Продать свою квартиру и остаться: Возможно ли это?

Продажа квартиры позволяет вам улучшить свое финансовое положение и при этом остаться в своем доме. Но помимо улучшения ликвидности, вы также можете воспользоваться рядом других преимуществ.

Преимущества: Улучшенная ликвидность и большая свобода

Например, некоторые модели позволяют вам позднее выкупить проданное имущество. Вашим наследникам также может быть предоставлено приоритетное право выкупа. Кроме того, высвободившийся капитал можно использовать для погашения кредитов, вы и ваша семья получаете финансовое облегчение и можете беззаботно наслаждаться выходом на пенсию.

Вот преимущества:

• Улучшенная ликвидность
• Выселение не требуется
• Гибкость
• Оформление наследства
• Погашение кредитов

Недостатки: Потеря права собственности и постоянные расходы

Однако следует учитывать и недостатки. В зависимости от модели, вы можете не иметь возможности распоряжаться всей квартирой, несмотря на предоставленное право проживания, и вам может быть запрещено, например, сдавать свою недвижимость в аренду или лизинг. В то же время вам по-прежнему придется оплачивать содержание недвижимости, эксплуатационные расходы и налог на недвижимость.

Все недостатки с первого взгляда:

• Потеря имущества
• Аренда / лизинг запрещены
• Постоянные затраты

Итак, в целом, у продажи квартиры есть как преимущества, так и недостатки, когда речь идет о том, чтобы продать свою квартиру и при этом остаться в ней. С какими именно преимуществами и недостатками вам придется считаться, в конечном счете, зависит от выбранной вами модели.

Самые важные модели с первого взгляда

Как уже упоминалось выше, существует множество вариантов, позволяющих вам продать свой дом, не покидая привычной обстановки. Мы представляем их вам.

Частичная продажа: единовременная немедленная оплата

При частичной продаже вашей квартиры, до 50% вашей квартиры продается профессиональной компании по частичной продаже. Вы сразу же получаете покупную цену. Право пожизненного пользования гарантировано вам в земельной книге, и вы ежемесячно платите частичному покупателю. Особенность частичной продажи: вы можете продолжать сдавать свою квартиру в аренду и таким образом генерировать дополнительный денежный поток. Кроме того, вы можете полностью выкупить проданную часть.

Частичная продажа с первого взгляда:

• Отчуждение до 50% жилья
• Получение мгновенной выплаты
• Обеспечение права узуфруктуария в соответствии с законом о земельных кадастрах
• Оплата ежемесячной платы за пользование

Пожизненная рента: регулярные аннуитетные платежи

Альтернативой частичной продаже является пожизненная рента. Это соглашение, при котором вы продаете свой дом, а взамен получаете регулярный платеж в дополнение к вашему до конца жизни. Размер ежемесячного платежа обычно зависит от возраста продавца и стоимости дома. Чем старше продавец, тем выше ежемесячный платеж. Однако, по сравнению с частичной продажей, пожизненная рента не гарантирует вам право узуфрукта, а только право проживания.

Пожизненная рента в кратком изложении:

• Продажа полной квартиры
• Дополнительная пенсионная выплата
• Сумма зависит от стоимости и возраста недвижимости
• Обеспечение права на проживание

Будь то частичная продажа или пожизненная рента — продажа квартиры без выезда идеально подходит для создания финансовой подушки безопасности без необходимости выезда из дома.

Обратная ипотека: жилье в качестве залога по кредиту

Обратная ипотека также позволяет вам остаться в своем доме после успешной продажи. Если вы выбираете обратную ипотеку, ваш дом используется в качестве залога для получения денег от кредитора. В отличие от традиционной ипотеки, где заемщик выплачивает проценты и погашает кредит, при обратной ипотеке заемщику не нужно делать никаких платежей. Вместо этого сумма кредита со временем увеличивается на проценты и комиссии и становится подлежащей выплате после смерти или переезда заемщика.

Все, что вам нужно знать об обратной ипотеке:

• Квартира в качестве залога для кредитора
• Отсутствие дополнительных платежей со стороны заемщика

Право пользования или право проживания в случае продажи и дарения

Однако вместо этого вы можете продать или подарить свою квартиру и зарегистрировать исключительное право узуфрукта. В случае с недвижимостью право узуфрукта позволяет узуфруктуарию занимать недвижимость и использовать ее по своему усмотрению, получать доход от аренды или сдавать ее в аренду. Право узуфрукта часто не ограничивается каким-либо конкретным периодом времени и прекращается после смерти узуфруктуария.

Вместо узуфруктуарного права может быть зарегистрировано право проживания. В отличие от узуфруктуарного права, право на проживание дает только право пользоваться и занимать недвижимость, но не право получать доход от недвижимости или сдавать ее в аренду.

Вывод: преимущества перевешивают недостатки

Если вы хотите остаться в своих собственных четырех стенах и при этом увеличить свои финансовые средства, перед вами открыты различные возможности. К ним относятся частичная продажа, обратная ипотека, пожизненная рента, право узуфруктария и право на проживание. Каждая из этих концепций имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому важно внимательно изучить условия, чтобы принять правильное решение. Некоторые из преимуществ — это дополнительный доход, непрерывность и отсутствие переезда, а некоторые недостатки — потеря имущества, ограничения и расходы.

Поэтому уделите достаточно времени для сравнения различных моделей и примите наилучшее для вас решение.

Пропорциональная продажа дома и квартиры объясняет

Частичная продажа недвижимости — это хороший способ освободить часть своего капитала, сохранив за собой право проживания и пользования. При частичной продаже до половины вашей недвижимости продается лицу, осуществляющему частичную продажу. Вы сразу же получаете покупную цену. Право узуфруктуария закрепляется в земельной книге, а взамен вы выплачиваете частичному покупателю ежемесячную плату за пользование.

Это дает множество преимуществ. Давайте рассмотрим их подробнее.

Преимущества частичной продажи

Продавая часть своего дома частным образом или через профессионального продавца, вы сохраняете финансовую независимость, остаетесь в привычной обстановке и получаете дополнительный денежный поток.

Преимущества частичной продажи с первого взгляда:

• Улучшенная ликвидность
• Нет необходимости выселяться из недвижимости
• Единоличное право узуфруктуария на собственность
• Возможность продолжать пользоваться недвижимостью или сдавать ее в аренду
• Возможен выкуп продавцом или наследниками

Больше финансовой свободы благодаря немедленным выплатам

Одно из самых больших преимуществ частичной продажи недвижимости заключается в том, что у вас сразу же появляются ликвидные средства без необходимости полной продажи недвижимости. Таким образом, вы можете быстро и легко получить деньги для выполнения финансовых обязательств, инвестиций или исполнения желания всей жизни.

Единоличное право узуфруктуария на собственность

Как частичный продавец, вы получаете право жить в своем доме и использовать его по своему усмотрению. Вы можете использовать недвижимость для собственных нужд, а также позволить членам семьи или опекунам поселиться в доме. Кроме того, право узуфрукта позволяет вам сдавать недвижимость в аренду.

Накопление богатства за счет аренды и повышения стоимости недвижимости

Частичная продажа недвижимости может также стать возможностью внести вклад в накопление богатства, сдавая недвижимость в аренду. Сдача недвижимости в аренду может приносить регулярный доход от аренды, который может служить дополнительным доходом.

В случае увеличения стоимости недвижимости вы также получаете выгоду, например, если вы решите полностью продать свою недвижимость через 10 лет.

Выгода продавцов и наследников

От частичной продажи выигрываете не только вы как продавец, но и ваши наследники. Поскольку ваша ликвидность увеличивается, семья получает финансовое облегчение. После вашей смерти наследники также получают приоритетное право выкупа проданной доли. Если ваши наследники решат продать все имущество, частичный покупатель берет расчет на себя, и вашим наследникам не придется ни о чем беспокоиться.

Есть также несколько моментов, которые необходимо учитывать при продаже части. Каковы же недостатки продажи части?

Недостатки частичной продажи

По сравнению с другими моделями, такими как пожизненная рента, при частичной продаже вы остаетесь владельцем недвижимости. Благодаря зарегистрированному праву узуфруктуария вы можете получать дополнительный денежный поток от недвижимости, но в то же время это сопряжено с определенными расходами.

Плата за пользование: Ежемесячные выплаты частичным покупателям

Как уже упоминалось, как узуфруктуарий вы должны выплачивать покупателю ежемесячную плату за пользование. Размер платы за пользование зависит от различных факторов, таких как текущая экономическая ситуация и уплаченная цена покупки. Поскольку размер платы за пользование зависит от поставщика услуг по частичной продаже, рекомендуется сравнить различные компании по частичной продаже, чтобы найти наилучшее предложение для вас.

Расходы: сюрвейер, нотариус и Ко.

Помимо ежемесячной платы за пользование, частичная продажа недвижимости может сопровождаться и некоторыми другими расходами и сборами. Одним из наиболее важных факторов расходов является подготовка договора о частичной продаже, который должен быть заверен у нотариуса. Существуют также расходы на оценщика, который определяет текущую стоимость имущества. Какие сборы вы должны оплатить сами, а какие расходы несет частичный покупатель, также варьируется от поставщика к поставщику.

Вы можете понести эти расходы как частичный продавец:

• Плата за пользование
• Гонорар эксперта
• Земельная книга и нотариальные сборы
• Эксплуатационные расходы
• Административные расходы
• Расходы на реализацию
• Налог на спекуляцию, если применимо

Поэтому рекомендуется заранее узнать о предполагаемых расходах, чтобы облегчить долгосрочное финансовое планирование.

Требования: Для кого целесообразно проводить частичную продажу?

Итак, после рассмотрения преимуществ и недостатков возникает вопрос:

Для кого целесообразно проводить частичную продажу недвижимости?

Когда продажа на пропорциональной основе имеет смысл, а когда нет, зависит от вашего имущества, а также от ваших личных обстоятельств. В большинстве случаев покупная цена продаваемой части не должна быть меньше 100 000 евро. Так как при частичной продаже приобретается максимум 50% недвижимости, то, как правило, под эту процедуру подпадает только недвижимость с минимальной рыночной стоимостью 200 000 евро. Поскольку частичная продажа недвижимости представляет собой модель аннуитета недвижимости, предложение обычно ориентировано в большей степени на пожилых людей.

Вам следует взять с собой эти предварительные условия:

• Стоимость недвижимости: не менее 200 000 евро
• Выплата: не менее 100 000 евро
• Минимальный возраст продавца
• В идеале: полностью / в значительной степени оплаченная недвижимость

Частичная продажа наиболее интересна для владельцев, которые нуждаются в ликвидности, но не хотят полностью отказываться от своих активов недвижимости и хотели бы, чтобы недвижимость осталась в семье, пока наследники не решат, что с ней делать — вариант, который не предлагают пожизненная рента и обратная ипотека.

Вывод: сравнение провайдеров имеет смысл

В целом, частичная продажа недвижимости предлагает привлекательный вариант для владельцев недвижимости получить ликвидность быстро и легко без необходимости продавать всю недвижимость. Частичная продажа может быть хорошим вариантом для пожилых людей, в частности, для достижения финансовой свободы. Кроме того, сдача в аренду оставшейся части недвижимости или увеличение ее стоимости может способствовать наращиванию активов. Поскольку условия различаются, вам следует заранее уделить достаточно времени, чтобы сравнить различных поставщиков услуг по частичной продаже друг с другом и, таким образом, найти лучшее предложение для вас.

В чем преимущество частичной продажи?

Вы думаете о частичной продаже своей недвижимости? В нашем справочнике мы уже много рассказывали о частичной продаже недвижимости и, конечно же, ответили на вопрос, имеет ли смысл частичная продажа недвижимости? Продавать своим собственным детям, детям ангелов — как это работает?

Большим преимуществом частичной продажи является быстрый перевод покупной цены. Наконец, вы экономите много шагов при продаже недвижимости. Например, большая часть общения с потенциальными покупателями, последующая проверка кредитоспособности, чтобы вы нашли серьезного покупателя.

Возможна ли частичная продажа частному лицу?

В принципе, частичная продажа недвижимости частным лицам возможна. Любой человек может приобрести акции в вашей собственности и таким образом стать совладельцем. В принципе, это тоже хорошая идея, ведь продажная цена передается быстро. Если у вас есть прямое контактное лицо для частичной продажи, то вы округляете типичный поиск покупателя при продаже недвижимости.

Продавать частные вещи через портал?

Не у всех есть родственники, обычно дети, которые покупают часть недвижимости. Каковы альтернативы?

Большинство частных покупателей, ищущих предложения через порталы недвижимости, не согласятся на частичную продажу, а захотят приобрести недвижимость целиком. Если вы хотите продать недвижимость частично, вам следует поискать людей в непосредственной близости, которые могут быть заинтересованы в участии. В этом случае вам следует обратиться к одному из поставщиков частичной продажи.

Частичная продажа квартиры, дома, земли — все это возможно.

Пример: 20% акций продано детям:

Право проживания и право пользования: затраты?

После частичной продажи вам остается только договориться об использовании имущества.

Каковы затраты на частичную продажу?

Если вы хотите сохранить за собой исключительное право жить и пользоваться недвижимостью, частичный покупатель обычно требует от вас плату за пользование, так называемую «плату за пользование». Конечно, в случае частной частичной продажи, например, частичной продажи своим детям, вы можете договориться о том, что пользовательский сбор платить не нужно.

Плата за пользование является предметом свободного обсуждения.

Типичная плата за пользование составляет около 3% годовых.

Провайдеры обычно взимают 3-5% годовых.

Мы уже рассчитали различные пользовательские платы более крупных провайдеров (финансовых компаний) в руководстве по теме «Провайдеры частичной продажи в сравнении «. Если вы продаете часть своей собственности компании, например, финансовой компании, плата за пользование обычно составляет от 3% до 5% (от проданной доли) в год.

Проще говоря, если вы частично продаете свою собственность на 100 000 евро, вы платите ежегодный пользовательский сбор в размере от 3 000 до 5 000 евро.

Совет! Обеспечьте себя, право узуфруктуария

Однако во всех случаях вы должны защищать себя, особенно в отношении вашего пожизненного права проживания и права пользования. Технический термин для этого — так называемый «узуфрукт». Узуфрукт предусматривает, что вы обладаете полным правом проживания и правом пользования недвижимостью до дня вашей смерти. Соответственно, вы не зависите от любых решений, принимаемых вашими будущими совладельцами. Даже если это ваши дети или внуки.

Договор купли-продажи у нотариуса:

Налоги на частичную продажу частным лицам

Название говорит само за себя: этот налог призван ограничить спекуляции на рынке недвижимости.

Объяснение налога на спекуляцию

С помощью налога на спекуляцию законодатель говорит: если вы покупаете недвижимость, вы можете продать ее без налога только через X лет — даже в случае частичной продажи. X = лет зависит от того, купили ли вы недвижимость в качестве инвестиции (сдаете в аренду) или живете в ней сами (владелец-собственник).

Период спекуляции:

• Использование третьими лицами — 10 лет
• Корысть — 3 года

Сумма налога на спекуляцию

Размер налога на спекуляцию всегда зависит от вашей собственной налоговой ставки. Это означает, что налог на спекуляцию может быстро превысить 25%, а для высокозарабатывающих — 40%.

Подробнее об этом здесь:

• Налог на спекуляцию

Частичная продажа недвижимости. Руководство

Вы хотите узнать больше о частичной продаже недвижимости? Тогда загляните в мой большой путеводитель, в котором я действительно освещаю все аспекты, от преимуществ и недостатков до возможных альтернатив, таких как ипотечные кредиты или пенсии на недвижимость. Конечно, также все по теме налогов при продаже части вашего дома. Весь опыт:

• Частичная продажа недвижимости

Частичная продажа / частичная покупка: что это такое? Объяснение + преимущество

Наверняка вы уже видели рекламу многочисленных поставщиков услуг по частичной покупке. Это предложение по покупке направлено, в частности, на пожилых владельцев недвижимости, которым нужны деньги, например, для более приятного выхода на пенсию.

Рассмотрение стоимости использования, преимуществ, недостатков, общей суммы продажи, расчетного увеличения стоимости в условиях инфляции и сравнение того, что «дешевле»: частичная покупка или альтернативный кредит на недвижимость, а точнее ипотечный кредит? Кроме того, налоги, продажа от сообщества наследников, развод и многое другое.

Здесь вы также найдете все калькуляторы с примерами: Сравнение поставщиков частичной продажи.

Сначала краткое определение.

Определение частичной продажи или частичной покупки

Что означает частичная продажа недвижимости?

Конечно, ни один второй человек не въезжает в вашу собственность, вы остаетесь единственным пользователем. Однако, как бывший единоличный владелец, вы теперь платите плату за использование той части недвижимости, которой вы больше не владеете полностью после частичной покупки — сравнимую с арендной платой. Этот платеж называется «компенсацией за использование» или «возмещением за использование».

Подведены итоги частичной продажи:

• Вы продаете часть своего имущества (обычно 10-50%)
• Частичная покупка дома: Да
• Частичная покупка квартиры: Да
• Частичная покупка земли: Да
• Финансовая компания становится совладельцем
• Вы остаетесь единственным пользователем недвижимости
• Вы платите ежемесячную плату за пользование
• Общий объем продаж за X лет (необязательно)

Самые важные вопросы о частичной покупке

Самые важные вопросы с первого взгляда:

• Могу ли я продать половину дома? Да, большинство продавцов ~ 20-50%.
• Могу ли я продать часть своей квартиры? Да.
• Частичная покупка также для земли? Да.
• Преимущество? Быстрая и несложная передача покупной цены.
• Недостаток? Плата за пользование (~ 3-5% в год)
• Кроме того, по общему объему продаж: Иногда ниже инфляции

Эти важные факторы при покупке запчастей

Ключевые факторы для частичной продажи:

• Стоимость недвижимости = 500 000 евро
• Желаемая немедленная выплата = 100 000 евро
• Доля для продажи = 20%
• Ежемесячная плата за пользование = ?
• (если) Общая сумма продажи через X лет = ?

Вы должны ответить на два центральных вопроса сравнения:

1. Сколько составляет ежемесячная плата за пользование?
2. (При полной продаже, позже) удорожание и комиссионные?

Разница: продажа и частичная продажа

Что отличает частичную продажу от обычной продажи имущества? Если вы хотите продать недвижимость обычным способом, вы проходите в общей сложности три основных этапа (подготовка, просмотр/проверка кредитоспособности, продажа), которые в свою очередь содержат несколько шагов. Поиск платежеспособных покупателей (кредитоспособность) может занять больше времени в зависимости от ситуации с недвижимостью (спрос).

Регулярная продажа недвижимости: сроки

Если говорить кратко, то продажа недвижимости включает в себя следующие этапы:

1. Подготовить документы
2. Оценка
3. Маркетинг в сфере недвижимости
4. Подготовка экспозиции
5. Проведение и планирование встреч для просмотра
6. Переговоры о покупке
7. Обработка и составление договора купли-продажи
8. Передача ключей

Сокращенный этап продаж

При частичной продаже большая часть этих шагов полностью пропускается. Вы обращаетесь непосредственно к поставщику финансовых услуг, который покупает вашу собственность на пропорциональной основе. Соответственно, от процесса обычной продажи недвижимости остаются следующие шаги:

1. Оценка
2. Обработка и составление договора купли-продажи
3. Передача ключей

Преимущества с первого взгляда: Быстро продается и оплачивается

Будь то дом с террасой, отдельный дом или даже кондоминиум в многоквартирном доме: никогда еще вы не продавали часть своей собственности так быстро.

Частичная продажа имеет свои преимущества:

• Метод финансирования, не зависящий от банков
• Без проверки кредитоспособности, ср. кредитное финансирование
• Быстрый процесс продажи

Недостаток? Использование при сравнении затрат

Как указано во введении, предложение «частичной покупки» направлено, в частности, на пожилых владельцев недвижимости.

«Банки не дают пожилым людям кредиты / дают мало кредитов».

Это распространенный предрассудок. Именно поэтому реклама с «частичным выкупом вашей недвижимости» так хорошо работает в настоящее время. Однако расходы на последующее лечение часто не учитываются. Если, например, вы продаете 25% недвижимости и платите 300 евро в месяц за пользование, то вам обязательно нужно сравнить эту сумму с обычным кредитом на недвижимость, точнее, с ипотечным кредитом.

В противном случае, оглядываясь назад, можно сказать, что это опыт, который ежемесячно стоит вам денег.

Давайте приступим к анализу.

Плата за использование при частичной покупке: Недостаток 1

Теперь о «последующих расходах».

Что такое ежемесячная абонентская плата? В настоящее время многие рекламируют его как «легкий», «приятный», «без банка». Это правда. Но цена высока. Прежде всего, текущие расходы, возникающие при частичной покупке для финансовых компаний. Финансовая компания становится совладельцем. Проданная часть недвижимости снова поступает в ваше распоряжение.

Таким образом, вы не отдаете «половину» сада или часть комнат: вы продолжаете пользоваться своей собственностью единолично.

За это вы платите «компенсацию за использование».

Сумма компенсации за использование

Компенсация, которую финансовая компания требует за использование имущества, обычно составляет:

• От 3-5% от выданной суммы в год.

Сумма относится к 1 году в каждом случае. Формула для расчета платы за использование (в зависимости от провайдера) в месяц:

• Ежемесячная плата за пользование = 3% * цена покупки (доля) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Это означает, что при частичной продаже на сумму 100 000 евро вы платите 250 евро в месяц.

Плата за пользование при 100 000 евро = 250 евро / месяц

Как всегда, в зависимости от провайдера. Вы можете найти всех провайдеров здесь в разделе Частичная покупка: Сравнение.

Сравнение кредитов на недвижимость: на 2-4% дешевле

Сколько вы сейчас платите за «классический» кредит на недвижимость? Благодаря фазе низкой процентной ставки, в настоящее время вы платите только:

• Приблизительно 1% от выделенной суммы в год.

По сравнению с запросом на финансирование в размере 100 000 только ~ 80 евро / месяц.

Только кредит ~ 80 евро / месяц

Когда речь идет о частичной продаже вашего имущества, необходимо все просчитать и учесть. Совет! Вы также узнаете об «аннуитете недвижимости» как еще одной альтернативе частичной продаже.

Налоги: Сколько вы должны заплатить?

Налог при частичной продаже не отличается от налога при обычной продаже.

Как вы можете видеть в этом налоговом перечне, для частных лиц речь идет фактически «только» о налоге на спекуляцию. Он вступает в силу при повторной продаже недвижимости в течение первых 10 лет после покупки. Размер налога на спекуляцию рассчитывается в соответствии с индивидуальной налоговой ставкой, которая может превышать 25 процентов.

Для полноты картины, каждый, кто продает 3 или более объектов недвижимости за 5 лет, также является субъектом торговли коммерческой недвижимостью и, следовательно, также облагается торговым налогом. Наконец, для полноты картины, налог с оборота (покупателя) для торговли коммерческой недвижимостью.

Еще по теме Налоги при продаже недвижимости:

• Продажа недвижимости: Налоги

Калькулятор! Сравнение поставщиков

В этом анализе я рассчитал для вас пример во всех калькуляторах провайдеров. Сколько составляет абонентская плата? Сколько вы получаете за общую продажу? Сравнение крупных провайдеров можно найти здесь:

• Поставщики услуг по частичной продаже в сравнении

Общая цена покупки и инфляция: Недостаток 2

Если вы внимательно вдумаетесь в онлайн расчет шага 2) общей суммы покупки, то заметите, что вы не указываете никаких регионов(местоположения недвижимости) объекта недвижимости. Соответственно, увеличение стоимости — это очень приблизительная величина. Но давайте возьмем это за основу.

Инфляция против роста курса: сравнение (-2,8% убытка)

Фактор инфляции (девальвация валюты) — Если вы добавите в качестве второго фактора инфляцию, которая, по данным Европейского центрального банка, должна составлять 2% в год, но в настоящее время достигает 5% (по состоянию на 01/22), то вы увидите:

Увеличение стоимости всего на 25 %, 30 % за 15 лет, даже не компенсирует инфляцию.

Итак, давайте сравним 30% за 15 лет и инфляцию («по желанию» в 2%, без повышения):

Результат нашего сравнения:

Согласно (большинству) онлайн-калькуляторов, потери составили -2,8%.

Соответственно, вы даже не получите компенсацию за инфляцию, если ваш уровень ниже 32,8%.

Советы по частичной продаже: использование, пожизненная рента, развод и наследование

Вот несколько практических советов и пища для размышлений:

Пенсия за недвижимость: Другая альтернатива

Теперь вы узнали о частичной продаже, а также об ипотечном кредите. Возможно, еще один совет для вас — это пенсия по недвижимости. Это особенно интересно, если вы уже достигли более высокого возраста, обычно с 70 или 75 лет.

Аннуитет недвижимости означает: вы полностью продаете свою собственность (непосредственно), но сохраняете пожизненное право проживания и пользования. Кроме того, вы получаете небольшую ежемесячную сумму. Для некоторых это хорошее решение. Ведь вам также больше не нужно заботиться о расходах на обслуживание, об этом позаботится новый владелец.

Пенсия по недвижимости объясняется просто:

• Прямая, полная продажа вашей собственности
• Пожизненное право проживания и пользования
• Небольшая, ежемесячная «дополнительная пенсия» от продавца
• Отсутствие затрат на техническое обслуживание

Узуфруктуарное право: «Пожизненное, единственное право проживания

Прежде чем мы сравним различных поставщиков, вот важный совет, если вы действительно решите продать свою недвижимость по частям. Как вы уже узнали из руководства по частичной продаже, вы можете продать свою недвижимость двумя способами: Частичная или Частичная вкл. Полная продажа через X лет.

Если вы рассматриваете возможность продажи через X лет, обязательно посмотрите на:

Право на узуфруктуарий в случае полной продажи

Проще говоря, узуфрукт означает, что вы имеете исключительное право пользоваться своей собственностью — даже после продажи (а также в других случаях, например, при досрочном наследовании).

Преимущество: Право узуфруктуария дает вам то преимущество, что вы не зависите от доброй воли или согласия продавца в любое время.

Возможна ли частичная продажа, несмотря на текущее финансирование?

Возможна частичная продажа — по договоренности — но и вы, как заемщик (владелец недвижимости), и банк в основном связаны заключенным кредитным договором, по крайней мере, в течение согласованного периода с фиксированным процентом. В идеале, ваша собственность погашена.

В чем разница между частичной продажей и пожизненной рентой?

Давайте сначала уточним понятие пожизненной ренты: При пожизненной ренте вы продаете свою собственность в обмен на аннуитетный платеж и одновременное пожизненное право проживания и пользования. Таким образом, это особая форма продажи недвижимости. Преимущество: ликвидность.

• В основном владельцы старше 70 лет
• Полная продажа финансовой компании
• Взамен пожизненное право проживания и пользования
• Дополнительная ежемесячная сумма для вас (пожизненная рента)
• Отсутствие дополнительных затрат / затрат на обслуживание

Общность наследников: продажа после наследования

Можете ли вы продать долю в обществе наследников? Да. Со ссылкой на § 2033 параграфа 1 BGB, который гласит:

«Каждый сонаследник может распоряжаться своей долей в наследстве».

Подробнее по теме:

• Общность наследников: продажа имущества

Развод: продажа после раздельного проживания

Можно ли продать акции после раздельного проживания или развода? В случае развода сначала все немного сложнее. В принципе, только после года раздельного проживания, но не позднее, чем после развода, супруги могут потребовать от партнера продать дом. Поговорите об этом с поставщиками услуг индивидуально.

Больше к:

• Развод: Продажа недвижимости