Расположение региона Рейн-Майн

Самые известные города региона — Франкфурт-на-Майне, Висбаден и Майнц. Но такие небольшие города, как Эльтвиль, Ингельхайм, Бинген-ам-Райн, также известны во всем мире, особенно благодаря туризму.

Все больше инвесторов обращают внимание на этот регион.

Почему, собственно?

С одной стороны, после Brexit многие компании из финансового сектора переезжают в Париж и Франкфурт-на-Майне. До Франкфурта можно добраться из большинства городов за полчаса. Кроме того, растет популярность среди азиатских инвесторов, которые ищут инвестиционную недвижимость в Германии. Повышенный интерес обусловлен многими факторами: туризм способствует повышению осведомленности, в том числе благодаря новым средствам массовой информации, а также росту интереса к хорошим винам. Область Рейн-Майн является одним из винодельческих регионов Германии.

Регион Рейн-Майн расположен на юго-западе Германии и большей частью проходит по федеральным землям Гессен и Рейнланд-Пфальц. Как видно на карте:

Германия, как ее представляет себе инвестор

Для приезжающих инвесторов я хотел бы порекомендовать следующее, если позволяют обстоятельства: небольшая поездка вдоль Рейна. На машине или даже на поезде. Очень мало людей ежедневно пользуются региональным поездом. Но если вы, как инвестор в недвижимость, найдете время, чтобы проехать на региональном поезде, например, из Кобленца в Бинген, вы проедете живописные места, которые иначе вы бы не увидели.

Виноградники, замки, недвижимость в престижных местах

Весь маршрут проходит вдоль Рейна. Вы едете на велосипеде вдоль реки, между гор, из города в город. На вершинах гор каждые 5 минут появляется замок. Во время первой и второй поездок мне было трудно оторвать взгляд от панорамы.

Между небольшими городками на склонах холмов каждые две минуты появляются деревни с недвижимостью на склонах, вплоть до русла реки Мозель. И снова на вершине горы — великолепный замок. На Рейне точно такая же картина. Абсолютно живописный регион. Суровые скалы, виноградарство — добро пожаловать в регион Рейн-Майн.

Дома, многоквартирные дома и еще одна или две великолепные усадьбы выстроились вдоль горных склонов. Гостиничная индустрия также хорошо представлена благодаря международному туризму.

Высокий спрос: расположение, экономика и преимущества

В этом регионе инвесторам становится трудно найти недвижимость, нуждающуюся в ремонте. Теперь здесь инвестируют не только немцы и европейцы. Китайские инвесторы также ищут специальную недвижимость и землю. В частности, растущее увлечение вином в Китае и Азии в целом привлекает все больше внимания к этому региону за пределами Европы.

Живописная сельская местность, здоровая природа, множество маленьких городков и крупных мегаполисов, таких как Франкфурт, расположенный всего в 30 минутах езды. Кроме того, туризм всегда был сильным, регион находится рядом с экономически сильными регионами (Северный Рейн-Вестфалия, Франция) и китайскими игроками. Помимо этих преимуществ, есть еще и судоходство, которое является привлекательным для местных жителей и туристов, но судоходство также приносит деньги в казну муниципалитетов.

Преимущества с первого взгляда

Конечно, в этой статье я могу дать вам лишь очень небольшое представление о регионе. Но если бы вы спросили меня, как бы я охарактеризовал регион, я бы сказал следующее.

Преимущества: Недвижимость в регионе Рейн-Майн

• Живописный край, здоровая природа
• Небольшие города и близость к Франкфурту-на-Майне
• Близость к экономическим регионам, таким как Северный Рейн-Вестфалия, Франция
• Процветающий международный туризм (стабильный на протяжении десятилетий)
• Доставка

Портфель недвижимости: мало места, эффективное строительство

Если говорить конкретно о более близком расположении на двух реках Рейн и Майн, то большая часть фонда недвижимости состоит из двухквартирных домов и небольших многоквартирных домов. Земли здесь очень мало из-за труднопроходимых гор, которые возвышаются, в частности, в долинах Мозеля и Рейна. По краям очень длинных городов у берегов реки есть несколько односемейных домов.

На самом деле, пространство между берегом реки и скальными обнажениями часто очень узкое. Иногда между рекой и отвесной скалой всего несколько метров. Высота скал достигает от 50 до 80 метров, иногда вертикально.

Именно это делает регион таким уникальным.

Крупные города поблизости: Культура и экономика

Помимо множества небольших городков и деревень, расположенных непосредственно на берегах реки, в регионе есть несколько интересных городов, каждый из которых обладает собственным очарованием.

Франкфурт на Майне

Важным и первым упоминается Франкфурт. Банковская метрополия всегда была одним из самых сильных регионов в Германии и даже в Европе. Помимо банков, здесь находится один из крупнейших аэропортов в мире. Аэропорт Франкфурта — это международный центр, где ежедневно совершаются сотни взлетов и посадок. Кроме того, сюда прибывает множество грузовых самолетов со всего мира. Франкфурт также является выставочным городом, где проходят одни из крупнейших выставок в Германии, такие как IAA (Международный автосалон), XY и XY.

Преимущества Франкфурта-на-Майне:

• Банковский город, финансовая компания и отрасль
• Международный аэропорт, один из крупнейших в мире
• Международный выставочный город с ведущими выставками в Германии

Покупка и продажа недвижимости во Франкфурте. Здесь мы более глубоко изучаем рынок недвижимости Франкфурта. От кондоминиумов в банковском районе до вилл в более престижных районах, таких как Альтштадт, Вестенд-Зюд или Гутлейтфиртель.

• Недвижимость Франкфурта
• Продать недвижимость Франкфурт
• Жизнь во Франкфурте

Карта Франкфурта: город и расположение

Висбаден

• Висбаден

Карта Висбадена: город и расположение на карте

Майнц

• Майнц

Карта Майнца: город и расположение

Бинген-ам-Райн: инвестиции «в сельскую местность» (Совет для жителей Франкфурта)

Капиталовложение в новое здание Бинген — Вы ищете привлекательное капиталовложение недалеко от Франкфурта, Майнца и Висбадена. Добро пожаловать в Бинген на Рейне! Воспользуйтесь текущей ситуацией с процентными ставками и инвестируйте сейчас в Рейнско-Майнский регион. В центральном месте с фантастическим видом на Рейн и Рейнгау будут построены 25 современных и светлых кондоминиумов обычного высокого качества. От уютной двухкомнатной квартиры площадью около 66 м² до просторной четырехкомнатной квартиры площадью около 152 м² — эта эксклюзивная резиденция предлагает недвижимость, подходящую для любой жизненной ситуации. Непосредственная близость к реке, а также к нескольким паркам и местным зонам отдыха в сочетании с отличным транспортным сообщением делают Rheintal Terraces столь уникальным.

• Бинген на Рейне

Лос-Анджелес: звезды, серфинг и технологии

Лос-Анджелес занимает центральное место в Америке и, наряду с Нью-Йорком, возможно, является плакатом Соединенных Штатов. Этот город уникален сочетанием молодых, спокойных и прогрессивных людей, а также гламура Лос-Анджелеса и большого центра города. Здесь находится самый известный в мире район производства фильмов — Голливуд, а также бесчисленные культурные иконы — город, который можно увидеть и быть увиденным. Здесь расположены одни из самых роскошных и элитных объектов недвижимости в мире, например, этот голливудский особняк стоимостью 35 миллионов долларов.

Лос-Анджелес имеет множество кварталов, районов и округов в пределах своей большой столичной области. Существует 15 так называемых округов, обозначенных с 1 по 15, все они расположены в двух округах (округ Лос-Анджелес, округ Оранж). Аналогично, однако, есть 72 района, включая Вествуд, Венис или Бель-Эйр. Некоторые делят территорию города на 4 района: Беверли-Хиллз, Санта-Моника, Голливуд, Анахайм и сам Лос-Анджелес.

Вы уже знаете, что хотите переехать в Лос-Анджелес? Позвольте нам помочь вам с помощью наших справочников

• Купить квартиру: Лос-Анджелес
• Купите дом: Лос-Анджелес

Факты о Лос-Анджелесе

Население округа составляет 3,99 миллиона человек, то есть 9,9% от 39,51 миллиона жителей Калифорнии. Согласно большой выборке, 37% жителей Лос-Анджелеса оценили свою систему здравоохранения как хорошую или очень хорошую, что ставит ее на 9 место в мире, опережая такие мегаполисы, как Монреаль и Берлин. Аэропорт Лос-Анджелеса (LAX) — третий по загруженности аэропорт в мире, за последние два года его загруженность увеличилась на 0,8%. Рынок жилья в Лос-Анджелесе огромен и популярен среди инвесторов в недвижимость. Узнайте больше здесь: Инвестиции в недвижимость Лос-Анджелеса.

Лос-Анджелес с высоты птичьего полета

Хотите увидеть, как выглядит Лос-Анджелес с неба? Посмотрите на эти снимки Города ангелов, сделанные с беспилотника.

Карта Лос-Анджелеса и окрестностей

Инвестиции в недвижимость Лос-Анджелеса

Лос-Анджелес — это огромный город, который охватывает несколько районов. Выбрать, где жить, практически невозможно. В целом, есть те, кто хочет жить в известных жилых районах Бель-Эйр или Беверли-Хиллз, есть и те, кто хочет шума и суеты центра Лос-Анджелеса или более молодых людей, а те, кто ищет более уютную атмосферу, отправятся, например, в Сильвер-Лейк или Мид-Сити. В целом, аренда, а не покупка — хороший выбор для Лос-Анджелеса. Закупочные цены сравнительно высокие.

• Самая низкая арендная плата: Джефферсон Парк $1,355
• Самая высокая арендная плата: К северу от Монтаны $4,690

Купить или арендовать?

Лос-Анджелес, какие инвестиции вам стоит сделать здесь? Возможно, вам лучше всего будет выбрать недвижимость для сдачи в аренду. Средняя цена недвижимости составляет около 630 000 долларов, при первоначальном взносе 3,5% это означает ежемесячные выплаты по ипотеке более 3000 долларов, по сравнению со средней ценой аренды дома с тремя спальнями в 2600 долларов в месяц. Хотя этот расчет меняется с течением времени: Если вы живете в недвижимости более четырех лет, владение ею дешевле, чем аренда.

• Инвестиции в недвижимость Лос-Анджелеса

Дорогая ли недвижимость в Лос-Анджелесе?

Цены на жилье в районе Лос-Анджелеса растут примерно на 13% в год, при этом количество продаж в прошлом году также увеличилось. Медианная цена за квартиру сейчас составляет $667 000. Кроме того, цены на аренду остаются стабильными в течение последних нескольких лет, если смотреть на среднюю арендную плату.

• 2017: 2,281 $/m²
• 2018: 2,385 $/m²
• 2019: 2,516 $/m²
• 2020: 2,524 $/m²

Налоги на недвижимость — сколько платить

Налоги нанедвижимость в Калифорнии не так уж плохи по сравнению со средним уровнем по стране. Округ Лос-Анджелес особенно хорош, когда речь идет о налогах на недвижимость. Налоги на недвижимость в округах, прилегающих к Лос-Анджелесу, округе Ориндж округа Лос-Анджелес и округе Фресно, следующие:

• Округ Лос-Анджелес: 0,75%
• Округ Оранж: 0,68%
• Округ Фресно: 0,84%

Самые популярные районы Лос-Анджелеса

Все знают роскошь 90210, Бель-Эйр Блаффс или Венис-Бич. Помимо этого, в Лос-Анджелесе есть и другие районы.

Калвер-Сити — Бруклин Лос-Анджелеса

Силвер-Лейк, который часто называют «Бруклином Лос-Анджелеса», — это гораздо больше, чем просто рай для хипстеров. Этот популярный район Даунтауна Лос-Анджелеса за годы своего существования изменил свой облик, превратившись из неблагополучного квартала в высококлассный шикарный район. Сегодня здесь живут знаменитости, артисты, профессионалы и все больше семей. Silver Lake выделяется своим разнообразием и многогранностью, но прежде всего своей аутентичностью. Он предлагает одно из лучших мест для проживания в Лос-Анджелесе.

Серебряное озеро — дом художников

Сильвер-Лейк расположен к востоку от Голливуда и является одним из самых хипповых районов города. Это хипстерская книжка с картинками. Здесь полно отличных баров, горячих ресторанов, винных магазинов, художественных галерей, кишащих молодыми людьми, как профессионалами, так и творческими личностями. Если ваше представление о хорошем времяпрепровождении включает в себя много кофе, коктейлей и уникальных ресторанов, а не тихие, спокойные вечера дома, то Силвер-Лейк — для вас. Текущая средняя цена продажи домов составляет $1,144,000, что означает, что это элитная недвижимость.

Глендейл — лучшее место для создания семьи

Глендейл — один из самых безопасных районов Лос-Анджелеса. Если вы ищете место, где вы можете уверенно растить своих детей, безопасность важнее всего. Всего в нескольких милях от центра Глендейла вы найдете Лос-Анджелесский зоопарк, музей Нортона Саймона, туристический городок, пешеходные тропы в горах Сан-Габриэль и множество других мест для отдыха. Глендейл, вероятно, наиболее известен своим бульваром Бранд, знаменитой торговой улицей, где собрались самые разнообразные магазины. Здесь находится The Americana at Brand, огромный торговый комплекс под открытым небом. Zillow оценивает рынок жилья в Глендейле как «очень горячий».

Монровия — очарование маленького городка

Этот растущий город с населением около 40 000 человек отличается от других населенных пунктов динамичным очарованием маленького городка и кластером высокотехнологичных производств. Здесь имеется множество удобств: Все, начиная от культурных достопримечательностей мирового класса, прекрасных возможностей для отдыха и заканчивая образованием и здравоохранением мирового класса, находится у жителей под рукой. Это перспективный район с устойчивым ростом и множеством возможностей, что означает, что это идеальное место для молодых семей. Средняя цена в Лос-Анджелесе составляет около $750 000, в то время как в Монровии она ближе к $650 000. Монровия — хорошее место для покупки в настоящее время.

Северный Голливуд — район без стресса

Северный Голливуд находится в долине Сан-Фернандо, к северу от автострады Вентура и студии Universal Studios. Здесь вы найдете оживленный район искусств NoHo, тусовочный анклав, где главной звездой является театр, а не кино. Самое замечательное в NoHO — и необычное для этого района — то, что все находится в нескольких минутах ходьбы, легко и без напряжения. В этом районе много местных магазинов, пабов и почти дюжина театров исполнительских искусств. Называйте NoHo своим домом, если хотите оказаться в окружении коктейльных залов в стиле ретро, крафтовых пивных, винтажных магазинов и непринужденных кафе.

Хайленд Парк — следующее Серебряное озеро

Хайленд-Парк немного похож на перспективный и скороспелый Силвер-Лейк. С 2013 года этот район является одним из самых динамично развивающихся районов во всех США. Цены на недвижимость здесь стремительно растут. Это также один из старейших районов Лос-Анджелеса, в котором проживает очень разнообразный этнический состав населения.

Венис-Бич — классический и легендарный

В этом уникальном прибрежном городе округа Лос-Анджелес есть песок, серфинг и много местного колорита, а также бурно развивающаяся технологическая сцена. Этот район заслужил название «Силиконовый пляж», но также является домом для стереотипной калифорнийской пляжной жизни. Он известен своим сообществом художников и причудливыми магазинами, а также, возможно, самой известной улицей в стране — набережной Венис-Бич. Благодаря бурно развивающейся технологической сцене Лос-Анджелеса, район полон молодых профессионалов. Цены на аренду сопоставимы с ценами в Западном Голливуде, а поскольку пляж находится в нескольких минутах ходьбы, ценник того стоит.

Специально — Купить квартиру Лос-Анджелес

Лос-Анджелес, где сбываются мечты. Родина знаменитостей, Голливуда, разросшегося городского пейзажа, пляжей и серфинга, а также всего остального, что только можно себе представить. От Малибу до Бель-Эйр, Сильвер-Лейк и Венис-Бич. Стоит смириться с пробками и хаосом мегаполиса, чтобы ощутить уникальную атмосферу этого города. Вы хотите жить в Лос-Анджелесе, но не знаете, с чего начать? Конечно, нелегко составить общее представление о том, где и как жить. Выберете ли вы Мид-Сити, рай для любителей шопинга, или Силвер-Лейк, чтобы потусоваться с молодыми студентами? Ниже мы приводим полную сводку. Рынок недвижимости Лос-Анджелеса, как и многих других супергородов США, находится в хорошем состоянии. Лос-Анджелес не является ни рынком продавца, ни рынком покупателя. Цены растут, даже на односемейные дома, более чем на 16%.

Мы ответим на все ваши вопросы в нашем полном руководстве по покупке жилья в Лос-Анджелесе

Купить квартиру в Лос-Анджелесе — руководство и инструкции

Специалист-адвокат по недвижимости: дом, кондоминиум и земля

Каждый, у кого есть помощь или правовой спор в сфере недвижимости, может обратиться за помощью к адвокату по недвижимости. Этот юрист может не только помочь в решении вопросов, но и выступить в качестве представителя в случае возникновения юридического спора.

Определение — Что означает закон о недвижимости?

Право недвижимости занимается всеми юридическими вопросами, связанными с недвижимостью. Однако в законе не используется термин «право недвижимости», поскольку право недвижимости затрагивает множество различных областей права.

Официально неопределенная правовая область права недвижимости состоит, по сути, из трех различных областей. Первая область — это земельное право. Это определяет соответствующие права собственности на землю. Приобретение, продажа и управление землей и всем, что находится на ней или под ней, определяется земельным законодательством. Так называемое наследственное право на здание описывает вторую соответствующую правовую область права недвижимости. Это определяет возможность покупки или строительства недвижимости без необходимости приобретения сопутствующей земли. Покупатель не платит за землю, а лишь регулярно выплачивает заранее оговоренную арендную плату за землю. Договор аренды земли может быть заключен на срок до 99 лет. Оговоренный период варьируется в зависимости от договоренности с владельцем земли. Последней актуальной областью права, которую необходимо рассмотреть, является право на жилую недвижимость. Эта область регулирует соответствующие права на владение жильем. Владение квартирой обязывает каждого владельца быть членом ассоциации владельцев кондоминиума. Правила сообщества — это свод правил поведения всех жителей и любых строительных проектов, решение о которых всегда должно приниматься единогласно. Декларация о разделении в рамках ассоциации владельцев кондоминиумов регулирует соответствующие права собственности. Перед покупкой кондоминиума декларацию о разделе следует проверить у юриста, специализирующегося на законодательстве о недвижимости.

• Земельное право — право собственности на землю
• Наследственное право на строительство — несколько владельцев недвижимости
• Закон о жилой недвижимости — право собственности на квартиру

Чем подробно занимается специалист-адвокат по праву недвижимости?

Если вы хотите нанять юриста-специалиста в качестве эксперта для проведения собственной юридической консультации, вам сначала нужно узнать, какие области права охватывает соответствующая юридическая фирма. Поэтому первый большой вопрос: что делает юрист, специализирующийся на земельном праве и праве недвижимости?

• Проверка экспертов по контрактам на землю и недвижимость
• Участие и представительство при заключении договоров (до, во время и после)
• В случае разработки проекта управление контрактом может быть взято на себя по запросу
• Работа с претензиями по покупной цене и гарантийным обязательствам
• Широкий контроль гарантийных обязательств и сроков исковой давности в сделках с недвижимостью
• Обзоры должной осмотрительности
• Представительство органов власти
• Изучение и выяснение соседских отношений
• Проведение независимых доказательных процедур и судебных разбирательств

Рекомендации по специалистам-адвокатам в районе Висбадена?

Другие хорошие рекомендации в Висбадене и окрестностях.

• Франкфурт
• Майнц
• Бад-Хомбург
• Дармштадт

Книга Советы Закон о недвижимости — от BGB до экспертного совета

Законодательство в сфере недвижимости рассматривается в самых разных законодательных сборниках, таких как Гражданский кодекс Германии (BGB), Закон о жилищном агентстве (Wohnungsvermittlungsgesetz), Земельный кодекс (Grundbuchordnung), Закон об аренде земли (Erbbaurechtsgesetz) или Постановление об агентах по недвижимости и застройщиках (Makler- und Bauträgerverordnung). В этой книге рассматриваются различные аспекты права недвижимости.

Споры по недвижимости: восходящие судебные дела

Исходя из данных Федерального статистического управления, хорошо видно, что в настоящее время адвокаты переживают бум. В частности, с 2014 года количество дел растет, а вместе с ним, разумеется, растут и расходы на юридические консультации.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Адвокат по недвижимости 9 рекомендаций в Висбадене

Вот 9 рекомендаций лучших юристов по недвижимости в вашем регионе!

Stritter & Partner GbR, адвокаты и юристы-специалисты — Висбаден

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 7 оценок)

Веттинерштрассе 3, 65189 Висбаден

• Телефон: 0611 9006212
• Веб-сайт: kanzlei-stritter.de

Юридическая фирма Sachse — адвокаты Майнц и Висбаден

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 23 отзыва)

Ан дер Хеллинг 32, 55252 Висбаден

• Телефон: 06134 5715060
• Веб-сайт: kanzlei-sachse.de

Адвокаты и нотариусы Фольмер, Бок, Виндиш, Ренц, Гёбель

Рейтинг: 4,6 / 5,0 (Google; 34 отзыва)

Адельхайдштрассе 82, 65185 Висбаден

• Телефон: 0611 1574639
• Веб-сайт: vbwr.de

Адвокатская контора Маттиаса Швенгера

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 1 оценка)

20a, Хазенгартенштрассе, 65189 Висбаден

• Телефон: 0611 7243170
• Веб-сайт: ra-schwenger.de

Адвокаты Advohelp®

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 17 отзывов)

Банхофштрассе 42, 65185 Висбаден

• Телефон: 0611 3418770
• Веб-сайт: advohelp.de

MS Адвокатская контора М. Швенгер

Рейтинг: 4,6 / 5,0 (Google; 10 отзывов)

Айхенштрассе 6, 55246 Висбаден

• Телефон: 06134 60150
• Веб-сайт: ra-schwenger.de

Вальтер Фаллак Адвокаты и нотариусы

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 2 отзыва)

Борсигштрассе 34, 65205 Висбаден

• Телефон: 06122 707570
• Веб-сайт: ratundrecht.de

Адвокаты и нотариусы klein sarris saraf partnerschaft mbb

Рейтинг: 5.0 / 5.0 (Google; 9 отзывов)

Willy-Brandt-Allee 18, 65197 Висбаден

• Телефон: 0611 166660
• Веб-сайт: ranowi.de

Адвокатская контора Цезарь-Преллер

Рейтинг: 4,3 / 5,0 (Google; 104 отзыва)

Уландштрассе 4, 65189 Висбаден

• Телефон: 0611 450230
• Веб-сайт: caesar-preller.de

Висбаден и окрестности: рекомендации

Другие хорошие рекомендации во Франкфурте и окрестностях.

• Франкфурт
• Майнц
• Бад-Хомбург
• Дармштадт