Lukinski Real Estate Tools — Приложение #1

Все началось с этого приложения или идеи на Рождество, и два месяца спустя приложение (v.1.0) готово и находится в App Store!

Идея: приложение по недвижимости для начинающих

Существуют тысячи приложений для питания, тысячи для спорта, миллионы для игр и лишь несколько приложений для недвижимости, в основном для поиска квартиры.

Затем на Рождество у меня возникла идея: я создам очень простые калькуляторы недвижимости и финансов для начинающих. Приложение Lukinski Immo Tools. Пример: план погашения кредита (проценты, возврат, рассрочка, внеплановое погашение) можно сложно объяснить в справочнике из тысячи слов или просто показать. Мой учитель в бизнес-школе говорил: «Не приносите рыбу «бедным», дайте им удочку» — простая цитата с юга Баварии, но содержащая много правды. «Учиться на практике» также было бы уместно.

15+ небольших калькуляторов для расчета собственного капитала, плана накопления (резервов), графика амортизации, стоимости покупки по штатам, налога на передачу земли, стоимости услуг агента по недвижимости и многого другого!

Приложение по недвижимости для начинающих с целью:

1. Наращивание собственного капитала
2. Найти дешевую недвижимость
3. Купить недвижимость (в качестве инвестиции)

Новые функции приложения для работы с недвижимостью

В ближайшие недели и месяцы я буду совершенствовать калькуляторы и создавать новые, в том числе для собственников. Вы уже можете найти в приложении калькулятор совместного владения (покупка кондоминиума > часть товарищества собственников), а также расчет жилой площади, функционального пространства и многое другое, все в соответствии с DIN 277 и WolfV.

Загрузите из App Store

Здесь вы можете найти бесплатное приложение для работы с недвижимостью в магазинах:

Бесплатно в App Store!

Вы также можете узнать больше о приложении и калькуляторах здесь:

• Lukinski Immo Tools App

Lukinski Villas App: недвижимость для отдыха и инвестиции — App #2

Недвижимость для отдыха или инвестиций (проживание и аренда или только аренда), в приложении Lukinski Villas App вы теперь найдете подборку жемчужин на Ибице, в Марбелье, Лос-Анджелесе, Майами (и не только).

В своих путешествиях, особенно по испаноязычному миру, я завожу все больше и больше знакомств. Ещё: недвижимость Германия. Некоторые из них ведут к настоящим жемчужинам: виллам на Ибице, в Марбелье, Лос-Анджелесе (и других горячих точках). С помощью приложения Lukinski Villas вы можете открыть для себя некоторые из этих жемчужин, как для отдыха, так и для инвестиций (жить и сдавать в аренду или просто сдавать в аренду).

Загрузите из App Store

Бесплатное приложение Villas можно найти в магазинах здесь:

Бесплатно в App Store!

Вы также можете узнать больше о приложении и виллах здесь:

• Lukinski Villas App

Приложение Real Estate Experience: Научитесь инвестировать — Приложение #3

Как научиться «покупать недвижимость»? Лучший способ — с помощью приложения Immobilien-Erfahrung.de. 30 шагов, построенных нашим экспертом, к первой недвижимости.

Кроме того, в приложении вы найдете всю вики с более чем тысячей технических терминов, объясненных в простой и понятной форме.

Загрузите из App Store

Здесь вы можете найти бесплатное приложение для работы с недвижимостью в магазинах:

Бесплатно в App Store!

Вы также можете узнать больше о приложении и о том, как стать инвестором, здесь:

• Приложение «Опыт работы с недвижимостью

FIV Magazine App: Журнал о моде и недвижимости — приложение #4

Уже более 25 номеров журнала FIV Magazine, моего маленького медиа-ребенка 90-х годов, моего «маленького Vogue». Теперь все номера доступны бесплатно со всеми обложками и интервью в приложении FIV Magazine.

Загрузите из App Store

Здесь вы можете найти бесплатное приложение для работы с недвижимостью в магазинах:

Бесплатно в App Store!

Узнайте больше о приложении и журнале здесь:

• Приложение для журнала FIV

Теперь бесплатно в App Store: Immo Tools

Lukinski Immo Tools и Lukinski Villas App, теперь бесплатное для телефонов iOS и Android.

3 лучших калькулятора в приложении!

3 самых популярных калькулятора среди пользователей Immo Tool на сегодняшний день:

Топ-3 калькулятора: #1 Проверка доходности

Особенно популярны, например, калькуляторы доходности. Доходность недвижимости показывает, насколько она прибыльна (Руководство: Доходность недвижимости). С помощью калькулятора проверки доходности вы можете быстро и легко проверить, является ли планируемая инвестиция в недвижимость прибыльной. Быстрая проверка доходности для капиталовложений.

• Проверка доходности

Рассчитайте чистую доходность №2

Калькулятор чистой доходности можно использовать для расчета чистой доходности недвижимости. Здесь вы можете ввести валовую доходность, применимые налоги и расходы (например, расходы на содержание), чтобы определить чистую доходность.

• Рассчитать чистую доходность

Рассчитайте расходы на брокерские услуги №3

Вы можете легко рассчитать брокерские расходы с помощью соответствующего калькулятора. Здесь вы можете ввести сумму цены покупки, чтобы определить понесенные брокерские расходы.

• Рассчитать расходы на брокерские услуги

Финансирование недвижимости

Рассчитать собственный капитал

С помощью калькулятора собственного капитала вы можете легко рассчитать свой текущий собственный капитал, который можно использовать в качестве первоначального взноса при финансировании недвижимости.

• Рассчитать собственный капитал

Рассчитать резерв

С помощью калькулятора создания резерва вы можете рассчитать свои ежемесячные сбережения и установить цель, сколько резерва вам необходимо для будущей покупки.

• Рассчитать резерв

Рассчитать максимальную цену покупки

С помощью калькулятора максимальной покупной цены приложения вы можете рассчитать, сколько вы можете потратить на недвижимость, не напрягая свои финансы. Здесь вы можете ввести различные факторы, такие как доход, собственный капитал и ежемесячные расходы, чтобы определить реалистичную цену покупки.

• Рассчитать максимальную цену покупки

Рассчитать график погашения

Калькулятор графика погашения помогает рассчитать график погашения кредита. Здесь вы можете ввести сумму кредита, платеж по погашению и начисляемые проценты, чтобы получить представление о ежемесячных платежах по погашению кредита.

• Рассчитать график погашения

Купить недвижимость

Рассчитать вспомогательные затраты на покупку

С помощью калькулятора дополнительных расходов на покупку вы можете рассчитать расходы, понесенные при покупке недвижимости в дополнение к цене покупки, такие как нотариальный сбор, налог на передачу земли, плата агенту по недвижимости и т.д.

• Рассчитать вспомогательные затраты на приобретение

Рассчитать налог на передачу земли

Калькулятор налога на передачу земли можно использовать для расчета суммы налога на передачу земли, подлежащего уплате при покупке недвижимости. Вы можете ввести цену покупки и федеральный штат для определения суммы налога.

• Рассчитать налог на передачу земли

Доходность недвижимости

Рассчитать валовый доход

Калькулятор валовой доходности можно использовать для расчета валовой доходности недвижимости. Здесь вы можете взять сумму покупной цены, ежемесячный доход от аренды, но без учета (!) понесенных расходов (например, расходов на содержание), чтобы определить валовую доходность.

Мы рекомендуем использовать чистую доходность, она гораздо более точна для расчета доходности недвижимости.

И все же, к калькулятору:

• Рассчитать валовый доход
• Рассчитать чистую доходность

Рассчитать коэффициент цены покупки

Особенно для крупных объектов недвижимости и портфелей часто используется коэффициент цены покупки. Проще говоря, результат показывает, через сколько лет (x) недвижимость снова окупится. Для расчета коэффициента цены покупки можно использовать калькулятор коэффициента цены покупки. Вы можете ввести цену покупки и годовой доход от аренды, чтобы определить коэффициент цены покупки.

• Рассчитать коэффициент цены покупки

Области недвижимости

Рассчитайте полезную площадь (DIN 277)

С помощью калькулятора полезной площади (DIN 277) вы можете рассчитать полезную площадь помещения, введя размеры комнат и толщину стен. Расчет производится в соответствии со спецификациями DIN 277.

• Рассчитайте полезную площадь (DIN 277)

Рассчитать жилую площадь (WoflV)

С помощью калькулятора жилой площади (WoflV) вы можете рассчитать жилую площадь недвижимости, введя размеры комнат и толщину стен. Этот расчет производится в соответствии со спецификациями Постановления о жилой площади (WoflV).

• Рассчитать жилую площадь (WoflV)

Рассчитайте площадь движения (DIN 277)

С помощью калькулятора площади движения (DIN 277) вы можете рассчитать площадь движения объекта недвижимости, введя размеры помещений и толщину стен. Расчет производится в соответствии со спецификациями DIN 277.

• Рассчитайте площадь движения (DIN 277)

Рассчитать функциональную зону (DIN 277)

С помощью калькулятора функциональной площади (DIN 277) вы можете рассчитать функциональную площадь объекта недвижимости, введя размеры помещений и толщину стен. Расчет производится в соответствии со спецификациями DIN 277.

• Рассчитать функциональную зону (DIN 277)

WEG (сообщество собственников)

Рассчитать долю в совместной собственности

Калькулятор долей совладельцев позволяет рассчитать долю совладельцев в недвижимости, введя общую стоимость недвижимости и долю собственности.

• Рассчитать долю в совместной собственности

Рассчитать резерв на техническое обслуживание

С помощью калькулятора резерва на техническое обслуживание вы можете рассчитать, насколько высоким должен быть резерв на техническое обслуживание недвижимости, чтобы покрыть будущие расходы на ремонт. Вы можете ввести сумму покупной цены и ожидаемые расходы на ремонт.

• Рассчитать резерв на техническое обслуживание

Продать недвижимость

Рассчитать период спекуляции

Калькулятор периода спекуляции можно использовать для расчета того, когда недвижимость может быть продана после периода спекуляции, чтобы получить освобождение от налогов. Вы можете ввести дату покупки и период спекуляции.

• Рассчитать период спекуляции

Рассчитать частичную продажу

С помощью калькулятора частичной продажи вы можете рассчитать стоимость частичной продажи недвижимости. Здесь вы можете ввести цену покупки, понесенные расходы и ожидаемый доход от аренды, чтобы узнать стоимость частичной продажи и, конечно, рассчитать плату за пользование (сравнимую с арендной платой) в обмен на частичную покупку.

• Рассчитать частичную продажу

Рассчитать чек частичной продажи

С помощью проверки частичной продажи вы можете проверить, выгодна ли частичная продажа недвижимости. Быстро и легко.

• Рассчитать частичную продажу