Продажа недвижимости без сертификата энергоэффективности запрещена

Составление сертификата энергоэффективности (в соответствии с §16 EnEV) может осуществляться только квалифицированными специалистами. Это означает, что вам необходимо найти эксперта с соответствующей лицензией. Согласно §16 EnEV, каждый потенциальный покупатель недвижимости должен получить сертификат энергоэффективности. Как владелец и продавец недвижимости, вы обязаны составить сертификат и включить его в документацию по продаже. Отказ от предоставления сертификата энергоэффективности является административным правонарушением и может быть наказан штрафом в размере до 15 000 евро.

Почему так важен сертификат энергоэффективности?

Он предоставляет покупателю всю необходимую информацию об энергетическом состоянии объекта. В нем также содержится информация о предыдущем энергопотреблении и ожидаемых затратах на электроэнергию для будущего владельца. Отрицательный энергетический баланс указывает потенциальным покупателям на необходимость ремонта, который может означать большие затраты, например, на замену электрики и системы отопления.

Энергетический сертификат быстро объясняется

5 самых важных фактов о сертификате энергоэффективности

1. Юридическое обязательство: сертификат энергетической эффективности требуется по закону при продаже недвижимости.
2. Критерий принятия решения: Энергоэффективность недвижимости является ключевым критерием для потенциальных покупателей.
3. Информация об энергоэффективности: в сертификате энергоэффективности содержится информация об энергоэффективности дома и прогнозируемом потреблении энергии.
4. Шкала от A+ до H: энергоэффективность оценивается по шкале от A+ до H, при этом H означает необходимость срочного ремонта.
5. Административное правонарушение в случае непредставления: владельцы должны составить и представить сертификат энергетической эффективности; отказ от этого может быть наказан штрафом в размере до 15 000 евро.

Сертификат энергоэффективности, или энергетический статус объекта, также играет определенную роль в оценке недвижимости и многоквартирных домов.

Структура: Содержание и структура объяснены

Вот короткое видео, в котором пошагово объясняются отдельные элементы сертификата энергоэффективности.

Сертификат спроса или потребления? Затраты и выгоды

Обе формы работают, но вот в чем разница между ними:

1. Сертификат потребления
2. Сертификат востребованности

Сертификат потребления быстро объясняется

Сертификат потребления обычно стоит 100 евро, а сертификат спроса — от 300 до 500 евро. Стоимость сертификата энергоэффективности берет на себя владелец, который обязан предоставить эти данные при продаже дома. Содержательный сертификат энергоэффективности предоставляет покупателю более подробную информацию и поэтому рекомендуется, даже если он стоит дороже.

Сертификат потребления основан на последних 3 годовых счетах поставщика энергии. Он содержит информацию о потреблении энергии зданием в прошлом и, по сравнению с сертификатом потребления, предлагает менее точные данные о состоянии и будущем потреблении энергии.

• Стоимость: Сертификат потребления стоит дешевле, чем сертификат спроса, который стоит дороже.
• Историческая справка: на основе последних 3 годовых счетов энергетического оператора.
• Ограниченная информативность: Предоставляет менее точные данные о состоянии и будущем потреблении энергии по сравнению с сертификатом требований.

Сертификат востребованности быстро объясняется

Сертификат спроса стоит от 300 до 500 евро и содержит конкретные факты, которые проверяются консультантом по энергетике на месте. В отличие от сертификата потребления, сертификат спроса рассматривает потребление энергии в перспективе. Специалист на месте оценивает состояние здания, изоляции и системы отопления, чтобы составить прогноз энергетического баланса.

Он требует детальной проверки специалистом на месте и предоставляет более точные данные о состоянии и будущем потреблении энергии, чем сертификат потребления. Благодаря своей точности и информативности, сертификат требований часто является более информативным для потенциальных покупателей.

• Стоимость: Сертификат спроса стоит дороже, чем сертификат потребления.
• Ориентирован на будущее: Учитывает будущее энергопотребление и энергетические потребности здания.
• Специализированная оценка: Требуется детальная оценка специалистом на объекте для составления комплексного прогноза энергетического баланса.

Оценить имущество [год]

Оценка дома, оценка квартиры, на что нужно обратить внимание, чтобы получить хорошую продажную цену? Мои советы вы можете найти здесь:

• Оценить имущество [год]

Кондоминиумы, продажа и агенты по недвижимости — все, что нужно знать

Франкфурт-на-Майне с населением около 750 тыс. человек и площадью почти 750 кв. км является одним из крупнейших мегаполисов Германии наряду с Берлином, Гамбургом и Мюнхеном. В таких центрах категории «А», как Франкфурт-на-Майне, необходимо обладать тонким чувством цены, поскольку цены за квадратный метр здесь значительно выше, чем в окрестностях. В зависимости от того, как быстро Вы хотите продать свою кондоминиум во Франкфурте, Вам необходимо найти подходящих покупателей, обладающих кредитоспособностью, искренним интересом, соответствующей экспозицией и ценой.

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Здесь мы с вами даем представление об этапах продажи!

Совет! Мы также осуществляем прямые покупки в Северном Рейне и Кельне, если вы хотите или нуждаетесь в быстрой продаже вашей недвижимости.

• Свяжитесь с нами

Франкфурт-на-Майне: расположение в Гессене

Вот краткое описание места расположения с видом на Франкфурт сверху.

Продавать квартиру частным образом или с помощью риэлтора?

Начнем с самого важного для продавцов вопроса:

Продавать частным образом или через агента по недвижимости? Оба варианта возможны, все зависит от вашего времени.

Продажа квартиры без риэлтора

Если у Вас есть необходимое время и опыт, чтобы самостоятельно справиться со всеми этапами продажи недвижимости, включая оценку, определение цены, подготовку экспозиции и получение документов, а также проведение предварительных переговоров с потенциальными покупателями и заключение сделки купли-продажи, то у Вас есть возможность продать свою недвижимость без помощи агента по недвижимости.

Работайте без брокера, если:

• У вас есть время (и нервы) на подготовку и процесс продажи

Продажа квартиры с помощью агента по недвижимости

Однако если вы хотите сэкономить время и избежать неоправданного затягивания процесса продажи, то целесообразно поручить это агенту по недвижимости.

Нанимайте агента по недвижимости, если:

• вы хотите сэкономить время и сохранить нервы

Хороший агент по недвижимости во Франкфурте? Позвоните мне или напишите:

• Контакт по электронной почте
• Телефон: 0221 165 323 72

Оценка недвижимости: определение цены покупки

Каждый владелец недвижимости во Франкфурте должен задуматься о профессиональной оценке своей собственности. Дело в том, что продажа недвижимости, основанная на интуиции или простом упоминании идеальной стоимости, часто приводит к завышению стоимости и связанным с этим последствиям. Отсутствие оценки может затянуть процесс продажи. Другой риск — большие потери из-за слишком выгодной цены продажи.

Реалистичная цена покупки определяется в ходе оценки недвижимости

Для определения рыночной стоимости используются данные о местоположении, размере объекта и участка, оснащенности и инфраструктурной интеграции. Нейтрально определенная и основанная на фактах цена предложения обеспечивает серьезные показатели и является основой для выгодной и безопасной продажи недвижимости во Франкфурте.

Эти факторы влияют на стоимость недвижимости:

• Расположение
• Оборудование
• Состояние
• Метод строительства
• Инфраструктура микрорайона
• Объекты сравнения

Процедура: от подготовки до передачи

Для того чтобы продать квартиру во Франкфурте наилучшим образом, требуется не только организаторский талант и умение вести переговоры. Для продавца очень важно всегда иметь представление о текущем состоянии процесса продажи и знать, какой шаг необходимо предпринять, чтобы все прошло гладко. Процесс продажи можно разделить на три этапа.

3 этапа продажи квартиры:

1. Подготовительный этап
2. Этап продаж
3. Обработка

Рассмотрим подробнее этот процесс:

Планирование: Документы, экспозиция и Ко.

Хорошо подготовленный уже наполовину продан! Это относится и к квартирам во Франкфурте. Поэтому заранее позаботьтесь о наличии всех важных документов. К ним относятся выписка из земельного кадастра, энергетический сертификат и счета за проведенный ремонт и модернизацию. Кроме того, следует заранее решить, как вы предпочтете продавать квартиру: частным образом или с помощью агента по недвижимости, и определить реальный срок продажи. Получите представление о сопутствующих расходах и составьте профессиональную экспозицию недвижимости.

Отдельные этапы подготовительной фазы:

• Частная продажа или через агента по недвижимости?
• Оценка недвижимости
• Составление документов
• Подготовитьразоблачительную статью
• Установите реалистичные временные рамки
• Составление финансового плана

Маркетинг квартиры: Стратегии продаж

Недвижимость подготовлена к продаже, все документы собраны, срок продажи определен? Тогда вам необходимо продать свою недвижимость. Вы можете выбрать одну из трех стратегий продажи, которые отличаются своими преимуществами и недостатками в зависимости от местоположения, типа квартиры и типа дома.

Подробнее здесь! Маркетинг недвижимости: Стратегия

Поэтому можно выбрать одну из этих трех стратегий:

• Наступление
• Защита
• Вне рынка

После размещения объявления о продаже квартиры и установления контакта с потенциальными покупателями организуйте просмотр, проведите проверку кредитоспособности и переговоры о продаже. Не бойтесь использовать имеющиеся документы в качестве аргумента при переговорах о цене покупки.

Завершение продажи: Договор купли-продажи и передача имущества

После того как покупатель найден и его кредитоспособность проверена, начинаются последние шаги по продаже. Вы и покупатель подписываете договор в нотариальной конторе. После внесения изменений в земельный кадастр производится оплата оговоренной цены покупки. Это также известно как приоритетное уведомление о передаче. Как только вы получите деньги за квартиру, либо непосредственно на свой счет, либо авансом через нотариальный эскроу-счет, вы передаете свою квартиру новому владельцу.

Ниже приводится обзор заключительных этапов:

• Назначение нотариуса
• Нотариальное заверение
• Подпись
• Внесение в земельную книгу
• Передача имущества

Теперь Вы официально продали свою квартиру во Франкфурте — поздравляем!

Оценка, продажа и консультации во Франкфурте

Продажа недвижимости во Франкфурте — Вы уже многое узнали из этого руководства по продаже квартир во Франкфурте. Франкфурт — это город категории «А» и центр Гессена, а также Германии. Расположенный в центре страны, город находится всего в нескольких часах езды от Кельна, Дюссельдорфа, Штутгарта и т.д. Хорошие условия для продаж.

Вы не хотите разбираться с деталями продаж?

Напишите мне или позвоните!

• Контакт по электронной почте
• Телефон: 0221 165 323 72

Кондоминиумы, продажа и агенты по недвижимости — все, что нужно знать

Столица Германии Берлин раскинулась в тени впечатляющей телебашни. Потсдам и Бранденбург также находятся в двух шагах. В таких первоклассных местах, как Берлин, требуется тонкое чувство ценообразования. Цены за квадратный метр здесь заметно выше, чем в соседних регионах. В зависимости от того, как быстро вы хотите продать свою кондоминиум в Берлине, важно обратиться к правильным потенциальным покупателям — людям с солидным кредитным рейтингом, искренним интересом и разумной ценой.

Stephan M. Czaja (Lukinski

Здесь мы с вами даем представление об этапах продажи!

Совет! В Берлине мы также осуществляем прямые покупки, если вы хотите или нуждаетесь в быстрой продаже вашей квартиры.

• Свяжитесь с нами

Берлин: расположение и карта

Вот краткое описание места расположения с видом на Берлин сверху.

Продавать квартиру частным образом или с помощью агента по недвижимости?

Начнем с самого важного для продавцов вопроса:

Продавать частным образом или через агента по недвижимости? Оба варианта возможны, все зависит от вашего времени.

Продажа квартиры без риэлтора

Если у вас есть возможность потратить время на личную оценку или получение оценочной стоимости, будь то определение цены предложения, сбор документов и записей, подготовка экспозиции, фотосъемка или размещение на интернет-порталах вплоть до заключения договора купли-продажи и встречи с нотариусом, то вполне реально продать квартиру без участия агента по недвижимости.

Работайте без брокера, если:

• У вас есть время (и нервы) на подготовку и процесс продажи

Продажа квартиры с помощью агента по недвижимости

Если вы хотите сэкономить время и пощадить свои нервы, наймите риэлтора. Все очень просто.

Нанимайте агента по недвижимости, если:

• вы хотите сэкономить время и сохранить нервы

Хороший агент по недвижимости в Берлине? Позвоните мне или напишите:

• Контакт по электронной почте
• Телефон: 030 398 204 202

Оценка недвижимости: определение цены покупки

Для каждого владельца недвижимости в Берлине крайне важно провести соответствующую оценку. Это связано с тем, что продажа недвижимости, основанная на интуиции или субъективной оценке идеальной стоимости, часто приводит к завышению реальной стоимости недвижимости, а без профессиональной оценки процесс продажи обычно значительно затягивается. Другой недостаток: большие потери из-за слишком выгодной цены продажи.

Реалистичная цена покупки определяется в ходе оценки недвижимости

При определении рыночной стоимости учитываются различные данные, в том числе информация о местоположении, площади объекта и участка, оснащенности и подключенности к инфраструктуре. Нейтрально определенная цена, основанная на объективных фактах, обеспечивает надежный подход и является прочной основой для успешной и безопасной продажи недвижимости в Берлине, при этом во главу угла ставится рентабельность.

Эти факторы влияют на стоимость недвижимости:

• Инфраструктура микрорайона
• Объекты сравнения
• Расположение
• Оборудование
• Состояние
• Метод строительства

Процедура: от подготовки до передачи

Для оптимальной продажи квартиры в Берлине требуется не только умение вести переговоры и организаторский талант. Для продавца не менее важно всегда следить за текущим состоянием процесса и знать, какой шаг необходимо предпринять для его успешного завершения. Процесс продажи можно разделить на три четкие фазы.

3 этапа продажи квартиры:

1. Подготовительный этап
2. Этап продаж
3. Обработка

Рассмотрим подробнее этот процесс:

Планирование: Документы, экспозиция и Ко.

Хорошо подготовленный уже наполовину продан! Это относится и к квартирам в Берлине. Поэтому заранее позаботьтесь о наличии всех важных документов. К ним относятся выписка из земельного кадастра, энергетический сертификат и счета за проведенный ремонт и модернизацию. Кроме того, решите, как вы предпочтете продавать квартиру: частным образом или с помощью агента по недвижимости, и определите реальный срок продажи. Подготовьте обзор сопутствующих расходов и составьте профессиональную экспозицию недвижимости.

Отдельные этапы подготовительной фазы:

• Частная продажа или через агента по недвижимости?
• Оценка недвижимости
• Составление документов
• Подготовитьразоблачительную статью
• Установите реалистичные временные рамки
• Составление финансового плана

Маркетинг квартиры: Стратегии продаж

Объект недвижимости подготовлен к продаже, все документы собраны, срок продажи определен? Тогда перед вами стоит задача успешно продать свою недвижимость. В этом контексте Вы можете выбрать одну из трех стратегий продажи, которые зависят от местоположения, типа квартиры и дома.

Подробнее читайте здесь! Маркетинг недвижимости: Стратегия

Поэтому можно выбрать одну из этих трех стратегий:

• Наступление
• Защита
• Вне рынка

После размещения объявления о продаже квартиры и установления контакта с потенциальными покупателями организуйте просмотр, проведите проверку кредитоспособности и переговоры о продаже. Не бойтесь использовать имеющиеся документы в качестве аргумента при переговорах о цене покупки.

Завершение продажи: Договор купли-продажи и передача имущества

После того как покупатель найден и его кредитоспособность проверена, начинаются последние шаги по продаже. Вы и покупатель подписываете договор в нотариальной конторе. Затем следует Оплата оговоренной покупной цены после внесения изменений в земельную книгу, или, как это называется технически, приоритетное уведомление о передаче. После того как вы получили сумму покупки, например, непосредственно на свой счет или авансом через нотариальный эскроу-счет, вы передаете свою квартиру новому владельцу.

Ниже представлен обзор заключительных этапов:

• Назначение нотариуса
• Нотариальное заверение
• Подпись
• Внесение в земельный кадастр
• Передача имущества

Вы официально продали свою квартиру в Берлине — поздравляем!

Оценка, продажа и консультации в Берлине

Продажа недвижимости в Берлине — Вы уже многое узнали из этого руководства по продаже квартир в Берлине. Будучи столицей Германии, Берлин является одним из важнейших центров во всей Германии. Хорошие условия для продажи.

Вы не хотите разбираться с деталями продаж?

Напишите мне или позвоните!

• Контакт по электронной почте
• Телефон: 030 398 204 202

Шаг 1: Документы & бумаги

Для продажи дома необходимо собрать различные документы. Ваши потенциальные покупатели также ищут информацию о разрешении на строительство, описании объекта и имеют юридические вопросы относительно собственности. Перед планируемой продажей следующие документы должны быть готовы к предоставлению:

• Энергетический паспорт (обязательно при размещении объявления)
• Выписка из земельного реестра (не старше трех месяцев) и кадастровая карта
• Расчет жилой площади в соответствии с законом о жилой площади
• Описание строительства & разрешение на строительство
• Планы этажей, планы расположения, разрезы (желательно в цифровом виде, измеряемые)
• Схема расположения, выписка из кадастрового реестра
• Документы о техобслуживании, модернизации и ремонтах
• При наличии долевой собственности: декларация о разделе, последние три протокола собрания собственников, экономический план, расчет платы за содержание дома, размер фонда капитального ремонта
• При наличии сдаваемого в аренду объекта: текущие договоры аренды, история арендаторов, расчеты коммунальных платежей

Специфично для Гамбурга: где получить что?

• Выписка из земельного реестра: Аmtsgericht Гамбург-Мitte или ответственное районное суд (около 20 евро, обработка 1–2 недели)
• План участка/расположение: Государственное предприятие геоинформации и геодезии (LGV), можно заказать онлайн
• Строительные документы: Отдел строительного контроля в соответствующем районном управлении (Алтона, Эймсбюттель, Север, Центр, Вандсбек, Бергedorf, Харбург)
• Энергетический паспорт: Энергетический консультант (паспорт потребления от около 100 евро, паспорт потребности от около 400 евро)

Правило: Запланируйте 4–8 недель на полный пакет документов. В случае наследования или неясных строительных документов также можно планировать 12 недель.

Вопросы? Оценка, продажа, Lukinski

Стефан М. Цзая (Лукинский)

• Свяжитесь с нами

Оценка дома & квартиры – шаг 2

Обширная старинная квартира в Эппендорфе, бунгало в Веллингсбютеле или роскошный одноквартирный дом в Бланкенесе: по опыту собственники обычно устанавливают значительно завышенную цену продажи. Дом любим, и много времени и усилий было вложено. Элегантная внутренняя отделка при продаже недвижимости зачастую не интересует покупателя – повышение цены не принимается.

Покупатели в первую очередь интересуются расположением, техническим состоянием недвижимости и планировкой. Если вы планируете быструю реновацию для повышения стоимости или ремонт с помощью мастеров в Гамбурге или архитекторов из Гамбурга, это может значительно повысить стоимость вашей недвижимости.

Три метода оценки – какой подходит вашей недвижимости в Гамбурге?

• Сравнительный метод оценки: Стандарт для квартир и таунхаусов. Гамбург имеет плотные базы сравнения (комитет оценщиков), хорошо работает в однородных кварталах, таких как Эймсбюттель или Винтерхуде.
• Метод сравнительной стоимости: Для отдельно стоящих частных домов и вилл в премиальных районах (Бланкенезе, Отмаршцен, Ньенштедтен) – то есть там, где объекты сравнения редки.
• Доходный метод оценки: Обязателен для многоквартирных домов и объектов доходного недвижимого имущества – оценка через арендные доходы, издержки эксплуатации и земельный доход (в Гамбурге в настоящее время между 2,0 и 3,5 процентами в зависимости от локации).

Факторы, влияющие на стоимость в Гамбурге

• Микрорайон: вид на реку Эльбу, вид на Алстер, парковая местность – возможны надбавки от 15 до 40 процентов
• Транспортная доступность: близость к метро и С-железной дороге, подключение к A1/A7
• Класс здания & охрана памятников (в особенности в Ротербауме, Харвестехуде)
• Энергетическое состояние (стандарт KfW, тип отопления – по GEG все больше становится важным с точки зрения цены)
• Земельный коэффициент участка (Гамбург публикует его каждые два года)
• Современное состояние ванной комнаты, кухни, электрики, отопления

Читайте здесь самое важное об оценке в Гамбурге:

• Оценка дома
• Оценка многоквартирного дома
• Оценка квартиры
• Оценка недвижимости (бесплатно)

Шаг 2b: Налоги, комиссия & дополнительные расходы

Перед тем как размещать объявление: уточните налоговую ситуацию. При росте стоимости недвижимости в Гамбурге за последние годы преждевременная продажа может быстро привести к шестизначным налоговым обязательствам.

Спекуляционный налог при продаже в частном порядке

• Срок в 10 лет: Кто продает сданную в аренду или пустую недвижимость в течение десяти лет после приобретения, облагает прибыль по личной ставке налога на доход (до 45 процентов плюс социальный налог).
• Исключение для собственного использования: Недвижимость, используемая для собственного жилья, не облагается налогом, если она использовалась исключительно для жилищных целей в год продажи и в двух предыдущих календарных годах.
• Предел в три объекта: Кто продает более трех объектов недвижимости в течение пяти лет, считается коммерческим дилером земельных участков – тогда дополнительно взимается налог на прибыль, а срок в 10 лет больше не применяется.

Дополнительно: Налог на спекуляции с недвижимостью – расчет, примеры, исключения.

Комиссия риэлтора Гамбург

С момента введения закона о разделении комиссии риэлтора (принцип заказчика при частном покупке) действует следующее: при продаже частному покупателю комиссия обычно делится поровну между покупателем и продавцом. В Гамбурге местной практикой являются 7,14 процента общей комиссии включая НДС (3,57 процента с каждой стороны). При чисто инвестиционных сделках (многоквартирные дома, объекты инвестирования) возможны свободные соглашения – обычно 3 до 4 процентов за счет покупателя.

Дополнительные расходы при продаже (сторона продавца)

• Энергетический паспорт: 100–500 евро
• Выписка из земельного реестра, межевой план, выписки: 50–150 евро
• Удаление залога: 0,2 процента от суммы залога (нотариус + земельный регистр)
• Фотографии для продажи/домашнее стейджинг: 300–3 000 евро
• Ранний выкуп при действующем финансировании: индивидуально, часто несколько процентов от остатка долга
• Комиссия риэлтора (долевая): см. выше

Что платит покупатель в Гамбурге?

• Налог на приобретение недвижимости Гамбург: 5,5 процента от цены покупки (выше, чем в Баварии с 3,5 процентами, так же как в Северной Рейн-Вестфалии)
• Нотариальные и земельные расходы: около 1,5–2,0 процента
• Комиссия брокера (долевая): 3,57 процента включая НДС.

Эти дополнительные расходы покупателя в размере около 10 до 11 процентов имеют значение при переговорах: в более сложных микрорайонах покупатели ожидают скидку с цены покупки, чтобы частично компенсировать дополнительные расходы.

Экспозиция, привлечение покупателей & переговоры – шаг 3

Jetzt geht es in die Offensive. Sie haben alle Unterlagen für den Verkauf zusammen, können also hervorragend Ihren Angebotspreis belegen. Dieser ist im Idealfall zusätzlich durch eine fundierte Immobilienbewertung belegt.

Eine kleine Wohnung lässt sich einfach in Immobilienportalen vermarkten – in Hamburg können Sie aber direkt mit 100 bis 250 Antworten rechnen. Welche fünf davon bieten ausreichend finanzielle Sicherheit? Auf Einladungen folgen Besichtigungstermine, einzelne Gespräche, Verhandlungen und später Kaufvertrag und Notartermin.

Покупательские профили в Гамбурге

• Hanseatische Familien & Erben: Suchen klassisch in Othmarschen, Nienstedten, Wellingsbüttel, Marienthal. Solvent, langfristig orientiert, oft Eigenkapital-stark.
• Tech- & Medien-Manager: HafenCity, Eppendorf, Winterhude. Hohe Liquidität, aber renditeorientiert.
• Судостроители & предприниматели: премиум-виллы в Бланкенесе, Фалькенштейне, Ниенштедтене. Предпочтение отдается дискретной продаже (Off-Market).
• Иностранные инвесторы (DACH, Скандинавия, Нидерланды): многоквартирные дома в Эймсбюттель, Эппендорф, Алтона-Норт, Святой Георг.
• Семейные офисы: инвестиционные портфели от 5 млн евро, акцент на стратегии владельцев.

Срок продажи в Гамбурге – реальная временная шкала

• Квартира стандартная (60–90 м²): 6–12 недель продвижения, 4–8 недель до нотариуса
• Одноквартирный дом средней локации: 3–6 месяцев в целом
• Премиум-вилла (Бланкенесе, Отмаршцен): 6–18 месяцев, часто Off-Market
• Многоквартирный дом / объект с рентой: 4–9 месяцев, в зависимости от ситуации с арендой и развития земельной стоимости

Чек-лист: готов к продаже за 90 дней

• День 1–14: запросить документы, заказать энергетический паспорт, поручить оценку
• День 15–30: налоговая проверка (срок спекуляции, собственное использование), запросить компенсацию за досрочное расторжение
• День 31–45: Home Staging, профессиональные фотографии, визуализация планировки, экспозиция
• День 46–60: Стратегия продажи (открытый vs. Off-Market), выбор риэлтора, размещение объявлений
• День 61–90: Показы, проверка кредитоспособности клиентов, переговоры

Узнайте здесь самое важное:

• Продать дом
• <a href="
  ]]> https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3%d0%b5-%d0%be%d1%81%d0%bd%d0%be%d0%b2%d1%8b-%d0%bf%d1%80/ Wed, 12 Jul 2023 13:22:00 +0000 https://lukinski.de/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3%d0%b5-%d0%be%d1%81%d0%bd%d0%be%d0%b2%d1%8b-%d0%bf%d1%80/ Продажа кондоминиума — Продажа кондоминиума — это важное решение, требующее тщательной подготовки и грамотного подхода. Особенно в таких престижных районах, как Гамбург, очень важно подходить к процессу продажи с более глубоким пониманием местных условий. В нашем руководстве мы вместе рассмотрим различные аспекты процесса продажи, начиная от правильного выбора между самостоятельной продажей и использованием услуг агента по недвижимости в Гамбурге и заканчивая точной оценкой недвижимости и стратегическим маркетингом Вашей собственности. Наша цель — предоставить Вам знания, необходимые для успешного управления процессом продажи. У Вас есть вопросы или мало времени? Не стесняйтесь, свяжитесь со мной: Контакт.

  Кондоминиумы, продажа и агенты по недвижимости — все, что нужно знать

  Ганзейский город Гамбург впечатляет не только своей сильной экономикой, международным колоритом и растущим рынком труда, но и множеством шикарных районов. Тот, кто хочет продать свою квартиру в таком престижном районе А, как Гамбург, должен обладать острым чутьем на цены. Цены на квадратный метр здесь значительно выше, чем в близлежащих районах. Если вы планируете быстро продать свою квартиру в Гамбурге, важно обратиться к правильным потенциальным покупателям — людям с солидным кредитным рейтингом, искренним интересом и разумной ценой.

  

  Stephan M. Czaja (Lukinski

  Здесь мы с вами даем представление об этапах продажи!

  Совет! В Гамбурге мы также осуществляем прямые покупки, если вы хотите или должны быстро продать свою квартиру.

  • Свяжитесь с нами

  Гамбург: расположение и карта

  Вот краткое описание места расположения с видом на Гамбург сверху.

  Продавать квартиру частным образом или с помощью риэлтора?

  Начнем с одного из самых важных вопросов для продавцов. Вы, вероятно, задаетесь вопросом:

  Продавать частным образом или через агента по недвижимости? Оба варианта возможны, все зависит от вашего времени.

  Продажа квартиры без риэлтора

  Если у вас есть возможность потратить время на личную оценку или получение оценочной стоимости, будь то определение цены предложения, сбор документов и записей, подготовка экспозиции, фотосъемка или размещение на интернет-порталах вплоть до заключения договора купли-продажи и встречи с нотариусом, то вполне реально продать квартиру без участия агента по недвижимости.

  Работайте без брокера, если:

  • У вас есть время (и нервы) на подготовку и процесс продажи

  Продажа квартиры с помощью агента по недвижимости

  Однако если вы хотите сэкономить время и стресс, вам следует воспользоваться услугами агента по недвижимости.

  Нанимайте агента по недвижимости, если:

  • вы хотите сэкономить время и сохранить нервы

  Хороший агент по недвижимости в Гамбурге? Позвоните мне или напишите:

  • Контакт по электронной почте
  • Телефон: 030 398 204 202

  Оценка недвижимости: определение цены покупки

  Продажа недвижимости, основанная на интуиции или субъективной оценке идеальной стоимости, часто приводит к завышению реальной стоимости объекта. Поэтому, чтобы избежать проблем в процессе продажи, необходимо провести профессиональную оценку стоимости недвижимости. Без оценки Вы также рискуете затянуть процесс продажи и понести большие убытки из-за слишком выгодной цены покупки.

  Реалистичная цена покупки определяется в ходе оценки недвижимости

  При определении рыночной стоимости важную роль играют различные данные. К ним относятся сведения о местоположении, размере объекта и участка, оснащенности и подключенности к инфраструктуре. Нейтрально определенная цена, основанная на объективных фактах, обеспечивает надежный подход и является прочной основой для успешной и безопасной продажи недвижимости в Гамбурге, при этом во главу угла ставится рентабельность.

  Эти факторы влияют на стоимость недвижимости:

  • Инфраструктура микрорайона
  • Объекты сравнения
  • Расположение
  • Оборудование
  • Состояние
  • Метод строительства

  

  Процедура: от подготовки до передачи

  Для того чтобы продажа квартиры в Гамбурге прошла гладко, требуется не только умение вести переговоры и организаторские способности. Для продавца также очень важно постоянно следить за ходом процесса продажи и знать, какой шаг необходимо предпринять в следующий момент.

  Вот 3 этапа продажи квартиры:

  1. Подготовительный этап
  2. Этап продаж
  3. Обработка

  Рассмотрим подробнее этот процесс:

  Планирование: Документы, экспозиция и Ко.

  Хорошо подготовленный — уже наполовину проданный! Это относится и к квартирам в Гамбурге. Поэтому следует заранее позаботиться о наличии всех важных документов. К ним относятся выписка из земельного кадастра, энергетический сертификат и счета за проведенный ремонт и модернизацию. Кроме того, следует решить, как вы предпочтете продавать квартиру: частным образом или с помощью агента по недвижимости, и установить реальный срок продажи. Не следует забывать и о сопутствующих расходах, а также о подготовке профессиональной экспозиции недвижимости.

  Отдельные этапы подготовительной фазы:

  • Частная продажа или через агента по недвижимости?
  • Оценка недвижимости
  • Составление документов
  • Подготовитьразоблачительную статью
  • Установите реалистичные временные рамки
  • Составление финансового плана

  Маркетинг квартиры: Стратегии продаж

  Недвижимость подготовлена к продаже, все документы собраны, срок продажи определен? Тогда настало время успешно продать свою недвижимость. В этом контексте у Вас есть возможность выбрать одну из трех стратегий продажи, которые зависят от местоположения, типа квартиры и дома.

  Подробнее здесь! Маркетинг недвижимости: Стратегия

  Поэтому можно выбрать одну из этих трех стратегий:

  • Наступление
  • Защита
  • Вне рынка

  После размещения объявления о продаже квартиры и установления контактов с потенциальными покупателями наступает черед организации просмотров, проверки кредитоспособности и переговоров о продаже. Не бойтесь использовать имеющиеся документы в качестве аргументации при переговорах о цене покупки.

  Завершение продажи: Договор купли-продажи и передача имущества

  После того как покупатель найден и его кредитоспособность проверена, начинаются последние шаги по продаже. Вы и покупатель подписываете договор в нотариальной конторе. Далее следует Оплата оговоренной цены покупки после внесения изменений в земельную книгу, также известная как приоритетное уведомление о передаче. После того как вы получили сумму покупки, например, непосредственно на свой счет или авансом через нотариальный депозитный счет, вы передаете свою квартиру новому владельцу.

  Ниже приводится обзор заключительных этапов:

  • Назначение нотариуса
  • Нотариальное заверение
  • Подпись
  • Внесение в земельную книгу
  • Передача имущества

  Ваша квартира в Гамбурге официально продана — поздравляем!

  Оценка, продажа и консультации в Гамбурге

  Stephan M. Czaja (Lukinski)

  Продажа недвижимости в Гамбурге — Вы уже многое узнали из этого руководства по продаже квартир в Гамбурге. Будучи крупнейшим ганзейским городом Германии, Гамбург является одним из важнейших центров во всей Германии. Хорошие условия для продажи.

  Вы не хотите разбираться с деталями продаж?

  Напишите мне или позвоните!

  • Контакт по электронной почте
  • Телефон: 030 398 204 202
  ]]>