«Cash & Flow»: учимся инвестировать

Подкаст «Cash & Flow» специально ориентирован на начинающих инвесторов в недвижимость и предоставляет обширную базу знаний. Регулярно выходящие новые выпуски подкаста содержат обширную информацию, которая поможет вам принимать взвешенные решения в области инвестирования в недвижимость и совершенствовать свои инвестиционные стратегии.

Обучение инвестированию: Погрузитесь шаг за шагом в мир успешного инвестирования в недвижимость. Все важные темы — от выбора подходящего объекта недвижимости до расчета доходности и эффективного управления недвижимостью. Ценные советы и проверенные стратегии помогут вам полностью реализовать потенциал ваших инвестиций.

Управление недвижимостью: Для успешного инвестирования в недвижимость необходимо также эффективное управление ею. В подкасте «Cash & Flow» вы получите практическое представление об эффективном управлении недвижимостью с целью получения стабильного дохода в долгосрочной перспективе. От управления арендаторами, технического обслуживания до стратегий сдачи в аренду — вы узнаете проверенные методы и практические советы.

Актуальные темы: Помимо основ, в этом подкасте освещаются актуальные темы в сфере недвижимости. Будьте в курсе новых законодательных изменений и технологических новинок, таких как запрет на отопление, тепловые насосы, солнечные системы и стеновые короба. Узнайте больше о тенденциях и изменениях, чтобы всегда действовать дальновидно при инвестировании.

Слушайте подкаст «Cash & Flow» на следующих платформах:

• Apple Music
• Spotify

«Вики по недвижимости»: объясняем просто и понятно

Подкаст «Immobilien Wiki» создан специально для начинающих инвесторов в недвижимость, которые хотят расширить свои знания о технических терминах и основах мира недвижимости. В этом подкасте в краткой и понятной форме представлены самые популярные и наиболее читаемые статьи из Immobilien Wiki.

Популярные материалы из Вики по недвижимости: Вики по недвижимости охватывает широкий спектр технических терминов и информации по теме недвижимости. Подкаст «Immobilien Wiki» отбирает те материалы, которые наиболее востребованы и читаемы такими же слушателями, как и вы. Сосредоточьтесь на наиболее актуальных темах и целенаправленно углубляйте свое понимание индустрии недвижимости.

Доступность: Подкаст «Immobilien Wiki» предлагает вам новые эпизоды каждый день. Вы можете найти его бесплатно на таких платформах, как Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer и многих других. Неважно, делаете ли вы уборку, сидите в машине или занимаетесь спортом, у вас есть возможность в любое время и в любом месте с удобством расширить свои знания о недвижимости.

Слушайте подкаст «Immobilien Wiki» на следующих платформах:

• Apple Podcasts
• Spotify

Пример: Deal Trading(tipster).

Кроме того, рекомендуются следующие подкасты:

«L’Immo»: подкаст E&V

«L’Immo» — Индустрия недвижимости переживает трансформацию. В этом подкасте вы услышите рассуждения ведущих специалистов о проблемах, политических решениях, подходах к их решению и новых разработках. Дирк Лабуш и Ирис Яхертц, главные редакторы журналов «Immobilienwirtschaft» и «DW Die Wohnungswirtschaft», задают актуальные и личные вопросы. Оставайтесь в курсе событий в сфере недвижимости.

Слушайте подкаст «L’Immo» на следующих платформах:

• Apple Podcasts
• Spotify

Пример: Что общего будет у дома и мобильного телефона в будущем.

«Иммокационный подкаст»: The YouTuber

«immocation Podcast» — Вы хотите узнать, как успешно построить богатство с помощью недвижимости? Будь то пенсионное обеспечение, основа финансовой свободы, возможность досрочного выхода на пенсию или постоянная работа: Узнайте, как инвестировать в недвижимость! В этом подкасте мы делимся историями от наших тренеров и от сообщества. Теперь вы также можете слушать избранные серии на YouTube в виде подкаста и с нетерпением ждать интересных эксклюзивных материалов.

Слушайте подкаст «immocation Podcast» на следующих платформах:

• Apple Podcasts
• Spotify

Пример: Так можно удвоить стоимость недвижимости.

Научиться инвестировать в недвижимость

В течение 5 лет я пишу здесь множество маленьких и больших руководств для начинающих инвесторов в недвижимость.

• Покупка первой недвижимости
• Покупка кондоминиума — советы для начинающих
• Что означает доходность?
• Что означает ситуация с недвижимостью?
• Существующее или новое здание?
• Приложения для работы с недвижимостью: изучайте, управляйте и т.д.

«The Immopreneur Podcast»

«The Immopreneur Podcast» — Вы интересуетесь развитием недвижимости и предпринимательством в сфере недвижимости? Тогда «The Immopreneur Podcast» — это то, что вам нужно! Здесь вы узнаете из первых уст от успешных предпринимателей в сфере недвижимости, как они анализируют свои проекты, заключают сделки и строят свой бизнес в сфере недвижимости. Если вы хотите сами заняться недвижимостью или просто хотите узнать больше об этой увлекательной сфере, то в этом подкасте вы найдете вдохновляющие истории и ценные сведения о мире предпринимателей в сфере недвижимости.

Слушайте подкаст «The Immopreneur Podcast» на следующих платформах:

• Apple Podcasts
• Spotify

Пример: аренда для монтажников.

«Иммо Инсайдер»

«Immo Insider» — Окунитесь в мир финансирования недвижимости с помощью подкаста «Immo Insider». Здесь вы получите исчерпывающую информацию о различных вариантах финансирования, советы по выбору правильного кредитора и важные

ные моменты, которые необходимо учитывать при финансировании недвижимости. Этот подкаст — незаменимый инструмент для всех, кто хочет успешно финансировать свои проекты в сфере недвижимости.

Слушайте подкаст «Immo Insider» на следующих платформах:

• Apple Podcasts
• Spotify

«Старое, но бетонное золото»

«Фабиан Фрёлих (Fabian Fröhlich), который сам себя называет симпатичным «делателем», в своем подкасте дает простые и доступные советы по недвижимости, инвестициям и предпринимательству. Своим практическим мышлением и непринужденной манерой общения он особенно привлекает молодое поколение, которое хочет сразу же начать добиваться финансового процветания с помощью продуманных стратегий в сфере недвижимости. Несмотря на то, что с 2021 года в подкасте не было новых выпусков, он

Старые эпизоды, безусловно, заслуживают внимания и дают ценные знания для достижения долгосрочного успеха.

Слушайте подкаст «Old But Betongold» на следующих платформах:

• Apple Podcasts
• Spotify

«The Landlord Podcast»

«The Landlord Podcast» — этот подкаст является ценным источником информации для всех арендодателей и тех, кто заинтересован в сдаче недвижимости в аренду. В нем рассматриваются все актуальные темы, связанные с арендой, включая юридические аспекты, договоры аренды, подбор арендаторов, управление ими и оптимизацию доходов от аренды. Независимо от того, являетесь ли вы уже арендодателем или только задумываетесь о сдаче недвижимости в аренду, в этом подкасте вы найдете практические советы и полезную информацию для успешной сдачи недвижимости в аренду.

Слушайте подкаст «The Landlord Podcast» на следующих платформах:

• Apple Podcasts
• Spotify

«Подкаст для инвесторов в недвижимость

«Real Estate Investor Podcast» — Этот подкаст посвящен устойчивым инвестициям в недвижимость. Здесь вы узнаете, как найти высокодоходную недвижимость, какие инвестиционные стратегии являются успешными и как сделать свой портфель недвижимости устойчивым. Подкаст предлагает ценные сведения о мире устойчивого инвестирования в недвижимость.

Слушайте подкаст «Immobilien Investor Podcast» на следующих платформах:

• Apple Podcasts
• Spotify

Мои рекомендации для Apple, Spotify и др.

Откройте для себя лучшие подкасты о недвижимости и воспользуйтесь ценной информацией и практическими советами. Слушайте подкаст «Cash & Flow», чтобы улучшить свои инвестиционные стратегии, и подкаст «Immobilien Wiki», чтобы улучшить понимание технических терминов. В подкасте «Immocation» вас ждут истории сильных инвесторов из реальной жизни, а в подкасте «L’immo» вы также рискуете взглянуть на покупку и инвестирование.

Эти подкасты доступны бесплатно на таких платформах, как Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer и многих других. Используйте свое время с пользой и шаг за шагом расширяйте свои знания в области недвижимости!

Заказать «Богаче, чем Гайзены» — Вот в чем дело!

Список стоит тысячи слов. Поэтому сначала обзор, краткое изложение 200+ страниц. Затем взгляд на «кому помогает книга» и «какие типичные проблемы решает книга»?

Обзор: 200+ страниц в кратком изложении

200 с лишним страниц с кратким изложением сути

Для кого полезно?

Для кого полезны уроки из такой книги? Уроки из такой книги, как «Богаче, чем Гайсены», полезны для различных целевых групп и могут быть использованы следующими людьми:

1. Инвесторы в недвижимость: внутри
2. Предприниматели и деловые люди
3. Люди, которые стремятся к финансовой свободе
4. Люди, заинтересованные в личном развитии

Инвесторы в недвижимость: внутри

Книга предлагает конкретные шаги, стратегии и эмпирические ценности для людей, работающих в секторе недвижимости или интересующихся им. Она предлагает ценные идеи по созданию портфеля недвижимости, решению проблем и избеганию ошибок.

Предприниматели и деловые люди

Всеобъемлющие принципы и законы успеха, о которых рассказывается в книге, могут быть применены в различных областях бизнеса. Уроки финансового контроля, стратегического планирования и построения сетей актуальны для предпринимателей и деловых людей, стремящихся к финансовой свободе и успеху.

Люди, которые стремятся к финансовой свободе

Книга предлагает не только конкретные стратегии работы с недвижимостью, но и основные принципы достижения финансовых целей и полноценной жизни. Она дает представление о создании собственного капитала, денежных потоках и финансовом контроле, что может быть актуально для всех, кто стремится к финансовой свободе.

Люди, заинтересованные в личном развитии

Помимо финансовых аспектов, в книге также рассматриваются ментальные аспекты успеха, постановка целей, управление временем и налаживание связей. Эти уроки могут быть использованы людьми, которые хотят стимулировать свое личностное развитие и рост.

Заказчик:

«Богаче, чем Гайзены» бесплатно

Содержание: «Богаче, чем Гайзены»

В бестселлере «Богаче, чем гайсы» (Reicher als die Geissens) автора, тренера и успешного инвестора в недвижимость Алекса Фишера вас ждет вдохновляющее руководство по взятию своего финансового будущего в собственные руки. С помощью 14 конкретных шагов он покажет вам, как можно стать миллионером в сфере недвижимости в течение пяти лет с ежемесячным доходом всего в 1500 евро.

1. Опыт работы и более 2000 покупок и продаж
2. Опыт 29 успешных предпринимателей
3. Разница между целью, заданием и задачей
4. Лига чемпионов по недвижимости и предпринимательству
5. Иллюзия «зарабатывания денег
6. «Ключ к выходу из колеса хомяка».

Опыт работы и более 2000 покупок и продаж

Основываясь на своем более чем двадцатилетнем опыте и более чем 2 000 сделок купли-продажи недвижимости, Алекс Фишер делится своими ценными знаниями, избегая ошибок, которые совершал сам. С помощью 43 вечных законов успеха он объясняет, как ему, сыну двух учителей, удалось создать впечатляющий частный портфель недвижимости площадью более 20 000 квадратных метров в Дюссельдорфе и его окрестностях.

Опыт 29 успешных предпринимателей

Книга предлагает не только конкретные стратегии работы с недвижимостью, но и всеобъемлющие принципы и инструменты, которые помогут вам построить настоящую машину свободы и денег. Алекс Фишер объясняет, как избежать финансовых потерь и принимать взвешенные решения в качестве инвестора в недвижимость. Основываясь на опыте 29 успешных предпринимателей и суммарном опыте работы в общей сложности 797,5 лет, он дает ценные советы.

Разница между целью, заданием и задачей

Вы также узнаете, как эффективно наращивать собственный капитал, быстро удваивать денежный поток и делать свой кредитный рейтинг привлекательным для банков. Алекс Фишер также делится своими подходами к постановке целей и объясняет разницу между Целью, Задачей и Задачей. Он показывает вам в пять шагов, как найти свое предназначение и заложить основу для личного и профессионального успеха.

Лига чемпионов по недвижимости и предпринимательству

«Богаче, чем Гайзены» также предлагает взглянуть на ментальные аспекты успеха и важность сильной сети. Вы узнаете, каких ошибок нужно избегать, чтобы иметь возможность играть в лиге чемпионов по недвижимости и предпринимательству. С помощью десяти простых шагов книга поможет вам взять под контроль свои финансы и заложить фундамент финансовой свободы.

Иллюзия «зарабатывания денег

Алекс Фишер также обращается к иллюзии «зарабатывания денег» и объясняет, что на самом деле означают деньги. Он раскрывает секреты стратегического планирования и показывает, как можно магнитом притягивать деньги в свою жизнь. Он поможет вам применить принцип Парето на практике и найти время для действительно важных дел.

«Ключ к выходу из колеса хомяка».

Книга «Богаче, чем Гайсены» — это ключ к тому, чтобы вырваться из «колеса хомяка», вернуть контроль над своей судьбой и своим временем и жить полноценной жизнью, на которую можно оглянуться с радостью. Эта книга предлагает вам ценные идеи и практические стратегии для достижения ваших финансовых целей и успешной жизни.

Какие типичные проблемы он решает?

Книга «Богаче, чем Гайзены» предлагает решения ряда типичных проблем, с которыми люди могут столкнуться на пути к финансовой свободе и успеху. Вот некоторые из типичных проблем, которые рассматриваются в книге, и предлагаются возможные решения:

1. Отсутствие финансового образования
2. Трудности в привлечении капитала
3. Отсутствие четких целей и стратегии
4. Отсутствие сетей и контактов
5. Ошибки при инвестировании в недвижимость
6. Отсутствие финансовой свободы

Отсутствие финансового образования

Многие люди имеют ограниченные знания о финансах и инвестициях в недвижимость. Книга дает базовые знания и предлагает конкретные шаги для повышения финансовой грамотности и успешного выхода на рынок недвижимости.

Трудности в привлечении капитала

Создание собственного капитала может быть непростой задачей. В книге предлагаются стратегии наращивания собственного капитала и увеличения денежного потока для мобилизации финансовых ресурсов для инвестиций в недвижимость.

Отсутствие четких целей и стратегии

Многие люди испытывают трудности с определением четких финансовых целей и разработкой долгосрочной стратегии их достижения. Книга помогает в постановке целей и показывает, как разработать четкий план достижения финансовых целей.

Отсутствие сетей и контактов

Создание сети ценных контактов может иметь решающее значение для успеха в сфере недвижимости. Книга предлагает понимание построения сети и показывает, как получить ценные контакты в отрасли.

Ошибки при инвестировании в недвижимость

Ошибки при инвестировании в недвижимость могут привести к финансовым потерям. Книга делится опытом и уроками, полученными за более чем два десятилетия работы инвестором в недвижимость, помогая избежать ошибок и принимать более правильные решения.

Отсутствие финансовой свободы

Многие люди чувствуют себя зажатыми в колесе хомяка и хотят достичь финансовой свободы. Книга предлагает стратегии, позволяющие взять финансовый контроль в свои руки, создать пассивный денежный поток и наладить полноценную жизнь, ориентированную на свободу.

Алекс Фишер Коучинг и мастер-класс

Еще один вклад от «гуру недвижимости»? Изложенный, подробный, с содержанием, главами, учебными полями, с заключением и оценкой.

• AF Коучинги и семинары
• Алекс Фишер: Кто это?

Индивидуальный мастер-класс коучинга:

• Коучинг финансового интеллекта
• Коучинг лидерской силы
• Коучинг для домовладельцев
• Коучинг инвесторов в недвижимость
• Коучинг «Сила карьеры
• Налоговый коучинг

Более 10 000 участников коуч-сессий:

Мышление инвестора в недвижимость:

Минимизация рисков:

Товарищество на вере (KGaA) — образование, финансирование, ответственность & Co

Товарищество с ограниченной ответственностью — сокращенно: KGaA — является относительно неизвестной формой корпоративного права и формируется как гибрид традиционного товарищества с ограниченной ответственностью — сокращенно: Kommandite или KG — и классического открытого акционерного общества — сокращенно: AG. И коммандитное товарищество, и AG относятся к так называемым полным компаниям и, таким образом, в первую очередь подчиняются Германскому коммерческому кодексу (HGB). Однако коммандитное товарищество также относится к категории товариществ и не обладает собственной правосубъектностью. С другой стороны, открытое акционерное общество, вероятно, самая известная корпорация из всех, которая в основном занимается торговлей акциями.

KGaA перенимает лучшие черты обеих правовых форм: в качестве базовой основы берется акционерное общество и добавляется структура генеральных партнеров и партнеров с ограниченной ответственностью, характерная для KG. Таким образом, предпринимательское управление — аналогично AG — разделено на различные органы, в то время как риск ответственности распределяется между по крайней мере одним лично ответственным партнером и остальными партнерами в размере их вклада в капитал. Хотя партнерство, ограниченное акциями, является партнерством с ограниченной ответственностью по названию и предполагает правовой статус партнерства, остерегайтесь: в силу своей правовой формы оно фактически является корпорацией, обладающей собственной правосубъектностью!

Другие типичные корпорации:

• Открытое акционерное общество (AG)
• Европейская компания (Societas Europaea, сокращенно: SE)
• Предпринимательская компания / UG (с ограниченной ответственностью)
• Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Корпорация KGaA — Закон об акционерных обществах §§ 278 — 290 и §§ 161 — 177a Торгового кодекса Германии (HGB)

В принципе, правовой основой для товариществ с ограниченной ответственностью является Закон об акционерных обществах Германии (AktG), а точнее: разделы 278-290, где, среди прочего, определяется характер KGaA. С другой стороны, в отношении правового статуса индивидуальных партнеров следует руководствоваться положениями, применимыми к обычным товариществам с ограниченной ответственностью, которые содержатся в Торговом кодексе Германии (HGB) — разделы 161-177a.

Выдержка из закона — § 278 AktG:

(1) Товарищество с ограниченной ответственностью — это компания с собственной правосубъектностью, в которой по крайней мере один партнер несет неограниченную ответственность перед кредиторами компании (полный партнер), а остальные участвуют в уставном капитале, разделенном на доли, не неся личной ответственности по обязательствам компании (коммандитисты).
(2) Правовые отношения полных товарищей между собой и по отношению ко всем участникам товарищества с ограниченной ответственностью, а также по отношению к третьим лицам, а именно полномочия полных товарищей по управлению и представлению товарищества, определяются в соответствии с положениями Коммерческого кодекса о товариществах с ограниченной ответственностью.
(3) Во всех других отношениях положения Первой книги, касающиеся акционерной корпорации, применяются mutatis mutandis к товариществу с ограниченной ответственностью, если иное не предусмотрено следующими положениями или при отсутствии правления.

Товарищество с ограниченной ответственностью — международное распространение организационно-правовой формы

В товариществе с ограниченной ответственностью — сокращенно KGaA — встречаются правовая форма акционерного общества и типичные черты товарищества с ограниченной ответственностью. Получившийся в результате гибрид корпорации и партнерства пока довольно редко встречается в Германии, хотя интерес к нему медленно, но неуклонно растет с конца 1990-х годов. Партнерство с ограниченной ответственностью с акциями появляется и на международном уровне, например, как «коммерческое партнерство с ограниченной ответственностью с акциями» в англоязычных странах или как «société en commandite par actions» во Франции.

Международное распространение KGaA:

• Англоязычный регион: Коммерческое товарищество с ограниченной ответственностью
• Бельгия: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Дания: Partnerselskab (P/S) или Kommanditaktieselskab
• Германия: Товарищество с ограниченной ответственностью (KGaA)
• Франция: Общество по командованию действиями (SCA)
• Италия: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Исландия: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Нидерланды: Commanditaire vennootschap (CV)
• Польша: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Португалия: Общество по управлению акциями (Sociedade em Comandita por acções, SCA)
• Испания: Sociedad comanditaria por acciones

Вариант организационно-правовой формы Капиталгезельшафт и Ко КГаА — Генеральный партнер как юридическое лицо

Иногда различные корпорации также появляются в сочетании с товариществом с ограниченной ответственностью (KGaA). Например, семейные предприятия иногда организуются как Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien — сокращенно: GmbH & Co KGaA. В этом случае они образуют открытое акционерное общество в юридическом смысле — однако генеральным партнером как лично ответственным акционером является не просто физическое лицо, а именно общество с ограниченной ответственностью (GmbH). Если вместо генерального партнера выступает AG, говорят о AG & Co KGaA, а в случае Societas Europaea — о SE & Co KGaA.

Подробнее об отдельных гибридных формах:

• GmbH & Co KGaA — см. общество с ограниченной ответственностью (GmbH)
• AG & Co KGaA — см. открытое акционерное общество (AG)
• SE & Co KGaA — см. Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA — это особый случай: В этой компании генерального партнера олицетворяет фонд. В принципе, партнерство, ограниченное акциями, возможно во всех мыслимых комбинациях, как показывает пример GUB Investment Trust KGaA.

Подробнее по теме «Создание семейного фонда» читайте здесь:

• Создайте семейный фонд

Образование, название компании и органы KGaA

Процесс создания товарищества с ограниченной ответственностью основан на процессе создания открытых акционерных обществ. Соответственно, KGaA считается юридическим лицом и может участвовать в юридических сделках только через свои исполнительные органы. Однако, в отличие от обычной компании с ограниченной ответственностью, эта организационно-правовая форма не предусматривает наличие правления в качестве органа управления, поэтому органы KGaA ограничиваются общим собранием, состоящим из совокупности акционеров с ограниченной ответственностью, и наблюдательным советом. Полномочия по управлению и полномочия по представлению компании на внешнем рынке возлагаются на полных товарищей как на лично ответственных партнеров.

Здесь вы можете подробно узнать, как происходит процесс создания AG:

• Создание публичной компании с ограниченной ответственностью

Лично ответственный партнер может быть как физическим, так и юридическим лицом, что ограничивает его ответственность деловыми активами корпорации и позволяет ловко избежать личной ответственности. Коммандитисты или коммандитисты могут быть физическими или юридическими лицами и в любом случае несут ответственность только в пределах своего соответствующего долевого вклада.

Для создания KGaA вам также потребуется следующее: идентификационный номер налогоплательщика (ИНН); подтверждение регистрации из Управления по лицензированию торговли; соглашение акционеров aka устав вместе с нотариальным заверением; уставный капитал в размере 50 000 евро; и, наконец, регистрация в торговом реестре под выбранным вами названием компании плюс суффикс «KGaA».

Примеры компаний KGaA:

• Мерк КГаА
• МЕРКУР ПРИВАТБАНК КГаА

Ограниченный партнер и генеральный партнер: вопрос ответственности

Что такое ограниченный партнер и генеральный партнер? Этот вопрос задают себе многие люди, когда впервые слышат об особенностях партнерства с ограниченной ответственностью. Это связано с тем, что, в отличие от всех других компаний, партнеры коммандитного товарищества четко разделены на полных и коммандитных партнеров. Поэтому одно физическое или юридическое лицо никогда не может быть одновременно генеральным партнером и партнером с ограниченной ответственностью.

Обычно полные партнеры являются лично ответственными партнерами партнерства с ограниченной ответственностью. В партнерстве, ограниченном акциями, также проводится различие между генеральным партнером и партнером с ограниченной ответственностью, последний в контексте именуется ограниченным акционером. Генеральный партнер несет весь риск как генеральный партнер: как и в случае с обычным KG, он также несет солидарную ответственность, прямо и без ограничений активами бизнеса и личными активами. Риск ответственности участников с ограниченной ответственностью, с другой стороны, ограничен только размером обязательной суммы, которую они внесли в качестве вклада в форме акций при создании KGaA.

Финансирование и распределение прибыли

Финансирование KGaA выгодно отличается от обычного партнерства с ограниченной ответственностью, так как акционерный капитал может быть привлечен легче. В целом, как и для AG, требуется уставный капитал в размере 50 000 евро или более. Что касается распределения прибыли и убытков, то здесь нет специальных правил по сравнению с обычным КГ: Либо применяются правовые принципы, либо соответствующие положения закреплены в уставе. Прибыль обычно распределяется в размере 4 процентов от доли капитала плюс дополнительная прибыль «в разумной пропорции». Потери также распределяются соответствующим образом.

Налоги для компании и акционера: принцип разделения и принцип прозрачности

Как и все другие формы корпоративного права, партнерство, ограниченное акциями, в принципе обязано платить налог. Оно считается самостоятельным субъектом налогообложения в отношении корпоративного подоходного налога и торгового налога; все физические лица партнерства обычно облагаются подоходным налогом.

Однако в силу своей гибридной формы к KGaA применяются специальные положения налогового законодательства: налогообложение самой компании основано на принципе разделения, налогообложение участников с ограниченной ответственностью также основано на принципе разделения, а налогообложение полных товарищей в обязательном порядке основано на принципе прозрачности. В случае облагаемого оборота с KGaA в любом случае взимается налог с оборота.

• Торговый налог (GewSt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Подоходный налог (ESt)
• Корпоративный подоходный налог (KSt)

Налогообложение KGaA — принцип разделения

Как корпорация и юридическое лицо, партнерство, ограниченное акциями, обычно облагается корпоративным подоходным налогом. В той мере, в какой KGaA осуществляет управление и/или имеет зарегистрированный офис в Германии, считается, что она облагается неограниченным корпоративным подоходным налогом и должна платить налог на весь свой глобальный доход соответственно. В случае иностранного руководства и/или иностранного зарегистрированного офиса с доходами внутри страны — например, от постоянного представительства внутри страны — считается, что KGaA имеет ограниченную налоговую ответственность.

Прибыль KGaA определяется путем сравнения бизнес-активов. С другой стороны, в отношении налогооблагаемого дохода действует специальное положение, касающееся вычитаемых расходов, которое закреплено в Законе о подоходном налоге с юридических лиц (KStG) — таким образом, подоходный налог с юридических лиц KGaA применяется только в тех случаях, когда доход относится к акционерному капиталу, т.е.: к прибыльным долям акционеров с ограниченной ответственностью. Доля прибыли полных товарищей, а также их вознаграждение за управление вычитаются авансом и могут быть списаны как расходы на ведение бизнеса. Они не учитываются при расчете дохода KGaA, но должны облагаться налогом самими генеральными партнерами.

Выдержка из закона — § 9 абзац 1 № 1 KStG:

в случае товариществ с ограниченной ответственностью и сопоставимых корпораций — та часть прибыли, которая распределяется между лично ответственными партнерами по их вкладам, не внесенным в уставный капитал, или в качестве вознаграждения (бонус менеджмента);

KGaA должна платить торговый налог как предприниматель, независимо от своей гибридной структуры. Таким образом, рассчитанная прибыль от хозяйственной деятельности — увеличенная и уменьшенная на суммы, предусмотренные Законом о торговом налоге (Gewerbesteuergesetz, GewSt) — понимается как торговый доход KGaA. Суммы, ранее рассчитанные для целей корпоративного налога на долю прибыли и вознаграждение руководства генеральных партнеров, теперь добавляются обратно к рассчитанной прибыли от хозяйственной деятельности, что гарантирует, что никакие суммы не уйдут от налогообложения через торговый налог.

Налогообложение акционеров KGaA с ограниченной ответственностью — принцип разделения

Как физические лица, акционеры с ограниченной ответственностью не должны платить корпоративный подоходный налог. Поэтому их доли прибыли и любое вознаграждение руководству выплачиваются через само партнерство с ограниченной ответственностью. Как и их коллеги в обычном партнерстве с ограниченной ответственностью, они облагаются подоходным налогом в случае распределения дивидендов. Если они владеют долями коммандитного товарищества в своих частных активах, они получают доход от капитальных активов в соответствии с Законом о подоходном налоге (EStG).

Налогообложение генеральных партнеров KGaA — принцип разделения

Для целей налогового законодательства генеральные партнеры облагаются налогом как сопредприниматели. В этом контексте их следует рассматривать не как сопредпринимателей, а просто относиться к ним как к сопредпринимателям — небольшая, но тонкая разница… особенно в плане «налогов»! Как физические лица, полные партнеры облагаются подоходным налогом в обычном порядке и должны платить налог на доход от предпринимательской деятельности.

В отличие от участников с ограниченной ответственностью, полные товарищи обязаны платить корпоративный налог: Их доли прибыли и любое вознаграждение руководству вычитаются из дохода KGaA, который должен быть определен и отнесен непосредственно на счет полных товарищей. Соответствующие суммы должны облагаться налогом в рамках декларации о доходах.

Товарищество с ограниченной ответственностью (KGaA) — Для кого это выгодно?

Возможность легкого привлечения капитала, безусловно, является одной из причин, по которой основатели бизнеса решают создать KGaA. Кроме того, партнерство с ограниченной ответственностью обладает высокой устойчивостью к поглощениям, поэтому отдельные партнеры могут принимать личное участие и сохранять свою предпринимательскую активность, несмотря на высокие взносы капитала. Иногда высокий риск ответственности генерального партнера может быть поглощен путем умелого позиционирования GmbH или AG как партнера, несущего личную ответственность.

Так для кого же подходит партнерство, ограниченное акциями? Эта организационно-правовая форма подходит для начинающих компаний, которые не могут избежать внешнего финансирования, но не хотят идти на какие-либо уступки в отношении своих полномочий по принятию решений, а также управления компанией. Особая организационно-правовая форма KGaA предоставляет семейным предприятиям компанию, контроль над которой не обязательно передавать в чужие руки сразу же после выпуска уставного капитала в виде акций.

Альтернативы KGaA: организационно-правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд