Гражданско-правовое партнерство: формирование, преимущества и недостатки

Далее вы узнаете все, что вам нужно знать о создании GbR. Как стать партнером GbR? Каковы различия между неполными и полными компаниями? Каковы преимущества? Каковы недостатки? Как создать компанию? Что такое компания? Вы получите ответы на все эти и другие вопросы — объясненные просто и быстро. Плюс все, что вам нужно знать о налогах и торговле недвижимостью.

Если вы рассматриваете возможность создания гражданско-правовой компании, вам в первую очередь необходимо знать о процессе создания: Кто, что, когда и в каком количестве может заключать… каковы различия и сходства между различными гражданско-правовыми компаниями? Не менее важно знать преимущества и недостатки GbR: От распределения прибыли до экономии на налогах — обзор семи наиболее важных критериев основания компании.

Каковы критерии основания?

1. Количество акционеров
2. Управление
3. Фонд
4. Название компании
5. Финансирование
6. Ответственность
7. Распределение прибыли

Узнайте все, что вам нужно знать, здесь! Кроме того, здесь вы найдете все типы немецких компаний и организационно-правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай с недвижимостью GmbH, семейным фондом и Co.

Компании BGB с первого взгляда

В мире предпринимательства существует множество различных форм бизнеса, которые вы можете выбрать. Они условно делятся на две категории, а именно: индивидуальное предпринимательство и компании, которые в свою очередь делятся на неполные компании — к ним относятся недействующие компании и компании BGB — и полные компании — товарищества, корпорации и некоторые другие.

Гражданско-правовое партнерство — сокращенно GbR — является одним из так называемых неполных партнерств и часто также называется партнерством BGB, поскольку, в отличие от полных партнерств, оно подчиняется не Торговому кодексу (HGB), а Гражданскому кодексу (BGB). GbR — это несложная форма корпоративного права, поскольку она может быть создана неформально, и требуется минимум два учредителя. Поскольку создание GbR происходит с целью совместного ведения конкретного бизнеса, его также называют эпизодической компанией.

GbR среди частных лиц

Если вы хотите заключить гражданско-правовое партнерство, для вас и вашего соучредителя (соучредителей) существуют различные варианты. На самом деле, большинство людей — осознанно или неосознанно — уже были частью компании BGB в то или иное время: если, например, вы образуете автомобильный пул со своими коллегами или отправляетесь в отпуск вместе с друзьями и делите расходы между собой, вы основали случайную компанию в юридическом смысле. Для достижения общей цели вы объединили усилия, по крайней мере, с одним другим человеком, временно или на более длительный срок, и внесли свой вклад в достижение этой цели на условиях равенства — так неформально формируется гражданско-правовое партнерство между частными лицами.

GbR среди фрилансеров

Вы уже являетесь индивидуальным предпринимателем и хотите создать GbR? Нет проблем! Даже между индивидуальными предпринимателями создание гражданско-правового партнерства не является редкостью: особенно в сфере здравоохранения и юриспруденции, врачи и адвокаты любят объединять свои усилия на более длительный срок. Они создают гражданско-правовое партнерство между фрилансерами, чтобы повысить свои шансы на рынке, или усилить свою конкурентоспособность, или просто сэкономить расходы.

GbR среди торговцев и банковского синдиката

Как бизнесмен или бизнесвумен, вы также можете объединить усилия с единомышленниками и создать случайную компанию. Например, если у вас есть большой строительный проект, с которым вы как мастер не можете справиться в одиночку, вы можете объединить усилия с другими мастерами для этого заказчика или проекта, чтобы справиться с объектом вместе. Как только строительный проект завершается, все расходятся по своим делам. В данном случае речь идет об учреждении гражданско-правового партнерства между деловыми людьми. Особенностью здесь является слияние банков: Если несколько банков создают GbR — например, для облегчения организации выпуска акций при восстановлении акционерного общества (AG) — это называется банковским консорциумом.

Краткая информация о компаниях BGB:

• GbR среди частных лиц
• GbR среди фрилансеров
• GbR среди трейдеров
  • Банковский синдикат

Процесс формирования GbR: от количества акционеров до распределения прибыли

Независимо от того, являетесь ли вы частным лицом, фрилансером или коммерсантом: процесс создания гражданско-правового партнерства везде одинаков: во-первых, для того чтобы создать GbR, вам необходимо как минимум одно другое лицо. Поэтому утверждение, что GbR является более или менее индивидуальным предпринимателем, только с большим количеством людей, не случайно. Но кроме вопроса об ответственности, эти две правовые формы имеют мало общего.

Совместное ведение бизнеса от 2 лиц

Хотя по договоренности можно назначить одного управляющего директора из числа партнеров BGB, обычно все партнеры принимают управление совместно, а также принимают совместные решения.

Самому фонду требуется идентификационный номер налогоплательщика — сокращенно tax ID, — который можно получить в налоговом управлении, отвечающем за ваш административный район. Кроме того, вы должны подать заявление на регистрацию малого предприятия в компетентное торговое ведомство, что обычно стоит от 10 до 65 евро за оформление. Как малая компания BGB, ваш оборот ограничен — это означает, что вы можете генерировать оборот до максимального предела, который в настоящее время составляет 250 000 евро в год. При более высоких суммах гражданско-правовое партнерство автоматически преобразуется в полное товарищество — сокращенно OHG, — для которого обязательна запись в торговом реестре.

Идентификация компании: Полное название + GbR

Поскольку вы не зарегистрированы в торговом реестре как партнер GbR, вы не можете официально торговать. Это означает, что у вашей компании нет названия, а есть только обозначение компании. Название компании должно состоять из вашего полного имени и фамилии плюс суффикс «GbR», который указывает на правовую форму вашего гражданско-правового партнерства. Вы можете расширить название своей компании, назвав отрасль и/или вымышленное название.

Финансирование, ответственность и прибыль

Финансирование полностью зависит от вашего усмотрения, поэтому теоретически вы можете обойтись вообще без стартового капитала. Однако рекомендуется иметь определенные резервы и составить план финансирования, чтобы быть финансово подготовленным на случай неприятных неожиданностей. Деловой риск несут совместно все партнеры, и они несут ответственность как за деловые, так и за частные вопросы. Поэтому, если что-то пойдет не так, и компания BGB не выполнит свои обязательства по платежам и окажется в затруднительном финансовом положении, вы — даже в случае неправильных решений вашего сопартнера(ов) — должны взять на себя неограниченную ответственность своим личным имуществом.

Как и предпринимательский риск, прибыль также распределяется поровну. Если учредителей двое, каждый из вас получает 50 процентов прибыли. Если партнеров трое или больше, прибыль распределяется на каждого.

Преимущества: Прибыль по головам, командное решение и совместная ответственность

Ознакомившись с типичными особенностями компании BGB, вы, несомненно, уже поняли, какие преимущества дает вам эта организационно-правовая форма: Основание относительно несложное, и вам не нужен стартовый капитал. Вы действуете как команда вместе со своим соучредителем (соучредителями): вы вместе принимаете все решения, касающиеся компании, совместно несете риск ответственности и делите прибыль поровну между собой.

• Быстрый и несложный фундамент
• Гибкий акционерный капитал
• Распределение прибыли по руководителям
• Риск ответственности в коллективе
• Принятие решений без согласования с другими
• Отсутствие раскрытия показателей бизнеса

Недостатки: Полная ответственность, ограничение оборота и конверсия OHG

Также можно быстро определить недостатки создания нерегулярной компании: С одной стороны, вы не обладаете единоличным правом принятия решений и должны координировать свои действия со штатом партнеров. Тем не менее, в случае сомнений, вы должны нести полную и абсолютную ответственность — даже частную! -даже если вы не были ответственны за убытки. В-третьих, в качестве GbR вы ограничены в обороте и должны быть осторожны, чтобы ненамеренно не превратиться в полное товарищество. И последнее, но не менее важное: Поскольку GbR имеет целевое назначение, его расторжение может быть осуществлено без особых усилий — он не создан для вечности.

• Отсутствие единоличного права принятия решений
• Полная ответственность (включая частные активы)
• Ограничение оборота до 250 000 евро в год
• Автоматическое преобразование в OHG
• Простой роспуск ГБР

Оценка: Создание бизнеса без бюрократии и акционерного капитала

После сравнения преимуществ и недостатков становится ясно, что если вам нравится работать в небольшой и знакомой команде для достижения общей цели и вы не хотите преодолевать какие-либо серьезные бюрократические препятствия, вы можете быстро и легко начать свою деятельность в качестве GbR. Прибыль распределяется справедливо, а убытки несут все вместе, поэтому бизнес с управляемым риском особенно подходит в качестве цели. Кроме того, GbR имеет смысл для основателей бизнеса, которые не имеют необходимого уставного капитала для создания корпорации и/или ставят своей целью создание полного товарищества.

Immobilien GbR: изменение организационно-правовой формы, управление активами & Co.

Вы считаете, что идея полного товарищества совсем не плоха, и теперь задаетесь вопросом, как можно совместить партнерство с индустрией недвижимости? От трюков с изменением формы и частных вкладов в корпорации до агентов по недвижимости и компаний по управлению активами. Вся необходимая информация о партнерствах в сфере недвижимости, GbR и KG в сфере недвижимости с одного взгляда.

Небольшой совет: приобретая и/или управляя недвижимостью, убедитесь, что все детали четко прописаны в партнерском соглашении. В связи с принципом солидарной, неограниченной и прямой ответственности вам также следует убедиться, что вашими управляющими соучредителями являются лица с сопоставимой кредитоспособностью — в противном случае могут возникнуть трудности с финансированием и кредитоспособностью.

Вариант 1: Экономия налогов за счет изменения организационно-правовой формы фокуса

Как физическое лицо, вы хотели бы внести свою собственность в общество с ограниченной ответственностью (GmbH) или другую корпорацию, но налоговые сборы слишком высоки для вас? Тогда вам следует подумать о передаче своей собственности в партнерство. Преимущество: Зарегистрированные партнерства могут быть легко преобразованы в корпорации путем изменения формы, и вы сможете избавить себя от налога на передачу недвижимости!

Изменение организационно-правовой формы на зарегистрированное партнерство

Как товарищество в рамках гражданского права (GbR), вы можете конвертировать свою собственность в 100-процентный пакет акций GbR и на следующем этапе осуществить смену формы на полное товарищество с внесением записи в торговый реестр. Это превращает GbR в полноценную компанию и, прежде всего, в зарегистрированное товарищество, что является основной предпосылкой для преобразования в GmbH. Но будьте осторожны: Для оформления вам нужен еще один человек, который временно присоединяется к компании без каких-либо отчислений.

Изменение организационно-правовой формы на корпорацию по истечении 5 лет

Смена организационно-правовой формы на компанию с ограниченной ответственностью снова не облагается налогом с точки зрения личности юридического лица, поэтому вы по-прежнему освобождаетесь от налога на передачу недвижимости и можете передать свою частную собственность корпорации. Все, что вам нужно сделать, это дождаться истечения пятилетнего срока блокировки, иначе налоги все равно придется платить задним числом в соответствии с Законом о налоге на передачу недвижимости (GrEStG). Если все идет гладко, вы по-прежнему являетесь 100-процентным владельцем, и ваш соучредитель может без проблем покинуть GmbH.

Вариант 2: Агент по недвижимости с лицензией на ведение бизнеса

Если вы хотите стать самозанятым агентом по недвижимости, это не так просто. Профессия агента по недвижимости подлежит обязательной торговле и не относится к свободным профессиям. Это означает, что для того, чтобы иметь возможность заниматься этой деятельностью, вы должны сначала обратиться в отдел лицензирования торговли за разрешением и надеяться на положительный ответ. Официальное разрешение требуется по закону для того, чтобы иметь возможность заранее оценить вашу надежность.

Агент по недвижимости OHG, GbR & KG

Партнерства также могут выступать в качестве агентов по недвижимости. Однако, не обладая собственной правосубъектностью, полные товарищества, гражданско-правовые товарищества и товарищества с ограниченной ответственностью должны получить официальное разрешение на каждого отдельного управляющего товарища. В дополнение к форме заявления на получение разрешения необходимо представить дополнительные документы. К ним относятся:

• Справка из полиции о примерном поведении — предоставляется по заявлению в Бюро регистрации резидентов;
• Выписка из Центрального торгового реестра — предоставляется по запросу в Орднунгсамт;
• Свидетельство об освобождении от уплаты налогов — предоставляется по запросу в налоговой инспекции;
• Справка о незавершенном производстве по делу о несостоятельности — предоставляется по запросу в местном суде;
• Справка об отсутствии записей в реестре должников — предоставляется по запросу в районном суде.

Сертификат компетентности также можно получить на добровольной основе.

Вариант 3: Партнерство по управлению активами

Если вы хотите активно работать в сфере избыточного дохода — то есть: дохода от несамостоятельной работы, капитальных активов, аренды и лизинга или других доходов — партнерство по управлению активами может быть как раз для вас. Как правило, вы можете либо использовать организационно-правовую форму GbR, либо прибегнуть к услугам торговых компаний, регулируемых HGB, таких как OHG или KG. Смешанные формы, такие как GmbH & Co KG, также возможны в принципе, но подразумевают дополнительные правила и требования.

Участие, слова и налоговые льготы

Партнерство по управлению активами имеет смысл, если несколько инвесторов в недвижимость хотят совместно управлять своими объектами недвижимости. Здесь также интересен аспект обеспечения правопреемства в случае наследования. Партнерское соглашение определяет, какое право голоса имеют отдельные партнеры — решения часто принимаются на основе долей, но партнеры с небольшим пакетом акций также могут получить доминирующее право голоса — например, если они обладают огромными знаниями, профессионализмом или опытом.

Налоговые преимущества такого соглашения? Капиталообразующее партнерство — это не то же самое, что объект налогообложения: каждый партнер облагается налогом индивидуально, и все подоходные налоги, а также налоги от наследования, продажи или безвозмездной передачи долей партнерства должны быть отражены каждым партнером индивидуально для целей налогообложения.

Налоги для партнеров BGB: ESt, VAT и GewSt

Как партнеру по гражданско-правовому партнерству, вам необходимо знать о некоторых видах налогов, потому что когда вы создаете свой бизнес, вы получаете доход от своей торговли и, конечно же, должны платить с него налог. Налоговое законодательство предусматривает, что в дополнение к подоходному налогу каждого партнера необходимо уплатить еще налог с оборота, если только GbR не воспользуется положением о малом бизнесе. Для коммерческих предприятий с годовым доходом более 24 500 евро также необходимо уплатить торговый налог. GbR среди фрилансеров по-прежнему не облагается торговым налогом.

• Подоходный налог (ESt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Если применимо, торговый налог (GewSt)

Вы можете узнать, какие налоги вы можете ожидать от риэлторской компании здесь:

• Экономия налогов на недвижимость

Заключение: Гражданско-правовое партнерство — для кого оно целесообразно?

Если вы готовы объединить усилия с другими надежными людьми, чтобы быстро и легко начать свой собственный бизнес, вам не нужны огромные финансовые резервы, а также вы платите относительно небольшой налог на прибыль. Поэтому GbR лучше всего подходит для молодых фрилансеров, которые хотят взять свою жизнь в собственные руки, мечтают не только о самореализации и не хотят ждать, пока накопят необходимый стартовый капитал.

С точки зрения недвижимости, компания BGB особенно полезна для начинающих инвесторов, которые предпочитают инвестировать свой капитал непосредственно в покупку недвижимости вместо того, чтобы создавать акционерный капитал для корпорации. Однако в случае успеха вам следует рассмотреть возможность преобразования временного товарищества в полное товарищество — хотя бы для снижения риска ответственности — или внесения GbR в качестве натурального вклада в GmbH.

Вы можете узнать больше о полных товариществах и обществах с ограниченной ответственностью здесь:

• Полное товарищество (OHG)
• Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Узнайте бесплатно: Создание компании и юридические формы

Помимо гражданско-правового партнерства (GbR), существует еще несколько альтернативных типов компаний, которые могут быть интересны вам как учредителю! Хотите узнать больше о создании бизнеса? Узнайте больше об уставном капитале, налогах, преимуществах и недостатках различных типов компаний.

Здесь вы найдете все юридические формы, которые вы можете выбрать в качестве учредителя в Германии, а также руководство с контрольным списком:

1. Правовые формы: Список
2. Основание компании: Процедура, расходы и обзор

Правовые формы: Список

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Создание компании: Процедура, расходы и контрольный список

Создание компании (недвижимость) — Вы хотите создать свою первую компанию? Требования к вам как к учредителю, уставной капитал, соглашения акционеров, расходы на фонд, юридические формы и контрольные списки. Для начинающих это звучит сложно, но на самом деле все очень просто. Процесс создания компании обычно относительно одинаков. Я кратко описал этот процесс в простых шагах. Узнайте, как создать свою собственную компанию. После большого руководства по всем юридическим формам и типам компаний, сегодня мы подробно рассмотрим создание компании (в сфере недвижимости) для начинающих.

• Нашел компанию

Внутренняя отделка также определяет стоимость дома

Большие инвестиции во внутреннюю отделку дома имеют эффект увеличения стоимости при продаже. Если вы планируете продать дом, ваши инвестиции будут учтены в экспозиции. Многие потенциальные покупатели предпочитают приобрести дом, в котором практически не нужно проводить ремонтные работы. Важно, чтобы потенциальные покупатели получили прозрачное представление о недвижимости. Выбирайте продажу без стресса и получите справедливую рыночную цену за свою собственность.

Технические установки: отопление, водоснабжение, электричество

В ходе внутренних работ устанавливаются все технические системы в доме. Сюда входит система отопления со всеми трубами и радиаторами, которые встроены в каждой комнате. Если вы решили выбрать пол с подогревом, он будет интегрирован в комнаты в соответствии с вашими пожеланиями. Водяной контур устанавливается в меньшей части дома. Он включает в себя кухню, ванную комнату, туалет и, при необходимости, помещения в подвале или подсобное помещение. При желании можно проложить водопровод в саду.

Монтаж системы освещения и розеточной цепи

Установка электрической системы является очень важной частью дизайна интерьера. Эта область включает в себя систему освещения и розеточный контур. В новых зданиях и при масштабном ремонте прокладываются дополнительные линии для установки сети. Во всех комнатах есть розетки, к которым можно подключить стационарные устройства. Больше нет необходимости прокладывать кабели. Кабель подключен к маршрутизатору, так что доступ к Интернету гарантирован во всех розетках.

Дизайн потолков, стен и полов

После постройки дома стены находятся в неоштукатуренном состоянии. На первом этапе их необходимо оштукатурить или выровнять штукатуркой. Только после этого дизайн оформляется краской или обоями. После нанесения штукатурки потолок можно оклеить обоями или покрасить. В качестве альтернативы возможно оформление деревом или панелями. Выберите единый внешний вид для всего дома или индивидуальный дизайн для всех комнат. Творчество строителя не имеет границ.

Отдельные полы: дерево, ковролин, ламинат

Возможен также индивидуальный дизайн полов. Помимо классического коврового покрытия, большой популярностью пользуется дерево. Дощатые полы выпускаются из светлых и темных пород дерева. Многие строители выбирают паркет. Он состоит из небольших палочек. В качестве материала используется натуральная древесина лиственных пород. Герметизация делает паркет простым в уходе и очень прочным. Более дешевой альтернативой паркету является ламинат. Существуют варианты из натурального дерева и пластика. Вы можете выбрать из множества различных цветов. Это позволяет очень хорошо адаптировать дизайн пола к обстановке.

Дополнительная информация по теме «Строительство домов

Здесь вы найдете дополнительную информацию и советы по теме строительства домов.

Строительные материалы: бетон, дерево, камень, стекло и пластик

Строительные материалы незаменимы не только при строительстве нового дома, но и при ремонте. В основном используются такие материалы, как дерево, камень и бетон. Но также используются гипсокартон, стекло и различные пластмассы. Владельцы зданий могут влиять на тип строительных материалов. В основном, важно обращать внимание на высокое качество. Неважно, контролируете ли вы строительство нового дома или решили отремонтировать уже существующее здание. Используемые строительные материалы, как правило, служат десятилетиями. Они подвергаются очень высоким нагрузкам как на открытом воздухе, так и в помещении. При использовании строительных материалов, имеющих качественные ограничения, часто требуется проведение небольших ремонтных работ через короткие промежутки времени. Вы можете предотвратить это, выбирая высококачественные строительные материалы.

• Нажмите здесь для просмотра статьи Строительные материалы.

Энергетика и технологии: Энергоэффективность в технических установках и системах безопасности

Многие компоненты дома, повышающие его стоимость, относятся к области энергетики и технологий. Если вы хотите продать свою недвижимость без стресса, мы, агенты по недвижимости, рады предложить вам свои индивидуальные услуги. Это также включает подготовку разоблачительного материала. Это служит для описания вашей собственности всем заинтересованным лицам, которые откликнутся на объявление.

• Нажмите здесь для просмотра статьи Энергия и технологии.