Согласование комиссии брокера

В отличие от сдачи недвижимости в аренду, где действует принцип «покупатель платит «, то есть клиент риелтора должен заплатить комиссионные, при продаже недвижимости ситуация иная. При продаже недвижимости комиссионное вознаграждение агента по недвижимости может быть свободно согласовано между продавцом и покупателем. Это дает возможность заключить индивидуальные соглашения, которые могут удовлетворить интересы как продавца, так и покупателя.

«При продаже комиссионные агента по недвижимости могут быть свободно согласованы между продавцом и покупателем».

Нет законодательно установленного размера комиссионных

Важно учитывать, что размер комиссионных для агентов по недвижимости в Германии не установлен законом. Поэтому не существует максимального уровня комиссионных, который нельзя превышать. Такая свобода приводит к широкому диапазону комиссионных, зависящему от региона, стоимости недвижимости и переговоров между сторонами.

«Комиссионные для агентов по недвижимости в Германии не установлены законом. Поэтому максимального размера комиссии не существует».

Типичная комиссия риэлтора при продаже дома

Несмотря на отсутствие законодательных требований, комиссионные риэлтора часто основываются на стандартных ставках комиссионных риэлтора соответствующих федеральных земель. Для недвижимости стоимостью менее 1 миллиона евро типичная комиссия составляет от 5,95 до 7,14 %, включая НДС. Эти ставки можно использовать в качестве ориентира при оценке стоимости продажи виллы.

Остается ли комиссия такой же для более дорогих объектов?

Снижение комиссионных для дорогих объектов

При покупке недвижимости стоимостью более 1 миллиона евро комиссия риэлтора обычно снижается. Часто комиссия находится в диапазоне 4-5 %. Для еще более дорогих объектов, например, стоимостью свыше 10 миллионов евро, комиссия может снизиться еще больше — до 2-3 %. При цене продажи от 50 миллионов евро ставки составляют даже 1-2 %. Такая поэтапная корректировка комиссионных учитывает тот факт, что в случае с очень дорогой недвижимостью соответствующее вознаграждение агенту по недвижимости может быть достигнуто даже без пропорционально высокого процента.

• < 1 млн. евро, обычно от 5,95 % до 7,14 % (включая НДС)
• > 1 млн. евро, обычно от 4,76 до 5,95 %
• > 10 млн. евро, обычно ~ 2,38-3,57 %
• > 50 млн. евро, обычно ~ 1,19-2,38 %

Большинство сделок совершается с помощью агентов по недвижимости, в Германии и таких городах, как Берлин, — более 80 %. Вот 3 причины, по которым многие люди работают с агентами по недвижимости:

Почему при продаже недвижимости стоит прибегнуть к услугам агента по недвижимости?

1. Экономия времени
2. Свобода действий в продажах
3. Проверка биографических данных заинтересованных лиц

Экономия времени

Продажа недвижимости требует значительного количества времени — от подготовки документов до организации просмотров и переговоров. Агент по недвижимости берет на себя эти задачи и значительно облегчает работу продавца, профессионально и эффективно осуществляя весь процесс продажи.

Свобода действий в продажах

Многие продавцы ценят осторожность при продаже своей недвижимости, будь то по личным причинам или по деловым соображениям. Агент по недвижимости может помочь сохранить конфиденциальность процесса продажи, отсеивая потенциальных покупателей и связываясь только с серьезными заинтересованными сторонами. Кроме того, опыт и знания агента могут гарантировать сохранение конфиденциальности конфиденциальной информации о недвижимости и процессе продажи.

Проверка биографических данных заинтересованных лиц

Опытный агент по недвижимости обладает необходимыми ресурсами и знаниями для тщательной проверки потенциальных покупателей. Это включает в себя, помимо прочего, проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что они являются серьезными покупателями, и проверку их намерений, чтобы не тратить время на ненадежных покупателей.

Нет ничего хуже, чем почти идеальная сделка, которая срывается перед самым нотариальным заверением, и все начинается заново.

Это значит…

Комиссионные обычно основываются на типичных ставках соответствующих федеральных земель и часто снижаются для дорогих объектов. Это позволяет держать стоимость продажи в разумных пределах и в то же время пользоваться услугами профессионального агента по недвижимости, чтобы обеспечить наилучшую цену и беспрепятственное завершение сделки.

Расходы на обслуживание при продаже квартиры: контрольный список

Продажа жилья связана с различными расходами, которые могут варьироваться в зависимости от страны и региона.

Прежде чем мы подробнее рассмотрим отдельные сборы, приведем обзор наиболее важных статей расходов:

1. Брокерские комиссии
2. Нотариальные сборы
3. Налог на передачу недвижимости
4. Затраты на проведение оценки
5. Расходы на самые важные документы

В большинстве случаев владельцы решают не продавать квартиру в частном порядке, а нанимают для продажи агента по недвижимости. Поэтому гонорар агента обычно также составляет значительную часть дополнительных расходов. Давайте рассмотрим их подробнее.

Брокерские услуги по маркетингу и продаже

Если для продажи своего дома вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, вам, как правило, придется заплатить комиссионные агенту. Эта комиссия зависит от конкретного агента по недвижимости и может составлять от 3% до 7% от продажной цены. Гонорар агента обычно включает в себя расходы на маркетинг недвижимости, проведение просмотров, помощь в переговорах о цене покупки и составление договора купли-продажи.

От 3% до 7% от стоимости покупки

Оплата услуг нотариуса во время урегулирования

При продаже квартиры по закону необходимо пройти через нотариуса. Поэтому и здесь вам не избежать нотариальных сборов. Нотариальные сборы состоят из различных платежей, которые зависят от покупной цены недвижимости и устанавливаются законом. Они составляют 1,5 — 2 % от покупной цены. К ним относятся, например, базовая плата, которая зависит от стоимости недвижимости, а также плата за подготовку актов и справок.

От 1,5 до 2% от стоимости покупки

В большинстве случаев покупатель оплачивает услуги нотариуса.

Налог на передачу земли: оплачивается покупателем

При продаже квартиры необходимо уплатить налог на передачу земли. Его также оплачивает покупатель. Размер налога на передачу земли зависит от федеральной земли и составляет от 3,5% до 6,5% от цены покупки. Он рассчитывается на основе цены покупки и должен быть уплачен в налоговую инспекцию в течение нескольких недель после покупки.

От 3,5% до 6,5% от стоимости покупки

Все остальное о налогах вы можете узнать здесь:

• Плоские налоги на продажу

Затраты на оценку недвижимости

Будь то двухуровневый дом или микроквартира — прежде чем продать свою квартиру, сначала нужно узнать, сколько стоит недвижимость. Для этого квартира осматривается сертифицированным оценщиком на предмет состояния и возможных дефектов, после чего составляется оценка. Она является основой для последующей цены покупки. Стоимость оценки может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч евро, в зависимости от объема и вида оценки.

Тарифы на самые важные документы

Для продажи квартиры вам также потребуется несколько документов, которые вы не только должны передать новому владельцу, но и нужны, например, для договора купли-продажи и процесса продажи. К ним относятся, например, энергетический сертификат, выписка из земельной книги и план застройки. Энергетический сертификат, ориентированный на потребление, можно получить менее чем за 100 евро, а за сертификат, ориентированный на спрос, придется заплатить несколько сотен евро. Не стоит забывать и о выписке из земельной книги. Она стоит 10 евро без сертификата и 20 евро с сертификатом.

Некоторые расходы на закупку документов по продажам с первого взгляда:

• Энергетический сертификат, ориентированный на потребление: менее 100 евро
• Энергетический сертификат, ориентированный на спрос: более 100 евро
• Незаверенная выписка из земельной книги: 10 евро
• Заверенная выписка из земельной книги: 20 евро

Дополнительно: Расходы на реконструкцию и модернизацию

Чтобы повысить стоимость недвижимости и увеличить цену покупки, некоторые владельцы решают отремонтировать и модернизировать свою квартиру незадолго до ее продажи. Стоимость этого зависит от объема ремонтных работ, используемых материалов и площади квартиры.

Вывод: Рассчитывайте расходы заранее

В целом, продажа квартиры связана с различными расходами, которые необходимо точно рассчитать заранее. Точное планирование и подготовка помогут избежать неприятных сюрпризов и ненужных расходов. Поэтому рекомендуется заранее всесторонне проинформировать себя и подготовить точный обзор расходов.

Rechnungen von Notar und Makler: Wer bezahlt?

Nach dem Kaufpreis muss, in der Regel, der Käufer nun noch den Notar und den Makler bezahlen. Allerdings gibt es hier eine kleine Änderung, deshalb auch extra als Punkt erwähnt. Mit dem neuen Maklergesetz, unter Vorbehalt, ist es so, dass bei privatem Verkauf die Kosten für den Immobilienmakler zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Der Verkäufer muss nach diesem neuen Gesetz mindestens die Hälfte der Kosten für den Immobilienmakler übernehmen.

Hier zusammengefasst:

• Privater Verkauf: Käufer & Verkäufer bezahlen
• Gewerblicher Verkauf: Käufer bezahlt

Notarkosten beim Immobilienverkauf: Gebühren & Berechnung

Der Weg zum Notar ist unumgänglich. Er ist die letzte neutrale Instanz, die für die Abwicklung des Verkaufs benötigt wird — quasi ein neutraler Mittelmann zwischen Käufer und Verkäufer. Die Notarkosten hängen nicht nur von der Höhe des Kaufpreises ab, sondern auch von seinen Tätigkeiten während der Abwicklung des Verkaufs. Diese werden jeweils einzeln im Laufe des Verkaufs angerechnet.

Höhe des Kaufpreises + Notar Tätigkeiten = Notarkosten

Spezialfall: Wann zahlt der Verkäufer?

Wie bereits angesprochen, bezahlt der Käufer die Notarkosten. Jedoch gibt es auch hier Ausnahmen. Müssen die Rechte Dritter, also die Rechte weiterer beteiligter Personen oder Institutionen aus dem Grundbuch gelöscht werden, muss hierfür der Verkäufer selber zahlen. Und es gibt einen weiteren Fall: Kommt es in letzter Sekunde doch nicht zur Abwicklung des Verkaufs, doch die Tätigkeiten eines Notars wurden bereits in Anspruch genommen, muss auch hier der Verkäufer haften.

Wann zahlt der Verkäufer:

• Löschung von Rechten Dritter
• Zahlungsausfall des Käufers

Notar Rechnung: Tätigkeiten & Aufgaben

Sollten Sie am Ende des Immobilienverkaufs die Rechnung Ihres Notars erhalten, können Sie genau sehen, welche Tätigkeiten hier angerechnet wurden. Dazu gehört sowohl die Erstellung des Kaufvertrags, als auch der Eintrag in das Grundbuch.

Hierfür bezahlen Sie:

• Erstellung des Kaufvertrags
• Eintragung der Grundschulden
• Löschung der Grundschulden
• Grundbucheintrag
• Vollziehung des Kaufvertrags
• …

Bei dem Verkauf einer Immobilie sind sowohl Käufer, als auch Verkäufer immer auf einen Notar angewiesen:

Notarkosten berechnen: Tabelle

Letztlich bleibt dann die Frage offen: Wie hoch sind nun die Kosten für den Notar? In der Regel können Sie mit 1,5% rechnen.

Notargebühren berechnen:

Kaufpreis x ~ 1,5% = Notargebühren

In Zahlen:

400.000 x 1,5% = 6.000 Euro

Hierfür gibt es einen bundesweiten Gebührensatz. Im GNotKG findest du diese beiden Gebührentabellen, an denen du dich orientieren kannst (Auszug — Stand 12/2020):

Quelle: Alex Fischer (Notar Kosten)

Maklerprovision: Definition & Höhe

Die Maklerkosten werden auch Maklerprovision genannt. Wenn ein Immobilienmakler am Verkauf von Haus, Wohnung und Grundstück beteiligt war, muss er schließlich für seine Leistung ebenfalls bezahlt werden. Wichtig ist: Erst, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft wurde, müssen Sie diese Gebühren bezahlen.

Käufercourtage, Verkäufercourtage & Mischform

Wie bereits erwähnt, teilen sich meistens Käufer und Verkäufer das Makler Honorar, denn beide haben von seinen Leistungen profitiert. Möglich ist aber auch, dass jeweils nur eine der beiden Parteien die Maklerprovision bezahlt. Das nennt man dann eine Käufercourtage bzw. Außenprovision und eine Verkäufercourtage, auch genannt Innenprovision.

Es gibt also insgesamt 3 Möglichkeiten:

1. Käufercourtage / Außenprovision
2. Verkäufercourtage / Innenprovision
3. Mischform

Bei einer Käufercourtage bezahlt der Käufer 100% der Maklerprovision. Bei einer Verkäufercourtage ist der Verkäufer für die Bezahlung der Maklerprovision verantwortlich. Wichtig: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird das Makler Honorar seit dem Jahr 2021 aufgrund einer Gesetzesänderung zwischen Käufer und Verkäufer gleichermaßen aufgeteilt. Handelt es sich jedoch um einen Verkauf von Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Immobilien oder Objekten mit gemischter Nutzung, bleibt die Maklerprovision weiterhin frei verhandelbar.

Frei verhandelbare Maklerprovision bei:

• Mehrfamilienhäuser
• Gewerbliche Immobilien
• Objekte mit gemischter Nutzung

Maklerkosten berechnen: Prozentsatz

Ob Verkäufercourtage oder Käufercourtage — die Höhe der Maklerprovision unterscheidet sich je nach Bundesland, Lage und Objektart. Prinzipiell können Sie hier mit 3,5% und 7,1% rechnen.

Makler Provision: 3,5% bis 7,1%

Weiter zum letzten Schritt: Steuern zahlen

Sind Makler Provision und Notarkosten bezahlt, sind Sie fast fertig! Nun geht es nur noch darum eventuell anfallende Steuern zu bezahlen. Doch nicht immer werden bei einer Immobilienveräußerung auch Steuern fällig. Erfahren Sie hier, wann Sie steuerfrei verkaufen können.

• Steuern zahlen beim Immobilienverkauf

Zurück zu Schritt 16: Übergabe der Immobilie

Einer der letzten Schritte ist die Übergabe der Immobilie. Hierfür fertigen Sie ein Übergabeprotokoll an und übergeben auch die Schlüssel. Was in das Übergabeprotokoll reingehört und welche Schlüssel Sie übergeben sollten, mehr dazu hier:

• Übergabe der Immobilie

Verkaufszeitpunkt für Haus und Wohnung

Beim Verkauf des Eigenheims, egal ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte, muss der Verkauf exakt terminiert sein. Nicht nur der Verkauf, auch der gesamte Prozess rund um Besichtigung, Notar und Kaufvertrag bis zur Überweisung des Kaufpreises und Grunderwerbsteuer für den Käufer.

Welchen Zeitdruck haben Sie persönlich? Was ist Ihr individuelles Anliegen?

• Verkauf Ihrer eigenen Immobilie (konkretes Auszugsdatum)
• Verkauf aus dem Immobilienportfolio (gewinnmaximierter Verkauf)

Frühzeitige Planung: Vorteile

Immobilien über zwei Millionen, sind auch schon mal ein paar Monate im Markt, über 10 Millionen kann es schon mal ein Jahr sein (Reminder: Gewinnmaximiert verkaufen). Natürlich nicht in den Hotspots der Städte, aber sobald Sie sich in der Peripherie befinden, muss der richtige Interessent auf das richtige Angebot treffen. Das passiert in der Regel nicht über Nacht. Je früher die Entscheidung zum Hausverkauf oder Wohnungsverkauf getroffen wird, desto genauer kann die Planung sein und desto höher wird der erzielte Verkaufspreis. Denn klar ist:

Verkaufen unter Druck sorgt für niedrigen Verkaufspreis.

Deshalb ist es gut, dass Sie sich jetzt frühzeitig über Ihren Immobilienverkauf, die einzelnen Schritte und den Ablauf informieren. Fassen wir den zeitlichen Aufwand im Verkauf noch einmal zusammen.

Die Zeitplanung für einzelne Phasen und Schritte beinhaltet:

• Makler Kontakt
• Vollständige Unterlagen und Immobilienexposé
• Vermarktung der Immobilie
• Interessenten Kontakt
• Bonitätsprüfung (Neukontakte) für hochwertige Immobilien
• Besichtigungstermine
• Verkaufsabwicklung
• Nebenkosten und Steuern
• Übergabe

Kurzfristiger Verkauf oder langfristiger Verkauf?

Wie lange sich der Verkauf Ihrer Immobilie zieht, beeinflusst also auch den Verkaufspreis. Müssen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung unter Zeitdruck verkaufen, müssen Sie sich leider oft mit einem geringeren Verkaufspreis zufrieden stellen. Verkaufen Sie jedoch frühzeitig, können Sie durch ein professionelles Immobilien Exposé, sowie spontane Modernisierungsmaßnahmen den Verkaufspreis steigern.

Zusammengefasst:

• Kurzfristiger Verkauf = geringerer Verkaufspreis
• Langfristiger Verkauf = höherer Verkaufspreis

Kalkulieren Sie mehr Zeit ein, können Sie in Ruhe die Immobilienbewertung angehen. Da kommt es auch auf die Lage Ihrer Immobilie an:

Finanzplanung: Makler Provision, Steuern & Co.

Der Einfluss des Verkaufszeitraums steht in Relation zur Anzahl potenzieller Käufer und wirkt sich stark auf den letztendlich erzielten Verkaufspreis aus. Jedoch entstehen schon vorher Kosten, die Sie als Verkäufer tragen und berücksichtigen müssen. Dazu gehören zum Beispiel die Werbekosten, je nachdem auf welchen Plattformen oder über welche Wege Sie Ihre Immobilie vermarkten wollen. Spätestens ab 5 Millionen werden Sie, mit etwas Erfahrung, nicht mehr in den 2, 3 typischen Plattformen inserieren.

Tipp: Vorab Kosten berücksichtigen und kalkulieren!

Der Anteil dieser Kosten ist allerdings relativ gering, im Verhältnis zur Zeit, die den Verkaufsprozess bestimmen.

Nebenkosten beim Immobilienverkauf

Um Nebenkosten kommen Sie auch als Verkäufer leider nicht herum. Fehlen Ihnen zum Beispiel einige Dokumente für das Exposé, müssen Sie diese vorab beantragen. Die Kosten für den Energieausweis beginnen bei 40 Euro. Die Kosten für einen Grundbuchauszug fallen da etwas geringer aus.

Hier ein Überblick:

• Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Wertermittlung
• Makler Provision
• Maßnahmen zur Wertsteigerung
• Inserate online & offline
• Steuern

Immobilienmakler: Finanzielle Vorteile

Das heißt, sollte die Immobilie bis Ende des Monats verkauft werden, ist es umso wichtiger, direkt einen Experten für den Immobilienverkauf an der Seite zu haben. Denken Sie dabei nicht nur an den Verkaufsprozess und die Verhandlungen. Schon vorab muss ein hochwertiges Exposé entstehen, das nicht nur aus ein paar Fotos besteht. Kommunikation muss gefiltert werden, Kreditwürdigkeiten geprüft, Vorort-Termine ausgemacht und der Kaufvertrag aufgesetzt werden.

Erfahrene Makler sparen Ihnen nicht nur Zeit, sondern auch Kosten

Probleme bei Privatverkauf: Fehlende Expertise

Deshalb stehen auch Viele beim Privatverkauf vor dem Problem, dass 15 von 20 Interessenten nach dem Besichtigungstermin kein Interesse mehr haben. Fünf Interessenten bleiben übrig, 3 handeln den Angebotspreis der Immobilie herunter, einer würde den Angebotspreis zahlen und Person fünf würde sogar etwas drauflegen. Abgesehen davon, dass man als Privatperson nicht weiß, wie kreditwürdig die Interessenten sind, ein weiteres Problem, zeigt sich, dass viele Verhandlungen geführt werden müssen, bis Sie die optimalen Verkaufspreis erzielen. Wenn es sich dabei aber um 200.000 handelt, um 2 Millionen oder sogar um 20 Millionen, bekommt die Verkaufszeit eine zunehmend höhere Relevanz.

Hier die Nachteile eines privaten Verkaufs zusammengefasst:

• Fehlende Expertise
• Keine Erfahrung
• Kein eigenes Käufernetzwerk
• Teilweise kein Organisationstalent & Verhandlungsgeschick

Das bringt Sie auch direkt zum nächsten Schritt — den Maklertermin:

Weiter zu Schritt 2: Immobilienmakler beauftragen

Ein Immobilienmakler begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess der Immobilie. Er steht Ihnen mit jeder Menge Expertise, Erfahrung und Verhandlungsgeschick zur Seite und berät Sie auch zu den Themen Steuern und Finanzierung.

• Immobilienmakler beauftragen

Zurück zur Übersicht: Immobilie verkaufen

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen möchten, kommt es nicht nur auf Organisationstalent an, sondern auch auf eine realistische Wertermittlung, sowie Kenntnisse über die aktuelle Marktsituation. Mit unserem Ratgeber sind Sie perfekt auf Ihre Immobilienveräußerung vorbereitet.

• Immobilie verkaufen

Рассчитайте цену покупки: Важные факторы

При расчете цены покупки важны несколько факторов. Важное значение имеет местоположение объекта недвижимости, его участок и год постройки. После определения цены покупки недвижимости в ходе оценки недвижимости необходимо добавить сопутствующие расходы на покупку.

Таким образом, окончательная цена покупки складывается из

1. Покупная цена имущества
2. Случайные расходы на приобретение

Непредвиденные расходы на покупку: налог на передачу земли, агент по недвижимости и Ко.

Не все вспомогательные расходы на покупку одинаковы во всех федеральных штатах. Некоторые дополнительные расходы, такие как налог на передачу земли, различаются в разных федеральных штатах. Иногда это также зависит от того, покупаете ли вы дом, квартиру или многоквартирный дом. Инвестиционная стратегия, т.е. доходная или инвестиционная недвижимость, также может по-разному влиять на сопутствующие расходы на покупку. Если вы покупаете через агента по недвижимости, вам также придется заплатить комиссию агента, которая также различается в зависимости от штата.

Совет по чтению: Налог на передачу недвижимости по федеральным штатам

Что же считается дополнительными расходами на покупку?

• Налог на передачу земли (3,5-6,5%)
• Нотариальные сборы (1,5%)
• Запись в земельной книге (0,5%)
• Комиссия брокера (3,57-7,14%; 50:50 при частной покупке)

в собственном доме в сказочной обстановке. Насколько высоки здесь вспомогательные расходы на покупку?

Пример: Покупка дома в NRW, включая сопутствующие расходы на покупку

Этот короткий пример показывает, как эти дополнительные расходы на покупку увеличивают первоначальную цену покупки. Предположим, вы хотите инвестировать в отдельный дом в NRW. Чтобы упростить пример, предположим, что после технической и коммерческой проверки цена покупки составляет 100 000 евро.

• Цена покупки дома в Северном Рейне-Вестфалии: 100 000 евро

Рассчитать налог на передачу земли в Северном Рейне-Вестфалии

В зависимости от федеральной земли налог на передачу земли составляет от 3,5% до 6,5%. Наша собственность находится в Северном Рейне-Вестфалии. Один взгляд на таблицу и мы видим: налог на недвижимость в NRW составляет 6,5%.

• Налог на передачу земли в Северном Рейне-Вестфалии (6,5%): 6 500 евро

Нотариальные расходы: заверение договора купли-продажи

Вы также понесете расходы на оплату услуг нотариуса. В конце концов, договор купли-продажи должен быть скреплен печатью. Вы можете оценить эту сумму в 1,5% от цены покупки недвижимости.

• Нотариальные расходы (1,5%): 1 500 евро

Запись в земельной книге Затраты: Передача права собственности

Налог на передачу земли был оплачен, как и нотариус? Очень хорошо! Далее следует запись в земельной книге. Здесь приобретенная вами недвижимость регистрируется как ваша собственность. Вы должны оставить 0,5% на этот перевод.

• Внесение в земельную книгу (0,5%): 500 евро

Брокерские расходы: комиссия и дистрибуция

Если в сделке участвует брокер, комиссия брокера должна быть выплачена на последнем этапе. Здесь важно отметить следующее: Если речь идет о покупке частной собственности, комиссия агента делится 50/50 между покупателем и продавцом. Однако если покупка недвижимости является коммерческой (например, от имени компании), то комиссия и распределение могут свободно обсуждаться. Размер комиссии брокера варьируется в зависимости от федерального штата. В НРЗ он составляет 3,57%.

• Комиссия брокера (3,57% [3,570 / 2]): 1,785 евро

Заключение: Покупная цена и дополнительные расходы на покупку в общих чертах

Таким образом, фактическая цена покупки недвижимости составляет 100 000 евро. Если к этому добавить дополнительные расходы на покупку, то получится 110 285 евро, которые необходимо инвестировать в общей сложности. Наш совет: С самого начала составьте краткий перечень дополнительных расходов на покупку, которые вы понесете, и добавьте их к первоначальной цене покупки. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, связанных с финансированием.

Вы хотите инвестировать в недвижимость и ищете подходящее руководство? Здесь вы найдете все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

• Купить квартиру