Продажа подземной автостоянки: стоимость, брокер и процедура

Начнем с одного из самых важных вопросов для начинающих продавцов: сколько стоит моя подземная парковка? После 3 основных факторов вы найдете все этапы продажи недвижимости, которые также актуальны для вас и продажи вашей подземной парковки, начиная с документов, вопросов агенту, заканчивая договором купли-продажи и передачей.

Давайте начнем с 3 наиболее важных факторов стоимости:

1. Местонахождение (город, район и улица)
2. Состояние подземной автостоянки
3. Краткосрочные и долгосрочные арендаторы / вакансии

Расположение: город, улица и колебания

Чем лучше расположение вашей подземной автостоянки, тем проще будет сдавать парковочные места в долгосрочную и/или краткосрочную аренду. Для того чтобы доля вакантных площадей была как можно ниже, первое, на что следует обратить внимание при оценке, — это местоположение.

Ситуация в оценке (текущая и перспективная):

• Макроперспектива — В каком городе вы продаете?
• Мезоперспектива — какой район?
• Микроперспектива — Какая улица и номер дома?

Независимо от того, идет ли речь о небольшом городе, городе среднего размера или мегаполисе, в центрах городов с каждым годом становится все больше и больше автомобилей. Чем выше колебания и чем ниже конкурентные предложения в данном месте, тем лучше — в том числе и для доходности инвесторов.

Следующий шаг — покупатели (важно знать их перспективы) должны оценить состояние вашей подземной парковки.

Состояние вашей подземной автостоянки

Очень немногие инвесторы хотят затевать масштабную реконструкцию подземного гаража. Конечно, есть определенный процент тех, кто хочет купить очень, очень дешево и поэтому ищет старую или плохо сохранившуюся недвижимость. Состояние играет центральную роль в оценке стоимости вашей подземной автостоянки, наряду с местоположением.

Для конкретной оценки необходимо определить фактическое состояние и целевое состояние.

Типичными недостатками первых десятилетий являются:

• Этаж подземной автостоянки
• Напольные покрытия
• Ремонт бетона
• Герметизация трещин
• Герметизация потолков
• …

Иногда это также отставание в ремонте, например, из-за споров о ремонте с ассоциацией собственников.

Заранее спасибо, это всего лишь пример:

Расходы на содержание многоэтажных паркингов сильно колеблются в зависимости от их состояния

Очень старая подземная автостоянка: возраст более 40 лет

Вот пример, очень старая подземная автостоянка, рассчитанная примерно на 100 парковочных мест:

Допустим, подземной автостоянке уже 40-50 лет, и она действительно находится на излете своей жизни. Поэтому расходы на переоборудование и реконструкцию неизбежны для нового владельца подземной парковки.

За каждое парковочное место в подземном паркинге вы можете рассчитывать заплатить ~ 6 000 евро (как общий проект), при размере 100 парковочных мест.

Только модернизация пола подземной автостоянки обойдется примерно в 1,4 миллиона евро. Кроме того, ремонт бетона обойдется примерно в 1,1 млн. евро.

Далее мы рассмотрим герметизацию потолка подземной автостоянки. На новую изоляцию от капающей воды можно рассчитывать еще на 0,5 миллиона евро (источник: DZ Online). Предметов меньше, но в целом они не являются незначительными. Кроме того, можно сделать дымоудаление, вентиляцию или даже обновить электропроводку, чтобы соответствовать растущим рынкам, например, растущему числу электромобилей во внутренних городах и жилых районах.

Краткосрочные и долгосрочные арендаторы / вакансии

В дополнение к краткосрочным арендаторам на объекте, оценка также рассматривает долгосрочных арендаторов и вакансии. В конечном итоге, оценка основывается на краткосрочных/долгосрочных арендаторах и возможном будущем потенциале (реконструкция, развитие, маркетинг) автостоянки.

Конечно, идеальным вариантом является долгосрочный договор аренды, а вакансия — наоборот. Для того чтобы оценка была реалистичной и чтобы последующие заинтересованные стороны имели представление, собирается информация от ваших арендаторов. Кроме того, учитывается множество более мелких параметров, например, в хороших А-локациях также учитывается аренда коммерческих площадей под рекламу (подъездные пути, парковочные зоны и фасады).

Это дает вам 3 центральных фактора для определения стоимости:

1. Местонахождение (город, район и улица)
2. Состояние подземной автостоянки
3. Краткосрочные и долгосрочные арендаторы / вакансии

Шаг за шагом: контрольный список продаж

Продажа подземных гаражей является гораздо более специализированной, чем простая продажа парковочного места, автостоянки или отдельного гаража. Многие подземные гаражи также продаются не через порталы недвижимости, а через личные сети, часто хорошими и опытными агентами по недвижимости.

Тем не менее, важно знать о продаже, чтобы вы могли хорошо подготовиться, а также найти опытного агента по недвижимости.

Подготовка: брокер, документы и оценка

Самые важные моменты в подготовке недвижимости и ее продаже.

• Финансовое планирование и сроки продажи
• Нанять агента по недвижимости
• Записи и документы
• Повышение стоимости недвижимости
• Определите цену предложения
• Создать разоблачение

Этап продаж: налаживание контактов и ведение переговоров

Второй этап заключается в маркетинге вашей недвижимости для поиска покупателей и инвесторов с достаточной кредитоспособностью.

• Рыночная недвижимость
• Контакт с потенциальными покупателями
• Фильтровать и отбирать потенциальных покупателей
• Проверка кредитоспособности
• Даты просмотра
• Переговоры о продаже и согласование цены покупки

Обработка продаж: полная передача

От договора купли-продажи до передачи объекта.

• Составить договор купли-продажи у нотариуса
• Запись на прием к нотариусу
• Внесение данных в земельную книгу и обработка платежей
• Передача имущества
• Нотариальные расходы и комиссия брокера
• Заплатить налог

Подземный паркинг с частичным владением: одно парковочное место?

И, наконец, о самой маленькой единице: можете ли вы также продавать подземное парковочное место по отдельности? Возможна индивидуальная продажа мест на подземной парковке. Однако это зависит от того, является ли парковочное место отдельной собственностью или особым правом пользования. Разница в том, что если у вас есть парковочное место с собственной страницей в земельной книге (специальное право собственности), то продажа проста. В случае особого права пользования, принадлежащего кондоминиуму, особое право пользования может быть продано только другому совладельцу.

Узнайте больше об индивидуальной продаже парковочных мест в подземном паркинге:

• Продажная подача

Место, место, место! Рынок недвижимости

Во многих горячих точках Германии не хватает парковочных мест. Поэтому первая хорошая новость заключается в том, что вы можете продать свою автостоянку по реальной цене. Ведь только в прошлом году было зарегистрировано 2,92 миллиона новых автомобилей. По данным KBA (Kraftfahrt-Bundesamt — Федеральное управление автомобильного транспорта), количество транспортных средств в Германии увеличилось на 1,1 млн. по сравнению с отчетной датой предыдущего года и составило примерно 66,9 млн. зарегистрированных в Германии автомобилей, что на 1,6 % больше.

66,9 млн. зарегистрированных автомобилей в Германии

При наличии правильной сети покупателей и инвесторов, как правило, через опытных брокеров с успешными сделками, вы сможете продать свою подземную автостоянку относительно быстро.

Здесь представлен специальный обзор продаж общей недвижимости в крупных городах:

• Берлин
• Дюссельдорф
• Франкфурт
• Гамбург
• Кельн
• Мюнхен
• Штутгарт

Der Beitrag Продажа подземного паркинга: Оценка, процедура, продажа + контрольный список erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Незаметная, анонимная продажа: Торговый центр

Вероятно, вы ищете солидную контору или агента по недвижимости, который незаметно и анонимно выставит ваш торговый центр на продажу.

Вы хотите, чтобы все узнали о продаже и росте ваших активов?

Продажа анонимно означает продажу вне рынка, через специализированное агентство недвижимости.

Это означает, что на внебиржевом рынке вы обращаетесь конкретно к частным инвесторам и покупателям, известным семьям, их семейным офисам, фондам недвижимости в Германии и за рубежом. В зависимости от группы покупателей или конкретного покупателя, для которого специальное предложение наиболее интересно.

На самом первом этапе о продаже узнает только один человек. Таким образом, большинство объектов недвижимости продается сразу, незаметно и анонимно, и об этом не узнает ни одно лицо или учреждение. Основой для этого, конечно же, всегда является надежная оценка.

Кредитоспособность, финансовое подтверждение, предложение о покупке — все это зачастую можно получить в течение 14-30 дней.

Таким образом, мы выступаем в качестве агентства недвижимости совершенно иначе, чем классический агент по недвижимости, через которого продаются типичные кондоминиумы, террасные дома и отдельные дома.

У нас маркетинг идет не вширь, а предельно конкретно на отдельных людей, которые известны по личной сети.

Это чрезвычайно ускоряет продажу недвижимости. Особенно из-за дефицита поставок. Эта эксклюзивность также дает новую свободу действий в переговорах.

Место, место, место: A, B или C

Местоположение — вот что важно при продаже недвижимости. Разумеется, это относится и к торговым центрам. Именно поэтому оценка недвижимости не является такой простой и типичной, как, например, для дома или многоквартирного дома.

В продаже торговых центров играют роль и другие факторы. Например, центральным и важным фактором стоимости недвижимости является развитие и прогноз для места расположения, в микро- и макро-локации. Какие возможности открывает это место в его нынешнем виде и в случае его дальнейшего развития?

Первые факторы стоимости:

• Расположение, содержание, фигуры и сдача в аренду
• Развитие / прогноз микролокации
• Развитие / прогноз для макроместоположения

Совет. Фактор стоимости подземной парковки.

Под землей, над землей, помимо свойства и вещества, необходимо учитывать несколько факторов.

Соответственно, запрашиваемая цена не рассчитывается, как обычно, из факторов: местоположение, размер и планировка. Прогнозы на будущее также являются фактором стоимости для торговых центров. Конечно, это касается и текущей ситуации с арендаторами, существующих контрактов и так далее.

Соответственно, продажа в целом является более сложной.

Продажа недвижимости: 1×1 для продавцов

Для всех тех, кто продает свою первую недвижимость, например, в результате спонтанного получения наследства, вот еще одна статья, в которой продажа недвижимости изложена в простых шагах.

Процедура, налоги и ошибки…

Как обычно происходит продажа недвижимости? Тот, кто владеет торговым центром, обычно знаком с торговлей недвижимостью. Но иногда это происходит неожиданно, например, в результате наследования недвижимости.

Не все предвидят смерть близкого, иногда даже незнакомого человека. Если нет прямого потомка, многие выбирают детей братьев и сестер или более близких родственников.

Продажа недвижимости в деталях

У начинающих продавцов возникает множество основных вопросов:

• Какова процедура продажи недвижимости?
• С чего начать, что вам нужно?
• Сколько времени это занимает?
• Кто является правильным контактным лицом?

У нас есть ответы на все эти вопросы и, конечно, на многие другие, например, об ошибках при продаже недвижимости, а также о налогах, которые вы, как продавец, должны заплатить. Читайте наше большое руководство по этому вопросу:

• Продажа недвижимости: процедура, налоги и ошибки

Продать коммерческую недвижимость

Это небольшое руководство является немного более продвинутым. Здесь вы узнаете еще несколько основ о коммерческой недвижимости и, конечно, о различных аспектах продажи.

• Продать коммерческую недвижимость

Der Beitrag Продажа торгового центра: Коммерческая недвижимость, земля и процедуры — Руководство erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Подземная парковка с первого взгляда: Повышение качества жизни за счет дополнительного пространства

• Подземная парковка для автомобилей
• Защита от непогоды и кражи
• Играет важную роль в густонаселенных районах благодаря дополнительному пространству
• В старых подземных гаражах следует обратить внимание на расстояние между парковочными местами, так как они могут быть слишком малы для больших автомобилей, таких как внедорожники

Назад к Вики: Недвижимость

Der Beitrag Подземная парковка как подземная защита для автомобиля erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.