Почему студенческие квартиры — это выгодно

Почти во всех немецких университетских городах ощущается нехватка жилья, и именно здесь пригодятся ваши инвестиции. Небольшие квартиры или общие квартиры рядом с университетом(карта с университетами) всегда пользуются спросом, и вы можете покупать, модернизировать и сдавать их в аренду напрямую, без большого стартового капитала — без лишнего стресса, через компанию по управлению недвижимостью.

Постоянная сменяемость арендаторов является преимуществом

Студенты чаще переезжают, начинают новый семестр или меняют город. Для вас, как для инвестора, это означает: не нужно бояться свободных мест, а нужно поддерживать постоянный спрос — особенно в центральных районах или рядом с университетом.

Компактный размер = высокая эффективность

Квартира площадью 20-30 квадратных метров обойдется вам дешевле в плане покупки и содержания. В то же время, оборудовав ее кухней и, возможно, обставив мебелью, вы сможете получать больше арендной платы за квадратный метр, чем в больших квартирах.

Небольшие усилия, четкие процессы

Вместо того чтобы самостоятельно заботиться о договорах аренды, коммунальных платежах и мелком ремонте, вы можете поручить управление недвижимостью компании — идеальный вариант для новичков или если у вас напряженный рабочий график.

• Высокий спрос круглый год
• Компактная недвижимость с высокой доходностью
• Полностью передать управление

Что следует учитывать при покупке

Когда речь идет о студенческих квартирах, местоположение имеет значение. Если вы купите квартиру в центре города, вы будете получать больше арендной платы и легче найдете новых арендаторов. Также важно контролировать сопутствующие расходы на покупку — и знать чистую доходность, а не только валовую цифру, указанную на экспозиции.

Только близость к университету приносит реальную прибыль

Классика: небольшая квартира в пешей доступности от университета или с прямым выходом на метро. Без этого будет сложно охватить целевую группу — особенно для небольших объектов.

Сохраняйте низкую цену покупки

Хитрость заключается в том, чтобы найти надежную недвижимость ниже рыночной стоимости — например, в базовом состоянии, которое можно легко обновить с помощью краски, новой кухни и мебели. Это увеличит стоимость без необходимости копаться в карманах.

Покупаете недвижимость дешево? Вот мои советы из Лос-Анджелеса: Покупка недвижимости дешево (приобретение)

Планируйте управление недвижимостью с самого начала

Ежемесячные расходы на управление недвижимостью (обычно 25-40 евро) вполне приемлемы — взамен вы получаете душевное спокойствие, профессионализм и юридическую защиту. Это на вес золота, особенно если у вас несколько арендаторов в год.

• Выгодные покупки с потенциалом
• Место = ежедневный коэффициент спроса
• Управление недвижимостью экономит время и нервы

Увеличение арендной платы за счет простого оборудования

Хотите получить больше, чем стандартная цена? Тогда инвестируйте в оборудование — и ориентируйтесь на студентов, которые не хотят самостоятельно заниматься мебелью и кухней.

Оборудованная кухня как фактор повышения арендной платы

За 399 евро вы можете получить современную небольшую встроенную кухню с холодильником, плитой и местом для хранения. Это сразу выделит вас из толпы — и вы легко сможете брать на 50 евро больше арендной платы. Многие студенты специально ищут квартиры с собственной кухней.

Встроенная кухня = 399 €

Наценка в месяц = 37,50 (из расчета 1,50 €/м² за 25 м²)

Амортизируется в течение 11 месяцев

Для этого внесите в договор аренды рукописную запись о том, что ваши арендаторы несут ответственность за любой ущерб или ремонт встроенной кухни.

Меблировка = больше арендной платы, меньше вакансий

Простая кровать, письменный стол и шкаф — вот и все, что вам нужно. Вы можете включить мебель в арендную плату; многие арендаторы с удовольствием платят за это, поскольку им не нужно покупать или перевозить мебель.

Красить один раз = лучший эффект

Покраска в светлые тона многое меняет. Чистые стены и ухоженный пол сразу выглядят более современно — даже если все просто. Усилия минимальны, а эффект великолепен.

• Кухня: возможна аренда +50-100 €
• Меблированные = прямой контакт с целевой группой
• Внешний вид имеет значение — даже для студентов

Микроквартиры как альтернатива или дополнение

Если вы хотите расширить концепцию, обратите внимание на микроквартиры — они работают так же, как и студенческие квартиры, но зачастую более современны и также привлекательны для молодых специалистов или приезжих. Преимущество: зачастую немного более высокая арендная плата, та же основная логика.

Больше целевых групп, аналогичная стратегия

Вы можете привлечь большее количество арендаторов за счет лучших условий, услуг (например, Wi-Fi, уборка) или расположения в деловых районах. Принцип остается неизменным: небольшая площадь, высокая арендная плата, низкий уровень вакантности.

Инвестирование через компанию

Особенно если вы покупаете несколько единиц недвижимости, стоит рассмотреть структуры GmbH, чтобы работать эффективно с точки зрения налогообложения. Мы будем рады проконсультировать вас по этому вопросу — или вы можете узнать больше в наших дополнительных видео.

• Масштабируемость за счет большого количества мест
• Более широкая целевая группа, чем студенты
• Модели GmbH для крупных инвестиций

Доходность в 10 % вполне достижима — если покупать с умом

Студенческие квартиры — это надежный и просчитываемый вход в мир недвижимости. Если вы купите недорогую квартиру, немного модернизируете ее и адаптируете к целевой группе, вы сможете добиться реальной чистой доходности в 8-10 процентов. Еще лучше: вы передадите управление напрямую — и создадите свою первую реальную инвестиционную собственность с небольшой квартирой. Теперь вам остается сделать следующий шаг.

Микроквартира как капиталовложение: преимущества для вас

Маленькая квартира площадью 25 м² вместо большой 4-комнатной квартиры. Почему? Все больше и больше людей живут в одиночку. Студенты, одиночки, отдыхающие, а также профессиональные группы, например, монтажники, которые часто находятся в разных городах. Подробнее об инвестировании в небольшие кондоминиумы, так называемые микроквартиры, вы можете узнать здесь.

• Микроквартира как капиталовложение

1. потеря арендной платы: когда арендная плата не выплачивается

Одной из основных причин бессонницы для арендодателей является неуплата арендной платы. Это происходит, когда арендаторы не платят оговоренную арендную плату вовремя или вообще не платят. Невыплата арендной платы может привести к финансовым трудностям и часто требует судебного разбирательства для взыскания задолженности. Арендодатели должны быть готовы иметь резервы на случай финансовых неудач.

Потеря арендной платы: когда арендная плата не выплачивается:

• Совет 1: Установите четкие сроки внесения арендной платы и напоминайте арендаторам о необходимости платить вовремя. Здесь могут быть полезны автоматические напоминания о платежах
• Совет 2: Создайте финансовую подушку безопасности для покрытия непредвиденных убытков от аренды. Это поможет вам в трудные времена.

2. проблемы с арендаторами: работа с трудными арендаторами

Арендодатели часто сталкиваются с необходимостью решать проблемы с проблемными арендаторами. Речь может идти как о постоянных шумовых раздражителях и неадекватном поведении, так и о значительном ущербе, нанесенном имуществу. Решение подобных конфликтов требует такта и умения обеспечить соблюдение договора аренды и действующего законодательства.

Проблемы с арендаторами: работа с трудными арендаторами:

• Совет 1: Установите четкие правила поведения в договоре аренды и заблаговременно информируйте жильцов о нарушениях этих правил
• Совет 2: Поддерживайте открытое общение с арендаторами, чтобы решать проблемы на ранних стадиях, до их обострения.

3. ремонт и обслуживание: поддержание стоимости имущества

Регулярное техническое обслуживание недвижимости имеет решающее значение для поддержания ее стоимости и обеспечения удовлетворенности арендаторов. Ремонт, реконструкция и техническое обслуживание могут привести к непредвиденным расходам и требуют привлечения надежных специалистов и управления со стороны поставщика услуг. Однако в долгосрочной перспективе хорошо обслуживаемая недвижимость может принести более высокую арендную плату и стоимость при перепродаже.

Ремонт и обслуживание: поддержание стоимости имущества:

• Совет 1: Проводите регулярные осмотры, чтобы выявлять и устранять возможные неисправности на ранних стадиях
• Совет 2: Планируйте на долгосрочную перспективу и составляйте бюджет на ремонт и техническое обслуживание, чтобы лучше справляться с непредвиденными расходами

4. текучесть арендаторов: поиск долгосрочных арендаторов

Частая смена арендаторов может привести к появлению вакансий и дополнительным расходам. Для решения этой проблемы арендодатели часто ищут долгосрочных и надежных арендаторов. Это требует тщательного отбора арендаторов, соблюдения справедливых условий аренды и надлежащего общения с ними для удовлетворения их потребностей и создания долгосрочных связей.

Текучесть арендаторов: поиск долгосрочных арендаторов:

• Совет 1: Проводите тщательную проверку биографических данных арендаторов, чтобы выбрать надежных долгосрочных жильцов
• Совет 2: Предлагайте долгосрочные договоры аренды с привлекательными условиями, чтобы удержать арендаторов в долгосрочной перспективе и свести к минимуму количество вакансий

5. законодательные требования и нормы: юридические «подводные камни

Аренда недвижимости регулируется многочисленными законами и нормативными актами, начиная от договоров аренды и заканчивая законами о дискриминации и правилами безопасности. Чтобы избежать проблем с законом, арендодатели должны досконально изучить местные, государственные и федеральные нормы. Невыполнение этих требований может привести к дорогостоящим судебным разбирательствам.

Требования законодательства и нормативные акты: юридические «подводные камни»:

• Совет 1: Заранее узнайте о местных, государственных и федеральных законах и правилах аренды, чтобы обеспечить соответствие всем требованиям
• Совет 2: Во избежание юридических проблем придерживайтесь лучших практик, таких как тщательное составление договоров аренды и соблюдение законов о дискриминации.

6. страхование и ответственность: защита от рисков

Правильное страхование имеет решающее значение для защиты арендодателей от непредвиденных убытков и претензий. Сюда входит страхование ответственности, страхование имущества и, возможно, страхование от потери арендной платы. Выбор правильных полисов должен быть тщательным, чтобы обеспечить наилучшую защиту.

Страхование и ответственность: защитите себя от рисков:

• Совет 1: Проконсультируйтесь со специалистом по страхованию, чтобы выбрать правильный страховой полис для вашей собственности, включая страхование ответственности и страхование имущества.
• Совет 2: Изучите возможность страхования от потери арендной платы, чтобы покрыть финансовые потери в случае потери аренды.

7. налоги и финансы: Бухгалтерский учет и налоговое планирование

Финансовое управление недвижимостью требует точного ведения учета и эффективного налогового планирования. Арендодатели должны знать о налоговых последствиях доходов и расходов от аренды, чтобы максимизировать доходность и избежать проблем с налоговыми органами.

8. маркетинг и сдача в аренду: поиск подходящего арендатора

Поиск подходящих арендаторов требует маркетинговых усилий и проведения просмотров. Очень важно представить объект недвижимости в привлекательном виде и провести тщательный отбор потенциальных арендаторов, чтобы сделать правильный выбор. Эффективный маркетинг и процесс сдачи в аренду позволяют минимизировать количество вакансий и повысить доходность.

Маркетинг и сдача в аренду: поиск подходящего арендатора:

• Совет 1: Чтобы привлечь квалифицированных арендаторов, потратьте время и усилия на презентацию своей недвижимости, включая привлекательные фотографии и подробное описание.
• Совет 2: Проводите всестороннюю проверку потенциальных арендаторов, чтобы убедиться в их надежности и понимании условий договора аренды

9. экономические колебания: Работа в условиях неопределенности

Сдача в аренду недвижимости может быть подвержена влиянию экономических колебаний. Изменения в экономике могут повлиять на доход от аренды и стоимость недвижимости. Арендодателям следует готовиться к экономическим неопределенностям, создавая достаточные финансовые резервы и разрабатывая гибкую стратегию адаптации к рынку.

Мой вывод: ошибки при аренде

Сдача недвижимости в аренду может быть выгодным вложением средств, однако она сопряжена с рядом трудностей. Тщательно информируя себя как арендодателя, обращаясь за профессиональной поддержкой (совет: коучинг по недвижимости) и применяя лучшие практики, вы сможете лучше справиться с этими проблемами и повысить успешность сдачи недвижимости в аренду.

Больше нет желания арендовать?

Ваш вариант: Лукинский для продавцов

Арендуйте с нашими специалистами.

• Лукинский для продавцов

Начало работы с недвижимостью как инвестицией: 4 основы

Приобретение недвижимости: Как найти дешевую недвижимость, дома и квартиры?

Поиск подходящей недвижимости — это первый шаг на пути к успешному инвестированию. Чтобы найти доступную недвижимость, следует опираться на различные ресурсы. Интернет-порталы, агентства недвижимости, аукционы и даже личные контакты помогут найти подходящие предложения. Обязательно проверьте различные районы и типы недвижимости, чтобы иметь широкий выбор.

• Использование личных контактов и сетей
• Соседство
• B2B контакты (брокеры, администраторы, ремесленники, …)
• Прямой подход к собственникам

Доходность недвижимости: что такое доходность и как ее рассчитать?

Доходность является решающим фактором для ваших инвестиций. Она показывает, сколько прибыли вы получите от своей недвижимости. Для расчета доходности необходимо разделить чистый годовой доход от аренды на цену покупки недвижимости и умножить полученный результат на 100, чтобы выразить доходность в процентах. Хорошая доходность зависит от различных факторов, таких как местоположение объекта недвижимости, цены на аренду и эксплуатационные расходы. Как правило, приемлемой считается доходность в размере 5% и более.

• Доходность измеряет прибыль от инвестиций в недвижимость
• Расчет: (Годовой чистый доход от аренды / цена покупки недвижимости) x 100
• Факторы, обеспечивающие хорошую доходность: местоположение, арендная плата, операционные расходы
• Цель: доходность 5% и более

Финансирование: собственный капитал и план погашения

Большинство инвесторов в недвижимость нуждаются в финансировании, и собственный капитал здесь играет решающую роль. Как правило, для получения более выгодных условий кредитования и минимизации риска рекомендуется привлекать в качестве собственных средств не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Само финансирование состоит из процентов и погашения. План погашения помогает организовать выплату кредита и обеспечить финансовое благополучие в долгосрочной перспективе.

• Рекомендуемый собственный капитал: не менее 20% от стоимости покупки
• Финансирование состоит из процентов и погашения
• Создание плана погашения кредита для структурированного погашения кредита
• Обратите внимание на выгодные условия кредитования

Управление недвижимостью: сдача в аренду, отсутствие вакансий и резервы на содержание

После приобретения недвижимости наступает этап управления. Это поиск арендаторов, предотвращение появления вакансий и поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Вы можете сдавать ее в аренду самостоятельно или поручить управление профессиональной компании по управлению недвижимостью. Обязательно создайте резерв на техническое обслуживание, чтобы иметь возможность финансировать непредвиденные ремонты и реконструкции.

• Поиск арендаторов и предотвращение появления вакансий
• Выбор между самоуправлением и компанией по управлению недвижимостью
• Создание резерва на ремонт и реконструкцию
• Долгосрочный уход за имуществом с целью сохранения его стоимости

Недорогая недвижимость, доходность, финансирование и аренда

Инвестиции в недвижимость могут быть выгодным и долгосрочным стабильным способом приумножения капитала. Приведенные выше советы помогут вам заложить основу для успешного инвестирования в недвижимость в качестве начинающего инвестора. Однако важно отметить, что инвестиции в недвижимость связаны с риском, поэтому перед вложением средств рекомендуется провести тщательное исследование и при необходимости обратиться за консультацией к специалисту. Однако при правильной подготовке и наличии четкого плана можно добиться больших успехов на пути к финансовой независимости и безопасности.

Лукинский YouTube: Yield, Investment & Co.

Узнайте вместе со мной о решающих факторах, ключевых показателях и основах инвестиций в недвижимость. По сравнению с другими видами инвестиций, недвижимость предлагает более «безопасный» способ вложения капитала с постоянной доходностью и долгосрочным ростом стоимости. Хотите грамотно вложить свои деньги? Моя рекомендация: Недвижимость, пассивный доход и хорошая жизнь.

• Лукинский YouTube

Еще?

10 золотых правил инвестирования

Начните свой путь в сфере недвижимости правильно! Люди всегда мечтают инвестировать в недвижимость, но лишь немногие воплощают эту мечту в реальность. Эти 10 основных правил — ключ к превращению ваших идей в успешные проекты в сфере недвижимости. Никакой чепухи. 10 четких правил.

• 10 золотых правил инвестирования

Мастер-курс с первого взгляда: «Домовладелец

Все еще думаете, стоит ли заказывать коучинг? Читайте здесь все самое важное о содержании мастер-курса «Домовладелец», включая обзор курса, заключение, опыт и итоговую оценку!

Совет заранее, закажите сейчас бесплатно бестселлер о финансовой свободе и инвестициях в недвижимость «Reicher als die Geissens»!

Прежде чем мы перейдем к содержанию, важный вопрос:

Для кого предназначен мастер-курс? Типичные проблемы

Вы владеете недвижимостью (или хотите подготовиться к этому наилучшим образом)? Тогда вам могут быть знакомы эти типичные проблемы — от вакансий до административных расходов.

• Вакансия: Трудности с полной сдачей недвижимости в аренду
• Задолженность по арендной плате: проблемы с арендаторами, не желающими или не способными платить
• Эксплуатационные расходы: проблемы с финансированием и организацией ремонта и реконструкции
• Плесень: Проблемы с сыростью и плесенью в арендованных квартирах
• Текучесть арендаторов: частая смена арендаторов, вызывающая дополнительные усилия и расходы
• Юридические вопросы: Трудности, связанные с соблюдением законов об аренде жилья и переговорами по контрактам.
• Финансирование: проблемы, связанные с получением и управлением кредитами и ипотекой
• Налоговые аспекты: Сложности, связанные с налогами на недвижимость и налоговыми декларациями
• Административные расходы: время и усилия, необходимые для общего управления имуществом

Темы и области обучения в коучинге

Осторожно! Контента очень много! Давайте начнем со всех фактов:

Это и многое другое вы узнаете в мастер-курсе «Домовладелец». Вот 3 важные темы, кратко объясненные из курса Алекса Фишера, которые я хотел бы кратко представить:

Полное предоставление Базовые знания

Этот урок дает базовые знания для достижения полной заполняемости помещений и получения дополнительного дохода. Представлены стратегии и методы, позволяющие избежать вакансий и повысить спрос на аренду недвижимости.

Экономия расходов при покупке строительных материалов

В этом курсе вы узнаете, как добиться значительной экономии на проектах ремонта, делая разумный выбор при покупке строительных материалов, паркета, фурнитуры, электроники и других материалов. С помощью этих советов вы сможете сократить расходы на материалы до 50% и тем самым повысить свою рентабельность.

Прирост стоимости недвижимости сразу освобождается от налогов

В этом уроке вы узнаете о стратегии, которая позволяет получать прибыль от недвижимости без уплаты налогов сразу же, не дожидаясь обычного 10-летнего периода владения. Вы узнаете, как можно приумножить богатство без необходимости платить налоги, умело применяя стратегию «живи-живи». В этом уроке вы получите ценные сведения и юридическую информацию для оптимизации ваших инвестиций в недвижимость с точки зрения налогообложения и, таким образом, получения большей прибыли в долгосрочной перспективе.

Заключение Мастер-курс: мой опыт

Мастер-класс Алекса Фишера «Сила карьеры» предоставляет бесценную возможность поднять вашу профессиональную карьеру на новый уровень. Охватывая широкий спектр тем, от работы в команде до понимания ожиданий начальства и эффективного управления временем, вы получите ценные знания и практические советы для повышения своей эффективности и достижения максимального успеха в рабочей среде. Этот курс даст вам инструменты и стратегии для достижения ваших профессиональных целей и получения престижа и признания, которых вы заслуживаете.

Инвестируйте в свое профессиональное будущее и возьмите на себя труд оптимизировать свой карьерный путь. С помощью мастер-курса «Сила карьеры» вы сможете усовершенствовать свои навыки, реализовать свой потенциал и поднять свою карьеру на новый уровень. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы ускорить свой успех и сделать карьеру своей мечты. У вас есть потенциал для достижения великих целей — пусть мастер-курс Алекса Фишера «Сила карьеры» станет для вас катализатором профессионального успеха.

Моя оценка мастер-класса

Исходя из своего опыта обучения в магистратуре, я бы сказал следующее:

4,7 / 5,0 звезд

Еще один тренер от Алекса Фишера?

Представлена, подробно, с содержанием, главами, областями обучения, с заключением и оценкой. Все, что вам нужно знать.

• AF Коучинги и семинары
• Алекс Фишер: Кто это?

Индивидуальный мастер-класс коучинга:

• Коучинг финансового интеллекта
• Коучинг лидерской силы
• Коучинг для домовладельцев
• Коучинг инвесторов в недвижимость
• Налоговый коучинг

Более 10 000 участников коуч-сессий:

Мышление инвестора в недвижимость:

Минимизация рисков:

Полезная площадь, жилая площадь и площадь помещения: в чем разница?

Давайте начнем очень просто. Вы встретите эти значения в экспозициях, в рекламе, в каждом поиске недвижимости. Вот почему важно знать разницу.

3 Вы часто будете сталкиваться с поверхностями:

1. Площадь пола
2. Полезная площадь
3. Жилая площадь

Порядок был выбран специально для этой цели. Потому что, как вы можете видеть здесь, вы переходите от 1) площади пола к 2) полезной площади к окончательной 3) жилой площади.

Совет! В конце статьи вы также найдете дополнительные инфографики для наглядности

Поскольку в интернете до сих пор существует простая «формула» расчета, здесь она объясняется довольно просто.

Проще говоря, это «формула»:

• Площадь этажа = полезная площадь + площадь циркуляции (например, лестница) + функциональная площадь (например, котельная)
• Полезная площадь = Полезная площадь (жилая площадь — подвал — чердак — …)
• Жилая площадь = жилая комната (гостиная + спальня + …)

Рассчитывайте шаг за шагом

Давайте снова рассмотрим этот процесс шаг за шагом:

Базовая область: этап 1 + определение

Это означает, что 1) площадь включает всю полезную площадь пола, а также коридоры и лестницы (зона циркуляции), мусорокамеру или отопительное помещение (функциональная зона).

Сюда входят все площади пола:

• Жилая площадь
• Чердаки, подвалы, гаражи и балконы
• Лестницы, коридоры, … (так называемая зона движения)
• Мусорная комната, котельная, … (так называемая функциональная область)

Это не включает:

• Земля

Рассчитать:

Площадь этажа = полезная площадь + площадь циркуляции (например, лестница) + функциональная площадь (например, котельная)

Инфографика:

Пример: Все застроенные территории, крытые помещения и верхние этажи.

Полезная площадь: шаг 2 + определение

После площади помещения, рассмотрим 2) полезную площадь, то есть то, что реально можно использовать в доме или многоквартирном доме (для кондоминиумов).

К ним относятся, например:

• Чердак
• Погреб
• Гаражи
• Кладовые (вне жилых помещений)
• Балконы

Это больше не включает:

• Лестницы, коридоры, … (так называемая зона движения)
• Мусорная комната, котельная, … (так называемая функциональная область)

Рассчитать:

Полезная площадь = Полезная площадь (жилая площадь, подвал, чердак, …)

Инфографика:

Пример: Лестница является частью полезной площади.

Жилая площадь: шаг 3 + определение

Только после этого вы переходите к 3) жилому пространству. Таким образом, жилая площадь указывает на фактическую пригодную для проживания площадь объекта недвижимости.

Как правило, включает только:

• Жилые помещения (спальня, кухня, ванная комната, гостиная и т.д.)
• Балконы, лоджии, террасы и сады на крыше учитываются в размере 25%, максимум — 50% (§4 WoFlV).

Рассчитать:

Жилая площадь = жилая комната (гостиная + спальня + …)

Теперь вы знаете разницу.

Инфографика:

Пример: Гостиная в кондоминиуме.

Реферат: Технические термины в виде инфографики

И снова быстрое обобщение, области, упрощенное с помощью инфографики.

1. Общая площадь (использование + движение + функция)
   1. Зона движения (лестница, коридоры в доме)
   2. Функциональная зона (котельная, отхожее место и т.д.)
2. Полезная площадь (все, кроме зоны движения / функциональной зоны)
3. Жилая площадь (полезная площадь, которая не занята, например: подвал)

Общая площадь / жилая площадь дома

Использование + трафик + функция приводят к общей площади.

Полезное пространство в доме

Все, кроме зоны движения / функциональной зоны, приводит к полезной площади.

Жилая площадь в доме

Полезная площадь, которая не занята, например, подвал, называется жилой площадью.