Вы хотите купить виллу на Ибице?

Я снова был на гастролях. На этот раз 3 дня на Ибице, чтобы найти вилу для друга. Времени достаточно, чтобы записать несколько советов по Ибице и для вас. PS: Вы хотите купить недвижимость на Ибице и ищете консультанта по покупке (и модернизации)?

Просто позвоните или напишите мне:

• Связаться с
• Вилла на Ибице (выбор)

Почему Ибица? Климат и погода

Для тех, кто переезжает на Ибицу, прежде всего, есть одна причина: всегда прекрасный, теплый климат и солнечная погода Балеарского острова. В частности, зимовка и сдача в аренду летом, в пик сезона, является популярной моделью, в том числе и для владельцев вилл на Майорке. Быстрый взгляд на статистику:

Ø Самая низкая температура / Ø Самая высокая температура в °С:

• Зима (январь): 7 ° / 15 °
• Лето (август): 31 ° / 21 °

Затем самый важный вопрос от клиентов:

Сколько стоит вилла на Ибице?

Инвесторы и брокеры по недвижимости знают: Запрашиваемая цена не является ценой продажи.

Я люблю рассчитывать для своих клиентов при первичной оценке следующим образом: Каждый квадратный метр (с видом на пляж) стоит 10 000 евро. Если недавно отремонтированный или новый, то 15 000 евро. Затем есть «вид». Чем лучше вид, чем эксклюзивнее, тем дороже. В зависимости от размера виллы — 100 000, 200 000, 500 000. Как всегда, верхних пределов не существует.

«Хорошая» вилла в «хорошем» месте (все относительно и зависит от ваших индивидуальных целей и пожеланий) с 200 м², поэтому 2.000.000 + «Вид».

Как и в Германии, здесь также стоит присмотреться к существующей недвижимости, в которую можно вложить немного больше средств, чтобы получить более привлекательную цену покупки. Вы можете рассчитывать заплатить около 1 800 евро за квадратный метр на соответствующем уровне.

Покупая в Белльарене, читайте больше советов покупателям здесь (цена покупки, строительные характеристики и т.д.):

• Купить виллу в Испании

Самые эксклюзивные места, самые дорогие места: давайте начнем с мест А на Ибице.

Совет! Все места снабжены картой, так что вы легко найдете дорогу, даже если вы еще не знаете остров или посещали его лишь мельком.

Ибица: А-место для вашей виллы

Давайте начнем с (моих личных) мест А на острове. Начиная с Эйвиссы, «столицы острова» с прямым доступом к аэропорту, магазинам, а также пляжам, яхтенной гавани и т.д.. Затем я отвезу вас в Es Cubells, одно из самых эксклюзивных и дорогих мест на Ибице.

1. Эйвисса (город Ибица)
2. Эс-Кубельс
3. Рока Ллиса
4. Сант Хесус
5. Санта-Эулария-дес-Риу
6. Кала Салда

А-расположение означает, прежде всего, южную сторону и вид на море, что, конечно, наиболее популярно:

• Вилла у моря, или, по крайней мере
• Вилла с видом на море
• Вилла с бассейном

Эйвисса: город Ибицы с аэропортом, магазинами и т.д.

Эйвисса — самый большой город на острове, и по всему городу вы найдете виллы всех видов. От почти исторических просторных финок с 350-летней историей до ультрасовременных вилл новой постройки. Из аэропорта вы можете добраться до всех районов города за несколько минут.

Преимущества Эйвиссы:

• Город и шопинг
• Городская жизнь и культура
• Аэропорт
• Яхтенная гавань
• …

Небольшая подборка моей недвижимости в Эйвиссе: Ibiza Villa.

Эс-Кубельс: самое эксклюзивное местоположение и закрытый поселок

Эс-Кубельс — это деревня на юго-западе острова, с пристроенным закрытым поселком на скалах в сторону Африки.

Хотите жить рядом со звездами футбола из Барселоны и Мадрида? Один из немногих закрытых поселков, построенных прямо на скалах. Таким образом, есть только одна дорога в это сообщество с виллами от 6 миллионов до ~ 25 миллионов. Конечно, нет никаких ограничений для индивидуальных желаний. Через некоторое время не останется недвижимости стоимостью ниже 10 миллионов.

Теперь у меня была одна из немногих жемчужин, оставшихся на рынке, всего за 3,7 миллиона. Невероятная вилла, встроенная в скалы на нескольких уровнях.

Время в пути из аэропорта составляет около 30 минут в неторопливом темпе.

Преимущества Es Cubells:

• Уединенный, для тех, кто действительно хочет тишины и покоя
• Одно из самых эксклюзивных мест
• Непосредственная близость к известным футболистам
• Закрытое сообщество (опционально)

Большинство объектов находятся на гораздо более крутых скалах, чем этот:

Рока Ллиса: один из самых эксклюзивных адресов

Roca Llisa также является закрытым поселком, вход в который возможен только после короткой проверки службой безопасности. Большим преимуществом Ruca Llisa является его близость к столице острова — Эйвиссе (аэропорт, магазины и т.д.). Отсюда до центра города всего 15 минут на машине. Здесь, в Рока Ллиса, есть не только виллы, стоящие миллионы, но и кондоминиумы, которые можно купить за 500 000 евро.

По сравнению с закрытым поселком в Эс-Кубельс, это большое преимущество, если вы цените и любите город и городскую жизнь. Взамен вы получаете абсолютное уединение в Es Cubells, если вы ищете это на Ибице.

Конечно, здесь продают только лучшие агенты по недвижимости на Ибице. Если вы ищете такое эксклюзивное место, не стесняйтесь связаться со мной.

• Связаться с

Сант Хесус: к северу от Эйвиссы

У Сант Хесус есть одно большое преимущество — близость к городу. Сам муниципалитет небольшой, но благодаря короткой дороге до Эйвиссы, эта уютная атмосфера как раз и делает Сант Хесус, расположенный так близко к центру, таким привлекательным для покупателей.

Преимущества Сант Хесус:

• Близость к Эйвиссе (город, магазины, …)
• Близость к аэропорту
• Собственная община с тишиной и спокойствием
• Прекрасный вид на Эйвиссу

Санта-Эулария-дес-Риу: 15 минут от Эйвиссы

Несколько более спокойным, хотя и с некоторым временем на дорогу (для тех, кому приходится чаще ездить в аэропорт), является Санта-Эулария-дес-Риу. Рядом также находится клуб Nikki Beach, хорошо известный по фильму «Майами и Ко».

Преимущества Санта-Эуларии:

• Тихий и уединенный
• Много природы вокруг поселка
• Всего 15 / 20 минут до Эйвиссы

Кала Салда: бухта и уединение

Последним, но не менее важным в списке мест категории А на Ибице является бухта вокруг Кала Сальда, расположенная выше Сант-Антони.

• Красивая бухта
• Уединенное место
• Небольшой город поблизости (Сант Антони)

B-локации на Ибице: высококлассная жизнь на острове

Мои рекомендации по хорошим местам B на Ибице.

1. Кала Ваделла
2. Санта-Гертрудис
3. Сант Жозеп
4. Сант-Агусти

Кала Ваделла: первоклассная бухта с тишиной и спокойствием

Сказочная бухта, которая находится в 30 минутах езды от аэропорта, но предлагает именно такой комфорт: Уединение. Здесь есть небольшие ресторанчики, бар на пляже, но прежде всего тишина и спокойствие, а также уникальный вид на залив.

Я также пишу этот небольшой путеводитель по недвижимости Ибицы прямо отсюда: Кала Ваделла.

Преимущества Кала Ваделла:

• По-настоящему уединенный
• Фантастический залив и закаты

Санта-Гертрудис: «настоящая» Ибица

Санта-Гертрудис, а точнее Санта-Гертрудис де Фрутера, является абсолютной жемчужиной в центре острова. В то время как большая часть Ибицы, естественно, сосредоточена на пляже, здесь вы найдете настоящую Ибицу. Еще одна причина аутентичного характера этого места — это резиденция испанского короля. Вы даже будете проезжать мимо него каждый раз, когда будете съезжать с автострады, ведущей из Эйвиссы в Санта-Гертрудис.

Ни вида на пляж, ни моря перед домом, а вместо этого — абсолютно реальная жизнь на Ибице, между лимонными деревьями и маленькими двухэтажными домиками.

Сант Жозеп: центральный остров

Сант Жозеп находится на пути к Кала Ваделла. Это один из самых центральных городов, расположенный недалеко от рынка хиппи, где также можно встретить знаменитостей. В центре города вы найдете все необходимое, а путь в Эйвиссу прост: прямо. Дорога до аэропорта занимает всего 20 минут.

Популярные, известные и всегда стоящие посещения «Рынки хиппи».

Сант-Агусти: широкий вид на сушу и море

Sant Augusti находится рядом с Sant Antoni, это довольно простое место. Но: вид из Сант-Августи замечательный. Здесь же находится один из самых высоких скалистых островов, поднимающихся из моря. Между Средиземным морем и недвижимостью вы также смотрите на Ибицу как она есть. С небольшими полями и апельсиновыми деревьями, насколько хватает глаз.

Впечатляющий и сказочно подсвеченный ночью огнями Сант-Антони — и лучше, чем вид на чернильно-черное море ночью.

C-локации на Ибице: хорошо, но просто

С-расположение не означает риск, как в Германии. Скорее, С-локация означает нечто более «простое» в плане городского пейзажа. Вы также должны знать об этих местах и, при необходимости, исключить их непосредственно при приобретении недвижимости.

1. Сант-Антони-де-Портмани
2. Форментера

Сант-Антонио-де-Портмани: город англичан

Одно из самых популярных мест на Ибице, но больше посещаемое британскими туристами, которые ищут более дешевую альтернативу. Ни в коем случае не сравнивайте с Майоркой и Пальма-де-Майоркой, но по стандартам Ибицы, это не первый выбор для покупателей.

Форментера: морской остров с паромным сообщением

Красивый остров, но действительно только для тех, кто хочет побыть в настоящем уединении.

Будет обнаружено

Скоро будет больше:

• Порт-де-Сант
• Portinatx
• Кала-де-Сант-Винсент
• Кала Ллонга

Финансирование виллы: Финансирование на Ибице

Финансирование зарубежной недвижимости — Этот аспект невозможно обобщить для всего мира. Тем не менее, вот небольшой обзор испанской недвижимости.

Капитал: Доля в заемном финансировании

Однако в Испании, как правило, необходимо предоставить от (40 до) 60% собственного капитала.

~ 60% капитала

В Германии для финансирования недвижимости обычно требуется только 15% собственного капитала.

Банковское обеспечение иностранной собственности

Почему? Пример: вы живете в Германии, ваша недвижимость находится на Ибице. Вдруг что-то идет не так с текущим финансированием, один или два взноса поступают в банк с опозданием. Проще говоря, усилия, затраченные банком на получение этой недвижимости, будут чрезвычайно высоки по сравнению с недвижимостью, находящейся в Германии.

Соответственно, банк требует от вас гораздо большего залога за такую недвижимость за рубежом, даже будучи миллионером. Ваш обычный домашний банк, скорее всего, также направит вас в испанский банк-партнер, который предоставит финансирование.

Но не волнуйтесь, я могу проконсультировать вас и по этому вопросу.

Контакт и консультация по вопросам приобретения

Вы хотите купить недвижимость на Ибице и ищете консультанта по покупке и финансированию недвижимости? Позвоните мне!

• Связаться с
• Вилла на Ибице (выбор)

Купить виллу на Средиземном море

Познакомьтесь с другими испанскими горячими точками Средиземноморья здесь.

Майорка: самый большой остров Баллеар

Купить виллу Майорка — Вилла с бассейном, уникальным видом на Пальму, уединенные бухты или такие горячие точки, как Сон Вида (пригород Пальмы) и Порт Андрач, на западе острова. Майорка является магнитом для покупателей в Средиземноморье, когда речь идет о недвижимости. Есть много горячих точек, но только на этом острове «жизнь большого города» сочетается с пляжем, природой, солнцем и спокойствием — в уединенных районах вилл. Некоторые посещают остров уже 5 или 10 лет и точно знают, в каком районе Майорки они хотят купить недвижимость, другие еще не определились с выбором подходящего места на Майорке.

• Купить виллу на Майорке

Марбелья: «Майами Европы» для многих игроков в гольф

Вилла в Марбелье — Специально для любителей гольфа, Марбелья является одним из самых горячих мест в Европе. Многие называют Марбелью «Майми Европы». Приятный и теплый климат круглый год, почти исключительно солнечный во все времена года. Марбелья считается одной из горячих точек Средиземноморья, наряду с горячими точками Майорки и Ибицы. Вы хотите купить виллу в Марбелье? Я отвезу вас в один из самых южных регионов Европы, избалованный солнцем и хорошей жизнью на Средиземноморье.

• Купить виллу в Марбелье