Eficiencia | Lukinski https://lukinski.ru Wed, 04 Oct 2023 11:49:43 +0000 ru-RU hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 9 самых больших ошибок, совершаемых арендодателями: потеря арендной платы, вакансия, текучесть арендаторов & Co. https://lukinski.ru/9-%d1%81%d0%b0%d0%bc%d1%8b%d1%85-%d0%b1%d0%be%d0%bb%d1%8c%d1%88%d0%b8%d1%85-%d0%be%d1%88%d0%b8%d0%b1%d0%be%d0%ba-%d1%81%d0%be%d0%b2%d0%b5%d1%80%d1%88%d0%b0%d0%b5%d0%bc%d1%8b%d1%85-%d0%b0%d1%80%d0%b5/ Wed, 04 Oct 2023 11:49:43 +0000 https://lukinski.de/9-%d1%81%d0%b0%d0%bc%d1%8b%d1%85-%d0%b1%d0%be%d0%bb%d1%8c%d1%88%d0%b8%d1%85-%d0%be%d1%88%d0%b8%d0%b1%d0%be%d0%ba-%d1%81%d0%be%d0%b2%d0%b5%d1%80%d1%88%d0%b0%d0%b5%d0%bc%d1%8b%d1%85-%d0%b0%d1%80%d0%b5/ Вот 9 самых серьезных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели: От потери арендной платы до юридических обязательств. Сдача недвижимости в аренду — дело непростое, и вы как арендодатель будете регулярно сталкиваться с такими проблемами, как потеря арендной платы, проблемы с арендаторами и юридические требования. Узнайте больше: на главную. В этой статье мы рассмотрим десять основных проблем, с которыми вам придется столкнуться, и расскажем о способах их успешного решения. Совет. Лукинский для арендодателей.

1. потеря арендной платы: когда арендная плата не выплачивается

Одной из основных причин бессонницы для арендодателей является неуплата арендной платы. Это происходит, когда арендаторы не платят оговоренную арендную плату вовремя или вообще не платят. Невыплата арендной платы может привести к финансовым трудностям и часто требует судебного разбирательства для взыскания задолженности. Арендодатели должны быть готовы иметь резервы на случай финансовых неудач.

Потеря арендной платы: когда арендная плата не выплачивается:

  • Совет 1: Установите четкие сроки внесения арендной платы и напоминайте арендаторам о необходимости платить вовремя. Здесь могут быть полезны автоматические напоминания о платежах
  • Совет 2: Создайте финансовую подушку безопасности для покрытия непредвиденных убытков от аренды. Это поможет вам в трудные времена.

2. проблемы с арендаторами: работа с трудными арендаторами

Арендодатели часто сталкиваются с необходимостью решать проблемы с проблемными арендаторами. Речь может идти как о постоянных шумовых раздражителях и неадекватном поведении, так и о значительном ущербе, нанесенном имуществу. Решение подобных конфликтов требует такта и умения обеспечить соблюдение договора аренды и действующего законодательства.

Проблемы с арендаторами: работа с трудными арендаторами:

  • Совет 1: Установите четкие правила поведения в договоре аренды и заблаговременно информируйте жильцов о нарушениях этих правил
  • Совет 2: Поддерживайте открытое общение с арендаторами, чтобы решать проблемы на ранних стадиях, до их обострения.

3. ремонт и обслуживание: поддержание стоимости имущества

Регулярное техническое обслуживание недвижимости имеет решающее значение для поддержания ее стоимости и обеспечения удовлетворенности арендаторов. Ремонт, реконструкция и техническое обслуживание могут привести к непредвиденным расходам и требуют привлечения надежных специалистов и управления со стороны поставщика услуг. Однако в долгосрочной перспективе хорошо обслуживаемая недвижимость может принести более высокую арендную плату и стоимость при перепродаже.

Ремонт и обслуживание: поддержание стоимости имущества:

  • Совет 1: Проводите регулярные осмотры, чтобы выявлять и устранять возможные неисправности на ранних стадиях
  • Совет 2: Планируйте на долгосрочную перспективу и составляйте бюджет на ремонт и техническое обслуживание, чтобы лучше справляться с непредвиденными расходами

4. текучесть арендаторов: поиск долгосрочных арендаторов

Частая смена арендаторов может привести к появлению вакансий и дополнительным расходам. Для решения этой проблемы арендодатели часто ищут долгосрочных и надежных арендаторов. Это требует тщательного отбора арендаторов, соблюдения справедливых условий аренды и надлежащего общения с ними для удовлетворения их потребностей и создания долгосрочных связей.

Текучесть арендаторов: поиск долгосрочных арендаторов:

  • Совет 1: Проводите тщательную проверку биографических данных арендаторов, чтобы выбрать надежных долгосрочных жильцов
  • Совет 2: Предлагайте долгосрочные договоры аренды с привлекательными условиями, чтобы удержать арендаторов в долгосрочной перспективе и свести к минимуму количество вакансий

5. законодательные требования и нормы: юридические «подводные камни

Аренда недвижимости регулируется многочисленными законами и нормативными актами, начиная от договоров аренды и заканчивая законами о дискриминации и правилами безопасности. Чтобы избежать проблем с законом, арендодатели должны досконально изучить местные, государственные и федеральные нормы. Невыполнение этих требований может привести к дорогостоящим судебным разбирательствам.

Требования законодательства и нормативные акты: юридические «подводные камни»:

  • Совет 1: Заранее узнайте о местных, государственных и федеральных законах и правилах аренды, чтобы обеспечить соответствие всем требованиям
  • Совет 2: Во избежание юридических проблем придерживайтесь лучших практик, таких как тщательное составление договоров аренды и соблюдение законов о дискриминации.

6. страхование и ответственность: защита от рисков

Правильное страхование имеет решающее значение для защиты арендодателей от непредвиденных убытков и претензий. Сюда входит страхование ответственности, страхование имущества и, возможно, страхование от потери арендной платы. Выбор правильных полисов должен быть тщательным, чтобы обеспечить наилучшую защиту.

Страхование и ответственность: защитите себя от рисков:

  • Совет 1: Проконсультируйтесь со специалистом по страхованию, чтобы выбрать правильный страховой полис для вашей собственности, включая страхование ответственности и страхование имущества.
  • Совет 2: Изучите возможность страхования от потери арендной платы, чтобы покрыть финансовые потери в случае потери аренды.

7. налоги и финансы: Бухгалтерский учет и налоговое планирование

Финансовое управление недвижимостью требует точного ведения учета и эффективного налогового планирования. Арендодатели должны знать о налоговых последствиях доходов и расходов от аренды, чтобы максимизировать доходность и избежать проблем с налоговыми органами.

8. маркетинг и сдача в аренду: поиск подходящего арендатора

Поиск подходящих арендаторов требует маркетинговых усилий и проведения просмотров. Очень важно представить объект недвижимости в привлекательном виде и провести тщательный отбор потенциальных арендаторов, чтобы сделать правильный выбор. Эффективный маркетинг и процесс сдачи в аренду позволяют минимизировать количество вакансий и повысить доходность.

Маркетинг и сдача в аренду: поиск подходящего арендатора:

  • Совет 1: Чтобы привлечь квалифицированных арендаторов, потратьте время и усилия на презентацию своей недвижимости, включая привлекательные фотографии и подробное описание.
  • Совет 2: Проводите всестороннюю проверку потенциальных арендаторов, чтобы убедиться в их надежности и понимании условий договора аренды

9. экономические колебания: Работа в условиях неопределенности

Сдача в аренду недвижимости может быть подвержена влиянию экономических колебаний. Изменения в экономике могут повлиять на доход от аренды и стоимость недвижимости. Арендодателям следует готовиться к экономическим неопределенностям, создавая достаточные финансовые резервы и разрабатывая гибкую стратегию адаптации к рынку.

Мой вывод: ошибки при аренде

Сдача недвижимости в аренду может быть выгодным вложением средств, однако она сопряжена с рядом трудностей. Тщательно информируя себя как арендодателя, обращаясь за профессиональной поддержкой (совет: коучинг по недвижимости) и применяя лучшие практики, вы сможете лучше справиться с этими проблемами и повысить успешность сдачи недвижимости в аренду.

Больше нет желания арендовать?

Ваш вариант: Лукинский для продавцов

Арендуйте с нашими специалистами.

  • Лукинский для продавцов

]]> Мастер-курс Алекса Фишера «Домовладелец»: коучинг, опыт, содержание https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b5%d1%80-%d0%ba%d1%83%d1%80%d1%81-%d0%b0%d0%bb%d0%b5%d0%ba%d1%81%d0%b0-%d1%84%d0%b8%d1%88%d0%b5%d1%80%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%b0%d0%b4%d0%b5%d0%bb/ Mon, 05 Jun 2023 07:41:18 +0000 https://lukinski.de/%d0%bc%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b5%d1%80-%d0%ba%d1%83%d1%80%d1%81-%d0%b0%d0%bb%d0%b5%d0%ba%d1%81%d0%b0-%d1%84%d0%b8%d1%88%d0%b5%d1%80%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%b0%d0%b4%d0%b5%d0%bb/ В качестве домовладельца вы сталкиваетесь с различными проблемами и препятствиями, которые могут измотать ваши нервы. От поиска надежных арендаторов до решения эксплуатационных расходов и юридических вопросов — владение недвижимостью может быть эмоциональным американским горком. Но, несмотря на все трудности, существуют решения и способы успешно справиться с этими проблемами. В этом мастер-курсе Алекса Фишера вы получите экспертные знания и практические советы, которые помогут вам оптимизировать инвестиции в недвижимость, уменьшить финансовое бремя и в долгосрочной перспективе испытать больше успеха и радости в качестве домовладельца.

Мастер-курс с первого взгляда: «Домовладелец

Все еще думаете, стоит ли заказывать коучинг? Читайте здесь все самое важное о содержании мастер-курса «Домовладелец», включая обзор курса, заключение, опыт и итоговую оценку!

Совет заранее, закажите сейчас бесплатно бестселлер о финансовой свободе и инвестициях в недвижимость «Reicher als die Geissens»!

Прежде чем мы перейдем к содержанию, важный вопрос:

Для кого предназначен мастер-курс? Типичные проблемы

Вы владеете недвижимостью (или хотите подготовиться к этому наилучшим образом)? Тогда вам могут быть знакомы эти типичные проблемы — от вакансий до административных расходов.

  • Вакансия: Трудности с полной сдачей недвижимости в аренду
  • Задолженность по арендной плате: проблемы с арендаторами, не желающими или не способными платить
  • Эксплуатационные расходы: проблемы с финансированием и организацией ремонта и реконструкции
  • Плесень: Проблемы с сыростью и плесенью в арендованных квартирах
  • Текучесть арендаторов: частая смена арендаторов, вызывающая дополнительные усилия и расходы
  • Юридические вопросы: Трудности, связанные с соблюдением законов об аренде жилья и переговорами по контрактам.
  • Финансирование: проблемы, связанные с получением и управлением кредитами и ипотекой
  • Налоговые аспекты: Сложности, связанные с налогами на недвижимость и налоговыми декларациями
  • Административные расходы: время и усилия, необходимые для общего управления имуществом

Темы и области обучения в коучинге

Осторожно! Контента очень много! Давайте начнем со всех фактов:

Темы Обучение
Арендный кочевник: Риск и защита Узнайте, как защитить себя от арендных кочевников и перестать беспокоиться.
Экономия расходов при покупке строительных материалов С помощью этого совета вы сможете сэкономить до 50% материальных затрат на ремонт.
Найдите дешевых мастеров Узнайте, как найти и выбрать доступных и надежных торговцев.
Полная сдача в аренду — базовые знания Узнайте об основах полной аренды и о том, как получить дополнительный доход.
Полностью сдается в аренду — Встроенная кухня Покажу вам, как всегда добиваться полной заполняемости и высокой доходности при ограниченном бюджете.
ARGE назначение арендной платы Советы, как сделать так, чтобы вашу аренду принимали как аминь в церкви, даже для арендаторов ARGE.
Снижение расходов на отопление до 50% Откройте для себя простые методы снижения расходов на отопление для вас и ваших арендаторов на 50% без дорогостоящего ремонта.
Снижение арендной платы из-за плесени — неправильная вентиляция Решения и советы по устранению проблем с плесенью и снижению арендной платы.
Снизить затраты на электроэнергию Этот почти бесплатный прием может сэкономить вам больше средств на отоплении, чем дорогостоящая наружная изоляция.
Снижение арендной платы из-за плесени — влажные помещения Узнайте о причинах появления плесени во влажных помещениях и дешевом решении этой проблемы.
Советы по налогообложению для существенной экономии Узнайте, как можно снизить налоговое бремя практически до нуля с помощью правильной стратегии покупки и продажи.
Энциклопедия основ недвижимости Получите самые важные термины в сфере недвижимости с простым объяснением в загружаемом глоссарии по недвижимости.
Удешевление ремесел Покажет вам, как можно сэкономить много денег при необходимости ремонта.
Полная аренда — паровой душ Узнайте, как стать непревзойденным с уникальным предложением для арендаторов.
Более быстрое заключение договора благодаря быстрому самораскрытию Schufa Ускорьте процесс самораскрытия Schufa, чтобы избежать арендных кочевников.
Самораскрытие арендатора Получите самораскрытие арендатора, соответствующее законодательству, чтобы отобрать надежных арендаторов.
Финансирование недвижимости: рынок / бэк-офис в процессе утверждения финансирования в банках Узнайте, как происходит процесс утверждения финансирования в банках.
Льготы по налогу на недвижимость ежемесячно, посредством записи в карточке подоходного налога Узнайте, как вы можете получать ежемесячные налоговые льготы от своей инвестиционной недвижимости.
Финансирование недвижимости: вернуть капитал и сэкономить на налогах Покажу вам, как можно вернуть вложенный капитал и сэкономить на налогах при финансировании недвижимости.
Организовать учет недвижимости Узнайте, как организовать свои счета в сфере недвижимости таким образом, чтобы никогда не тратить больше денег, чем зарабатывать, и повысить рентабельность.
Более высокий доход от аренды Узнайте простые и экономичные способы снизить плату за обслуживание ваших арендаторов и тем самым увеличить доход от аренды.
Плавная смена арендатора Узнайте, как сделать так, чтобы смена арендатора прошла гладко, чтобы избежать стресса и лишней работы.
Составление бюджета эксплуатационных расходов Узнайте, как оплачивать эксплуатационные расходы без финансовых затруднений и поддерживать их на низком уровне.
Сертификат для будущих жильцов Во избежание проблем получите сертификат, соответствующий требованиям закона, для будущих арендаторов.
Как правильно поступить с налогом, удерживаемым со строительства Узнайте все, что вам нужно знать о налоге на строительный вычет, чтобы сэкономить время и деньги.
Финансирование недвижимости: разница между номинальной и эффективной процентными ставками Узнайте, что означает разница между номинальной и эффективной процентными ставками в зависимости от типа кредита.
Платежеспособность: как ее создать и поддерживать Узнайте, как сбалансировать свои доходы и расходы и повысить платежеспособность.
Обмен времени на деньги — как перестать это делать Узнайте, как инвестировать свое время, чтобы получить больше свободного времени и денег.
Ваши противники на пути к финансовой свободе Преодолевайте препятствия и достигайте финансовой свободы.
Правильный расчет затрат на реконструкцию Получите электронную таблицу для быстрого и простого расчета стоимости ремонта.
Кто набивает свои карманы с помощью демонетизации (инфляции / краха валюты)? Узнайте, кого затронет демонетизация и как вы можете защитить себя от нее.
Убедительные фотографии объектов: вот как это делается Узнайте, как создавать убедительные фотографии недвижимости.
Два важных коэффициента доходности Узнайте, как рассчитать прибыльность инвестиций.
Финансирование недвижимости: кредит с фиксированной ставкой/ с приостановкой погашения в сравнении с аннуитетным кредитом Сравните различные виды кредитов для финансирования недвижимости.
Финансирование недвижимости: разница между номинальной и эффективной процентными ставками Узнайте, что означает разница между номинальной и эффективной процентными ставками в зависимости от типа кредита.
Основы кредитоспособности Узнайте, как создать и использовать свой кредитный рейтинг.
Правильное отопление и вентиляция Узнайте, как правильно отапливать и вентилировать помещение, чтобы сэкономить расходы на электроэнергию и предотвратить появление плесени.
Финансирование недвижимости: график погашения аннуитетных кредитов Узнайте, как происходит погашение недвижимости с помощью аннуитетного кредита.
Договоры аренды = возможные сделки на пороге Узнайте, какие ошибки могут привести к признанию договора аренды недействительным.
Халатное полузнание об инфляции и ее последствиях Узнайте все, что вам нужно знать об инфляции, ее последствиях и о том, как с ней бороться.
Финансирование недвижимости: виды собственного капитала Узнайте больше о различных видах собственного капитала и их значении для финансирования недвижимости.
Правильное отопление и вентиляция Узнайте, как правильно отапливать и вентилировать помещение, чтобы сэкономить расходы на электроэнергию и предотвратить появление плесени.
Финансирование недвижимости: график погашения аннуитетных кредитов Узнайте, как происходит погашение недвижимости с помощью аннуитетного кредита.
Договоры аренды = возможные сделки на пороге Узнайте, какие ошибки могут привести к признанию договора аренды недействительным.
Халатное полузнание об инфляции и ее последствиях Узнайте все, что вам нужно знать об инфляции, ее последствиях и о том, как с ней бороться.
Основы кредитоспособности Узнайте, как создать и использовать свой кредитный рейтинг.
Правильный расчет затрат на реконструкцию Получите электронную таблицу для быстрого и простого расчета стоимости ремонта.
Кто набивает свои карманы за счет демонетизации (инфляции / краха валюты)? Узнайте, кого затронет демонетизация и как вы можете защитить себя от нее.
Убедительные фотографии объектов: вот как это делается Узнайте, как создавать убедительные фотографии недвижимости.
Два важных коэффициента доходности Узнайте, как рассчитать прибыльность инвестиций.
Финансирование недвижимости: кредит с фиксированной ставкой/ с приостановкой погашения в сравнении с аннуитетным кредитом Сравните различные виды кредитов для финансирования недвижимости.
Финансирование недвижимости: разница между номинальной и эффективной процентными ставками Узнайте, что означает разница между номинальной и эффективной процентными ставками в зависимости от типа кредита.
Платежеспособность: как ее создать и поддерживать Узнайте, как сбалансировать свои доходы и расходы и повысить платежеспособность.
Обмен времени на деньги — как перестать это делать Узнайте, как инвестировать свое время, чтобы получить больше свободного времени и денег.
Ваши противники на пути к финансовой свободе Преодолевайте препятствия и достигайте финансовой свободы.
Правильный расчет затрат на реконструкцию Получите электронную таблицу для быстрого и простого расчета стоимости ремонта.
Кто набивает свои карманы с помощью демонетизации (инфляции / краха валюты)? Узнайте, кого затронет демонетизация и как вы можете защитить себя от нее.
Убедительные фотографии объектов: вот как это делается Узнайте, как создавать убедительные фотографии недвижимости.
Два важных коэффициента доходности Узнайте, как рассчитать прибыльность инвестиций.
Финансирование недвижимости: кредит с фиксированной ставкой/ с приостановкой погашения в сравнении с аннуитетным кредитом Сравните различные виды кредитов для финансирования недвижимости.
Финансирование недвижимости: разница между номинальной и эффективной процентными ставками Узнайте, что означает разница между номинальной и эффективной процентными ставками в зависимости от типа кредита.
Платежеспособность: как ее создать и поддерживать Узнайте, как сбалансировать свои доходы и расходы и повысить платежеспособность.
Обмен времени на деньги — как перестать это делать Узнайте, как инвестировать свое время, чтобы получить больше свободного времени и денег.
Ваши противники на пути к финансовой свободе Преодолевайте препятствия и достигайте финансовой свободы.
Правильный расчет затрат на реконструкцию Получите электронную таблицу для быстрого и простого расчета стоимости ремонта.
Кто набивает свои карманы за счет демонетизации (инфляции / краха валюты)? Узнайте, кого затронет демонетизация и как вы можете защитить себя от нее.
Убедительные фотографии объектов: вот как это делается Узнайте, как создавать убедительные фотографии недвижимости.
Два важных коэффициента доходности Узнайте, как рассчитать прибыльность инвестиций.
Финансирование недвижимости: кредит с фиксированной ставкой/ с приостановкой погашения в сравнении с аннуитетным кредитом Сравните различные виды кредитов для финансирования недвижимости.

Это и многое другое вы узнаете в мастер-курсе «Домовладелец». Вот 3 важные темы, кратко объясненные из курса Алекса Фишера, которые я хотел бы кратко представить:

Полное предоставление Базовые знания

Этот урок дает базовые знания для достижения полной заполняемости помещений и получения дополнительного дохода. Представлены стратегии и методы, позволяющие избежать вакансий и повысить спрос на аренду недвижимости.

Экономия расходов при покупке строительных материалов

В этом курсе вы узнаете, как добиться значительной экономии на проектах ремонта, делая разумный выбор при покупке строительных материалов, паркета, фурнитуры, электроники и других материалов. С помощью этих советов вы сможете сократить расходы на материалы до 50% и тем самым повысить свою рентабельность.

Прирост стоимости недвижимости сразу освобождается от налогов

В этом уроке вы узнаете о стратегии, которая позволяет получать прибыль от недвижимости без уплаты налогов сразу же, не дожидаясь обычного 10-летнего периода владения. Вы узнаете, как можно приумножить богатство без необходимости платить налоги, умело применяя стратегию «живи-живи». В этом уроке вы получите ценные сведения и юридическую информацию для оптимизации ваших инвестиций в недвижимость с точки зрения налогообложения и, таким образом, получения большей прибыли в долгосрочной перспективе.

Заключение Мастер-курс: мой опыт

Мастер-класс Алекса Фишера «Сила карьеры» предоставляет бесценную возможность поднять вашу профессиональную карьеру на новый уровень. Охватывая широкий спектр тем, от работы в команде до понимания ожиданий начальства и эффективного управления временем, вы получите ценные знания и практические советы для повышения своей эффективности и достижения максимального успеха в рабочей среде. Этот курс даст вам инструменты и стратегии для достижения ваших профессиональных целей и получения престижа и признания, которых вы заслуживаете.

Инвестируйте в свое профессиональное будущее и возьмите на себя труд оптимизировать свой карьерный путь. С помощью мастер-курса «Сила карьеры» вы сможете усовершенствовать свои навыки, реализовать свой потенциал и поднять свою карьеру на новый уровень. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы ускорить свой успех и сделать карьеру своей мечты. У вас есть потенциал для достижения великих целей — пусть мастер-курс Алекса Фишера «Сила карьеры» станет для вас катализатором профессионального успеха.

Моя оценка мастер-класса

Исходя из своего опыта обучения в магистратуре, я бы сказал следующее:

4,7 / 5,0 звезд

Еще один тренер от Алекса Фишера?

Представлена, подробно, с содержанием, главами, областями обучения, с заключением и оценкой. Все, что вам нужно знать.

Индивидуальный мастер-класс коучинга:

Более 10 000 участников коуч-сессий:

Мышление инвестора в недвижимость:

Минимизация рисков:

]]> Apps Real Estate: рекомендации для арендаторов, арендодателей и инвесторов в недвижимость https://lukinski.ru/apps-real-estate-%d1%80%d0%b5%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b2-%d0%b0%d1%80%d0%b5-2/ Fri, 03 Mar 2023 11:30:05 +0000 https://lukinski.de/apps-real-estate-%d1%80%d0%b5%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b2-%d0%b0%d1%80%d0%b5-2/ Приложения для работы с недвижимостью — Эти приложения предназначены для всех охотников за квартирами, арендодателей, продавцов или инвесторов в недвижимость. Они предлагают инструменты и калькуляторы для расчета основных показателей недвижимости, а также позволяют найти недвижимость своей мечты для собственного использования или в качестве инвестиций. В этом списке вы найдете обзор всех приложений с соответствующей ссылкой для загрузки.

Приложения для работы с недвижимостью: Знания и новости

С помощью следующих приложений вы всегда будете в курсе событий, связанных с недвижимостью. Приложения для начинающих и для опытных пользователей.

Приложение «Опыт работы с недвижимостью

В приложении Immobilien-Erfahrung.de вы найдете все необходимые знания о недвижимости, касающиеся капитальных вложений, управления зданием, модернизации, а также финансирования и управления. С помощью практических калькуляторов можно узнать о дополнительных расходах на покупку и многих других ключевых показателях. В вики по недвижимости вы найдете более 1 000 технических терминов с простым объяснением.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Загрузить из Google Play Store и Apple App Store.

ИЗ — Газета недвижимости

С помощью IZ-Immobilienzeitung вы всегда будете в курсе новостей немецкой индустрии недвижимости. Узнайте все о возможностях получения дохода или инвестиционной недвижимости в одном приложении.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным
  • Необходима подписка

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Журнал Haus & Grund

Журнал «Haus & Grund» предоставляет арендаторам, арендодателям и владельцам недвижимости актуальную информацию по темам в сфере недвижимости. Например, освещаются политические события, новости налогового и арендного права, а также административные вопросы. Читатели могут отмечать статьи с помощью простых закладок и в дальнейшем распределять их по категориям.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Приложения для работы с недвижимостью: онлайн-инструменты и калькуляторы

С помощью этих инструментов можно быстро и легко рассчитать практические ключевые показатели, связанные с недвижимостью. От собственного капитала и доходности инвестиций до полезной площади и площади помещения — узнайте все с помощью этих приложений.

Real Estate Guru (мое приложение): Приложение для обучения и калькулятор

Приложение Immobilien Guru предлагает более 20 онлайн-инструментов по теме недвижимости. При этом вы получаете доступ к различным практическим ключевым показателям, которые могут служить в качестве помощников при принятии решений или дополнительных знаний. Приложение позволяет быстро и легко рассчитать планы накопления резервов, собственного капитала и доходности недвижимости.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Rented.com

Приложение Vermietet.de специально разработано для арендодателей и управляющих недвижимостью. Приложение предлагает простой, безопасный и эффективный с точки зрения затрат времени способ организации всех аспектов управления недвижимостью, независимо от типа портфеля — будь то кондоминиум или многоквартирный дом. Функции приложения включают в себя юридически корректные отчеты об оплате услуг, безопасные договоры аренды, оценку стоимости, а также официально заверенные шаблоны для напоминаний и повышения арендной платы.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Immocation.com

Приложение Immocation.de предлагает простой и понятный калькулятор, который дает быструю и точную информацию о доходности инвестиций перед покупкой или продажей недвижимости. Кроме того, приложение предлагает дополнительные инструменты, позволяющие получить подробную информацию по теме недвижимости. Благодаря удобному пользовательскому интерфейсу с простыми ползунками работа с приложением не вызывает затруднений.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Фонды недвижимости Deka

Приложение Deka Immobilienfonds предоставляет исчерпывающую информацию обо всех важных деталях фондов недвижимости группы Deka. С помощью этого приложения вы можете быстро и легко получить доступ к такой информации, как цена пая, информация об объекте недвижимости, а также справочная информация о покупках и продажах. Благодаря функции push вы всегда будете в курсе событий и сможете узнать о последних изменениях.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Приложения для работы с недвижимостью: покупка, продажа, аренда и сдача в аренду

С помощью следующих приложений вы обязательно найдете недвижимость своей мечты. Будь то собственный дом, инвестиция или дом для отдыха — с помощью этой подборки приложений вы найдете то, что ищете.

Вилла Лукински

В приложении Lukinski Villa App вы найдете предложения и обзор объектов недвижимости для отдыха и инвестиций в Германии, на Балеарских островах и в США. Просто загрузив приложение, вы сможете легко найти недвижимость, которая соответствует вашим требованиям.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Immoscout24

Приложение Immoscout24 позволяет найти или предложить недвижимость для продажи, аренды или лизинга. С помощью разнообразных фильтров вы сможете найти именно тот объект, который вам нужен. Приложение также предлагает такие полезные функции, как планирование переезда и финансирования, которые помогут вам принять решение и реализовать свои планы.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Immowelt

Приложение Immowelt предлагает поиск объектов недвижимости для аренды или покупки в Германии, Австрии и Швейцарии. Вы можете легко найти подходящий объект недвижимости, используя различные фильтры, такие как стоимость, жилая площадь или количество комнат. Кроме того, приложение предлагает такие практичные функции, как просмотр карты для поиска или возможность запросить отчет Schufa прямо в приложении.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Недвижимость Иммонета

Приложение Immonet помогает найти нужный объект недвижимости именно так, как вы этого хотите. С помощью функций интерактивной карты можно точно очертить радиус поиска и использовать расширенные функции GPS. С помощью упрощенных критериев поиска, таких как «балкон» или «гараж», можно легко отфильтровать подходящие объекты. Кроме того, приложение предлагает интеграцию с Apple Watch.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Trovit Immo

Trovit Immo — это простое приложение для поиска недвижимости, позволяющее быстро и легко найти подходящий объект для покупки или аренды. Радиус поиска можно настраивать, а широкие критерии поиска позволяют эффективно сузить круг поиска. Благодаря push-уведомлениям вы всегда будете в курсе последних событий.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Фон Полл Недвижимость

Приложение для работы с недвижимостью Von Poll предлагает вам простой способ ознакомиться с широким спектром объектов недвижимости. С помощью панели управления вы можете продать или сдать в аренду свою собственность. Кроме того, приложение позволяет быстро и легко провести онлайн-оценку недвижимости для определения ее реальной стоимости.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

Immosuchmaschine.de

Приложение Immosuchmaschine.de — это приложение, специально разработанное для поиска недвижимости. Оно объединяет самые известные немецкие порталы недвижимости и позволяет осуществлять поиск и сравнение на многих порталах одновременно. С помощью функции поискового агента Вы можете задать критерии поиска, и поисковый агент уведомит Вас, как только будет найден подходящий объект недвижимости.

Является ли приложение бесплатным?

  • Да, приложение является бесплатным

Загрузка приложений: iOS и Android

Здесь вы можете найти приложение в AppStore (iPhone) и Playstore для всех смартфонов на базе Android.

]]> Коммерческий аудит: договоры аренды, эксплуатационные расходы, техническое обслуживание — Оценка стоимости дома и квартиры https://lukinski.ru/%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d0%b5%d1%80%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d0%b0%d1%83%d0%b4%d0%b8%d1%82-%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80%d1%8b-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d1%8b-%d1%8d-2/ Mon, 01 Nov 2021 02:29:09 +0000 https://lukinski.de/%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d0%b5%d1%80%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d0%b0%d1%83%d0%b4%d0%b8%d1%82-%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80%d1%8b-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d1%8b-%d1%8d-2/ Коммерческая экспертиза перед покупкой недвижимости — Прежде чем инвестировать в недвижимость, важно провести ее коммерческую экспертизу, чтобы рассчитать реалистичную цену покупки. Наиболее важными факторами здесь являются эксплуатационные расходы, расходы на обслуживание, договоры аренды и задолженность. Узнайте здесь, какие критерии важны при коммерческой оценке.

Коммерческая экспертиза: расчет покупной цены

Поэтому, если вы нашли понравившуюся вам недвижимость, сначала проверьте ее. Для этого можно предпринять два шага:

  1. Коммерческая экспертиза
  2. Техническое испытание

Чтобы рассчитать цену покупки, необходимо заранее записать все негативные моменты. Они понадобятся вам не только для расчета цены покупки, но и для последующих переговоров с продавцом о цене покупки. Это важные, общие моменты, которые возникают при любой коммерческой экспертизе недвижимости.

Договор аренды, задолженность по арендной плате и снижение арендной платы

Если вы покупаете неарендованную недвижимость для собственного пользования, эти пункты менее важны для вас. Однако если ваша недвижимость все еще сдается в аренду или вы хотите приобрести ее в качестве инвестиции, то помимо депозита вам следует записать все особенности и индивидуальные договоренности в договорах аренды.

  • Можно ли отнести все текущие эксплуатационные расходы на счет арендаторов?
  • Есть ли оговоренный депозит?
  • Какие особенности были оговорены в договорах аренды?

Снижение и повышение арендной платы также важно для коммерческого аудита и должно быть отмечено для этой цели.

Операционные расходы, не подлежащие отнесению на расходы: контрольный перечень

Некоторые эксплуатационные расходы можно переложить на плечи арендаторов, но некоторые — нет. Прежде всего, расходы на управление и обслуживание недвижимости, а также амортизацию всегда должен нести арендодатель.

Существуют ли какие-либо не подлежащие распределению расходы?

Вот несколько примеров:

  • Расходы на управление недвижимостью
  • Эксплуатационные расходы
  • Затраты на ремонт
  • Амортизация
  • Резервы

Прежде всего, мероприятия по реконструкции и ремонту, которые служат для поддержания имущества в надлежащем состоянии, не могут быть переложены на арендатора.

Техническое обслуживание: задолженность за жилье и предстоящие ремонтные работы

Техническое обслуживание также является важным критерием при проведении коммерческого аудита. Для этого мы рекомендуем проверить резерв на содержание на основании последней выписки о расходах домохозяйства, запросив последнюю выписку о расходах домохозяйства. Рассчитайте типичный средний показатель: 1 евро +/- 20 центов за квадратный метр. О предстоящих мерах по обновлению и модернизации можно узнать из сборника постановлений.

Поэтому вам обязательно следует обратить на это внимание:

  • Сумма резерва на содержание
  • Сумма существующей задолженности по оплате за жилье
  • Рассмотрение сборника резолюций

Контрольный список: Коммерческая экспертиза

Вот краткое описание типичных 11 пунктов тестирования:

  1. Можете ли вы переложить все текущие эксплуатационные расходы на арендатора(ов)?
  2. Был ли согласован депозит?
  3. Есть ли какие-либо особенности в договорах аренды?
  4. Имеются ли в настоящее время какие-либо непогашенные задолженности по арендной плате?
  5. Есть ли активные снижения арендной платы?
  6. Когда было проведено последнее повышение арендной платы?
  7. Какую сумму арендной платы можно получить при заключении нового договора аренды?
  8. Ожидаете ли вы, что расходы будут не пропорциональными?
  9. Насколько высок резерв содержания ОГЭ?
  10. Есть ли задолженность по оплате жилья в ОГЭ?
  11. Проверяли ли вы сборник резолюций?

Совет. Покупка недвижимости: Обучение от А до Я

Все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

]]> Баланс недвижимости / доходность: доходная недвижимость, покупка недвижимости и оптимизация денежных потоков https://lukinski.ru/%d0%b1%d0%b0%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d1%81-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be/ Wed, 14 Oct 2020 17:32:48 +0000 https://lukinski.de/%d0%b1%d0%b0%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d1%81-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be/ Балансовый отчет по недвижимости (Источник: Алекс Фишер) — Хотели бы вы, чтобы другие строили ваше богатство вместе с вами? В этом видео вы узнаете, как можно получить еще шесть за каждый уплаченный евро с помощью некоторых видов доходной недвижимости! Всесторонний взгляд на экономическую часть недвижимости, как для денежных инвесторов, т.е. тех, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями, так и для владельцев. Заранее кратко и просто: Представьте, что вы получаете за 10 000 евро вещь, стоимость которой составляет 100 000 евро. Таким образом, вы не получаете 100 000 евро через 30 лет, вы получаете стоимость в 100 000 евро сразу. Пример: вы покупаете Porsche, который стоит 100 000 евро, но вам нужно заплатить за него только 10 000 евро, и вы уже получаете этот Porsche с доставкой. Вы не должны платить 10 000 евро сразу, а постепенно. Как вам это понравится? Познакомьтесь с принципом работы с недвижимостью. Подробнее об Алексе Фишере.

Баланс недвижимости: инвестиции в излишки

Если у вас нет возможности посмотреть видео (самолет, поезд и т.д.): вы можете найти расшифровку со всеми советами прямо под видео.

Совет. Налоги, финансы: Это дело босса. Я слежу за Алексом как за инвестором в недвижимость уже почти год. Совсем недавно я также посетил его налоговый коучинг, подробнее об этом времени и о том, чему я научился на налоговом коучинге, читайте здесь: Алекс Фишер Опыт.

Как недвижимость работает в качестве инвестиции

Вам достаточно один раз заплатить 10 000 евро, и вы сразу же получаете стоимость в 100 000 евро. Опять же, вы не получите эту стоимость в 100 000 евро через 30 лет, но вы получите ее сразу, увеличение стоимости может произойти немедленно. Как это работает? Я покажу вам это прямо сейчас!

Интересным моментом в недвижимости является то, что она представляет собой баланс. Это означает, что у него есть доходная и расходная части. Еще одна особенность недвижимости заключается в том, что вам не обязательно иметь 100 000 евро. Если вы обычно хотите вложить деньги в фонд акций или в строительное общество, вам необходимо иметь 100 000 евро, чтобы сделать инвестицию в строительное общество в размере 100 000 евро или 100 000 евро.

С недвижимостью это работает следующим образом: Например, если вы достаточно хорошо зарабатываете. Это означает, что ваш чистый доход составляет более 2 000 евро как одинокого человека или более 2 500 евро как женатого человека. Тогда это означает, что вы уже платите налоги, что у вас хорошее имя для банка. Это означает, что банк считает вас хорошим клиентом. По этой причине банк предоставляет вам кредит в размере 100 000 евро и берет недвижимость в качестве залога.

Совет по чтению! Финансирование недвижимости: как думает банк?

Теперь давайте посмотрим на этот балансовый отчет.

Доходная часть и расходная часть недвижимости

Я уже говорил: в балансе есть доходная и расходная части. Что касается доходов, то первый фактор — это «рента». Здесь мы рассчитываем примерно на 5% дохода от аренды, что соответствует 5 000 евро в год. Тогда у нас есть налоговые преимущества. Это примерно эквивалентно 1% в год, что составит 1 000 евро. Это будет доходная часть. Расходная часть: здесь у нас есть проценты; что важно в процентах, так это то, что это проценты по долгу. Вы заняли деньги, и поэтому вы должны платить проценты по долгу банку, за то, что вы в долгу перед банком. Это, так сказать, плата за кредит. Не путать с процентами на остатки по кредитам. Это нечто другое. То есть, если банк должен вам деньги, то вы получаете деньги. Давайте установим этот процент на уровне 4%. Это соответствует примерно 4 000 евро.

На самом деле, процентные ставки в настоящее время даже ниже. Но я предпочитаю делать расчеты на более длительный срок и немного хуже для недвижимости, чтобы вы видели, что даже в случае повышения процентной ставки все равно все будет работать. О повышении процентных ставок и т.д. вы узнаете гораздо больше позже.

Доходная часть баланса:

  • Доход от аренды (5%) = 5 000 евро / год
  • Налоговые льготы (1%) = 1 000 евро / год

Расходная часть баланса

  • Проценты по долгу (4%) = 4 000 евро/год

Важно в данном примере: речь идет о понимании принципа работы недвижимости.

Выкуп и разрушительные факторы

Теперь перейдем к погашению кредита. Возврат кредита — это не что иное, как возврат денег. Процент — это заем денег, возврат — это погашение. Таким образом, вы следите за тем, чтобы долг становился все меньше и меньше.

В данном примере мы установили погашение в размере 2%. Это соответствует сроку около 25-30 лет. Это соответствует 2 000 евро в год. Затем у нас есть затраты, которые мы должны рассчитать. К ним относятся эксплуатационные расходы, например, если необходимо что-то отремонтировать на объекте недвижимости, или расходы на управление недвижимостью. Они не могут быть переданы арендатору. Другими словами, это расходы, которые вам действительно придется оплачивать из собственного кармана. Они могут быть рассчитаны на уровне 1%, что является хорошим средним значением, которое в данном примере соответствует 1 000 евро.

Рассчитайте собственные инвестиции: После погашения и затрат

Теперь мы проводим линию. 4,000 евро плюс 2,000 евро плюс 1,000 евро, итого 7,000 евро в год. Балансовый отчет должен быть сбалансированным.

Новое по части расходов:

  • Погашение (2%) = 2 000 евро / год
  • Продолжительность: 25-30 лет
  • Текущие расходы (1%) = 1 000 евро / год
  • [проценты по долгу (4%) = 4 000 евро / год сверху].

Если мы сложим все это сейчас, то увидим: «Ну и ну, не хватает 1 000 евро». Это и есть личные инвестиции. Мы рассчитываем это в размере 1%, т.е. 1 000 евро, заметьте, в год. Для недвижимости стоимостью 100 000 евро это означает около 80 евро в месяц. За эти 80 евро в месяц мы получаем недвижимость стоимостью 100 000 евро. Я уже говорил вам, что самое замечательное в недвижимости — это то, что 10 000 евро нужно вложить один раз и даже не сразу, а в рассрочку. Взамен вы сразу же получаете сумму в 100 000 евро.

Это (скриншот) — временной трек. Начиная с нулевого года. Это будет год покупки. В 30-м году, то есть в год погашения имущества. Имущество с 2% погашением будет погашено примерно через 30 лет. Позже я объясню, почему и как. Здесь я просто отметил промежуточные станции: Год 10, год 20. Таким образом, мы должны платить (первоначально) 1 000 евро собственного взноса в год. Это означает, что мы платим 1 000 евро в год, умноженные на 10 лет. Таким образом, в общей сложности мы должны заплатить 10 000 евро.

Отрывок (видео выше, 6:15 минут)

Источник: Алекс Фишер Youtube

Факторный рост ренты и срок

Тогда давайте скажем следующее: В 10-й год мы увеличиваем арендную плату один раз на 20%. Конечно, никто так не делает, но суть в том, чтобы понять принцип работы недвижимости, и поэтому мы все упрощаем. Мы не увеличиваем каждый год подряд, на небольшие проценты, но мы ничего не делаем в течение 10 лет, а затем увеличиваем один раз на 20%.

Пример расчета: Нулевой бегун

Затем через 20 лет мы снова играем в ту же игру. Теперь давайте посмотрим, как это отразится на нашем балансе. В 10-м году мы увеличиваем на 20%, то есть 5 000 евро — это наша прежняя арендная плата, мы увеличиваем ее на 20%, и тогда у нас вдруг появляется арендная плата в 6 000 евро. 6 000 евро аренды плюс 1 000 евро налоговых льгот, это 7 000 евро, нам нужно 7 000 евро, значит, наши собственные инвестиции отпадают. Это означает, что с 10-го по 20-й год мы платим плюс минус ноль в течение всего времени.

  • Аренда (первые 9 лет): 5 000 евро / год
  • Аренда (10-19 лет): 6 000 евро/год (+20%)
  • Плюс налоговое преимущество (выше): 1 000 евро / год
  • Общий доход: 7 000 евро / год
  • Собственные инвестиции (с 11-го года): 0 евро

Пример расчета: Положительный денежный поток

Затем на 20-й год мы снова увеличиваем арендную плату на 20%. Это будет здесь, 20%, у нас сейчас доход от аренды 6 000 евро, значит, у нас будет доход от аренды 7 200 евро. Это значит, что у нас теперь плюс 1 200 евро. Почему? У нас есть 7 200 евро, 1 000 евро налогового преимущества — это 8 200 евро, нам нужно только 7 000, то есть у нас есть излишек в 1 200 евро. Это означает, что в 20-30 году мы получим обратно 12 000 евро.

  • Аренда (20-29 лет): 7 200 евро/год (+20%)
  • Плюс налоговое преимущество (выше): 1 000 евро / год
  • Общий доход: 8,2000 евро / год
  • Профицит: 1 200 евро / год

Оптимизация движения денежных средств и автоматизация процесса

Прежде всего, вам нужно отточить свой взгляд на «возможности денежного потока» (способы генерирования пассивного денежного потока). Узнайте больше об оптимизации денежных потоков и автоматизации процессов здесь. Как увеличить денежный поток (внешний).

  1. Шаг: Финансирование и покупка недвижимости
  2. Шаг: Оптимизация денежных потоков

Источник: Алекс Фишер

Реальная стоимость недвижимости: стабильность стоимости по отношению к инфляции

Но я изначально говорил, что нужно один раз вложить 10 000 евро, чтобы сразу получить недвижимость за 100 000 евро. Это потому, что я не учел эту часть. Потому что я оставляю эту часть на непредвиденный случай. Например, квартира может быть не сдана в аренду или может потребоваться капитальный ремонт. Еще одно преимущество недвижимости заключается в том, что обычно, если у вас есть кредит в 100 000 евро, инфляция уменьшает этот кредит каждый год.

В результате 3% инфляции через год у вас останется только 97 000 евро, а через 25 лет — 40 100 евро.

Прелесть недвижимости в том, что у вас есть материальный актив, и этот материальный актив растет в цене в результате инфляции. Мы объясним, как именно это работает, на последующих уроках.

Кредит уменьшается, реальная стоимость увеличивается

Активы — это положительная денежная стоимость, кредиты — отрицательная денежная стоимость. Кредит, на который вы купили недвижимость, является своего рода отрицательной денежной стоимостью. Эта отрицательная денежная стоимость, конечно, также подвержена инфляции. Это:

Через 30 лет долг в 100 000 евро, т.е. отрицательная денежная стоимость, также стоит всего 40 100 евро.

Эти ножницы, в которых собственность растет, а долг падает в то же время, — вот что действительно интересно с собственностью.

Помните: кредитоспособность — это все

Некоторые из вас могут спросить себя: «Ну и ну, если это так здорово. Почему не все это делают? Все просто: не каждый может это сделать. Чтобы иметь такую возможность, нужно: а) платить соответствующие налоги и б) иметь хорошее имя в банке. Когда у человека есть доброе имя в банке? Если вы зарабатываете не менее 2 000 евро нетто как одинокий человек или не менее 2 500 евро нетто как женатый человек.

Недвижимость или инвестиционный фонд?

Недвижимость или инвестиционный фонд? Разница между недвижимостью и обычными инвестициями заключается в том, что при обычных инвестициях вы никогда не сможете получить 200 000 евро, имея 5 000 евро. Это никогда не сработает. С инвестиционной недвижимостью это так. Почему разумно вкладывать свои деньги в недвижимость, а не в фонды, например, и как недвижимость работает как инвестиция, я объясню здесь!

]]>