Теперь бесплатно в App Store: Immo Tools

Lukinski Immo Tools и Lukinski Villas App, теперь бесплатное для телефонов iOS и Android.

3 лучших калькулятора в приложении!

3 самых популярных калькулятора среди пользователей Immo Tool на сегодняшний день:

Топ-3 калькулятора: #1 Проверка доходности

Особенно популярны, например, калькуляторы доходности. Доходность недвижимости показывает, насколько она прибыльна (Руководство: Доходность недвижимости). С помощью калькулятора проверки доходности вы можете быстро и легко проверить, является ли планируемая инвестиция в недвижимость прибыльной. Быстрая проверка доходности для капиталовложений.

• Проверка доходности

Рассчитайте чистую доходность №2

Калькулятор чистой доходности можно использовать для расчета чистой доходности недвижимости. Здесь вы можете ввести валовую доходность, применимые налоги и расходы (например, расходы на содержание), чтобы определить чистую доходность.

• Рассчитать чистую доходность

Рассчитайте расходы на брокерские услуги №3

Вы можете легко рассчитать брокерские расходы с помощью соответствующего калькулятора. Здесь вы можете ввести сумму цены покупки, чтобы определить понесенные брокерские расходы.

• Рассчитать расходы на брокерские услуги

Финансирование недвижимости

Рассчитать собственный капитал

С помощью калькулятора собственного капитала вы можете легко рассчитать свой текущий собственный капитал, который можно использовать в качестве первоначального взноса при финансировании недвижимости.

• Рассчитать собственный капитал

Рассчитать резерв

С помощью калькулятора создания резерва вы можете рассчитать свои ежемесячные сбережения и установить цель, сколько резерва вам необходимо для будущей покупки.

• Рассчитать резерв

Рассчитать максимальную цену покупки

С помощью калькулятора максимальной покупной цены приложения вы можете рассчитать, сколько вы можете потратить на недвижимость, не напрягая свои финансы. Здесь вы можете ввести различные факторы, такие как доход, собственный капитал и ежемесячные расходы, чтобы определить реалистичную цену покупки.

• Рассчитать максимальную цену покупки

Рассчитать график погашения

Калькулятор графика погашения помогает рассчитать график погашения кредита. Здесь вы можете ввести сумму кредита, платеж по погашению и начисляемые проценты, чтобы получить представление о ежемесячных платежах по погашению кредита.

• Рассчитать график погашения

Купить недвижимость

Рассчитать вспомогательные затраты на покупку

С помощью калькулятора дополнительных расходов на покупку вы можете рассчитать расходы, понесенные при покупке недвижимости в дополнение к цене покупки, такие как нотариальный сбор, налог на передачу земли, плата агенту по недвижимости и т.д.

• Рассчитать вспомогательные затраты на приобретение

Рассчитать налог на передачу земли

Калькулятор налога на передачу земли можно использовать для расчета суммы налога на передачу земли, подлежащего уплате при покупке недвижимости. Вы можете ввести цену покупки и федеральный штат для определения суммы налога.

• Рассчитать налог на передачу земли

Доходность недвижимости

Рассчитать валовый доход

Калькулятор валовой доходности можно использовать для расчета валовой доходности недвижимости. Здесь вы можете взять сумму покупной цены, ежемесячный доход от аренды, но без учета (!) понесенных расходов (например, расходов на содержание), чтобы определить валовую доходность.

Мы рекомендуем использовать чистую доходность, она гораздо более точна для расчета доходности недвижимости.

И все же, к калькулятору:

• Рассчитать валовый доход
• Рассчитать чистую доходность

Рассчитать коэффициент цены покупки

Особенно для крупных объектов недвижимости и портфелей часто используется коэффициент цены покупки. Проще говоря, результат показывает, через сколько лет (x) недвижимость снова окупится. Для расчета коэффициента цены покупки можно использовать калькулятор коэффициента цены покупки. Вы можете ввести цену покупки и годовой доход от аренды, чтобы определить коэффициент цены покупки.

• Рассчитать коэффициент цены покупки

Области недвижимости

Рассчитайте полезную площадь (DIN 277)

С помощью калькулятора полезной площади (DIN 277) вы можете рассчитать полезную площадь помещения, введя размеры комнат и толщину стен. Расчет производится в соответствии со спецификациями DIN 277.

• Рассчитайте полезную площадь (DIN 277)

Рассчитать жилую площадь (WoflV)

С помощью калькулятора жилой площади (WoflV) вы можете рассчитать жилую площадь недвижимости, введя размеры комнат и толщину стен. Этот расчет производится в соответствии со спецификациями Постановления о жилой площади (WoflV).

• Рассчитать жилую площадь (WoflV)

Рассчитайте площадь движения (DIN 277)

С помощью калькулятора площади движения (DIN 277) вы можете рассчитать площадь движения объекта недвижимости, введя размеры помещений и толщину стен. Расчет производится в соответствии со спецификациями DIN 277.

• Рассчитайте площадь движения (DIN 277)

Рассчитать функциональную зону (DIN 277)

С помощью калькулятора функциональной площади (DIN 277) вы можете рассчитать функциональную площадь объекта недвижимости, введя размеры помещений и толщину стен. Расчет производится в соответствии со спецификациями DIN 277.

• Рассчитать функциональную зону (DIN 277)

WEG (сообщество собственников)

Рассчитать долю в совместной собственности

Калькулятор долей совладельцев позволяет рассчитать долю совладельцев в недвижимости, введя общую стоимость недвижимости и долю собственности.

• Рассчитать долю в совместной собственности

Рассчитать резерв на техническое обслуживание

С помощью калькулятора резерва на техническое обслуживание вы можете рассчитать, насколько высоким должен быть резерв на техническое обслуживание недвижимости, чтобы покрыть будущие расходы на ремонт. Вы можете ввести сумму покупной цены и ожидаемые расходы на ремонт.

• Рассчитать резерв на техническое обслуживание

Продать недвижимость

Рассчитать период спекуляции

Калькулятор периода спекуляции можно использовать для расчета того, когда недвижимость может быть продана после периода спекуляции, чтобы получить освобождение от налогов. Вы можете ввести дату покупки и период спекуляции.

• Рассчитать период спекуляции

Рассчитать частичную продажу

С помощью калькулятора частичной продажи вы можете рассчитать стоимость частичной продажи недвижимости. Здесь вы можете ввести цену покупки, понесенные расходы и ожидаемый доход от аренды, чтобы узнать стоимость частичной продажи и, конечно, рассчитать плату за пользование (сравнимую с арендной платой) в обмен на частичную покупку.

• Рассчитать частичную продажу

Рассчитать чек частичной продажи

С помощью проверки частичной продажи вы можете проверить, выгодна ли частичная продажа недвижимости. Быстро и легко.

• Рассчитать частичную продажу

Налог на недвижимость: что это такое?

Что такое налог на имущество (недвижимость): Простое объяснение?

Налог на имущество — это ежегодный налог, взимаемый с владельцев земли или недвижимости. Он используется для финансирования общественных услуг, таких как строительство дорог, пожарная охрана, полиция и школы.

Сумма налога на недвижимость обычно рассчитывается на основе оценочной рыночной стоимости / Verkerhwert или стандартной стоимости земли. В некоторых регионах налог на недвижимость может также основываться на размере или состоянии здания на участке.

Налог на недвижимость может варьироваться в зависимости от штата или муниципалитета в США. В Германии он различается от штата к штату.

Как правило, владельцы или узуфруктуарии должны платить налог на недвижимость ежегодно или ежеквартально.

Сравнение налогов на недвижимость

Налог на недвижимость в США и в Германии отличается по некоторым важным аспектам:

1. Цель налога
2. Расчет и основа
3. Ставка и размер налога
4. Оплата и сроки

Цель налога

Налог на недвижимость в США используется для финансирования общественных услуг, таких как школы, дороги и общественная безопасность. В Германии налог на недвижимость используется для налогообложения права собственности на земельный участок.

Расчет и основа

В США налог на имущество рассчитывается на основе оценочной рыночной стоимости недвижимости. В Германии налог на недвижимость рассчитывается на основе стоимости земли, которая складывается из стандартной стоимости земли и расходов на строительство.

Ставка и размер налога

Налоговая ставка налога на недвижимость в США варьируется от штата к штату и от муниципалитета к муниципалитету. В Германии налоговая ставка налога на недвижимость устанавливается законом и обычно составляет от 300 до 600 процентов от стандартной стоимости земли.

Оплата и сроки

Налог на недвижимость в США взимается ежегодно и должен уплачиваться собственниками. В Германии налог на недвижимость обычно уплачивается ежеквартально и может также уплачиваться собственниками или бенефициарами имущества.

В целом, различия между налогами на недвижимость в США и Германии значительны, но в обеих странах они служат для финансирования общественных услуг.

Факты с первого взгляда: Таблица налогов

Вот прямое сравнение налога на недвижимость в США и в Германии:

В этой таблице приведены наиболее важные различия между налогом на недвижимость!

Самые важные ссылки: Налог на недвижимость

Здесь представлены наиболее важные ссылки для Германии и США с акцентом на штаты Нью-Йорк и Калифорния.

• Налог на недвижимость (Германия)
• Налог на недвижимость (Нью-Йорк)
• Налог на недвижимость (Калифорния)
• …
• Налоги США (покупка недвижимости)

Что такое Fix and Flip? Успех и риск

Fix & flip — это стратегия торговли недвижимостью, при которой недвижимость покупается по дешевке, затем обновляется с минимальными затратами путем реконструкции или ремонта, а затем продается по более высокой цене. Прибыль представляет собой разницу между ценой продажи и ценой покупки, включая расходы на переоценку.

Fix & flip — это высокорискованный вариант торговли недвижимостью, поскольку целью является своевременная продажа, а не долгосрочная прибыль.

Fix & Flip позволяет краткосрочно увеличить собственный капитал.

Fix & Flip в двух словах:

• Стратегия торговли недвижимостью
• Покупка, модернизация и продажа
• Прибыль от продажи

Каковы преимущества и недостатки стратегии?

Преимущества Fix & Flip

Стратегия Fix & Flip обладает рядом преимуществ, особенно для начинающих. Она позволяет быстро получить прибыль, особенно когда рынки недвижимости растут, и выйти на рынок недвижимости с небольшими первоначальными инвестициями. Кроме того, вы приобретаете знания о рынке недвижимости и процессах ремонта, основанные на опыте.

Преимущества вкратце:

• Быстрая, краткосрочная прибыль
• Низкие первоначальные инвестиции
• Опыт работы в сфере торговли и оценки недвижимости

Недостатки Fix & Flip

Однако эта стратегия имеет и недостатки. Например, вы всегда подвержены высокому риску, особенно в случае непредвиденных расходов или задержек во время ремонта. Fix & Flip также отнимает много времени, особенно когда речь идет о поиске подходящих объектов, контроле за модернизацией и маркетинге недвижимости.

Чтобы эффективно получать прибыль, необходимы знания и опыт в области торговли и ремонта недвижимости. А конкуренция на рынке делает продажу недвижимости все более сложной.

Недостатки с первого взгляда:

• Высокий риск из-за затрат и задержек
• Трудоемкий процесс поиска и маркетинга
• Эффективная модернизация как необходимое условие
• Усиление конкуренции затрудняет торговлю

Давайте еще раз подробно рассмотрим три основных этапа стратегии Fix & Flip.

Купить недвижимость Fix & Flip: Анализ рынка и финансирование

Первый шаг для вашего плана Fix and Flip — найти подходящую недвижимость. Вам необходимо обратить внимание на состояние и расположение объекта. Состояние недвижимости определяет стоимость и продолжительность работ по модернизации.

Местоположение играет более значительную роль.

Если недвижимость находится в оживленном месте, цена покупки выше, но и спрос выше. Если недвижимость находится в более бедном месте, то цена покупки соответственно ниже, но при этом может возникнуть задержка с продажей, так как на такую недвижимость спрос ниже.

Поэтому важно провести детальный анализ рынка и проверить недвижимость на месте. Таким образом, можно сравнить несколько объектов недвижимости в соответствии с вашими критериями и найти подходящую недвижимость для вашего плана «починить и перевернуть».

Критерии для недвижимости Fix & Flip с первого взгляда:

• Анализ и сравнение рынка недвижимости
• Проверка состояния имущества
• Найти недвижимость в оптимальном месте

После того, как подходящая недвижимость найдена, ее необходимо профинансировать.

Финансирование под ключ: банки и склонность к риску

Как вы будете финансировать свою стратегию Fix & Flip, зависит только от вас. В большинстве случаев вам придется полагаться на поддержку внешних кредиторов. Банки — хороший выбор. Какой банк будет финансировать ваш план Fix & Flip, зависит от вашей толерантности к риску. Поскольку Fix & Flip связан с высокими рисками, некоторые банки принимают решение не финансировать Fix & Flip.

Вы можете узнать все о финансировании Fix & Flip у наших партнеров:

• Финансирование под ключ

После успешного приобретения имущества следует модернизация.

Fix and Flip Обновление недвижимости: реконструкция и модернизация

Эффективная модернизация недвижимости играет решающую роль в формировании нормы прибыли. Многие объекты недвижимости Fix & Flip требуют реконструкции или ремонта. Это улучшает качество жизни жильцов, а также повышает цену продажи. Вы уже должны были определить, какие меры однозначно необходимы в ходе проверки объекта.

Планирование очень важно при модернизации.

Правильное планирование затрат и времени позволит вам выбрать необходимые меры и включить дополнительные отсрочки.

О том, как именно модернизировать недвижимость для плана Fix and Flip, вы можете прочитать в этой статье:

• Модернизация недвижимости

После модернизации недвижимость в конечном итоге должна быть продана.

Продажа недвижимости: Подготовка и оценка

Для успешной стратегии «исправь и переверни» продажа играет такую же решающую роль, как и покупка и повышение стоимости недвижимости. В конечном счете, продажа является решающим фактором реальной прибыли, которую вы получите в результате всех усилий. Для того чтобы продать недвижимость, ее необходимо предложить. Для этого необходимо провести оценку и определить цену.

Архитекторы или мастера могут оценить недвижимость уже во время проведения работ по модернизации. Это позволит вам получить четкую оценку для продажи. Кроме того, ранняя оценка позволяет оперативно подготовить объявления и рекламу. Таким образом, заинтересованные лица и спрос могут быть найдены на ранней стадии.

Продажа недвижимости с первого взгляда:

• Продажи как решающий фактор прибыли
• Для продажи недвижимость должна быть предложена
• Оценка архитекторов и мастеров
• Заблаговременное размещение рекламы и объявлений

Помимо простых принципов продажи, стратегия Fix & Flip включает в себя и другие факторы. О том, что это за факторы, вы можете узнать из следующего подробного руководства:

• Починить и перевернуть Продать недвижимость

Заключение. Fix & Flip для повышения стоимости капитала

Fix & Flip позволяет вам либо войти в бизнес недвижимости, либо продолжать увеличивать свой капитал в качестве опытного инвестора в недвижимость. Помните о высоком риске потери времени и прибыли, который влечет за собой этот метод. Кроме того, Fix & Flip — это краткосрочный процесс. Вы используете недвижимость как объект продажи, а не как объект долгосрочной прибыли. Это, в свою очередь, позволяет вам начать следующий проект сразу после успешного «переворачивания» недвижимости.

Для более обширного обзора и более глубокого изучения всей темы Fix & Flip посетите нашего партнера. Здесь вы сможете узнать больше о налоговом бремени, контроле над строительными конструкциями, а также о точном учете затрат на весь план.

• Фикс и флип недвижимость