Идеальный раздел — При идеальном разделе земельного участка создается совместное владение между несколькими собственниками, которые регистрируются в земельной книге. В этом случае имущество фактически не делится на независимые части, но собственники регулируют свои права и обязанности в нотариально заверенной декларации о разделе. В этой декларации должно быть указано, что каждый владелец несет полную ответственность за […]
Строительный надзор (Берлин) — В целом, строительный надзор контролирует соблюдение публично-правовых норм в отношении определенных проектов по строительным объектам. Эти проекты включают, например, строительство, модификацию, использование, обслуживание или снос зданий. Помимо прочего, орган строительного надзора отвечает за процедуру получения разрешения на строительство. В Берлине требования регламентированы таким образом, что органы строительного надзора могут не выдавать […]
Налог на второй дом — Если вы живете в городе, но ваш основной дом находится в другом месте, то это второй дом. В этом случае налоги должны быть уплачены. Поскольку это муниципальный налог, он взимается муниципалитетом и облагает налогом проживание во вторичном жилье. Причина взимания этого налога заключается в том, что муниципалитеты хотят вернуть налоговые […]
Община нажитого имущества — Если иное не оговорено в брачном договоре, супруги или зарегистрированные партнеры живут в общине нажитого имущества. В этом случае имущество супругов разделяется во время брака, но объединяется и справедливо делится при разводе, если требуется уравнивание доходов. Общность накопленных доходов может быть изменена нотариально заверенным брачным договором и расторгается в случае развода. […]
Меры по поддержанию (недвижимости) — меры по поддержанию — это меры, необходимые для сохранения существующей структуры здания. Эти меры включают в себя техническое обслуживание, инспекцию, ремонт и улучшение. Цели включают предотвращение отказов системы, повышение безопасности эксплуатации, снижение количества неисправностей и перспективное планирование расходов. Типичные меры по техническому обслуживанию — это, например, косметический ремонт. Мера содержания […]
Официальный план участка — Официальный план участка описывает участок застройки с любыми существующими обременениями здания и показывает контуры строительного проекта. Как застройщику, вам нужно не только разрешение на строительство и кадастровая карта, но и официальный план участка. Подготовка структурных условий осуществляется назначенным государством сюрвейером. Официальный план участка с первого взгляда: Важный документ для реализации строительного […]
Участок под застройку — Участок под застройку — это свободная от построек территория, которая может быть использована для строительства в соответствии с нормами публичного права. Участок земли считается участком под застройку, если, с одной стороны, он определен в плане развития как территория, на которой может осуществляться строительство, и, с другой стороны, он расположен во внутренней […]
Строительный кодекс — Строительный кодекс является наиболее важным кодексом в отношении закона о планировании строительства и состоит из четырех глав. Содержащиеся в них положения оказывают существенное влияние на форму, структуру и развитие населенного пункта благодаря имеющимся градостроительным инструментам. Строительный кодекс определяет задачу городского землеустройства по подготовке и осуществлению структурного использования земли. Планирование городского землепользования является […]
Взносы местных властей — взносы местных властей взимаются муниципалитетами и покрывают расходы на строительство общественных объектов, дорог и тропинок. К ним относятся, в частности, затраты на разработку проекта по подключению к коммунальным сетям электро-, газо-, водоснабжения и канализации. Как застройщик, вы всегда должны включать в свои расчеты взносы соседей, поскольку они являются существенным фактором затрат. […]
Цена предложения — Цена предложения — это цена, требуемая оферентом за недвижимость. Это теоретическая стоимость объекта, которая определяется специальным экспертом. Благодаря экспертному определению, правильная запрашиваемая цена может стать лучшей ценой в процессе продажи, а затем и ценой продажи. Подробнее читайте здесь: Рассчитать цену недвижимости. Цена предложения с первого взгляда: Правильная цена для предложения объекта Запрашиваемая […]
Информация о загрязненном участке — Информация о загрязненном участке относится к пригодности объекта для строительства в связи с изменениями почвы из-за старых отложений. Если необходимо скорректировать статику грунта или удалить заполняющий материал, это может быть очень дорогостоящим. Чтобы избежать этого, следует получить информацию о загрязненных участках из регистра загрязнения почвы, в который заносятся данные о […]
Принудительное управление — Если окружной суд по требованию кредитора назначает принудительное управление имуществом, кредитор получает доступ к доходам от этого имущества. Отличие от принудительной продажи заключается в том, что кредитор получает удовлетворение не за счет содержания имущества, а за счет текущего дохода от него. Особенно в случаях, когда владелец имущества отказывает кредитору в доступе, целесообразно […]
