Настоящий «Первый класс»

Никаких объявлений. Никаких попутчиков, разговаривающих по телефону. Никаких толп. Только я, два сотрудника, ноутбук и три часа продуктивной работы между тремя городами. В тот момент я понял, почему так много успешных предпринимателей используют частные самолеты. Дело не в гламуре. Дело в рабочем месте на борту — будь то встреча по вопросам недвижимости в Лондоне или встреча с инвесторами в Нью-Йорке.

Сколько на самом деле стоит чартерный рейс в Германию

Большинство людей переоценивают стоимость чартера частного самолета — или недооценивают ее и удивляются счету. Как это часто бывает, истина лежит посередине. Что я могу сказать, основываясь на собственном опыте и исследованиях:

• Очень легкий самолет (2-3 человека, короткий перелет до 2 часов): примерно от €2 500-3 500 за полет — это соответствует билету бизнес-класса на трех человек
• Легкий джет (4-6 человек, внутриевропейские маршруты): от €5 000-9 000 — идеально подходит для команд из четырех-шести человек
• Самолет среднего размера (6-8 человек): примерно от €9 000-15 000 — более комфортный, больше багажа, большие расстояния
• Тяжелый самолет (8-12 человек): от 18 000 € на внутриевропейских маршрутах, от 35 000 € на дальних маршрутах, например, в Дубае.

Важно: эти цены относятся ко всему самолету, а не к каждому человеку. Если вы летите вчетвером и делите цену на двоих, стоимость билета на легкомоторном самолете часто сравнима с билетом бизнес-класса — с той разницей, что вы прибываете в пункт назначения на 90 минут раньше и не испытываете стресса в аэропорту.

Точные цены на все маршруты из аэропортов вылета в Германии можно найти в сравнении частных самолетов на privatjet.one — самом прозрачном портале сравнения в немецкоговорящем мире.

Классы реактивных двигателей: что чему соответствует

Одна из самых распространенных ошибок при первом чартере: бронирование слишком большого или слишком маленького самолета. Вот моя оценка из практического опыта:

Очень легкий самолет: идеально подходит для одиноких путешественников или пар на коротких маршрутах (менее 2 часов). Тесный салон, мало багажа, но зато дешево и гибко. Примеры: Phenom 100, Eclipse 550.

Легкий самолет: рабочая лошадка бизнес-чартера. Достаточно места для четырех-шести человек, достаточный багаж, комфортное передвижение по внутриевропейским маршрутам. Примеры: Phenom 300E, Citation CJ3+. Я чаще всего использую этот класс.

Midsize Jet: когда требуется больше комфорта и группа больше. Высота салона, отдельное багажное отделение, большая дальность полета. Примеры: Citation XLS+, Bombardier Challenger 350.

Тяжелый самолет: для более длинных маршрутов и больших групп. Дубай без остановок, Нью-Йорк без остановок — это территория тяжелых самолетов. Кабины со спальными местами, кухней, отдельной офисной зоной. Примеры: Gulfstream G650ER, Bombardier Global 7500. Я написал подробное сравнение основных брендов частных самолетов отдельно.

Когда стоит покупать частный самолет — мой личный расчет

Каждый раз, принимая решение о бронировании, я делаю простой расчет. Для меня время — это деньги. Если я планирую двухчасовой запас на регулярный рейс, прибываю в аэропорт за час до вылета, а пересадка на другой стороне занимает 45 минут, то «дешевый» регулярный рейс фактически стоит мне четыре-пять часов моего рабочего дня.

Частный самолет летит в мое время, приземляется в маленьком терминале, время на такси десять минут. Общее время: два часа. Разница во времени составляет два-три часа в каждую сторону, то есть четыре-шесть часов на обратный перелет. Если я честно скажу себе, сколько стоят эти часы, чартер часто оказывается более дешевой альтернативой.

Это особенно актуально для предпринимателей, инвесторов и самозанятых людей с плотным графиком работы. Тот, кто много путешествует, знает, что аэропорт стоит времени, а время стоит денег. Частный самолет возвращает время.

Безопасность и качество: на что я обращаю внимание

• Сертификация AOC: Сертификат эксплуатанта воздушного судна является обязательным — ни один уважаемый брокер не отправит самолет без действующего AOC. Европейская ассоциация деловой авиации (EBAA) предоставляет рекомендации по стандартам и компаниям-членам.
• Прозрачные цены: никаких скрытых платежей за питание, посадку или ночлег
• Возраст самолета: лучше выбирать самолет, которому менее 10 лет — более новые модели тише, эффективнее и комфортнее.
• Гибкость: что произойдет в случае отмены рейса из-за погодных условий? Хороший брокер = хорошее альтернативное решение

Пустые ноги: инсайдерский совет для умных путешественников

Те, кто проявляет гибкость, могут значительно сэкономить. Пустые ноги — это обратные рейсы, когда самолет летит пустым, потому что клиент забронировал рейс только в одну сторону.

Эти рейсы предлагаются со скидкой до 75 %. Загвоздка: дата, время и маршрут фиксированы.

Если вы по-прежнему часто путешествуете и иногда находите подходящий свободный рейс, вы сможете значительно сэкономить.

Частный самолет как инструмент, а не символ статуса

После нескольких лет работы в чартерных компаниях я пришел к однозначному выводу: тот, кто рассматривает частный самолет исключительно как символ роскоши, мыслит слишком недальновидно. Как инструмент повышения производительности — как офис в воздухе, как экономия времени, как источник гибкости — он часто является наиболее экономичным решением для предпринимателей с напряженным графиком работы. Математика сходится чаще, чем вы думаете. Просто нужно все делать честно.

Шваненвердер сверху: Остров

Вот он: самый эксклюзивный остров в Германии и Берлине. Естественно, недвижимость здесь также входит в число самых дорогих адресов в Берлине. Всего 38 объектов, и каждый из них более высококлассный, чем другой. Для многих Шваненвердер — это не просто место для жизни, а целый мир. Вот цитата из нашего последнего обзора Шваненвердера:

«Уединение стало редчайшей валютой. Эта вилла предлагает его в изобилии».

В Шваненвердере есть именно это. Расположен прямо на берегу Ваннзее, только одна подъездная дорога, уединение, много охраны. Чистая природа в окружении столицы с населением более 3,9 миллиона человек. Стоя здесь, вы совершенно забываете, что суета и шум Берлина находится в 20 минутах езды. Ультраэксклюзивный, ультратихий.

История? Моя рекомендация: Шваненвердер, PDF Berlin.de (скачать)

Николазее, Зелендорф, Грюневальд

По дороге в Берлин Митте вы автоматически проезжаете через лучшие места. Николазее, Зелендорф, Грюневальд — все эти три места на протяжении десятилетий олицетворяют собой процветание, природу, старинные виллы, посольства и давно сложившиеся семьи.

Знаете ли вы? Лучшие районы всегда находятся на юго-западе, потому что туда часто приходят южные ветры из Европы. Раньше это приносило свежий воздух на юго-запад, а отработанный воздух уходил на северо-восток. — Но вернемся к Шваненвердеру!

В непосредственной близости находятся жилые кварталы, леса, парки и очень тихие улицы. В самом Шваненвердере живут семьи, предприниматели и инвесторы, которые хотят жить в полном уединении, несмотря на то что живут в столице. Никакого движения, никаких туристов, только абсолютное уединение.

Graft Villa: самая дорогая вилла в Германии

Я часто стоял здесь, у причала, и любовался этой виллой, самой футуристичной и дорогой в Германии. Ходило много слухов, в том числе и о том, что одним из предыдущих владельцев был Брэд Питт. Правда ли это? Кто знает. Но это говорит о том, на каком уровне мы находимся. Вилла была спроектирована компанией Graft. В последний раз она была выставлена напродажу за 79 миллионов евро.

• Цена: ~ 79 миллионов евро

На самом деле, это не единственная вилла в данном сегменте. Другие объекты на острове также с легкостью достигли бы запрашиваемых цен в 55-60 миллионов евро. А прямо рядом с этой ультрасовременной виллой находится Шваненхоф — самая старая вилла на всем Шваненвердере. Вряд ли она может быть более исторической.

Об этом острове регулярно пишут даже крупные СМИ:

• Шваненвердер — Фото
• Шваненвердер — Tagesspiegel

Шваненхоф: первая вилла на Шваненвердере

Шваненхоф впечатляет своими историческими воротами — у кого еще сегодня есть что-то подобное? За ними находится небольшое, я бы сказал, средиземноморское чудо. Много очарования, много истории, и все это полностью скрыто за деревьями. Никаких видов снаружи, никакого сквозного движения. Настоящий оригинал на острове.

• Цена: ~ 9 миллионов евро

Карта Шваненвердера

Шваненвердер в Берлине:

Швайнвердер с близкого расстояния:

История Шваненвердера

И по сей день остров ощущается как кусочек уединенного Берлина, тихий, зеленый и с архитектурой, которую редко можно встретить в таком виде. Чтобы понять, что это за дом, нужно заглянуть немного дальше: Как вообще возник Шваненвердер, кто построил здесь первые виллы и почему именно в этом месте?

Источник: Шваненвердер, PDF Berlin.de (Скачать)

Как остров вообще стал островом

В конце XIX века Шваненвердер был всего лишь неприметным местечком в Ваннзее. Не райский уголок, не вилловый пригород — скорее, идея. Эта идея принадлежала Фридриху Вильгельму Весселю, берлинскому застройщику. Он купил участок, засыпал его, сформировал и определил концепцию: большие участки земли, много пространства, тишина и покой, никаких шумных предприятий. Шваненвердер должен был стать местом уединения, альтернативой растущему городу.

• Остров был образован искусственно
• Парцеллирование по Весселю
• Концепция: покой и уединение

Первые дома: кто и зачем их строил

Первые виллы на Шваненвердере были построены не случайно. Вессель обязал покупателей построить высококачественные дома в короткие сроки. Ему нужен был не смешанный район, а целостный, стильный ансамбль. Чтобы добиться этого, владельцы привлекли лучших архитекторов своего времени. Фирма Paesler & Natho спроектировала ранние загородные дома с башенками, эркерами и французскими формами. Бернхард Зеринг — один из самых востребованных берлинских архитекторов — создал потрясающие виллы с большим вниманием к деталям. Позже к нему присоединились Бруно Пауль и Ричард Блюмберг, известные своей элегантной, спокойной архитектурой. Сады были спланированы такими садовыми художниками, как Рудольф Юргенс и Людвиг Лессер. Каждая вилла должна была стать маленьким произведением искусства.

• Первые виллы от Paesler & Natho
• Sehring & Bruno Paul характеризуют стиль
• Садовое искусство от Lesser & Jürgens

Шваненхоф: загородный дом с французским колоритом

Шваненхоф был построен около 1900 года, именно в этот период. Дом выдержан в стиле французского позднего барокко: два небольших купола-башенки, изогнутые линии, большая терраса с видом на озеро. Это был представительный, но не перегруженный загородный дом. Первые планы показывают дом, который был очень открытым — большие окна, много света, сад, который был скорее парком, чем участком.

• Французское позднее барокко
• Большая терраса
• Открытые планировки

Атмосфера на острове: летние дома и уединенные места

Примерно в 1910/1920 годах здесь жили предприниматели, торговцы и банкиры. Многие использовали свои дома в качестве летних резиденций. Тишина над водой по утрам, компании на террасах по вечерам, с садовниками, лодками и длинными садовыми дорожками между ними. Шваненхоф был частью этого: не дворец, а элегантный, тихий дом, построенный для людей, которые хотели уединиться от городской жизни.

• Летние домики
• Большие сады
• Элегантная архитектура

Преобразования и изменения на протяжении десятилетий

За годы своего существования Шваненхоф претерпел множество изменений. Купол башни на северной стороне был разрушен во время Второй мировой войны и так и не был восстановлен. В 1950-х годах была расширена мансарда, а затем добавлены новые жилые помещения. В 1990-х годах была построена современная пристройка, выходящая на южную сторону, которая расширила дом и приспособила его к современным условиям жизни. Садовый зал был закрыт, дорожки проложены заново, некоторые исторические детали были утрачены, другие сохранены.

• Реорганизация 1950-х годов
• Расширения 1990-х годов
• Частичная перепланировка

Сад, расположение и вид: Что делает Schwanenwerder особенным

Несмотря на то, что многое изменилось, одно всегда оставалось неизменным: местоположение. Вид на Ванзее, расстояние до соседних домов, зелень. Сад неоднократно перестраивался — то просторный и игривый, то более чистый и современный. Сегодня Шваненхоф — это смесь исторической составляющей и современных элементов. Вы можете узнать истоки, но также можете увидеть и развитие.

• Много зелени
• Вид на Ванзее
• Современный дизайн сада

Подробнее о История Шваненвердера? Рекомендация

История? Моя рекомендация: Шваненвердер, PDF Berlin.de (скачать)

Стиль Starbucks: на что нужно обратить внимание?

Во время пребывания в Лос-Анджелесе Вы еще раз убедились в том, насколько влиятельна Starbucks в мире кофе. В Германии Starbucks, возможно, и является популярной сетью кофеен, но здесь она находится на втором месте, так как большинство любителей кофе тяготеют к «Coffee Fellows». Что можно перенять у сети кафе, чтобы масштабировать свой собственный кирпично-портовый бизнес?

Когда речь идет об успешном кафе, можно многому научиться у экспертов. В этой статье я расскажу о трех наиболее важных советах Штефана Тевеза, основателя «Coffee Fellows», перспективного кафе в Германии.

В настоящее время сеть кафе насчитывает 230 точек в Германии!

В дополнение к этому я добавлю 2 бонусных совета, которые помогут вам открыть собственное кафе и сделать его успешным.

1-й совет: Место, место, место

Невозможно переоценить важность правильного выбора места для кафе. Стефан Тевес подчеркивает, что выбор места расположения имел решающее значение для успеха его кафе. Идеальным вариантом является расположение в центре города на оживленном перекрестке. Это обеспечивает хорошую доступность для пассажиров, прохожих и местного населения. Если ваше кафе хорошо видно и легко доступно, вы уже сделали первый шаг к успеху.

2-й совет: Ориентация на юго-запад

Еще одним фактором, который Тьюс считает решающим, является ориентация кафе. Ориентация на юго-запад позволяет использовать лучшие часы солнечного света в течение дня. Это создает приятную атмосферу для гостей и помогает снизить затраты на электроэнергию. Уютная атмосфера в сочетании с солнечным светом может повысить лояльность клиентов и сделать кафе популярным местом встреч.

3-й совет: Туристы в окрестностях

Присутствие туристов может оказать существенное влияние на успех вашего кафе. Туристы, останавливающиеся поблизости от вашего места расположения, например, в гостиницах, часто ищут уютные места, где можно выпить кофе и отдохнуть. Это дает идеальную возможность для получения дополнительных продаж и привлечения международной клиентуры.

Эпизод подкаста со Стефаном Тевесом

2 бонусных совета для вашего успешного кафе

4-й совет: Открытая терраса в летний сезон

Если в вашем кафе есть открытая терраса, то в теплое время года она может стать привлекательной для посетителей. Позаботьтесь о том, чтобы терраса была хорошо спроектирована и удобна, с большим количеством сидячих мест и защитой от солнца в солнечные дни. Это создаст непринужденную и гостеприимную атмосферу, которая понравится посетителям.

5-й совет: Непосредственная доступность

Важным аспектом является доступность вашего кафе. Убедитесь, что ваше кафе легкодоступно, особенно для людей с ограниченными возможностями передвижения. Доступный дизайн входа и лифты, если кафе расположено в многоэтажном здании, очень важны для привлечения широкого круга клиентов.

Следует помнить, что

Для успешного функционирования кафе необходимы целеустремленность, планирование и применение проверенных стратегий. Советы, которые мы рассмотрели в этой статье, могут изменить ситуацию к лучшему:

1. Правильное местоположение: тщательно продумайте, где вы хотите открыть свое кафе. Центральное место на оживленном углу может стать ключом к успеху.
2. Ориентация на юго-запад: использование солнечного света для создания благоприятной атмосферы для гостей и снижения затрат на электроэнергию.
3. Туристы по соседству: Если вы находитесь вблизи туристических достопримечательностей, вы можете воспользоваться услугами международной аудитории.

В дополнение к этим советам мы предлагаем вам два бонусных совета:

4. Открытая терраса в летний сезон: Хорошо спроектированная открытая терраса может стать магнитом для гостей в теплое время года.
5. Непосредственная доступность: Убедитесь, что ваше кафе легко доступно для всех, чтобы привлечь широкий круг клиентов.

Помните, что путь к успеху не всегда бывает легким, но, обладая страстью, решимостью и необходимыми знаниями, вы тоже сможете открыть процветающее кафе. Будьте изобретательны, адаптируйтесь к потребностям целевой группы и никогда не сдавайтесь. Ваша мечта о собственном кафе может стать реальностью, и мы надеемся, что эти советы помогут вам на пути к успеху!

Lukinski Real Estate Tools — Приложение #1

Все началось с этого приложения или идеи на Рождество, и два месяца спустя приложение (v.1.0) готово и находится в App Store!

Идея: приложение по недвижимости для начинающих

Существуют тысячи приложений для питания, тысячи для спорта, миллионы для игр и лишь несколько приложений для недвижимости, в основном для поиска квартиры.

Затем на Рождество у меня возникла идея: я создам очень простые калькуляторы недвижимости и финансов для начинающих. Приложение Lukinski Immo Tools. Пример: план погашения кредита (проценты, возврат, рассрочка, внеплановое погашение) можно сложно объяснить в справочнике из тысячи слов или просто показать. Мой учитель в бизнес-школе говорил: «Не приносите рыбу «бедным», дайте им удочку» — простая цитата с юга Баварии, но содержащая много правды. «Учиться на практике» также было бы уместно.

15+ небольших калькуляторов для расчета собственного капитала, плана накопления (резервов), графика амортизации, стоимости покупки по штатам, налога на передачу земли, стоимости услуг агента по недвижимости и многого другого!

Приложение по недвижимости для начинающих с целью:

1. Наращивание собственного капитала
2. Найти дешевую недвижимость
3. Купить недвижимость (в качестве инвестиции)

Новые функции приложения для работы с недвижимостью

В ближайшие недели и месяцы я буду совершенствовать калькуляторы и создавать новые, в том числе для собственников. Вы уже можете найти в приложении калькулятор совместного владения (покупка кондоминиума > часть товарищества собственников), а также расчет жилой площади, функционального пространства и многое другое, все в соответствии с DIN 277 и WolfV.

Загрузите из App Store

Здесь вы можете найти бесплатное приложение для работы с недвижимостью в магазинах:

Бесплатно в App Store!

Вы также можете узнать больше о приложении и калькуляторах здесь:

• Lukinski Immo Tools App

Lukinski Villas App: недвижимость для отдыха и инвестиции — App #2

Недвижимость для отдыха или инвестиций (проживание и аренда или только аренда), в приложении Lukinski Villas App вы теперь найдете подборку жемчужин на Ибице, в Марбелье, Лос-Анджелесе, Майами (и не только).

В своих путешествиях, особенно по испаноязычному миру, я завожу все больше и больше знакомств. Ещё: недвижимость Германия. Некоторые из них ведут к настоящим жемчужинам: виллам на Ибице, в Марбелье, Лос-Анджелесе (и других горячих точках). С помощью приложения Lukinski Villas вы можете открыть для себя некоторые из этих жемчужин, как для отдыха, так и для инвестиций (жить и сдавать в аренду или просто сдавать в аренду).

Загрузите из App Store

Бесплатное приложение Villas можно найти в магазинах здесь:

Бесплатно в App Store!

Вы также можете узнать больше о приложении и виллах здесь:

• Lukinski Villas App

Приложение Real Estate Experience: Научитесь инвестировать — Приложение #3

Как научиться «покупать недвижимость»? Лучший способ — с помощью приложения Immobilien-Erfahrung.de. 30 шагов, построенных нашим экспертом, к первой недвижимости.

Кроме того, в приложении вы найдете всю вики с более чем тысячей технических терминов, объясненных в простой и понятной форме.

Загрузите из App Store

Здесь вы можете найти бесплатное приложение для работы с недвижимостью в магазинах:

Бесплатно в App Store!

Вы также можете узнать больше о приложении и о том, как стать инвестором, здесь:

• Приложение «Опыт работы с недвижимостью

FIV Magazine App: Журнал о моде и недвижимости — приложение #4

Уже более 25 номеров журнала FIV Magazine, моего маленького медиа-ребенка 90-х годов, моего «маленького Vogue». Теперь все номера доступны бесплатно со всеми обложками и интервью в приложении FIV Magazine.

Загрузите из App Store

Здесь вы можете найти бесплатное приложение для работы с недвижимостью в магазинах:

Бесплатно в App Store!

Узнайте больше о приложении и журнале здесь:

• Приложение для журнала FIV

Продажа недвижимости в пенсионном возрасте

Для тех, кто впервые сталкивается с продажей недвижимости, сегодня я хочу рассказать о продаже недвижимости, а также о двух альтернативах, которые есть у вас как у владельца недвижимости, если вы пока не можете полностью расстаться со своим кондоминиумом или домом. Частичная продажа и аннуитет на недвижимость. Кроме того, альтернативой, если речь идет «только» о ликвидности, является ипотечный кредит.

Если вам нужно продать или нужны деньги:

1. Прямая продажа — Полная продажа
2. Частичная продажа — Пропорционально, с возможностью полной продажи
3. Пенсия за недвижимость — Полная с ежемесячным платежом
4. Ипотечный кредит — финансирование за счет кредита

Кроме того, дополнительный совет по теме: правильно завещать.

Продажа дома/квартиры — вариант 1

Окончательным решением будет продажа недвижимости непосредственно новому владельцу. Давайте сначала рассмотрим процесс, а затем вопрос: продавать с агентом по недвижимости или без него?

Шаг за шагом к продаже

Типичный процесс продаж включает в себя (простое объяснение) 18 шагов, разделенных на 3 фазы. Сначала идет подготовка, начиная с момента продажи, расчета продажной цены и заканчивая экспозицией.

Затем следует относительно трудоемкий этап продажи, начиная с маркетинговой стратегии, от личных сетей до платформ недвижимости, общения с заинтересованными лицами, проверки кредитоспособности и осмотра недвижимости. При наличии конкретных заинтересованных сторон следуют переговоры о продаже и, конечно, переговоры об окончательной цене продажи или покупке.

В последнюю очередь, но не в последнюю очередь, вы переходите к процессу продажи, где следует договор купли-продажи, нотариальная запись, передача покупной цены и передача собственности.

• Продать недвижимость

Контрольный список в 18 шагов

3 этапа продажи недвижимости

1. Подготовка: Подготовка имущества и продажа
1. Финансовое планирование и сроки продажи
2. Нанять агента по недвижимости
3. Записи и документы
4. Повышение стоимости недвижимости
5. Определите цену предложения
6. Создать разоблачение
2. Этап продажи: продвижение недвижимости на рынке и поиск покупателей
1. Рыночная недвижимость
2. Контакт с потенциальными покупателями
3. Фильтровать и отбирать потенциальных покупателей
4. Проверка кредитоспособности
5. Даты просмотра
6. Переговоры о продаже и согласование цены покупки
3. Сделка купли-продажи: Договор купли-продажи до момента передачи
1. Составить договор купли-продажи у нотариуса
2. Запись на прием к нотариусу
3. Внесение данных в земельную книгу и обработка платежей
4. Передача имущества
5. Нотариальные расходы и комиссия брокера
6. Заплатить налог

Продавать с агентом по недвижимости или без него?

Не имея опыта в продаже недвижимости, вы должны полагаться на опыт агента по недвижимости. Как вы видите, в процессе продаж вам необходимы время, документы, но также и знания, например, о проверке кредитоспособности потенциальных покупателей, чтобы не совершать 30 визитов, которые не приводят к продаже. Кроме того, существуют такие факторы, как оценка имущества, а также содержание рекламы и экспозиции. Кроме того, для некоторых людей существует эмоциональная нагрузка.

Как было сказано в начале, если вы пока не можете полностью расстаться со своим кондоминиумом или домом, есть альтернативные варианты.

Частичная продажа: пропорциональная продажа / право на проживание — Вариант 2

В случае частичной покупки или частичной продажи вашей недвижимости, у вас есть преимущество в том, что вы остаетесь единственным жильцом и пользователем недвижимости. Так называемое «право узуфруктуария» означает, что вы имеете исключительное право проживать и пользоваться своей собственностью, несмотря на то, что являетесь новым совладельцем.

Как происходит частичная продажа?

В то же время вы продаете часть своего имущества финансовой компании. Таким образом, финансовая компания становится совладельцем вашей собственности. Финансовые компании покупают акции практически всех видов недвижимости, будь то земля, кондоминиум, дом, многоквартирный дом или даже коммерческая и специальная недвижимость. Продаваемая доля обычно составляет от 10% до 50%.

Часто, помимо продаваемой части, обсуждается непосредственно полная продажа, которая затем завершается через 10 лет, 15 лет или 20 лет.

• Частичная продажа

Быстрое описание:

• Финансовая компания покупает акции объекта недвижимости
• ФУ становится совладельцем; вы имеете единоличное право проживания / пользования
• За это вы вносите плату за пользование (ежемесячно)

Начисление платы за пользование (квазиаренда)

В случае частичной продажи следует обратить особое внимание на условия. Краткое объяснение: ежегодно вы возвращаете от 3% до 5% от суммы, которая была продана пропорционально. Это известно как плата за пользование. По сравнению с ипотечным кредитом, который вы также можете взять на свою недвижимость, это на 2-4% больше, так как при ипотечном кредите вы в настоящее время платите только около 1%.

Частичная продажа / Сравнение ипотечных кредитов:

• Частичная продажа: мин. 3% — 5% годовых.
• Ипотечный кредит: в настоящее время 1% годовых.

п.а. = в год

Почему некоторые все же выбирают частичную продажу? Продажа финансовой компании происходит относительно быстро, без проверки кредитоспособности, быстрый перевод покупной цены, особенно в случае нехватки ликвидности в пожилом возрасте, быстрая альтернатива.

Подведены итоги частичной продажи:

• Вы продаете часть своего имущества (обычно 10-50%)
• Частичная покупка дома: Да
• Частичная покупка квартиры: Да
• Частичная покупка земли: Да
• Финансовая компания становится совладельцем
• Вы остаетесь единственным пользователем недвижимости
• Вы платите ежемесячную плату за пользование
• Общий объем продаж за X лет (необязательно)

10% — 50% продажи с вариантом 2: частичная продажа.

Пенсия по недвижимости: продажа / право проживания — вариант 3

Пенсия по недвижимости особенно интересна для людей, которые уже достигли более высокого возраста, обычно от 70, 75 лет.

Аннуитет недвижимости означает: вы полностью продаете свою собственность (непосредственно), но сохраняете пожизненное право проживания и пользования. Кроме того, вы получаете небольшую ежемесячную сумму. Для некоторых это хорошее решение. Ведь вам также больше не нужно заботиться о расходах на обслуживание, об этом позаботится новый владелец.

По сравнению с частичной продажей, в пожилом возрасте вы относительно беззаботны. Давайте еще раз подведем итоги по пенсии в сфере недвижимости.

• Пенсия по недвижимости

Пенсия по недвижимости объясняется просто:

• Прямая, полная продажа
• Пожизненное право проживания и пользования
• Небольшая, ежемесячная «дополнительная пенсия» от продавца
• Отсутствие затрат на техническое обслуживание

Беззаботная старость в собственном поместье:

Ипотечные кредиты: Только ликвидность? — Вариант 4

Наконец, вариант №4: Если ликвидность — ваша единственная забота.

Если вы хотите продать свою недвижимость в старости из-за проблем с ликвидностью, рекомендуется вместо продажи взять ипотечный кредит. Такой ипотечный кредит значительно дешевле, чем, например, абонентская плата за частичную продажу. Вы также остаетесь 100% владельцем недвижимости, не передавая доли совладельцу.

Получите совет от вашего домашнего банка и, если необходимо, 2, 3 альтернативных варианта.

Дополнительные рекомендации по теме: Правильное завещание

Есть ли у вас еще дети, внуки, близкие родственники или другие лица, которым вы хотели бы завещать свою недвижимость? Тогда стоит задуматься о земле на ранней стадии! С одной стороны, вы можете сэкономить на налогах, а с другой — испытать радость дарения.

Предполагаемое наследство: Налоги и Ко.

Совет! Пока не поздно, поговорите с вашими родителями, бабушками и дедушками о наследстве как можно раньше. Потому что раннее наследование может значительно сэкономить ваши расходы, особенно на налогах. Узнайте больше о раннем наследовании здесь:

• Правильно завещал

Для наследников:

• Наследовать правильно

Правильное наследование также часто означает предотвращение споров между детьми.

Соблюдайте меры предосторожности!