GmbH & Co KG — образование, финансирование, ответственность и Co

Товарищество с ограниченной ответственностью — сокращенно: Kommandite или KG — является одним из так называемых полных обществ и, как товарищество, подчиняется Германскому торговому кодексу (HGB). Процесс создания этой организационно-правовой формы компании довольно прост, поскольку она может быть создана неформально и требует минимум двух учредителей. Его учредителями могут быть как физические, так и юридические лица. Максимальное количество допустимых акционеров законом не определено.

Если все полные партнеры KG являются обществами с ограниченной ответственностью (GmbH), они образуют так называемое Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft — сокращенно: GmbH & Co KG. Такое GmbH иногда также называют генеральным партнером GmbH, но имейте в виду: генеральный партнер GmbH является корпорацией и частью GmbH & Co KG, в то время как GmbH & Co KG в силу своей организационно-правовой формы всегда является партнерством!

Другие типичные партнерства:

• Коммандитное товарищество (КГ)
• Полное товарищество (OHG)
• Общество с ограниченной ответственностью и полное товарищество(GmbH & Co OHG)

Название фонда и компании

Для создания GmbH & Co KG требуется два лица: GmbH в качестве полного партнера — т.е. генерального партнера — и физическое лицо в качестве частичного партнера — так называемого ограниченного партнера. Если вы начинаете с нуля, вам необходимо сначала создать компанию с ограниченной ответственностью. Для этого вам необходимо следующее: физическое или юридическое лицо в качестве учредителя компании; идентификационный номер налогоплательщика (ИНН); подтверждение регистрации из Управления по лицензированию торговли; соглашение акционеров aka устав компании вместе с нотариальным заверением; уставный капитал в размере 25 000 евро; и, наконец, запись в торговом реестре.

Здесь вы можете подробно ознакомиться с процессом создания GmbH:

• Создание общества с ограниченной ответственностью (GmbH)

Вы успешно основали свою компанию с ограниченной ответственностью? Ограниченный партнер готов к работе? Следующим шагом будет создание компании с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft). Так как GmbH & Co KG является отдельной компанией, вам снова необходим налоговый идентификатор и вы должны зарегистрировать компанию в торговом офисе. Создание устава также является обязательным, и, конечно, ваша компания должна иметь подходящее название, включающее суффикс «GmbH & Co KG».

Управление и полномочия представительства

Как генеральный партнер, GmbH в основном имеет полномочия представительства во внешних отношениях. Однако, поскольку GmbH является юридическим лицом, полномочия по управлению возлагаются на физическое лицо. Это может быть акционер генерального партнера GmbH или эта должность может быть поручена извне так называемому стороннему управляющему директору. В этом случае часто говорят о совете третьей стороны.

В качестве альтернативы партнеры с ограниченной ответственностью могут также выступать в качестве управляющих директоров в той мере, в какой они прямо назначены в этот орган. Поскольку партнеры с ограниченной ответственностью обычно отстранены от управления, их полномочия по управлению в данном случае, однако, ограничены правом возражать против экстраординарных сделок.

Распределение прибыли и распределение убытков

Что касается распределения прибыли и распределения убытков, то здесь вступают в силу либо правовые принципы, либо соответствующие положения закреплены в уставе. Прибыль обычно распределяется в размере 4 процентов от доли капитала плюс дополнительная прибыль «в разумной пропорции». Потери также распределяются соответствующим образом.

Можно полностью исключить генерального партнера GmbH из распределения прибыли с помощью декларации в соглашении акционеров, в результате чего более высокая прибыль может быть распределена между инвесторами. В той мере, в какой GmbH обладает полномочиями по управлению бизнесом, ему может быть выплачено соответствующее вознаграждение для компенсации его роли управляющего директора, при этом вознаграждение управляющего директора в целом не может быть вычтено как расходы на ведение бизнеса для целей налогообложения. Однако вознаграждение выплачивается независимо от полученной прибыли и, таким образом, имеет эффект, если это применимо, что вся компания может сэкономить на налогах.

Генеральный партнер, частичный партнер и налоговые обязательства

Обычно полные партнеры коммандитного товарищества несут ответственность без ограничений и солидарно — то есть: своими деловыми активами плюс частными активами. С другой стороны, если генеральный партнер KG выступает в форме общества с ограниченной ответственностью (GmbH), он несет ответственность как юридическое лицо только в размере вклада в капитал GmbH. Партнеры с ограниченной ответственностью несут ответственность, как и в случае обычного KG, только в пределах обязательной суммы, которую они внесли в качестве взноса партнера с ограниченной ответственностью при создании GmbH & Co KG.

Как и все другие юридические формы бизнеса, компания с ограниченной ответственностью, как правило, обязана платить налоги. Прежде всего, они облагаются торговым налогом и — в случае облагаемого оборота — налогом с оборота. GmbH & Co KG обычно освобождается от подоходного налога и корпоративного налога….. Однако доход от прибыли по-прежнему подлежит налогообложению: корпоративный налог начисляется на долю прибыли генерального партнера GmbH, в то время как партнеры с ограниченной ответственностью должны платить подоходный налог со своей прибыли.

• Торговый налог (GewSt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Подоходный налог (ESt)
• Корпоративный подоходный налог (KSt)

Совет. Все налоги для компаний в одном списке:

• Налоги в Германии

GmbH & Co KG — Для кого это выгодно?

Существенным преимуществом GmbH & Co KG, несомненно, является ограничение ответственности деловыми активами генерального партнера GmbH. Таким образом, учредители не рискуют напрямую существованием своей компании, если инвестиции окажутся невыгодными, и могут быстро увеличить свой акционерный капитал за счет гибкого и простого приема новых партнеров с ограниченной ответственностью. Они могут с уверенностью передать организационные усилия и управление внешнему органу или сделать отклоняющуюся схему преемственности, чтобы сохранить GmbH & Co KG.

Так для кого же подходит GmbH & Co KG? Эта организационно-правовая форма подходит для начинающих предпринимателей, которые хотят организовать свой бизнес как партнерство, не отказываясь от специальных ограничений ответственности GmbH. Компания GmbH & Co KG также возможна в качестве компании по управлению активами и для семейного бизнеса.

Альтернативы GmbH & Co KG: организационно-правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Полное товарищество: формирование, преимущества и недостатки

Далее вы узнаете все, что вам нужно знать о создании полного товарищества. Как стать партнером в полном товариществе? Каковы различия между неполными и полными компаниями? Каковы преимущества? Каковы недостатки? Как создать компанию? Что такое компания? Какие налоги существуют в Германии для OHG? Вы получите ответы на все эти и другие вопросы — объясненные просто и быстро. Плюс все, что вам нужно знать о налогах и торговле недвижимостью.

Если вы рассматриваете возможность создания полного товарищества, вам сначала нужно узнать о процессе регистрации: Кто, что, когда и в каком количестве может учреждать… каковы различия и сходства между различными формами законодательства о компаниях? Не менее важно знать преимущества и недостатки полного товарищества: От распределения прибыли до экономии на налогах — обзор семи наиболее важных для вас критериев учредительства.

Каковы критерии основания?

1. Количество акционеров
2. Управление
3. Фонд
4. Название компании
5. Финансирование
6. Ответственность
7. Распределение прибыли

Узнайте все, что вам нужно знать, здесь! Кроме того, здесь вы найдете все типы немецких компаний и организационно-правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай с недвижимостью GmbH, семейным фондом и Co.

Партнерство OHG: управление в соответствии с HGB

В мире предпринимательства существует множество различных форм бизнеса, которые вы можете выбрать. Они условно делятся на две категории, а именно: индивидуальное предпринимательство и компании, которые в свою очередь делятся на неполные компании — к ним относятся недействующие компании и компании BGB — и полные компании — товарищества, корпорации и некоторые другие.

Полное товарищество — сокращенно OHG — является одним из так называемых полных обществ и, в отличие от неполных обществ, подчиняется не Гражданскому кодексу Германии (BGB), а Торговому кодексу Германии (HGB). Как товарищество, полное товарищество является несложной формой корпоративного права, поскольку оно может быть создано неформально и требуется минимум два учредителя.

Другие типичные партнерства:

• Коммандитное товарищество (КГ)
• Общество с ограниченной ответственностью и коммандитное товарищество(GmbH & Co KG)
• Общество с ограниченной ответственностью и полное товарищество(GmbH & Co OHG)

Процесс формирования ОГГ: от количества акционеров до распределения прибыли

Вы хотите создать полное товарищество? Нет проблем! Процесс создания полного товарищества довольно прост: во-первых, для того, чтобы создать полное товарищество, вам нужен как минимум еще один человек. Или же вы уже являетесь соучредителем товарищества по гражданскому праву (GbR) и решили преобразовать неполное товарищество в полное товарищество. Во-вторых, достаточно неформального соглашения о партнерстве, если в партнерство не вносится недвижимость.

Образование OHG от 2 человек: Налоговый идентификатор, коммерческий регистр, название компании

Для создания полного товарищества требуется как минимум два физических или юридических лица. Максимальное количество допустимых партнеров законом не определено. Внутренние отношения определяют начало деятельности компании как дату, оговоренную в контракте между партнерами. Во внешних отношениях, однако, образование полного товарищества датируется первым действием от имени компании, т.е. не позднее обязательной записи в торговом реестре. Регистрация стоит в среднем от 200 до 300 евро и обычно осуществляется нотариусом. Вы получите идентификационный номер налогоплательщика — или сокращенно ИНН — в местном налоговом управлении. Регистрация полного товарищества осуществляется торговым представительством за плату от 10 до 65 евро. Только в случае внесенной недвижимости возникают дополнительные расходы на нотариальное заверение партнерского соглашения.

Поскольку вы зарегистрированы в коммерческом регистре в качестве генерального партнера, вы можете официально управлять своим бизнесом, в отличие от партнера GbR или индивидуального предпринимателя. Это означает, что у вашего бизнеса есть компания, т.е. официальное название, которое вы можете свободно разработать вместе с другими партнерами. Неважно, будет ли это личная компания, компания натурой, фантазийная компания или смешанная компания… Если название соответствует запрету на введение людей в заблуждение и имеет суффикс «OHG», разрешено практически все.

Индивидуальное управление, соглашения и обеспечение

Хотя возможно совместное управление полным товариществом с некоторыми или всеми партнерами по соглашению, обычно все партнеры уполномочены управлять бизнесом индивидуально и, как правило, принимают решения единолично. Это право единоличного управления распространяется на все обычные виды предпринимательской деятельности, такие как покупка и продажа, наем персонала, прием векселей и некоторые другие.

Индивидуальное полномочие на представительство распространяется и на юридические сделки. Это означает, что каждый участник может совершать юридические действия от имени полного товарищества в полном объеме и без ограничений. Отклонения — например, совместное представительство — возможны по договору при условии согласия всех партнеров. Только в случае чрезвычайных юридических сделок вы должны консультироваться со своими партнерами. Так происходит, например, при привлечении молчаливого партнера, но покупка или продажа недвижимости также требует предварительного согласия всех партнеров. Кроме того, управляющие партнеры могут только совместно назначить прокурора — каждый из них в отдельности имеет право отозвать его.

Поскольку единоличное право управления и единоличное право представительства дают отдельным партнерам большую свободу в принятии решений, каждый партнер может в любое время лично получить информацию о делах компании, проверить коммерческие книги или составить баланс из документов компании. Это гарантирует, что ни один из партнеров не действует за спиной другого и что разногласия решаются лично.

Финансирование, ответственность и распределение прибыли

Финансирование полностью зависит от вашего усмотрения, поэтому теоретически вы можете обойтись вообще без стартового капитала. Однако рекомендуется иметь определенные резервы и составить план финансирования, чтобы быть финансово подготовленным на случай неприятных неожиданностей. Деловой риск несут совместно все партнеры, и они несут ответственность как за деловые, так и за частные вопросы. Поэтому, если что-то пойдет не так, и полное товарищество не выполнит свои обязательства по платежам и попадет в финансовые трудности, вы — даже в случае неправильных решений вашего соучастника (соучастников) — должны взять на себя всю ответственность своими личными активами.

В отличие от GbR, распределение прибыли в полном товариществе происходит не в равных долях, а в зависимости от стоимости внесенного вклада. В соответствии с правовыми нормами, каждый партнер получает 4 процента от своей доли капитала — с учетом взносов и изъятий — и только оставшаяся сверхприбыль фактически распределяется по головам. Отклоняющиеся правила могут быть установлены в соглашении акционеров.

Права акционеров: выход из капитала, контроль, прекращение деятельности & Co.

Права товарищей обеспечивают ваше положение в полном товариществе, несмотря на риск совместной ответственности: Полномочия индивидуального предпринимателя действуют только в определенных, привычных рамках… право контроля означает, что вы информированы обо всех делах… Взносы и изъятия средств достаточно хорошо компенсируются, и даже в случае убытков вы можете сохранить часть своего капитального вклада.

Обзор прав акционеров:

• Единый орган управления
  • В случае обычных действий
  • При отмене прокурации
• Требование о согласии
  • В случае чрезвычайных правовых актов
  • В случае назначения уполномоченного лица с правом подписи
• Индивидуальная власть представительства
  • Для всех юридических сделок
• Право контроля
  • По корпоративным вопросам
• Возмещение расходов
  • Для расходов из частных фондов
• Вывод капитала
  • 4% от вашей доли капитала (независимо от убытков)
• Доля прибыли
  • 4% от вашей доли капитала
  • Дополнительная прибыль в соответствии с руководителями
• Право на расторжение договора
  • За 6 месяцев до окончания финансового года
• Ликвидационная доля
  • В соответствии с вашей долей капитала

Обязанности акционеров: положение о неконкуренции, убытки и ответственность

Как генеральный партнер, вы можете принимать собственные решения во многих случаях, подобно индивидуальному предпринимателю, и не зависите от согласия ваших коллег-партнеров в повседневной деятельности. Однако есть некоторые случаи, в которых вы не можете избежать одобрения окружающих. Поэтому важно, чтобы вы знали свои права, а также обязанности как партнера: Обязанности партнеров в первую очередь обеспечивают безопасность самого полного товарищества.

Обязанности акционеров с первого взгляда:

• Капитальный взнос
  • Взнос наличными
  • Материальные активы
  • Правые значения
• Оговорка о неконкуренции
  • Бизнес в той же сфере деятельности
  • Личная ответственность в компаниях одного типа
• Доля убытка
  • По словам руководителей
• Ответственность
  • Неограниченный
  • Непосредственно
  • Солидарность

Преимущества: Отсутствие уставного капитала, высокая кредитоспособность, солидарная ответственность

Ознакомившись с типичными особенностями полного товарищества, вы, несомненно, уже поняли, какие преимущества дает вам эта организационно-правовая форма: Основание относительно несложное, и вам не нужен стартовый капитал. Вы можете быть активным членом команды, не теряя своей независимости или работая с ограниченным оборотом, и при этом иметь поддержку своего соучредителя (соучредителей): вы вместе принимаете все неординарные решения, совместно несете риск ответственности и тем самым получаете хороший кредитный рейтинг перед банками и другими финансовыми учреждениями. Прибыль распределяется в процентах от вашей доли капитала, и только сверхприбыль распределяется по головам. Таким образом, крупные вкладчики получают справедливое вознаграждение за свое финансирование и связанный с ним риск.

• Быстрый и несложный фундамент
• Гибкий акционерный капитал
• Отсутствие ограничений на оборот
• Высокий кредитный рейтинг
• Распределение прибыли по долям капитала и дополнительной прибыли по головам
• Риск ответственности в коллективе

Недостатки: Полная ответственность, обязательство по регистрации и HGB

Также быстро выявляются недостатки, которые может повлечь за собой создание полного товарищества: С одной стороны, вы не обладаете стопроцентной властью принятия решений и должны согласовывать с партнерами особые случаи. Тем не менее, в случае сомнений вы должны нести полную и всестороннюю ответственность — даже частную! -даже если вы не были ответственны за убытки. В-третьих, как полное товарищество вы обязаны зарегистрироваться в торговом реестре и больше не подчиняетесь только BGB. И последнее, но не менее важное: Поскольку успех полного товарищества во многом зависит от командного духа и сотрудничества отдельных партнеров, внутренние споры или серьезные нарушения доверия могут привести к распаду товарищества.

• Требование о согласии в особом случае
• Полная ответственность (включая частные активы)
• Обязательство быть внесенным в коммерческий регистр
• Действительность HGB
• Подвергать опасности преемственность компании из-за разногласий в коллективе

Оценка: Действовать и держаться солидарно в команде

После сравнения преимуществ и недостатков становится ясно, что если вам нравится действовать в небольшой и знакомой команде для совместной торговли и вы не хотите преодолевать какие-либо серьезные бюрократические препятствия, вы можете быстро и легко начать с полного товарищества. Прибыль распределяется справедливо, а убытки несут все вместе, поэтому бизнес с управляемым риском особенно подходит в качестве цели. Кроме того, полное товарищество имеет смысл для предпринимателей, у которых нет необходимого уставного капитала для корпорации и/или которые хотели бы снять ограничение на оборот GbR.

OHG недвижимость: изменение организационно-правовой формы, управление активами & Co.

Вы считаете, что идея полного товарищества совсем не плоха, и теперь задаетесь вопросом, как можно совместить партнерство с индустрией недвижимости? От трюков с изменением формы и частных вкладов в корпорации до агентов по недвижимости и компаний по управлению активами. Вся необходимая информация о партнерствах в сфере недвижимости, GbR и KG в сфере недвижимости с одного взгляда.

Небольшой совет: приобретая и/или управляя недвижимостью, убедитесь, что все детали четко прописаны в партнерском соглашении. В связи с принципом солидарной, неограниченной и прямой ответственности вам также следует убедиться, что вашими управляющими соучредителями являются лица с сопоставимой кредитоспособностью — в противном случае могут возникнуть трудности с финансированием и кредитоспособностью.

Вариант 1: Экономия налогов за счет изменения организационно-правовой формы фокуса

Как физическое лицо, вы хотели бы внести свою собственность в общество с ограниченной ответственностью (GmbH) или другую корпорацию, но налоговые сборы слишком высоки для вас? Тогда вам следует подумать о передаче своей собственности в партнерство. Преимущество: Зарегистрированные партнерства могут быть легко преобразованы в корпорации путем изменения формы, и вы сможете избавить себя от налога на передачу недвижимости!

Изменение организационно-правовой формы на зарегистрированное партнерство

Конечно, вы также можете сначала создать партнерство в рамках гражданского права (GbR) и конвертировать свою собственность в 100-процентные доли GbR в качестве 100-процентной доли. Следующим шагом будет изменение организационно-правовой формы на полное товарищество (OHG) с регистрацией в торговом реестре — это сделает GbR полноценной компанией и, прежде всего, зарегистрированным товариществом, что является основной предпосылкой для преобразования в GmbH. В любом случае, вам нужен другой человек для фонда, который временно присоединяется к компании, не принимая в ней участия.

Изменение организационно-правовой формы на корпорацию по истечении 5 лет

Смена организационно-правовой формы на компанию с ограниченной ответственностью снова не облагается налогом с точки зрения личности юридического лица, поэтому вы по-прежнему освобождаетесь от налога на передачу недвижимости и можете передать свою частную собственность корпорации. Все, что вам нужно сделать, это дождаться истечения пятилетнего срока блокировки, иначе налоги все равно придется платить задним числом в соответствии с Законом о налоге на передачу недвижимости (GrEStG). Если все идет гладко, вы по-прежнему являетесь 100-процентным владельцем, и ваш соучредитель может без проблем покинуть GmbH.

Вариант 2: Агент по недвижимости с лицензией на ведение бизнеса

Если вы хотите стать самозанятым агентом по недвижимости, это не так просто. Профессия агента по недвижимости подлежит обязательной торговле и не считается свободной профессией. Это означает, что для того, чтобы иметь возможность заниматься этой деятельностью, вы должны сначала обратиться в отдел лицензирования торговли за разрешением и надеяться на положительный ответ. Официальное разрешение требуется по закону для того, чтобы иметь возможность заранее оценить вашу надежность.

Агент по недвижимости OHG, GbR & KG

Партнерства также могут выступать в качестве агентов по недвижимости. Однако, не имея собственной правосубъектности, полные товарищества, гражданско-правовые товарищества и товарищества с ограниченной ответственностью должны получить официальное разрешение на каждого отдельного управляющего товарища. В дополнение к форме заявления на получение разрешения необходимо представить дополнительные документы. К ним относятся:

• Справка из полиции о примерном поведении — предоставляется по заявлению в Бюро регистрации резидентов;
• Выписка из Центрального торгового реестра — предоставляется по запросу в Орднунгсамт;
• Свидетельство об освобождении от уплаты налогов — предоставляется по запросу в налоговой инспекции;
• Справка о незавершенном производстве по делу о несостоятельности — предоставляется по запросу в местном суде;
• Справка об отсутствии записей в реестре должников — предоставляется по запросу в районном суде.

Сертификат компетентности также можно получить на добровольной основе.

Вариант 3: Партнерство по управлению активами

Если вы хотите активно работать в сфере избыточного дохода — то есть: дохода от несамостоятельной работы, капитальных активов, аренды и лизинга или других доходов — партнерство по управлению активами может быть как раз для вас. Как правило, вы можете либо использовать юридическую форму GbR, либо обратиться к торговым компаниям, регулируемым HGB, таким как OHG или KG. Смешанные формы, такие как GmbH & Co KG, также возможны в принципе, но подразумевают дополнительные правила и требования.

Участие, слова и налоговые льготы

Партнерство по управлению активами имеет смысл, если несколько инвесторов в недвижимость хотят совместно управлять своими объектами недвижимости. Здесь также интересен аспект обеспечения правопреемства в случае наследования. Партнерское соглашение определяет, какое право голоса имеют отдельные партнеры — решения часто принимаются на основе долей, но партнеры с небольшим пакетом акций также могут получить доминирующее право голоса — например, если они обладают огромными знаниями, профессионализмом или опытом.

Налоговые преимущества такого соглашения? Капиталообразующее партнерство — это не то же самое, что объект налогообложения: каждый партнер облагается налогом индивидуально, и все подоходные налоги, а также налоги от наследования, продажи или безвозмездной передачи долей партнерства должны быть отражены каждым партнером индивидуально для целей налогообложения.

Налоги для акционеров OHG: ESt, VAT, GewSt и KSt

Как партнеру в полном товариществе, вам необходимо знать о некоторых видах налогов, поскольку, создавая свой бизнес, вы получаете доход от своей торговли и, естественно, должны платить налог на этот доход. Налоговое законодательство предусматривает, что в дополнение к подоходному налогу каждого товарища — или корпоративному подоходному налогу каждого юридического лица — должны быть уплачены дополнительные налоги на налог с оборота, в той мере, в какой полное товарищество осуществляет не только безналоговый оборот. Кроме того, торговый налог должны платить коммерческие предприятия с годовым доходом более 24 500 евро.

• Подоходный налог (ESt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Если применимо, торговый налог (GewSt)
• Если применимо, корпоративный подоходный налог (KSt)

Вы можете узнать, какие налоги вы можете ожидать от риэлторской компании здесь:

• Экономия налогов на недвижимость

Заключение: Полное товарищество — для кого оно целесообразно?

Если вы готовы объединить усилия с другими надежными людьми, чтобы быстро и легко начать свой собственный бизнес, вам не понадобятся огромные финансовые резервы, а также вы будете платить относительно небольшой налог на прибыль. Поэтому OHG идеально подходит для молодых предпринимателей, нацеленных на будущее, которые хотят взять свою жизнь в собственные руки, а не просто мечтают о самореализации и не хотят ждать, пока накопят необходимый стартовый капитал.

С точки зрения недвижимости, полное товарищество особенно целесообразно для начинающих предпринимателей, которые предпочитают вкладывать свой капитал непосредственно в управление недвижимостью или в сделки с ней, вместо того чтобы выкладывать основной капитал за корпорацию. Для партнеров BGB полное товарищество часто означает следующий шаг к успеху бизнеса — хотя бы для того, чтобы снизить риск ответственности. Однако при превышении определенного оборота вам следует рассмотреть возможность преобразования вашей торговой компании в GmbH или внесения ее в качестве натурального вклада в уже существующую GmbH.

Ограничение ответственности, да или нет? OHG & GmbH & Co OHG в сравнении

Некоторые потенциальные основатели бизнеса задаются вопросом, действительно ли создание полного товарищества (OHG) соответствует их будущим планам или лучше создать общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft — GmbH & Co OHG). Между двумя партнерствами есть много общего — однако одно существенное различие заключается в вопросе ответственности. В традиционном полном товариществе все партнеры полностью разделяют риск и несут солидарную ответственность, т.е. как за деловые, так и за частные вопросы. В случае с GmbH и Co OHG ситуация иная: Здесь партнером, несущим персональную ответственность, является не физическое лицо, а GmbH, т.е. общество с ограниченной ответственностью. В результате его частные активы остаются незатронутыми, а партнер несет ответственность только с точки зрения бизнеса.

Подробнее о компании GmbH & Co OHG вы можете узнать здесь:

• Общество с ограниченной ответственностью и полное товарищество(GmbH & Co OHG)

Коммерческое предприятие вместо малого бизнеса: OHG и GbR в сравнении

Многие будущие предприниматели сталкиваются с вопросом о том, хотят ли они создать партнерство в рамках гражданского права (GbR) или скорее полное товарищество (OHG). Эти две организационно-правовые формы бизнеса во многом схожи — предпосылки, т.е. мотивация основания, являются самым простым способом выяснить, какая организационно-правовая форма лучше подходит для ваших предпринимательских целей. Вы хотите вести небольшой бизнес и рассчитывать на управляемый оборот? Тогда вы в безопасности с GbR. Вы однозначно хотите управлять коммерческим предприятием и не иметь ограничений по обороту? Тогда OHG подходит больше!

Вы можете узнать больше о гражданско-правовых партнерствах здесь:

• Гражданско-правовое партнерство (GbR)

Узнайте бесплатно: Создание компании и юридические формы

Помимо полного товарищества (OHG), существует еще несколько альтернативных типов компаний, которые могут быть интересны вам как учредителю! Хотите узнать больше о создании бизнеса? Узнайте больше об уставном капитале, налогах, преимуществах и недостатках различных типов компаний.

Здесь вы найдете все юридические формы, которые вы можете выбрать в качестве учредителя в Германии, а также руководство с контрольным списком:

1. Правовые формы: Список
2. Основание компании: Процедура, расходы и обзор

Правовые формы: Список

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Создание компании: Процедура, расходы и контрольный список

Создание компании (недвижимость) — Вы хотите создать свою первую компанию? Требования к вам как к учредителю, уставной капитал, соглашения акционеров, расходы на фонд, юридические формы и контрольные списки. Для начинающих это звучит сложно, но на самом деле все очень просто. Процесс создания компании обычно относительно одинаков. Я кратко описал этот процесс в простых шагах. Узнайте, как создать свою собственную компанию. После большого руководства по всем юридическим формам и типам компаний, сегодня мы подробно рассмотрим создание компании (в сфере недвижимости) для начинающих.

• Нашел компанию

Гражданско-правовое партнерство: формирование, преимущества и недостатки

Далее вы узнаете все, что вам нужно знать о создании GbR. Как стать партнером GbR? Каковы различия между неполными и полными компаниями? Каковы преимущества? Каковы недостатки? Как создать компанию? Что такое компания? Вы получите ответы на все эти и другие вопросы — объясненные просто и быстро. Плюс все, что вам нужно знать о налогах и торговле недвижимостью.

Если вы рассматриваете возможность создания гражданско-правовой компании, вам в первую очередь необходимо знать о процессе создания: Кто, что, когда и в каком количестве может заключать… каковы различия и сходства между различными гражданско-правовыми компаниями? Не менее важно знать преимущества и недостатки GbR: От распределения прибыли до экономии на налогах — обзор семи наиболее важных критериев основания компании.

Каковы критерии основания?

1. Количество акционеров
2. Управление
3. Фонд
4. Название компании
5. Финансирование
6. Ответственность
7. Распределение прибыли

Узнайте все, что вам нужно знать, здесь! Кроме того, здесь вы найдете все типы немецких компаний и организационно-правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай с недвижимостью GmbH, семейным фондом и Co.

Компании BGB с первого взгляда

В мире предпринимательства существует множество различных форм бизнеса, которые вы можете выбрать. Они условно делятся на две категории, а именно: индивидуальное предпринимательство и компании, которые в свою очередь делятся на неполные компании — к ним относятся недействующие компании и компании BGB — и полные компании — товарищества, корпорации и некоторые другие.

Гражданско-правовое партнерство — сокращенно GbR — является одним из так называемых неполных партнерств и часто также называется партнерством BGB, поскольку, в отличие от полных партнерств, оно подчиняется не Торговому кодексу (HGB), а Гражданскому кодексу (BGB). GbR — это несложная форма корпоративного права, поскольку она может быть создана неформально, и требуется минимум два учредителя. Поскольку создание GbR происходит с целью совместного ведения конкретного бизнеса, его также называют эпизодической компанией.

GbR среди частных лиц

Если вы хотите заключить гражданско-правовое партнерство, для вас и вашего соучредителя (соучредителей) существуют различные варианты. На самом деле, большинство людей — осознанно или неосознанно — уже были частью компании BGB в то или иное время: если, например, вы образуете автомобильный пул со своими коллегами или отправляетесь в отпуск вместе с друзьями и делите расходы между собой, вы основали случайную компанию в юридическом смысле. Для достижения общей цели вы объединили усилия, по крайней мере, с одним другим человеком, временно или на более длительный срок, и внесли свой вклад в достижение этой цели на условиях равенства — так неформально формируется гражданско-правовое партнерство между частными лицами.

GbR среди фрилансеров

Вы уже являетесь индивидуальным предпринимателем и хотите создать GbR? Нет проблем! Даже между индивидуальными предпринимателями создание гражданско-правового партнерства не является редкостью: особенно в сфере здравоохранения и юриспруденции, врачи и адвокаты любят объединять свои усилия на более длительный срок. Они создают гражданско-правовое партнерство между фрилансерами, чтобы повысить свои шансы на рынке, или усилить свою конкурентоспособность, или просто сэкономить расходы.

GbR среди торговцев и банковского синдиката

Как бизнесмен или бизнесвумен, вы также можете объединить усилия с единомышленниками и создать случайную компанию. Например, если у вас есть большой строительный проект, с которым вы как мастер не можете справиться в одиночку, вы можете объединить усилия с другими мастерами для этого заказчика или проекта, чтобы справиться с объектом вместе. Как только строительный проект завершается, все расходятся по своим делам. В данном случае речь идет об учреждении гражданско-правового партнерства между деловыми людьми. Особенностью здесь является слияние банков: Если несколько банков создают GbR — например, для облегчения организации выпуска акций при восстановлении акционерного общества (AG) — это называется банковским консорциумом.

Краткая информация о компаниях BGB:

• GbR среди частных лиц
• GbR среди фрилансеров
• GbR среди трейдеров
  • Банковский синдикат

Процесс формирования GbR: от количества акционеров до распределения прибыли

Независимо от того, являетесь ли вы частным лицом, фрилансером или коммерсантом: процесс создания гражданско-правового партнерства везде одинаков: во-первых, для того чтобы создать GbR, вам необходимо как минимум одно другое лицо. Поэтому утверждение, что GbR является более или менее индивидуальным предпринимателем, только с большим количеством людей, не случайно. Но кроме вопроса об ответственности, эти две правовые формы имеют мало общего.

Совместное ведение бизнеса от 2 лиц

Хотя по договоренности можно назначить одного управляющего директора из числа партнеров BGB, обычно все партнеры принимают управление совместно, а также принимают совместные решения.

Самому фонду требуется идентификационный номер налогоплательщика — сокращенно tax ID, — который можно получить в налоговом управлении, отвечающем за ваш административный район. Кроме того, вы должны подать заявление на регистрацию малого предприятия в компетентное торговое ведомство, что обычно стоит от 10 до 65 евро за оформление. Как малая компания BGB, ваш оборот ограничен — это означает, что вы можете генерировать оборот до максимального предела, который в настоящее время составляет 250 000 евро в год. При более высоких суммах гражданско-правовое партнерство автоматически преобразуется в полное товарищество — сокращенно OHG, — для которого обязательна запись в торговом реестре.

Идентификация компании: Полное название + GbR

Поскольку вы не зарегистрированы в торговом реестре как партнер GbR, вы не можете официально торговать. Это означает, что у вашей компании нет названия, а есть только обозначение компании. Название компании должно состоять из вашего полного имени и фамилии плюс суффикс «GbR», который указывает на правовую форму вашего гражданско-правового партнерства. Вы можете расширить название своей компании, назвав отрасль и/или вымышленное название.

Финансирование, ответственность и прибыль

Финансирование полностью зависит от вашего усмотрения, поэтому теоретически вы можете обойтись вообще без стартового капитала. Однако рекомендуется иметь определенные резервы и составить план финансирования, чтобы быть финансово подготовленным на случай неприятных неожиданностей. Деловой риск несут совместно все партнеры, и они несут ответственность как за деловые, так и за частные вопросы. Поэтому, если что-то пойдет не так, и компания BGB не выполнит свои обязательства по платежам и окажется в затруднительном финансовом положении, вы — даже в случае неправильных решений вашего сопартнера(ов) — должны взять на себя неограниченную ответственность своим личным имуществом.

Как и предпринимательский риск, прибыль также распределяется поровну. Если учредителей двое, каждый из вас получает 50 процентов прибыли. Если партнеров трое или больше, прибыль распределяется на каждого.

Преимущества: Прибыль по головам, командное решение и совместная ответственность

Ознакомившись с типичными особенностями компании BGB, вы, несомненно, уже поняли, какие преимущества дает вам эта организационно-правовая форма: Основание относительно несложное, и вам не нужен стартовый капитал. Вы действуете как команда вместе со своим соучредителем (соучредителями): вы вместе принимаете все решения, касающиеся компании, совместно несете риск ответственности и делите прибыль поровну между собой.

• Быстрый и несложный фундамент
• Гибкий акционерный капитал
• Распределение прибыли по руководителям
• Риск ответственности в коллективе
• Принятие решений без согласования с другими
• Отсутствие раскрытия показателей бизнеса

Недостатки: Полная ответственность, ограничение оборота и конверсия OHG

Также можно быстро определить недостатки создания нерегулярной компании: С одной стороны, вы не обладаете единоличным правом принятия решений и должны координировать свои действия со штатом партнеров. Тем не менее, в случае сомнений, вы должны нести полную и абсолютную ответственность — даже частную! -даже если вы не были ответственны за убытки. В-третьих, в качестве GbR вы ограничены в обороте и должны быть осторожны, чтобы ненамеренно не превратиться в полное товарищество. И последнее, но не менее важное: Поскольку GbR имеет целевое назначение, его расторжение может быть осуществлено без особых усилий — он не создан для вечности.

• Отсутствие единоличного права принятия решений
• Полная ответственность (включая частные активы)
• Ограничение оборота до 250 000 евро в год
• Автоматическое преобразование в OHG
• Простой роспуск ГБР

Оценка: Создание бизнеса без бюрократии и акционерного капитала

После сравнения преимуществ и недостатков становится ясно, что если вам нравится работать в небольшой и знакомой команде для достижения общей цели и вы не хотите преодолевать какие-либо серьезные бюрократические препятствия, вы можете быстро и легко начать свою деятельность в качестве GbR. Прибыль распределяется справедливо, а убытки несут все вместе, поэтому бизнес с управляемым риском особенно подходит в качестве цели. Кроме того, GbR имеет смысл для основателей бизнеса, которые не имеют необходимого уставного капитала для создания корпорации и/или ставят своей целью создание полного товарищества.

Immobilien GbR: изменение организационно-правовой формы, управление активами & Co.

Вы считаете, что идея полного товарищества совсем не плоха, и теперь задаетесь вопросом, как можно совместить партнерство с индустрией недвижимости? От трюков с изменением формы и частных вкладов в корпорации до агентов по недвижимости и компаний по управлению активами. Вся необходимая информация о партнерствах в сфере недвижимости, GbR и KG в сфере недвижимости с одного взгляда.

Небольшой совет: приобретая и/или управляя недвижимостью, убедитесь, что все детали четко прописаны в партнерском соглашении. В связи с принципом солидарной, неограниченной и прямой ответственности вам также следует убедиться, что вашими управляющими соучредителями являются лица с сопоставимой кредитоспособностью — в противном случае могут возникнуть трудности с финансированием и кредитоспособностью.

Вариант 1: Экономия налогов за счет изменения организационно-правовой формы фокуса

Как физическое лицо, вы хотели бы внести свою собственность в общество с ограниченной ответственностью (GmbH) или другую корпорацию, но налоговые сборы слишком высоки для вас? Тогда вам следует подумать о передаче своей собственности в партнерство. Преимущество: Зарегистрированные партнерства могут быть легко преобразованы в корпорации путем изменения формы, и вы сможете избавить себя от налога на передачу недвижимости!

Изменение организационно-правовой формы на зарегистрированное партнерство

Как товарищество в рамках гражданского права (GbR), вы можете конвертировать свою собственность в 100-процентный пакет акций GbR и на следующем этапе осуществить смену формы на полное товарищество с внесением записи в торговый реестр. Это превращает GbR в полноценную компанию и, прежде всего, в зарегистрированное товарищество, что является основной предпосылкой для преобразования в GmbH. Но будьте осторожны: Для оформления вам нужен еще один человек, который временно присоединяется к компании без каких-либо отчислений.

Изменение организационно-правовой формы на корпорацию по истечении 5 лет

Смена организационно-правовой формы на компанию с ограниченной ответственностью снова не облагается налогом с точки зрения личности юридического лица, поэтому вы по-прежнему освобождаетесь от налога на передачу недвижимости и можете передать свою частную собственность корпорации. Все, что вам нужно сделать, это дождаться истечения пятилетнего срока блокировки, иначе налоги все равно придется платить задним числом в соответствии с Законом о налоге на передачу недвижимости (GrEStG). Если все идет гладко, вы по-прежнему являетесь 100-процентным владельцем, и ваш соучредитель может без проблем покинуть GmbH.

Вариант 2: Агент по недвижимости с лицензией на ведение бизнеса

Если вы хотите стать самозанятым агентом по недвижимости, это не так просто. Профессия агента по недвижимости подлежит обязательной торговле и не относится к свободным профессиям. Это означает, что для того, чтобы иметь возможность заниматься этой деятельностью, вы должны сначала обратиться в отдел лицензирования торговли за разрешением и надеяться на положительный ответ. Официальное разрешение требуется по закону для того, чтобы иметь возможность заранее оценить вашу надежность.

Агент по недвижимости OHG, GbR & KG

Партнерства также могут выступать в качестве агентов по недвижимости. Однако, не обладая собственной правосубъектностью, полные товарищества, гражданско-правовые товарищества и товарищества с ограниченной ответственностью должны получить официальное разрешение на каждого отдельного управляющего товарища. В дополнение к форме заявления на получение разрешения необходимо представить дополнительные документы. К ним относятся:

• Справка из полиции о примерном поведении — предоставляется по заявлению в Бюро регистрации резидентов;
• Выписка из Центрального торгового реестра — предоставляется по запросу в Орднунгсамт;
• Свидетельство об освобождении от уплаты налогов — предоставляется по запросу в налоговой инспекции;
• Справка о незавершенном производстве по делу о несостоятельности — предоставляется по запросу в местном суде;
• Справка об отсутствии записей в реестре должников — предоставляется по запросу в районном суде.

Сертификат компетентности также можно получить на добровольной основе.

Вариант 3: Партнерство по управлению активами

Если вы хотите активно работать в сфере избыточного дохода — то есть: дохода от несамостоятельной работы, капитальных активов, аренды и лизинга или других доходов — партнерство по управлению активами может быть как раз для вас. Как правило, вы можете либо использовать организационно-правовую форму GbR, либо прибегнуть к услугам торговых компаний, регулируемых HGB, таких как OHG или KG. Смешанные формы, такие как GmbH & Co KG, также возможны в принципе, но подразумевают дополнительные правила и требования.

Участие, слова и налоговые льготы

Партнерство по управлению активами имеет смысл, если несколько инвесторов в недвижимость хотят совместно управлять своими объектами недвижимости. Здесь также интересен аспект обеспечения правопреемства в случае наследования. Партнерское соглашение определяет, какое право голоса имеют отдельные партнеры — решения часто принимаются на основе долей, но партнеры с небольшим пакетом акций также могут получить доминирующее право голоса — например, если они обладают огромными знаниями, профессионализмом или опытом.

Налоговые преимущества такого соглашения? Капиталообразующее партнерство — это не то же самое, что объект налогообложения: каждый партнер облагается налогом индивидуально, и все подоходные налоги, а также налоги от наследования, продажи или безвозмездной передачи долей партнерства должны быть отражены каждым партнером индивидуально для целей налогообложения.

Налоги для партнеров BGB: ESt, VAT и GewSt

Как партнеру по гражданско-правовому партнерству, вам необходимо знать о некоторых видах налогов, потому что когда вы создаете свой бизнес, вы получаете доход от своей торговли и, конечно же, должны платить с него налог. Налоговое законодательство предусматривает, что в дополнение к подоходному налогу каждого партнера необходимо уплатить еще налог с оборота, если только GbR не воспользуется положением о малом бизнесе. Для коммерческих предприятий с годовым доходом более 24 500 евро также необходимо уплатить торговый налог. GbR среди фрилансеров по-прежнему не облагается торговым налогом.

• Подоходный налог (ESt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Если применимо, торговый налог (GewSt)

Вы можете узнать, какие налоги вы можете ожидать от риэлторской компании здесь:

• Экономия налогов на недвижимость

Заключение: Гражданско-правовое партнерство — для кого оно целесообразно?

Если вы готовы объединить усилия с другими надежными людьми, чтобы быстро и легко начать свой собственный бизнес, вам не нужны огромные финансовые резервы, а также вы платите относительно небольшой налог на прибыль. Поэтому GbR лучше всего подходит для молодых фрилансеров, которые хотят взять свою жизнь в собственные руки, мечтают не только о самореализации и не хотят ждать, пока накопят необходимый стартовый капитал.

С точки зрения недвижимости, компания BGB особенно полезна для начинающих инвесторов, которые предпочитают инвестировать свой капитал непосредственно в покупку недвижимости вместо того, чтобы создавать акционерный капитал для корпорации. Однако в случае успеха вам следует рассмотреть возможность преобразования временного товарищества в полное товарищество — хотя бы для снижения риска ответственности — или внесения GbR в качестве натурального вклада в GmbH.

Вы можете узнать больше о полных товариществах и обществах с ограниченной ответственностью здесь:

• Полное товарищество (OHG)
• Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Узнайте бесплатно: Создание компании и юридические формы

Помимо гражданско-правового партнерства (GbR), существует еще несколько альтернативных типов компаний, которые могут быть интересны вам как учредителю! Хотите узнать больше о создании бизнеса? Узнайте больше об уставном капитале, налогах, преимуществах и недостатках различных типов компаний.

Здесь вы найдете все юридические формы, которые вы можете выбрать в качестве учредителя в Германии, а также руководство с контрольным списком:

1. Правовые формы: Список
2. Основание компании: Процедура, расходы и обзор

Правовые формы: Список

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Создание компании: Процедура, расходы и контрольный список

Создание компании (недвижимость) — Вы хотите создать свою первую компанию? Требования к вам как к учредителю, уставной капитал, соглашения акционеров, расходы на фонд, юридические формы и контрольные списки. Для начинающих это звучит сложно, но на самом деле все очень просто. Процесс создания компании обычно относительно одинаков. Я кратко описал этот процесс в простых шагах. Узнайте, как создать свою собственную компанию. После большого руководства по всем юридическим формам и типам компаний, сегодня мы подробно рассмотрим создание компании (в сфере недвижимости) для начинающих.

• Нашел компанию