GmbH: образование, преимущества и недостатки

Далее вы узнаете все, что вам нужно знать о создании GmbH. Как стать акционером GmbH? Каковы различия между неполными и полными компаниями? Каковы преимущества? Каковы недостатки? Как создать компанию? Что такое компания? Вы получите ответы на все эти и другие вопросы — объясненные просто и быстро. Плюс все, что вам нужно знать о налогах в Германии и торговле недвижимостью.

Узнайте все, что вам нужно знать, здесь! Кроме того, здесь вы найдете все типы немецких компаний и организационно-правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай с недвижимостью GmbH, семейным фондом и Co.

Если вы рассматриваете возможность создания компании с ограниченной ответственностью, первое, о чем вам нужно знать, — это процесс создания: Кто, когда и в каком количестве может создавать компании… каковы различия и сходства между различными формами законодательства о компаниях? Не менее важно знать преимущества и недостатки GmbH: От распределения прибыли до экономии на налогах — обзор семи наиболее важных критериев основания компании.

Каковы критерии основания?

1. Количество акционеров
2. Управление
3. Фонд
4. Название компании
5. Финансирование
6. Ответственность
7. Распределение прибыли

Corporation GmbH: управление в соответствии с HGB

В мире предпринимательства существует множество различных форм бизнеса, которые вы можете выбрать. Они условно делятся на две категории, а именно: индивидуальное предпринимательство и компании, которые в свою очередь делятся на неполные компании — к ним относятся недействующие компании и компании BGB — и полные компании — товарищества, корпорации и некоторые другие.

Общество с ограниченной ответственностью — сокращенно GmbH — является одним из так называемых полных обществ и, в отличие от неполных обществ, подчиняется не Гражданскому кодексу Германии (BGB), а Торговому кодексу Германии (HGB). Как корпорация, GmbH имеет более сложную структуру, чем другие формы корпоративного права, так как она не может быть создана неформально, как полное товарищество (OHG), а требует нотариального заверения соглашения акционеров.

Другие типичные корпорации:

• Предпринимательская компания / UG (с ограниченной ответственностью)
• Открытое акционерное общество (AG)
• Европейская компания (Societas Europaea, сокращенно: SE)
• Товарищество с ограниченной ответственностью (KGaA)

Вариант организационно-правовой формы GmbH & Co KGaA — KGaA с генеральным партнером GmbH

Иногда GmbH также появляется в сочетании с товариществом с ограниченной ответственностью (KGaA). Например, семейные предприятия иногда организуются как Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien — сокращенно: GmbH & Co KGaA. В этом случае они образуют открытое акционерное общество в юридическом смысле — однако генеральным партнером в качестве лично ответственного партнера является не просто физическое лицо, а именно общество с ограниченной ответственностью (GmbH). Если вместо генерального партнера выступает AG, говорят о AG & Co KGaA, а в случае Societas Europaea — о SE & Co KGaA.

Подробнее об отдельных гибридных формах:

• AG & Co KGaA — см. открытое акционерное общество (AG)
• SE & Co KGaA — см. Societas Europaea (SE)

Компании, работающие под вариантом организационно-правовой формы GmbH & Co KGaA, существуют только с конца 1990-х годов, после того как открытые юридические вопросы были четко разъяснены судебным решением Федерального верховного суда (BGF). Лицензионные отделы некоторых известных футбольных клубов предпочли создать GmbH & Co KGaA, как и многие другие компании из самых разных отраслей: Продукты питания, фармацевтика, одежда, издательская деятельность и цифровые медиа — вот лишь некоторые из них.

Примеры для компаний GmbH & Co KGaA:

• Асклепиос Клиникен ГмбХ и Ко. KGaA
• Боруссия Дортмунд ГмбХ и Ко. KGaA
• CoinIX GmbH & Co. KGaA
• Funke Mediengruppe GmbH & Co. KGaA
• H&R GmbH & Co. KGaA
• Jack Wolfskin Ausrüstung für Draußen GmbH & Co. KGaA
• Мерц Фарма ГмбХ и Ко. KGaA
• Mineralbrunnen Überkingen-Teinach GmbH & Co. KGaA
• NorCom Information Technology GmbH & Co. KGaA
• Парагон ГмбХ и Ко. KGaA
• Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
• Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA — это особый случай: В этой компании генерального партнера олицетворяет фонд. В принципе, партнерство, ограниченное акциями, возможно во всех мыслимых комбинациях, как показывает пример GUB Investment Trust KGaA.

Подробнее по теме «Создание семейного фонда» читайте здесь:

• Создайте семейный фонд

Основание и управление: самостоятельно, в качестве партнера или в команде

Вы хотите создать компанию с ограниченной ответственностью и воплотить свою мечту о независимости в реальность? Нет проблем! Потому что для создания GmbH вполне достаточно одного физического или юридического лица. Если вы хотите, вы можете стать единственным учредителем компании и, таким образом, автоматически взять на себя единоличное управление. Дуэты учредителей, с другой стороны, обычно разделяют управление, в то время как в GmbH с несколькими лицами все акционеры могут осуществлять свои права на совместное управление. Как вариант, должность управляющего директора также может быть передана на аутсорсинг и заполнена извне. В этом случае речь идет о внешнем управляющем по заказу.

Кто бы в конечном итоге ни обладал властью над управлением… Существует обязательство перед другими акционерами предоставлять информацию о делах GmbH и представлять им книги и документы для ознакомления, если они того потребуют.

Совет: Общество с ограниченной ответственностью — отличный способ организовать семейный бизнес. Благодаря гибким возможностям адаптации уставного капитала и долей в бизнесе к финансовым рамкам всех членов семьи и управления бизнесом между поколениями, родители, дети и внуки могут совместно участвовать в обществе с ограниченной ответственностью.

Внесение в торговый реестр: наиболее важные заявления для учредителей GmbH

Внутренние отношения определяют начало деятельности компании как дату, оговоренную в контракте между партнерами. При внешних отношениях, однако, образование GmbH датируется первым действием от имени компании, т.е. не позднее обязательной записи в торговом реестре. Регистрация стоит в среднем от 200 до 300 евро и обычно осуществляется нотариусом.

Поскольку вы зарегистрированы в торговом реестре в качестве акционера GmbH, вы можете — как и акционер OHG — официально торговать под именем компании. Это означает, что у вашей компании есть имя компании, т.е. официальное название, которое вы можете свободно разработать вместе с другими акционерами. Неважно, будет ли это личная компания, компания в натуре, фиктивная компания или смешанная компания… При условии, что название соответствует запрету на введение людей в заблуждение и название «Gesellschaft…. mbH» или имеет суффикс «GmbH», разрешено практически все.

Налоговый идентификатор, Бюро по лицензированию торговли, Устав и нотариус

Сначала вы получите в местном налоговом управлении идентификационный номер налогоплательщика — сокращенно ИНН — который является основным требованием для выполнения всех остальных формальностей и подачи заявлений. Регистрация GmbH в качестве компании или коммерческого предприятия осуществляется Управлением торгового лицензирования за плату от 10 до 65 евро.

Кроме того, в соглашении акционеров может быть оговорено так называемое обязательство по внесению дополнительных взносов. Это факультативное ограниченное или неограниченное обязательство партнеров сделать дополнительные ограниченные или неограниченные дополнительные взносы сверх существующих взносов. Такое требование обычно связано с определенными условиями или наступлением определенных ситуаций, например, предстоящей перепланировкой объекта недвижимости. В соответствии с Законом об обществах с ограниченной ответственностью (GmbHG), такие согласованные дополнительные взносы должны быть пропорциональны долям отдельных акционеров GmbH. Однако, посредством отказа — т.е. отказа от собственных акций компании — можно освободить себя от существующего обязательства по внесению дополнительных взносов.

Выдержка из закона — § 26 GmbHG:

(1) Меморандум и устав могут предусматривать, что акционеры могут принять решение о требовании дополнительных взносов (дополнительных взносов) сверх номинальной суммы акций.

(2) Выплата дополнительных взносов производится пропорционально долям.

(3) Обязательство по внесению дополнительных взносов может быть ограничено в меморандуме и уставе ассоциации определенной суммой, которая определяется пропорционально акциям.

Уставный капитал 25 000 евро, половина за наличный расчет

Необходимым условием для регистрации в торговом реестре является внесение на счет предприятия требуемого уставного капитала в размере не менее 25 000 евро. По крайней мере, половина указанной суммы должна быть внесена на счет предприятия в момент основания GmbH наличными. Для остаточной стоимости не имеет значения, является ли это денежный вклад или вклад в натуральной форме, такой как недвижимость, оборудование, ипотека и т.д., главное, чтобы номинальный вклад был четко обозначен в соглашении акционеров в соответствии с его видом.

Возможные взносы в натуральной форме:

• Недвижимость
• Машины
• Автомобиль
• Офисное и коммерческое оборудование
• Авторское право
• Залоги на недвижимость
• Права на товарные знаки
• Патенты
• Возмещаемая дебиторская задолженность

Как правило, уставный капитал определяется как сумма всех взносов в уставный капитал и в балансе обозначается термином «подписной капитал». Точная стоимость определяется акционерами в акционерном соглашении и может варьироваться для отдельных акционеров. Установленная минимальная сумма составляет 100 евро, при этом все взносы более высокой стоимости должны быть кратны 50. Кроме того, на каждый взнос капитала должна быть внесена четверть, как минимум, до достижения суммы в 12 500 евро.

Прибыль, убытки и ответственность

В отличие от таких товариществ, как полное товарищество (OHG) и коммандитное товарищество (KG), прибыль, полученная обществом с ограниченной ответственностью, не обязательно выплачивается напрямую. Скорее, партнеры совместно решают, как распорядиться прибылью: В случае распределения прибыли расчет долей прибыли осуществляется пропорционально долям отдельных партнеров. В случае формирования резерва, с другой стороны, прибыль сохраняется и способствует увеличению собственного капитала.

Ограничение ответственности является ключевым фактором в названии GmbH и часто критерием выбора именно этой, а не какой-либо другой организационно-правовой формы предприятия. Как корпорация, GmbH является юридическим лицом в рамках частного права. В результате ответственность отдельных акционеров ограничивается активами компании, и им не приходится участвовать в убытках своим личным имуществом в случае возникновения долгов компании. Однако до регистрации в торговом реестре она все еще является pre-GmbH, и поэтому все партнеры, участвовавшие в создании pre-foundation, несут ответственность без ограничений, непосредственно и солидарно.

Однако к управляющему директору применяется отдельная ответственность: в случае сомнений он единственный, кто также должен нести ответственность своим личным имуществом.

Органы ГмбХ: управляющий директор, наблюдательный совет и общее собрание акционеров

Компания с ограниченной ответственностью состоит из нескольких органов. Эти органы делятся на:

1. Режиссеры,
2. Наблюдательный совет и
3. Общее собрание.

Управляющие директора занимаются повседневной коммерческой деятельностью и другими делами компании и представляют свою компанию на внешних рынках в соответствии с GmbHG. Наблюдательный совет по закону должен быть выше определенного количества сотрудников и функционирует как контролирующий орган компании, назначая и консультируя правление, а также контролируя и, в случае сомнений, увольняя его. В качестве альтернативы его создание может быть определено в рамках устава. Собрание акционеров выступает в качестве органа, принимающего решения ГмбХ.

Если вы хотите узнать больше об отдельных органах общества с ограниченной ответственностью, читайте здесь:

• Органы ГмбХ

Преимущества: Репутация, кредитный рейтинг, безопасность, гибкость & Co.

Ознакомившись с типичными особенностями общества с ограниченной ответственностью, вы наверняка уже осознали, какие преимущества дает вам эта организационно-правовая форма: Высокий начальный капитал также делает компанию с ограниченной ответственностью авторитетной правовой формой, что может быть преимуществом, особенно в вопросах финансирования компании. Поэтому финансовые учреждения часто готовы выдавать хорошие кредиты, а деловые партнеры и клиенты получают больше уверенности благодаря хорошему кредитному рейтингу.

Кроме того, принимаются и взносы в натуральной форме, чтобы не зависеть только от наличных средств акционера. Финансовый риск, с другой стороны, остается низким, поскольку партнеры не несут ответственности своими частными активами. Налогообложение налогом на корпорации во многих случаях также более выгодно, чем если бы все — как в случае с партнерствами — осуществлялось через подоходный налог.

Гибкие модели GmbH также позволяют создавать GmbH в одиночку или среди партнеров, а также в команде — управление может быть организовано как внутри, так и снаружи для одного или нескольких человек. Акции ГмбХ могут покупать и продавать как физические, так и юридические лица. Это значительно облегчает смену акционеров.

• Уважаемая организационно-правовая форма
• Высокий кредитный рейтинг
• Больше безопасности для банков, деловых партнеров и клиентов
• Взносы в натуральной форме допустимы
• Низкий финансовый риск благодаря ограничению ответственности
• Более благоприятное налогообложение за счет корпоративного налога
• Высокая гибкость в структуре и управлении
• В качестве акционеров принимаются юридические лица
• Простая смена акционеров

Недостатки: Обязательства по торговому налогу, уставный капитал и обязательства в размере 25 000 евро

Также быстро выявляются недостатки основания GmbH: С одной стороны, высокий уставной капитал, составляющий не менее 25 000 евро, является очевидной проблемой для многих предпринимателей. Социальная ответственность также составляет не менее 25 000 евро. Учреждение не может происходить неформально, а подчиняется обширным формальностям и требованиям. В случае сомнений, управляющий директор также несет ответственность своим личным имуществом. Банки могут легко подорвать освобождение от ответственности, если, несмотря на высокую кредитоспособность, они будут стремиться к получению гарантии от акционеров, имеющей прямое действие. И последнее, но не менее важное: GmbH облагается торговым налогом и должна платить дополнительные налоговые сборы в зависимости от цели компании и способа ее деятельности.

• Требуется высокий уставный капитал
• Обязательства, основанные на уставном капитале
• Отсутствие неформального фонда
• Возможная частная ответственность управляющих директоров
• Банки могут требовать предоставления гарантий с прямым исполнением
• Высокие торговые сборы

Оценка: Инвестирование, риск и хеджирование

После сравнения преимуществ и недостатков становится ясно: на первый взгляд, процесс формирования кажется сложным и гораздо более объемным, чем, например, в случае гражданско-правового партнерства (GbR)… В принципе, процесс не слишком сложный, особенно если речь идет о компании, состоящей из одного человека. GmbH имеет особый смысл, если планируются бизнес-проекты, подверженные высокой степени риска, или если управляющий директор и акционер — одно и то же лицо. Начинающим предпринимателям с денежными резервами и инвесторам в недвижимость предоставляется множество вариантов структурирования и управления своими мечтами и предпринимательскими целями через GmbH.

Для семей, в частности, GmbH часто является подходящей правовой формой, поскольку каждый член семьи может внести свой вклад в компанию в соответствии со своей квалификацией, возможностями и надежностью, а изменения могут быть легко внесены в компании разных поколений.

Модели GmbH с акционерами и без акционеров

Будучи единственным акционером, вы сами себе хозяин: вы одновременно являетесь учредителем, акционером и управляющим директором и можете создать свою GmbH полностью в соответствии со своими желаниями. Если предпринимательская ответственность слишком высока для вас или если у вас есть планы, в которых вы зависите от нескольких человек, вы можете привлечь столько соучредителей, сколько пожелаете, или добавить их в GmbH позже. Вы также можете разделить полномочия по управлению между одним или несколькими лицами. Поэтому GmbH с несколькими лицами является наиболее распространенной моделью GmbH.

Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отличаются от норм традиционной компании с ограниченной ответственностью. Далее вы узнаете о наиболее важных аспектах для учредителей-одиночек, учредителей-дуэтов и учредителей-команд, чтобы вы могли принять обоснованное решение относительно формы компании, которая лучше всего подходит вам и вашим планам перед началом собственного бизнеса.

• ГмбХ для двух человек
• One-person GmbH
• Kein-Personen-GmbH

Совет: Для образования GmbH с максимальным количеством акционеров (три) имеется образец протокола, который может значительно упростить для вас процесс образования.

Immobilien GmbH: управление, сдача в аренду, маркетинг и др.

Вы считаете, что идея общества с ограниченной ответственностью совсем не плоха, и теперь задаетесь вопросом, как можно совместить общество с ограниченной ответственностью с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости — это предприятие, занимающееся финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — от одного объекта до портфеля недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.

Небольшой совет: При приобретении и/или управлении недвижимостью убедитесь, что все детали четко прописаны в соглашении акционеров.

Vermögensverwaltende GmbH — Вариант 1: Преимущества Immobilien GmbH

Этот вариант asset-managing GmbH часто называют лизинговой компанией из-за связанных с ним преимуществ. Он впечатляет несколькими преимуществами, в первую очередь впечатляющими налоговыми преимуществами: Вместо того чтобы платить налог на аренду недвижимости в частном порядке по высоким ставкам (подоходный налог, надбавка за солидарность, церковный налог), корпорация, размещенная напротив недвижимости, может значительно сэкономить на налогах. Доход от аренды учитывается как предпринимательский доход и поэтому облагается налогом по ставке корпоративного налога, что значительно снижает общее налоговое бремя.

Кроме того, аренда и лизинг частной недвижимости обычно не считается коммерческой деятельностью, подлежащей налогообложению. Чистое управление активами происходит вне общих коммерческих сделок, поэтому торговый налог полностью исключается при подаче заявления в компетентное налоговое управление. Чтобы впоследствии не рисковать быть обложенным налогом по полной ставке торгового налога, в качестве меры предосторожности вам следует передать все коммерческие административные и ручные задачи на аутсорсинг.

Внимание: В случае компании с ограниченной ответственностью, занимающейся недвижимостью, обычное распределение прибыли не предусмотрено, так как в случае распределения прибыли акционеры должны начислить окончательный налог у источника на свои доходы. Вместо этого все сбережения, полученные в результате налоговых льгот, будут использованы для погашения долгов или в качестве инвестиций в активы.

Asset-managing GmbH — Вариант 2: Преимущества холдинговой компании

В отличие от представленной выше компании по управлению недвижимостью, этот вариант GmbH является коммерческой компанией по управлению недвижимостью. В этом случае прямые пакеты акций объединяются в иерархически вышестоящую материнскую компанию — так называемую холдинговую компанию. Помимо владения акциями таких корпораций, как GmbH и AG, возможны и другие формы корпоративного права. Одной из целей создания холдинговой компании является экономия на налогах: Благодаря объединению различных пакетов акций компании, в случае распределения прибыли налог на прирост капитала не взимается.

Налоги для акционеров GmbH: KSt, GewSt, USt & Co.

Как акционеру GmbH, вам необходимо знать о некоторых видах налогов, поскольку при создании компании вы получаете доход от своего бизнеса и, естественно, должны платить с него налог. В соответствии с налоговым законодательством вы, естественно, должны платить налог с оборота, поскольку ГмбХ осуществляет не только необлагаемый налогом оборот. Все корпорации облагаются корпоративным подоходным налогом. Освобождение от налогообложения возможно при определенных обстоятельствах, например, если GmbH соответствует критериям некоммерческого статуса. Уплата торгового сбора обязательна и для GmbH, даже если все учредители были фрилансерами, поскольку в силу своей организационно-правовой формы она всегда считается коммерческим предприятием.

• Корпоративный подоходный налог (KSt)
• Торговый налог (GewSt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Подоходный налог (ESt)
• Налог на прирост капитала (KapESt)

Прочие налоги: LSt для работников, GrESt и GrSt

Как работодатель, GmbH, разумеется, также несет ответственность за уплату подоходного налога за всех лиц, состоящих с ним в трудовых отношениях. Согласно налоговому законодательству, управляющий директор считается зависимым сотрудником. При покупке недвижимости необходимо уплатить единовременный налог на передачу земли. Он взимается всегда, если компания не только арендует недвижимость, но и приобретает ее путем покупки. На всю недвижимость, принадлежащую ГмбХ, начисляется налог на имущество.

• Налог на заработную плату (LSt)
• Налог на передачу недвижимости (GrESt)
• Налог на недвижимость (ГрСт)

Вы можете узнать, какие налоги вы можете ожидать от риэлторской компании здесь:

• Экономия налогов на недвижимость

Заключение: Общество с ограниченной ответственностью — для кого это целесообразно?

Универсальные модели GmbH позволяют осуществить мечту о владении собственной компанией в любом созвездии и имеют возможность гибко реагировать на изменения в количестве акционеров. Независимо от того, предпочитаете ли вы работать в одиночку или в команде — GmbH предлагает одиночным основателям, основателям команд и предпринимательским товариществам подходящую юридическую форму для умелого ведения даже рискованного бизнеса без частной ответственности. Легкое введение новых акционеров и сменяемость руководства позволяют управлять компанией с ограниченной ответственностью из поколения в поколение, а также могут организовать надежную преемственность.

С точки зрения недвижимости, компании, управляющие недвижимостью, особенно ценны для начинающих предпринимателей и инвесторов с большими частными активами, которые хотят управлять, сдавать в аренду и, при необходимости, продавать свои собственные и/или сторонние портфели недвижимости на некоммерческой (Immobilien GmbH) или коммерческой (Холдинг) основе. GmbH также является хорошим выбором для долгосрочной передачи недвижимого имущества детям и внукам. Кроме того, капитал, внесенный в GmbH, защищен даже при возникновении частных финансовых проблем.

Сравнение: Единоличное владение, единоличное GmbH, небольшое AG или предпринимательская компания?

Если вы планируете открыть бизнес самостоятельно, вы можете выбирать между различными юридическими формами бизнеса: С одной стороны, существует классическое индивидуальное предпринимательство, в котором вы выступаете в качестве фрилансера или зарегистрированного предпринимателя или создаете небольшой бизнес. В качестве альтернативы вы можете выбрать между обществом с ограниченной ответственностью для одного человека и предпринимательской компанией — часто называемой «мини-GmbH» — или учредить небольшую публичную компанию с ограниченной ответственностью.

Единоличное владение и компания, состоящая из одного человека

В принципе, между двумя правовыми формами — единоличным предпринимательством и компанией одного человека — нет особой разницы, поскольку в обоих случаях вы являетесь единственным акционером с единоличным правом управления и единоличным правом представительства. Решающее различие, однако, заключается в форме ответственности: как зарегистрированный коммерсант (e. Kfm.) или зарегистрированная предпринимательница (e. Kff.) вы несете ответственность без ограничений, непосредственно и солидарно, — как единственный акционер фирмы, состоящей из одного лица, вы, напротив, несете ответственность исключительно за бизнес в пределах суммы внесенного вами капитала.

Вы также являетесь индивидуальным предпринимателем и больше не хотите нести огромный риск ответственности? Тогда вам следует подумать о преобразовании вашего индивидуального предпринимателя в компанию с ограниченной ответственностью, состоящую из одного человека. Изменение формы легко осуществимо, но может иметь огромное значение в случае потерь! Чтобы избежать личной ответственности, в рамках зарегистрированных коммерсантов (e. K.) вам достаточно получить нотариальное свидетельство, подтверждающее стоимость вашего бизнеса не менее 25 000 евро, и представить его в торговый регистр вместе с начальным балансом. Индивидуальный предприниматель практически вносится в GmbH как вклад в натуральной форме.

Предпринимательская компания и малое открытое акционерное общество

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность создания «Unternehmergesellschaft» (UG). Часто называемая «малым GmbH» или «мини-GmbH», эта организационно-правовая форма бизнеса является подформой обычного общества с ограниченной ответственностью, но в отличие от «обычного» GmbH она требует только один евро в качестве уставного капитала. Поэтому он особенно привлекателен для одиночных учредителей, у которых нет 25 500 евро на банковском счету. Однако без уставного капитала GmbH ваш имидж в банках может быть ниже, и ваши шансы на получение хорошего кредита могут уменьшиться.

Так называемый «малый AG» предназначен в первую очередь для индивидуальных акционеров, желающих сохранить свою публичную компанию с ограниченной ответственностью в узком кругу лиц. Помимо отдельного акционера, который также в равной степени выполняет функции совета директоров, только три других лица должны быть назначены в качестве членов наблюдательного совета. Однако создание публичной компании с ограниченной ответственностью, независимо от ее размера, занимает много времени и требует больших затрат, чем другие распространенные формы акционерного права. Поэтому компания с ограниченной ответственностью на одного человека или предпринимательская компания может быть более подходящей, если вы планируете создать свою компанию в одиночку. В качестве альтернативы вы также можете рассмотреть возможность создания индивидуального предпринимателя.

Вы можете узнать больше о различных правовых формах для индивидуальных предпринимателей здесь:

• Индивидуальное предпринимательство (ЕС)
• Предпринимательская компания / UG (с ограниченной ответственностью)
• Малое открытое акционерное общество — см. AG

Совет по чтению: Юридические формы и недвижимость GmbH

1. Правовые формы: Список
2. Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Правовые формы: Список

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

В этой статье вы узнаете основы работы риэлторских компаний. Краткое пояснение: Компания по недвижимости — это компания, которая преследует цели аренды, развития, финансирования, реализации и/или маркетинга. Не имеет значения, идет ли речь об одном или нескольких объектах недвижимости. Управление жилой и коммерческой недвижимостью — в собственных интересах или в качестве услуги, предлагаемой третьим лицам, — также является популярным направлением деятельности компаний по недвижимости и обществ с ограниченной ответственностью, управляющих активами. Узнайте больше об основных преимуществах и недостатках покупки недвижимости и ожидаемых расходах.

• ООО «Недвижимость».

Почти нет подоходного налога: New York Times

Я сам долгое время занимался финансами. Почему? Финансы — это дело начальника. Ваш налоговый консультант часто является только «консультантом», а не «дизайнером», я знаю это по собственному опыту. Затем вчерашний заголовок в «Нью-Йорк Таймс»:

История: $750 подоходный налог

«Дональд Дж. Трамп заплатил 750 долларов в виде подоходного налога (или федерального подоходного налога в США) в год, когда он выиграл президентский пост. В первый год работы в Белом доме он заплатил еще 750 долларов. В 10 из предыдущих 15 лет он вообще не платил подоходный налог — в основном потому, что сообщал, что потерял гораздо больше денег, чем заработал.

В то время как президент ведет кампанию по переизбранию, которую, как показывают опросы, он рискует проиграть, его финансы находятся в стрессовом состоянии, ему грозят убытки и сотни миллионов долларов долга, который он лично гарантировал, что наступит срок погашения. На него также давит десятилетний спор с Налоговой службой по поводу законности возврата налогов в размере 72,9 млн. долларов, который он потребовал и получил после объявления больших убытков. Неблагоприятное решение может стоить ему более 100 миллионов долларов». — Выдержка из » Нью-Йорк Таймс«.

На брифинге в Белом доме в воскресенье Трамп опроверг статью New York Times и заявил, что он платит «много» федеральных подоходных налогов.

«Я плачу много, и очень много, федеральных подоходных налогов» — Дональд Трамп (перевод)

Трамп добавил, что он готов обнародовать свои налоговые декларации, как только его перестанет проверять Налоговая служба, которая, по его словам, «плохо ко мне относится».

Должен ли президент США раскрывать налоговые декларации?

Важно отметить, что президент не обязан хранить свои налоговые декларации во время проверки, несмотря на его неоднократные заявления об обратном. Трамп также отказался отвечать на брифинге, сколько он платит федеральных налогов, и вышел.

Уклонение от уплаты налогов: Как он это делает? 4 примера

В статье Times описывается ряд налоговых претензий к бизнесу и сделкам, которые могут вызвать значительные проблемы при проверке президента и его бизнес-организаций. В нем также указаны способы, которые налоговый кодекс предоставляет владельцам бизнеса для снижения налогов.

Примечание: Для получения дополнительной информации см. полную статью на сайте Investopedia. Вот 4 примера из статьи:

Проигрыш в казино «отказ

Расследование Times проливает свет на некоторые стратегии сокращения налогов в налоговых декларациях Трампа.

Возврат $70,1 млн, полученный за 2005-2007 годы, по-видимому, связан с переносом примерно $700 млн убытков бизнеса, заявленных на 2009 год. Эти убытки, вероятно, были основаны на утверждении о полном «отказе» от бизнеса казино Trump Atlantic City (Источник: НАЛОГОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ. «Публикация 544 (2019), «Продажа и прочее выбытие активов». Accessed Oct. 1, 2020).

Они будут разрешены при условии, что Трамп не получит ничего взамен за отказ от своей доли в бизнесе. Однако в материалах дела о банкротстве указано, что Трамп получил 5% акций компании-преемника, что дисквалифицировало бы любой убыток от отказа от компании и ограничило бы его вычет убытком в размере 3000 долларов за год (Источник: IRS. «Часть I, Раздел 165. Убытки». Доступно 1 октября 2020 года).

Гонорары консультантов в сравнении с вознаграждением сотрудников в сравнении с подарком

Неопределенные «гонорары за консультации», встречающиеся в налоговых декларациях, могут указывать на распространенную стратегию снижения корпоративных доходов и налогов. Вычет 747 622 долларов США, выплаченных Иванке Трамп за консультационные услуги, вызывает несколько вопросов. Будучи сотрудником организации Трампа, Иванка не должна получать зарплату как консультант, то есть как независимый подрядчик.

В отличие от вознаграждения работникам, гонорары консультантов позволяют избежать удержания налогов, подлежащих уплате плательщиком. Но для вычета они должны быть разумными, рассчитанными на расстоянии вытянутой руки. Хотя консультант подлежит отчетности и налогообложению, Иванка может избежать каких-либо налоговых обязательств. Будучи профессионалом в области недвижимости, Иванка может иметь достаточно имущественных потерь, чтобы компенсировать выплату. Этот вычет пошлин может вызвать у налоговой службы еще один вопрос. Чиновники могут усомниться в том, является ли плата, которая значительно превышает ежегодное освобождение от налога на дарение в размере $15 000 в 2020 году, передачей имущества члену семьи, по которой передающая сторона должна уплатить налог на дарение (Источник: IRS. «Publication 950.» Accessed Oct. 1, 2020).

Деловые и личные расходы

Хотя не все деловые расходы Трампа задекларированы, в статье упоминаются статьи, которые на самом деле могут быть невычитаемыми личными расходами (Источник: IRS. «Publication 529.» Accessed Oct. 1, 2020)

Отмечается, что на этом основании Налоговое управление может запретить вычеты на самолеты, используемые для личных поездок, и расходы на груминг для выступлений на телевидении. Поскольку вычеты на оплату юридических услуг представлены в виде единовременной суммы, Times задается вопросом, включает ли эта сумма гонорары, выплаченные юристам, представляющим интересы Дональда Трампа-младшего в расследованиях, и личные юридические соглашения президента по получению соглашений о неразглашении от истцов.

Резиденция или инвестиция?

Жилищный комплекс Trump Seven Springs в Бедфорде, штат Нью-Йорк, вызывает дополнительные вопросы. Хотя Forbes сообщил, что Эрик Трамп описал недвижимость как личное жилье, Дональд Трамп описал ее как инвестицию и вычел налог на недвижимость в размере 2,2 миллиона долларов в качестве расходов на бизнес. Имущественные налоговые вычеты для личных резиденций подлежат ограничению в $10 000 на вычеты по государственным и местным налогам (IRS. «Topic No. 503 Deductible Taxes.» Accessed Oct. 1, 2020).

Советы по чтению: Wealth Creation & Co.

Здесь у меня есть для вас несколько советов по чтению:

1. «Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»
2. Налоги и активы: изучение опыта инвесторов

«Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»

«Миллиардный подарок для Дёпфнера — в основном без налогов?». — этот заголовок не мой, а из газеты Morgenpost. На самом деле, Маттиас Дёпфнер в качестве руководителя изменил издательский дом. В то время как владелец Фриде Шпрингер уверенно поддерживает свои решения. Продавались акции печатных изданий, приобретались новые онлайновые СМИ, такие как Business Insider, Idealo, Immowelt или даже StepStone. Уже в 2012 году Дёпфнер получил толстый пакет акций на сумму более 70 миллионов евро, теперь же идет «подарок в миллиарды» для босса Axel Springer, сообщает Manager Magazin. 57-летний медиа-менеджер увеличивает свою предыдущую долю в Axel Springer SE с чуть менее трех процентов до примерно 22 процентов.

Совет! Как получается, что вы можете получить пакет акций почти без налогов? Чуть ниже в статье я объясняю методику и стоящий за ней закон.

• Передача акций: в значительной степени без налогов?

Недвижимость, налоги и активы: изучение опыта инвесторов

Недвижимость, налоги и богатство: обучение на опыте инвесторов. У кого лучше учиться, как не у миллионеров, сделавших себя сами? Современные инвесторы, такие как Алекс Фишер, старые гиганты из США, такие как Рокфеллер, и, конечно, великие исторические личности, сэр Исаак Ньютон. Узнайте почему в этой статье.

• Налоги и активы: опыт инвестора

Налоговый коучинг: обучение у эксперта (полевой отчет)

Налоговый коучинг на онлайн-курсе, какова моя рекомендация? Я не знаю, как много я могу рассказать о налоговом коучинге Алекса Фишера, но я хочу дать вам небольшое представление о том, чего вы можете ожидать от налогового коучинга или онлайн-курса. Алекс Фишер является инвестором и предпринимателем в сфере недвижимости уже 25 лет. За свою жизнь он купил, отремонтировал и продал более 2 000 квартир. Я сам владею частным портфелем недвижимости площадью 20 000 квадратных метров в Дюссельдорфе и его окрестностях. А начинал я как сын двух учителей с нулевым капиталом. У кого лучше учиться?

• Опыт налогового коучинга Алекса Фишера

Понимание налогов, конвертация и создание богатства

Оптимизация налогообложения, освобождение от налогов — самые популярные слова, когда речь заходит о накоплении богатства. Но как на самом деле конвертировать частное богатство в налоги? Мой совет, как и прежде, — учиться у профессионалов, которые прошли через все это.

Всегда помните: налоги — это дело начальника.

• Преобразование налогов в частные активы

Покупка элитной недвижимости и земли

1. Количество продаж элитного жилья
2. Самые дорогие города для покупки элитной недвижимости
3. Покупательная способность в Германии: сравнение
4. Вот сколько м² вы можете получить за 63 000 долларов (см. Монако)
5. Сколько квадратных метров вы можете получить за 1 миллион долларов?

Количество продаж элитного жилья

Сколько элитной недвижимости продается и покупается в Германии каждый год? Эта статистика показывает, насколько управляемым является рынок. Здесь вы можете увидеть количество продаж элитной недвижимости в отдельных городах Германии.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Данные приведены для визуализации последнего исследования в первой половине 2010 и 2011 годов. теперь непосредственно о текущих тенденциях на рынке недвижимости, в каких городах в настоящее время находится самая дорогая элитная недвижимость?

Самые дорогие города для покупки элитной недвижимости

На диаграмме показана средняя цена покупки квадратного метра элитной недвижимости в отдельных крупных городах мира.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Покупательская способность по городам

На графике показаны районы и города с самой высокой покупательной способностью в процентах от средней по стране.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Такую территорию вы получаете за $63 000 (во всем мире)

Жизнь в роскоши: вот сколько м² вы получите за свои деньги в самых популярных городах для элитной недвижимости, дизайнерских домов и лофт-квартир. Для сравнения, самым дорогим местом является Монако, где 1 квадратный метр можно приобрести за 63 000 долларов. Сколько вы получаете за него в других городах из топ-9?

1. Монако — 1 м²
2. Гонконг (Китай) — 1,4
3. Аспен (США) — 1,6
4. Санкт-Мориц (Швейцария) — 1,9
5. Нью-Йорк (США) — 2,0
6. Лондон (Великобритания) — 2,0
7. Сингапур — 2,3
8. Женева (Швейцария) — 2,7
9. Париж (Франция) — 2,9

Такую территорию вы получите за 1 миллион долларов (по всему миру)

Вот еще одна отличная инфографика от Федерального статистического управления: сколько квадратных метров можно купить за 1 миллион (или около 800 000 евро)? На диаграмме показан средний размер премиальной недвижимости стоимостью от 1 миллиона долларов США в отдельных городах:

• Монако — 16 м²
• Нью-Йорк — 25 м²
• Лондон — 28 м²
• Париж — 46 м²
• Берлин — 78 м²
• Майами — 78 м²
• Дубай — 98 м²

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Купить дом для отдыха

Предпочтительные горнолыжные курорты для элитной недвижимости

На графике показаны средние цены покупки домов для отдыха на горнолыжных курортах мира в первом квартале 2019 года (в швейцарских франках за м²).

1. Аспен (США) — 39 100 CHF / м²
2. Гштаад (Швейцария) — 33 500 CHF / м²
3. Санкт-Мориц (Швейцария) — 32’100 CHF / м²
4. Вейл (США) — 31 700 швейцарских франков / м²
5. Вербье (Швейцария) — 26’500 CHF / м²
6. Теллурид (США) — 25 300 CHF / м²
7. Куршевель (Франция) — 24 800 CHF / м²
8. Санкт-Антон / Лех (Австрия) — 22 500 CHF / м²
9. Китцбюэль (Австрия) — 22 500 CHF / м²
10. Церматт (Швейцария) — 19 100 CHF / м²

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Налог на передачу недвижимости в Германии

При покупке недвижимости, а точнее земли или доли земли, в отдельных федеральных землях Германии взимается налог на передачу земли. Как правило, налог на передачу недвижимости составляет от 3,5% до 6,5%. Здесь вы можете найти текущую ставку налога на передачу земли для всех федеральных земель, с примерами цен покупки от 1 до 5 миллионов евро:

• Таблица налога на передачу недвижимости

Покупка недвижимости: Советы от инвестора (внешний)

Покупка недвижимости, а также инвестирование в недвижимость требуют больших знаний и опыта. Лучший способ научиться — это использовать опыт профессионалов. Поэтому в заключение я хотел бы дать рекомендацию для начинающих риэлторов.

Советы начинающим + сравнение Германии: покупка недвижимости

Внешнее руководство (ссылка откроется в новой вкладке):

• Купить первую недвижимость
• Покупка недвижимости: на что обратить внимание?
• Ошибки при покупке недвижимости
• Экономьте на налогах с помощью недвижимости

Совет для будущих инвесторов в недвижимость! Есть две вещи, в которых вы будете постоянно нуждаться и которые вы будете постоянно слышать: Доходность от аренды, точнее, валовая доходность от аренды, и фактор цены покупки. И то, и другое помогает быстро оценить предложения по продаже недвижимости. Узнайте больше о разнице здесь и познакомьтесь с моими рекомендациями для вас, как для начинающего риэлтора:

• Фактор соотношения арендной доходности и цены покупки

Сравнение городов: закупочные цены в Германии (внешний)

Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.

Внешние справочники (ссылка откроется в новой вкладке)

Город / Покупная цена текущая:

• Мюнхен ~ 8 993 евро / м²
• Франкфурт ~ 6 701 евро / м²
• Штутгарт ~ 6 324 евро / м²
• Берлин ~ 5,578 евро / м²
• Гамбург ~ 5,507 евро / м²
• Дюссельдорф / Кельн ~ 5 470 евро / м²

Купите виллу: Дом, инвестиции, процедура

На порталах недвижимости вы не найдете экспозиций первоклассных объектов. Виллы покупаются и продаются незаметно. Приобретение недвижимости имеет фиксированную процедуру: Поиск недвижимости, просмотр, переговоры, договор купли-продажи, нотариус, налоги & Co. Приобретение вилл, конечно, требует немного больше усилий. Хотя бы потому, что вы не хотите тратить время на 8, 9 или даже 10 просмотров, как обычные покупатели жилья. Вы хотите купить свою первую виллу? Вот небольшое представление о мире элитной недвижимости.

• Купить виллу