Мы купим ваш многоквартирный дом немедленно!

Продать или сохранить многоквартирный дом? Не всегда есть выбор. Жилой дом — это не только здание, но и ценная коллекция воспоминаний о моментах, определивших жизнь человека. В суматохе жизни, когда время играет решающую роль, недостаточно действовать быстро — нужны немедленные действия.

Мы понимаем ценность вашего времени и предлагаем вам не просто быстрый процесс. Мы даем Вам возможность продать свой жилой дом сразу, без осложнений и задержек. В результате вы получаете множество преимуществ:

Отсутствие брокерских комиссий
Быстрая обработка и оплата
Гарантированная справедливая цена

Немедленная покупка: Ваш контакт

Срочная покупка: мы покупаем все многоквартирные дома! Ждем Вашего звонка или сообщения по электронной почте:

• Связаться с

В качестве альтернативы мы предлагаем пошаговое руководство по продаже многоквартирных домов через порталы недвижимости, как с привлечением агента, так и без него.

Продажа через порталы недвижимости или брокеров

Как правило, многоквартирные дома покупают не частные лица, а практикующие столичные инвесторы. Они обращают внимание прежде всего на одно — доходность. А значит, нужна конкурентоспособная цена.

Чем привлекательнее цена покупки, тем быстрее заключается сделка.

Потому что…

Речь идет не о доме мечты, а о доходности.

Конкурентоспособная цена

Быстрые продажи обычно основываются на рычаге воздействия: цене.

Разумная цена продажи — это ключ к привлечению потенциальных покупателей и ускорению процесса продажи.

Чрезмерно высокая цена может отпугнуть потенциальных покупателей и привести к затягиванию маркетингового периода. Напротив, реалистичная цена может привлечь интерес покупателей и привести к большему количеству просмотров. Прежде чем назначать цену, рекомендуется провести анализ рынка и ознакомиться с текущими ценами на сопоставимые объекты недвижимости в вашем районе. Сбалансированная цена дает потенциальным покупателям понять, что вы серьезно настроены на продажу, и может способствовать переговорам.

• Установить реалистичную и конкурентоспособную цену продажи
• Завышенная цена может отпугнуть потенциальных покупателей
• Разумная цена вызывает больший интерес и может ускорить процесс продажи

Документы для продажи

Ниже приводится краткое описание специфических документов и записей, необходимых для продажи полностью сданного в аренду многоквартирного дома (MFH) в Германии:

1. Выписка из земельной книги: Текущее право собственности и обременения
2. Договоры аренды: Детали условий аренды для арендаторов
3. Отчет по аренде: обзор доходов от аренды
4. Отчеты об операционных расходах: Плата за реальное обслуживание
5. Энергетический сертификат: Информация об энергоэффективности
6. Поэтажные планы и план участка: Планировка помещений и их расположение на участке
7. Записи о техническом обслуживании: Ремонт и модернизация
8. Строительные чертежи и разрешения: Строительные чертежи и разрешения
9. Расчеты по оплате услуг: Плата за коммунальные услуги
10. Контактная информация арендатора: Контактная информация арендатора
11. Индекс цен на аренду жилья: Информация о ценах на аренду жилья в регионах
12. Налоговые документы: налоговые декларации и расчеты
13. Страховые сертификаты: Страхование зданий и ответственности
14. Соглашения по договору купли-продажи: Дополнительные соглашения с арендаторами (по желанию)

Презентация и подготовка

Первое впечатление имеет значение, и тщательно подготовленный жилой дом имеет больше шансов привлечь покупателей. Убедитесь, что ваша недвижимость находится в идеальном состоянии. Устраните мелкие дефекты, освежите цвета и создайте привлекательную атмосферу. Тщательная уборка и вынос личных вещей позволят потенциальным покупателям лучше представить, как они могут использовать помещение. Не забудьте обновить экстерьер — ухоженный фасад и привлекательная входная группа создают благоприятное первое впечатление.

• Обеспечение оптимального состояния жилого дома
• Выполнение всех необходимых ремонтных работ и реконструкций
• Тщательная уборка и привлекательная постановка для привлечения покупателей

Профессиональные фотографии и экспозиция

Качественные фотографии и информативная экспозиция — залог привлечения внимания покупателей. Профессиональные фотографии покажут ваш жилой дом с лучшей стороны и привлекут интерес потенциальных покупателей. Экспозиция должна содержать всю важную информацию об объекте, начиная от жилой площади и заканчивая удобствами. Подчеркните уникальные особенности вашего жилого дома и опишите, что делает его особенным. Четкие и привлекательные визуальные образы, а также текст могут сыграть решающую роль и побудить потенциальных покупателей договориться о просмотре.

• Высококачественные фотографии имеют решающее значение для привлечения интереса потенциальных покупателей
• Создать привлекательную экспозицию, рассказывающую о преимуществах многоквартирного дома
• Наглядное представление планировки помещений и особенностей объекта недвижимости

Пример: До / После — 3 типичные ошибки

Для инвесторов фотографии не важны. Но они не помешают, ведь частные лица тоже покупают свое первое капитальное вложение или хотят сами пожить в каком-то блоке дома. Каковы типичные ошибки? Можно выделить 3 наиболее распространенные ошибки в фотографии: 1) кадрирование, 2) резкость и 3) экспозиция. Убедитесь, что в идеале у вас дневной свет и солнечная погода.

Присутствие в Интернете: продажа на портале недвижимости

Сегодня присутствие в Интернете имеет огромное значение для продаж недвижимости.

«Если хочешь рыбы, надо идти на рыбалку!».

Используйте порталы недвижимости, социальные сети и собственный сайт, чтобы представить свое жилье широкой аудитории. Подробное онлайн-объявление с привлекательными фотографиями и точным описанием повышает узнаваемость вашей недвижимости и привлекает больше потенциальных покупателей. Используйте релевантные ключевые слова для улучшения поиска в поисковых системах. Убедитесь, что ваши контактные данные хорошо видны, чтобы заинтересованные покупатели могли быстро связаться с вами.

• Использовать порталы и онлайн-платформы для маркетинга недвижимости
• Хорошо продуманная реклама в Интернете охватывает широкую аудиторию
• Представить квартиру с содержательными фотографиями и подробной информацией

Альтернатива порталу недвижимости

В некоторых случаях продавцы не хотят, чтобы информация о продаже стала достоянием общественности. В таких ситуациях рекомендуется продажа вне рынка или немедленная прямая покупка:

• Немедленная покупка

Гибкость во время визитов

Для удовлетворения потребностей потенциальных покупателей важно быть готовым к гибкому графику встреч для просмотра. Рассмотрите различные графики, чтобы охватить потенциальных покупателей с разной свободой времени. В выходные дни и вечером можно организовать просмотр дома для работающих специалистов. Покажите, что вы стремитесь сделать этот процесс как можно более приятным для потенциальных покупателей. Открытое общение и гибкость помогут организовать больше встреч для просмотра.

• Предложение гибких дат просмотра для удовлетворения потребностей потенциальных покупателей
• Прием в выходные дни и вечернее время может быть выгоден для работающих
• Содействие просмотру потенциальных покупателей с целью повышения их заинтересованности

Прозрачная коммуникация

Ясное и открытое общение с потенциальными покупателями укрепляет доверие и уменьшает неопределенность. Честно и точно отвечайте на вопросы и сообщайте всю необходимую информацию об объекте. Прозрачность также распространяется на процесс продажи, переговоры и условия договора. Когда покупатели чувствуют, что они полностью информированы, они с большей готовностью делают следующий шаг.

• Будьте прозрачны в отношении состояния квартиры и ожидаемой цены
• Четкая коммуникация создает доверие и снижает неопределенность
• Открыто и честно отвечать на вопросы потенциальных покупателей

Профессиональная поддержка

Работа с опытным агентом по продаже недвижимости может ускорить процесс продажи. Агент обладает обширными знаниями рынка, сетью потенциальных покупателей и опытом ведения переговоров. Брокер также может заниматься маркетингом, подбором квалифицированных покупателей и юридическими аспектами. Профессиональная помощь брокера поможет вам сэкономить время и силы и сделает процесс продажи более эффективным.

• Рассмотрите возможность сотрудничества с опытным агентом по недвижимости
• Брокер может ускорить процесс продажи и отсеять покупателей
• Экспертные консультации по юридическим и договорным вопросам

Возможность проведения переговоров

Будьте готовы к переговорам о цене и другим условиям, которые могут понравиться потенциальным покупателям. Гибкость и открытость в переговорах могут помочь ускорить процесс продажи. Покажите, что вы готовы выслушать потребности и идеи покупателей. Умелое ведение переговоров может привести к достижению соглашения и успешному завершению продажи.

• Будьте открыты для переговоров о цене и других условиях
• Гибкость может ускорить процесс продажи и повысить интерес покупателей
• Проявлять готовность к переговорам для успешного завершения продажи

Наблюдение за состоянием рынка

Рыночные условия оказывают существенное влияние на успех вашей продажи. Следите за текущими тенденциями на рынке недвижимости. Если рынок в данный момент благоприятен для продавцов, то, возможно, это лучшее время для продажи вашего дома. И наоборот, если рыночные условия менее благоприятны, возможно, стоит отложить продажу. Правильно выбранное время может стать разницей между быстрой продажей и более длительным маркетинговым периодом.

• Внимательно следить за текущей конъюнктурой рынка
• Благоприятная тенденция на рынке может указывать на оптимальное время для продажи
• Реагировать на изменения рынка для достижения максимального успеха в продажах

Юридическая подготовка

Убедитесь, что все необходимые документы и записи (см. выше) находятся в юридически грамотном состоянии, чтобы обеспечить беспрепятственный процесс продажи. Правильная юридическая база необходима для того, чтобы избежать возможных препятствий или задержек. Тщательно проверьте наличие всех необходимых разрешений, актов и договоров. В случае неясности рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по правовым вопросам.

• Убедитесь, что все юридические документы и делопроизводство в порядке
• Для успешной продажи очень важно, чтобы юридический процесс прошел гладко
• При необходимости проконсультируйтесь с юристом или специалистом по правовым вопросам

Быстрая продажа многоквартирного дома: вот как это работает

Сложные жизненные ситуации могут потребовать быстрой продажи вашего кондоминиума. В данной статье предлагаются рекомендации, которые помогут сделать процесс продажи эффективным, не забывая о важности правильной презентации. Реалистичная цена продажи — это ключ к привлечению потенциальных покупателей.

Убедитесь, что квартира оптимально подготовлена — ремонт, реконструкция и привлекательная презентация имеют решающее значение. Качественные фотографии и информативная экспозиция вызывают интерес у покупателей. Используйте присутствие в Интернете для увеличения охвата аудитории. Гибкость при назначении просмотров, прозрачная коммуникация и профессиональная поддержка — другие факторы успеха. Учитывайте конъюнктуру рынка и обеспечьте бесперебойную юридическую подготовку.

В статье предлагаются исчерпывающие рекомендации для успешного и деликатного процесса продажи. При необходимости вы также можете обратиться за помощью к опытным риэлторам, чтобы ускорить процесс и прояснить юридические аспекты.

• Продать жилой дом
• Оценить жилой дом
• Оценить MFH

Продажа старого или ветхого жилого дома: Что делать?

При продаже старого или ветхого жилого дома крайне важно предоставить потенциальным покупателям четкое представление о его состоянии и необходимости ремонта. Помимо обычных документов, таких как выписки из земельного кадастра, планы участка и договоры аренды, необходимо предоставить подробную информацию о текущем состоянии здания, планируемом ремонте или реконструкции, а также смету необходимых работ. Прозрачное информирование о возможностях и проблемах объекта недвижимости может укрепить доверие покупателей и сделать процесс продажи более эффективным.

• Продажа старого жилого дома

Поглощение Deutsche-Wohnen компанией Vonovia

Совет! В конце — обзор прессы, краткое изложение самых важных новостей из мира недвижимости. В FAZ есть интересные статьи на тему «Новая жизнь для молитвенных домов», перестройка бывших церквей, охрана памятников и многое другое. Все новости в сфере недвижимости вы можете найти непосредственно здесь: Новости недвижимости.

Газета Süddeutsche Zeitung пишет: «Воновии не нужно становиться рентной акулой». Газета Handelsblatt даже публикует заголовок «Лазейка для сделок с акциями: почему слияние Vonovia и Deutsche Wohnen вызывает налоговые дебаты», а ARD предупреждает: «Планы слияния вызывают тревогу у арендаторов». Но что стоит за этой сделкой?

Давайте сначала рассмотрим два акционерных общества и их ключевые фигуры:

Ключевые фигуры компании Vonovia

• Крупнейшая жилищная группа в Германии
• Рыночная капитализация: 29,3 млрд. евро

Немецкое жилье

• 2. крупнейшая жилищная группа
• Рыночная капитализация: 18,8 млрд. евро

Vonovia vs Deutsche Wohnen в сравнении

Насколько велика разница между двумя крупнейшими провайдерами в Германии?

Разница (ср. Deutsche-Wohnen): 10,5 млрд. евро; 64,2 %.

Вторая попытка: Планы по слиянию

Две попытки слияния в прошлом уже потерпели неудачу. Но теперь большинство акционеров, как говорят, готовы продать свои акции компании Vonovia. До сих пор сделка не состоялась из-за руководства берлинской группы Deutsche-Wohnen. Как только более 50% акционеров Deutsche-Wohnen продадут свои акции компании Vonovia, поглощение состоится. Слияние жилищных групп стало бы крупнейшей сделкой в истории немецкой недвижимости и, таким образом, создало бы крупнейшую в Европе жилищную группу.

«Я очень, очень уверен, что очень многие акционеры примут это предложение», — сказал Зан (Deutsche-Wohnen).

Vonovia: крупнейшая в Германии группа по недвижимости

Vonovia — одна из центральных компаний на немецком рынке жилья. В прошлом году объем продаж гигантской группы, насчитывающей около 1 миллиона клиентов в 400 филиалах, составил 3,7 миллиарда евро. С момента основания компании в 2001 году ее стоимость увеличилась в несколько раз. Бизнес разделен на три подразделения: Сдача в аренду, продление и продажа недвижимости, строительство, аренда и управление.

Девиз компании Vonovia «Мы дарим людям дом» в будущем будет еще больше присутствовать в городах Германии. Это связано с тем, что и без того крупная компания по недвижимости многократно увеличит свою долю рынка в результате слияния с Deutsche-Wohnen. На сегодняшний день портфолио компании Vonovia охватывает 400 немецких городов и более 400 000 квартир. Большой выбор квартир можно найти в таких городах, как Берлин, Дюссельдорф, Кельн, Гамбург, Мюнхен или Франкфурт-на-Майне.

Факты и цифры

• Основное местоположение: Бохум
• Места: 400
• Оборот: 3,67 млрд евро (2019)
• Основание: 2001
• Предшественник: Гагфа
• Клиенты: Приблизительно 1 миллион

Цена акций

Немецкие компании, занимающиеся недвижимостью, зарабатывают лучше, чем когда-либо прежде. Если посмотреть на динамику цен на отдельные акции, то можно быстро понять, что «жилое золото» по-прежнему остается на слуху. Аренда или управление недвижимостью через Immobilien GmbHs в Германии означает стабильную прибыль на протяжении более двух десятилетий. Акция Vonovia является одной из самых ценных акций в Германии. Подробнее о:

• Доля Воновии

Вот краткий обзор динамики цен на акции за последние 36 месяцев:

Deutsche-Wohnen: качество и отличное расположение

Deutsche Wohnen (основана в 1924 году) является второй по величине компанией по недвижимости в Германии после Vonovia. Штаб-квартира компании находится во Франкфурте-на-Майне. В настоящее время портфель насчитывает около 164 300 единиц недвижимости, включая 161 500 единиц жилья и 2 800 единиц коммерческой недвижимости. Эти объекты характеризуются, прежде всего, высоким качеством и отличным местоположением: Почти 92% объектов расположены в регионах роста Германии.

Факты и цифры о Deutsche Wohnen

• Количество сотрудников: 1 280
• Основание: 1924
• Жилые единицы: 161 500
• Коммерческие единицы: 2 800
• Инвестиционное планирование (2020 год): 3 млрд. евро

Цена акций

После Vonovia доля Deutsche Wohnen является самой ценной на немецком и европейском рынке недвижимости. Подробнее читайте здесь

• Доля Deutsche Wohnen

Вот краткий обзор динамики цен на акции за последние 36 месяцев:

Vonovia и Deutsche-Wohnen — это лишь две из многих крупных, важных акций на рынке. Мы составили Топ-30+ с самыми крупными и ценными акциями в сфере недвижимости. Ниже вы найдете всю важную информацию об основных акциях.

Акции в сфере недвижимости: 30+ лучших

Не каждый может позволить себе инвестировать внедвижимость. Однако с помощью акций недвижимости каждый может участвовать в рынке недвижимости и инвестировать деньги. Цены на акции крупнейших игроков растут из года в год. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE и Patrizia — вот несколько наиболее известных действующих компаний в Германии. Кроме того, существует еще более 25 компаний. Мы составили для вас, как для инвестора, обзор наиболее популярных акций в сфере недвижимости. Но сначала — взгляд на риски, связанные с акциями, фондовым рынком, для начинающих и новичков. Перейдите к списку и узнайте больше о рынке недвижимости, ваших инвестиционных возможностях и обзоре всех цен здесь:

• Акции недвижимости: 30+ лучших цен в реальном времени, анализ, рекомендации и новости

Новости недвижимости:

Газета Süddeutsche Zeitung пишет: «Воновии не нужно становиться рентной акулой». Газета Handelsblatt даже публикует заголовок «Лазейка для сделок с акциями: почему слияние Vonovia и Deutsche Wohnen вызывает налоговые дебаты», а ARD предупреждает: «Планы слияния вызывают тревогу у арендаторов». Заголовки газет теперь хорошо известны. Вот еще новости из сферы недвижимости:

Фокус онлайн: Кредит KfW экономит покупателям недвижимости тысячи

Блог Focus Online сообщает: «Исследование показывает: Кто должен платить? В некоторых регионах покупатели теперь бойкотируют непомерно высокие цены на недвижимость» и «Финансирование строительства: деньги на строительство еще никогда не были такими дешевыми». Другие новости и текущие законы:

• Гостевая статья Карстена Циммерманна: Кредит KfW экономит покупателям недвижимости тысячи — но теперь финансирование становится лотерейным призом!
• Исследование показывает: Кто должен платить? В некоторых регионах покупатели бойкотируют непомерно высокие цены на недвижимость
• Финансирование строительства: Деньги на строительство еще никогда не были такими дешевыми

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest покупает полицейское управление под Кельном

На этой неделе в IM Immobilienmanager, среди прочего, статьи «Warburg-HIH Invest приобретает новое полицейское управление недалеко от Кельна» и «ISG Germany назначает нового управляющего директора». Другие новости вы можете найти здесь:

• Приемлемые технологии Daikin во всех областях продукции
• ISG Германия назначила нового управляющего директора
• Warburg-HIH Invest приобретает новое полицейское управление вблизи Кельна

Frankfurter Allgemeine: Новая жизнь для культовых сооружений

На этой неделе газета Frankfurter Allgemeine пишет, например, о «Новой жизни для культовых сооружений: что может стать с церквями» и «Меняющиеся кварталы: образы памяти». Другие новости за последние дни:

• Новая жизнь для мест поклонения: что может стать с церквями
• Дом на продажу: арендатор в отчаянном поиске
• Меняющиеся районы: образы памяти

Хауфе: Будет ли дорожать жилье?

Среди новинок делового раздела Haufe на этой неделе — «Солнечные обязательства в Баден-Вюртемберге: подорожает ли жилье?» и «Кто приходит, кто уходит? Новый генеральный директор в Dr. Klein Wowi Digital; IC Group сменила руководство». Больше новостей о недвижимости для арендаторов, покупателей и продавцов:

• Обязательное использование солнечной энергии в Баден-Вюртемберге: подорожает ли жилье?
• Надежная ИТ-безопасность для компаний — но как?
• Кто приходит, кто уходит? Новый генеральный директор в Dr. Klein Wowi Digital; IC Group сменила руководство

T-Online: Цены на жилье продолжают расти сильнее, чем арендная плата

На этой неделе в T-Online появились такие темы, как «Обвал недвижимости в крупных городах — эксперты предупреждают о пузыре недвижимости» и «Дорогое участие в CO2 — домовладельцы требуют отставки Зеехофера». Новые темы недели:

• «Перегрев» — цены на жилье продолжают расти быстрее, чем арендная плата
• Дорогое участие в выбросах CO2 — домовладельцы требуют отставки Зеехофера
• Обвал недвижимости в крупных городах — эксперты предупреждают о пузыре недвижимости

Berlin.de: Vonovia с процессом аудита

Новые статьи и сообщения с сайта Berlin.de на этой неделе: «Тормоз для аренды муниципальных квартир в Берлине» и «Инициатива по экспроприации собрала почти 200 000 подписей». Другие заголовки недели:

• Арендный тормоз для муниципальных квартир в Берлине
• Сенат: После предложения жилья от Vonovia с процессом рассмотрения
• Инициатива по экспроприации собрала почти 200 000 подписей

Immobilien Zeitung: Гамбург строит квартиры, как в последний раз в 1974 году

На этой неделе в журнале Immobilien Zeitung появились такие интересные темы, как «Гамбург строит столько же квартир, сколько в последний раз в 1974 году» и «Иногда от розничной торговли остаются только аптека и супермаркет». Эти сообщения и другие советы можно найти здесь:

• Гамбург строит столько же квартир, сколько в последний раз в 1974 году
• В Марбурге жилье также в дефиците
• Иногда все, что остается от торговли, — это аптека и супермаркет

Spiegel: Социальные обещания боссов недвижимости?

На этой неделе Spiegel рассказывает о «»Огромный размер может обеспокоить одного или другого» и «Что хорошего в социальных обещаниях боссов недвижимости?». Другие новости этой недели:

• Что хорошего в социальных обещаниях боссов недвижимости?
• Группы недвижимости предлагают Берлину тысячи квартир на продажу
• «ÐžÐ³Ñ€Ð¾Ð¼Ð½Ñ‹Ð¹ размер может обеспокоить одного или двух».

Температура в Бохуме

Текущий

Текущие температуры в Бохуме на 06.06.2026.

Прогноз: сегодня / 3 дня

Актуально в Германии

Прогноз для Бохума: 12 часов

Ветер в Бохуме

Стекло, такое как стеклоблоки и прессованное стекло, и высококачественные натуральные камни, а также строительные материалы и сырье, предусмотренные проектировщиком, должны быть учтены заказчиком в проектах нового строительства. Необычные перепады температуры, а также проливные дожди влияют на строительство собственного дома. Гроза или даже град — погодные факторы оказывают большое влияние на скорость строительства нового объекта.

Те, кто впервые занимается строительством, задают себе множество вопросов, например, «Что означает относительная и абсолютная влажность?» или даже «Когда и как на самом деле измеряется дождь?». Для строительных компаний планирование включает в себя множество мелких элементов: Строительство дома, глубокий фундамент, строительный портал, почва и типы почвы или устойчивость. Кредитование практически всех банков играет важную роль для вас как для разработчика.

Текущий

Прогноз: 12 часов

Прогноз: Завтра

Ветроэнергетика в Германии: текущее состояние

Ветер в Германии: завтра

Порывы ветра

Суммирование всех ветров

Дождь для Бохума

Образование облаков: Сегодня

Образование облаков: Завтра

Осадки: сегодня

Дождь: завтра

Дожди в Германии: сегодня

Дожди в Германии: завтра

Влажность: сегодня

Предупреждения о погоде

Грозы: сегодня

Мелкая пыль и CO2

Содержание CO в Бохуме

Содержание CO (мелкая пыль) в Германии

Статистика и средние показатели

Температура (°C)

Средняя температура максимальная (°C)

Средняя минимальная температура (°C)

Средняя максимальная и минимальная температура в сравнении (°C)

Дождь

Среднемесячное количество осадков (мм)

Солнечный свет

Среднесуточная сумма солнца (ч)

Основа данных: Немецкая метеорологическая служба