Плата за обслуживание: определение и объяснение

Будь то доходная или инвестиционная недвижимость, при покупке дома или квартиры всегда возникают сопутствующие расходы. То, что многие недооценивают: Текущие сопутствующие расходы, связанные с владением недвижимостью. Если вы покупаете арендуемую недвижимость или сдаете ее в аренду впервые, вы можете переложить часть этих вспомогательных расходов на арендатора.

Не подлежащие распределению вспомогательные расходы: Ремонт, техническое обслуживание и др.

Вы не можете переложить на арендатора расходы на мастеров, обслуживание и администрирование. В конце концов, это ваша ответственность как арендодателя — обеспечить соответствие недвижимости современным стандартам безопасности и ее пригодность для сдачи в аренду.

Как арендодатель, вы должны нести эти расходы самостоятельно:

• Расходы на ремонт
• Эксплуатационные расходы
• Административные расходы
• Банковские расходы

Распределяемая плата за обслуживание: арендатор платит

Распределяемые вспомогательные расходы — это те, которые вы, как арендодатель, можете распределить на метраж. Во избежание недоразумений эти вопросы должны быть оговорены в договоре аренды. Эти виды побочных расходов также называются операционными расходами. Давайте рассмотрим их подробнее.

Перечень эксплуатационных расходов: (BetrKV) § 2

Таким образом, эксплуатационные расходы являются постоянными текущими государственными расходами на имущество. Они определяются и регулируются законом. Таким образом, любые расходы на уход и содержание общих территорий и объектов попадают в категорию распределяемых платежей за обслуживание. Любые расходы на уборку улиц, вывоз мусора и чистку дымоходов также оплачиваются арендатором.

Вот краткий обзор:

1. Водоснабжение
2. Дренаж
3. Система отопления и топливо
4. Система горячего водоснабжения, подводка и приборы
5. Подключенные системы отопления и горячего водоснабжения
6. Пассажирский или грузовой лифт
7. Уборка улиц и вывоз мусора
8. Уборка зданий и борьба с паразитами
9. Уход за садом
10. Освещение
11. Очистка дымохода
12. Страхование имущества и ответственности
13. Смотритель
14. Общественная антенная система
15. Удобства для ухода за бельем
16. Прочие операционные расходы

Подробнее о покупке недвижимости: Операционные расходы

Вы покупаете недвижимость, которая уже сдается в аренду, или планируете сдавать в аренду только что приобретенную недвижимость? Если вы никогда раньше не сдавали недвижимость в аренду, вам обязательно следует внимательно изучить различные виды платы за обслуживание. Подробнее об этом читайте здесь, на моем новом сайте для покупателей Immobilien-Erfahrung.de:

• Распределение эксплуатационных расходов между арендаторами (внешний)