Виллы в Лос-Анджелесе

В новом номере журнала FIV Real Estate Magazine я приглашаю вас в Лос-Анджелес. Здесь вы найдете одни из самых эксклюзивных вилл, которые можно найти в любой точке мира.

Западный Голливуд, Бель-Эйр, Беверли-Хиллз

Продажные цены составляют 10 миллионов евро в Голливуде, 20 миллионов в Западном Голливуде или даже 40 миллионов в Бель-Эйр или Беверли-Хиллз. Неудивительно, ведь Лос-Анджелес является горячей точкой для киноиндустрии, а также музыкальной индустрии, но и многих других секторов экономики.

Даже в самих США конкуренция для Лос-Анджелеса невелика — только Нью-Йорк и более мелкие мегаполисы, такие как Майами, Сан-Франциско или Лас-Вегас. Но «Город ангелов» не сравнится ни с каким другим.

Лос-Анджелес — это идеальное сочетание Нью-Йорка и Майами.

Пальмы и всегда хорошая погода, в то же время Лос-Анджелес предлагает процветающий деловой мир для предпринимателей. Знаете ли вы? Если бы штат Калифорния был собственной страной, то он вошел бы в десятку лучших в мире по сравнению со всеми остальными (валовой внутренний продукт 2 968 миллиардов / сравните Германия 3 861 миллиард).

• Вилла тур Лос-Анджелес — Журнал FIV

Жилье для владельца или капитальные инвестиции для сдачи в аренду

Сильные преимущества для владельцев недвижимости, а также для инвесторов в капитал для сдачи в аренду и накопления активов, если есть личная связь с США или Западным побережьем США.

В новом выпуске Immobilienmagazin вы найдете 7 основных объектов, которые мы добавили в портфолио на Lukinski Home.

Недвижимость в Лос-Анджелесе: покупка, аренда и продажа

Покупайте и продавайте в Лос-Анджелесе (США). Узнайте больше о «Городе ангелов» здесь.

Недвижимость в Лос-Анджелесе

Что важно? Какие районы являются важными? С какими налогами сталкиваются покупатели недвижимости в США и Калифорнии? Обзор рынка недвижимости в Лос-Анджелесе.

• Недвижимость в Лос-Анджелесе

Районы для инвесторов

Первоначальное название Лос-Анджелеса — «El Pueblo de la Reina de Los Ángeles», что означает «Город Богоматери, Королевы Ангелов Портиункулы», поэтому его также называют «Город Ангелов». Погода здесь круглый год держится на уровне от 18° до 30° по Цельсию благодаря Калифорнийскому тихоокеанскому течению. В Лос-Анджелесе есть Диснейленд, самый популярный парк развлечений в Америке, Лос-Анджелесский филармонический оркестр и Музей современного искусства. Конечно, многие едут в город, чтобы увидеть близлежащий Беверли-Хиллз, но Сансет-Стрип, а также знаменитые пляжи, которые обычно можно увидеть только по телевизору, также считаются достопримечательностями города.

• Лос-Анджелес: районы для инвесторов

Роскошь в Лос-Анджелесе: недвижимость до $38 млн.

Лос-Анджелес упоминается на одном дыхании с мегаполисами мира. Рынок недвижимости, соответственно, горячий. Дома, кондоминиумы, пентхаусы: если вы ищете хорошую недвижимость для использования, аренды или инвестирования, вам необходимы знания о конструкции здания, местоположении и дизайне интерьера. Hermès, Fendi, мрамор, искусство. Надежный агент по недвижимости с рекомендациями — обязателен. Высокотехнологичные отрасли, такие как Google, Amazon и Co. способствуют росту арендной платы не только в Кремниевой долине. Есть также музыканты, актеры, звезды и политики. Добро пожаловать в Лос-Анджелес — город ангелов. Здесь вы всегда найдете новую недвижимость в центре Лос-Анджелеса, Беверли-Хиллз, Голливудских холмах и на Лонг-Бич.

• Элитная недвижимость в Лос-Анджелесе до $39 млн.

Лос-Анджелес: звезды, серфинг и технологии

Лос-Анджелес занимает центральное место в Америке и, наряду с Нью-Йорком, возможно, является плакатом Соединенных Штатов. Этот город уникален сочетанием молодых, спокойных и прогрессивных людей, а также гламура Лос-Анджелеса и большого центра города. Здесь находится самый известный в мире район производства фильмов — Голливуд, а также бесчисленные культурные иконы — город, который можно увидеть и быть увиденным. Здесь расположены одни из самых роскошных и элитных объектов недвижимости в мире, например, этот голливудский особняк стоимостью 35 миллионов долларов.

Лос-Анджелес имеет множество кварталов, районов и округов в пределах своей большой столичной области. Существует 15 так называемых округов, обозначенных с 1 по 15, все они расположены в двух округах (округ Лос-Анджелес, округ Оранж). Аналогично, однако, есть 72 района, включая Вествуд, Венис или Бель-Эйр. Некоторые делят территорию города на 4 района: Беверли-Хиллз, Санта-Моника, Голливуд, Анахайм и сам Лос-Анджелес.

Вы уже знаете, что хотите переехать в Лос-Анджелес? Позвольте нам помочь вам с помощью наших справочников

• Купить квартиру: Лос-Анджелес
• Купите дом: Лос-Анджелес

Факты о Лос-Анджелесе

Население округа составляет 3,99 миллиона человек, то есть 9,9% от 39,51 миллиона жителей Калифорнии. Согласно большой выборке, 37% жителей Лос-Анджелеса оценили свою систему здравоохранения как хорошую или очень хорошую, что ставит ее на 9 место в мире, опережая такие мегаполисы, как Монреаль и Берлин. Аэропорт Лос-Анджелеса (LAX) — третий по загруженности аэропорт в мире, за последние два года его загруженность увеличилась на 0,8%. Рынок жилья в Лос-Анджелесе огромен и популярен среди инвесторов в недвижимость. Узнайте больше здесь: Инвестиции в недвижимость Лос-Анджелеса.

Лос-Анджелес с высоты птичьего полета

Хотите увидеть, как выглядит Лос-Анджелес с неба? Посмотрите на эти снимки Города ангелов, сделанные с беспилотника.

Карта Лос-Анджелеса и окрестностей

Инвестиции в недвижимость Лос-Анджелеса

Лос-Анджелес — это огромный город, который охватывает несколько районов. Выбрать, где жить, практически невозможно. В целом, есть те, кто хочет жить в известных жилых районах Бель-Эйр или Беверли-Хиллз, есть и те, кто хочет шума и суеты центра Лос-Анджелеса или более молодых людей, а те, кто ищет более уютную атмосферу, отправятся, например, в Сильвер-Лейк или Мид-Сити. В целом, аренда, а не покупка — хороший выбор для Лос-Анджелеса. Закупочные цены сравнительно высокие.

• Самая низкая арендная плата: Джефферсон Парк $1,355
• Самая высокая арендная плата: К северу от Монтаны $4,690

Купить или арендовать?

Лос-Анджелес, какие инвестиции вам стоит сделать здесь? Возможно, вам лучше всего будет выбрать недвижимость для сдачи в аренду. Средняя цена недвижимости составляет около 630 000 долларов, при первоначальном взносе 3,5% это означает ежемесячные выплаты по ипотеке более 3000 долларов, по сравнению со средней ценой аренды дома с тремя спальнями в 2600 долларов в месяц. Хотя этот расчет меняется с течением времени: Если вы живете в недвижимости более четырех лет, владение ею дешевле, чем аренда.

• Инвестиции в недвижимость Лос-Анджелеса

Дорогая ли недвижимость в Лос-Анджелесе?

Цены на жилье в районе Лос-Анджелеса растут примерно на 13% в год, при этом количество продаж в прошлом году также увеличилось. Медианная цена за квартиру сейчас составляет $667 000. Кроме того, цены на аренду остаются стабильными в течение последних нескольких лет, если смотреть на среднюю арендную плату.

• 2017: 2,281 $/m²
• 2018: 2,385 $/m²
• 2019: 2,516 $/m²
• 2020: 2,524 $/m²

Налоги на недвижимость — сколько платить

Налоги нанедвижимость в Калифорнии не так уж плохи по сравнению со средним уровнем по стране. Округ Лос-Анджелес особенно хорош, когда речь идет о налогах на недвижимость. Налоги на недвижимость в округах, прилегающих к Лос-Анджелесу, округе Ориндж округа Лос-Анджелес и округе Фресно, следующие:

• Округ Лос-Анджелес: 0,75%
• Округ Оранж: 0,68%
• Округ Фресно: 0,84%

Самые популярные районы Лос-Анджелеса

Все знают роскошь 90210, Бель-Эйр Блаффс или Венис-Бич. Помимо этого, в Лос-Анджелесе есть и другие районы.

Калвер-Сити — Бруклин Лос-Анджелеса

Силвер-Лейк, который часто называют «Бруклином Лос-Анджелеса», — это гораздо больше, чем просто рай для хипстеров. Этот популярный район Даунтауна Лос-Анджелеса за годы своего существования изменил свой облик, превратившись из неблагополучного квартала в высококлассный шикарный район. Сегодня здесь живут знаменитости, артисты, профессионалы и все больше семей. Silver Lake выделяется своим разнообразием и многогранностью, но прежде всего своей аутентичностью. Он предлагает одно из лучших мест для проживания в Лос-Анджелесе.

Серебряное озеро — дом художников

Сильвер-Лейк расположен к востоку от Голливуда и является одним из самых хипповых районов города. Это хипстерская книжка с картинками. Здесь полно отличных баров, горячих ресторанов, винных магазинов, художественных галерей, кишащих молодыми людьми, как профессионалами, так и творческими личностями. Если ваше представление о хорошем времяпрепровождении включает в себя много кофе, коктейлей и уникальных ресторанов, а не тихие, спокойные вечера дома, то Силвер-Лейк — для вас. Текущая средняя цена продажи домов составляет $1,144,000, что означает, что это элитная недвижимость.

Глендейл — лучшее место для создания семьи

Глендейл — один из самых безопасных районов Лос-Анджелеса. Если вы ищете место, где вы можете уверенно растить своих детей, безопасность важнее всего. Всего в нескольких милях от центра Глендейла вы найдете Лос-Анджелесский зоопарк, музей Нортона Саймона, туристический городок, пешеходные тропы в горах Сан-Габриэль и множество других мест для отдыха. Глендейл, вероятно, наиболее известен своим бульваром Бранд, знаменитой торговой улицей, где собрались самые разнообразные магазины. Здесь находится The Americana at Brand, огромный торговый комплекс под открытым небом. Zillow оценивает рынок жилья в Глендейле как «очень горячий».

Монровия — очарование маленького городка

Этот растущий город с населением около 40 000 человек отличается от других населенных пунктов динамичным очарованием маленького городка и кластером высокотехнологичных производств. Здесь имеется множество удобств: Все, начиная от культурных достопримечательностей мирового класса, прекрасных возможностей для отдыха и заканчивая образованием и здравоохранением мирового класса, находится у жителей под рукой. Это перспективный район с устойчивым ростом и множеством возможностей, что означает, что это идеальное место для молодых семей. Средняя цена в Лос-Анджелесе составляет около $750 000, в то время как в Монровии она ближе к $650 000. Монровия — хорошее место для покупки в настоящее время.

Северный Голливуд — район без стресса

Северный Голливуд находится в долине Сан-Фернандо, к северу от автострады Вентура и студии Universal Studios. Здесь вы найдете оживленный район искусств NoHo, тусовочный анклав, где главной звездой является театр, а не кино. Самое замечательное в NoHO — и необычное для этого района — то, что все находится в нескольких минутах ходьбы, легко и без напряжения. В этом районе много местных магазинов, пабов и почти дюжина театров исполнительских искусств. Называйте NoHo своим домом, если хотите оказаться в окружении коктейльных залов в стиле ретро, крафтовых пивных, винтажных магазинов и непринужденных кафе.

Хайленд Парк — следующее Серебряное озеро

Хайленд-Парк немного похож на перспективный и скороспелый Силвер-Лейк. С 2013 года этот район является одним из самых динамично развивающихся районов во всех США. Цены на недвижимость здесь стремительно растут. Это также один из старейших районов Лос-Анджелеса, в котором проживает очень разнообразный этнический состав населения.

Венис-Бич — классический и легендарный

В этом уникальном прибрежном городе округа Лос-Анджелес есть песок, серфинг и много местного колорита, а также бурно развивающаяся технологическая сцена. Этот район заслужил название «Силиконовый пляж», но также является домом для стереотипной калифорнийской пляжной жизни. Он известен своим сообществом художников и причудливыми магазинами, а также, возможно, самой известной улицей в стране — набережной Венис-Бич. Благодаря бурно развивающейся технологической сцене Лос-Анджелеса, район полон молодых профессионалов. Цены на аренду сопоставимы с ценами в Западном Голливуде, а поскольку пляж находится в нескольких минутах ходьбы, ценник того стоит.

Специально — Купить квартиру Лос-Анджелес

Лос-Анджелес, где сбываются мечты. Родина знаменитостей, Голливуда, разросшегося городского пейзажа, пляжей и серфинга, а также всего остального, что только можно себе представить. От Малибу до Бель-Эйр, Сильвер-Лейк и Венис-Бич. Стоит смириться с пробками и хаосом мегаполиса, чтобы ощутить уникальную атмосферу этого города. Вы хотите жить в Лос-Анджелесе, но не знаете, с чего начать? Конечно, нелегко составить общее представление о том, где и как жить. Выберете ли вы Мид-Сити, рай для любителей шопинга, или Силвер-Лейк, чтобы потусоваться с молодыми студентами? Ниже мы приводим полную сводку. Рынок недвижимости Лос-Анджелеса, как и многих других супергородов США, находится в хорошем состоянии. Лос-Анджелес не является ни рынком продавца, ни рынком покупателя. Цены растут, даже на односемейные дома, более чем на 16%.

Мы ответим на все ваши вопросы в нашем полном руководстве по покупке жилья в Лос-Анджелесе

Купить квартиру в Лос-Анджелесе — руководство и инструкции