Покупка недвижимости для начинающих: новое сейчас!
Для приобретения первой недвижимости, дома или квартиры, в качестве инвестиции или для владельца, здесь мы собрали знания и инструменты (формулы и т.д.) для начинающих риэлторов. На самом деле, мы получаем много писем, вопросов становится все больше и больше, отсюда и идея создать новый проект, специализирующийся исключительно на этой теме:
Конечно, с упором на недвижимость как инвестицию (для сдачи в аренду, дальнейшей продажи), ведь вы хотите зарабатывать деньги с помощью недвижимости! Первый кондоминиум, вторая квартира, третья и четвертая. Здесь вы узнаете основы, советы, опыт и ошибки. Таким образом, вы будете оптимально подготовлены к покупке вашей первой недвижимости! Полное руководство вы можете найти на сайте Immobilien-Erfahrung.de.
После обложки (ссылка на страницу) я еще познакомлю вас с отдельными шагами, связанными с покупкой кондоминиума и дома.
PS: Обложка книги сделана мной лишь для пояснения, речь идет о больших знаниях! Желаю вам больших успехов в покупке вашего первого кондоминиума или дома!
Давайте вместе рассмотрим содержание в кратком обзоре.
Критерии недвижимости: Цели?
Шаг № 1: Мы определяем ваши личные цели. Проще говоря:
Недвижимость для собственного пользования и/или
Недвижимость как инвестиция
Недвижимость как капиталовложение (при достаточной кредитоспособности)
Поэтому, прежде чем приступить к поиску недвижимости, подумайте о своих целях как инвестора в недвижимость. Вас интересует только собственная выгода или вы хотите знаменитой «финансовой свободы», «больше никогда не работать» и «жить за счет недвижимости», то есть «жить очень хорошо».
Пенсионное обеспечение Корысть — Стоп!
Интересно, что многие приобретают недвижимость для собственного пользования, а затем полагают: «Мне больше никогда не придется платить за аренду!».
Многие люди совершают ошибку, думая, что если я куплю недвижимость для собственного пользования, то буду обеспечен в старости и буду жить без арендной платы! Роковая ошибка, потому что эксплуатационные расходы возникают всегда. Если недвижимость старше 20, 30 или даже 40 лет, то в ней также будет проведено множество ремонтов, реконструкций и модернизаций.
Поэтому, даже имея цель «только» владение жильем, подумайте о второй недвижимости как о капиталовложении!
По крайней мере, чтобы оплачивать текущие расходы в старости, а также ремонт и получать небольшой ежемесячный доход от аренды недвижимости, которая к тому времени уже будет погашена.
Помимо соотношения корысти и капиталовложений, речь идет об изучении собственного финансового положения. Большой вопрос:
Сколько недвижимости вы можете себе позволить?
Но вы также узнаете параметры, например, местоположение.
Идеальный переход к критериям поиска недвижимости.
Местоположение, тип и состояние квартиры
Далее речь пойдет о том, как найти подходящее место для инвестиций в недвижимость. Существуют различные типы лагерей.
Каковы 3 типа местоположения для недвижимости?
Вы знаете поговорку всех агентов по недвижимости и инвесторов: «Место, место, место». Они правы, потому что местоположение является важным параметром при расчете (впоследствии) рентабельности.
В 99,9% случаев мы говорим о позициях A, B и C.
A-локация: Инвестиционная недвижимость
A-location в сфере недвижимости означает:
Цена: Очень высокие закупочные цены / цены за квадратный метр
Приобретение инвестиционной недвижимости (спекуляция на будущее)
Такие места, как Мюнхен
В-расположение: Уступающая собственность
В-расположение в сфере недвижимости означает:
Цена: высокие / «средние» цены покупки
Приобретение доходной недвижимости (денежный поток от аренды)
Места, похожие на Висбаден
С-расположение: свойство риска
С-расположение в сфере недвижимости означает:
Малые города / муниципалитеты в структурно слабых регионах
Демографическое, стагнирующее или снижающееся развитие
Выбор местоположения и близость к объекту(ам) недвижимости
В идеале, вы ищете/покупаете недвижимость в месте, которое находится не слишком далеко от вашей «жизни». Вы живете в Ганновере, но ваша семья живет в Мюнхене? Тогда места, которые находятся на пути, также могут оказаться под вопросом. Практично для просмотров, а также для последующей работы с недвижимостью.
На пути, здесь в примере, находятся хорошие города в местах B (более выгодные, чем Ганновер, сам Мюнхен), такие как:
Кассель
Нюрнберг
Ингольштадт
Геттинген
Вюрцбург
Эрфурт
Джена
Бамберг
Вот как работает выбор сайта для начинающих риэлторов, проще говоря.
Это означает, что выбор места связан с подготовкой на этапе 1. Недвижимость, которая находится за сотни километров и посещение которой требует больших усилий, не рекомендуется в качестве первой недвижимости.
Какой тип недвижимости соответствует вашему местоположению, финансовому положению и демографическим характеристикам? Как инвестору в недвижимость, вам доступно множество различных типов квартир и домов. Вопрос в том, какой тип недвижимости лучше всего соответствует вашим личным целям, которые вы определили в шаге 1?
Капитал: Финансирование? Кредитный рейтинг?
Мы уже обсуждали вопрос «Сколько недвижимости я могу себе позволить? Как правило, банк требует около 15% собственного капитала, в зависимости от кредитоспособности, банка и контактного лица (+/- 5%). Однако при хорошем кредитном рейтинге вы также можете получить финансирование с 0% капитала.
Кредитоспособность, т.е. кредитоспособность и доступный собственный капитал, являются важным вопросом для новичков в сфере недвижимости, потому что кто может заплатить наличными за недвижимость?
В то же время здесь мнения расходятся: владельцы жилья должны предоставлять как можно больше капитала. С другой стороны, инвесторы должны стараться предоставить как можно меньше собственных средств для финансирования, в идеале — 0%.
Узнайте, почему и зачем, бесплатно на сайте Immobilien-Erfahrung.de!
Найдите квартиру: Агенты по недвижимости, порталы, …?
Вы определили свои цели, проверили местоположение и нашли оптимальные для вас регионы и места. Вы проверили свой кредитный рейтинг, финансирование и, возможно, даже предыдущее подтверждение финансирования на сумму XY.
Совет! Имея предварительное подтверждение финансирования от вашего банка, вы можете получить хорошую, прибыльную недвижимость гораздо быстрее.
Это означает, что банк заранее подтверждает: «Мы финансируем господину или госпоже XY недвижимость стоимостью XY».
Большинство людей сначала ищут недвижимость, а затем идут в свой банк. Это занимает много времени, и иногда продавец быстро находит другого человека, особенно на таком рынке недвижимости, как Германия, который покупает недвижимость и может немедленно предоставить соответствующее финансирование.
После этого существуют различные способы и возможности получить недвижимость.
Объявления в газетах
Классификация на Ebay
Порталы о недвижимости ImmobilienScout24, Immonet и другие
Контактная частная сеть, «кто знает кого-то, кто знает кого-то?».
Агент по недвижимости, также для доступа, публикация на портале недвижимости
…
Узнайте больше о поиске недвижимости и возможностях, доступных вам как потенциальному покупателю, прямо сейчас на сайте Immobilien-Erfahrung.de.
Оценка стоимости кондоминиума: цена покупки?
Вы нашли недвижимость в предсказанном вами месте по цене, которая вас устраивает, отлично! Но можете ли вы что-нибудь сделать с ценой? В целом:
Стоит ли недвижимость, будь то квартира или дом, своих денег?
Помните следующее:
Цена предложения (например, на портале недвижимости) не является ценой продажи.
Преимущество за вами!
По крайней мере, если вы знаете, как аргументировать более низкую цену продажи, опираясь на значимые факты. Самым большим фактором в снижении цены покупки является, конечно же, содержание имущества. Но как оценить недвижимость? Какие аспекты включаются в оценку недвижимости? Что нужно учитывать, когда речь идет об общей собственности, жилой комнате, ванной, кухне, чердаке…?
Хорошо обоснованная оценка недвижимости оказывает наиболее эффективное влияние при определении цены покупки. Лучших аргументов, чем ясные факты, не найти.
Вы также узнаете, как «оценить» недвижимость с первого взгляда на предложение. Точнее, вы рассчитываете доходность недвижимости при сдаче ее в аренду. Эта величина (доходность от аренды) дает представление, благодаря всего 2 факторам: цене покупки и годовой арендной плате.
Совет для будущих инвесторов в недвижимость!
Есть две вещи, в которых вы будете постоянно нуждаться и которые вы будете постоянно слышать: Доходность от аренды, точнее, валовая доходность от аренды, и фактор цены покупки. И то, и другое помогает быстро оценить предложения по продаже недвижимости. Узнайте больше о разнице здесь и познакомьтесь с моими рекомендациями для вас, как для начинающего риэлтора:
Процесс покупки, нотариус, земельный кадастр, передача ключей?
И последнее, но не менее важное — процедура покупки. Все, начиная от нотариуса, предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи, внесения в земельную книгу, передачи ключей и, конечно же, всех расходов, которые вы, как покупатель недвижимости, должны перечислить в различные ведомства.
Помимо цены покупки, существуют также сопутствующие расходы на покупку. Вспомогательные расходы на покупку, независимо от того, идет ли речь о доме или кондоминиуме, в большинстве случаев состоят из:
Для покупателей недвижимости первым важным шагом является налог на передачу земли. Налог на передачу недвижимости варьируется в зависимости от штата; в настоящее время он составляет от 3,5% до 6,5% от стоимости покупки.
После оплаты услуг продавца, нотариуса, агента по недвижимости (если применимо) и налоговой службы (налог на передачу земли) можно вносить запись в земельную книгу.
Поздравляем, вы стали владельцем своей первой недвижимости!
Узнайте об этом процессе подробно, с инсайдерскими советами, контрольными списками и многим другим. И что самое приятное, все бесплатно.
Первая квартира / первый дом: учитесь бесплатно
Моя идея создания сайта? Весь процесс покупки, на одной странице, в деталях, с советами и инсайдерскими подсказками. Не просто одна страница с типичными процессами 1, 2, 3.
Учитесь онлайн совершенно бесплатно, 24 часа, 7 дней в неделю. С важными расчетами, конечно, также расчеты и формулы, а также методы их вычисления, контрольные списки, но также ценный опыт и ошибки.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете написать мне и моей команде на сайте. Затем мы включим эти дополнительные вопросы в раздел «Вопросы и ответы».
Это означает, что с каждым заданным вами вопросом наша платформа становится лучше! От подготовки к покупке недвижимости, переговоров о цене покупки, до последующей сдачи в аренду, если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-08-07 08:02:582022-03-01 10:50:17Купите свою первую недвижимость: Дом и квартира как инвестиция или собственное жилье
