Продажа квартиры за аннуитет

Многие пожилые люди сталкиваются с финансовой дилеммой. В некоторых случаях ни сбережений, ни пенсии не хватает для покрытия текущих расходов на жизнь. В других случаях проблемы со здоровьем могут привести к росту расходов на уход. Единственный выход: продажа собственного дома.

Но для многих пожилых людей их дом — это нечто большее, чем просто крыша над головой. Это их дом, в котором они живут десятилетиями и который им хорошо знаком. Продажа дома может означать, что они вырваны из привычного окружения и вынуждены переехать в незнакомую среду.

В таких случаях продажа за аннуитет может стать привлекательным вариантом. Продавая свой дом за аннуитет, вы можете продолжать жить в своем доме и пополнять свои ежемесячные пенсионные выплаты.

Как работает пенсия в сфере недвижимости

Пожизненная рента — это соглашение между продавцом и покупателем, в котором продавец передает право собственности на свое имущество покупателю и получает взамен пожизненную ренту. Сумма аннуитета определяется при заключении договора и зависит от различных факторов, таких как стоимость имущества, возраст и продолжительность жизни продавца, а также текущие процентные ставки.

В обмен на аннуитет продавец сохраняет право пожизненного проживания в недвижимости. Это означает, что он может продолжать жить в недвижимости и пользоваться ею. Это позволяет вам продолжать оставаться в привычной обстановке и при этом обеспечивать себе финансовую безопасность.

Пожизненная рента в кратком изложении:

• Флэт продан поставщику аннуитета
• Ежемесячный аннуитетный платеж вместо выплаты покупной цены
• Регистрация права пожизненного проживания

Требования: Возраст и стоимость имущества

Чтобы получить аннуитет, необходимо выполнить определенные требования. Чтобы обеспечить просчитываемый финансовый риск для поставщиков, многие устанавливают минимальный возраст для продавцов. Обычно он составляет от 60 до 65 лет. Кроме того, предпочтение обычно отдается недвижимости без обременений, а минимальная стоимость недвижимости обычно фиксирована, так как это гарантирует минимальный аннуитет по недвижимости. Здесь можно ориентироваться на индивидуально установленную поставщиком стоимость. Как правило, провайдеры требуют минимальную пенсию от 150 до 250 евро в месяц.

Требования с первого взгляда:

• Минимальный возраст продавца: 60 лет и старше
• Минимальная выплата: от 150 евро в месяц
• Имущество, свободное от обременений

Налоги: Подоходный налог на долю дохода

В случае пожизненной ренты на недвижимость налогом облагается только доля дохода, поскольку аннуитетные платежи классифицируются как «другие доходы» в соответствии с Законом о подоходном налоге. Доля дохода зависит от различных факторов, в частности от возраста на момент заключения договора, и может быть вычтена из налога как особый расход. Доля налогообложения постоянно уменьшается с увеличением возраста на момент заключения договора. Это означает, что пожилые люди, как правило, должны платить меньше налогов, чем молодые.

Пожизненная рента или традиционная продажа квартиры?

Помимо аннуитета, вы также можете выбрать традиционную продажу вашего дома. Преимущества полной продажи: вы получаете оговоренную цену покупки, выплачиваемую единовременно. Цена продажи обычно выше, чем при пожизненной ренте, но вы теряете все права собственности на свой дом.

Как уже упоминалось, пожизненная рента позволяет вам продолжать жить дома, высвобождая при этом свои активы недвижимости. Кроме того, вы экономите на расходах, связанных с переездом, и вам не придется покупать новую квартиру или платить за аренду.

Вот преимущества с первого взгляда:

• Пожизненная рента: отсутствие необходимости переезда и высвобождение капитала, связанного с недвижимостью
• Традиционная продажа: выплата полной стоимости покупки

Заключение: обеспеченная старость

В целом, продажа квартиры за пожизненную ренту предлагает пожилым людям привлекательную альтернативу традиционной продаже квартиры. Пожизненная рента позволяет конвертировать вырученные от продажи деньги в ежемесячную пенсию, которая выплачивается до конца жизни и, таким образом, гарантирует регулярный доход в старости. В то же время следует помнить, что при продаже недвижимости все права собственности переходят к покупателю. По этой причине важно заранее уделить достаточно времени, чтобы взвесить все преимущества и недостатки и принять оптимальное для себя решение.

Право на проживание объясняется

Когда речь идет о недвижимости в качестве пенсионного плана, вы, возможно, слышали о концепции права на проживание. Право на проживание дает бенефициару право пользоваться недвижимостью, даже если она принадлежит кому-то другому. Право проживания может быть согласовано на ограниченный или неограниченный период времени и может быть как платным, так и бесплатным.

Право на проживание определяет:

• Разрешенное использование недвижимости
• Пожизненная и ограниченная
• Оплачиваемые и неоплачиваемые

Это становится особенно интересным, когда речь идет о пожизненном праве проживания. Пожизненное право проживания позволяет бенефициару занимать недвижимость до конца своей жизни, даже если недвижимость будет продана или унаследована. Этот тип права проживания часто используется в качестве гарантии для пожилых людей или членов семьи, чтобы обеспечить их постоянным домом.

Для кого целесообразно право на проживание?

В принципе, право пожизненного проживания может быть предоставлено разным лицам, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и потребностей. Однако, как правило, пожизненная доля предоставляется пожилым людям или членам семьи, которые хотят жить в собственности владельца, но не могут приобрести собственную недвижимость.

Пожилые люди могут получить пожизненное право на проживание, чтобы в старости продолжать жить в привычной обстановке, не заботясь о продаже или покупке новой недвижимости. Это часто является хорошим вариантом для пожилых людей, которые одиноки или чей партнер уже скончался.

Право на проживание идеально подходит для близких родственников, супругов, родителей, бабушек и дедушек

Преимущества для всей семьи

В принципе, вы можете продать свою квартиру любому заинтересованному лицу. Однако право проживания отпугивает некоторых заинтересованных лиц. По этой причине квартиры, обремененные правом проживания, передаются внутри семьи. Это имеет ряд преимуществ.

Преимущества для продавцов

Право на проживание гарантирует, что вам по-прежнему есть где жить, и в то же время вы получаете финансовую выгоду от продажи или дарения жилья. Кроме того, дарение или продажа квартиры внутри семьи может помочь сохранить собственность внутри семьи и избежать семейных споров.

Преимущества для наследников

В то же время ваши наследники смогут воспользоваться более низкой ценой покупки, так как право проживания снижает стоимость квартиры. Поскольку квартира переходит в собственность раньше, они также смогут сэкономить на налоге на наследство.

Все преимущества с первого взгляда:

• Выселение не требуется
• Финансовая выгода от продажи
• Остаться в семье
• Более низкая цена покупки
• Экономия налога на наследство

Это необходимо соблюдать

Если вы решили продать свою квартиру с зарегистрированным правом проживания, необходимо учесть ряд моментов. Сейчас мы подробнее рассмотрим особенности такой продажи.

Срок действия права на проживание

Право на проживание может быть ограничено по времени или быть пожизненным, что означает, что оно истекает либо в конце оговоренного периода, либо со смертью бенефициара. Аннулирование права на проживание возможно только в исключительных случаях. Однако бенефициар может добровольно отказаться от своего права на проживание в любое время, например, если он переезжает в дом престарелых. Простое неиспользование права на проживание не означает его автоматического аннулирования. Только после 30 лет неиспользования право проживания может быть исключено из земельной книги без согласия бенефициара.

В итоге:

• Продолжительность определяется заранее
• Отмена только в исключительных случаях
• Отказ возможен в любое время
• Аннулирование после 30 лет неиспользования

Наследование третьим лицам невозможно

Как правило, право на проживание не наследуется и прекращается со смертью лица, имеющего право на проживание. Поэтому наследники или преемники не могут наследовать или продолжать право на проживание, если это не было прямо предусмотрено в первоначальном договоре.

Это означает, что после смерти владельца права на проживание, собственник недвижимости снова имеет полную власть распоряжаться имуществом и может продавать, сдавать в аренду или использовать его иным образом.

Нотариальная запись в земельной книге

Кроме того, право на проживание должно быть нотариально заверено и внесено в земельную книгу, чтобы иметь юридическую силу. Запись в земельной книге необходима для того, чтобы установить право проживания как реальное право на недвижимость. Назначение нотариуса играет здесь важную роль, поскольку нотариус обеспечивает соблюдение всех необходимых шагов и формальностей.

Регистрация права проживания в земельной книге гарантирует, что для всех очевидно, что право проживания существует и кто является его обладателем. Она также обеспечивает правовую защиту бенефициара права проживания, поскольку позволяет ему отстаивать свои интересы против третьих лиц, включая владельца недвижимости.

Для обеспечения права на проживание необходимо следующее:

• Нотариальное заверение
• Внесение в земельную книгу

Продать квартиру с правом проживания

Предположим, что квартира уже обременена правом проживания и теперь должна быть продана снова. Это тоже возможно, хотя продажа с существующим правом проживания более сложна, чем без него. Что же необходимо учесть в этом случае?

Право на проживание по-прежнему существует

При продаже недвижимости с правом проживания необходимо соблюдать определенные правила. Продавец обязан не только проинформировать покупателя о существующем праве проживания, но и защитить права лица с правом проживания. Например, продажа не должна ухудшать или иным образом ставить под угрозу право на проживание.

Право на проживание сохраняется даже в случае смены собственника

Таким образом, право на проживание продолжает существовать даже в случае продажи недвижимости, и покупатель должен признать и принять право на проживание.

Уменьшение стоимости и снижение цены покупки

Когда человек хочет приобрести недвижимость, его целью обычно является получение неограниченных прав распоряжения ею. Однако существующее право проживания может ограничить эту свободу и тем самым снизить спрос на такую недвижимость. Стоимость недвижимости также снижается из-за существующего права проживания, поэтому в большинстве случаев достигается более низкая цена покупки.

Вывод: Подготовка — половина успеха

Пожизненная доля может быть хорошим вариантом, если вы хотите продать свое жилье, но при этом остаться в этом районе. Это дает вам возможность свободно использовать капитал от продажи квартиры, продолжая жить в привычной обстановке. Однако важно отметить, что право на проживание не может быть унаследовано и должно быть нотариально заверено и внесено в земельный кадастр. Право проживания также влияет на последующую продажу, поскольку снижает спрос и стоимость.

В целом, пожизненное владение может быть отличным вариантом для людей, которые хотят быть уверенными в том, что у них есть дом до конца жизни. Однако следует заранее ознакомиться с юридическими аспектами и возможными последствиями для продажной цены.

Продажа квартиры с арендатором: О чем следует помнить

Продажа арендованной квартиры — сложное дело. Ведь необходимо учесть множество факторов, начиная от поиска покупателя и заканчивая правовыми нормами. Прежде всего, важную роль играют жильцы. Продажа квартиры не обязательно означает, что существующие договоры найма могут быть расторгнуты. Сейчас мы подробнее рассмотрим, что необходимо учесть.

Защита от расторжения договора: покупка не нарушает арендную плату

Продажа квартиры не обязательно означает разрыв договора аренды. Напротив, существующие договоры аренды должны соблюдаться обеими сторонами даже после продажи квартиры. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Это означает, что новый владелец должен принять условия договора аренды. Арендатор сохраняет право на спокойное и беспрепятственное владение квартирой до тех пор, пока он вносит арендную плату и соблюдает условия договора аренды.

Однако важно, чтобы арендодатель сообщил арендатору о планируемой продаже и предоставил ему разумный срок для осмотра и подготовки квартиры. Арендатор также должен быть проинформирован о новом владельце и при необходимости подписать новый договор аренды.

В итоге:

• § 566 BGB: Покупка не нарушает арендную плату
• Покупатель получает в собственность договоры аренды
• Условия: Арендаторы продолжают вносить арендную плату
• Арендодатель должен, тем не менее, объявить о продаже

Право преимущественной покупки для арендаторов

Если продается не просто отдельная квартира, а целый многоквартирный дом, который делится на отдельные доли в совместной собственности, жилец пользуется правом преимущественной покупки. Это защитный механизм, предотвращающий его от необходимости выселяться из квартиры без предупреждения после успешной продажи. Имея право преимущественной покупки, арендатор может купить квартиру и теперь становится частью образовавшейся ассоциации владельцев кондоминиума.

Самые важные факты о праве преимущественной покупки:

• Когда многоквартирный дом разделен на отдельные квартиры
• Право преимущественной покупки защищает арендатора от выселения
• Становится членом ассоциации домовладельцев

Здесь вы можете узнать, какие еще особенности необходимо учитывать в данном случае:

• Продавать квартиры по отдельности

Дорогая альтернатива: соглашение о расторжении договора аренды

Таким образом, договор аренды не может быть расторгнут новым владельцем в одностороннем порядке без достаточных оснований. Однако у владельца есть возможность предложить арендаторам соглашение о расторжении договора аренды и предоставить им привлекательное выходное пособие. В этом договоре оговаривается срок выселения из арендуемой квартиры, который не зависит от правового регулирования. Это позволяет расторгнуть договор аренды полюбовно.

Право на проверку арендодателя

Будь то мезонет или микроквартира — если вы хотите продать свою квартиру, по закону вы имеете право назначать встречи для просмотра. Это важно для того, чтобы показать и представить квартиру потенциальным покупателям. Однако арендодатель не имеет неограниченных прав на просмотр. Он или она должны уважать частную жизнь жильца и не могут проводить просмотры слишком часто или в неразумное время.

По этой причине вы должны заблаговременно договариваться с арендаторами о встрече для просмотра. Вы также должны указать цель осмотра, чтобы арендатор мог понять, сколько времени и места потребуется. Хотя арендодатель обычно имеет право на осмотр перед продажей арендованного имущества, арендатор не обязан разрешать бесконечное количество осмотров. Согласно действующему прецедентному праву, разумным считается проведение инспекций раз в неделю.

Заявлено право арендодателя на проверку:

• Проведение опросов, разрешенных законом
• Консультация с арендатором обязательна
• Возможно раз в неделю
• Упоминание о цели визита

Владелец-собственник: прекращение в случае собственного пользования

Если домовладелец хочет продать свою квартиру, он не может просто уведомить об этом жильца. Однако есть одно исключение: если хозяин нуждается в квартире для себя или членов своей семьи, а другой сопоставимой квартиры нет. В этом случае арендодатель может расторгнуть договор аренды с уведомлением.

Важно подчеркнуть, что домовладелец должен убедительно обосновать собственную потребность. Однозначного утверждения, что квартира нужна ему самому или членам его семьи, недостаточно. Владелец жилья должен быть в состоянии доказать, что ему действительно нужна квартира, например, объяснив, почему ему нужна эта квартира и что у него нет другой свободной квартиры.

При таких условиях возможно расторжение договора аренды для личного пользования:

• Законный интерес со стороны арендодателя
• Корысть для себя или других членов семьи
• Доказательство того, что квартира необходима
• Соблюдение установленных законом сроков уведомления

Продажа арендованной квартиры: Процедура и советы

Предположим, что вы решили не въезжать в квартиру лично и не заключать соглашение о расторжении договора аренды. Вот некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать при продаже арендованной квартиры:

Капитальные инвесторы и инвесторы как целевая группа

Если вы решили продать свою арендованную квартиру, вам следует ожидать снижения спроса. В конце концов, большинство покупателей ищут квартиру для собственного пользования. Нынешние низкие процентные ставки означают, что все больше людей хотят инвестировать свои деньги, а не хранить их в банке. Поэтому покупка арендованных квартир наиболее интересна для инвесторов в капитал.

Сдаваемые в аренду квартиры могут быть стабильной и долгосрочной инвестиционной возможностью, поскольку они приносят регулярный доход, позволяя при этом потенциально увеличить стоимость недвижимости. Инвесторы могут получать постоянный доход от аренды и тем самым продолжать наращивать свое богатство.

Советы по планированию и процедуре

Маркетинг арендованной квартиры может быть сложным. Следует помнить о некоторых важных моментах. Как упоминалось выше, вы должны убедиться, что знакомы со всеми правами и обязанностями, связанными с продажей. Вы также обязаны проинформировать покупателя обо всех важных деталях арендованной квартиры. Это включает, например, текущий договор аренды, статус арендатора, условия аренды и любые задолженности по арендной плате. Поскольку арендованная квартира может стоить меньше, чем свободная, при определении цены следует учитывать как состояние недвижимости, так и размер арендной платы.

Самые важные вещи в кратком изложении:

• Ознакомьтесь с правами и обязанностями
• Проинформировать арендатора о продаже
• Разъяснить покупателю условия аренды
• Установите реалистичную цену покупки

Совет: Продайте квартиру с помощью агента по недвижимости

Один из советов при продаже арендованной квартиры — воспользоваться услугами опытного агента по недвижимости. Хороший агент обладает необходимыми знаниями и опытом для того, чтобы процесс продажи прошел гладко и принес продавцу наилучшие результаты. Агент по недвижимости поможет правильно оценить недвижимость, подготовить экспозицию, найти потенциальных покупателей, организовать просмотры и провести переговоры при заключении сделки. Он также может помочь в получении необходимых документов и решении юридических вопросов. Таким образом, агент по недвижимости может стать ценным помощником при продаже арендованной квартиры.

Заключение: Продажа квартиры с арендатором

В целом, продажа арендованной квартиры сопряжена с некоторыми особыми трудностями. Важно соблюдать права и обязанности арендодателя и арендатора, проводить просмотры только по предварительной записи и соблюдать защиту арендатора от расторжения договора. При продаже все необходимые документы должны быть полными и актуальными, чтобы облегчить процесс продажи.

Рекомендуется обратиться к опытному агенту по недвижимости за помощью в маркетинге квартиры и оформлении продажи. Благодаря профессиональной подготовке и тщательному выполнению процесса продажи, домовладельцы могут добиться успешной сделки и получить разумную прибыль на свои инвестиции.

ГмбХ без лица: ГмбХ без акционеров

Kein-Personen-GmbH — или Kein-Mann-GmbH или Keinmann-GmbH — является диковинкой среди немецких форм корпоративного права, поскольку представляет собой GmbH, не имеющую акционеров. В австрийской версии GmbHG приобретение, а также залог собственных акций компании прямо запрещены в разделе 81 и объявлены недействительными. В Германии, с другой стороны, такого ограничения нет, поэтому GmbH там предоставляется право приобретать собственные акции в качестве юридического лица без ограничений. Таким образом, возможно также приобретение 100 процентов акций предприятия.

Причины возникновения ничейной земли GmbH: наследование, дарение, расторжение договора & Co

Но как может существовать GmbH без акционеров? Могут быть разные причины для того, чтобы все акции GmbH принадлежали самой GmbH: GmbH может быть зарегистрирована в качестве наследника акций предприятия и, таким образом, фактически остаться без одного акционера в случае наследования — в случае компании с одним лицом или GmbH с двумя лицами такой сценарий можно легко представить. В качестве альтернативы ГмбХ может быть также передана акционерами бизнес-доля или в ГмбХ не остается акционеров на основании кадуцирования — т.е. принудительного исключения акционеров, которые не хотят или не могут платить и не выполнили обязательства по взносу капитала в соответствии с уставом.

Другими причинами являются, например, продажа акций компании GmbH; отказ акционера (акционеров) от акций в пользу вознаграждения, обычно освобождение или освобождение от существующих (платежных) обязательств; или выход акционеров в результате обычного расторжения договора.

Возможные причины появления no-personnel GmbH:

• Наследование
• Пожертвование
• Кадукация
• Покупка/продажа акций
• Бросить
• Аннулирование

Создайте компанию GmbH: Правовая форма и альтернативы

1. One-person GmbH: Solo Founder
2. GmbH из двух человек: дуэт основателей
3. Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)
4. Особый случай: Real estate GmbH
5. Правовые формы: Список

One-person GmbH: Solo Founder

One-person GmbH — модель GmbH для одиночных учредителей! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отличаются от норм обычного общества с ограниченной ответственностью.

• One-person GmbH

GmbH из двух человек: дуэт основателей

GmbH для двух человек — модель GmbH для учредителей-дуэтов! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отклоняются от нормы традиционной компании с ограниченной ответственностью.

• ГмбХ для двух человек

Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) — Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) — это немецкая организационно-правовая форма, основанная по крайней мере одним лицом и управляемая по крайней мере одним партнером. Как уже видно из названия, эта корпоративная правовая форма характеризуется ограничением ответственности ее акционера (акционеров).

• Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Особый случай: Real estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft — В этой статье вы узнаете основы о компаниях, занимающихся недвижимостью. Кому придет в голову создать компанию с ограниченной ответственностью при покупке дома или кондоминиума? Разумеется, это не имеет смысла при аренде жилья, но имеет смысл при аренде жилья.

• ООО «Недвижимость».

Здесь вы найдете все юридические формы, которые вы можете выбрать в качестве учредителя в Германии, а также руководство с контрольным списком:

Правовые формы: Список

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

One-person GmbH: корпорация для 1 лица

Для создания компании с ограниченной ответственностью требуется как минимум один человек. Компании с одним лицом, как правило, являются исключением, но с чисто юридической точки зрения монокорпоративные компании с одним лицом, безусловно, допустимы в случае GmbH, а также акционерного общества с ограниченной ответственностью (AG). В случае общества с ограниченной ответственностью часто используется термин «GmbH с одним лицом» — альтернативно также «Ein-Mann-GmbH» или «GmbH с одним лицом».

Другие модели GmbH с особыми характеристиками:

• ГмбХ для двух человек
• Kein-Personen-GmbH

Появление одиночных основателей — саморешение, выход и т.д.

Фирма, состоящая из одного человека, может возникнуть тремя способами: Либо вы сознательно решили стать единоличным учредителем, либо вы изначально состояли в GmbH с двумя или несколькими участниками и были сокращены до компании с одним участником в результате выхода другого участника (участников). Или же вы являетесь зарегистрированным коммерсантом и обладаете необходимым уставным капиталом, чтобы изменить свою организационно-правовую форму на GmbH с одним лицом.

Совет: Если вы в принципе не хотите управлять GmbH в одиночку и распределять бремя капитала между несколькими руководителями, но при этом хотите самостоятельно принимать решения о структуре и формулировках устава, вы можете на первом этапе создать GmbH с одним человеком, а на втором этапе принять любое количество дополнительных акционеров. Решения, принятые вами на этапе, предшествующем созданию компании, автоматически распространяются на новых акционеров.

Особенности ГмбХ с одним лицом: § 181 BGB и § 3 GmbHG

В компании с ограниченной ответственностью, состоящей из одного человека, вы автоматически становитесь единственным акционером и занимаете должность управляющего директора. Вы также участвуете в собраниях акционеров в так называемом личном союзе. Кроме того, к вам применяются те же правила и законы, что и к компаниям с несколькими акционерами. Это также означает, что вы должны сформировать все корпоративные органы, предусмотренные для GmbH — например, наблюдательный совет. По этой причине особенно важно, чтобы вы как единоличный управляющий одночленной компании освободили себя от индивидуальной нормы «insichgeschäft» (§ 181, см. выше), установленной Гражданским кодексом.

В случае общества с ограниченной ответственностью, состоящего из одного человека, соглашение акционеров не нужно заверять нотариально до регистрации в торговом реестре, поэтому оно обычно довольно короткое, с учетом минимального содержания, требуемого Законом об обществах с ограниченной ответственностью (GmbHG). Однако для завершения регистрации вам потребуется не подлежащее получению одностороннее заявление о намерениях, которое, в свою очередь, должно быть заверено нотариусом.

Выдержка из закона — § 3 GmbHG:

(1) Учредительный договор должен содержать:

1. Название компании и юридический адрес,
2. Объект компании,
3. Размер уставного капитала,
4. Количество и номинальные суммы акций, которые каждый акционер приобретает в счет взноса в уставный капитал (номинальный взнос).

(2) Если компания должна быть ограничена на определенный период времени или если на партнеров должны быть наложены другие обязательства по отношению к компании в дополнение к выплате взносов капитала, эти положения также должны быть включены в устав.

Создайте компанию GmbH: Правовая форма и альтернативы

1. No-person GmbH: наследование, дарение, расторжение договора
2. GmbH из двух человек: дуэт основателей
3. Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)
4. Особый случай: Real estate GmbH
5. Правовые формы: Список

No-person GmbH: наследование, дарение, расторжение договора

Kein-Personen-GmbH — модель GmbH без акционеров! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отличаются от норм обычного общества с ограниченной ответственностью.

• Kein-Personen-GmbH

GmbH из двух человек: дуэт основателей

GmbH для двух человек — модель GmbH для учредителей-дуэтов! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отличаются от норм традиционной компании с ограниченной ответственностью.

• ГмбХ для двух человек

Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) — Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) — это немецкая организационно-правовая форма, основанная по крайней мере одним лицом и управляемая по крайней мере одним партнером. Как уже видно из названия, эта корпоративная правовая форма характеризуется ограничением ответственности ее акционера (акционеров).

• Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Особый случай: Real estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft — В этой статье вы узнаете основы о компаниях, занимающихся недвижимостью. Кому придет в голову создать компанию с ограниченной ответственностью при покупке дома или кондоминиума? Разумеется, это не имеет смысла при проживании в квартире, но имеет смысл при аренде.

• ООО «Недвижимость».

Здесь вы найдете все юридические формы, которые вы можете выбрать в качестве учредителя в Германии, а также руководство с контрольным списком:

Правовые формы: Список

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список