Истинный север силен

Бурно развивающаяся экономика, растущие мегаполисы, культурные предложения без конца. Канада — одна из самых быстроразвивающихся стран в мире с точки зрения экономики, популярности и многого другого. Ее гражданам рады во всем мире, о чем свидетельствует тот факт, что она является одной из самых популярных стран в мире по данным WorldAtlas. Она славится своей историей аборигенов, обширной природой и Скалистыми горами, а также такими известными мегаполисами, как Торонто и Монреаль.

• Самая популярная страна в мире

Является ли Канада хорошим местом для жизни?

В рейтинге самых удобных для жизни городов мира Канада имеет три города в первой десятке (№5 Калгари, №6 Ванкувер, №7 Торонто). Даже опережая своего популярного соседа — Нью-Йорк. Больше, чем в любой другой стране. Но не только это, он занимает высокие позиции и в других статистических данных. Его система образования считается одной из лучших в мире, его города становятся все более высокотехнологичными и ориентированными на современность. Между тем, это одна из самых многокультурных и глобализированных стран в мире, которую часто считают образцом хорошей интеграции. Возможно, это является одной из причин того, что гражданство этой страны предлагает один из самых сильных паспортов в мире. С точки зрения дальновидности, Ванкувер и Монреаль регулярно входят в число лучших городов по экологичности транспорта.

• Три из десяти самых пригодных для жизни городов
• Лучшие города для экологичного транспорта

Природа Канады

Природа Канады уникальна в мире, и люди со всего мира ценят огромные просторы нетронутой природы. Скалистые горы предлагают одни из лучших лыж в мире, Банфф — это царственный горный город посреди дикой природы, а роскошный отель Fairmont Lake Louise можно найти на открытках на холодильниках повсюду. Ниже представлен обзор богатств Западной Канады.

А как насчет неопровержимых фактов?

В Канаде проживает 38 миллионов человек. По площади 9 984 670 км2 она является второй по величине страной в мире, но при этом одной из самых малонаселенных. Эта территория разделена на провинции или территории (эквивалент штатов в США). Из-за колониального прошлого официальными языками являются английский и французский, причем на французском говорят только в большой восточной провинции Квебек. Она также ежегодно принимает участие в саммите G7 и является одной из самых политически влиятельных стран в мире. С точки зрения культуры и традиций Канада (по крайней мере, англоязычная часть) очень похожа на своего южного соседа — США. Его столица Оттава — лишь четвертый по величине город в стране, после (в порядке убывания):

• Торонто — 2,93 м
• Монреаль — 1,78 м
• Калгари — 1,02 м

Нефти больше нет — Экономика Канады

Канада резко отошла от своей прежней экономики, основанной на нефти. Несмотря на это, экономика страны продолжает расти (см. ниже), рост ВВП в 2018 году составил 1,9%. С ВВП хх она занимает 10-е место в мире. Согласно прогнозам крупнейших канадских банков, в третьем квартале 2019 года экономика Канады будет расти на 36% в годовом исчислении. Это сравнимо с 20% в Соединенных Штатах. Сравнение с США легко провести из-за рыночной экономической системы. Ведущими отраслями являются автомобилестроение и другие отрасли промышленности, лесная продукция, минералы и нефть. Это также отражается в том, что крупнейшим торговым партнером являются Соединенные Штаты, на которые приходится около 75% экспорта Канады.

Из общего дохода государства налоги составляют 32,2 %. Они частично состоят из подоходного налога и корпоративного налога. На федеральном уровне эти ставки составляют 33% и 15% соответственно. Однако они различаются в зависимости от провинций, где в каждой провинции действуют свои ставки налога. Наконец, они также градуированы, причем более высоким доходам соответствуют более высокие налоговые ставки.

• Общенациональный налог на прибыль: 33
• Федеральный подоходный налог: 15%

Налоги в Канаде — объяснение

Налоги в Канаде довольно просты для понимания, но их часто неправильно понимают. Люди говорят, что они очень высокие, но это не обязательно так. Налоговая система Канады сильно отличается от ее южных соседей, США.

Хотите узнать больше о том, как работает налог на недвижимость в США?

• Все налоги при покупке дома США

Подоходный налог

Подоходный налог взимается как государством, так и отдельными провинциями. В отдельных провинциях действуют разные налоговые ставки. Поэтому в Канаде, по аналогии с США, где штат и округ облагают налогом одни и те же предметы, существует, например, федеральный и провинциальный подоходный налог. Однако федеральная часть является самой большой. Структура канадского подоходного налога является многоуровневой. Федеральные налоговые ставки составляют около 15-29%. Верхняя налоговая ставка в размере 29% начинает действовать при доходах свыше 128 800 канадских долларов. Кроме того, существует несколько процентных пунктов провинциальных налогов. Помимо подоходного налога, в некоторых провинциях с заработной платы взимаются и другие налоги, например, Medicare.

• Федеральный подоходный налог: 15-29%.

Налог на товары и услуги

В случае с налогом на добавленную стоимость (НДС) снова существует двойная система — федеральный налог (GST) и провинциальный налог (PST). Он взимается при продаже товаров и недвижимости, а также при оказании услуг, среди прочего. Федеральное правительство взимает НДС в размере 6%, а отдельные провинции могут взимать еще до 6%. Например, жители Ванкувера в Британской Колумбии платят дополнительные 6%, а жители Калгари в Альберте — нет.

• Общенациональный налог на добавленную стоимость (НДС): 6%

Налог на богатство, налог на наследство и т.д.

Инвесторы также будут рады услышать: В Канаде нет налога на богатство, налога на наследство или дарение, а также церковного налога.

• Отсутствие налогов на недвижимость
• Отсутствие налогов на наследство

Процветающий бизнес — канадская недвижимость

Быстрый экономический рост Канады объясняется не только резким снижением безработицы и высокими расходами, но главным образом продажей жилья и недвижимости.

Обзор рынка недвижимости

Оттава, с ее здоровой экономикой, ростом населения, привлекательным рынком труда и высоким спросом на кондоминиумы, стала динамичным канадским рынком жилья. Торонто и Монреаль остаются классическими рынками сбыта. В Восточном Онтарио и Квебеке цены на недвижимость продолжают расти, а в Британской Колумбии ожидается стабилизация.

Те, кто переезжает в Канаду после продажи своего дома в странах с более высокими ценами на недвижимость, часто могут приобрести жилье со значительно сниженной ипотекой. За исключением мегаполисов, аренда жилья в Канаде относительно недорога. Средняя цена за квадратный метр квартиры в центре города составляет 5.921 CAD, за городом — 4.090 CAD.

Цены на жилье — Список

Средняя цена дома дает хорошее представление о том, насколько дорогая и роскошная недвижимость находится в городах. Соотношение этого показателя с медианным доходом дает коэффициент, который показывает, насколько силен рынок и насколько доступна недвижимость для людей с нормальной работой в городе. Чем выше коэффициент, тем сложнее купить дом при нормальном доходе. Ниже приведены отдельные города с указанием медианной цены дома и коэффициента.

• Торонто: 686 000 — коэффициент 8,3
• Эдмонтон: 353 000 — коэффициент 3,6
• Монреаль: 306 000 — коэффициент 4,6
• Ванкувер: 942 000 — коэффициент 12,6
• Виннипег: 279 000 — коэффициент 3,7
• Галифакс: 261 000 — коэффициент 3,5

А как насчет налогов на недвижимость?

Для инвестирования в недвижимость не обязательно быть гражданином Канады или даже жить в стране, а налоги на недвижимость и процентные расходы подлежат налоговому вычету. Налог на недвижимость составляет 1% на 200 000 канадских долларов, в среднем 2%. Также обратите внимание, что в отличие от США, канадская недвижимость облагается налогом на товары и услуги. Важно знать о налоговых последствиях на всех этапах инвестирования — от владения недвижимостью, проживания или сдачи ее в аренду до продажи.

Налог на передачу недвижимости, применяемый при покупке недвижимости, не регулируется единообразно по всей Канаде, отдельные провинции, в свою очередь, устанавливают свои собственные ставки. Он составляет от 0,5% до 2% и зависит от цены покупки недвижимости. В некоторых провинциях налог вообще не взимается.

• Налог на недвижимость: 2%
• Налог на передачу имущества: .5%-2%

Самые важные детали

Дома в Канаде строятся более просто, чем, например, традиционные дома в Центральной Европе. Электросеть в домах обычно рассчитана на напряжение 110 вольт. Интернет доступен практически по всей стране, даже в сельской местности, через телефонную линию, оптоволокно или спутник. Средний канадец тратит 53 канадских доллара в месяц на водоснабжение, используя 25 кубических метров воды. Это соответствует 2,12 CAD на кубический метр потребляемой воды.

• CAD53 в месяц за воду

Экономика в Канаде — Графика

Ниже представлен график двух основных канадских фондовых бирж, S&P/TSX.

Один год

Три года

Это часть нашего обширного руководства по покупке жилья. Вернуться в раздел Покупка жилья в США.

Живите мечтой в Нью-Йорке — купите квартиру

Нью-Йорк, город мечты. Вы тоже можете осуществить свою мечту — стать владельцем недвижимости, причем в одном из лучших городов мира — от моды до финансов, искусства и еды. Покупка квартиры в Нью-Йорке, конечно, не самая простая задача, но вы наверняка будете рады, что рискнули.

Деньги текут? Обзор экономики Нью-Йорка

С точки зрения экономического развития Нью-Йорк переживает подъем. Так что в городе, где деньги и так повсюду, их поток стал еще больше. В настоящее время это город со второй по величине экономикой в мире, опережающий Лос-Анджелес. В последние годы многие ведущие компании из цифрового сектора перенесли свои штаб-квартиры или открыли офисы в городе. Это означает рост инвестиций в несколько отраслей, а также увеличение спроса на аренду жилья в центре города для размещения работников. В последнее время общий рынок недвижимости ослаб, что означает, что классические инвестиции прежних лет, такие как TriBeCa или Soho, где преобладают высокие цены на квадратный метр, в настоящее время являются разумными инвестициями для покупки, поскольку рынок, скорее всего, восстановится, и эти районы, вероятно, снова вырастут в цене.

• Экономика, вероятно, будет расти

Красота города — Нью-Йоркский беспилотник

Нью-Йорк известен во всем мире своими массивными небоскребами и воплощением атмосферы большого города. Взгляните на мегаполис сверху:

Купить или арендовать? Объяснение расчетов

При принятии решения о покупке или аренде низкие налоги на недвижимость, конечно, говорят в пользу покупки. Но, как всегда, все зависит от того, где вы хотите жить и как долго. Если вы посмотрите на центр Манхэттена, то там почти невозможно купить жилье, а аренда сравнительно дешевая. Поэтому в данном случае было бы неплохо арендовать жилье и вложить свои деньги в другое место.

Такие районы, как Бушвик или даже Челси, предлагают лучшие варианты для покупки. Покупка жилья в Бушвике сопряжена с таким же финансовым бременем, как и аренда на три с половиной года. Это означает, что покупать здесь гораздо выгоднее, чем арендовать. Вполне вероятно, что через несколько лет вы уйдете, получив значительную прибыль от своих инвестиций и имея финансовый капитал.

• Зависит от того, в каком районе

Почему выгодно покупать в Нью-Йорке

В Нью-Йорке покупка особенно выгодна, поскольку налоги на недвижимость довольно низкие. Благодаря достаточно высоким подоходным налогам, штату не приходится устанавливать высокие налоги на недвижимость, что может сэкономить деньги домовладельцам. В Нью-Йорке эти налоги составляют 0,86%, что гораздо ниже, чем в подавляющем большинстве штатов США.

Снижение налогов на недвижимость в Нью-Йорке означает, что владеть недвижимостью выгодно!

В каком штате самая высокая ставка налога на недвижимость? Рейтинг

• Налоги на недвижимость США

Рынок недвижимости Нью-Йорка — объяснение

Итак, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Нью-Йорке?

Недвижимость становится все больше и больше. Соответственно, наблюдается рост покупок недвижимости стоимостью более $1 млн. В Нью-Йорке недвижимость зависит от местоположения. В среднем по Нью-Йорку квартиры с одной спальней можно приобрести за 2 810 долларов США в месяц, а с двумя спальнями — за 3 576 долларов США в месяц. В Восточном Бруклине, например, средняя арендная плата составляет 1 250 долларов США в месяц, что иллюстрирует огромное расхождение между тем, где вы живете, и тем, сколько вы платите. Это очень отличается от покупки квартиры в Лос-Анджелесе, где независимо от того, в какую часть города вы поедете, вы заплатите огромные суммы.

• Плоская Медианная цена: $916,000
• Цена за квадратный метр: $7.244/м²

Ключевые факты — Инвестиции в недвижимость в Нью-Йорке

Есть несколько вещей, которыми клянутся эксперты. Если вы хотите инвестировать в арендную недвижимость или вообще в недвижимость, не занимаемую владельцами, вот некоторые моменты, которые следует иметь в виду при рассмотрении вопроса об инвестировании в недвижимость Нью-Йорка:

• Как долго вы хотите владеть недвижимостью?
• Как соотносится оборот с арендной платой, которую вы, скорее всего, соберете
• Найдите подходящий район
• Следует ли вам покупать многоквартирный дом или отдельный объект?
• Попросите своего адвоката посетить здание
• Покупайте наибольшее количество спален на наибольшую площадь
• Следите за налоговыми льготами

Как купить квартиру

Покупка дома — это, конечно, долгий и трудный процесс, требующий много времени и финансовых вложений. От начала до конца существуют незаменимые этапы, пропуск которых может дорого обойтись. Если вы не знаете, в какую недвижимость инвестировать, начните с этого:

• Виды собственности

Контрольный список — что нужно сделать перед покупкой

Как подготовиться к покупке дома. Прежде чем покупать недвижимость, необходимо сделать следующие 5 вещей:

• Получите информацию о своих финансах
• Составьте документы о ваших финансах
• Поговорите с вашим потенциальным ипотечным брокером («ипотечный брокер»)
• Определитесь с типом финансирования
• Найти адвоката, агента по недвижимости и домашнего инспектора

Покупка квартиры — процесс от переговоров до закрытия сделки

Чтобы окончательно купить квартиру, вы захотите начать переговоры.

Сделать предложение — Как вести переговоры о цене продажи

Итак, вы решили, что это квартира вашей мечты. Что теперь? Что ж, теперь пришло время сделать предложение. Это означает обратиться к продавцу с предложением. Есть две стороны для переговоров, и вы должны выбрать одну или другую. Либо вы пытаетесь снизить цену продажи. Например, купить недвижимость за $800 000, а не за $850 000. Другой вариант — договориться о расходах на закрытие сделки, например, согласовать цену продажи, но попросить продавца оплатить часть дополнительных расходов, включая налоги на покупку недвижимости. Эта тактика, конечно, подразумевает либо наличие большего количества денег на банковском счете в данный момент, либо сокращение суммы ежемесячных расходов в будущем. Как правило, вы можете рассчитывать на переговоры о 5%-10% от цены продажи.

Следующие шаги — строительные инспекции

Ваш кредитор обязательно потребует от вас провести осмотр жилого дома, а также самой квартиры. Обычно это свидетельствует о незначительных дефектах, таких как работы по техническому обслуживанию, которые потребуются в будущем, или, например, структурные дефекты.

Снижение продажной цены на недвижимость

Теперь вы можете перезаключить договор. Вы выявили дефекты в здании и теперь имеете сильную позицию на переговорах. Сообщите продавцу о своих опасениях, и он, скорее всего, будет более снисходителен в переговорах.

Вы также можете сэкономить тонну на многих простых дополнительных расходах, которые возникают при покупке недвижимости.

• Дополнительные расходы при покупке дома

Последний важный шаг! Walk-Through

Не забудьте о проходной! Проходная — это заключительная прогулка по участку. Это одна из самых распространенных ошибок новичков. После вашего переезда все может измениться, предыдущий владелец мог что-то сломать, или шкаф мог скрыть ошибку. Если вы не сделаете окончательный осмотр, это может стать вашим самым большим сожалением впоследствии. Это не займет много времени и, конечно, будет стоить того, по крайней мере, для душевного спокойствия.

Что особенного в Нью-Йорке?

Конечно, есть некоторые оговорки при покупке квартиры в Нью-Йорке по сравнению с другими городами США. Это означает, что при покупке квартиры следует иметь в виду некоторые моменты. Конечно, происходит обычный процесс: Вы покупаете квартиру с первоначальным взносом в рамках ипотеки, оплачиваете расходы на закрытие сделки, налоги, а затем въезжаете в квартиру.

При инвестировании в Нью-Йорке налоги на недвижимость варьируются в зависимости от округа,

• Налоги на недвижимость Нью-Йорк

Перед покупкой квартиры — подготовка и планирование

Конечно, люди, которые должны быть рядом с вами, одинаковы во всех регионах США, но в Нью-Йорке есть особое требование. Когда вы покупаете квартиру в Нью-Йорке, у вас должен быть местный адвокат. Это означает, что вам необходимо нанять адвоката (желательно специализирующегося на недвижимости) еще до того, как вы начнете поиски.

• Обязанность иметь адвоката

Налоги — Дополнительные расходы на недвижимость

Конечно, в Нью-Йорке действуют иные налоги, чем в других регионах страны. Нью-Йорк — один из штатов, который вводит налог на ипотеку в дополнение к налогу на передачу недвижимости. Например, налог на особняк, который применяется к покупке недвижимости стоимостью более 1 000 000 долларов, или налог на переворот, который, по сути, не является налогом, поскольку является частным. Налог на недвижимость, его размер и порядок расчета, конечно, также уникален для Большого Яблока.

Практически все платят слишком много налогов. Особенно легко сэкономить на налогах на недвижимость. Узнайте, как:

• Экономия налогов на недвижимость в США

Страхование — высокие дополнительные расходы

Не забывайте, что вам придется оплачивать страховку домовладельца. В Нью-Йорке эта сумма может составлять около 2 000 долларов в год.

• $2,000/год страхование домашнего хозяйства

Спонсорские единицы — уловка доступного жилья

Спонсорские единицы доступны только в Нью-Йорке. Они представляют собой особый тип квартир. Как правило, они существуют в многоквартирных домах, которые застройщик или кооператив обычно сдает в аренду или продает. Однако такие застройщики или кооперативы часто оставляют несколько единиц жилья для личного пользования. Впоследствии они часто сдаются в аренду или перепродаются. Преимущество кооперативов в том, что новому жильцу не нужно предоставлять финансовый пакет. Спонсорские единицы также обычно дешевле в покупке, чем другие типы единиц.

• Более благоприятные
• Легче получить
• Реже

Контроль аренды? Стабилизация? Закон о недвижимости Нью-Йорка

Стоит ли вообще покупать квартиру? В Нью-Йорке существуют квартиры с регулируемой и стабилизированной арендной платой. Они отличаются от обычных квартир тем, что арендная плата за них гораздо ниже. Однако, поскольку они встречаются крайне редко и найти их практически невозможно, лучше сосредоточиться на квартирах со стабилизированной арендной платой.

Стабилизация арендной платы — значение и определение

Rent-stabilised flats — это, в переводе, квартиры, арендная плата за которые стабилизирована. Квартиры со стабилизированной арендной платой — это квартиры, арендная плата за которые не может резко возрасти. Ежегодное повышение регулируется правительством. Это защищает вас как арендатора. Это также делает вас счастливым жить в такой квартире. Это означает, что если вы в настоящее время живете в квартире со стабилизированной арендной платой, вы, вероятно, платите меньше, чем многие другие. Поэтому покупка квартиры может оказаться не самой лучшей идеей на данный момент.

• Rent-stabilised = контролируемое государством повышение арендной платы

Где жить в Нью-Йорке — лучшие районы

Это пять районов: Бронкс, Квинс, Манхэттен, Бруклин и Стейтен-Айленд. Но внутри этих бесчисленных районов, некоторые из которых всемирно известны, например, Гарлем, Верхний Вест-Сайд, Гринвич-Виллидж, Вильямсбург, и список можно продолжить. Так куда же вам следует переехать? Почти все, включая нас, советуют сначала немного познакомиться с городом, провести небольшое исследование, а также просто погулять по районам и посмотреть, какая атмосфера вам больше подходит.

Пентхаусы и лофты класса Ultra Luxury

Конечно, некоторые сверхбогатые люди в США имеют роскошные квартиры в Нью-Йорке. Среди них такие суперзвезды, как Jay-Z & Beyonce и Джастин Тимберлейк. Одной из самых впечатляющих, вероятно, является квартира Джеффа Безоса на Манхэттене стоимостью 80 миллионов долларов.

Худшие районы Нью-Йорка — опасность, преступность, низкий уровень жизни

Худшие районы Нью-Йорка определяют, насколько он опасен, насколько хорошо там жить и многое другое. И если вы думаете, что сможете получить выгодную сделку, переехав в один из этих районов, вы ошибаетесь, потому что ни один из них не является особенно дешевым.

• Woodlawn-Nordwood
• Хантс Пойнт
• Браунсвилл
• Фордхэм
• Мотт Хейвен
• Фордхэм
• Бедфорд Парк
• Центр города

Самые хипповые районы Нью-Йорка — места, где стоит побывать в Нью-Йорке

Есть несколько районов, которые нельзя пропустить. Это такие классические районы, как SoHo или TriBeCa. Лучшие районы для инвестиций в Нью-Йорке — это, конечно, знаменитые районы. Подумайте о Гринвич-Виллидж или Вильямсбурге. Другие известные районы — Астория (Квинс), Бушвик (Бруклин) или Гринпойнт (Бруклин) — также являются надежными вариантами, особенно для молодых или более культурно ориентированных иммигрантов. В частности, стоит обратить внимание на Челси, где близлежащий проект Hudson Yards снижает цены на первоклассную и перспективную недвижимость, или Бедфорд-Стайвесант, блудный сын нью-йоркских тусовочных кварталов, и, наконец, Парк Слоуп, где цены, скорее всего, резко вырастут в ближайшие несколько лет, так что инвестиции сейчас должны окупиться.

Классика: Сохо, ТриБеКа, Гринвич-Виллидж, Мидтвон

Бедро: Астория, Бушвик, Гринпойнт

Будущие внутренние районы: Челси, Бедфорд-Стуйвесант, Парк Слоуп

Вы хотели бы получить больше информации. Где можно купить квартиру в Нью-Йорке? Мы расскажем вам все, что вам нужно знать

• Лучшие районы для покупки — Нью-Йорк

Список лучших районов Нью-Йорка

Лучшие районы Нью-Йорка трудно определить. У каждого свои предпочтения и свои потребности. Это не позволяет однозначно сказать, какие из них самые лучшие. Ниже приведены некоторые из лучших районов Нью-Йорка.

1. TriBeCa
2. Gramercy
3. Бэттери Парк Сити
4. Нолита
5. SoHo
6. Dumbo
7. Финансовый район
8. Мюррей Хилл
9. NoHo
10. Кипс-Бэй
11. Проспект Хайтс
12. Бруклинские высоты

Стоит ли мне снимать кооперативную квартиру?

Кооперативы, вероятно, более известны и популярны в Нью-Йорке, чем в других местах. Здесь они составляют почти половину всех жилых домов. Кооперативы получить немного сложнее, процесс сложный и длительный, но временные инвестиции стоят вознаграждения, поскольку обычно налоги на недвижимость ниже, возможность наращивания собственного капитала и многое другое.

Что такое кооперативная квартира? Компания по недвижимости

Кооперативная квартира — это квартира, которая находится в управлении жилищного кооператива. Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически не покупаете собственность, то есть четыре стены, в которых вы хотите жить. Скорее, вы покупаете долю в юридическом лице. Приобретенные вами акции дают вам право на использование определенной части здания. Таким образом, вы являетесь не владельцем недвижимости, а членом клуба, который позволяет вам пользоваться квартирой, в которой вы живете. Конечно, это также означает, что вы берете не ипотеку, а совместный кредит, т.е. кредит на оплату акций.

• Вы покупаете акции, а не недвижимость

Почему вы должны выбрать кооператив — Объяснение

Поскольку вы не являетесь владельцем самой недвижимости, вам не нужно платить налоги на недвижимость. Скорее, кооператив платит налоги на недвижимость за все здание, и они распределяются между членами кооператива, то есть жильцами. Главное преимущество кооператива в том, что он дешевле. Налоги на недвижимость, которые платит каждый житель, ниже, и дополнительные сборы также ниже, поскольку кооператив не является коммерческим. Наконец, жители кооперативов, даже если они не являются собственниками недвижимости, имеют право на многие налоговые вычеты, на которые могут претендовать владельцы недвижимости.

• Более благоприятные

Как купить кооперативную квартиру в Нью-Йорке — шаг за шагом

Прежде чем стать участником кооператива, необходимо пройти несколько этапов. Прежде чем обратиться в кооператив или определить интересующую вас квартиру, вам необходимо проконсультироваться с юристом, ипотечным брокером и инженером. Хотя это не обязательно, это значительно увеличит ваши шансы получить желаемую квартиру. Это связано с тем, что как только вы определились с желаемой квартирой, вы подаете заявление. Комиссия принимает решение по вашему заявлению. Этот совет, очевидно, хочет получить лучших из возможных жителей, поэтому важно представить себя как серьезного покупателя. Все кооперативы имеют определенный список требований, включая размер первоначального взноса и размер финансовых резервов. Затем вы связываетесь с продавцом, начинаете поиск прав собственности и процесс подачи заявки на ипотеку и завершаете покупку.

Покупка квартиры в Нью-Йорке — контрольный список

Если вы хотите купить квартиру в Нью-Йорке, вот самые важные вещи, которые вам необходимо сделать и учесть.

1. Решайте! Арендовать или купить?
2. Приготовьтесь! Посетите город, изучите рынок
3. Адвокат! Найдите своего адвоката
4. Выбирайте доступное! Продвигать единицы, кооперативы или формирующиеся районы

Банковское дело в раю: Лучшие налоговые убежища мира

Невозможно точно знать что-либо о налоговых гаванях или об уклонении от уплаты налогов. Поскольку все эти цифры находятся в тени и не задокументированы, нет возможности быть уверенным. Но, по оценкам, Англия, например, теряет 12,5 млрд евро (11,4 млрд фунтов стерлингов) в год, и эта цифра не уменьшается. В 2013 году убыток составил 14,30 млрд евро (13 млрд фунтов стерлингов) и увеличился на 5,0% до 14,96 млрд евро (13,6 млрд фунтов стерлингов) в 2017 году. Физические и юридические лица потенциально могут получить выгоду от низкого или нулевого налога на доходы, полученные за рубежом, если допускаются лазейки, кредиты или другие специальные налоговые льготы. В США Закон о сокращении налогов и рабочих местах (TCJA), принятый в декабре 2017 года, установил эффективную ставку корпоративного налога в США на уровне 21%. Компании, известные в прошлом своими офшорными операциями в налоговых гаванях, включают Apple, Microsoft, Alphabet, Cisco и Oracle. В целом, налоговые убежища могут также давать преимущества в области кредитования, поскольку компаниям может быть дешевле брать международные займы. По самым скромным оценкам, 21 триллион долларов находится в налоговых гаванях, причем 9,8 триллиона приходится только на 100 000 самых богатых людей мира.

• 5% Увеличение случаев уклонения от уплаты налогов
• 21 триллион долларов находится в налоговых гаванях

Что такое налоговая гавань?

Налоговая гавань — это государство или территория, где нет или очень низкие налоги на доходы или активы. Поэтому они привлекательны как место жительства для частных лиц или как место для ведения бизнеса. Всех их объединяет цель — не платить налоги с доходов, полученных в странах с высоким уровнем налогообложения. Правовая определенность и политическая стабильность важны для налогового убежища, поскольку они гарантируют безопасность инвестированного капитала. Эффективное управление (т.е. эффективные административные структуры и низкий уровень коррупции) и низкие налоговые ставки оказывают решающее влияние на вероятность притока денег. Банковская тайна может быть частью законодательной базы. Секретность, а также возможные лазейки — все это делает некоторые регионы «горячими точками» для уклонения от уплаты налогов.

Сколько существует налоговых гаваней?

В ходе расследования министры финансов и эксперты Европейского Союза определили 17 стран как официальные налоговые гавани. Кроме того, 47 штатов попали в «серый список», также пообещали повысить прозрачность и провести некоторые реформы, и поэтому подвергаются более пристальному изучению. Существует множество списков, таких как

Являются ли налоговые гавани незаконными?

Нет. Многие люди с высокими доходами становятся резидентами налоговых гаваней, чтобы платить меньше подоходного налога. Это не является незаконным. Однако некоторые компании направляют свои доходы через подставные компании со штаб-квартирами в налоговых гаванях, таких как Багамы или Мальта. Это незаконно, потому что эти компании ложно сообщают о своих доходах как о меньших, чем заявленные. По этой причине одной из главных составляющих принадлежности к странам налогового убежища является то, что они действуют тайно и не делятся информацией со следователями из-за рубежа.

Ставка подоходного налога в разных странах — сравнение

В разных странах действуют разные ставки подоходного налога. Налоги на доходы физических лиц — это налоги, которые человек платит, когда сообщает о доходах, таких как зарплата, жалованье или любая другая форма дохода. Самый высокий подоходный налог в мире взимается в Кот-д’Ивуаре, где средний налог на доходы физических лиц составляет 60%. В таких налоговых гаванях, как Багамы или Объединенные Арабские Эмираты, подоходный налог с физических лиц составляет 0%. Ниже приведены некоторые отдельные страны и их подоходные налоги. Существуют и другие методы снижения налога на доходы физических лиц, например, те, которые использует Дональд Трамп.

• Берег Слоновой Кости — 60%
• Германия — 45%
• Великобритания — 45%
• США — 21%
• Багамские острова, Объединенные Арабские Эмираты, Каймановы острова и т.д. — 0%

Ставки корпоративного налога для разных стран — сравнение

Корпоративный подоходный налог — это налог, основанный на доходах корпорации. Чтобы снизить его, многие компании инвестируют прибыль непосредственно обратно в компанию или переносят штаб-квартиру в налоговую гавань. Налоговые гавани имеют очень низкие ставки корпоративного налога, что означает, что компании, которые сообщают о доходах, имея здесь штаб-квартиру, платят меньше налогов, чем в противном случае. Самая высокая ставка корпоративного налога в мире — в Пуэрто-Рико — 37,5%. Самая низкая ставка корпоративного налога и лучшие налоговые гавани — остров Мэн, ОАЭ, Багамские и Бермудские острова, где корпоративный налог составляет 0%.

• Пуэрто-Рико — 37,5%
• Германия — 30%
• США — 21%
• Великобритания — 19%
• Бермуды, Каймановы острова и т.д. — 0%

Список — Лучшие налоговые убежища мира

Налоговыми гаванями могут быть страны, например, Панама, Нидерланды и Мальта. Другие — это такие регионы, как остров Мэн, Джерси, Делавэр или Каймановы острова. Все — от английской королевы до бывших президентов и преступников — используют налоговые убежища для минимизации налогов, которые они платят.

Карибский рай на Каймановых островах

Хижина у моря на Каймановых островах.

Пальмы, прозрачная голубая вода и безостановочная роскошь. Официально являясь британской территорией, Каймановы острова, пожалуй, являются самым известным налоговым убежищем в мире. Здесь можно создать компанию и хранить активы без уплаты налогов. Здесь не облагаются налогом ни доходы, ни прибыль, ни наследство и т.д. 40 крупнейших банков мира и 40% мировых хедж-фондов базируются на Каймановых островах. Компании, от Wells-Fargo до Pepsi, пользуются существующей здесь уникально выгодной лазейкой.

• ВВП: $3,84 млрд.
• Население: 63 тыс.
• Ранг секретности (FSI): 3
• Корпоративный подоходный налог: 0%
• Подоходный налог: 0%

Каймановы острова расположены к югу от Кубы в Центральной Америке

Самый большой и густонаселенный остров, известный своими морскими черепахами и пляжами, — Большой Кайман.

Мальта — деньги Средиземноморья

Берег моря на средиземноморском острове Мальта.

Мальта является, пожалуй, лучшей налоговой гаванью в Европе. Это также означает множество расследований и давление общественности. Однако в настоящее время Мальта по-прежнему является одним из главных мест для уклонения от уплаты налогов. Почему? На Мальте относительно высокие подоходный и корпоративный налоги…. Но на Мальте действует налоговая система, при которой компании платят самый низкий налог на прибыль (помимо корпоративного налога) в ЕС. Кроме того, 30% корпоративного налога может быть снижен по заявлению.

• ВВП: $11,00 млрд.
• Население: 441 тыс.
• Ранг секретности (FSI): 20
• Корпоративный подоходный налог: 35,0%
• Подоходный налог: 33,8%

Мальта — это крошечный остров между Сицилией и Северной Африкой.

Среди прочего, он славится своими пляжами.

Ирландия — золото на конце радуги

Закат на ирландском побережье.

Ирландию часто называют налоговой гаванью, хотя ирландские чиновники уверяют, что их страна таковой не является. Лиз Нельсон, директор Tax Justice Network, говорит: «Ирландия допускает перемещение прибыли, как и некоторые другие юрисдикции, — сказала Нельсон в интервью DW. «Таким образом, была создана сеть секретности», — сказал Нельсон. Технологический гигант Apple через свои международные дочерние компании зарегистрировал более 180 миллиардов долларов прибыли в офшорах в Ирландии и уклонился от уплаты налогов в США на сумму 59,2 миллиарда долларов. Более четверти компаний из списка Fortune 500 имеют филиалы в Ирландии.

• ВВП: $11,00 млрд.
• Население: 4,95 млн.
• Ранг секретности (FSI): 26
• Корпоративный подоходный налог: 35,0%
• Подоходный налог: 48,0%

Ирландия является родиной захватывающих дух пейзажей в своих высокогорных районах.

Багамские острова — прототип рая

Вид на Багамские острова из космоса.

На Багамских островах нет налога на прирост капитала, налога на наследство, подоходного налога или налога на дарение. Кроме того, существует высокий уровень банковской тайны, а уклонение от уплаты налогов не считается уголовным преступлением. В 2010 году американские компании сообщили о 10 миллиардах долларов прибыли багамским филиалам, что составляет 123% от ВВП самой страны. Банк Wells Fargo и коммунальная компания AES — одни из 5% компаний из списка Fortune 500, имеющих филиалы на Багамах. В свое время на Багамах насчитывалось около 400 банков. Однако все это может измениться, поскольку страна подписала соглашение об обмене информацией и сотрудничестве с иностранными налоговыми органами.

• ВВП: $11,26 млрд.
• Население: 394 тыс.
• Ранг секретности (FSI): 19
• Корпоративный подоходный налог: 0%
• Подоходный налог: 0%

Расположенный к востоку от Флориды и к северу от Кубы, это райский уголок Карибского бассейна.

Пляж Эксума на Багамских островах известен во всем мире, а его прозрачные голубые воды и белые пески не имеют аналогов.

Люксембург — производитель денег Средневековья

Улица в Люксембурге.

Если и существует налоговая гавань с самой высокой международной репутацией, помимо Швейцарии, то это Люксембург. Здесь налоговая ставка некоторых компаний составляет 1% и менее. Ничего этого нет на бумаге, и это стало очевидно только в «люксембургских утечках» в 2014 г. Обычно такие компании, как Deutsche Bank, переводят свою прибыль в Люксембург под видом процентов и практически не платят с нее налогов. Для Люксембурга низкое налоговое бремя для компаний также приносит свои плоды. Его статус налогового убежища является программой создания рабочих мест, поскольку в банках и инвестиционных компаниях работают десятки тысяч сотрудников — большинство из них из-за рубежа.

• ВВП: $58,63 млрд.
• Население: 628 тыс.
• Ранг секретности (FSI): 6
• Корпоративный подоходный налог: 25,0%
• Подоходный налог: 45,8%

Он известен своей традиционной европейской архитектурой и, конечно же, как финансовый центр.

Налоговые гавани — красиво и дешево

Налоговые гавани — это поистине уникальное явление, многие из них являются домом для самых красивых пляжей или идиллических улиц, а за кулисами они совершенно уникальны в финансовом отношении. Неудивительно, что люди со всего мира принимают гражданство в Пуэрто-Рико, когда море и Карибы так близко.

Монако: жить и покупать — работает ли это?

Как и во многих других эксклюзивных местах в этом мире, купить недвижимость в Монако не так просто. Тот, кто часто бывает в Китцбюэле зимой, знает, например, что для того, чтобы получить право на покупку недвижимости или земельного участка, необходимо прожить в Китцбюэле 5 лет. Но почему городской совет так поступает? В основном это делается для защиты жителей, потому что чем больше «спекулянтов» приезжает в такой относительно небольшой город или княжество, тем выше уровень вакантности недвижимости. Используется раз в год в качестве дома отдыха или никогда, если недвижимость рассматривается как чисто спекулятивная инвестиция. Но Монако также хочет защитить себя от этого с помощью таких правил. Соответственно, существуют законы, которые четко регулируют приобретение недвижимости и земли.

Покупка иностранной недвижимости в Монако — возможно ли это?

Поэтому вам, как покупателю, необходим компетентный агент, который позаботится не только о посредничестве, но и о других аспектах приобретения недвижимости в Монако и его самом популярном районе — Монте-Карло.

От законов, касающихся покупки недвижимости иностранцами, до национального налогового законодательства и строительного права, например, в случае изменения объекта недвижимости. Много вопросов, которые возникают у вас как у активного покупателя недвижимости! Вот почему стоит обратиться к агенту по недвижимости в качестве первого шага, чтобы уменьшить ошибки и риски. Чем опытнее ваш агент по недвижимости, чем больше сеть, тем лучше. Потому что именно сеть, первоклассные контакты — на вес золота на рынке недвижимости Монако.

Эксклюзивная недвижимость за пределами рынка

Большинство объектов никогда не появится на обычных порталах недвижимости. Поэтому вам нужен человек с хорошими связями, чтобы вы могли пользоваться самой лучшей и эксклюзивной недвижимостью.

Контактное лицо: Стефан М. Чая

Телефон: +49 (0) 30 398 204 207

E-mail: office@lukinski.com

Монако: недвижимость вне рынка за 68 млн.

Из осторожности мы можем предоставить вам очень мало информации о недвижимости. Но мы можем заверить вас, что такая возможность в Монако выпадает нечасто. Один или два раза в год. Соответственно, сторона продавца хочет быть и оставаться анонимной. Вы можете себе представить, насколько осторожным является маркетинг, соответственно.

• Жилой дом в Монако за 68 млн
• Недвижимость вне рынка

Эксклюзивные виды, средиземноморская температура и роскошь на Лазурном берегу.

Марина, Rolls-Royce Lamborghini

Те, кто знаком с рынком недвижимости таких городов, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, скоро почувствуют себя в Монако как дома. Многие из эксклюзивных объектов предлагаются не только как недвижимость, но и как полный пакет услуг.

Правильный Rolls-Royce в гараже, спортивный Lamborghini на подъездной дорожке и правильная яхта стоимостью $1 млн в гавани. При переезде в Монако вам не придется ни о чем беспокоиться, если вы воспользуетесь услугами элитных брокеров. Приезжайте, чувствуйте себя как дома, зарабатывайте больше денег.

Именно эту цель преследует большинство наших клиентов, заказывая нам услуги. Время — это дефицитный товар, поэтому его следует использовать как можно меньше. Как агенты по недвижимости, мы позаботимся обо всем, чтобы вы могли быстро принять решение на основе достоверной оценки недвижимости.

Преимущества для агентов по недвижимости: что мы делаем для вас

• Брокеры экономят ваши деньги (цена покупки, налоговое законодательство и т.д.)
• Брокеры экономят ваше время (исследования, анализы, оценки и т.д.)
• Минимизация рисков (исследования, цена покупки, налоги и т.д.)
• Международная сеть ведущих брокеров с лучшими рекомендациями
• Консультанты и агенты для взыскательных покупателей
• Дизайн интерьера, дополнительные возможности — от спортивного автомобиля до бассейна-инфинити
• Связаться с

Новая элитная недвижимость

Новые объекты в нашем портфеле:

Новые предложения: Купить недвижимость

Карта и погода Монако в актуальном состоянии

Карта: Монако

Монако: полет беспилотника и горизонт

Район: Монте-Карло в Монако

Ищете недвижимость в городе? Погода в Монако

Красота в Монако: сказочное окружение

Вы можете добраться из Монако в Ниццу за 15-20 минут на спортивном автомобиле или мотоцикле.

Агент по недвижимости

Я и моя команда поддерживаем вас в поиске недвижимости в Европе. В качестве инвестиции, для сдачи в аренду или для собственного использования. Имея хорошие контакты и рекомендации, мы подберем для вас наиболее интересную инвестиционную недвижимость в Монако. Есть вопросы? Позвоните или напишите нам бесплатно:

Контактное лицо: Стефан М. Чая

Телефон: +49 (0) 30 398 204 207

E-mail: office@lukinski.com

]]> https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%81%d0%b0%d0%bd-%d1%84%d1%80%d0%b0%d0%bd/ Sun, 24 May 2020 22:13:18 +0000 https://lukinski.de/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%81%d0%b0%d0%bd-%d1%84%d1%80%d0%b0%d0%bd/ Агенты по недвижимости Сан-Франциско — Покупательские цены растут год от года. Сан-Франциско находится так близко к Силиконовой долине и ее американским технологическим гигантам, вокруг Google, Facebook, Amazon и Co. Всего 39,5 миль отделяют город от «горячей точки» цифрового мира. Соответственно, ажиотажный спрос на недвижимость приводит к росту арендной платы и цен на покупку в районе Сан-Франциско.

Сан-Франциско: жизнь и покупки в Калифорнии

Преимущества агентов по недвижимости — Если вы ищете роскошную недвижимость в Сан-Франциско, эксклюзивный кондоминиум или просторную городскую виллу, вам нужны хорошие контакты и, конечно, терпение, чтобы найти идеальную недвижимость. Как вы можете себе представить, многие из самых эксклюзивных объектов не представлены на публичном рынке недвижимости; многие хорошие объекты уходят напрямую к обычным покупателям и известным людям. Вот почему так важно заблаговременно связаться с авторитетным агентом по недвижимости в Сан-Франциско, чтобы в случае худшего они имели прямой доступ к вашей собственности. Мы советуем вам!

Чем более «спекулятивной» является цена недвижимости, тем выше вероятность ошибки. Чем выше цена покупки, тем выше риск. Четкая цепочка эффектов, которые можно уменьшить только с помощью опыта.

Брокеры: избежание рисков — преимущества

Агенты по недвижимости, которые уже совершили множество сделок купли-продажи, знают типичные риски, связанные с покупкой недвижимости. Будучи частным лицом, трудно провести оценку недвижимости без участия агента по недвижимости. Ведь здесь задействовано множество деталей, начиная от строительной ткани и заканчивая местоположением здания. Кроме того, есть санитарно-техническое оборудование, а также все больше электроники, ключевое слово умный дом.

Каждая новая переменная создает еще один источник риска для покупателей недвижимости. Поэтому рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости с хорошим рейтингом.

Когда речь идет о покупке недвижимости за рубежом (для всех неграждан США), количество переменных стремительно возрастает, начиная от налоговых аспектов и заканчивая местными и местными или даже национальными строительными законами, которые совершенно неизвестны новым владельцам.

Соответственно, авторитетный агент по недвижимости не только предлагает помощь в процессе покупки, а также в переговорах, но и помогает экспертами и контактами по таким специфическим юридическим и налоговым вопросам.

У вас есть вопросы о покупке недвижимости в Сан-Франциско? Пожалуйста, свяжитесь с нашим агентом по недвижимости.

Контактное лицо: Стефан М. Чая

Телефон в Берлине: +49 (0) 30 398 204 207

Телефон LA: +1 310 492 9668

E-mail: office@lukinski.com

Преимущества для агентов по недвижимости: что мы делаем для вас

• Брокеры экономят ваши деньги (цена покупки, налоговое законодательство и т.д.)
• Брокеры экономят ваше время (исследования, анализы, оценки и т.д.)
• Минимизация рисков (исследования, цена покупки, налоги и т.д.)
• Международная сеть ведущих брокеров с лучшими рекомендациями
• Консультанты и агенты для взыскательных покупателей
• Дизайн интерьера, дополнительные возможности — от спортивного автомобиля до бассейна-инфинити
• Связаться с

Новая недвижимость: кондоминиум, дом & вилла в Сан-Франциско

Элитная недвижимость — Вы хотите купить в Сан-Франциско? Здесь вы найдете наши актуальные предложения недвижимости с эксклюзивными кондоминиумами, особняками и дизайнерскими квартирами в городе. Вы можете посмотреть наши последние объявления здесь! Хотите увидеть больше? Ознакомьтесь с нашим текущим портфолио здесь.

Новые предложения: Купить недвижимость

Инвестиции и дом на продажу без брокера?

Покупка без агента — Как быть с частными покупками? Можете ли вы найти недвижимость в Сан-Франциско без агента? Как вы уже поняли из преимуществ покупки без агента или рисков, которые могут возникнуть при покупке недвижимости без агента, наше мнение однозначно: покупка частной недвижимости без агента сопряжена со многими рисками. Мало того, поиск, анализ и просмотр недвижимости сам по себе отнимает много времени! Время — это роскошь, которую ценят наши клиенты, поэтому мы придаем большое значение эффективной работе со временем.

Поэтому мы, как агенты по недвижимости, являемся вашим контактным лицом, когда речь идет о привлечении экспертов, посредничестве в продаже эксклюзивной недвижимости, а также для решения более конкретных вопросов, например, по налоговому законодательству, а также по строительному праву в отдельных странах.

Карта Сан-Франциско и обновление погоды

Карта: Сан-Франциско

Сан-Франциско: полет беспилотника и линия горизонта

Налоги США: Покупка недвижимости — особенности

Какие налоги нужно платить при покупке дома, земельного участка или кондоминиума в США? В нашей программе Tax USA Special вы теперь можете найти все важные налоги США в виде четкого списка.

Соединенные Штаты Америки привлекают инвесторов в недвижимость, как ни одна другая страна на земле. За исключением небольших горячих точек для чрезвычайно богатых людей, таких как Китцбюэль или Монако. В центре внимания Калифорния и, в частности, Лос-Анджелес, а также Нью-Йорк. Кроме того, десятки тысяч ищут квартиры, кондоминиумы и дома, потому что их карьера влечет их в США. Силиконовая долина (недалеко от Лос-Анджелеса), Уолл-стрит (Нью-Йорк) — здесь выковываются экономические, политические и культурные идеи. Поэтому инвестирование в США может иметь смысл только при правильных параметрах.

Однако для покупателей недвижимости главным вопросом является то, как работает налоговая система в США? Вместе с нашим агентом по недвижимости в США мы написали подробные статьи на тему налогов в США. Первая часть доступна здесь:

• Налоги США: Покупка недвижимости

Вид на Сан-Франциско с типичным американским горизонтом:

Агент по недвижимости

Я и моя команда окажем вам поддержку в поиске недвижимости в США. В качестве инвестиции, для сдачи в аренду или для собственного использования. Имея хорошие контакты и рекомендации, мы подберем для вас наиболее интересные объекты инвестиционной недвижимости в США и Сан-Франциско. Есть вопросы? Позвоните или напишите нам бесплатно:

Контактное лицо: Стефан М. Чая

Телефон в Берлине: +49 (0) 30 398 204 207

Телефон LA: +1 310 492 9668

E-mail: office@lukinski.com

]]>