Proprietà del mercato | Lukinski

Мастер-курс Алекса Фишера «Домовладелец»: коучинг, опыт, содержание

L_kinski — Mon, 05 Jun 2023 07:41:18 +0000

В качестве домовладельца вы сталкиваетесь с различными проблемами и препятствиями, которые могут измотать ваши нервы. От поиска надежных арендаторов до решения эксплуатационных расходов и юридических вопросов — владение недвижимостью может быть эмоциональным американским горком. Но, несмотря на все трудности, существуют решения и способы успешно справиться с этими проблемами. В этом мастер-курсе Алекса Фишера вы получите экспертные знания и практические советы, которые помогут вам оптимизировать инвестиции в недвижимость, уменьшить финансовое бремя и в долгосрочной перспективе испытать больше успеха и радости в качестве домовладельца.

Мастер-курс с первого взгляда: «Домовладелец

Все еще думаете, стоит ли заказывать коучинг? Читайте здесь все самое важное о содержании мастер-курса «Домовладелец», включая обзор курса, заключение, опыт и итоговую оценку!

Совет заранее, закажите сейчас бесплатно бестселлер о финансовой свободе и инвестициях в недвижимость «Reicher als die Geissens»!

Прежде чем мы перейдем к содержанию, важный вопрос:

Для кого предназначен мастер-курс? Типичные проблемы

Вы владеете недвижимостью (или хотите подготовиться к этому наилучшим образом)? Тогда вам могут быть знакомы эти типичные проблемы — от вакансий до административных расходов.

Вакансия: Трудности с полной сдачей недвижимости в аренду
Задолженность по арендной плате: проблемы с арендаторами, не желающими или не способными платить
Эксплуатационные расходы: проблемы с финансированием и организацией ремонта и реконструкции
Плесень: Проблемы с сыростью и плесенью в арендованных квартирах
Текучесть арендаторов: частая смена арендаторов, вызывающая дополнительные усилия и расходы
Юридические вопросы: Трудности, связанные с соблюдением законов об аренде жилья и переговорами по контрактам.
Финансирование: проблемы, связанные с получением и управлением кредитами и ипотекой
Налоговые аспекты: Сложности, связанные с налогами на недвижимость и налоговыми декларациями
Административные расходы: время и усилия, необходимые для общего управления имуществом

Темы и области обучения в коучинге

Осторожно! Контента очень много! Давайте начнем со всех фактов:

Темы	Обучение
Арендный кочевник: Риск и защита	Узнайте, как защитить себя от арендных кочевников и перестать беспокоиться.
Экономия расходов при покупке строительных материалов	С помощью этого совета вы сможете сэкономить до 50% материальных затрат на ремонт.
Найдите дешевых мастеров	Узнайте, как найти и выбрать доступных и надежных торговцев.
Полная сдача в аренду — базовые знания	Узнайте об основах полной аренды и о том, как получить дополнительный доход.
Полностью сдается в аренду — Встроенная кухня	Покажу вам, как всегда добиваться полной заполняемости и высокой доходности при ограниченном бюджете.
ARGE назначение арендной платы	Советы, как сделать так, чтобы вашу аренду принимали как аминь в церкви, даже для арендаторов ARGE.
Снижение расходов на отопление до 50%	Откройте для себя простые методы снижения расходов на отопление для вас и ваших арендаторов на 50% без дорогостоящего ремонта.
Снижение арендной платы из-за плесени — неправильная вентиляция	Решения и советы по устранению проблем с плесенью и снижению арендной платы.
Снизить затраты на электроэнергию	Этот почти бесплатный прием может сэкономить вам больше средств на отоплении, чем дорогостоящая наружная изоляция.
Снижение арендной платы из-за плесени — влажные помещения	Узнайте о причинах появления плесени во влажных помещениях и дешевом решении этой проблемы.
Советы по налогообложению для существенной экономии	Узнайте, как можно снизить налоговое бремя практически до нуля с помощью правильной стратегии покупки и продажи.
Энциклопедия основ недвижимости	Получите самые важные термины в сфере недвижимости с простым объяснением в загружаемом глоссарии по недвижимости.
Удешевление ремесел	Покажет вам, как можно сэкономить много денег при необходимости ремонта.
Полная аренда — паровой душ	Узнайте, как стать непревзойденным с уникальным предложением для арендаторов.
Более быстрое заключение договора благодаря быстрому самораскрытию Schufa	Ускорьте процесс самораскрытия Schufa, чтобы избежать арендных кочевников.
Самораскрытие арендатора	Получите самораскрытие арендатора, соответствующее законодательству, чтобы отобрать надежных арендаторов.
Финансирование недвижимости: рынок / бэк-офис в процессе утверждения финансирования в банках	Узнайте, как происходит процесс утверждения финансирования в банках.
Льготы по налогу на недвижимость ежемесячно, посредством записи в карточке подоходного налога	Узнайте, как вы можете получать ежемесячные налоговые льготы от своей инвестиционной недвижимости.
Финансирование недвижимости: вернуть капитал и сэкономить на налогах	Покажу вам, как можно вернуть вложенный капитал и сэкономить на налогах при финансировании недвижимости.
Организовать учет недвижимости	Узнайте, как организовать свои счета в сфере недвижимости таким образом, чтобы никогда не тратить больше денег, чем зарабатывать, и повысить рентабельность.
Более высокий доход от аренды	Узнайте простые и экономичные способы снизить плату за обслуживание ваших арендаторов и тем самым увеличить доход от аренды.
Плавная смена арендатора	Узнайте, как сделать так, чтобы смена арендатора прошла гладко, чтобы избежать стресса и лишней работы.
Составление бюджета эксплуатационных расходов	Узнайте, как оплачивать эксплуатационные расходы без финансовых затруднений и поддерживать их на низком уровне.
Сертификат для будущих жильцов	Во избежание проблем получите сертификат, соответствующий требованиям закона, для будущих арендаторов.
Как правильно поступить с налогом, удерживаемым со строительства	Узнайте все, что вам нужно знать о налоге на строительный вычет, чтобы сэкономить время и деньги.
Финансирование недвижимости: разница между номинальной и эффективной процентными ставками	Узнайте, что означает разница между номинальной и эффективной процентными ставками в зависимости от типа кредита.
Платежеспособность: как ее создать и поддерживать	Узнайте, как сбалансировать свои доходы и расходы и повысить платежеспособность.
Обмен времени на деньги — как перестать это делать	Узнайте, как инвестировать свое время, чтобы получить больше свободного времени и денег.
Ваши противники на пути к финансовой свободе	Преодолевайте препятствия и достигайте финансовой свободы.
Правильный расчет затрат на реконструкцию	Получите электронную таблицу для быстрого и простого расчета стоимости ремонта.
Кто набивает свои карманы с помощью демонетизации (инфляции / краха валюты)?	Узнайте, кого затронет демонетизация и как вы можете защитить себя от нее.
Убедительные фотографии объектов: вот как это делается	Узнайте, как создавать убедительные фотографии недвижимости.
Два важных коэффициента доходности	Узнайте, как рассчитать прибыльность инвестиций.
Финансирование недвижимости: кредит с фиксированной ставкой/ с приостановкой погашения в сравнении с аннуитетным кредитом	Сравните различные виды кредитов для финансирования недвижимости.
Финансирование недвижимости: разница между номинальной и эффективной процентными ставками	Узнайте, что означает разница между номинальной и эффективной процентными ставками в зависимости от типа кредита.
Основы кредитоспособности	Узнайте, как создать и использовать свой кредитный рейтинг.
Правильное отопление и вентиляция	Узнайте, как правильно отапливать и вентилировать помещение, чтобы сэкономить расходы на электроэнергию и предотвратить появление плесени.
Финансирование недвижимости: график погашения аннуитетных кредитов	Узнайте, как происходит погашение недвижимости с помощью аннуитетного кредита.
Договоры аренды = возможные сделки на пороге	Узнайте, какие ошибки могут привести к признанию договора аренды недействительным.
Халатное полузнание об инфляции и ее последствиях	Узнайте все, что вам нужно знать об инфляции, ее последствиях и о том, как с ней бороться.
Финансирование недвижимости: виды собственного капитала	Узнайте больше о различных видах собственного капитала и их значении для финансирования недвижимости.
Правильное отопление и вентиляция	Узнайте, как правильно отапливать и вентилировать помещение, чтобы сэкономить расходы на электроэнергию и предотвратить появление плесени.
Финансирование недвижимости: график погашения аннуитетных кредитов	Узнайте, как происходит погашение недвижимости с помощью аннуитетного кредита.
Договоры аренды = возможные сделки на пороге	Узнайте, какие ошибки могут привести к признанию договора аренды недействительным.
Халатное полузнание об инфляции и ее последствиях	Узнайте все, что вам нужно знать об инфляции, ее последствиях и о том, как с ней бороться.
Основы кредитоспособности	Узнайте, как создать и использовать свой кредитный рейтинг.
Правильный расчет затрат на реконструкцию	Получите электронную таблицу для быстрого и простого расчета стоимости ремонта.
Кто набивает свои карманы за счет демонетизации (инфляции / краха валюты)?	Узнайте, кого затронет демонетизация и как вы можете защитить себя от нее.
Убедительные фотографии объектов: вот как это делается	Узнайте, как создавать убедительные фотографии недвижимости.
Два важных коэффициента доходности	Узнайте, как рассчитать прибыльность инвестиций.
Финансирование недвижимости: кредит с фиксированной ставкой/ с приостановкой погашения в сравнении с аннуитетным кредитом	Сравните различные виды кредитов для финансирования недвижимости.
Финансирование недвижимости: разница между номинальной и эффективной процентными ставками	Узнайте, что означает разница между номинальной и эффективной процентными ставками в зависимости от типа кредита.
Платежеспособность: как ее создать и поддерживать	Узнайте, как сбалансировать свои доходы и расходы и повысить платежеспособность.
Обмен времени на деньги — как перестать это делать	Узнайте, как инвестировать свое время, чтобы получить больше свободного времени и денег.
Ваши противники на пути к финансовой свободе	Преодолевайте препятствия и достигайте финансовой свободы.
Правильный расчет затрат на реконструкцию	Получите электронную таблицу для быстрого и простого расчета стоимости ремонта.
Кто набивает свои карманы с помощью демонетизации (инфляции / краха валюты)?	Узнайте, кого затронет демонетизация и как вы можете защитить себя от нее.
Убедительные фотографии объектов: вот как это делается	Узнайте, как создавать убедительные фотографии недвижимости.
Два важных коэффициента доходности	Узнайте, как рассчитать прибыльность инвестиций.
Финансирование недвижимости: кредит с фиксированной ставкой/ с приостановкой погашения в сравнении с аннуитетным кредитом	Сравните различные виды кредитов для финансирования недвижимости.
Финансирование недвижимости: разница между номинальной и эффективной процентными ставками	Узнайте, что означает разница между номинальной и эффективной процентными ставками в зависимости от типа кредита.
Платежеспособность: как ее создать и поддерживать	Узнайте, как сбалансировать свои доходы и расходы и повысить платежеспособность.
Обмен времени на деньги — как перестать это делать	Узнайте, как инвестировать свое время, чтобы получить больше свободного времени и денег.
Ваши противники на пути к финансовой свободе	Преодолевайте препятствия и достигайте финансовой свободы.
Правильный расчет затрат на реконструкцию	Получите электронную таблицу для быстрого и простого расчета стоимости ремонта.
Кто набивает свои карманы за счет демонетизации (инфляции / краха валюты)?	Узнайте, кого затронет демонетизация и как вы можете защитить себя от нее.
Убедительные фотографии объектов: вот как это делается	Узнайте, как создавать убедительные фотографии недвижимости.
Два важных коэффициента доходности	Узнайте, как рассчитать прибыльность инвестиций.
Финансирование недвижимости: кредит с фиксированной ставкой/ с приостановкой погашения в сравнении с аннуитетным кредитом	Сравните различные виды кредитов для финансирования недвижимости.

Это и многое другое вы узнаете в мастер-курсе «Домовладелец». Вот 3 важные темы, кратко объясненные из курса Алекса Фишера, которые я хотел бы кратко представить:

Полное предоставление Базовые знания

Этот урок дает базовые знания для достижения полной заполняемости помещений и получения дополнительного дохода. Представлены стратегии и методы, позволяющие избежать вакансий и повысить спрос на аренду недвижимости.

Экономия расходов при покупке строительных материалов

В этом курсе вы узнаете, как добиться значительной экономии на проектах ремонта, делая разумный выбор при покупке строительных материалов, паркета, фурнитуры, электроники и других материалов. С помощью этих советов вы сможете сократить расходы на материалы до 50% и тем самым повысить свою рентабельность.

Прирост стоимости недвижимости сразу освобождается от налогов

В этом уроке вы узнаете о стратегии, которая позволяет получать прибыль от недвижимости без уплаты налогов сразу же, не дожидаясь обычного 10-летнего периода владения. Вы узнаете, как можно приумножить богатство без необходимости платить налоги, умело применяя стратегию «живи-живи». В этом уроке вы получите ценные сведения и юридическую информацию для оптимизации ваших инвестиций в недвижимость с точки зрения налогообложения и, таким образом, получения большей прибыли в долгосрочной перспективе.

Заключение Мастер-курс: мой опыт

Мастер-класс Алекса Фишера «Сила карьеры» предоставляет бесценную возможность поднять вашу профессиональную карьеру на новый уровень. Охватывая широкий спектр тем, от работы в команде до понимания ожиданий начальства и эффективного управления временем, вы получите ценные знания и практические советы для повышения своей эффективности и достижения максимального успеха в рабочей среде. Этот курс даст вам инструменты и стратегии для достижения ваших профессиональных целей и получения престижа и признания, которых вы заслуживаете.

Инвестируйте в свое профессиональное будущее и возьмите на себя труд оптимизировать свой карьерный путь. С помощью мастер-курса «Сила карьеры» вы сможете усовершенствовать свои навыки, реализовать свой потенциал и поднять свою карьеру на новый уровень. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы ускорить свой успех и сделать карьеру своей мечты. У вас есть потенциал для достижения великих целей — пусть мастер-курс Алекса Фишера «Сила карьеры» станет для вас катализатором профессионального успеха.

Моя оценка мастер-класса

Исходя из своего опыта обучения в магистратуре, я бы сказал следующее:

4,7 / 5,0 звезд

Еще один тренер от Алекса Фишера?

Представлена, подробно, с содержанием, главами, областями обучения, с заключением и оценкой. Все, что вам нужно знать.

Индивидуальный мастер-класс коучинга:

Более 10 000 участников коуч-сессий:

Мышление инвестора в недвижимость:

Минимизация рисков:

Коммерческий аудит: договоры аренды, эксплуатационные расходы, техническое обслуживание — Оценка стоимости дома и квартиры

Laura — Mon, 01 Nov 2021 02:29:09 +0000

Коммерческая экспертиза перед покупкой недвижимости — Прежде чем инвестировать в недвижимость, важно провести ее коммерческую экспертизу, чтобы рассчитать реалистичную цену покупки. Наиболее важными факторами здесь являются эксплуатационные расходы, расходы на обслуживание, договоры аренды и задолженность. Узнайте здесь, какие критерии важны при коммерческой оценке.

Коммерческая экспертиза: расчет покупной цены

Поэтому, если вы нашли понравившуюся вам недвижимость, сначала проверьте ее. Для этого можно предпринять два шага:

Коммерческая экспертиза
Техническое испытание

Чтобы рассчитать цену покупки, необходимо заранее записать все негативные моменты. Они понадобятся вам не только для расчета цены покупки, но и для последующих переговоров с продавцом о цене покупки. Это важные, общие моменты, которые возникают при любой коммерческой экспертизе недвижимости.

Договор аренды, задолженность по арендной плате и снижение арендной платы

Если вы покупаете неарендованную недвижимость для собственного пользования, эти пункты менее важны для вас. Однако если ваша недвижимость все еще сдается в аренду или вы хотите приобрести ее в качестве инвестиции, то помимо депозита вам следует записать все особенности и индивидуальные договоренности в договорах аренды.

Можно ли отнести все текущие эксплуатационные расходы на счет арендаторов?
Есть ли оговоренный депозит?
Какие особенности были оговорены в договорах аренды?

Снижение и повышение арендной платы также важно для коммерческого аудита и должно быть отмечено для этой цели.

Операционные расходы, не подлежащие отнесению на расходы: контрольный перечень

Некоторые эксплуатационные расходы можно переложить на плечи арендаторов, но некоторые — нет. Прежде всего, расходы на управление и обслуживание недвижимости, а также амортизацию всегда должен нести арендодатель.

Существуют ли какие-либо не подлежащие распределению расходы?

Вот несколько примеров:

Расходы на управление недвижимостью
Эксплуатационные расходы
Затраты на ремонт
Амортизация
Резервы

Прежде всего, мероприятия по реконструкции и ремонту, которые служат для поддержания имущества в надлежащем состоянии, не могут быть переложены на арендатора.

Техническое обслуживание: задолженность за жилье и предстоящие ремонтные работы

Техническое обслуживание также является важным критерием при проведении коммерческого аудита. Для этого мы рекомендуем проверить резерв на содержание на основании последней выписки о расходах домохозяйства, запросив последнюю выписку о расходах домохозяйства. Рассчитайте типичный средний показатель: 1 евро +/- 20 центов за квадратный метр. О предстоящих мерах по обновлению и модернизации можно узнать из сборника постановлений.

Поэтому вам обязательно следует обратить на это внимание:

Сумма резерва на содержание
Сумма существующей задолженности по оплате за жилье
Рассмотрение сборника резолюций

Контрольный список: Коммерческая экспертиза

Вот краткое описание типичных 11 пунктов тестирования:

Можете ли вы переложить все текущие эксплуатационные расходы на арендатора(ов)?
Был ли согласован депозит?
Есть ли какие-либо особенности в договорах аренды?
Имеются ли в настоящее время какие-либо непогашенные задолженности по арендной плате?
Есть ли активные снижения арендной платы?
Когда было проведено последнее повышение арендной платы?
Какую сумму арендной платы можно получить при заключении нового договора аренды?
Ожидаете ли вы, что расходы будут не пропорциональными?
Насколько высок резерв содержания ОГЭ?
Есть ли задолженность по оплате жилья в ОГЭ?
Проверяли ли вы сборник резолюций?

Совет. Покупка недвижимости: Обучение от А до Я

Все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

Купить квартиру