Инвестировать деньги в недвижимость по уходу, но как?

Что означает собственность по уходу? Сколько стоит недвижимость по уходу? Можете ли вы купить дом престарелых? Честные вопросы, честные ответы.

Взгляд на Германию как на инвестиционный рынок.

В настоящее время в Германии насчитывается 4,1 миллиона человек, нуждающихся в уходе. 731 000 человек получают уход в стационарных учреждениях полного цикла. В Германии самая дорогая система здравоохранения в мире. Самым большим фактором отдачи при инвестировании в недвижимость по уходу является, конечно, развитие демографической ситуации, но также и экономический потенциал страны, который в конечном итоге поддерживает систему ухода и ее финансирование. Как и во многих богатых или благополучных странах, население Германии становится все старше и старше.

Скоро половина населения будет старше 50 лет, соответственно возрастет спрос на недвижимость, дома по уходу и дома престарелых. Спрос на простые дома, соответствующие стандарту, и, конечно, на недвижимость в секторе ухода, отвечающую более высоким стандартам. Поздние арендаторы платят здесь 2 000 евро и более в месяц, в зависимости от уровня ухода. В среднем 2 600 евро в месяц, при 731 000 человек, нуждающихся в стационарном лечении, это 1,9 миллиарда евро в месяц или 22,8 миллиарда в год.

Без отступления от темы, сначала рассмотрим преимущества и недостатки этой системы:

Преимущества недвижимости дома престарелых в качестве финансовой инвестиции

Дома престарелых пользуются популярностью у опытных инвесторов. Они предлагают некоторые преимущества, которые «классическая» недвижимость не предлагает в качестве инвестиций. Самым большим преимуществом является то, что вы, как инвестор, можете вкладывать деньги относительно безбоязненно.

Долгосрочный договор аренды недвижимости по уходу с оператором обеспечивает минимальные усилия. Вам, как арендодателю или владельцу, предстоит сделать совсем немного. Управление недвижимостью по заказу регулирует почти все непосредственно с оператором недвижимости.

Преимущества:

• Высокий потенциал развития, 4,1 миллиона (рост) нуждаются в уходе
• 731 000 человек получают уход в стационарных учреждениях полного цикла
• Инвестиции на месте, 100 единиц в городах с населением 10 000 человек
• Долгосрочный договор аренды с оператором
• Мало усилий, управление недвижимостью почти все решает с оператором
• Застройщики ищут инвесторов для строительства новых зданий

Недостатки: Риски инвестиционной формы для домов престарелых

Конечно, не может быть никакой корысти. Аналогичным образом, существуют специальные строительные нормы, которые, однако, для «чистого» покупателя не играют особой роли, поскольку требования уже выполнены строительной компанией или застройщиком.

Недостатки:

• Нет возможности для собственного использования (ETW сдается в аренду оператору)
• Специальные строительные нормы (выполняются застройщиком)
• И…

Существует и критика модели, как, например, в журнале о недвижимости FIV (интервью). Вопрос нашему эксперту: «Что вы думаете об инвестициях в дома престарелых и инвалидов?». Его ответ: «Очень мало! — таков мой лаконичный ответ. Это связано с очень высоким риском, который несет в себе эта форма жилья как инвестиция. Речь идет о так называемой социальной недвижимости. Учитывая постоянно стареющее население и, соответственно, растущий спрос на места для пожилых людей и дома престарелых, можно предположить, что это надежная инвестиция. Но в качестве управляемой недвижимости — как, например, отели — эти объекты имеют серьезный недостаток: если операционная компания плохо работает, такая недвижимость быстро превращается в бездонную яму».

Подробнее читайте в журнале (внешний):

• Недвижимость как инвестиция: налоговые преимущества? Дом престарелых?

Доходность и затраты (цена покупки, дополнительные затраты на приобретение)

В каждом районе есть дома престарелых, дома престарелых и другие варианты. Одна общая черта инвесторов — долгосрочность договоров аренды. Операторы подписывают контракты на 20, 25 лет, с возможностью продления на 3 года, иногда на 5 лет. Таким образом, «бизнес обеспечен на долгосрочную перспективу». Желающие могут рассчитывать на то, что типичная доходность недвижимости составляет 3,2-5,0 %.

Урожайность:

Урожайность в основном между 3,2 — 5,0 %

Разумеется, для того, чтобы добиться отдачи, необходимо сначала сделать инвестиции. Эти дополнительные затраты на приобретение добавляются к цене покупки:

Налог на передачу земли (3,0 — 6,5 %)

и в дополнение:

Нотариус, суд (2,5 %)

Здесь выделяются два фактора: во-первых, налог на передачу земли, а во-вторых, нотариальные и судебные расходы. В зависимости от федеральной земли налог на передачу земли варьируется от 3,0 до 6,5 %. Нотариальные и судебные расходы составляют около 2,5 % от стоимости покупки.

Теперь перейдем к «стороне спроса». Как развивается рынок недвижимости по уходу за больными в Германии?

Стареющее общество: растущий спрос на жилье, соответствующее возрасту

Фактор 1: Старение общества. Приведу пример — место в доме престарелых стоит в среднем 2 600 евро в Caritas Altenhilfe. За год это составляет 31 200 евро. В зависимости от уровня ухода, федеральной земли и учреждения, расходы варьируются от 1800 до 3990 евро в месяц, по данным Caritas.

В Германии насчитывается около 4,1 миллиона человек, нуждающихся в уходе (по данным Федерального статистического управления). Большинство нуждающихся в уходе в этой стране — люди старше 60 лет. В конечном итоге, ежемесячные расходы для частного лица, стоящего за человеком, нуждающимся в уходе, очень высоки. При уровне ухода 2 расходы составляют уже ~ 2 800 евро в месяц за квартиру для одного человека. Здесь мы говорим об абсолютном базовом оборудовании. В зависимости от дома престарелых, размера и оснащения отдельных квартир, как всегда, нет верхних пределов.

• 731 000 человек в учреждениях интернатного типа
• 2,600 евро / месяц; или 31,200 евро / год
• Доходы / месяц: 1,9 млрд.
• Урожайность / год: 22,8 млрд.

Вот почему дома престарелых так интересны в качестве инвестиций для инвесторов в недвижимость. Особенно в Германии.

Пример расчета показывает преимущества такого развития возрастной структуры в Германии для инвесторов из Германии и из-за рубежа.

Возраст жителей в Германии

Как уже сообщалось в статистике по недвижимости, Германия входит в первую двадцатку стран с самым старым населением. В настоящее время Германия находится даже на 5-м месте, как будет видно через некоторое время. Вот текущее распределение по возрастным группам в Германии. Отчетливо видна большая группа в возрасте 40/50 лет и старше, которая становится все старше и создает растущую потребность в жилье в домах престарелых и домах престарелых.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Жители Возраст в сравнении: Весь мир

Германия занимает 5-е место среди стран с самым старым средним населением. Только Португалия, Мартиника, Италия и Япония опережают Федеративную Республику.

1. Япония
2. Италия
3. Мартиника
4. Португалия
5. Германия

PS: Если вам интересно, что такое Мартиника? Мартиника — это остров в Карибском море, входящий в состав территории Франции.

Сильная национальная экономика и прогноз

Фактор 2: Сильная экономика и прогноз — Германия сама по себе является четвертой по величине экономической державой в мире, крупнейшей экономической зоной в Европе. Вряд ли какая-либо другая страна является столь же интересной, когда речь идет о капиталовложениях. Однако очень немногие имеют в своем поле зрения дома престарелых, а предпочитают вкладывать деньги в классический кондоминиум в качестве инвестиции или в дом. Тем не менее, доходы, получаемые здесь, весьма значительны, особенно по сравнению с другими видами недвижимости в качестве инвестиций в Германии.

Если не принимать во внимание глобальные явления (финансовый кризис 2009 года, Корона 2020 года), экономика Германии, расположенной в самом сердце Европы, очень прочна и стабильна. Как можно видеть здесь, в развитии реального валового внутреннего продукта (изменение год к году) в Германии, с 2008 по 2019 год и прогноз до 2022 года.

Повышение степени ухода в пожилом возрасте, увеличение расходов

Фактор 3: Повышение степени ухода в пожилом возрасте, увеличение расходов — Система здравоохранения Германии является одной из самых дорогих в мире. Не только государство, но и родственники будущих жителей вкладывают средства в дома престарелых или ежемесячные расходы на их содержание.

Каждый, у кого родственник находится в доме престарелых в Германии, ежемесячно платит определенную сумму. Это зависит от уровня ухода за человеком, за которым ухаживают. Уровень ухода 1 — это тот, который получает наименьшую субсидию. Чем выше уровень ухода, тем больше субсидий от государства, а значит, тем выше расходы.

Никто не хочет жертвовать при этом комфортом для своих близких!

Несмотря на растущие расходы, внимание уделяется высококачественным объектам. Это означает, что кондоминиумы не обязательно должны строиться и продаваться в сегменте «низких цен». В сфере ухода за недвижимостью все зависит от качества.

Метрополитен или сельская местность — доходность недвижимости

Фактор 4: мегаполис или сельская местность — доходность недвижимости — Дома престарелых не всегда строятся только в мегаполисах, таких как Берлин, Гамбург, Мюнхен или Кельн и Дюссельдорф. Дома престарелых строятся в каждом небольшом немецком городе, даже в очень маленьких городках с населением от 5 000 до 10 000 человек. Каждый дом престарелых обычно имеет не менее 100 жилых единиц.

В крупных городах существует большая конкуренция за отдельные кондоминиумы, расположенные на территории объектов опеки. В сельской местности иногда можно найти выгодные предложения. Соответственно, доходность недвижимости намного выше. Конкуренция меньше, и обычно собственный капитал местных покупателей также ниже, чем у надрегиональных инвесторов в недвижимость.

Инвестирование «в деревне»: вдали от больших городов

Поэтому вам, как инвестору, следует сосредоточиться не только на крупных городах, но и следить за более мелкими населенными пунктами. Особенно когда речь идет об инвестировании в 5, 10 или 20 кондоминиумов.

Весь процесс покупки недвижимости ничем не отличается от покупки обычного кондоминиума. Отличаются лишь некоторые параметры, но они не имеют большого значения для вас как инвестора в недвижимость. Все юридические и законодательные условия уже выполнены застройщиком или строительной компанией.

Приобретение недвижимости

Фактор 5: Приобретение недвижимости — Решающим фактором доходности (доходности недвижимости) является исследование недвижимости (приобретение недвижимости).

Где можно найти привлекательные новые здания? Очень немногие высокодоходные объекты появляются на типичных порталах недвижимости; они покупаются«вне рынка«, непосредственно у агента по недвижимости или застройщика. Если вы ищете высокодоходную недвижимость, вам следует не только полагаться на объявления о продаже недвижимости, но и заранее создать свою сеть, чтобы добраться до действительно интересных объектов.

Этот совет особенно полезен для начинающих:

Совет: Свяжитесь с агентами на ранней стадии; недвижимость продается до завершения строительства.

Чтобы иметь как можно меньше недостатков и рисков, стоит заранее связаться с брокерами. Как уже говорилось, недвижимость продается не только по завершении строительства, но и задолго до него. Соответственно, все отдельные объекты обычно продаются за 6 месяцев до окончания строительства.

Давайте еще раз подытожим преимущества квартир по уходу:

1. Высокий потенциал развития, 4,1 миллиона (рост) нуждаются в уходе
2. 731 000 человек получают уход в стационарных учреждениях полного цикла
3. Капитальные инвестиции на месте, 100 единиц в городах с населением 10 000 человек
4. Долгосрочный договор аренды с оператором
5. Мало усилий, управление недвижимостью почти все решает с оператором
6. Застройщики ищут инвесторов для строительства новых зданий

Инвестиции Германия: Берлин, Гамбург, Кельн и др.

Вы ищете выгодные инвестиции в Германии? На крупнейшем в Европе рынке недвижимости у вас есть множество вариантов — от небольших кондоминиумов в международных пригородах, таких как Берлин, до вышеупомянутых домов престарелых, которые становятся все более привлекательными в таком стареющем обществе, как Германия. В конечном итоге, доходность недвижимости играет самую большую роль при выборе и отборе недвижимости.

Кондоминиум, коммерческая недвижимость, недвижимость по уходу & Co.

Если вы хотите получить более полный обзор темы инвестиций в недвижимость в Германии, мы подготовили для вас дальнейшее руководство по этой теме здесь.

• Инвестиции Германия

Экзотические инвестиции: квартира или…? ?!

Вы также можете прочитать очень интересное интервью на тему инвестиций в экзотическую недвижимость здесь. Не всегда это должен быть типичный отдельный дом, дом с террасой или двухквартирный дом, в который вы инвестируете. Безусловно, есть и другие объекты, где стоит подумать об инвестициях.

Классические или экзотические инвестиции: Какая недвижимость подходит для инвестиций?

• Какую недвижимость выбрать в качестве инвестиции? — Инвестиционное интервью

Финансирование: недвижимость и квартиры по уходу

Финансирование квартир, участков под застройку или коммерческой недвижимости — правильный выбор кредита на недвижимость определяет, насколько высокой будет процентная нагрузка и, соответственно, общая стоимость вашего кредита на недвижимость. Даже при выборе кредита на недвижимость вы, как потенциальный покупатель, сталкиваетесь с множеством вопросов и соображений, например, стоит ли вам выбрать классическое аннуитетное финансирование или предпочесть другую форму финансирования. Последующее финансирование также возможно различными способами. В конечном счете, перед вами встает вопрос, что лучше — долгосрочная и фиксированная дебетовая процентная ставка или гибкий кредит на недвижимость.

• Финансирование недвижимости

Der Beitrag Инвестиции в недвижимость по уходу за больными: Покупка квартир по уходу за больными в качестве инвестиций — затраты, доходность и 5 факторов стоимости erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

GmbH & Co KG — образование, финансирование, ответственность и Co

Товарищество с ограниченной ответственностью — сокращенно: Kommandite или KG — является одним из так называемых полных обществ и, как товарищество, подчиняется Германскому торговому кодексу (HGB). Процесс создания этой организационно-правовой формы компании довольно прост, поскольку она может быть создана неформально и требует минимум двух учредителей. Его учредителями могут быть как физические, так и юридические лица. Максимальное количество допустимых акционеров законом не определено.

Если все полные партнеры KG являются обществами с ограниченной ответственностью (GmbH), они образуют так называемое Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft — сокращенно: GmbH & Co KG. Такое GmbH иногда также называют генеральным партнером GmbH, но имейте в виду: генеральный партнер GmbH является корпорацией и частью GmbH & Co KG, в то время как GmbH & Co KG в силу своей организационно-правовой формы всегда является партнерством!

Другие типичные партнерства:

• Коммандитное товарищество (КГ)
• Полное товарищество (OHG)
• Общество с ограниченной ответственностью и полное товарищество(GmbH & Co OHG)

Название фонда и компании

Для создания GmbH & Co KG требуется два лица: GmbH в качестве полного партнера — т.е. генерального партнера — и физическое лицо в качестве частичного партнера — так называемого ограниченного партнера. Если вы начинаете с нуля, вам необходимо сначала создать компанию с ограниченной ответственностью. Для этого вам необходимо следующее: физическое или юридическое лицо в качестве учредителя компании; идентификационный номер налогоплательщика (ИНН); подтверждение регистрации из Управления по лицензированию торговли; соглашение акционеров aka устав компании вместе с нотариальным заверением; уставный капитал в размере 25 000 евро; и, наконец, запись в торговом реестре.

Здесь вы можете подробно ознакомиться с процессом создания GmbH:

• Создание общества с ограниченной ответственностью (GmbH)

Вы успешно основали свою компанию с ограниченной ответственностью? Ограниченный партнер готов к работе? Следующим шагом будет создание компании с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft). Так как GmbH & Co KG является отдельной компанией, вам снова необходим налоговый идентификатор и вы должны зарегистрировать компанию в торговом офисе. Создание устава также является обязательным, и, конечно, ваша компания должна иметь подходящее название, включающее суффикс «GmbH & Co KG».

Управление и полномочия представительства

Как генеральный партнер, GmbH в основном имеет полномочия представительства во внешних отношениях. Однако, поскольку GmbH является юридическим лицом, полномочия по управлению возлагаются на физическое лицо. Это может быть акционер генерального партнера GmbH или эта должность может быть поручена извне так называемому стороннему управляющему директору. В этом случае часто говорят о совете третьей стороны.

В качестве альтернативы партнеры с ограниченной ответственностью могут также выступать в качестве управляющих директоров в той мере, в какой они прямо назначены в этот орган. Поскольку партнеры с ограниченной ответственностью обычно отстранены от управления, их полномочия по управлению в данном случае, однако, ограничены правом возражать против экстраординарных сделок.

Распределение прибыли и распределение убытков

Что касается распределения прибыли и распределения убытков, то здесь вступают в силу либо правовые принципы, либо соответствующие положения закреплены в уставе. Прибыль обычно распределяется в размере 4 процентов от доли капитала плюс дополнительная прибыль «в разумной пропорции». Потери также распределяются соответствующим образом.

Можно полностью исключить генерального партнера GmbH из распределения прибыли с помощью декларации в соглашении акционеров, в результате чего более высокая прибыль может быть распределена между инвесторами. В той мере, в какой GmbH обладает полномочиями по управлению бизнесом, ему может быть выплачено соответствующее вознаграждение для компенсации его роли управляющего директора, при этом вознаграждение управляющего директора в целом не может быть вычтено как расходы на ведение бизнеса для целей налогообложения. Однако вознаграждение выплачивается независимо от полученной прибыли и, таким образом, имеет эффект, если это применимо, что вся компания может сэкономить на налогах.

Генеральный партнер, частичный партнер и налоговые обязательства

Обычно полные партнеры коммандитного товарищества несут ответственность без ограничений и солидарно — то есть: своими деловыми активами плюс частными активами. С другой стороны, если генеральный партнер KG выступает в форме общества с ограниченной ответственностью (GmbH), он несет ответственность как юридическое лицо только в размере вклада в капитал GmbH. Партнеры с ограниченной ответственностью несут ответственность, как и в случае обычного KG, только в пределах обязательной суммы, которую они внесли в качестве взноса партнера с ограниченной ответственностью при создании GmbH & Co KG.

Как и все другие юридические формы бизнеса, компания с ограниченной ответственностью, как правило, обязана платить налоги. Прежде всего, они облагаются торговым налогом и — в случае облагаемого оборота — налогом с оборота. GmbH & Co KG обычно освобождается от подоходного налога и корпоративного налога….. Однако доход от прибыли по-прежнему подлежит налогообложению: корпоративный налог начисляется на долю прибыли генерального партнера GmbH, в то время как партнеры с ограниченной ответственностью должны платить подоходный налог со своей прибыли.

• Торговый налог (GewSt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Подоходный налог (ESt)
• Корпоративный подоходный налог (KSt)

Совет. Все налоги для компаний в одном списке:

• Налоги в Германии

GmbH & Co KG — Для кого это выгодно?

Существенным преимуществом GmbH & Co KG, несомненно, является ограничение ответственности деловыми активами генерального партнера GmbH. Таким образом, учредители не рискуют напрямую существованием своей компании, если инвестиции окажутся невыгодными, и могут быстро увеличить свой акционерный капитал за счет гибкого и простого приема новых партнеров с ограниченной ответственностью. Они могут с уверенностью передать организационные усилия и управление внешнему органу или сделать отклоняющуюся схему преемственности, чтобы сохранить GmbH & Co KG.

Так для кого же подходит GmbH & Co KG? Эта организационно-правовая форма подходит для начинающих предпринимателей, которые хотят организовать свой бизнес как партнерство, не отказываясь от специальных ограничений ответственности GmbH. Компания GmbH & Co KG также возможна в качестве компании по управлению активами и для семейного бизнеса.

Альтернативы GmbH & Co KG: организационно-правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Der Beitrag GmbH & Co KG — формирование, управление, ответственность & Co erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Зарегистрированные трейдеры (e. K.) — Основание, финансирование, ответственность & Co.

В правовой форме индивидуального предпринимательства различают фрилансеров, мелких торговцев и зарегистрированных коммерсантов, причем последний вариант правовой формы является единственным, который должен быть зарегистрирован в торговом реестре. Однако обязанность регистрироваться существует только для коммерсантов, которые активно занимаются коммерческой торговлей — так называемых торговцев. Их также называют «фактическими коммерсантами» и, как правило, оценивают в соответствии с Торговым кодексом Германии (HGB).

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и владеете бизнесом, но не занимаетесь торговлей, вы считаетесь «необязательным торговцем» и можете выбрать, регистрировать или нет свой бизнес в коммерческом регистре. Если вы решили не регистрироваться, на вас распространяется действие Гражданского кодекса Германии (BGB) в обычном порядке. Типичными «Kannkaufleute» являются, например, мелкие торговцы и фрилансеры.

Подробнее об отдельных правовых формах вы можете узнать здесь:

• Индивидуальное предпринимательство (ЕС)

Название фонда и компании

По сравнению с двумя другими правовыми формами, к созданию бизнеса для коммерсантов предъявляются самые строгие требования: помимо подачи заявления на получение идентификационного номера налогоплательщика (tax ID) в налоговой инспекции и регистрации бизнеса в отделе лицензирования торговли, вы также обязаны заверить у нотариуса запись в торговом реестре. Заплатив примерно 200-300 евро, вы можете получить звание действительного торговца. Только после прохождения этой государственной регистрации у вас появляется собственная компания в юридическом смысле этого слова.

Вы во многом свободны в выборе типа названия компании, но оно должно предоставлять информацию о вашем коммерческом статусе, а также быть отличимым от компаний других торговцев. Вы можете создать личную компанию, которая более подробно описывает вас как владельца, или материальную компанию, которая более подробно раскрывает цель вашего бизнеса и связанные с ним услуги, или даже фиктивную компанию… Обязательно добавьте гендерно-нейтральный суффикс «e. K.» — или альтернативно «e. Kfr.» для зарегистрированных предпринимательниц или «e. Kfm.» для зарегистрированных предпринимателей — к условным обязательствам вашего индивидуального предпринимателя. Кроме того, вы можете рассмотреть возможность регистрации названия вашей компании и/или бизнеса в качестве торговой марки для защиты вашего названия или компании.

Финансирование и распределение прибыли

Для открытия бизнеса в качестве зарегистрированного торговца не требуется минимального капитала. Конечно, все же рекомендуется иметь некоторые резервы и составить план финансирования, чтобы быть финансово подготовленным на случай неприятных неожиданностей. Кроме того, вы понесете некоторые расходы только на начальном этапе, еще до того, как начнете получать прибыль от своего бизнеса. Положительный аспект: ваша прибыль на 100% принадлежит вам, и вам не нужно ни с кем ее делить!

Ответственность, бухгалтерский учет и налоги для зарегистрированных трейдеров

Как индивидуальный предприниматель, вы несете неограниченную ответственность, т.е. как активами вашего бизнеса, так и вашими личными активами. Зарегистрировавшись, вы обязаны вести бухгалтерский учет и регулярно составлять балансовые отчеты и инвентаризации для своего бизнеса. С другой стороны, вы освобождены от обязанности публичности и не обязаны раскрывать данные о своей деятельности и бухгалтерские книги. Если вы не достигли годового оборота более 130 миллионов евро…

Индивидуальный предприниматель всегда одновременно является физическим лицом. Следовательно, зарегистрированные трейдеры, конечно же, в первую очередь облагаются подоходным налогом. Кроме того, налоговое законодательство предусматривает дополнительные сборы по налогу с оборота и торговому сбору.

• Подоходный налог (ESt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Торговый налог (GewSt)

Зарегистрированный трейдер (e. K.) — Для кого это выгодно?

Вам нравится идея быть самому себе начальником и не согласовывать решения с другими акционерами или управляющими директорами? Тогда юридическая форма бизнеса может быть как раз для вас! Несложный процесс создания, минимально необходимый капитал равен нулю, нет партнеров, соучредителей или команды акционеров, которые могут раздражать вас или мешать вам… Вы берете на себя риск и пожинаете плоды — 100 процентов.

Почему вы должны зарегистрироваться как торговец? Юридическую форму зарегистрированного предпринимателя (e. Kfm.) или зарегистрированной предпринимательницы (e. Kfr.) стоит выбрать тем, кто готов пойти на управляемый риск, чтобы быстро и легко начать свой собственный бизнес. Вам не нужны огромные финансовые резервы, и вы также платите относительно небольшой налог на прибыль. Поэтому индивидуальное предпринимательство идеально подходит для молодых предпринимателей, которые не только мечтают о самореализации, но и хотят взять свою жизнь в собственные руки.

Альтернативы е.к.: правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Der Beitrag Зарегистрированный бизнесмен / Зарегистрированная бизнесвумен (e. K.) — Основание, финансирование, ответственность и Ко. erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Налог на добавленную стоимость (НДС) — налог на поставки и результаты деятельности

Налог с оборота — сокращенно НДС — обычно взимается со всего оборота, полученного компанией в Германии для целей НДС. Сюда входят все поставки и услуги, а также случайные вспомогательные операции, которые компания осуществляет за плату в рамках своей коммерческой деятельности. Суммы НДС, уплаченные предприятием за поставки и полученные услуги, которые могут быть подтверждены, могут быть заявлены в качестве вычета входного налога и, таким образом, уменьшить бремя НДС предприятия.

С экономической точки зрения, налог с собственного оборота, таким образом, представляет собой общий налог на потребление, но в конечном итоге функционирует в Германии как трансфертный налог и взимается с конечного потребителя. Поскольку налог с оборота передается по наследству, он обычно классифицируется как косвенный налог. В настоящее время стандартная ставка НДС в Германии составляет 19 процентов — 7 процентов на льготные товары — и является одним из основных источников дохода для финансирования федерального бюджета.

Прочие налоги для компаний:

• Корпоративный подоходный налог (KSt)
• Подоходный налог (ESt)
• Налог на прирост капитала (KapESt)
• Торговый налог (GewSt)

Если вы хотите узнать больше о налогах для риэлторских компаний, вы можете ознакомиться с информацией здесь:

• Экономия налогов на недвижимость

Какие компании облагаются НДС?

Большинство компаний осуществляют не только необлагаемый налогом оборот и поэтому, естественно, обременены налогом с оборота. Таким образом, этот вид налога в основном относится ко всем распространенным формам предпринимательского права, начиная с индивидуальных предпринимателей (ЕС) и компаний BGB (GbR)… полным товариществам (ПТ) и коммандитным товариществам (КТ)…. обществам с ограниченной ответственностью (GmbH), а также открытым акционерным обществам (AG).

В обиходе часто используется термин «налог на добавленную стоимость» — сокращенно НДС, который иногда также указывается на счетах-фактурах или квитанциях. Название происходит от понимания того, что налог взимается в торговле и производстве на нескольких этапах цепочки создания стоимости, в то время как налог с оборота использует в качестве основы для оценки оборот, полученный от продажи или аналогичным образом. Однако в чисто фискальном смысле термин «налог на добавленную стоимость» в Германии больше не используется; вместо него говорят о налоге с оборота с вычетом входного налога.

Формы корпоративного права с первого взгляда

Более подробную информацию о различных правовых формах вы можете найти по следующим ссылкам. Начиная с индивидуального предпринимателя и зарегистрированных трейдеров… различным товариществам и корпорациям… другим компаниям, таким как семейный фонд — все основные аспекты формирования, ответственности, налогового бремени и многое другое объясняются просто и понятно! Прежде всего, обзор отдельных организационно-правовых форм компаний:

• Индивидуальное предпринимательство (ЕС)
  • Фрилансер
  • Мелкие торговцы
  • Зарегистрированные трейдеры (e. K.)
• Молчаливые общества
• Компании BGB / гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Партнерские отношения
  • Коммандитное товарищество (КГ)
  • Полное товарищество (OHG)
  • Общество с ограниченной ответственностью и коммандитное товарищество(GmbH & Co KG)
  • Общество с ограниченной ответственностью и полное товарищество(GmbH & Co OHG)
• Корпорации
  • Открытое акционерное общество (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Товарищество с ограниченной ответственностью (KGaA)
  • Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)
    • ГмбХ и Ко КГаА
  • Предпринимательская компания / UG (с ограниченной ответственностью)
  • Европейская компания / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• Другие компании
  • Фонды / Семейные фонды
  • Страховки
  • Партнерские отношения
  • Зарегистрированные ассоциации (e. V.)
  • Зарегистрированные кооперативы (e. G.)

Налоги в Германии: список

Корпоративный налог (KSt), подоходный налог (ESt), налог на прирост капитала (KapESt), налог с оборота (USt), торговый налог (GewSt) — кто что платит? В этом обзоре различных видов налогов в Германии вы найдете соответствующие налоги для вас как физического лица и для вашей компании, в зависимости от того, какую организационно-правовую форму вы выбрали. Кроме того, после перечисления налогов: Как происходит налоговый цикл в отношении ежемесячного финансового отчета, годового финансового отчета и баланса? Небольшая информация для тех, кто создает свою первую компанию. Какие существуют налоги? Простые объяснения, определения, оптимизация налогов, представление о налогах.

• Налоги: список

Der Beitrag Налог на добавленную стоимость (НДС) объясняется просто: сумма, поставка и услуга — «НДС» для предприятий erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Подоходный налог (ESt) — Налог для физических лиц

Подоходный налог — сокращенно ESt — обычно взимается с доходов физических лиц в зависимости от их платежеспособности. Под доходом понимается сумма всех заработанных доходов в соответствии с Законом о подоходном налоге (EStG) минус сумма всех вычетов, соответствующих налоговому законодательству — например, любых пособий. Физические лица, подлежащие налогообложению, делятся на самозанятых, которые, как правило, сами платят подоходный налог, и работников, у которых подоходный налог удерживается работодателем в виде налога на заработную плату и уплачивается в налоговую инспекцию от их имени.

Прочие налоги для компаний:

• Корпоративный подоходный налог (KSt)
• Налог на прирост капитала (KapESt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Торговый налог (GewSt)

Если вы хотите узнать больше о налогах для риэлторских компаний, вы можете ознакомиться с информацией здесь:

• Экономия налогов на недвижимость

Подоходный налог в деталях — взимание, начисление и налоговые обязательства

Как совместный налог, доходы от этого налога делятся между федеральным правительством, землями и муниципалитетами. Муниципалитеты получают ставку, действующую в соответствии с федеральным законодательством — в настоящее время это 15 процентов от налога на заработную плату и начисленного подоходного налога — в то время как оставшаяся сумма идет федеральному правительству и землям в равных долях. В целом, все физические лица подлежат подоходному налогу и должны платить налог на доходы, полученные от индивидуальной и несамостоятельной трудовой деятельности. Основные принципы законодательства о подоходном налоге заключаются в следующем:

• Чистый принцип
• Принцип периодичности
• Принцип мирового дохода
• Принцип градуированных налоговых ставок
• Налогообложение в зависимости от платежеспособности

Физические лица, проживающие в Германии, подлежат неограниченной налоговой ответственности; физические лица, проживающие за рубежом и получающие доход в Германии, подлежат ограниченной налоговой ответственности.

Пособие для низкооплачиваемых работников и вычитаемые расходы на ведение бизнеса

Физические лица с низким доходом могут использовать пособие на себя в размере до 9 168 евро — это относится как к доходам от индивидуальной трудовой деятельности, так и к доходам от несамостоятельной трудовой деятельности. Предприниматели, имеющие обязательства по подоходному налогу, могут также заявить следующие вычитаемые расходы на ведение бизнеса, чтобы уменьшить свою прибыль и, как следствие, налогооблагаемый доход:

• Расходы на аренду
• Расходы на автомобиль
• Расходы на персонал
• Амортизация
• Вычитаемый входной налог
• Уплаченный налог с оборота
• Закупки товаров и услуг
• Расходы на малоценные активы

Какие компании облагаются налогом на прибыль?

С большинства физических лиц взимается подоходный налог. Поэтому данный вид налога особенно актуален для индивидуальных предпринимателей (EU) и компаний BGB (GbR). Кроме того, полные товарищества (OHG) и товарищества с ограниченной ответственностью (KG) обычно облагаются подоходным налогом. Однако подоходный налог может быть обязательным и для общества с ограниченной ответственностью (GmbH) или акционерного общества (AG), если это применимо.

Такие товарищества, как полное товарищество (OHG) или коммандитное товарищество (KG), в принципе не облагаются корпоративным или подоходным налогом, в то время как физические и юридические лица со статусом партнера, входящие в них, облагаются. Прибыль, полученная партнерством, подлежит единому и раздельному определению и распределяется непосредственно между отдельными партнерами в соответствии с их организационно-правовой формой: Юридические лица должны отчислять свою долю прибыли в корпоративный налог, физические лица — в подоходный налог.

• Партнерские отношения: Физические лица с долей прибыли

Формы корпоративного права с первого взгляда

Более подробную информацию о различных правовых формах вы можете найти по следующим ссылкам. Начиная с индивидуального предпринимательства и зарегистрированных трейдеров… различным товариществам и корпорациям… другим компаниям, таким как семейный фонд — все основные аспекты формирования, ответственности, налогового бремени и многое другое объясняются просто и понятно! Прежде всего, обзор отдельных организационно-правовых форм компаний:

• Индивидуальное предпринимательство (ЕС)
  • Фрилансер
  • Мелкие торговцы
  • Зарегистрированные трейдеры (e. K.)
• Молчаливые общества
• Компании BGB / гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Партнерские отношения
  • Коммандитное товарищество (КГ)
  • Полное товарищество (OHG)
  • Общество с ограниченной ответственностью и коммандитное товарищество(GmbH & Co KG)
  • Общество с ограниченной ответственностью и полное товарищество(GmbH & Co OHG)
• Корпорации
  • Открытое акционерное общество (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Товарищество с ограниченной ответственностью (KGaA)
  • Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)
    • ГмбХ и Ко КГаА
  • Предпринимательская компания / UG (с ограниченной ответственностью)
  • Европейская компания / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• Другие компании
  • Фонды / Семейные фонды
  • Страховки
  • Партнерские отношения
  • Зарегистрированные ассоциации (e. V.)
  • Зарегистрированные кооперативы (e. G.)

Налоги в Германии: список

Корпоративный налог (KSt), подоходный налог (ESt), налог на прирост капитала (KapESt), налог с оборота (USt), торговый налог (GewSt) — кто что платит? В этом обзоре различных видов налогов в Германии вы найдете соответствующие налоги для вас как физического лица и для вашей компании, в зависимости от того, какую организационно-правовую форму вы выбрали. Кроме того, после перечисления налогов: Как происходит налоговый цикл в отношении ежемесячного финансового отчета, годового финансового отчета и баланса? Небольшая информация для тех, кто создает свою первую компанию. Какие существуют налоги? Простые объяснения, определения, оптимизация налогов, представление о налогах.

• Налоги: список

Der Beitrag Подоходный налог (ESt): формы, основная таблица, налог на заработную плату и др. erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.