Товарищество на вере (KGaA) — образование, финансирование, ответственность & Co

Товарищество с ограниченной ответственностью — сокращенно: KGaA — является относительно неизвестной формой корпоративного права и формируется как гибрид традиционного товарищества с ограниченной ответственностью — сокращенно: Kommandite или KG — и классического открытого акционерного общества — сокращенно: AG. И коммандитное товарищество, и AG относятся к так называемым полным компаниям и, таким образом, в первую очередь подчиняются Германскому коммерческому кодексу (HGB). Однако коммандитное товарищество также относится к категории товариществ и не обладает собственной правосубъектностью. С другой стороны, открытое акционерное общество, вероятно, самая известная корпорация из всех, которая в основном занимается торговлей акциями.

KGaA перенимает лучшие черты обеих правовых форм: в качестве базовой основы берется акционерное общество и добавляется структура генеральных партнеров и партнеров с ограниченной ответственностью, характерная для KG. Таким образом, предпринимательское управление — аналогично AG — разделено на различные органы, в то время как риск ответственности распределяется между по крайней мере одним лично ответственным партнером и остальными партнерами в размере их вклада в капитал. Хотя партнерство, ограниченное акциями, является партнерством с ограниченной ответственностью по названию и предполагает правовой статус партнерства, остерегайтесь: в силу своей правовой формы оно фактически является корпорацией, обладающей собственной правосубъектностью!

Другие типичные корпорации:

• Открытое акционерное общество (AG)
• Европейская компания (Societas Europaea, сокращенно: SE)
• Предпринимательская компания / UG (с ограниченной ответственностью)
• Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Корпорация KGaA — Закон об акционерных обществах §§ 278 — 290 и §§ 161 — 177a Торгового кодекса Германии (HGB)

В принципе, правовой основой для товариществ с ограниченной ответственностью является Закон об акционерных обществах Германии (AktG), а точнее: разделы 278-290, где, среди прочего, определяется характер KGaA. С другой стороны, в отношении правового статуса индивидуальных партнеров следует руководствоваться положениями, применимыми к обычным товариществам с ограниченной ответственностью, которые содержатся в Торговом кодексе Германии (HGB) — разделы 161-177a.

Выдержка из закона — § 278 AktG:

(1) Товарищество с ограниченной ответственностью — это компания с собственной правосубъектностью, в которой по крайней мере один партнер несет неограниченную ответственность перед кредиторами компании (полный партнер), а остальные участвуют в уставном капитале, разделенном на доли, не неся личной ответственности по обязательствам компании (коммандитисты).
(2) Правовые отношения полных товарищей между собой и по отношению ко всем участникам товарищества с ограниченной ответственностью, а также по отношению к третьим лицам, а именно полномочия полных товарищей по управлению и представлению товарищества, определяются в соответствии с положениями Коммерческого кодекса о товариществах с ограниченной ответственностью.
(3) Во всех других отношениях положения Первой книги, касающиеся акционерной корпорации, применяются mutatis mutandis к товариществу с ограниченной ответственностью, если иное не предусмотрено следующими положениями или при отсутствии правления.

Товарищество с ограниченной ответственностью — международное распространение организационно-правовой формы

В товариществе с ограниченной ответственностью — сокращенно KGaA — встречаются правовая форма акционерного общества и типичные черты товарищества с ограниченной ответственностью. Получившийся в результате гибрид корпорации и партнерства пока довольно редко встречается в Германии, хотя интерес к нему медленно, но неуклонно растет с конца 1990-х годов. Партнерство с ограниченной ответственностью с акциями появляется и на международном уровне, например, как «коммерческое партнерство с ограниченной ответственностью с акциями» в англоязычных странах или как «société en commandite par actions» во Франции.

Международное распространение KGaA:

• Англоязычный регион: Коммерческое товарищество с ограниченной ответственностью
• Бельгия: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Дания: Partnerselskab (P/S) или Kommanditaktieselskab
• Германия: Товарищество с ограниченной ответственностью (KGaA)
• Франция: Общество по командованию действиями (SCA)
• Италия: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Исландия: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Нидерланды: Commanditaire vennootschap (CV)
• Польша: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Португалия: Общество по управлению акциями (Sociedade em Comandita por acções, SCA)
• Испания: Sociedad comanditaria por acciones

Вариант организационно-правовой формы Капиталгезельшафт и Ко КГаА — Генеральный партнер как юридическое лицо

Иногда различные корпорации также появляются в сочетании с товариществом с ограниченной ответственностью (KGaA). Например, семейные предприятия иногда организуются как Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien — сокращенно: GmbH & Co KGaA. В этом случае они образуют открытое акционерное общество в юридическом смысле — однако генеральным партнером как лично ответственным акционером является не просто физическое лицо, а именно общество с ограниченной ответственностью (GmbH). Если вместо генерального партнера выступает AG, говорят о AG & Co KGaA, а в случае Societas Europaea — о SE & Co KGaA.

Подробнее об отдельных гибридных формах:

• GmbH & Co KGaA — см. общество с ограниченной ответственностью (GmbH)
• AG & Co KGaA — см. открытое акционерное общество (AG)
• SE & Co KGaA — см. Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA — это особый случай: В этой компании генерального партнера олицетворяет фонд. В принципе, партнерство, ограниченное акциями, возможно во всех мыслимых комбинациях, как показывает пример GUB Investment Trust KGaA.

Подробнее по теме «Создание семейного фонда» читайте здесь:

• Создайте семейный фонд

Образование, название компании и органы KGaA

Процесс создания товарищества с ограниченной ответственностью основан на процессе создания открытых акционерных обществ. Соответственно, KGaA считается юридическим лицом и может участвовать в юридических сделках только через свои исполнительные органы. Однако, в отличие от обычной компании с ограниченной ответственностью, эта организационно-правовая форма не предусматривает наличие правления в качестве органа управления, поэтому органы KGaA ограничиваются общим собранием, состоящим из совокупности акционеров с ограниченной ответственностью, и наблюдательным советом. Полномочия по управлению и полномочия по представлению компании на внешнем рынке возлагаются на полных товарищей как на лично ответственных партнеров.

Здесь вы можете подробно узнать, как происходит процесс создания AG:

• Создание публичной компании с ограниченной ответственностью

Лично ответственный партнер может быть как физическим, так и юридическим лицом, что ограничивает его ответственность деловыми активами корпорации и позволяет ловко избежать личной ответственности. Коммандитисты или коммандитисты могут быть физическими или юридическими лицами и в любом случае несут ответственность только в пределах своего соответствующего долевого вклада.

Для создания KGaA вам также потребуется следующее: идентификационный номер налогоплательщика (ИНН); подтверждение регистрации из Управления по лицензированию торговли; соглашение акционеров aka устав вместе с нотариальным заверением; уставный капитал в размере 50 000 евро; и, наконец, регистрация в торговом реестре под выбранным вами названием компании плюс суффикс «KGaA».

Примеры компаний KGaA:

• Мерк КГаА
• МЕРКУР ПРИВАТБАНК КГаА

Ограниченный партнер и генеральный партнер: вопрос ответственности

Что такое ограниченный партнер и генеральный партнер? Этот вопрос задают себе многие люди, когда впервые слышат об особенностях партнерства с ограниченной ответственностью. Это связано с тем, что, в отличие от всех других компаний, партнеры коммандитного товарищества четко разделены на полных и коммандитных партнеров. Поэтому одно физическое или юридическое лицо никогда не может быть одновременно генеральным партнером и партнером с ограниченной ответственностью.

Обычно полные партнеры являются лично ответственными партнерами партнерства с ограниченной ответственностью. В партнерстве, ограниченном акциями, также проводится различие между генеральным партнером и партнером с ограниченной ответственностью, последний в контексте именуется ограниченным акционером. Генеральный партнер несет весь риск как генеральный партнер: как и в случае с обычным KG, он также несет солидарную ответственность, прямо и без ограничений активами бизнеса и личными активами. Риск ответственности участников с ограниченной ответственностью, с другой стороны, ограничен только размером обязательной суммы, которую они внесли в качестве вклада в форме акций при создании KGaA.

Финансирование и распределение прибыли

Финансирование KGaA выгодно отличается от обычного партнерства с ограниченной ответственностью, так как акционерный капитал может быть привлечен легче. В целом, как и для AG, требуется уставный капитал в размере 50 000 евро или более. Что касается распределения прибыли и убытков, то здесь нет специальных правил по сравнению с обычным КГ: Либо применяются правовые принципы, либо соответствующие положения закреплены в уставе. Прибыль обычно распределяется в размере 4 процентов от доли капитала плюс дополнительная прибыль «в разумной пропорции». Потери также распределяются соответствующим образом.

Налоги для компании и акционера: принцип разделения и принцип прозрачности

Как и все другие формы корпоративного права, партнерство, ограниченное акциями, в принципе обязано платить налог. Оно считается самостоятельным субъектом налогообложения в отношении корпоративного подоходного налога и торгового налога; все физические лица партнерства обычно облагаются подоходным налогом.

Однако в силу своей гибридной формы к KGaA применяются специальные положения налогового законодательства: налогообложение самой компании основано на принципе разделения, налогообложение участников с ограниченной ответственностью также основано на принципе разделения, а налогообложение полных товарищей в обязательном порядке основано на принципе прозрачности. В случае облагаемого оборота с KGaA в любом случае взимается налог с оборота.

• Торговый налог (GewSt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Подоходный налог (ESt)
• Корпоративный подоходный налог (KSt)

Налогообложение KGaA — принцип разделения

Как корпорация и юридическое лицо, партнерство, ограниченное акциями, обычно облагается корпоративным подоходным налогом. В той мере, в какой KGaA осуществляет управление и/или имеет зарегистрированный офис в Германии, считается, что она облагается неограниченным корпоративным подоходным налогом и должна платить налог на весь свой глобальный доход соответственно. В случае иностранного руководства и/или иностранного зарегистрированного офиса с доходами внутри страны — например, от постоянного представительства внутри страны — считается, что KGaA имеет ограниченную налоговую ответственность.

Прибыль KGaA определяется путем сравнения бизнес-активов. С другой стороны, в отношении налогооблагаемого дохода действует специальное положение, касающееся вычитаемых расходов, которое закреплено в Законе о подоходном налоге с юридических лиц (KStG) — таким образом, подоходный налог с юридических лиц KGaA применяется только в тех случаях, когда доход относится к акционерному капиталу, т.е.: к прибыльным долям акционеров с ограниченной ответственностью. Доля прибыли полных товарищей, а также их вознаграждение за управление вычитаются авансом и могут быть списаны как расходы на ведение бизнеса. Они не учитываются при расчете дохода KGaA, но должны облагаться налогом самими генеральными партнерами.

Выдержка из закона — § 9 абзац 1 № 1 KStG:

в случае товариществ с ограниченной ответственностью и сопоставимых корпораций — та часть прибыли, которая распределяется между лично ответственными партнерами по их вкладам, не внесенным в уставный капитал, или в качестве вознаграждения (бонус менеджмента);

KGaA должна платить торговый налог как предприниматель, независимо от своей гибридной структуры. Таким образом, рассчитанная прибыль от хозяйственной деятельности — увеличенная и уменьшенная на суммы, предусмотренные Законом о торговом налоге (Gewerbesteuergesetz, GewSt) — понимается как торговый доход KGaA. Суммы, ранее рассчитанные для целей корпоративного налога на долю прибыли и вознаграждение руководства генеральных партнеров, теперь добавляются обратно к рассчитанной прибыли от хозяйственной деятельности, что гарантирует, что никакие суммы не уйдут от налогообложения через торговый налог.

Налогообложение акционеров KGaA с ограниченной ответственностью — принцип разделения

Как физические лица, акционеры с ограниченной ответственностью не должны платить корпоративный подоходный налог. Поэтому их доли прибыли и любое вознаграждение руководству выплачиваются через само партнерство с ограниченной ответственностью. Как и их коллеги в обычном партнерстве с ограниченной ответственностью, они облагаются подоходным налогом в случае распределения дивидендов. Если они владеют долями коммандитного товарищества в своих частных активах, они получают доход от капитальных активов в соответствии с Законом о подоходном налоге (EStG).

Налогообложение генеральных партнеров KGaA — принцип разделения

Для целей налогового законодательства генеральные партнеры облагаются налогом как сопредприниматели. В этом контексте их следует рассматривать не как сопредпринимателей, а просто относиться к ним как к сопредпринимателям — небольшая, но тонкая разница… особенно в плане «налогов»! Как физические лица, полные партнеры облагаются подоходным налогом в обычном порядке и должны платить налог на доход от предпринимательской деятельности.

В отличие от участников с ограниченной ответственностью, полные товарищи обязаны платить корпоративный налог: Их доли прибыли и любое вознаграждение руководству вычитаются из дохода KGaA, который должен быть определен и отнесен непосредственно на счет полных товарищей. Соответствующие суммы должны облагаться налогом в рамках декларации о доходах.

Товарищество с ограниченной ответственностью (KGaA) — Для кого это выгодно?

Возможность легкого привлечения капитала, безусловно, является одной из причин, по которой основатели бизнеса решают создать KGaA. Кроме того, партнерство с ограниченной ответственностью обладает высокой устойчивостью к поглощениям, поэтому отдельные партнеры могут принимать личное участие и сохранять свою предпринимательскую активность, несмотря на высокие взносы капитала. Иногда высокий риск ответственности генерального партнера может быть поглощен путем умелого позиционирования GmbH или AG как партнера, несущего личную ответственность.

Так для кого же подходит партнерство, ограниченное акциями? Эта организационно-правовая форма подходит для начинающих компаний, которые не могут избежать внешнего финансирования, но не хотят идти на какие-либо уступки в отношении своих полномочий по принятию решений, а также управления компанией. Особая организационно-правовая форма KGaA предоставляет семейным предприятиям компанию, контроль над которой не обязательно передавать в чужие руки сразу же после выпуска уставного капитала в виде акций.

Альтернативы KGaA: организационно-правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

GmbH & Co OHG — формирование, финансирование, ответственность & Co

Полное товарищество — сокращенно OHG — является одним из так называемых полных обществ и, как товарищество, подчиняется Германскому торговому кодексу (HGB). Процесс создания этой организационно-правовой формы компании довольно прост, поскольку она может быть создана неформально и требует минимум двух учредителей. Его учредителями могут быть как физические, так и юридические лица. Максимальное количество допустимых акционеров не определено законом.

Если основной акционер OHG, несущий персональную ответственность, действует как общество с ограниченной ответственностью (GmbH) или если в обществе в целом ответственность несут не физические, а исключительно юридические лица, образуется так называемое Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft — сокращенно: GmbH & Co OHG. Но будьте осторожны: в то время как GmbH представляет собой юридическое лицо в силу своей организационно-правовой формы, GmbH & Co OHG не обладает собственной правосубъектностью и всегда считается партнерством!

Другие типичные партнерства:

• Коммандитное товарищество (КГ)
• Полное товарищество (OHG)
• Общество с ограниченной ответственностью и коммандитное товарищество(GmbH & Co KG)

Название фонда и компании

Для образования GmbH & Co OHG требуется как минимум два лица, причем как минимум одно из них должно быть представлено в форме GmbH. Распространенный сценарий — оба учредителя являются компаниями с ограниченной ответственностью, которые объединяются для создания GmbH & Co OHG для совместного проекта. В любом случае все юридические лица компании выступают в качестве полных товарищей.

Если вы начинаете с нуля, вам необходимо сначала создать компанию с ограниченной ответственностью. Для этого вам необходимо следующее: физическое или юридическое лицо в качестве учредителя компании; идентификационный номер налогоплательщика (ИНН); подтверждение регистрации из Управления по лицензированию торговли; соглашение акционеров aka устав компании вместе с нотариальным заверением; уставный капитал в размере 25 000 евро; и, наконец, запись в торговом реестре.

Здесь вы можете подробно ознакомиться с процессом создания GmbH:

• Создание общества с ограниченной ответственностью (GmbH)

Вы успешно основали свою компанию с ограниченной ответственностью? Следующим шагом будет создание компании с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft). Поскольку GmbH & Co OHG является отдельной компанией, вам необходим налоговый идентификатор и вы должны зарегистрировать компанию в торговом ведомстве. Так как один из партнеров является GmbH, GmbHG также требует минимального капитала в размере 25 000 евро, в отличие от обычного OHG. Создание устава также является обязательным, и, конечно, ваша компания должна иметь подходящее название, включающее суффикс «GmbH & Co OHG».

Управление и полномочия представительства

Если иное не оговорено в соглашении акционеров, каждый акционер GmbH & Co OHG имеет право представительства во внешних отношениях. Можно договориться о совместном представительстве в рамках устава — и внести это в коммерческий регистр — или отобрать полномочия на представительство у отдельных партнеров. Однако это ограничение действует только во внутренних отношениях и неэффективно по отношению к третьим лицам, поскольку они не могут видеть полномочия представительства отдельных партнеров.

То же самое относится и к полномочиям управления: в принципе, все партнеры могут — и должны — выступать в качестве управляющих. Отступления от правовых норм Торгового кодекса (HGB) возможны, но вступают в силу во внешних отношениях только в том случае, если соответствующая запись внесена в торговый реестр и информация, таким образом, доступна общественности. При отсутствии соответствующей записи в коммерческом регистре сделка имеет силу, даже если акционер был отстранен от управления во внутренних отношениях.

Выдержка из закона — § 114 HGB:

(1) Все партнеры имеют право и обязаны управлять делами компании.
(2) Если соглашение о партнерстве поручает управление одному или нескольким партнерам, другие партнеры должны быть исключены из управления.

Деловые письма — предложения, бланки заказов, счета-фактуры & Co.

В деловых операциях компания GmbH & Co OHG придерживается определенной презентации. Таким образом, на всех деловых письмах — как и на обычных OHG — должна быть представлена информация о суффиксе организационно-правовой формы, юридическом адресе, компетентном регистрационном суде и номере торгового реестра. Поскольку партнеры являются юридическими лицами, в GmbH & Co OHG также должны быть указаны компании партнеров вместе с суффиксом организационно-правовой формы и номером торгового реестра, компетентный регистрационный суд и юридический адрес компаний. Полные имена всех управляющих директоров и членов совета директоров, а также имя и фамилия председателя наблюдательного совета, если это применимо, также должны быть указаны во всех деловых письмах.

Деловые письма включают все письменные сообщения компании, адресованные одному или нескольким получателям, такие как формы заказов, предложения, счета-фактуры и напоминания о платежах или письма «dunning». С другой стороны, рекламная литература общего характера и прямая почтовая рассылка не являются деловыми письмами по форме и, соответственно, не должны содержать вышеуказанную информацию.

Распределение прибыли, распределение убытков и ответственность

Что касается распределения прибыли и распределения убытков, то здесь вступают в силу либо правовые принципы, либо соответствующие положения закреплены в уставе. Прибыль распределяется «на душу населения» в размере 4 процентов от доли капитала плюс дополнительная прибыль. Потери также распределяются «на душу населения».

Компания с ограниченной ответственностью & Compagnie General partnership несет ответственность как компания со своими бизнес-активами. Кроме того, индивидуальные партнеры — как и в случае с полным товариществом — несут прямую, неограниченную и солидарную ответственность, что означает: кредиторы могут не только напрямую атаковать партнеров независимо от причинителя вреда, но и в случае сомнений предъявить требования об ответственности за пределами активов компании, а именно на частных активах индивидуальных партнеров.

Если же партнеры GmbH & Co OHG выступают в форме общества с ограниченной ответственностью (GmbH), то они несут ответственность как юридические лица только в пределах вклада в капитал GmbH. Ограничение ответственности как юридического лица является одной из преимущественных особенностей данной организационно-правовой формы предприятия.

Налоговые обязательства акционеров GmbH & Co OHG — GewSt, USt и ESt / KSt

Как и все другие организационно-правовые формы компаний, Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft, как правило, обязана платить налоги. Для коммерческих предприятий с годовым доходом более 24 500 евро применяется обязанность по уплате торгового налога, а в принципе для всех предприятий применяется обязанность по уплате налога с оборота, если GmbH & Co OHG осуществляет не только необлагаемый налогом оборот.

Кроме того, на партнерства обычно распространяется принцип прозрачности, который гласит, что в связи с обязательствами по подоходному налогу отдельных партнеров, уплата подоходного налога за партнерство в целом является излишней. Распределенная прибыль также облагается налогом в декларации о доходах партнеров как доход от предпринимательской деятельности. Однако это основано на предположении о физических лицах. Доходы от прибыли юридических лиц, с другой стороны, облагаются корпоративным подоходным налогом.

• Торговый налог (GewSt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Подоходный налог (ESt)
• Корпоративный подоходный налог (KSt)

Налоги для компаний, все в одном списке:

• Налоги в Германии

GmbH & Co OHG — Для кого это выгодно?

Существенным преимуществом GmbH & Co OHG, несомненно, является ограничение ответственности персонально ответственного партнера по отношению к бизнес-активам GmbH. Это означает, что основатели компании могут быстро и легко начать работу в команде на равных и не рискуют напрямую существованием своей компании, если инвестиции окажутся невыгодными. В отличие от GmbH & Co KG, здесь особенно важно равноправное сотрудничество партнеров и избегается сильная иерархия, соответствующая партнерству с ограниченной ответственностью.

Для кого же подходит OHG от GmbH & Co? Эта организационно-правовая форма подходит для предпринимателей, которые хотят организовать свой бизнес как партнерство, не отказываясь при этом от специальных ограничений ответственности GmbH. Компания GmbH & Co OHG также возможна в качестве компании по управлению активами и для семейного бизнеса.

Альтернативы GmbH & Co OHG: организационно-правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Совет директоров — руководящий орган

Вместо управляющих директоров в публичной компании с ограниченной ответственностью есть исполнительный совет, состоящий как минимум из одного управляющего лица. Как орган управления, правление является метафорическим главой компании и, таким образом, обладает полномочиями управления во внутренних отношениях и полномочиями представительства во внешних отношениях. Правление назначается наблюдательным советом сроком на пять лет и обязано отчитываться перед наблюдательным советом.

Подробнее о других органах акционерного общества:

• Наблюдательный совет АО
• Годовое общее собрание акционеров АГ

Обязанности совета директоров — руководство, годовой баланс, отчет руководства & Co.

Основной задачей правления AG является управление компанией на основе собственной ответственности. Контекстуально он составляет годовой баланс, готовит отчет о прибылях и убытках (P&L) и готовит управленческий отчет, который отображает положение компании — текущее и будущее — в реалистичном соотношении с возможными возможностями и рисками. Формально правление направляет приглашение на годовое общее собрание и может вносить на годовое общее собрание предложения по распределению прибыли. Это также единственный орган, который в худшем случае может подать заявление об открытии производства по делу о несостоятельности.

Задачи Совета директоров с первого взгляда:

• Независимое управление
• Отчетность перед Наблюдательным советом
• Утверждение годового баланса
• Отчет о прибылях и убытках
• Подготовка управленческого отчета
• Приглашение на ежегодное общее собрание акционеров
• Предложение о распределении прибыли
• Подача заявления об открытии производства по делу о несостоятельности

Отдельные члены правления вносятся в торговый реестр и должны быть поименно указаны в деловых письмах AG. Вступив в должность, они не могут одновременно исполнять обязанности члена наблюдательного совета своей компании, а также им запрещено в соответствии с запретом на перекрестные связи назначаться членом наблюдательного совета другой компании. В качестве вознаграждения каждый член правления получает фиксированную зарплату, а также так называемый бонус, т.е. долю в годовой прибыли.

AG: фонд, правовая форма, недвижимость особого случая

1. Открытое акционерное общество (AG)
2. Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
3. ООО «Недвижимость».

Публичная компания с ограниченной ответственностью (AG): создание, ответственность, организационно-правовая форма и др.

Aktiengesellschaft (AG) — акционерное общество с ограниченной ответственностью — это немецкая организационно-правовая форма, основанная как минимум одним лицом и организованная различными органами. Вместо управляющего директора компанией управляет совет директоров, состоящий как минимум из одного человека. Как уже видно из названия, эта организационно-правовая форма компании в основном предназначена для торговли акциями. Вы хотите создать компанию самостоятельно или вместе с другими людьми и заранее узнать больше о формах корпоративного права? Тогда вы пришли в нужное место!

• Открытое акционерное общество (AG)

Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)

Акционерная корпорация недвижимости / REIT-AG — Вам совсем не кажется плохой идея акционерной корпорации, и вы задаетесь вопросом, как можно совместить компанию капитала с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости — это компания, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — начиная с одного объекта и заканчивая портфелем недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.

• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Альтернатива — В этой статье вы узнаете основы о компаниях, занимающихся недвижимостью. Краткое пояснение: Компания по недвижимости — это компания, которая преследует цели аренды, развития, финансирования, реализации и/или маркетинга. Не имеет значения, идет ли речь об одном или нескольких объектах недвижимости. Управление жилой и коммерческой недвижимостью — в собственных интересах или в качестве услуги, предлагаемой третьим лицам, — также является популярным направлением деятельности компаний по недвижимости и обществ с ограниченной ответственностью, управляющих активами. Узнайте больше об основных преимуществах и недостатках покупки недвижимости и ожидаемых расходах.

• ООО «Недвижимость».

Тип бизнеса: с чего начать?

Создавая компанию, вы переходите, так сказать, от теории к практике.

В первую очередь, конечно, речь идет о типе или структуре вашей компании. Шаг первый очень прост: вы должны выбрать компанию, подходящую для вашей (персональной) конструкции.

В статье Правовые формы компании / предприятия вы, возможно, уже познакомились с различными формами или типами компаний, которые вы можете выбрать в связи с недвижимостью, будь то аренда или просто покупка и продажа. Каждый отдельный тип компании имеет свои преимущества и недостатки, о которых вы как предприниматель уже узнали заранее! Какие требования и факторы влияют на выбор?

Итак, факторы выбора компании включают:

1. Уставный капитал
2. Количество учредителей или акционеров
3. Ответственность
4. Налоги

Уставный капитал по плану

Уставный капитал — Как всегда, одним из самых важных требований является наличие собственного капитала. Чтобы создать компанию, вам нужны деньги для уставного капитала. Если вы уже владеете недвижимостью, акционерный капитал не будет для вас проблемой. Если вам предстоит купить свою первую недвижимость, то «акционерный капитал» означает для вас «отсутствие затрат». Вы можете использовать капитал сразу после основания. Таким образом, у вас есть преимущество: вы можете реинвестировать свой уставный капитал непосредственно после основания, поскольку недвижимость покупается не в частном порядке, а через ваш бизнес.

Количество учредителей или акционеров

Количество учредителей или партнеров — В дополнение к уставному капиталу создаваемой вами компании, количество лиц также является важным фактором. Подробнее об этом позже в разделе «Акционерное соглашение».

Ответственность учредителей

Ответственность — Ответственность играет важную роль при создании компании; в некоторых формах бизнеса вы несете частную ответственность, в других — только ограниченную. В качестве э.к. (Индивидуальный предприниматель) вы несете полную ответственность, с GmbH вы «не» несете ответственность (не означает здесь, если все сделки чистые).

Налог на доходы/прибыль

Налоги — В дополнение к фактору ответственности, существует также будущая налоговая структура вашей компании. Например, когда речь идет об аренде и прибыли, полученной вами от прироста капитала. Я уже писал об этом в статье Immobilien GmbH. Рассмотрим пример расчета из статьи.

Экскурс: Тип компании и налоги

Пример: Расчет дохода от аренды частного жилья

Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы и надбавка за солидарность.

Упрощенный пример расчета (частный):

• Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро
• Доход от аренды / год: 12 000 евро
• Налоговое бремя (подоходный налог 42%): 5 040 евро
• Прибыль после уплаты налогов: 6 960 евро

Пример: Расчет дохода от коммерческой аренды

Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы.

Упрощенный пример расчета (GmbH):

• Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро
• Доход от аренды / год: 12 000 евро
• Налоговое бремя (корпоративный налог 15%): 1 800 евро
• Прибыль после уплаты налогов: 10 200 евро

Разница здесь, в нашем упрощенном расчете, составляет:

+ 3 240 евро / год

Обо всех отдельных видах, факторах, преимуществах и недостатках вы можете подробно прочитать выше. Теперь перейдем к шагу 2 — распределению акций компании.

Уставный капитал: размер и формы компаний

Размер уставного капитала обычно не является проблемой при учреждении компании по недвижимости. Капитал доступен, по крайней мере, достаточен для того, чтобы уставный капитал, который должен быть предоставлен для фонда, мог быть легко предоставлен почти во всех случаях. Если нет, то вам стоит еще раз подумать о создании «компании по недвижимости». В качестве альтернативы недвижимости вы можете, например, купить акции недвижимости.

Сравнение: AG, GmbH, KG и UG

Для создания GmbH вам потребуется всего 25 000 евро или только 12 500 евро (тогда прибыль постепенно превращается в уставный капитал). К KG применяются те же правила, что и к GmbH.

Наибольшая сумма, которую необходимо собрать для создания фонда, в настоящее время составляет 50 000 евро, если вы хотите основать AG (открытое акционерное общество). Образование публичной компании с ограниченной ответственностью, конечно, является исключительным случаем и преследует другие цели, а именно сбор капитала инвесторами на фондовой бирже. Как правило, создаются OHG, KGs и GmbHs.

Теоретически, вы можете учредить UG, имея 1 евро или 1000 евро, поскольку вам все равно придется заплатить нотариусу (формирование) и коммерческому регистру из расходов на формирование.

Уставный капитал сразу же используется для:

• Нотариальные расходы ~ 600 евро для простых компаний
• Коммерческий регистр и Ко с ~ 150 евро

Уставный капитал для компаний

Именно столько уставного капитала вам потребуется при учреждении компании:

• Отсутствие уставного капитала — OHG
• 1 евро (или ~ 1 000 евро) — UG
• 25 000 евро (или 12 500 евро) — GmbH, KG

Акции компании: Кто что приносит/получает?

Если вы учреждаете компанию не один, а с соучредителями, то вам необходимо рассчитать доли компании задолго до основания. Потому что это не просто вопрос, когда два человека «просто» делят между собой 50% прибыли.

Знания и сеть

Знания — При распределении акций компании важен богатый опыт, который человек привносит за стол переговоров. Знания (сюда также входит нетворкинг, то есть контакты), которые при определенных обстоятельствах создают стратегические и операционные преимущества, которые не стали бы возможными без этих знаний.

Практическая работа и результаты

Практическая работа — Помимо знаний, речь идет также о практической работе в компании, кто вносит какой вклад в будущие результаты работы? Результаты работы не всегда можно измерить качественно, то есть в чистом измерении времени. Некоторые работают хорошо и быстро. Они могут достичь тех же результатов за короткое время, что и другие за двойное или тройное время. Это необходимо учитывать с самого начала при распределении акций компании.

Избегайте споров: Обсуждайте и планируйте объективно

Прежде чем «наивно» основать компанию с 50% долей каждому, необходимо стратегически продумать, кто какие активы (ценности) будет вносить, а кто нет. Это позволяет избежать последующих споров, когда на практике учредитель А приносит 70% результатов, а учредитель Б — только 30%.

Перераспределить акции компании позже очень сложно, поскольку это часто неизбежно приводит к спорам. Это ослабляет бизнес.

Факторы, влияющие на акции компании:

• Капитал и уставный капитал отдельных учредителей
• Ноу-хау Базовые знания для получения операционных и стратегических преимуществ
• Фактические, последующие результаты работы и производительность

После того как все, что касается акций компании, обсуждено, наступает следующий этап — соглашение акционеров.

Соглашение акционеров: подготовка фонда и бизнеса

Следующим шагом является составление акционерного соглашения. Для лиц, учреждающих один, это делает нотариус (в соответствии со стандартным протоколом). Если учредителями компании являются два или более человек, соглашение акционеров является более обширным. Подробную информацию об отдельных акционерных соглашениях вы можете найти в наших фактах и цифрах об отдельных формах бизнеса.

Изучите конкретно тот тип компании, который вас интересует:

• Формы предпринимательства: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Специалист-юрист по договорам с компаниями

Чем больше активов уже имеется в наличии, чем крупнее проект, тем важнее проконсультироваться со специалистом-юристом в процессе формирования и на этапе заключения акционерного соглашения. В конечном итоге партнерское соглашение является основой для всего будущего сотрудничества между предпринимателями. Все, что не урегулировано здесь, может привести к спорам в дальнейшем. Споры всегда оказывают негативное влияние на бизнес. Это именно то, чего вы хотите избежать в партнерском соглашении.

Вы можете найти хороших юристов для регистрации компании практически в любом районе города.

Внести недвижимость в компанию? Адвокат по вопросам недвижимости

Вы уже являетесь владельцем недвижимости? Если вы уже являетесь владельцем недвижимости и вносите недвижимость в новую компанию, вам также следует обратиться к юристу по вопросам недвижимости, если это необходимо. Вот список с рекомендациями для всех крупных городов, таких как Франкфурт, Дюссельдорф, Кельн, Берлин, Гамбург и Мюнхен:

• Адвокат по вопросам недвижимости

Выбирается тип компании. Акции компании распределены. Соглашение акционеров заключено. Теперь наступает время встречи с нотариусом.

Нотариус: Договориться о встрече в фонде

Нотариусы оформляют договоры купли-продажи недвижимости, а также создание компании. Этот шаг связан с назначением нотариуса, где официально запечатывается основание вашей компании (недвижимости).

Сколько времени занимает прием у нотариуса?

Встреча с нотариусом для создания компании обычно проходит относительно быстро, если все идет по стандартному протоколу. Это означает, что вы заранее звоните нотариусу и договариваетесь о встрече. Вы заранее предоставляете всю важную информацию. Выбранный вами нотариус сообщит вам, какие данные или документы необходимы.

Если вы устраиваетесь один, то такая встреча с нотариусом обычно занимает не более 60 минут. Если вы хотите создать компанию с участием нескольких человек, прием обычно занимает не более трех часов. Однако это касается более сложных контрактов.

60 — 120 минут (стандартный корпус)

Что происходит на приеме у нотариуса?

На приеме у нотариуса соглашение о партнерстве будет зачитано вам еще раз. Юридические аспекты можно обсудить с нотариусом в последний раз. Здесь вы также можете в последний раз уточнить все открытые вопросы.

После того как все прочитано, следует подпись или подписи партнеров. После подписания нотариус скрепляет соглашение акционеров своей официальной печатью и подписью.

Компания создана.

Для выполнения следующих действий вам понадобится бизнес-адрес. Этот бизнес-адрес может быть самостоятельным, например, при агентстве недвижимости, в отдельном офисе или меньшем, в коворкинге. Также это может быть ваш домашний адрес, если вы работаете на дому, что многие делают в сфере недвижимости.

Бизнес-счет: Базисные финансовые операции

Начало бизнеса — это получение прибыли. Ваш следующий шаг среди задач — открытие бизнес-счета.

Отдельный бизнес-счет: Исключительно для компании

Важно, чтобы у вас был отдельный бизнес-счет для этой одной компании. На этом счете нет записей, которые не имеют прямого отношения к вашей компании.

Не использовать в личных/коммерческих целях, создать дополнительную учетную запись

Второй бизнес-счет для обеспечения безопасности платежей / кредитоспособности

Если вы создаете компанию в первый раз, вот вам совет: откройте два бизнес-счета. Если у вас возникнут проблемы с одним счетом, у вас всегда будет доступ ко второму альтернативному.

Совет 1: Начните с 2 бизнес-счетов

Это может произойти, например, если в начале вы работаете один и не замечаете напоминаний. Он становится вложением, и бац — ваш счет заморожен. Это может занять до 30 дней. Только после этого вы снова получите доступ к своему бизнес-аккаунту. Даже если начисление составляет всего 20 евро, а у вас на счету 100 000 евро! Ваш счет будет оставаться замороженным до официального взыскания. Конечно, это немедленно нарушит ваши платежные операции.

Преимущество двух счетов заключается также в том, что в обычное время два банка знают о вашем хорошем кредитном рейтинге. Если вам когда-нибудь понадобится помощь в финансировании недвижимости, у вас есть два контактных лица, которые давно вас знают.

Совет 2: Общайтесь со своим банком даже в хорошие времена

Вот совет на будущее: не обращайтесь только в банк, когда вам нужно финансирование или кредит. Также делитесь позитивной информацией. Чем крупнее становится ваша компания, тем чаще (автоматически) вы будете обращаться в банк за кредитами, краткосрочными овердрафтами и другими формами финансирования, например, для реализации новых строительных проектов.

Теперь следует регистрация в важных реестрах.

Коммерческий регистр, торговля, налоговая служба и IHK

На последнем этапе вы регистрируете свою новую компанию в важных реестрах. Последний шаг быстро объясняется в четком перечне ключевых моментов. Для компании с ограниченной ответственностью, занимающейся недвижимостью, таковыми являются:

1. Внесение в коммерческий регистр
2. Запись в Бюро по лицензированию торговли
3. Постановка на учет в налоговой инспекции
4. Регистрация IHK

Заключение: Создание компании / компании по недвижимости для начинающих

Поздравляю! Теперь вы все сделали и завершили весь процесс создания компании. Это был краткий обзор создания компании. Конечно, необходимо учитывать еще много деталей, ответственность играет важную роль, как и будущая налоговая структура компании. Чтобы получить еще больше информации по отдельным пунктам, посмотрите наш обзор здесь. Все от GbR, KG, GmbH до AG и Co. со сравнением, преимуществами и налогами всех типов компаний:

• Организационно-правовые формы компания / предприятие

Создание компании: Создание собственного бизнеса в 18 частях

Итак, вы прочитали все это и все еще хотите начать и стать самозанятым?

1. Бизнес-план
2. Основатель и команда основателей
3. Продукт / услуга: УТП
4. Повышение удовлетворенности клиентов
5. Обзор рынка: клиенты и конкуренция
6. Референтные клиенты: Положительная передача изображения
7. Анализ рынка / проверка: бизнес-идея
8. Выбор участка
9. Концепция маркетинга: распределение
10. Реклама: Google Ads, SEO, газеты, радио?
11. Маркетинг: Медийная реклама, затраты и CPM
12. Маркетинг: торговые ярмарки, обучение и торговая реклама
13. Маркетинг: разговор о продажах, телефонный разговор и психология
14. Маркетинг: акции, скидки и специальные предложения
15. Маркетинг: социальные медиа и онлайн-реклама
16. Электронный бизнес: Электронная коммерция в компании
17. Сотрудничество: Принцип сотрудничества
18. Финансовое планирование: капитал и финансирование

Город и районы Майорки: жизнь на Балеарских островах

Особенно на Майорке, где есть много эксклюзивных и модных районов, в которых можно жить. Однако перед покупкой недвижимости следует изучить преимущества отдельных районов и выявить свои предпочтения. Особенно для дома для отдыха или второго дома, местоположение является одним из самых важных критериев при покупке, поэтому здесь мы представим вам самые эксклюзивные и особенно самые частные жилые районы. Мир и безопасность — самые важные аспекты. Почувствуйте себя защищенным в своем доме и забудьте о стрессе повседневной жизни. Здесь вы найдете все важные факты об идеальном месте на Майорке.

Покупка виллы на Майорке: советы агентов по недвижимости

Купить виллу Майорка — Вилла с бассейном, уникальным видом на Пальму, уединенные бухты или такие горячие точки, как Сон Вида (пригород Пальмы) и Порт Андрач, на западе острова. Майорка является магнитом для покупателей в Средиземноморье, когда речь идет о недвижимости. Есть много горячих точек, но только на этом острове «жизнь большого города» сочетается с пляжем, природой, солнцем и спокойствием — в уединенных районах вилл. Некоторые посещают остров уже 5 или 10 лет и точно знают, в каком районе Майорки они хотят купить недвижимость, другие еще не определились с выбором подходящего места на Майорке.

• Купить виллу на Майорке

Пальма-де-Майорка и Бендинат: преимущества городской и сельской жизни

Если вы заинтересованы в покупке элитной недвижимости, вам почти всегда потребуется консультация агента по недвижимости, который поможет вам принять решение о покупке и провести сделку. Вы также должны обсудить с агентом предпочитаемое местоположение, чтобы он мог найти подходящие виллы и представить их вам. Вы должны задать себе следующий вопрос: предпочитаете ли вы модную городскую жизнь, спокойствие сельской местности или смесь? Если вы хотите совместить преимущества городской и сельской жизни, такие районы, как Пальма-де-Майорка, особенно Сон Вида и городок Бендинат, идеально подходят для этого. Оба предлагают уединение и эксклюзивность, но при этом вы находитесь недалеко от столицы острова и можете вести роскошный образ жизни. В следующей статье вы узнаете больше об этих двух сообществах.

Покой и уединение в Пуэрто-де-Андраткс и Дейя

Если вы предпочитаете еще более тихий и уединенный район для своей недвижимости, такие города, как Пуэрто-де-Андраткс и Деха, очень подходят. Оба района — это эксклюзивные виллы, где царит уединение, безопасность и спокойствие. Благодаря этому вы, скорее всего, увидите там много знаменитостей. В Дежа атмосфера очень идиллическая и естественная. Архитектура не современная и не новая, а состоит из традиционных каменных зданий. В Пуэрто-де-Андраткс, напротив, вы увидите много современных новых зданий. Решите, что лично вам кажется более красивым, и выберите свой фаворит.

Пуэрто-де-Андраткс — Камп-де-Мар: эксклюзивная недвижимость в тихом районе

Вы заинтересованы в покупке эксклюзивной недвижимости, хотите построить дом для отдыха или второй дом на Майорке и сейчас ищете подходящий район? Тогда вам обязательно стоит заглянуть в город Пуэрто-де-Андраткс. Большинство вилл в этом городе построены на склонах горы Трамунтана, поэтому из окон открывается впечатляющий вид на море. Пуэрто-де-Андраткс и меньший и не менее эксклюзивный городок Камп-де-Мар уже много лет привлекают состоятельных покупателей со всей Европы, которые особенно заинтересованы в приобретении недвижимости с современным дизайном. Оба места предлагают красивый пейзаж с традиционной атмосферой и уединением.

Цены на недвижимость: от 4,5 до 18 миллионов евро

Porte de Andratx: Виллы на юго-западе Майорки и прямо у моря

Порте-де-Андраткс — приморский город, расположенный на юго-западе острова, и его дорогая недвижимость является одной из самых высоких на Майорке. Город находится примерно в получасе езды от города Пальма и от аэропорта PMI. Ла Мола» — особенно известный и эксклюзивный район. Это очень популярное место благодаря роскошным виллам с подземными гаражами, бассейнами-инфинити и особенно высокому расположению. Если вам удастся приобрести недвижимость в этом районе, вы, несомненно, будете иметь великолепный вид на море, гавань и долину. Курорт «Камп де Мар» также находится всего в нескольких минутах езды от Пуэрто-де-Андраткс и особенно поражает множеством новых зданий. Тем, кто владеет здесь недвижимостью, предлагается много роскоши. Помимо прекрасного пляжа с белым песком, поблизости есть поле для гольфа, и вы можете заняться различными видами деятельности, например, парусным спортом или пешим туризмом. Хотя здесь есть туризм, в Камп-де-Мар очень тихо, и у вас есть много возможностей для уединения.

• Население Пуэрто-де-Андраткс: 11 300 человек
• Площадь Пуэрто-де-Андраткс: 82 км²

Городской пейзаж: культурное предложение в долине гор Трамунтана

Городской пейзаж обоих районов особенно характерен на фоне гор Трамунтана и прекрасного ландшафта. Помимо множества эксклюзивных ресторанов, баров, бутиков или яхт-клуба, эта часть Майорки предлагает вам культурное общество. Особенно летом вы можете посетить множество художественных выставок в CCA Andratx, концертов или мероприятий. Общество в Пуэрто-де-Андраткс также пестрое и интернациональное. Местные жители, люди со всего мира и знаменитости живут вместе и наслаждаются уединением и спокойствием, которые дарит это место. Например, вы можете встретить Брэда Питта или певицу ABBA Анни-Грид Лингстанд, которые любят уединение.

• Красивый пейзаж
• Культурное общество
• Международный, многие знаменитости

Нет времени лететь на Майорку, чтобы увидеть окрестности Порте-де-Андраткс? Тогда переходите на цифровые технологии!

Пальма-де-Майорка: эксклюзивный район вилл на холмах Сон Вида

Пальма-де-Майорка — столица Балеарского острова Майорка и поэтому самая известная. Несмотря на множество туристов, самый большой город острова предлагает несколько эксклюзивных уголков, где можно жить роскошно и уединенно. Если в центре города вы найдете квартиры и пентхаусы, то на так называемых «Ð¥Ð¾Ð»Ð¼Ð°Ñ… Сон Вида» расположены впечатляющие виллы с захватывающим видом на залив Пальмы. Этот район является одним из самых эксклюзивных и дорогих жилых районов в Европе. Так что если вы сейчас находитесь на Майорке и ищете идеальную роскошную недвижимость, вам обязательно стоит присмотреться к этому району. Архитектура представляет собой сочетание современного и модернового дизайна, среди которого вы обязательно найдете виллу своей мечты. Великолепные, классически-современные, с собственным спа или бассейном-инфинити. Ð’ этом районе вы найдете свою идеальную недвижимость.

Цены на недвижимость: От примерно 2 млн. евро до 22 млн. евро.

• Население: около 450 человек

Сон Вида: шикарный район с близостью к городу

Расположение в шикарном районе Сон Вида Хиллс также идеально. Он расположен на юге острова и к западу от столицы. Всего за 15 минут можно доехать до центра Пальмы и за 20 минут на машине до аэропорта PMI. Также предусмотрены необходимые мероприятия. Посетите одно из трех эксклюзивных полей для гольфа, которые расположены вокруг центра Сон-Виды. Для любителей яхт в непосредственной близости находится гламурная пристань для яхт «Пуэрто Порталс», до которой можно доехать на машине за 15 минут. Поэтому расположение района вилл является идеальным. Специально для людей, которые любят покой и уединение, но при этом хотят вести роскошный образ жизни, Son-Vida предлагает идеальное сочетание.

• Рядом с Пальма-де-Майорка
• На юге острова
• Поля для гольфа, пристань для яхт

Совет: Вы любите роскошь и вечеринки? Узнайте больше о жизни и быте на Ибице здесь!

Городской пейзаж: много зеленых насаждений, природы и мест отдыха

Сон Вида особенно очарователен для любителей городов и деревень. Небольшой район недалеко от Пальмы лежит у подножия гор Трамонтана и предлагает много тишины и зеленых насаждений для отдыха. Вы сможете отдохнуть на природе и избежать туристической суеты столицы. Тем не менее, вы можете быстро добраться до модных бутиков, высококлассных ресторанов или пляжных клубов. Даже в высокий сезон на пляже обычно тихо, а добраться до него можно по небольшой лестнице. Проводите время, гуляя или совершая пешие прогулки на природе, занимаясь водными видами спорта или играя в гольф. Son Vida предлагает широкий спектр возможностей для отдыха и развлечений, что делает его идеальным для пар, семей и пенсионеров.

• Вы хотите купить недвижимость незаметно и конфиденциально? Узнайте больше о Off Market!

Здесь вы можете получить собственное представление о местности в Сон Вида.

Бендинат: элитный район Майорки

Город Бендинат известен своей эксклюзивностью и роскошной недвижимостью. Этот район часто называют элитным районом Майорки, и он особенно идеально подходит для семейного отдыха. Почти все виллы имеют большой бассейн, много зеленых насаждений и находятся недалеко от моря. Тем не менее, вы не находитесь в туристической суете и можете наслаждаться покоем и уединением. Ведите привилегированный образ жизни на вилле своей мечты, посещайте эксклюзивные рестораны или играйте в гольф. Бендинат идеально подходит в качестве инвестиции во вторую недвижимость.

Цены на недвижимость: от 1,5 до 11 миллионов евро.

Вы ищете недвижимостьсвоей мечты на Майорке?

Недвижимость прямо на берегу моря в впечатляющем холмистом ландшафте

Поселок Бендинат расположен на юго-западе острова Майорка, в 20 минутах езды от столицы Пальмы и всего в 10 минутах от аэропорта PMI. Эксклюзивный поселок расположен прямо у моря и на холмистой местности. Самая дорогая недвижимость находится в старом Бендинате рядом с пляжной набережной, так как они расположены на возвышенности, и поэтому обязательным условием является впечатляющий вид на море. Выбор помещений и недвижимости очень ограничен и эксклюзивен. В этом районе не разрешается строить новый дом на незастроенной территории, так как все зеленые зоны теперь находятся под охраной.

Если элитная недвижимость появляется на рынке, она обычно быстро исчезает из продажи, поэтому здесь стоит работать с опытным агентом по элитной недвижимости.

• Население: около 500 человек
• Площадь: 250 га

Городской пейзаж: уединение, отсутствие туризма и множество пляжей

В муниципалитете Бендинат царит тихая и спокойная атмосфера. Город не является туристическим центром, поэтому он не переполнен в разгар сезона, но при этом нет никаких проблем с арендой недвижимости в сезон отпусков, так как здесь достаточно энтузиастов, ищущих роскошное жилье. Поле для гольфа также является изюминкой. У вас есть возможность приобрести виллы с прямым видом на поле, чтобы вы могли наслаждаться великолепным видом. Район ухоженный и спокойный, у вас есть доступ к нескольким пляжам, и при этом вы можете быстро добраться до столицы.

Таким образом, если вы хотите совместить преимущества пляжной и загородной жизни, вы обязательно найдете то, что ищете в Бендинате. Особенно редкость — недвижимость на берегу моря, но вы можете найти ее здесь.

• Тихая, уединенная атмосфера
• Ухоженный район
• Поле для гольфа поблизости

Вот вид на улицы в Бендинате.

Дейя: деревня художников на Майорке

Деха известна как деревня художников Майорки и обещает эксклюзивность и уединение. Небольшая деревня с известным «Высоким Дежа» привлекает многих знаменитостей и состоятельных людей благодаря своему особому расположению и поэтому является идеальным местом для второго дома. На самой высокой точке горы находятся самые дорогие объекты недвижимости с лучшими видами на Кала Деха, красивую бухту посреди гор Трамунтана.

Традиционный район представляет особую историческую ценность. Традиция должна быть сохранена, поэтому строительство новых зданий запрещено. Если у вас есть возможность приобрести один из самых востребованных объектов недвижимости на горе Трамунтана, вам будет предложен особый вид, уединение и идеальная солнечная экспозиция. Вот почему этот район так популярен и востребован.

В зависимости от размера, недвижимость может стоить от 1,2 до 17 миллионов евро.

Недвижимость на северо-западном побережье: впечатляющий пейзаж

Дейя расположена на северо-западном побережье острова Майорка и находится примерно в 40 минутах езды на автомобиле от столицы Пальмы и аэропорта (PMI). Город расположен на горном хребте Трамунтана на высоте 400 метров над уровнем моря и обещает захватывающие виды с большим уединением. Самые желанные и дорогие объекты расположены на вершине горы и варьируются от «Belmond La Residencia» до горного ручья.

• Вы уже знакомы с жемчужиной Испании? Посмотрите на Форментеру!

Этот район также называют «Солнечной стороной», поскольку именно в этой части Дежа можно получить наибольшее количество солнечного света. Традиционные окрестности, впечатляющий горный ландшафт и единый дизайн архитектуры считаются особенно популярными, поэтому недвижимость на этой стороне острова пользуется таким спросом. Прогулка до каменного пляжа Дейя обычно занимает 30 минут.

• Население: 620 человек (2018)
• Площадь: 15 км²

Городской пейзаж: идиллический, живописный и традиционный

Деревня Дежа особенно известна своим идиллическим ландшафтом, множеством оливковых деревьев, живописными окрестностями и, конечно же, впечатляющими горными пейзажами. Небольшая деревня художников, где когда-то жил Пабло Пикассо, приобретает свой особый шарм благодаря однообразной архитектуре и традиционным каменным домам, поэтому это место особенно популярно и эксклюзивно.

К вашим услугам широкий выбор превосходных ресторанов, бутиков и галерей, где вы можете провести спокойные дни и вечера. Тем не менее, ландшафт и природа здесь нетронуты, и вы можете совершать пешие и велосипедные прогулки. Еще одна безусловная изюминка — 70-метровая бухта с галечным пляжем и зелено-голубыми водами среди высоких гор. Здесь у вас также есть выбор эксклюзивных ресторанов и высококачественных блюд.

• Впечатляющий горный пейзаж
• Единообразная архитектура
• 70 м бухта галечного пляжа
• Высококачественные, эксклюзивные рестораны

Полюбуйтесь прекрасными окрестностями этой деревни художников и осмотрите традиционные виллы.

Пуэрто-де-Андраткс, Пальма, Бендинат и Дейя: Недвижимость на Майорке

Как вы уже поняли, на Майорке есть несколько эксклюзивных районов, где можно приобрести недвижимость. Инвестируйте в недвижимость за рубежом и в виллу вашей мечты в самом популярном месте в Германии. Проводите дни, недели или месяцы отдыха на Балеарском острове и живите привилегированной и роскошной жизнью в полной мере. Самые горячие пляжные клубы, самые эксклюзивные рестораны, самые дорогие бутики и самые гламурные пристани для яхт. На Майорке есть все, и вы можете выбрать местоположение своей виллы в соответствии со своими предпочтениями.

Заключение: Резюме, сравнения и сопоставления.

В целом, можно сказать, что здесь перечислены самые известные и роскошные места. В столице Пальме и на прилегающих холмах Сон Вида вы можете сочетать преимущества эксклюзивной городской жизни со спокойствием и уединением сельской местности. Это особенно выгодно для семей, так как вы можете наслаждаться широким спектром возможностей для проведения досуга. В Пуэрто-де-Андрач у вас будет немного больше тишины и покоя, и вы будете более изолированы от туризма. Это место особенно популярно и выделяется своими дорогостоящими виллами.

Бендинат также известен как элитный район и особенно хорошо оценивается благодаря своему идеальному расположению. Однако, если вас больше интересует тихая и идиллическая вилла, вам подойдет деревня художников Дежа. Среди потрясающих горных пейзажей и традиционных каменных домов вы можете проводить много дней в году, отдыхая и занимаясь такими хобби, как пешие и велосипедные прогулки.

• Son Vida: очень эксклюзивный и роскошный
• Пуэрто-де-Андраткс: больше спокойствия и уединения
• Бендинат: идеальное расположение, тихо и близко к городу
• Дежа: традиционный, впечатляющий пейзаж