Новое! Специально для покупателей недвижимости

Покупка недвижимости от А до Я: подготовка, критерии поиска, процесс покупки и все это, бесплатно и онлайн, от экспертов.

Теперь на сайте Immobilien-Erfahrung.de

Покупка квартиры, покупка дома, жилье для владельца или капиталовложение, доходная или инвестиционная недвижимость? На моем новом проекте Immobilien-Erfahrung.de вы найдете все, что вам нужно знать для успешной покупки недвижимости! Узнайте все, что вам нужно знать о постановке целей при покупке недвижимости, типах местоположения(A, B и C), видах недвижимости, их доходности и многом другом! Все онлайн и бесплатно! На что вы обязательно должны обратить внимание, прежде чем начать поиск квартиры. Теперь на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

• Критерии покупки квартиры

Контрольный список: Критерии для инвестиций в недвижимость

С нашим контрольным списком из 11 пунктов вы будете хорошо подготовлены к покупке недвижимости:

Недвижимость как инвестиция в сравнении с личным пользованием

В самом начале четко встает вопрос: хотите ли вы сами жить в своей недвижимости? Или вы хотите после покупки сдавать квартиру в аренду в качестве инвестиционной недвижимости? Об этом нужно подумать в самом начале. В конце концов, это влияет не только на финансирование. Как владелец недвижимости, вы будете продолжать нести ответственность за текущие расходы после приобретения недвижимости. Однако если речь идет о недвижимости в качестве инвестиции, то эти расходы в основном покрываются арендатором и налоговой инспекцией.

• Корысть или капиталовложения? Сравнение

Сумма покупной цены: Факторы

Не менее важно, чтобы вы установили для себя максимальную цену покупки. Здесь следует учитывать несколько факторов. К ним относятся ваша кредитоспособность, имеющийся собственный капитал и стоимость ипотечного кредита.

Подробнее о важных факторах, включая советы и рекомендации, вы можете узнать здесь:

• Максимальная цена покупки

Максимальная валовая доходность от аренды: формула

Какова минимальная доходность от аренды, необходимая для того, чтобы инвестиции были прибыльными и окупались арендатором? Для этого мы рекомендуем следующую формулу:

Формула: Годовая арендная плата / цена покупки * 100

Инвесторы преследуют одну главную цель — эффективное накопление богатства. Соответственно, валовая доходность от аренды доходной недвижимости должна быть высокой. Подробнее здесь:

• Минимальный валовой доход от аренды

Покупать в аренду или без аренды?

Разумеется, вы можете купить уже сданную в аренду недвижимость так же хорошо, как и не сданную. Однако если вы покупаете недвижимость для собственного пользования, то неарендованная недвижимость, безусловно, будет более выгодной. Если у вас уже есть арендаторы в квартире, вы можете расторгнуть договор аренды после покупки недвижимости для собственного пользования. То же самое относится и к инвесторам капитала. С одной стороны, вы экономите время, имея арендаторов и не занимаясь поиском новых, но в то же время вы привязаны к арендной плате. Так стоит ли покупать арендованное или неарендованное жилье? Узнайте обо всех преимуществах и недостатках здесь:

• Арендованные и неарендованные

Место, место, место!

Важен не только город, но и район. Где находится ближайшая больница? Какова связь? Много ли вакансий в районе? И насколько безопасен этот район? Все это влияет не только на ваши впечатления от жизни на месте, но и на стоимость недвижимости и цену покупки. Так что же именно означает расположение A, B и C? Как его можно определить и как он влияет на цену покупки? Узнайте больше здесь!

• A-, B-, C-расположение

Идеальное расположение

В зависимости от того, ищете ли вы недвижимость в качестве инвестиции или для личного пользования, требования к местоположению также различаются. Итак, какие места подходят для ваших личных инвестиционных целей?

• Найти местоположение

Новое строительство или существующая недвижимость?

Как новые, так и существующие здания имеют свои преимущества и недостатки. Самый важный вопрос здесь: используете ли вы свою собственность для собственных нужд? Или как капиталовложение? Наконец, использование вашей собственности также влияет на ваше решение. Различия между существующими и новыми зданиями, а также соответствующие преимущества и недостатки можно найти здесь:

• Существующее или новое здание?

Возраст недвижимости: преимущества и недостатки

Более 2 650 000 объектов недвижимости, находящихся в настоящее время в Германии, были построены до 1919 года, 5 000 000 из них — до 1949 года. Некоторые из этих объектов являются настоящими выгодными предложениями на рынке, чья цена продажи впоследствии может быть значительно увеличена за счет мер по повышению стоимости. Но каковы преимущества и недостатки покупки старой недвижимости? Вот прямое сравнение:

• Дефекты в зависимости от года постройки

Размер дома и квартиры

Какого размера должна быть недвижимость? Помимо местоположения и возраста недвижимости, важную роль играет ее размер. Квартира с одной спальней или вилла с несколькими спальнями? Бунгало с подвалом или скорее мезонет? Здесь мы сравниваем как жилую площадь для проживания владельца, так и для капиталовложений. Особенно для инвесторов, которые планируют сдавать свою недвижимость в аренду, важна планировка комнат и количество квадратных метров.

• Оптимальный размер недвижимости

Аренда? Да или нет

Некоторые объекты недвижимости имеют договор аренды земли. Но что такое аренда? Можно ли вычесть эти расходы из налогооблагаемой базы или даже переложить их на арендатора? Узнайте все об аренде земли, о том, как она работает, о ее преимуществах и недостатках:

• Арендованное имущество

Социальная привязка? Да или нет

Помимо арендной платы за землю, вы также можете столкнуться с темой социальных обязательств. Все о ваших обязательствах по низкопроцентным кредитам до периода пост-обязательства — Стоит ли вам покупать недвижимость с социальным и пост-обязательством?

• Да или нет? Социальная привязка