Специально: Недвижимость и Корона — Обновления

Больше статей и аналитических материалов на тему недвижимости в условиях кризиса в Короне:

• Спрос растет (Google Trends): продажи недвижимости
• Лопнул ли пузырь на рынке недвижимости? Развитие цен
• Пузырь недвижимости, что это значит?
• COVID-19: значение коронавируса

Рынок недвижимости в Короне Таймс

Совершенно очевидно, что рынок недвижимости — с точки зрения бизнеса и экономики — это такой же рынок, как и многие другие. Он определяется спросом и предложением, а также подвержен влиянию многочисленных факторов, воздействующих на экономику в целом. Поэтому неудивительно, что последствия пандемии Короны дают о себе знать на рынке недвижимости.

Короткий рабочий день, возможная потеря работы, падение цен на нефть, неопределенность в отношении времени после Короны: все это факторы, при которых большинство считает: «Покупка или продажа недвижимости сейчас не самое подходящее время». Цены упадут, доход от аренды будет потерян на неопределенный срок — никаких перспектив для выгодных сделок с недвижимостью. Кроме того, существуют и весьма практические ограничения. В связи с резко сократившимися возможностями контактов, в настоящее время практически невозможно вести переговоры о заключении договоров купли-продажи и заключать их у нотариуса. Повезло тому, кто смог сделать свою продажу до кризиса? Дальше все пойдет по наклонной? Мы в Лукинском придерживаемся иного мнения!

Анализ Короны 08/20 — теперь онлайн

Теперь онлайн — Недвижимость Корона Кризис: Продажа дома, квартиры, многоквартирного дома, спрос растет, вот что показывают тенденции. В эти дни многие говорят о второй волне, которая сейчас приближается не только к Германии, но и ко всему миру. Уже в начале, с пандемией «Корона», многие экономические, а также финансовые новости предупреждали, что осенью на нас обрушится волна банкротств. Логическим следствием неплатежеспособности является потеря имущества, причем не только в виде драгоценностей, автомобилей или предметов обстановки; конечно, недвижимость также пострадает, если количество неплатежей в Германии увеличится.

Анализ тенденций в области продаж недвижимости (08/20) касается увеличения спроса. Очень хорошо виден, среди прочих, по главному ключевому слову «продать недвижимость». С графиками и обзором за последние 12 месяцев можно ознакомиться ниже. Умеренно выросли, в среднем всего на 2-3 пункта, продажи домов и кондоминиумов. Таким образом, серьезных изменений в объеме поисковых запросов здесь пока не наблюдается.

Однако очень заметной является тенденция к «продаже многоквартирных домов». Как вы увидите через некоторое время в отдельных анализах и графиках, тенденция в эти дни скачет вверх.

Теперь онлайн: Анализ недвижимости Короны 08/20

Мнение неоднозначно

В середине марта 2020 года, когда пандемия уже достигла немецкого рынка, никто в мире недвижимости не видел никаких негативных последствий для рынка недвижимости. Не было никаких разговоров об ограничении контактов, деловая жизнь оставалась в основном нормальной. Только с ужесточением правил установления контактов, закрытием общественных заведений, таких как школы, но также и ресторанов и т.д., тон изменился. Вот краткий обзор позиций:

Корона: Цены на недвижимость будут падать

После того, как в прошлом году цены на дома и квартиры выросли в среднем на 5%, а в некоторых местах даже более чем на 10%, Корона заметно охладит рынок. Потому что:

1. Покупатели опасаются за свои рабочие места
2. Потеря арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость теперь является реальным параметром расчета
3. Все циклы в сфере недвижимости до сих пор заканчивались рецессией
4. Рецессия в экономической жизни также влияет на индустрию недвижимости
5. Пакеты акций теряют в цене, поэтому не хватает капитала для покупки недвижимости
6. Это особенно затрагивает частных покупателей/продавцов
7. Уже в 2008 году, во время финансового кризиса евро, рынок недвижимости рухнул на 12%.

Динамика цен на жилье в Германии:

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Корона не влияет на цены на недвижимость

Поскольку инвестиции в недвижимость часто называют «бетонным золотом», владение недвижимостью оказывается ценным и незыблемым, особенно в условиях кризиса. Независимо от того, является ли недвижимость собственностью владельца или инвестицией для сдачи в аренду: рынок недвижимости будет продолжать бурно развиваться. Потому что:

1. Ставки кредитования остаются на исторически низком уровне
2. Уровень процентной ставки поддерживается стабильным именно для того, чтобы справиться с кризисами
3. Нехватка жилья в Германии сохраняется
4. Пузыря на рынке недвижимости не существует, потому что банки не выдают кредиты на легкие нужды
5. Аренда и аренда квартир по-прежнему пользуются высоким спросом
6. Недвижимость — это долгосрочная инвестиция
7. В востребованных жилых районах сохраняется стабильность цен

Продажа дома в Короне Таймс

Несмотря на ограничения на контакты и другие ограничения на перемещение товаров и грузов: в Германии все еще разрешены некоторые виды деятельности, касающиеся рынка недвижимости! Например, владельцам недвижимости, сдаваемой в аренду, разрешается назначать встречи для просмотра на ограниченной основе. Однако никаких массовых просмотров, только индивидуальные встречи. Это делает аренду более сложной, но не невозможной. Внимание: Правила зависят от федеральной земли!

Подробнее о действующих правилах при продаже дома в Corona times читайте здесь!

В общем, наступило время для всех, кто владеет недвижимостью и хочет ее продать: Сохраняйте спокойствие! Также важно иметь на своей стороне правильного агента по недвижимости в качестве партнера по продаже. Нанять подходящего агента по продаже недвижимости — вот задача дня. Осмотрительность при продаже недвижимости также особенно важна в это время. Незаметные агенты по недвижимости имеют значительные преимущества для продавца!

Дискретные брокеры: особенно рекомендуются во время кризиса

При продаже недвижимостинезаметные брокеры в любом случае всегда работают «Ð½Ð° камеру». Они имеют доступ к обширному досье клиентов без необходимости рекламировать вашу недвижимость соответствующими способами. Они привыкли проводить встречи для просмотра и все другие мероприятия, связанные с продажей дома, практически в тишине. Массовые назначения, повсеместная реклама и Ñ‚.д. не являются сферой деятельности компании Diskret-Makler. Таким образом, он выполняет все требования по управлению продажами недвижимости во времена Короны.

Однако скрытый маркетинг недвижимости — также называемый «тайной продажей» — ставит перед агентом по недвижимости совершенно особые задачи.

• Незаметный брокер продает ваш дом с абсолютной конфиденциальностью
• Незаметный брокер обходится без обычных интернет-порталов для предложений недвижимости
• Брокер Diskret имеет обширное досье заинтересованных лиц
• Таким образом, брокер Diskret часто обеспечивает более быструю продажу вашей недвижимости
• Особенно, когда обычный канал распределения перекрыт
• Брокер Diskret продает недвижимость всех типов и размеров
• Брокер Diskret также работает, когда продавец живет за границей

Lukinski со своей командой экспертов является ненавязчивым агентом по недвижимости в регионе Рейн-Майн. Мы также проводим осмотр недвижимости в этих особых условиях и оцениваем вашу собственность профессионально и незаметно.

Финансирование и его подводные камни — защита на все случаи жизни

Еще до начала строительства или покупки дома возникает множество вопросов, имеющих большое значение для финансирования. Соответствует ли цена покупки недвижимости цене на местном рынке? Каково состояние имущества? Имеются ли дефекты здания или загрязненные участки, которые могут привести к затратам на реконструкцию или ремонт? Когда можно получить разрешение на строительство от властей и будет ли оно выдано вовремя? Имеет ли строительная компания хорошую репутацию и сможет ли она завершить строительство дома в желаемые сроки? Насколько высокими будут эксплуатационные и вспомогательные расходы в ближайшие годы? Но вопрос о последующем финансировании также должен быть прояснен. Более подробная информация о вариантах последующего финансирования и реструктуризации долга.

Заранее выявлять риски, планировать их и защищаться от них

Риски могут возникнуть быстрее, чем вы думаете, и вы можете быстро оказаться перед лицом финансового кризиса и не быть к нему готовым. Чтобы противостоять этому, вы должны защитить себя от таких рисков и включить их в свое финансирование. Наиболее типичные риски при покупке или строительстве дома:

Потеря заработка

Потеря работы или смена работы с более низкой зарплатой — важный риск, который необходимо учитывать, потому что такой случай наступает быстрее, чем человек думает. Но еще один, незапланированный ребенок также может быть риском, поскольку в этом случае может быть потеряна зарплата в семье. В таких случаях вам следует взять финансирование с возможностью изменения ставки погашения. В этом случае вы можете привести ежемесячную ставку погашения кредита в соответствие с вашей новой ситуацией и снизить ее или, в лучшем случае, повысить.

Крупный ремонт

Случай, который может произойти с каждым. Повреждения от воды, неисправная система отопления, крыша или даже фасад нуждаются в замене. То, что случается даже с самым лучшим домом, и к чему нужно быть готовым. Сберегательный контракт на строительство можно накопить небольшими суммами с самого начала финансирования. Таким образом, вы обеспечиваете себе будущий кредит с низкой процентной ставкой. Но следует также откладывать небольшие средства на более мелкие покупки, такие как новая стиральная машина или ремонт автомобиля.

Смерть

Чтобы потеря родителя или партнера не усугубилась потерей имущества или финансовым кризисом, в финансировании можно предусмотреть и это. Имеет смысл оформить срочное страхование жизни или страхование остаточного долга. Для этого существуют привлекательные контракты, в которых премии продолжают снижаться, а оставшийся долг подлежит погашению. Даже если многие не хотят рассматривать этот сценарий, все равно лучше подготовиться к такому случаю, чтобы ситуация не обернулась финансовым кризисом.

Родители в доме престарелых

Если родители помещены в дом престарелых, детей часто призывают финансировать их содержание. Конечно, используется оставшееся имущество родителей или накопленные деньги, но детям часто приходится оказывать финансовую поддержку. Дом престарелых стоит недешево, и особенно для одиноких детей это может стать финансовой проблемой. Однако прежде всего рассчитывается вычет, т.е. собственные потребности детей, чтобы определить, какую сумму можно выплатить. Также могут учитываться выплаты и затраты на финансирование.

Повышение процентных ставок

Низкие процентные ставки, естественно, соблазняют купить недвижимость или взять кредит на строительство. Покупатели, приобретающие дом в период таких низких процентных ставок, должны, однако, знать, что процентные ставки снова вырастут, особенно в случае кредита на короткий срок, существует риск высоких процентных ставок в случае последующего финансирования. Чтобы избежать этого, вам следует подумать о комбинированном кредите строительного общества в качестве альтернативы банковскому кредиту. При этом можно использовать выгодные процентные ставки и обеспечить их на весь срок. Кроме того, возможны государственные субсидии.

В целом, важно привлечь как можно больше собственного капитала в начале финансирования и регулярно использовать возможности внепланового погашения в дальнейшем. Однако если возникнет риск и изменятся ваши общие условия, всегда важно поговорить с вашим банковским консультантом. Каждый банк заинтересован в том, чтобы финансирование было устойчивым в долгосрочной перспективе. Если рамочные условия изменятся, хороший советник поможет вам словом и делом решить вашу проблему, поскольку это и в его интересах.

Важные вопросы, которые вы должны прояснить до обсуждения финансирования

Перед встречей с финансистом вашего банка следует заранее прояснить важные вопросы. Это не только обеспечит вам хорошую дискуссию, в ходе которой ни один вопрос не останется без ответа, но и позволит вам быть уверенным в том, что вы найдете подходящий для вас кредит.

• Для определения вашей идеальной ставки по кредиту необходимо провести проверку на стресс и безопасность
• Можете ли вы включить договоры о займах на покупку жилья и сбережений, которые готовы к распределению?
• Как определяется стоимость ипотечного кредитования или предел ипотечного кредитования для вашей недвижимости и насколько они высоки? Каковы последствия?
• Что означает эффективная процентная ставка и актуальна ли она для моей недвижимости?
• Какие платежи в рамках финансирования являются предметом переговоров?
• Сможете ли вы уследить за различными предложениями по кредитам и займам и правильно их оценить, или все еще есть вопросы без ответов, которые необходимо прояснить?
• Примите во внимание, что вы должны быть свободны от долгов, когда достигнете пенсионного возраста
• Узнайте о кредитах KfW, которые предлагают программы льготного кредитования
• Обратите внимание на период фиксированного процента и учитывайте порог рентабельности на этом этапе
• Как обстоят дела с процентными ставками в настоящее время и каковы прогнозы на будущее?
• Каковы критерии предоставления кредитов и как определяется процентная ставка?
• А как насчет вашего собственного кредитного рейтинга? Дает ли это вам возможность вести переговоры по проекту финансирования?
• Где вообще можно найти дешевое финансирование строительства и недвижимости?
• Получили ли вы хороший план финансирования с точной кредитной историей и графиком погашения?

Найти правильное финансирование — выбрать правильные компоненты финансирования

При финансировании следует выбирать правильные компоненты финансирования, чтобы быть уверенным, что вы найдете правильное финансирование. Для этого следует спросить себя, действительно ли выбранная фиксированная процентная ставка соответствует текущему рынку процентных ставок. Кроме того, следует также провести сравнение фиксированной процентной ставки. Обращайте пристальное внимание на процентные ставки при финансировании, поскольку вы оказываете решающее влияние на процент погашения кредита. Кроме того, убедитесь, что вам предлагают кредит с гибкими условиями погашения, так как это может снизить риски.