освобождение от налога на дарение в размере $15 000 в 2020 году, передачей имущества члену семьи, по которой передающая сторона должна уплатить налог на дарение (Источник: IRS. «Publication 950.» Accessed Oct. 1, 2020).

Деловые и личные расходы

Хотя не все деловые расходы Трампа задекларированы, в статье упоминаются статьи, которые на самом деле могут быть невычитаемыми личными расходами (Источник: IRS. «Publication 529.» Accessed Oct. 1, 2020)

Отмечается, что на этом основании Налоговое управление может запретить вычеты на самолеты, используемые для личных поездок, и расходы на груминг для выступлений на телевидении. Поскольку вычеты на оплату юридических услуг представлены в виде единовременной суммы, Times задается вопросом, включает ли эта сумма гонорары, выплаченные юристам, представляющим интересы Дональда Трампа-младшего в расследованиях, и личные юридические соглашения президента по получению соглашений о неразглашении от истцов.

Резиденция или инвестиция?

Жилищный комплекс Trump Seven Springs в Бедфорде, штат Нью-Йорк, вызывает дополнительные вопросы. Хотя Forbes сообщил, что Эрик Трамп описал недвижимость как личное жилье, Дональд Трамп описал ее как инвестицию и вычел налог на недвижимость в размере 2,2 миллиона долларов в качестве расходов на бизнес. Имущественные налоговые вычеты для личных резиденций подлежат ограничению в $10 000 на вычеты по государственным и местным налогам (IRS. «Topic No. 503 Deductible Taxes.» Accessed Oct. 1, 2020).

Советы по чтению: Wealth Creation & Co.

Здесь у меня есть для вас несколько советов по чтению:

1. «Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»
2. Налоги и активы: изучение опыта инвесторов

«Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»

«Миллиардный подарок для Дёпфнера — в основном без налогов?». — этот заголовок не мой, а из газеты Morgenpost. На самом деле, Маттиас Дёпфнер в качестве руководителя изменил издательский дом. В то время как владелец Фриде Шпрингер уверенно поддерживает свои решения. Продавались акции печатных изданий, приобретались новые онлайновые СМИ, такие как Business Insider, Idealo, Immowelt или даже StepStone. Уже в 2012 году Дёпфнер получил толстый пакет акций на сумму более 70 миллионов евро, теперь же идет «подарок в миллиарды» для босса Axel Springer, сообщает Manager Magazin. 57-летний медиа-менеджер увеличивает свою предыдущую долю в Axel Springer SE с чуть менее трех процентов до примерно 22 процентов.

Совет! Как получается, что вы можете получить пакет акций почти без налогов? Чуть ниже в статье я объясняю методику и стоящий за ней закон.

• Передача акций: в значительной степени без налогов?

Недвижимость, налоги и активы: изучение опыта инвесторов

Недвижимость, налоги и богатство: обучение на опыте инвесторов. У кого лучше учиться, как не у миллионеров, сделавших себя сами? Современные инвесторы, такие как Алекс Фишер, старые гиганты из США, такие как Рокфеллер, и, конечно, великие исторические личности, сэр Исаак Ньютон. Узнайте почему в этой статье.

• Налоги и активы: опыт инвестора

Налоговый коучинг: обучение у эксперта (полевой отчет)

Налоговый коучинг на онлайн-курсе, какова моя рекомендация? Я не знаю, как много я могу рассказать о налоговом коучинге Алекса Фишера, но я хочу дать вам небольшое представление о том, чего вы можете ожидать от налогового коучинга или онлайн-курса. Алекс Фишер является инвестором и предпринимателем в сфере недвижимости уже 25 лет. За свою жизнь он купил, отремонтировал и продал более 2 000 квартир. Я сам владею частным портфелем недвижимости площадью 20 000 квадратных метров в Дюссельдорфе и его окрестностях. А начинал я как сын двух учителей с нулевым капиталом. У кого лучше учиться?

• Опыт налогового коучинга Алекса Фишера

Понимание налогов, конвертация и создание богатства

Оптимизация налогообложения, освобождение от налогов — самые популярные слова, когда речь заходит о накоплении богатства. Но как на самом деле конвертировать частное богатство в налоги? Мой совет, как и прежде, — учиться у профессионалов, которые прошли через все это.

Всегда помните: налоги — это дело начальника.

• Преобразование налогов в частные активы