Продажа недвижимости для родителей, бабушек, дедушек и близких родственников

В детстве вы беспокоитесь о маме и папе, в детстве вы беспокоитесь о бабушке и дедушке. Пенсионные резервы не вечны, как и сбережения. В какой-то момент имущество становится слишком большим, и в то же время экономия становится все меньше и меньше. Самое позднее сейчас необходимо найти решение для ваших близких!

Что делать, когда приходится продавать?

Профилактика лучше, чем последующий уход: варианты

Прежде чем выражать скорбь, нужно найти правильные решения. Люди стареют, и в какой-то момент жизнь должна быть организована соответствующим образом. Для многих это означает продажу дома и переезд в кондоминиум, подходящий для старости. Соответственно, близким людям приходится принимать решения. Это включает в себя завещания на случай, если ваши близкие в какой-то момент уже не смогут самостоятельно принимать решения о своих действиях. Но не менее важно думать и о собственной собственности.

Важно также одно: прежде всего, не думайте о собственном наследстве, думайте о своей семье!

Давайте рассмотрим 3 варианта для вашего понимания: Продажа недвижимости, частичная продажа и аннуитет недвижимости! В подсказке вы найдете ссылки на все три темы с подробными объяснениями. Что делать, когда человек стареет? Вот три альтернативы!

Варианты при продаже недвижимости:

1. Аннуитет на недвижимость — продажа с пожизненным правом проживания
2. Частичная продажа — Пропорционально, с возможностью полной продажи
3. Продажа — Полная продажа имущества

Также для владельцев: дополнительный совет на тему правильного завещания.

Пенсия за недвижимость: продажа с дополнительной «пенсией» — вариант 1

Ваш первый вариант — это пенсия по недвижимости. Аннуитет на недвижимость особенно интересен для людей, которые уже достигли более высокого возраста, обычно с 70 или 75 лет. Если вы предпочитаете решение, при котором ваши родственники смогут оставаться в своей собственности до конца жизни (!) без каких-либо осложнений, тогда пожизненная рента — это вариант, который вам следует рассмотреть.

Пожизненная рента означает, что недвижимость продается целиком, но владелец сохраняет полное право проживания и пользования до самой смерти. Эти привилегии обеспечиваются правом узуфруктуария. Кроме того, продавец получает небольшую ежемесячную дополнительную «пенсию». Еще одним преимуществом является то, что вам больше не нужно беспокоиться о расходах на техническое обслуживание. За это отвечает новый владелец. В целом, удобное решение, особенно в пожилом возрасте.

Пенсия по недвижимости объясняется просто:

• Прямая, полная продажа
• Пожизненное право проживания и пользования
• Небольшая ежемесячная «дополнительная пенсия» для бывшего владельца
• Отсутствие затрат на техническое обслуживание

Подробнее об этой теме читайте здесь:

• Пенсия по недвижимости

Беззаботность и спокойствие в старости.

Частичная продажа: Пропорциональная, с возможностью полной продажи — Вариант 2

Второй вариант для ваших близких, если вы хотите, чтобы они могли продолжать жить в своей недвижимости, будь то кондоминиум или дом, — это частичная продажа недвижимости.

Частичная продажа работает следующим образом: вы продаете часть недвижимости, обычно от 10% до 50% пропорционально, финансовой компании. За эту проданную долю финансовая компания взимает так называемую «плату за пользование». Плата за пользование вносится в обмен на то, что сохраняется исключительное право проживания и право пользования. Это означает, что финансовая компания становится лишь частичным владельцем. Преимущество: вы получаете цену продажи относительно просто, без большой проверки кредитоспособности, как при кредитовании в банке. Недостаток: плата за пользование относительно высока, например, по сравнению с ипотечным кредитом.

Подведены итоги частичной продажи:

• Вы продаете часть своего имущества (обычно 10-50%)
• Частичная покупка дома: Да
• Частичная покупка квартиры: Да
• Частичная покупка земли: Да
• Финансовая компания становится совладельцем
• Вы остаетесь единственным пользователем недвижимости
• Вы платите ежемесячную плату за пользование
• Общий объем продаж за X лет (необязательно)

Подробнее о преимуществах и недостатках читайте здесь:

• Частичная продажа недвижимости

Полная продажа недвижимости — вариант 3

Третьим вариантом, если вам необходимо найти решение, является полная продажа кондоминиума, дома, многоквартирного дома. Для обычного процесса часто возникает вопрос: продавать частным образом или продавать через брокера? Особенно в эмоциональных ситуациях, таких как принятие решения о будущем своих родителей, бабушек и дедушек, рекомендуется работать с опытным агентом по недвижимости. Ведь речь идет обо всех объявлениях, общении с заинтересованными лицами, отборе на серьезные или несерьезные, последующей проверке кредитоспособности, организации встреч для просмотра и многом другом. Конечно, предыдущая оценка недвижимости также является важным фактором.

Подробнее читайте здесь:

• Продать недвижимость

Продажа недвижимости: Процедура и шаги

Чтобы дать вам начальное представление о том, как работает такой процесс продаж, здесь объясняется 18 простых шагов, разделенных на 3 этапа.

1. Подготовка: Подготовка имущества и продажа
1. Финансовое планирование и сроки продажи
2. Нанять агента по недвижимости
3. Записи и документы
4. Повышение стоимости недвижимости
5. Определите цену предложения
6. Создать разоблачение
2. Этап продажи: продвижение недвижимости на рынке и поиск покупателей
1. Рыночная недвижимость
2. Контакт с потенциальными покупателями
3. Фильтровать и отбирать потенциальных покупателей
4. Проверка кредитоспособности
5. Даты просмотра
6. Переговоры о продаже и согласование цены покупки
3. Сделка купли-продажи: Договор купли-продажи до момента передачи
1. Составить договор купли-продажи у нотариуса
2. Запись на прием к нотариусу
3. Внесение данных в земельную книгу и обработка платежей
4. Передача имущества
5. Нотариальные расходы и комиссия брокера
6. Заплатить налог

Эти 3 варианта в первую очередь доступны для вас.

Это были самые важные советы по продаже с любимыми и для них!

Будь то кондоминиум в престижном районе А или…

… Кондоминиум в сборном здании 60/70-х годов:

Дополнительный совет: правильно завещать / наследовать

Вот несколько дополнительных советов для вас.

Продажа с узуфруктом

Если вы думаете о продаже имущества ваших родителей, бабушек, дедушек или близких родственников, обязательно ознакомьтесь с правом узуфруктуария. Право узуфруктуария означает просто: «Пожизненное, единственное право проживания». Это означает, что ваши родственники имеют исключительное право пользоваться имуществом даже после продажи. То же самое касается и других случаев, например, ожидаемого наследства (ссылка выше: Наследство).

Преимущество: Право узуфруктуария дает вам то преимущество, что ваши родственники не зависят от доброй воли или согласия продавца в любое время.

Предполагаемое наследство: Налоги и Ко.

Совет! Пока не поздно, поговорите с вашими родителями, бабушками и дедушками о наследстве как можно раньше. Потому что раннее наследование может значительно сэкономить ваши расходы, особенно на налогах. Узнайте больше о раннем наследовании здесь:

• Правильно завещал

Для наследников:

• Наследовать правильно

Правильное наследование также часто означает предотвращение споров между детьми.

Соблюдайте меры предосторожности!

«Продаю половину квартиры»

Быстро продать, быстро получить деньги — вот чего хотят все больше и больше людей, когда в старости понимают, что собственные четыре стены становятся слишком большими. Неважно, будет ли это 3-комнатная квартира, 4-комнатная или даже комфортабельная 5-комнатная и многое другое.

Те, кто хочет быстро получить деньги за свой кондоминиум, все чаще ищут «квартиру с частичной продажей». Потому что можно услышать о многих преимуществах: Быстро, просто, без проверки кредитоспособности. Это правда, но есть и недостаток — плата за пользование, которую вы потом ежемесячно вносите.

Быстро продать 10-50% акций квартиры

Различные продавцы покупают плоские доли от 20% до 50%. Если рыночная стоимость вашего кондоминиума находится в 7-значном диапазоне, вы иногда можете продать «всего» 10% квартиры.

• Стоимость до 1 миллиона = 10-50
• свыше 1 млн. стоимость = 10-50

Здесь схематично показана 3-комнатная квартира с 20% проданной доли:

Частичная продажа кондоминиума: что это такое?

Начнем с определения частичной продажи квартиры.

Что такое частичная продажа квартиры?

Как было описано в начале, вы продаете доли от 20% до 50%. Вы продаете акции финансовой компании. Таким образом, вы становитесь ассоциацией владельцев кондоминиума, состоящей из двух сторон. В свою очередь, вы получаете пропорциональную цену покупки быстро, независимо от банков/кредитов.

Быстрые деньги — звучит здорово, не так ли?

Продаете ли вы в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне или даже в более «мелких» городах, есть преимущества быстрой оплаты покупной цены без проверки кредитоспособности (сравните с кредитом в банке). Но есть и недостатки: Плата за использование и аналогично за общую продажу.

Плата за пользование = арендная плата за квартиру

После частичной продажи = вы должны заплатить комиссию за использование

Финансовая компания становится частичным владельцем вашей квартиры. Однако вы остаетесь единственным пользователем квартиры. Таким образом, с этого момента вы платите ежемесячную плату за пользование, квази «аренду» за ту часть вашего кондоминиума, которая вам больше не принадлежит.

В зависимости от провайдера, эта плата за использование составляет примерно ~ 3% годовых. (в год). Простой и быстрый расчет платы за использование.

• Плата за пользование (ETW): 3% в год.

Формула Плата за пользование (в зависимости от провайдера) в месяц:

• Ежемесячная плата за пользование = 3% * цена покупки (доля) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Это означает, что вы платите 250 евро в месяц.

Плата за пользование при 100 000 евро = 250 евро / месяц

Как всегда, в зависимости от провайдера. Вы можете найти всех провайдеров здесь в разделе Квартира с частичной покупкой: сравнение.

Таким образом финансовая компания рефинансирует себя.

Недостаток? Плата за пользование в сравнении с кредитом

Простые и быстрые деньги за кондоминиум — это действительно заманчивое предложение. Именно поэтому вам стоит еще раз взглянуть на различные предложения по частичной покупке квартиры.

Если вы вернетесь к действительно простому коммерческому предложению, вы быстро получите деньги. За это, однако, вы платите — как и было усвоено — ежемесячную абонентскую плату. Многие пользуются этим предложением, потому что думают: «Я не смогу получить кредит на недвижимость, особенно в пожилом возрасте».

И все же кредит на недвижимость намного дешевле! Особенно при нынешних процентных ставках. В настоящее время здесь вы платите только 1% годовых, а не 3% или более, как при частичной продаже.

Сравнение частичной продажи/кредита:

• Частичная продажа / месяц = 250 евро
• Ипотечный кредит / месяц = 85 евро

Так что помните, проще говоря:

Кредиты на недвижимость (в настоящее время) на 66% дешевле!

Поэтому стоит поговорить с вашим домашним банком и, возможно, с 2-3 альтернативными вариантами.

Частичная продажа недвижимости: преимущества, недостатки, налоги & Co.

Подробнее о частичной продаже читайте здесь — обзор затрат на использование, преимущества, недостатки, полная продажа, расчетное увеличение стоимости в условиях инфляции и сравнение того, что «дешевле»: частичная покупка или альтернативный кредит на недвижимость, точнее, ипотечный кредит? Кроме того, налоги, продажа от сообщества наследников, развод и многое другое. Мои рекомендации для продавцов!

• Частичная продажа недвижимости
• Сравнение поставщиков услуг по частичной продаже

Новое! Специально для покупателей недвижимости

Покупка недвижимости от А до Я: подготовка, критерии поиска, процесс покупки и все это, бесплатно и онлайн, от экспертов.

Теперь на сайте Immobilien-Erfahrung.de

Покупка квартиры, покупка дома, жилье для владельца или капиталовложение, доходная или инвестиционная недвижимость? На моем новом проекте Immobilien-Erfahrung.de вы найдете все, что вам нужно знать для успешной покупки недвижимости! Узнайте все, что вам нужно знать о постановке целей при покупке недвижимости, типах местоположения(A, B и C), типах недвижимости, их доходности и … все онлайн и бесплатно! Инвестируйте в недвижимость и наращивайте богатство даже во время инфляции. Теперь на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

• Недвижимость: накопление богатства, несмотря на инфляцию

Недвижимость как инвестиционная или сберегательная книга & Co.

Мало того, что сама недвижимость считается надежной защитой от инфляции, она также положительно влияет на финансирование. Поэтому предположение о том, что для накопления активов необходимо экономить деньги, не совсем верно. Напротив: при добросовестном инвестировании инфляция может даже сыграть вам на руку.

Традиционные инвестиции в условиях инфляции

В качестве примера возьмем классическую сберегательную книжку. Вы регулярно вносите деньги на этот счет, чтобы сохранить их. Будь то пенсия, будущие инвестиции, планы путешествий или образование ваших детей. Если вы внесли, например, 10 000 евро, то сначала это звучит неплохо. Но что происходит в случае инфляции? Деньги обесцениваются. Цены на продукцию растут. Жизнь становится дороже. 10 000 евро по-прежнему остаются на вашем сберегательном счете, но теперь они стоят меньше.

Сберегательная книжка — Если бы вы положили 10 000 на сберегательную книжку, у вас все еще было бы 10 000.

Сберегательная книжка как классическая инвестиция считается безопасной, но на самом деле вы теряете капитал в случае инфляции. Даже благонамеренные проценты от банка уже не имеют большого значения. С недвижимостью как капиталовложением дело обстоит совершенно иначе.

Инвестируйте в недвижимость: Преимущества

Даже во время кризиса недвижимость считается надежной инвестицией. Его стоимость стабильна в условиях инфляции, и даже на ваш кредит может положительно повлиять обесценивание денег. Впоследствии вы сможете продать свою собственность вдвое дороже. Если вы вложили средства в увеличение стоимости вашей недвижимости, например, путем реконструкции и ремонта, вы можете еще больше увеличить продажную цену вашего дома или квартиры!

Недвижимость — Если в примере вы купили недвижимость за 10 000, то позже вы продадите ее за 20 000.

Вот примерный расчет:

• Покупка недвижимости (сегодня): 65 000 евро (~15% капитала = ваши 10 000)
• Продажа недвижимости (позже): 130 000 евро

Кредиты: Быстрое и эффективное погашение

При инфляции деньги обесцениваются. Стоимость вашего имущества постоянно увеличивается. Что касается финансирования, то сейчас ситуация становится все более захватывающей:

Что происходит с вашим кредитом?

Итак, давайте останемся на примере 10 000 евро. Если вы взяли кредит сегодня, то позже он все равно составит 10 000 евро. Ведь теперь мы знаем: количество денег всегда остается неизменным.

Предположим, что вы сдали свою недвижимость в аренду с целью получения пассивного дохода. Теперь вы получаете больше арендной платы в связи с инфляцией и продолжаете выплачивать взносы:

• 2020 = 350 евро аренда / погашение 300 евро
• 2035 = 460 евро аренда / погашение 300 евро

Заключение: Минимизация инфляционного риска

Вот видите: В отличие от традиционных финансовых инвестиций, недвижимость предлагает вам некоторые преимущества, которые сберегательные книжки, пенсии Riester и тому подобное просто не могут обещать. Хотя вложенные вами деньги теряют в цене, с недвижимостью в качестве капиталовложения вы можете получить еще больше денег во время кризиса. Кроме того, ваш кредит будет погашаться быстрее, особенно если ваш доход от аренды увеличится.

Обзор квартир для пожилых людей

• Доступность и хорошая доступность
• Растущий спрос
• Сертификат на получение жилья для принятия расходов на себя
• Жилье для пожилых людей, дома для нескольких поколений, совместные квартиры для пожилых людей и жилье с обслуживанием
• На английском языке — «senior flat

Вернуться к терминологии недвижимости.

Пенсия по недвижимости с первого взгляда: Обратная ипотека

• Финансирование недвижимости вместо оплаты покупной цены
• Покупатель выплачивает продавцу аннуитет на постоянной основе
• Платежное обязательство покупателя должно быть вещно закреплено в земельной книге
• Консультация нотариуса незаменима

Назад к Вики: Недвижимость