Оценка кредитоспособности: определение и процесс

Проверка кредитоспособности позволяет выяснить, может ли потенциальный покупатель позволить себе приобрести рекламируемую недвижимость. Это один из самых важных шагов при продаже недвижимости, который служит для защиты продавца.

Личная и экономическая кредитоспособность: Декларация

Здесь проводится различие между экономической кредитоспособностью и личной кредитоспособностью. Большинство покупателей недвижимости приносят с собой собственный капитал, а также берут ссуду или кредит на приобретение недвижимости. Экономическая кредитоспособность заключается в том, сможет ли потенциальный покупатель вообще выплатить банку этот заем или кредит. Личная кредитоспособность определяется тем, насколько потенциальный покупатель готов взять на себя такое финансирование.

Различают:

• Экономическая кредитоспособность
• Личная кредитоспособность

Процедура: Самораскрытие Шуфа, выписки из банковских счетов и Ко.

Вы можете узнать, насколько ликвиден покупатель, разными способами. Мы всегда рекомендуем самораскрытие Schufa. Покупатель подает заявку на собственную проверку кредитоспособности, которая затем передается вам как продавцу. Преимущества: вам не нужно беспокоиться о многом самому и, таким образом, выстраивать доверительные отношения с потенциальным покупателем напрямую — выигрыш для обоих. Если сумма необычно велика, вы также можете попросить выписки по счету и вкладам. Сколько денег у покупателя на счету? А сколько существует ценных бумаг? Вы можете ознакомиться с этими деталями здесь.

Все процедуры в вашем распоряжении:

• Самораскрытие Шуфа
• Банковские выписки и ценные бумаги
• Обязательство по финансированию со стороны банка

Квартира против виллы: проверка кредитоспособности

Насколько детально вы проведете эту кредитную проверку, зависит от типа дома и типа вашей недвижимости. Чем выше класс недвижимости, тем выше цена покупки. И чем выше цена покупки, тем важнее проверка кредитоспособности. Слишком часто покупатели отказываются от сделки незадолго до подписания договора купли-продажи. А кто тогда должен платить нотариусу? Если не оговорено иное, вы сами. Вы должны избегать этого любой ценой.

Чем выше цена покупки, тем важнее кредитоспособность покупателя

Вы хотите продать свой кондоминиум или целый дом? Давайте рассмотрим оба случая подробнее:

Проверка кредитоспособности при продаже квартиры

Для относительно распространенного кондоминиума письменного сообщения или короткого телефонного разговора с заинтересованными сторонами обычно достаточно, чтобы опытным путем оценить, предоставлены ли необходимые финансовые гарантии.

Часто бывает достаточно короткого телефонного звонка!

Проверьте кредитоспособность в Haus & Villa

Однако, если речь идет о городской вилле, например, с дополнительным интерьером стоимостью 8 миллионов евро, необходимо внимательно изучить назначение просмотров или людей, которые на них приглашены. Здесь речь идет не только об обстановке имущества, но и о произведениях искусства и других небольших сокровищах и активах. Даже случайная царапина на картине может быстро привести к неприятным последствиям.

Чем роскошнее недвижимость, тем тщательнее проверка кредитоспособности

Поэтому проверка кредитоспособности для элитной недвижимости также несколько более обширна. В данном случае речь идет не о доказательстве заработной платы, а, как правило, о доказательстве имущества. Но это завело бы нас слишком далеко в данный момент.

Что означает кредитоспособность? Как вы можете узнать свою кредитоспособность? Ключевое слово — самораскрытие Шуфа. Подробнее об этой теме читайте здесь:

• Кредитоспособность: простое объяснение

После отбора заинтересованных лиц и проверки кредитоспособности агент по недвижимости назначает первые встречи для просмотра.

Перейдите к шагу 11: Организация и проведение встреч для просмотра

Необходимо добросовестно подготовиться к просмотру. Ведь именно здесь часто решается, кто действительно заинтересован в вашей недвижимости, а кто останется без внимания как покупатель. Чем лучше планирование и проведение просмотра, тем привлекательнее будет ваша недвижимость.

• Организация и проведение встреч для просмотра

Вернуться к шагу 9: Фильтрация и отбор потенциальных покупателей

Объявление о продаже недвижимости было размещено, и запросы просеяны. Как же узнать, кто из потенциальных покупателей лучше всего подходит? Узнайте больше здесь.

• Фильтровать и отбирать потенциальных покупателей

Алекс «Дюссельдорф» Фишер: инвестор в недвижимость

Благодаря близости к региону (Кельн/Дюссельдорф) я, конечно, многому научился у Алекса Фишера. Его книга «Reicher als die Geissens» («Богаче, чем гайсы») собрала более 200 000 читателей, включая меня. Алекс Фишер — инвестор в недвижимость из Дюссельдорфа. Имея более 100 000 подписчиков, он является одним из самых успешных каналов на YouTube, посвященных недвижимости и налогам. Он также освещается в СМИ на Ntv, FIV и Wallstreet Online.

Здесь вы найдете все о: Алекс Фишер

6 фактов об Алексе Фишере:

• Более 20 лет опыта работы в сфере недвижимости
• Проведен более 841 семинара для клиентов и деловых партнеров
• Управленческий консалтинг и оптимизация процессов для компаний, работающих в сфере недвижимости и нериэлторских компаний
• Разработка «Малого семинара по недвижимости» с более чем 253 внедрениями
• Надзор за более чем 2000 квартир при покупке и продаже
• Публикация более 523 профессиональных изданий

Алекс Фишер: миллионер в сфере недвижимости, автор и наставник

Его знания обычно интересны только тем, у кого уже есть 3, 4 или 5 квартир и более. Однако он также дает чрезвычайно большой выход для начинающих покупателей или инвесторов в недвижимость с амбициями «купить и держать» (buy’n’hold), а также «купить, обновить и продать» (fix’n’flip). Главная цель всегда одна: доходная недвижимость. Путь к этой цели проходит через множество этапов, от первых базовых знаний о типах недвижимости до приобретения недвижимости, заключения договоров купли-продажи и, что еще более важно, вопроса: будете ли вы управлять недвижимостью сами или наймете компанию по управлению недвижимостью?

Часть материалов, которые Алекс преподает на своих больших онлайн-курсах и мероприятиях, он также публикует абсолютно бесплатно, в основном на YouTube, а также на Spotify и в виде книг. Вот небольшая информация о том, как вы можете учиться у Алекса Фишера.

Здесь вы можете перейти непосредственно ко всем курсам + книга «Reicher als die Geissens» бесплатно:

на Алекса Фишера

Вот наиболее важные источники знаний:

Мастер-курс: содержание, опыт и оценка

Существует множество курсов Алекса Фишера, но этот предназначен специально для тех, кто впервые приобрел недвижимость. Теперь, когда вы стали домовладельцем, перед вами стоят новые задачи, чем когда вы покупали недвижимость.

Вводный, подробный, с содержанием, главами, областями обучения, с заключением и оценкой. Все, что вам нужно знать.

• Семинары мастер-классов АФ
• Коучинг «Сила карьеры
• Коучинг финансового интеллекта
• Коучинг лидерской силы
• Коучинг для домовладельцев
• Коучинг инвесторов в недвижимость
• Налоговый коучинг

Мастер-курс: содержание, опыт и оценка

Представлена, подробно, с содержанием, главами, областями обучения, с заключением и оценкой. Все, что вам нужно знать.

• AF Коучинги и семинары
• Коучинг «Сила карьеры
• Коучинг финансового интеллекта
• Коучинг лидерской силы
• Коучинг для домовладельцев
• Коучинг инвесторов в недвижимость
• Налоговый коучинг

YouTube: Недвижимость, налоги и успех

Алекс Фишер был первым на Youtube, кто набрал более 100 000 подписчиков на тему недвижимости (и налогов). Это 100 000 человек, которые узнали об опыте Алекса как инвестора в недвижимость.

Самые успешные видеоролики Алекса

1. Бомбы замедленного действия в пенсионном уведомлении (часть 1) — более 1,8 млн просмотров
2. Как правильно распознать цену покупки недвижимости — 900 000 просмотров
3. Как начать работать в сфере недвижимости — 780 000 просмотров
4. Сэкономить на налогах, действительно понимая налоговую игру — 670 000 просмотров
5. Финансирование недвижимости без собственного капитала — 580 000 просмотров

Совет! Вы также можете найти видео в конце списка.

Смотреть видео на YouTube

Здесь вы можете бесплатно смотреть все видео на YouTube:

• Алекс Фишер Youtube

Книга: «Богаче, чем Гайсы.

Деньги, финансы, денежный поток, налоги… С чего все начинается? С вас. Если вы хотите стать инвестором в недвижимость и зарабатывать деньги с помощью недвижимости, вы должны овладеть одним предметом прежде всего: Финансы и налоги. По собственному опыту — в том числе с моим налоговым консультантом — я могу сказать, что то, чего я не знаю или не предлагаю, почти никогда не доводится до меня в упреждающем порядке. Налоги сложны, финансы тоже, предпринимательство и недвижимость — в любом случае. Но оно того стоит, потому что именно здесь кроется настоящая прибыль, или прибыль, созданная оптимальным с точки зрения налогов образом.

Но прежде чем я расскажу вам о коучинге Алекса Фишера, вот взгляд на один из его бестселлеров «Богаче, чем Гайсы», на фундамент, так сказать, менталитет.

Бесплатно (только доставка):

• Заказать «Богаче, чем Гайзены» бесплатно

Подкаст на Spotfiy, iTunes и Co.

Алекс Фишер доступен не только на YouTube. Вы также можете бесплатно прослушать его книгу «Reicher als die Geissens» (Богаче, чем гайсы) и «Immobilien Podcast» (Подкаст по недвижимости) в виде аудиокниги на всех известных потоковых порталах. Вот небольшая подборка:

• Алекс Фишер Spotify
• Алекс Фишер Apple Podcast

Википедия: Грядущее

В настоящее время в Википедии нет статьи об Алексе Фишере. Поэтому здесь представлены 5 самых популярных видеороликов на YouTube. Только эти 5 видеороликов были просмотрены более 4 миллионов раз.

5 лучших видео по мнению зрителей — бонус!

Вот 5 лучших видеороликов Алекса Фишера на YouTube!

Бомбы замедленного действия в пенсионном уведомлении (часть 1)

Самое успешное видео Алекса Фишера на YouTube на сегодняшний день уже собрало более 1,8 миллиона просмотров.

Как правильно определить цену покупки недвижимости?

Прибыль заключается в покупке! Не зря это видео о правильной цене покупки недвижимости набрало 900 000 просмотров.

Как начать работать в сфере недвижимости

Запись об инвестициях в недвижимость уже набрала в общей сложности 780 000 просмотров.

Экономьте на налогах, действительно понимая налоговую игру

Налоги — это большая тема для Алекса, это видео также уже имеет более 670 000 просмотров на YouTube.

Финансирование недвижимости без собственного капитала

На данный момент видео набрало 580 000 просмотров.

Кто такой Аксель Фишер Дюссельдорф?

Вот небольшая информация об Алексе Фишере или «Акселе Фишере Дюссельдорф».

Происхождение и семья

Алекс Фишер, родившийся в Мюнхене в 1973 году, является выдающейся личностью в области недвижимости и финансов. Его родители были учителями и проявляли большой интерес к недвижимости, благодаря чему он познакомился с этой темой в раннем возрасте. Вместе со своей сестрой, которая также занималась преподаванием, он вырос в среде, характеризующейся инвестициями и управлением недвижимостью.

Обучение и исследования

После окончания средней школы Алекс начал обучение в качестве продавца страховых услуг, специализируясь на страховании жизни, пенсионных программах компаний, финансировании недвижимости, оценке недвижимости и финансовых инвестициях. Затем он решил изучать деловое администрирование с целью впоследствии работать преподавателем в профессионально-технической школе.

Первая удача

Однако во время учебы он понял, что университетское образование было скорее теоретическим и не очень практичным. Поэтому он решил заняться индивидуальной трудовой деятельностью и потратил много времени и денег на внепрофессиональное обучение, чтобы углубить свои знания в тех областях, которые его интересовали. В процессе обучения он учился у выдающихся личностей, которые уже добились больших успехов в сфере недвижимости. Он приобрел ценные знания и опыт в общей сложности за 127 лет совместной работы в сфере недвижимости.

Благодаря своей работе в качестве продавца страховых услуг и брокерской деятельности в сфере недвижимости и финансирования, Алекс уже во время обучения смог сколотить значительное состояние. Это побудило его определить свое профессиональное будущее как предпринимателя. В 1994 году он основал свою собственную компанию и специализировался на посредничестве в финансировании агентов по недвижимости и застройщиков. В процессе работы он установил ценные контакты с опытными профессионалами, которые имели как огромные прибыли, так и убытки в сфере недвижимости.

Первая компания Vermögensberatungs GmbH

В 1996 году Алекс основал консалтинговую компанию по управлению благосостоянием GmbH и обнаружил свою большую страсть к миру недвижимости. Он осознал, что недвижимость играет решающую роль в создании богатства, и разработал инновационную концепцию в качестве альтернативы традиционному пенсионному страхованию: «самоокупаемое пенсионное страхование». Эта концепция имела оглушительный успех и заставила Алекса все больше и больше сосредоточиться на инвестиционной недвижимости.

Алекс Фишер частное лицо

Помимо работы в качестве эксперта по недвижимости, у Алекса Фишера есть ряд увлечений. Ему нравится проектировать уникальные жилые помещения и налаживать ценные контакты. В свободное время он с удовольствием наблюдает за карпами кои, которых он считает восхитительными произведениями искусства. Он также любит расслабиться с чашечкой латте на Кенигсаллее и покататься на своем кабриолете.

Первая компания по развитию недвижимости

В 1998 году Алекс основал свою первую компанию по развитию недвижимости и приобрел свой первый объект недвижимости для редевелопмента. В процессе работы он приобрел множество практического опыта и учился на своих ошибках. Этот опыт привел его к разработке важных правил и принципов, которые помогли ему на пути к финансовой свободе. С тех пор он неуклонно добивался успеха и знаний и сейчас является уважаемым застройщиком и инвестором в сфере недвижимости.

Это также может вас заинтересовать

Налоги сложны, финансы тоже, предпринимательство и недвижимость в любом случае. Но оно того стоит, потому что именно здесь кроется настоящая прибыль, или прибыль, оптимизированная для целей налогообложения. Но прежде чем я расскажу вам об онлайн-коучинге Алекса Фишера (статья будет через несколько дней), давайте посмотрим на один из его бестселлеров «Богаче, чем Гайсы», так сказать, фундамент, образ мышления.

• Деньги, финансы… 7 основных правил

Недвижимость, налоги и активы

Главное ключевое слово: преобразование налогов в частное богатство. У кого можно поучиться надежнее, чем у миллионеров-самородков? У современных инвесторов, таких как Алекс Фишер, у старых гигантов из США, таких как Рокфеллер, и, конечно же, у великого историка, сэра Исаака Ньютона. Узнайте почему в этой статье об оптимизации налогов.

• Недвижимость, налоги и активы

Недвижимость: баланс и рентабельность

Хотите, чтобы другие строили ваше богатство вместе с вами? В этом видео вы узнаете, как можно получить на шесть евро больше за каждый уплаченный евро с помощью некоторых видов доходной недвижимости! Всесторонний взгляд на экономическую часть недвижимости, как для финансовых инвесторов, т.е. тех, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями, так и для владельцев. Для начала — краткое и простое резюме: Представьте, что вы приобретаете за 10 000 евро вещь, стоимость которой составляет 100 000 евро. То есть вы не получаете 100 000 евро через 30 лет, вы получаете стоимость в 100 000 евро сразу.

Пример: вы покупаете Porsche стоимостью 100 000 евро, но вам нужно заплатить за него только 10 000 евро, и вы уже получаете этот Porsche с доставкой. Вам не нужно платить 10 000 евро сразу, а постепенно. Как бы вам это понравилось? Познакомьтесь с принципом работы с недвижимостью.

• Недвижимость: баланс и рентабельность

Понимать налоги, конвертировать и строить богатство

Преобразование налогов в частные активы — Здесь вы найдете дополнительные ссылки на статьи по теме оптимизации налогов и накопления активов. Для начинающих и, конечно, для вас, если вы уже являетесь предпринимателем, ключевое слово«Wealth management GmbH» или также«Создание фонда» или, как вы увидите позже, «Передача акций почти без налогов». Я хочу дать вам первый, небольшой обзор того, что означает оптимизация налогов, от первого шага до обучения у экспертов или их опыта и ошибок. Цель — конвертировать налоги в частное богатство.

• Понимание налогов > Наращивание активов

Здесь вы можете перейти непосредственно ко всем курсам + книга «Reicher als die Geissens» бесплатно:

на Алекса Фишера