Риэлторская компания: Основание компании

Вы хотите купить и сдать в аренду свою первую недвижимость? Вы получили недвижимость в наследство и теперь хотите сами работать в сфере управления недвижимостью, менеджмента и других смежных областях, или, более того, вы хотите сами стать инвестором в недвижимость? Тогда возникает вопрос, какую компанию выбрать? Каким должен быть первый шаг?

В принципе, у вас есть множество различных возможностей и вариантов того, как вы можете организовать свой бизнес в будущем. Чтобы дать вам начальный обзор, мы написали для вас это руководство по различным типам компаний. Здесь вы узнаете о различных вариантах, которыми вы располагаете как учредитель в США. Определения, советы по открытию, преимущества, недостатки и налоги. Все, что нужно для принятия правильного решения.

Юридические формы США — обзор

• ООО (ср. ГмбХ)
• Коммандитное товарищество (ср. коммандитное товарищество)
• Полное товарищество (ср. полное товарищество)
• Товарищество с ограниченной ответственностью «Недвижимость» (см. Immobilien-KG)
• Корпорация C (ср. акционерная корпорация)
• Корпорация S (ср. малая акционерная корпорация)
• Холдинг недвижимости (ср. холдинг недвижимости)
• REIT/ Real Estate Investment Trusts (ср. инвестиционная компания по недвижимости)

Объедините юридические формы:

• Многочисленные субъекты

Для полноты картины:

• Единоличное владение (ср. единоличное владение)
• Частная собственность в США (ср. с частной собственностью в Германии)
• Общая аренда (TIC) (ср. дробное сообщество)

Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

LLC (Limited Liability Company) — это гибкая и популярная в США организационно-правовая форма. Она предлагает своим владельцам преимущество ограниченной ответственности, как у корпорации, но сочетает в себе налоговые преимущества партнерства. Прибыли и убытки относятся непосредственно на акционеров, что позволяет избежать двойного налогообложения. Кроме того, LLC предлагает простую структуру и гибкость в управлении, что делает ее особенно привлекательной для небольших компаний.

• ООО

ООО: Моя рекомендация для первых 10 объектов недвижимости

Для первых двух-десяти объектов недвижимости лучше всего подходит ООО (см. GmbH в Германии), чтобы минимизировать риски ответственности и в то же время воспользоваться налоговыми льготами. ООО ограничивает личную ответственность владельцев, а прибыль и убытки относятся непосредственно на акционеров, что позволяет избежать двойного налогообложения. По сравнению с этим партнерство с ограниченной ответственностью (см. KG) предлагает большую гибкость в плане пассивного участия, но при этом генеральный партнер несет полную ответственность. Полное товарищество (см. OHG) сопряжено с большими рисками из-за неограниченной ответственности.

• Подробнее о ООО

Коммандитное товарищество

Партнерство с ограниченной ответственностью состоит как минимум из одного полного партнера и одного партнера с ограниченной ответственностью. Генеральный партнер несет полную ответственность по долгам компании, в то время как партнер с ограниченной ответственностью отвечает только в пределах своего вклада. Такая структура часто используется в инвестициях в акционерный капитал или в проектах в сфере недвижимости, поскольку она позволяет четко разделить активное и пассивное участие. С точки зрения налогообложения партнерство с ограниченной ответственностью выгодно тем, что прибыль облагается налогом только на уровне партнера.

• Коммандитное товарищество

Полное товарищество

Полное товарищество — это товарищество, в котором все партнеры несут неограниченную ответственность. Эта организационно-правовая форма обеспечивает гибкость и простоту создания без особых формальностей. Прибыли и убытки приписываются партнерам и облагаются налогом лично. Однако полная ответственность партнеров по долгам компании сопряжена с большим риском, поэтому данная форма может быть менее подходящей для некоторых моделей бизнеса.

• Полное товарищество

Партнерство с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP)

Партнерство с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) — это особая форма партнерства с ограниченной ответственностью, которая используется для реализации проектов в сфере недвижимости. В этой структуре пассивные инвесторы вкладывают средства в качестве партнеров с ограниченной ответственностью, в то время как генеральный партнер берет на себя операционную деятельность и несет неограниченную ответственность. RELP обладают преимуществом налоговой прозрачности и особенно подходят для крупных инвестиций в недвижимость, где участники хотят иметь четкие отношения ответственности и прибыли.

• Коммандитное товарищество «Недвижимость

Корпорация C

Корпорация C — это независимое юридическое лицо, которое отделено от своих владельцев. Она предлагает полное ограничение ответственности для своих акционеров. Прибыль облагается налогом на корпоративном уровне, а выплаты акционерам облагаются личным подоходным налогом, что может привести к двойному налогообложению. Тем не менее, эта организационно-правовая форма имеет такие преимущества, как доступ к рынкам капитала и возможность иметь неограниченное число акционеров.

• Корпорация C

Корпорация S

Корпорация S похожа на корпорацию C, но с той разницей, что прибыль и убытки передаются непосредственно акционерам, что позволяет избежать двойного налогообложения. Однако существуют ограничения по количеству и типу акционеров. Эту организационно-правовую форму часто выбирают небольшие компании, которые хотят получить выгоду от налоговой прозрачности, но в то же время нуждаются в ограниченной ответственности корпорации.

• Корпорация S

Холдинг недвижимости

Холдинговая компания недвижимости — это тип компании, которая используется специально для владения недвижимостью. Эта структура обеспечивает юридическое и налоговое разделение между собственниками и владельцами недвижимости. Она идеально подходит для инвесторов, которые владеют и управляют несколькими объектами недвижимости, не оформляя их непосредственно на свое имя. В результате можно снизить риски ответственности и использовать налоговые преимущества.

• Холдинг недвижимости

REIT (Real Estate Investment Trust)

Инвестиционный траст недвижимости (REIT) — это особый тип компании, которая инвестирует в недвижимость и торгуется на фондовой бирже. Инвесторы могут приобретать акции и таким образом косвенно инвестировать в недвижимость, не владея ею напрямую. REIT имеют налоговые льготы, но должны распределять большую часть своей прибыли среди акционеров в виде дивидендов. Они являются популярным вариантом для инвесторов, которые ищут ликвидные и диверсифицированные возможности для инвестиций в сектор недвижимости.

• REIT

Многочисленные субъекты

Сочетание нескольких форм компаний дает предпринимателям возможность распределить риски и максимизировать налоговые льготы. Например, LLC может использоваться в сочетании с корпорацией для разделения операционных и административных функций. Это особенно полезно в секторе недвижимости или для более сложных бизнес-моделей, где различные сферы деятельности должны быть юридически и финансово разделены.

• Многочисленные субъекты

Индивидуальное предпринимательство

Единоличное владение, также известное как единоличное владение, — самая простая организационно-правовая форма в США. Владелец несет единоличную ответственность за бизнес, но также имеет неограниченную ответственность по его долгам. Эта форма подходит для небольших компаний или фрилансеров, которым не нужна сложная структура. Поскольку нет разделения между компанией и владельцем, налогообложение взимается непосредственно с дохода владельца.

• Индивидуальное предпринимательство

Владение частной собственностью в США

Владение недвижимостью в США напрямую как частное лицо предлагает как возможности, так и риски. Владельцы получают выгоду от роста стоимости недвижимости и дохода от аренды, но при этом должны соблюдать налоговые и юридические обязательства. Кроме того, личное владение недвижимостью может привести к рискам ответственности, которые можно минимизировать, используя подходящую юридическую форму, такую как холдинговая компания или LLC.

• Владение частной собственностью в США

Риэлторская компания: начало бизнеса

Вы хотите купить и сдать в аренду свою первую недвижимость? Вы получили в наследство недвижимость и теперь хотите активно заниматься управлением недвижимостью, администрированием недвижимости и другими смежными областями, или, более того, вы сами хотите стать инвестором в недвижимость? Тогда возникает большой вопрос, какая компания является правильной? Каков первый шаг?

В принципе, у вас есть много различных возможностей и вариантов для организации своего бизнеса на будущее. Грубо говоря, все начинается с индивидуального предпринимательства и проходит через индивидуальные и кооперативные модели, такие как OHG и UG, к GmbH.

Чтобы дать вам первый обзор, я написал для вас это руководство по различным типам компаний. Здесь вы узнаете о различных возможностях, которыми вы располагаете как учредитель в Германии. Определения, советы по созданию бизнеса, преимущества, недостатки, а также налоги. Все, что нужно для того, чтобы иметь хорошую основу для принятия решений.

Факторы: Тип недвижимости, аренда, структура

Для каждого типа недвижимости (кондоминиум, многоквартирный дом или недвижимость, нуждающаяся в ремонте), для типа аренды и структуры, в зависимости от ваших личных требований, существует подходящий тип компании. Если впоследствии в вашем портфеле будет несколько объектов недвижимости, вы также выберете разные типы компаний для отдельных объектов.

Если вы впервые столкнулись с вопросом: какую компанию мне создать? Ниже представлен обзор всех типов компаний

Чем больше компания, тем больше задач и ресурсов необходимо делегировать.

Давайте начнем с индивидуального трейдера и индивидуального предпринимателя:

Единоличный трейдер / индивидуальный предприниматель

Единоличный трейдер (ЕС) — Единоличный трейдер — это немецкая юридическая форма, которая, как следует из названия, основана и управляется одним человеком. Сюда входят фрилансеры, мелкие торговцы и зарегистрированные трейдеры. Вы хотите стать самозанятым и узнать больше о теме «Формы предпринимательского права и сфера недвижимости»? Тогда вы пришли в нужное место! Далее вы узнаете все, что вам нужно знать об учреждении индивидуального предпринимательства. Как стать индивидуальным предпринимателем? В чем разница между фрилансерами, мелкими торговцами и зарегистрированными торговцами? Каковы преимущества? Каковы недостатки?

• Единоличное владение

Зарегистрированный трейдер (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Зарегистрированные коммерсанты (e. K.) — Зарегистрированные коммерсанты воплощают в себе немецкий вариант организационно-правовой формы, основанный на корпоративно-правовой форме индивидуального предпринимательства (EU). Таким образом, это компания, которая основана и управляется одним человеком, а также обязана быть внесена в коммерческий регистр — отсюда и название.

• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)

Гражданско-правовое партнерство (GbR)

Гражданско-правовое партнерство — это немецкая правовая форма, которая учреждается двумя или более лицами на определенный срок для совместного ведения определенного бизнеса или достижения общей цели. Поэтому он всегда связан с целью и обычно существует только до тех пор, пока совместное предприятие еще не завершено. Как следует из названия, на него распространяется гражданское право, поэтому его часто называют партнерством по BGB. Вы хотите объединиться с другими людьми и заранее узнать больше о теме «Формы предпринимательского права и сфера недвижимости»? Узнайте все, что вам нужно знать об учреждении GbR здесь.

• Гражданско-правовое партнерство (GbR)

Полное товарищество (OHG)

Полное товарищество — это немецкая правовая форма, учрежденная двумя или более лицами и управляемая по крайней мере одним товарищем. Как уже следует из названия, он ориентирован в первую очередь на коммерческую торговлю и, соответственно, подчиняется Коммерческому кодексу Германии (HGB) в юридическом смысле. Вы хотите объединиться с другими людьми и заранее узнать больше о теме «Формы предпринимательского права и сфера недвижимости»? Давайте начнем, шаг за шагом, с OHG.

• Полное товарищество (OHG)

Коммандитное товарищество (КГ)

Товарищество с ограниченной ответственностью — это немецкая организационно-правовая форма, учрежденная двумя или более лицами и управляемая по крайней мере одним партнером. Основной особенностью данной корпоративной правовой формы является разделение риска ответственности: как минимум один партнер несет неограниченную ответственность и как минимум один партнер несет исключительную ответственность за бизнес своим вкладом.

• Коммандитное товарищество (КГ)

Предпринимательская компания (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) — Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) — это вариант немецкой организационно-правовой формы, основанный на организационно-правовой форме Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). Она считается младшей сестрой ГмбХ, поэтому ее часто называют «мини-ГмбХ». В принципе, между UG (haftungsbeschränkt) и GmbH существуют лишь незначительные различия с юридической точки зрения.

• Предпринимательская компания (UG)

Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG — Общество с ограниченной ответственностью — это немецкая организационно-правовая форма, основанная по крайней мере одним лицом и управляемая по крайней мере одним партнером. Как видно из названия, эта организационно-правовая форма бизнеса характеризуется ограничением ответственности ее акционера (акционеров). Все, что вам нужно знать о налогах и торговле недвижимостью.

• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH — Специальный

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft — В этой статье вы узнаете основы о компаниях, занимающихся недвижимостью. Кому придет в голову создать компанию с ограниченной ответственностью при покупке дома или кондоминиума? Разумеется, это не имеет смысла при аренде жилья, но имеет смысл при аренде жилья.

• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Вот особый случай: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH и органы GmbH.

ГмбХ и Ко КГ

GmbH & Co KG — GmbH & Co KG — это немецкая организационно-правовая форма, которая сочетает в себе корпоративно-правовую форму товарищества с ограниченной ответственностью (KG) и общества с ограниченной ответственностью (GmbH). Таким образом, наибольшие преимущества обеих правовых форм — разделение между генеральным партнером и поставщиком капитала, характерное для KG, и ограничение ответственности GmbH — переплетаются и позволяют создать инновационную, новую форму организации для стартапов.

• ГмбХ и Ко КГ

ГмбХ и Ко ОХГ

GmbH & Co OHG — GmbH & Co OHG — это немецкая организационно-правовая форма, которая сочетает в себе корпоративно-правовую форму полного товарищества (OHG) и общества с ограниченной ответственностью (GmbH). Таким образом, наибольшие преимущества обеих правовых форм — простота создания, характерная для OHG, а также равенство всех акционеров и ограничение ответственности GmbH — переплетаются и позволяют создать инновационную, новую форму организации для стартапов.

• ГмбХ и Ко ОХГ

Kein-Personen-GmbH

No-Person GmbH — модель GmbH без акционеров! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отличаются от норм обычного общества с ограниченной ответственностью.

• Kein-Personen-GmbH

One-person GmbH

One-person GmbH — модель GmbH для одиночных учредителей! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться.

• One-person GmbH

ГмбХ для двух человек

GmbH для двух человек — модель GmbH для учредителей-дуэтов! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться.

• ГмбХ для двух человек

Органы ГмбХ

Общество с ограниченной ответственностью состоит из нескольких органов. Управляющие директора занимаются повседневной коммерческой деятельностью и другими делами компании и представляют свою компанию на внешних рынках в соответствии с GmbHG. Наблюдательный совет по закону должен быть выше определенного количества сотрудников и действует как контролирующий орган компании, назначая и консультируя руководство, но также контролируя и, в случае сомнений, увольняя его. В качестве альтернативы его создание может быть определено в рамках устава. Собрание акционеров выступает в качестве органа, принимающего решения ГмбХ.

• Органы ГмбХ

Открытое акционерное общество (AG)

Aktiengesellschaft (AG) — акционерное общество с ограниченной ответственностью — это немецкая организационно-правовая форма, основанная как минимум одним лицом и организованная различными органами. Вместо управляющего директора компанией управляет совет директоров, состоящий как минимум из одного человека. Как уже видно из названия, эта корпоративная правовая форма в первую очередь предназначена для торговли акциями.

• Открытое акционерное общество (AG)

Кроме того, особый случай инвестиционного траста недвижимости (REIT-AG).

Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)

Акционерная корпорация недвижимости / REIT-AG — Вам совсем не кажется плохой идея акционерной корпорации, и вы задаетесь вопросом, как можно совместить компанию капитала с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости — это компания, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — начиная с одного объекта и заканчивая портфелем недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.

• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)

Виды акций

Виды акций — Публичная компания с ограниченной ответственностью, как следует из названия, занимается торговлей акциями. Наверняка вы слышали, что акции могут расти и падать. Возможно, вы также знаете кого-то, кто вложил свои активы в акции. Но что именно представляет собой акция? В двух словах, акция — это документ, который определяет ваше право на участие в уставном капитале компании с ограниченной ответственностью и гарантирует вам фиксированную долю прибыли. В этом контексте часто говорят о «секьюритизации иска».

• Виды акций

AG в деталях: Правление и Наблюдательный совет

Совет директоров публичной компании с ограниченной ответственностью занимается повседневной коммерческой деятельностью и другими делами компании, а также представляет публичную компанию с ограниченной ответственностью на внешнем уровне.

• Совет директоров акционерного общества

Наблюдательный совет — это предусмотренный законом орган самоконтроля, который назначает, контролирует и, в случае сомнений, снимает с должности отдельных членов правления. Кроме того, он отвечает за письменное представление годовой финансовой отчетности, а также за отчеты о хозяйственной деятельности.

• Наблюдательный совет АО

Ежегодное общее собрание

Общее собрание выступает в качестве органа принятия решений акционерного общества с ограниченной ответственностью.

• Ежегодное общее собрание

Ограничение ответственности органов АГ

Ограничение ответственности исполнительных органов AG — В случае убытков открытое акционерное общество как юридическое лицо частного права в определенной степени подлежит ограничению ответственности, поскольку ответственность — за редкими исключениями — ложится исключительно на коммерческие активы общества. Таким образом, во внешних отношениях только акционерный капитал несет ответственность за любые убытки. Во внутренних отношениях, однако, требование об ответственности может варьироваться в зависимости от руководящего органа АГ.

• Ограничение ответственности органов АГ

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) — Societas Europaea — это юридическая форма, которая была введена в связи с усилиями по гармонизации на европейском уровне. В немецком языке также широко используются термины «Europäische Gesellschaft» или «Europäische Aktiengesellschaft» и Europa AG. Характерными особенностями Societas Europaea являются, прежде всего, упрощение трансграничной предпринимательской деятельности в государствах-членах ЕС и странах ЕЭЗ за счет в основном единой правовой базы и основы кадровой политики в отношении прав совместного определения сотрудников компании.

• Societas Europaea (SE)

Фонд / Семейный фонд

Экономия налогов с помощью недвижимости — В этой специальной статье я подробно рассмотрю тему фондов, семейных фондов, покупки недвижимости, налогов и оптимизации налогообложения. Создание фонда, а точнее семейного фонда, имеет для вас множество преимуществ. От безналогового прироста капитала после уплаты налога на спекуляцию до низкого, 15-процентного налогообложения дохода от аренды. В этой статье вы узнаете, как это работает, как вы можете создать фонд и как ваши внуки смогут извлечь из этого пользу.

• Семейный фонд

Основание компании: Процедура, затраты, требования, юридические формы — 7-ми шаговый контрольный список

Вы хотите создать свою первую компанию? Требования к вам как к учредителю, уставной капитал, акционерные соглашения, затраты на учреждение, юридические формы и контрольные списки. Для начинающих это звучит сложно, но на самом деле все очень просто. Процесс создания компании обычно относительно одинаков. Я кратко описал этот процесс в простых шагах. Узнайте, как создать свою собственную компанию. После большого руководства по всем юридическим формам и типам компаний, сегодня мы подробно рассмотрим создание компании (в сфере недвижимости) для начинающих.

• Нашел компанию

Создание компании за 7 шагов: контрольный список

В статье вы найдете объяснение основания компании в 7 простых шагах. Это даст вам быстрый обзор.

Контрольный список для создания компании за 7 шагов:

1. Тип бизнеса: с чего начать?
2. Уставный капитал: размер и формы компаний
3. Акции компании: Кто что приносит/получает?
4. Соглашение акционеров: подготовка фонда и бизнеса
5. Нотариус: Договориться о встрече в фонде
6. Бизнес-счет: Базисные финансовые операции
7. Коммерческий регистр, торговля, налоговая служба и IHK

Создавая компанию, вы переходите, так сказать, от теории к практике. Во-первых, конечно, вам необходимо определиться с типом и структурой вашей компании. Шаг первый очень прост: вы должны выбрать компанию, подходящую для вашей (персональной) конструкции. Какие факторы влияют на выбор? Факторы, влияющие на выбор компании, включают: Уставный капитал, количество учредителей или партнеров, критерии ответственности, а также налоги. Узнайте больше о создании компании за 7 шагов здесь:

• Учредить компанию (недвижимость)

Покупка своей первой недвижимости: Начало работы

Первая собственность — это ваш настоящий «стартовый капитал». Хорошее местоположение является самым большим преимуществом, когда речь идет о прибыли.

Поэтому если вы хотите начать свой бизнес, вам нужна хорошая недвижимость, которая принесет вам солидный доход, что, в свою очередь, позволит вам сделать новые инвестиции. Для этого необходимо изучить процесс выбора и покупки: как найти хорошую недвижимость и как ее купить?

Местоположение, оценка и стоимость

Между кондоминиумом в Дортмунде и элитной недвижимостью в Гамбурге существует целый мир. Многоквартирный дом в Брауншвейге легче приобрести, чем виллу в Берлин-Грюневальде. В то же время многоквартирный дом (как вид недвижимости) получить гораздо сложнее, чем сам кондоминиум. Таким образом, речь идет не только о распределении, но и о типе недвижимости, т.е. о типе дома и типе квартиры. Затем есть время, нужно ли вам покупать что-то «немедленно» или у вас есть время на исследование и сравнение?

Ваши 3 ключевых фактора при покупке:

1. Местонахождение
2. Тип недвижимости / собственность
3. Время

Все это и многое другое должно быть учтено при оценке недвижимости, а это требует, в зависимости от типа недвижимости, местоположения, спроса и предложения на объекте, а также желания купить. Вы хотите купить недвижимость для своего портфеля или хотите жить в ней сами и продать или сдать в аренду позже, через два, три или четыре года? Здесь снова вступает в игру конечная цель повышения стоимости, особенно для недвижимости в очень востребованных местах, таких как Берлин, Гамбург или Дюссельдорф.

После макро перспективы, микро перспектива

После макроперспективы наступает очередь микроперспективы. Какие особенности предлагает недвижимость? А какие затраты на строительство были понесены? Как все это влияет на недвижимость, земельный участок и будущий доход от аренды? Все факторы, от навеса для современного отдельно стоящего дома до спа-зоны для роскошной виллы, играют роль в оценке недвижимости.

После поиска подходящего объекта недвижимости наступает время для его оценки. Оценка стоимости домов и квартир очень сложна, особенно для новичков и начинающих. Факты, например:

• Затраты на строительство объекта
• Стоимость земли
• Повышение стоимости
• Спрос и предложение (на месте)

Оценить и купить: Дополнительные советы

Узнайте больше о покупке недвижимости здесь:

• Купить недвижимость
• Оценка стоимости недвижимости

Здесь вы найдете более конкретные советы по отдельным типам домов и квартир:

• Купить квартиру
• Купить дом
• Купить многоквартирный дом
• Купить виллу
• Купить землю