Виллы! Ибица, Берлин, Лос-Анджелес

Здесь Вы найдете мои личные фавориты со всего мира, от средиземноморских Ибицы, Майорки, Марбельи и Берлина до таких очаровательных мест в США, как Лос-Анджелес, — и все это в одной строке!

• Лукинские виллы

Lukinski Villas как приложение

Самое приятное? Я разработал собственное приложение Lukinski Villas, которое содержит все фотографии и данные о недвижимости. Таким образом, вы можете изучать недвижимость своей мечты на своем смартфоне и иметь всю информацию под рукой.

Моя задача: продолжать входить, продавать, покупать, сдавать в аренду

Однако мое путешествие на этом не заканчивается. Моя миссия — продолжать входить в мир инвестиций в недвижимость, продавать, покупать и сдавать ее в аренду. Как в Испании, так и в США я буду искать новые возможности. При этом я буду ориентироваться на свои любимые места и все соответствующие направления, расположенные рядом с ними.

Откройте для себя мир роскошных вилл вместе со мной!

В своем последнем видеоролике я предлагаю вам отправиться в путешествие по миру роскошных вилл. Я покажу вам некоторые из моих личных любимых вилл и расскажу о своем опыте работы с недвижимостью. Если вам нравятся потрясающие виллы, увлекательные путешествия и инвестирование в недвижимость, вы не можете пропустить это видео.

Не забудьте подписаться на мой канал, чтобы не пропустить ни одного обновления, и скачать приложение Lukinski Villas App для доступа ко всей информации.

Лукинский YouTube: Yield, Investment & Co.

Узнайте вместе со мной о решающих факторах, ключевых показателях и основах инвестиций в недвижимость. По сравнению с другими видами инвестиций, недвижимость предлагает более «безопасный» способ вложения капитала с постоянной доходностью и долгосрочным ростом стоимости. Хотите грамотно вложить свои деньги? Моя рекомендация: Недвижимость, пассивный доход и хорошая жизнь.

• Лукинский YouTube

Сдача виллы в аренду: возврат инвестиций и увеличение стоимости

Стоит ли арендовать жилье в Испании? Да! Как вы увидите далее в примере, некоторые из них приносят 5-10% от суммы покупки в год, просто сдавая в аренду в пик сезона. Остальные 3-6 месяцев вы пользуетесь виллой самостоятельно.

Вы планируете арендовать жилье впервые?

Прибыль приносит не только аренда, но и рост стоимости недвижимости в таких особых местах, как Майорка или Ибица. Подробнее об этом после расчета доходности.

Узнайте все, что вам нужно знать, в этом руководстве!

Аренда: доходность виллы

В Германии недвижимость редко используется в качестве дома отдыха и сдается в аренду в непиковые периоды. Если это так, то расчет производится несколько иначе, чем в случае с типичной полностью арендованной недвижимостью. По долгосрочному договору аренды арендатор X ежемесячно выплачивает сумму Y. Аренда на курортах также означает некоторую спекуляцию в зависимости от непиковых и пиковых сезонов. В принципе, однако, расчет доходности недвижимости одинаков.

Цель арендной доходности: арендатор платит за вашу виллу

Давайте подытожим простую цель получения хорошего дохода от недвижимости:

Доходность должна быть настолько высокой, чтобы ваши арендаторы окупали вашу виллу.

Стоимость варьируется, в настоящее время хорошая доходность составляет не менее 6% (в Германии). При более высоких процентных ставках на финансирование за рубежом стоимость соответственно увеличивается. Увеличение процентов на 1% напрямую требует увеличения прибыли на 1% — проще говоря.

Рассчитайте доходность: Пример для начала работы

Обычный расчет доходности работает таким образом, что рассчитывается годовая холодная рента (т.е. месячная рента * 12). В случае частичной сдачи в аренду не менее важна возможная годовая холодная рента, но ориентированная на несколько недель или месяцев в году, в течение которых вы сами не используете недвижимость.

Простой расчет:

Доходность = годовой доход (холодная рента) / инвестиции (цена покупки и вспомогательные расходы)

Быстрый пример:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

Совет! Помимо виллы (дополнительные услуги, такие как бассейн) и хорошего местоположения, количество спален/ванных комнат всегда является решающим фактором для хорошей цены аренды.

В принципе, однако, все остается неизменным. Расчет урожайности.

Доходность виллы в обобщенном виде

Факт 1) Расчет доходности недвижимости становится важным, когда вы хотите сдать свою недвижимость в аренду. Факт 2) Проще говоря, он ставит доход от аренды в соотношение с вашими запасами (цена покупки и вспомогательные расходы), с целью, чтобы ваши арендаторы, оплачивали вашу виллу.

Факт 3) Результатом доходности недвижимости является процент. Если этот показатель (в настоящее время) выше 6%, то все текущие расходы (финансирование [погашение, проценты] и обслуживание), так сказать, покрываются. Если доходность (в настоящее время) ниже 6%, вы платите ежемесячно.

Здесь, опять же для иллюстрации, приведен расчет «обычной» доходности (при полной сдаче инвестиций в аренду) и скорректированной, доходности сдаваемой в аренду недвижимости за рубежом (дома отдыха), которую вы также используете.

Формула

Формула расчета:

Полностью сдан в аренду:

Доходность = годовая холодная рента (холодная рента * 12) / инвестиции (цена покупки и вспомогательные расходы)

Частичная сдача в аренду:

Доходность = годовая холодная рента / инвестиции (цена покупки и вспомогательные расходы)

Так что, в принципе, расчет тот же.

Аренда: Сколько стоит аренда за какую виллу?

Совет. Интересует, за сколько можно сдать в аренду недвижимость стоимостью X? Сравните предложения на платформах по продаже квартир для отдыха или на AirBnb. Используйте аналогичные параметры (местоположение, состояние, жилая площадь, спальни).

Таким образом, вы сможете воспользоваться опытом других арендодателей в этом районе, не проводя при этом долгих экспериментов с арендой.

Пример: аренда в основной сезон — доходность 2,6%!

Например, знакомый сдает в аренду свою недвижимость стоимостью 2 100 000 евро за 54 000 евро только за июль месяц.

Доходность за этот месяц:

2,57 % от покупной цены

В Германии для вложения капитала инвесторы ориентируются на недвижимость, годовая доходность которой составляет 6%, поэтому в таких горячих точках, как Ибица, за один месяц можно заработать почти половину необходимого минимального дохода. Конечно, в году не бывает 12 раз месяца июля (жаркая температура, летние отпуска во многих странах). Но только основной сезон, с мая по сентябрь, приносит приличную прибыль.

К сожалению, вы платите немного больше процентов, и аренду также нужно организовывать.

Сборы: Аренда и обслуживание домов + преимущество

Те, кто арендует жилье в таких горячих точках, как Майорка, Ибица или Марбелья, естественно, не заботятся об этом сами. Но есть отличные местные контакты, которые за 20-25% от дохода от аренды напрямую обо всем позаботятся: Аренда, уборка дома, обслуживание, уход за садом и бассейном. Конечно, вы можете нанять все по отдельности, но покупка из одних рук — это лучший способ сдать жилье серьезным арендаторам без стресса.

Аренда через агентство:

20% — 25% от дохода от аренды

И снова большое преимущество:

• Аренда виллы
• Общение с арендаторами
• Передача виллы (заселение и выселение)
• Техническое обслуживание
• Удобства на открытом воздухе, такие как сад, бассейн, теннисный корт и т.д.
• Все без напряжения

Давайте теперь рассмотрим непосредственно практический пример с конкретными цифрами.

Преимущества: Доход от сдачи в аренду и увеличение стоимости (имущества)

Недвижимость в горячих точках Испании, конечно, несколько дороже, чем при покупке «на родине». Это дает преимущество в доходности — не каждый «отважится на такой шаг». Кроме того, за рубежом вам потребуется больше собственного капитала — до 50-60% от стоимости покупки. Подробнее об этом чуть позже.

1. Хорошая доходность, часто более 10%
2. Кроме того, увеличение стоимости имущества

Покупная цена с учетом ремонта для примера расчета

В примере вы покупаете недвижимость, включая вспомогательные расходы, за 1,9 млн. евро и инвестируете еще 240 000 евро на реконструкцию до последних штрихов.

• Цена покупки: 1,90,000 евро
• Реабилитация: 240 000 евро
• Инвестиции: 2 140 000 евро

В пиковые месяцы, такие как июнь, июль и август, вы можете получить от 50.000 до 60.000 евро / месяц, реально и при предварительном бронировании в январе, феврале, марте. Мы рассчитываем на 14 000 евро / неделю в пик сезона +/- 1 месяц до и после пика сезона; мы также принимаем во внимание реальные вакансии и ваше собственное использование, например, в зимние месяцы.

Расчет: Доход от сдачи в аренду

Затем месяцы различаются. Пример:

• Январь — март: Самоинтерес
• Апрель: Пустой
• Май: 12 000 евро / неделя
• Июнь — август: 14.000 евро / неделя
• Сентябрь: 11 000 евро / неделя
• Октябрь — ноябрь: пусто
• Декабрь: Самоинтерес

Ваша доходность рассчитывается из цены покупки, арендной платы/обслуживания дома и дохода:

• Годовая холодная аренда: 260 000 евро / год
• Обслуживание дома (20%): 26 000 евро / год
• Годовая холодная аренда (нетто): 234 000 евро / год

В итоге:

• Инвестиции: 2 140 000 евро / год
• Выход: 10,9 % Выход

В Германии недвижимость с доходностью более 10% встречается крайне редко или находится в районах категории С, что влечет за собой риски. Здесь вы покупаете в лучшем месте, виллы с бассейном и видом на море.

Увеличение стоимости имущества

Кроме того, помимо доходности недвижимости, наблюдается общий рост цен на землю. Знаете ли вы, какие преимущества предлагают такие места, как Ибица и Майорка? Пространство не бесконечно. Как и в Швейцарии, например, пространство под застройку ограничено, и, соответственно, реальный рост цен на землю выше по сравнению с капиталовложениями, которые вы делаете «дома» поблизости.

Вот отрывок из газеты Frankfurter Rundschau, актуальный с прошлого года:

«В среднем, цены на островную недвижимость выросли на 27,2%, при этом самый высокий темп роста был зафиксирован исследователями рынка в городе Пальма — 42,1%, за ним следует юго-запад, где курортная недвижимость сейчас стоит на 37,8% дороже, чем пять лет назад».

Давайте посчитаем «только» со средним значением 27,2 %.

• 27,2 % / 5 = 5,45 % годовых.

Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости?

Блок вспомогательных расходов довольно обширен, если действительно рассматривать все аспекты. Но есть несколько отличий.

Затраты для брокера

Брокерские расходы — В Германии брокерские расходы (при частных покупках) распределяются по 50% между продавцом и покупателем (по закону). Если недвижимость продается от компании к компании, распределение брокерских расходов свободно делится между покупателем и продавцом. В Испании (т.е. также на Ибице, Майорке или в Марбелье) брокерские расходы уже включены в стоимость покупки недвижимости (5% для стандартной недвижимости).

Налог на недвижимость при покупке виллы

Налог на богатство — Если вы покупаете недвижимость в Испании и вносите более 700 000 евро от стоимости покупки из собственного капитала (не финансирования), вы должны заплатить налог на все, что превышает необлагаемую налогом сумму в 700 000 евро. Налог на богатство в Испании составляет от 0,2 до 2,5% от чистых активов, которые вы приносите.

Совет. Размер необлагаемой налогом суммы в муниципалитетах различен. В Каталонии и Валенсии необлагаемая налогом сумма составляет всего 500 000. В Мадриде необлагаемая налогом сумма не ограничена.

Пример:

• Общая стоимость покупки виллы: 1,8 млн. евро
• Доля собственного капитала (60%): : 1,08 млн. евро
• Пособие: 700 000 евро
• Налогооблагаемые активы: 308 000 евро
• Налоговая ставка: 0,3
• Сумма налога: 924,00 евро

Налог на богатство: таблица

Здесь приведены все налоговые ставки с предельными значениями оценки:

Источник: В.Ф. Салинас.

Обновление существующих объектов недвижимости

Обновление и модернизация — Вы наверняка захотите оформить свою виллу в соответствии со своими желаниями и идеями. Для этого необходимо, как минимум, считаться с расходами на модернизацию, а в зависимости от года постройки дома или последнего ремонта — также с расходами на реконструкцию (сад, бассейн, спальни, кухня, ванные комнаты).

Типичные вспомогательные расходы с первого взгляда:

1. Теоретические расходы на проезд (посещение объекта)
2. Брокерские расходы — оплачивает продавец
3. Нотариальные расходы — договор купли-продажи
4. Расходы на земельную книгу — смена собственника
5. Реабилитация / модернизация (для существующих зданий)
6. Налог на богатство (от 700 000 евро)
7. Налог на недвижимость (после покупки)

Вывод: покупка и аренда виллы

Теперь вы действительно многому научились. О рентабельности аренды в сезонные периоды. Вы узнали о налогах, а также о дополнительных расходах от покупки через агента по недвижимости до аренды на содержание недвижимости.

С этими знаниями вы сможете найти выгодную виллу для аренды в Испании.

Здесь у меня есть 2 дополнительных совета для вас!

Агенты: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Как агент по недвижимости я занимаюсь агитацией клиентов, мы предоставляем экспозиции, назначаем просмотры и помогаем в процессе покупки на месте, от нотариуса до финансирования, если это необходимо. Небольшую подборку моих вилл на Майорке, в Марбелье, а также на Ибице можно найти здесь:

• Лукински: Виллы

Финансирование за рубежом: собственный капитал и процентная ставка

Вы хотите купить виллу в Испании? Будь то Майорка, Марбелья или Ибица, условия финансирования недвижимости значительно отличаются. Если вы покупаете виллу не для 100% личного пользования, а сдаете ее частично или полностью в аренду в качестве инвестиции, то вам следует знать особые условия в Испании. Кроме того, для сравнения я приведу некоторые примеры из США. Таким образом, вы сможете увидеть, насколько дешево финансирование у себя дома и насколько дорогими становятся кредиты в других странах для иностранца, в соотношении с вашей процентной ставкой и вашим капиталом. В конце концов, речь всегда идет об отдаче.

• Финансирование за рубежом

Возвратный рычаг: собственный капитал и процент

Самыми большими рычагами, влияющими на доходность, являются 1) доля капитала, 2) процентная ставка и 3) период фиксированного процента. Чем «выше затраты», тем хуже доходность.

Дополнительное руководство по покупке и аренде виллы.

Что означает доходность?

Доходность, проще говоря, сравнивает ваши капиталовложения с тем, что вы получаете от своей недвижимости (аренды). Если доход (доход / инвестиции) составляет 6% и более в год, то ваша вилла приносит достаточно прибыли, чтобы арендатор(ы) мог(ли) платить за вашу виллу.

Отрицательный эффект доходности из-за процентной ставки и ко.

Чем выше ежемесячные расходы (погашение, проценты и обслуживание), тем ниже доходность. Таким образом, если процентная ставка, которую вам приходится платить за кредит, увеличивается, это отрицательно сказывается на доходности.

Негативные эффекты с первого взгляда:

1. Инвестиции в акционерный капитал
2. Погашение
3. Проценты
4. Техническое обслуживание

То же самое, разумеется, и с капиталом. Потому что, как вы узнаете через некоторое время, за рубежом вам придется предоставить значительно больше собственного капитала в качестве залога. Чем больше собственного капитала вы должны предоставить, тем больше активов связано в вашей собственности.

Аренда и дополнительные услуги на юге: бассейн, сад и ко.

Кроме того, существуют типичные эксплуатационные расходы, расширенные, конечно, и такие аспекты, как обслуживание сада и бассейна. Например, если вы сами используете свою виллу только 2, 3 или 4 месяца в году, а в остальное время сдаете ее в аренду.

Узнайте все, что вам нужно знать о финансировании виллы в Испании.

Инвестиции в акционерный капитал за рубежом: Испания

Использование акционерного капитала за рубежом существенно отличается. Основная причина этого заключается в том, что в случае сомнений (дефолта) банки могут получить доступ к имуществу только с большими усилиями. Соответственно, немецкие банки редко финансируют недвижимость за рубежом и направляют вас к местному партнеру.

Сравнение капитала: Германия, Испания и США

Для финансирования недвижимости в Германии вам необходимо около 15% собственного капитала для первого, второго и третьего объекта недвижимости.

В Испании, будь то Майорка, Ибица, Марбелья или другие горячие точки, банк берет значительно больше, обычно 50-60%.

• Капитал в Германии: 10-15
• Капитал в Испании: 50-60
• Капитал в США: 100%

Если вы хотите приобрести недвижимость в США, вам следует ожидать еще большего. Часто даже приходится покупать на 100%. Почему?

Безопасность, доступ и правовые системы

Как уже было описано во введении: Собственный капитал служит залогом для банка. Чем более «рискованный» кредит, тем хуже условия. В этой стране хорошего кредитного рейтинга достаточно, чтобы получить обычные условия в размере 10-15%. За рубежом в игру вступают многие факторы, например, правовая система. В пределах Европы, или Европейского сообщества, это немного проще, чем в третьих странах, таких как США.

Факторы кредитования:

• Процентная ставка
• Период с фиксированной процентной ставкой
• Доля в капитале

Процентная ставка и фиксированная процентная ставка

Процентная ставка и фиксированная процентная ставка — Дело в том, что как иностранец вы получаете худшие условия в других странах, ведь риск возрастает. Процентные ставки или более высокие процентные ставки оказывают чрезвычайное влияние на рентабельность.

Процентный эффект: рост затрат всего на 1% плюс

Допустим, вы берете 500 000 евро в качестве кредита для финансирования. Каждый год (каждый месяц) вы погашаете небольшую часть суммы кредита. Чем меньше этот оставшийся долг, тем меньше сумма, которую вы выплачиваете в виде процентов.

Пример процентной ставки в 1-й год:

• 500 000 евро под 1% годовых = 5 000 евро / 1 год
• 500 000 евро при 2% годовых = 10 000 евро / 1-й год
• …

Остаток долга и расчет процентов годовых (в год)

Предположим, что после первого года вы погасили 5% от суммы кредита, то есть 25 000 евро. Таким образом, оставшаяся сумма кредита составляет 475 000 евро. Основа для начисления процентов в следующем году.

Пример процентной ставки во 2-й год:

• 475 000 евро при 1% годовых = 4 750 евро / 2-й год
• 475 000 евро при 2% годовых = 9 000 евро / 2-й год

Вывод: на 1% больше процентов = 94,9% больше затрат на проценты

Разница увеличивается с каждым годом действия кредита.

• 1-й + 2-й год при 1% годовых = 9 750 евро процентов
• 1-й + 2-й год при 2% годовых = 19 000 евро процентов
• Разница = 9 250 евро (94,9%)

Краткое объяснение фиксации процентной ставки

При 5% погашении в год вы берете (без внепланового погашения) кредит сроком на 20 лет. Именно здесь в игру вступает фиксированная процентная ставка.

Вот почему фиксированная процентная ставка (ставка заимствования) так важна. Здесь процентная ставка фиксируется на период X и остается неизменной в течение периода. По истечении X лет вы должны искать последующее финансирование.

Это позволит вам узнать больше о необходимом вам капитале, погашении кредита и процентном блоке. Я написал отдельное руководство на тему содержания вилл в таких странах, как Испания.

Негативные эффекты с первого взгляда:

1. Инвестиции в акционерный капитал
2. Погашение
3. Проценты
4. Обслуживание — подробнее в справочнике:

Покупка и аренда виллы за рубежом

Доходность, сезон, плата за обслуживание, ремонт, финансирование… Покупка и аренда виллы — популярная модель среди многих владельцев, особенно вилл, расположенных в местах, куда другие приезжают на отдых. Например, Испания как горячая точка, особенно Майорка, Ибица, но также и Марбелья, в зависимости от того, какие личные связи у вас есть с одним из этих мест.

Те, кто хочет сдавать виллу в аренду, покупают ее не только для собственного пользования, но и классически в качестве инвестиции с целью получения дохода от недвижимости. Так много (доходность), что покрываются расходы (погашение кредита, проценты и содержание виллы). Узнайте все, что вам нужно знать о доходности, сезонной аренде виллы, ваших дополнительных расходах — от содержания до обслуживания бассейна — и фактах о финансировании. Также налог на имущество в Испании при покупке недвижимости.

• Покупка и аренда виллы

Агенты: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Как агент по недвижимости я занимаюсь агитацией клиентов, мы предоставляем экспозиции, назначаем просмотры и помогаем в процессе покупки на месте, от нотариуса до финансирования, если это необходимо. Небольшую подборку моих вилл на Майорке, в Марбелье и на Ибице можно найти здесь:

• Лукински: Виллы

Проницательность: Ознакомьтесь с Майоркой! Виллы

Средиземноморский климат и всего несколько часов на самолете почти от всех европейских мегаполисов: Остров мечты — Майорка. Французский, голландский, немецкий, самый большой Балеарский остров привлекает туристов прежде всего своей природой и самыми разнообразными местами. Son Vida в самом центре столицы острова Сон Вида. Вид на море и пляж на юго-западе вокруг Санта-Понсы. Небольшой обзор и виллы острова в качестве примера.

Галерея на Pinterest:

• Роскошные виллы Майорки

Сын Вида

Уникальные виды, от «маленькой» виллы 150 м² до особняка 900 м², здесь вы найдете все, что пожелает ваше сердце, включая этот уникальный вид на Майорке.

Здесь вы найдете большинство вилл, а также современные концепции архитекторов:

Бендинат

Чрезвычайно эксклюзивным и относительно небольшим, по сравнению с Son Vida, является Bendinat.

Лучше всего в бассейне с соленой водой:

Порт д’Андрач

Санта-Понса

Полленса

Больше ярких моментов: Виллы на берегу Средиземного моря

Больше ярких впечатлений об Ибице и Марбелье на Lukinski Pinterest.

Ибица Инсайт! Виллы на Ибице

• Виллы на Ибице
• Купить виллу на Ибице

Марбелья Инсайт! Виллы в Марбелье

• Виллы в Марбелье
• Купить виллу в Марбелье

Город и районы Пальма-де-Майорка: жизнь на Майорке

Жизнь в Пальма-де-Майорке может быть очень разнообразной, здесь есть разные кварталы и районы с разными культурами. Если вы находитесь в Пальме в данный момент или ищете недвижимость своей мечты на берегу моря вместе со своим агентом по продаже элитной недвижимости, вы обязательно найдете подходящее место в окрестностях Пальмы. Вы ведете роскошный образ жизни и любите экстравагантность? Или вас больше интересует культурный и кулинарный опыт и обмен? Каждый район Пальмы предлагает свои собственные преимущества, которые делают жизнь на острове такой особенной и захватывающей. В этой статье вы получите лучшие советы и интересные впечатления о жизни в разных районах Пальмы-де-Майорки.

Узнайте больше о жизни на Майорке здесь!

Покупка виллы на Майорке: советы агентов по недвижимости

Купить виллу Майорка — Вилла с бассейном, уникальным видом на Пальму, уединенные бухты или такие горячие точки, как Сон Вида (пригород Пальмы) и Порт Андрач, на западе острова. Майорка является магнитом для покупателей в Средиземноморье, когда речь идет о недвижимости. Есть много горячих точек, но только на этом острове «жизнь большого города» сочетается с пляжем, природой, солнцем и спокойствием — в уединенных районах вилл. Некоторые посещают остров уже 5 или 10 лет и точно знают, в каком районе Майорки они хотят купить недвижимость, другие еще не определились с выбором подходящего места на Майорке.

• Купить виллу на Майорке

Сон Вида, Санта Каталина и Пертиксоль

Здесь мы представляем три самых богатых и роскошных района Пальмы-де-Майорки. Каждый район имеет свой стиль жизни и культуру, что делает Пальму такой разнообразной и интернациональной. Вы заинтересованы в покупке роскошного дома для отдыха в экстравагантном месте? Тогда в «Son Vida» вы найдете то, что ищете. Здесь находятся самые дорогие виллы на Майорке, а с горы можно посмотреть на Пальму и красивую бухту. Живите гламурной жизнью, включая гольф-клуб, пристань для яхт и песчаный пляж. Два района Санта-Каталина и Пертиксоль, с другой стороны, более красочны и интернациональны. Здесь основное внимание уделяется культурному обмену. Тем не менее, оба района наполнены роскошной недвижимостью, имуществом и эксклюзивной жизнью. В ходе этой статьи вы узнаете больше об отдельных районах.

Старый город Пальма-де-Майорки: эксклюзивная недвижимость в идеальном месте

Жилой район вокруг старого города также становится все более популярным и известным. Между тем, бутик-отели, модные рестораны и дизайнерские магазины особенно заинтересованы в старых и традиционных объектах недвижимости. От старого и довольно негативного представления об этой части Пальмы сегодня ничего не осталось. Новое развитие и использование недвижимости обеспечило привлечение все большего числа молодых и открытых людей, которые хотят приобрести недвижимость для проживания в старом городе. Особенно выделяется жилой район «Parc de la Mar» с высокими ценами на недвижимость и отличным местоположением.

Недвижимость в этом районе может стоить от 500 000 до 6 миллионов евро

• Население Пальмы: 416 065 человек
• Площадь Пальмы: 208,7 км²

Сон Вида: район вилл в Пальма-де-Майорка

Сон Вида считается эксклюзивным районом вилл в Пальма-де-Майорка. Если вы сейчас ищете недвижимость своей мечты с идеальным местоположением, осмотр Son Vida неизбежен. Виллы в этом районе особенно эксклюзивны, роскошны и дороги. Помимо исключительной архитектуры и впечатляющего вида на залив Пальма, этот район предлагает вам целый ряд возможностей для отдыха и роскоши, чтобы вы могли вести полноценный образ жизни. Великолепные, классически-современные, с собственным спа или бассейном-инфинити. В качестве пары, семьи или пожилого человека. В самом эксклюзивном и дорогом жилом районе Европы вы найдете свой идеальный дом.

Цены на виллы могут варьироваться от 2 млн. до 23 млн. евро

Эксклюзивная недвижимость над крышами города

Район вилл расположен на юге острова Майорка и к западу от Пальмы. Отель находится в 15 минутах езды от центра города и в 20 минутах езды от аэропорта PMI. Son Vida находится на возвышенности, и из некоторых домов открывается вид на открытое море, пристань для яхт или собор. В этом районе все находится у ваших ног. Здесь также предусмотрены соответствующие мероприятия. Посетите одно из трех эксклюзивных полей для гольфа, расположенных вокруг центра Сон Вида, или проведите расслабляющие дни и ночи в гламурной гавани «Пуэрто Порталс», до которой можно добраться на машине за 15 минут. Вы можете купить причал за 70 000-600 000 евро.

• Население: около 450 человек

Частная атмосфера и множество мероприятий

Особенно для любителей города и сельской местности очень привлекателен шикарный район Сон Вида. Среди предгорий гор Трамонтана у вас есть возможность расслабиться и насладиться днями в тихой, уединенной и частной обстановке. Проводите время, делая покупки в самых модных бутиках, обедая в лучших ресторанах или наслаждаясь захватывающими вечерами в роскошном пляжном клубе. В течение дня вы также можете насладиться пешими прогулками, пешим туризмом или водными видами спорта в сельской местности. Son Vida предлагает широкий спектр возможностей для отдыха и развлечений, что делает его идеальным для пар, семей и пенсионеров.

• Подходит для любителей города и деревни
• Тихий, уединенный
• Многие виды досуга

Сфотографируйте красивый пейзаж и окрестности в Сон Вида:

Санта-Каталина: международный и культурный модный район

Санта-Каталина известна как модный район Пальмы и в последние годы становится все более привлекательной для пар и молодых семей. В этом районе Пальмы вы найдете разнообразные культурные мероприятия и виды досуга, чтобы жить в соответствии со своим личным стилем жизни. Санта-Каталина обладает своим собственным шармом. Вы найдете захватывающее сочетание традиционных рыбацких домов и современных новостроек, чтобы каждый чувствовал себя как дома. Особенно поражает фасад в этом боковом городе. Через яркие цвета, деревянные ставни и различные растения на балконах образ города отражает атмосферу и настроение людей. В то же время в этом модном районе можно найти много высококачественной и современно отремонтированной недвижимости. Цены, соответственно, высокие.

За дом или виллу вы заплатите от 1 млн до 2,5 млн евро. Для пентхауса 600 000 — 1,5 миллиона евро.

• Вы хотите инвестировать в дом в Испании? Здесь вы найдете все, что вам нужно знать о зарубежной недвижимости.

Центральная недвижимость в Пальме: популярное место встреч и обмена

Популярный модный район расположен к западу от центра Пальмы, и вы можете оказаться в центре города всего за несколько минут. Центром района является крытый рыночный павильон, который является традиционной чертой города. За последние несколько лет вокруг него появилось множество ресторанов, бутиков и баров, создав культурное и популярное место встреч. Недвижимость в Санта-Каталине имеет идеальное расположение. Вы сможете пешком добраться до всех достопримечательностей, таких как собор Ла Сеу, пристань для яхт или центр города. Аэропорт также находится всего в 13 минутах езды на автомобиле.

Городской пейзаж: традиционный характер и колоритное общество

Санта-Каталина имеет смесь деревенского характера и международного общества. Это также отражено в барах, ресторанах и кафе, которые предлагают все — от национальных до международных блюд. Если у вас будет возможность осмотреть этот район, вы почувствуете его уникальное и кулинарное очарование. Этот перспективный и популярный район становится все более популярным, и все больше людей переезжают сюда. Строятся новые здания или проводится современная реконструкция, что означает, что общество становится все более обеспеченным. Получите представление о специальном квартале Пальмы и взгляните на город в цифровом формате.

• Международное общество
• Кулинарный шарм
• Новый квартал

Получите цифровую фотографию особого очарования в Санта-Каталине:

Портиксол: модный центр недвижимости с широким спектром предложений

Район Портиксоль в Пальме когда-то был бедной рыбацкой деревушкой, а в последние десятилетия превратился в модный центр недвижимости. Этот район имеет очень уникальную и либеральную атмосферу и считается местом культурных встреч как для местных жителей, так и для приезжих. Небольшой поселок привлекает все больше иностранных покупателей, и архитектура здесь соответственно разнообразна. Наиболее востребованными являются дома для отдыха непосредственно на набережной и, следовательно, с прекрасным видом на море. Эти объекты часто роскошно и современно отремонтированы, что делает их привлекательными для состоятельных покупателей. За роскошный пентхаус с джакузи и террасой на крыше часто платят 3,5 миллиона евро. Однако есть недвижимость и за 400 000 евро.

Идеальное расположение и связи: короткие расстояния и большое разнообразие

Портиксоль находится на востоке столицы Пальма-де-Майорка и поэтому предлагает идеальное расположение и связь с различными горячими точками. Знаменитый собор находится всего в двух километрах, и вы легко доберетесь до него или до центра города пешком или на велосипеде. Кроме того, до аэропорта можно доехать всего за 13 минут. В окрестностях вы найдете различные пляжи, пешеходные дорожки, эксклюзивные рестораны и бары. Это разнообразие привлекает все возрастные группы и делает старую рыбацкую деревню такой популярной.

Тур в Портиксоль: эксклюзивная пристань для яхт и новая, отремонтированная элитная недвижимость

Район Портиксоль предлагает, с одной стороны, место для местных жителей и гостей города, а с другой — особенно роскошную и элегантную атмосферу. Здесь также есть небольшая и поэтому эксклюзивная пристань для яхт, чтобы вы могли вести свой роскошный образ жизни. В частности, этот пляж зарекомендовал себя как «горячая точка» роскоши. Здесь вы найдете эксклюзивные пляжные клубы и первоклассные рестораны, где можно провести увлекательные дни и расслабляющие вечера. Кроме того, в Портиксоле есть несколько первоклассных дизайнерских бутиков, и у вас есть возможность заняться различными водными видами спорта. Разнообразие мероприятий столь же неоднозначно, как и общество.

• Роскошная и элегантная атмосфера
• Небольшая эксклюзивная яхтенная гавань
• Дизайнерские бутики, пляжные клубы, рестораны

Если у вас нет времени лично познакомиться с очарованием Портиксоля, вы можете исследовать город в цифровом формате.

Son Vida, Santa Catalina & Pertixol: Недвижимость в Пальма-де-Майорка

Майорка — это не только место отдыха, ведь на прекрасном Балеарском острове можно жить и купить дом для отдыха или второй дом. Вокруг столицы Пальма-де-Майорка также есть несколько интересных и спокойных мест вдали от туризма. Здесь у вас есть возможность жить в самом центре города и при этом сохранять спокойствие, расслабленность и, прежде всего, уединение. Выбирайте между модными и известными районами и найдите идеальное место для вашей виллы, дома или пентхауса с террасой на крыше и джакузи.

Совет: Вы уже знаете жемчужину Испании? Форментера!

Вывод: Какой район идеально подходит для вас?

Теперь вы узнали о различных районах Пальмы и о том, как там живут люди. Самым роскошным, элегантным и уединенным, вероятно, является жилой район «Son Vida». Здесь у вас есть возможность вести роскошный образ жизни в полной мере. Город у ваших ног, и у вас неограниченные возможности. Если вы хотите совместить роскошь с майоркинскими традициями, вам стоит присмотреться к «Санта Каталине». Здесь вы найдете приятное сочетание национального и международного общества с множеством кулинарных и культурных изысков. Рыбацкая деревня Портиксол также имеет множество достопримечательностей и преимуществ. Помимо идеального расположения, здесь вы можете вести эксклюзивный образ жизни в узком кругу.

• Son Vida: очень роскошный и уединенный, поле для гольфа, пристань для яхт
• Санта-Каталина: национальные/международные районы сцены общества
• Портиксол: Горячая точка недвижимости, идеальное расположение, эксклюзивный стиль жизни