Целевая группа: Недвижимость и финансы

В этом году мы наконец-то достигли отметки в четверть миллиона в такой специализированной области, как продажа, покупка, оценка и финансирование недвижимости. В этом году мы продолжим работать над новыми, интересными темами. Довольно новыми, например, уже являются что такое частичная продажа? Или как работает краудинвестинг в недвижимость?

Посетители 2021 года:

255 372 + человек / год, только в немецкоязычных странах

По состоянию на 02/2021, Google Analytics (lukinski.de), на начало года:

Увеличение на 7,61 % / месяц

Большая цель:

От новичка в сфере недвижимости до профессионала

Мы хотим превратить новичков и начинающих в профессионалов в сфере недвижимости.

До первого нотариального назначения, например, для первого кондоминиума и далее, до портфеля многоквартирного дома или квартиры!

Журнал о недвижимости: Меблировка, жизнь на FIV

Вот еще один совет для строительных компаний и застройщиков:

Вы хотите подать заявку на новое строительство?

У девелоперов, владеющих более крупной недвижимостью, поместьями и комплексами, есть еще одно неоспоримое преимущество: наш собственный журнал о недвижимости с более чем 1 миллионом читателей в год. Это позволяет нам представлять недвижимость более чем 1,25 миллионам человек в год.

• Достижение, Luknski.de: ~ 250 000 / год
• Охват, Fivmagazine.de: ~ 1 миллион / год

Reach Real Estate Advisor + Real Estate Magazine:

1,25 млн. человек / год, только в немецкоязычных странах

Жилье, мебель и многое другое теперь можно найти и на:

• Журнал FIV

NIO против Tesla: автомобили из Китая

Электромобильность — это будущее. Ископаемое топливо отжило свой век. Будь то следующие 10 лет или следующие 50 лет, цель ясна: электрификация. Поскольку возобновляемые источники энергии становятся все более эффективными, комбинация возобновляемых источников энергии и электромобилей является выигрышной.

Хотите сами торговать акциями NIO или Tesla? Купить акции еще никогда не было так просто! Покупайте от 1 евро с помощью этих приложений:

Скачать (Android + iOS): eToro

И небольшая подсказка: «Сделано в Германии»:

Скачать (Android + iOS) Торговая Республика

Пионер Tesla: S-E-X-Y, гигафабрики и биткоин

Tesla — абсолютный пионер, когда речь идет об электромобилях. Благодаря своим моделям, от маленького автомобиля до большого внедорожника, Tesla пережила большую волну успеха во всем мире. Модели, S, 3, X и Y складываются, как вы догадались, в слово: Sexy.

Девиз основателя Apple Стива Джобса соответствует этому:

Оставайся голодным, оставайся глупым

Тем временем Tesla строит свои заводы, или гигафабрики, по всему миру. Tesla учит ископаемых гигантов тому, каким может быть будущее. Сочетание духа и ноу-хау делает бренд таким сильным. Tesla также стала первым автомобилем, отправившимся в космос вместе с ракетной компанией Маска SpaceX.

Только на прошлой неделе компания Tesla вышла на рынок биткоинов с объемом более 1,5 миллиарда. Биткоин также скоро будет приниматься в качестве платежного средства.

• Пионер электромобилей
• Всемирная экспансия
• Дальнейшие инвестиции в будущее

Достаточная причина, чтобы взглянуть на рынок мобильности электромобилей.

Потому что в Китае на рынок выходит много новых игроков!

600+ компаний из Китая приедут

В настоящее время в Китае насчитывается более 600 компаний, занимающихся электромобилями. «Автомобили из Китая», обобщенное заявление.

Вначале Поднебесная полагалась на иностранных партнеров, таких как VW, но сегодня производство является независимым. Производитель NIO, в частности, привлекает большое внимание. Генеральный директор и председатель совета директоров Уильям Ли, которого также можно увидеть позже в интервью, в настоящее время ведет бренд вперед по всему миру.

В чем разница между NIO и Tesla?

Чем отличаются NIO и Tesla?

Проблема 1: Время зарядки аккумулятора

Особенно зарядка аккумулятора является большой проблемой в настоящее время. В настоящее время вам приходится добираться до зарядных станций, а затем ждать в течение часа. Для многих такое длительное ожидание — не вариант. Поэтому NIO предлагает прямую замену аккумулятора в быстром процессе. Таким образом, владельцам электромобилей достаточно подождать несколько минут, и свежий аккумулятор уже вставлен в машину.

• Tesla: зарядка аккумулятора с помощью кабеля (30-90 минут)
• НИО: Замена аккумулятора на автомобиле (5 минут)

Концепция: подписка на аккумуляторы вместо покупки. Если экстраполировать время ежедневной зарядки, то это быстро становится хорошим вложением.

15-кратный магазин в месяц:

• Тесла: 450 — 1350 минут
• НИО: 75 минут

На самом деле, прямая замена батарей — это не новая идея NIO! В 2015 году компания Tesla уже разработала концепцию прямой замены батарей. Однако в то время Tesla все еще была далеко впереди. Теперь NIO может получить от этого отличный PR.

Текущее решение, зарядные станции и кабели:

Проблема 2: Дальность (мощность)

Второй важный аспект — это мощность батареи. Чем мощнее аккумулятор, тем дальше может проехать автомобиль или электрический скутер или мотоцикл.

NIO обещает запас хода на батареях в 1 000 километров (на 2022 год) и напрямую атакует Model 3 и Model S компании Tesla. Похоже, что на данный момент NIO обладает лучшими технологиями, и постоянно поступают сообщения о новых лучших разработках. Существуют также планы по созданию внедорожника, который сможет проехать более 1 000 км на одной зарядке.

• Tesla Model S: 647 км
• NIO ET7: 1 000 км (Важно: Объявление на 2022 год!)

Будущее: электрическая мобильность (VW, BMW, Toyota & Co)

Гиганты» также видят тенденцию к электромобильности. Тем временем, конечно, крупные автомобильные компании следуют этому примеру, будь то VW или Toyota. Электромобильность находится на подъеме, и здесь вы найдете сводку графиков и динамики цен на акции.

Вы хотите самостоятельно покупать и продавать акции, но у вас еще нет подходящего торгового приложения? Прочитайте мою рекомендацию здесь, с помощью этого приложения я торгую не только акциями, но и валютой, Trading App.

Электромобиль BMW (презентация Автошоу):

Акции с первого взгляда: Динамика цены акций за 12 месяцев

Вот сравнение, основанное на динамике цен за последние 12 месяцев.

Акции NIO: цена

NIO растет на 352% в годовом исчислении в январе 2021 года. Акция NIO торгуется на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE):

• WKN: A1CX3T
• ISIN: US88160R1014
• Символ США: TSLA
• Тип: Доля

Развитие цен (ретроспектива 12 месяцев):

Всего с момента создания:

Акции Tesla: цена

Акции Tesla на фондовой бирже (NASDAQ):

• WKN: A2N4PB
• ISIN: US62914V1061
• Символ США: НИО
• Тип: Доля

Развитие цен (обзор за 12 месяцев):

Полный курс, с самого начала:

Китайские автомобили: выдержка по акциям

Вот еще несколько акций из более чем 600, которые за последние 12 месяцев интересно выросли, подобно NIO.

1. BYD Co Ltd.
2. Great Wall Motor
3. Niu Technologies

Акция BYD Co Ltd.: Цена

• WKN: A0M4W9
• ISIN: CNE100000296
• Символ США: BYDDF
• Тип: Доля

Акции Great Wall Motor: цена

• WKN: A0M4X0
• ISIN: CNE100000338
• Символ США: GWLLF
• Тип: Доля

Акции Niu Technologies: цена

• WKN: A2N7LN
• ISIN: US65481N1000
• Символ США: NIU
• Тип: Доля

Видеоматериалы по теме

Вот 2 очень интересных видеоролика на эту тему, оба от Bloomberg.

1. NIO: «Tesla Killer» (Видео)
2. Интервью с Уильямом Ли (генеральный директор, видео)

NIO: «Убийца Tesla» (видео) — Bloomberg

Интервью с Уильямом Ли (генеральный директор) — Bloomberg

Интервью Bloomberg (Youtube) — Китайский производитель электромобилей NIO начал поставки своей новой модели EC6 на прошлой неделе. Все произошло быстро, всего через два месяца после начала приема предварительных заказов на аккумуляторный внедорожник.

Председатель совета директоров и генеральный директор Уильям Ли обсудил спрос на третью модель компании в эксклюзивном интервью с Томом Маккензи из Bloomberg на Пекинском автосалоне в выходные. (Исключен неточный перевод специфической валовой маржи за 2 квартал).

Что именно означает продвижение недвижимости?

В основе лежат три вещи: правильная цена, правильная целевая аудитория и правильная подача. Продвижение начинается не с фотографии, а с оценки недвижимости — ведь слишком высокая стартовая цена обойдется в реальные деньги, а слишком низкая оставит маржу.

• Оценка недвижимости — методы оценки по стоимости объекта, доходу или сравнению
• Стратегия продвижения — Off-Market, аукцион или стандартная продажа
• Паспорт объекта & СМИ — фотографии, дрон, план этажа, 3D-тура
• Охват — порталы, собственный рассылка, сеть инвесторов
• Квалификация запросов — кредитоспособность, подтверждение финансирования
• Переговоры & нотариус — защита цены, исполнение договора

Практический пример: квартира в Мюнхене-Швабинг

Квартира площадью 92 м² в старом здании оценена в 1.150.000 € на основе оценочного отчета. Владелец может самостоятельно разместить объявление — или поручить профессиональное продвижение. Разница в цифрах:

Даже после вычета расчета комиссии риэлтора остается явное превосходство. Основная причина: профессионалы отсеивают непрофессиональных посетителей, поддерживают давление на переговорах и используют каналы вне рынка, которые в сегменте люкс составляют 30–40 % сделок.

Онлайн, вне рынка или аукцион — какой канал подходит?

Не каждая недвижимость подходит для ImmoScout. Особенно премиум-объекты теряют в эксклюзивности — и, соответственно, в цене — из-за слишком широкого распространения. Выбор канала зависит от расположения, целевой аудитории и необходимости конфиденциальности.

• Онлайн-порталы — идеальны для стандартных объектов до примерно 800.000 €
• Off-Market — в тайне через дистрибьюторов инвесторов, начиная с примерно 1,5 млн €
• Публичные торги — при дефиците и наличии нескольких заинтересованных сторон
• Социальные сети & Performance Ads — новостройки, инвестиционные объекты
• Собственная аудитория — собственники с брендом, долгосрочно

Границы: продвижение vs. продажа vs. аренда

Эти термины часто путают — но они различаются юридически и стратегически. Продвижение — это общий термин: он охватывает всю видимость на рынке. Продажа — это сделка в момент нотариального акта, а аренда приводит к договору аренды. Кто хочет продать недвижимость, сначала продвигает её — продвижение может происходить и без активного желания заключить сделку, например, для определения рыночной цены.

Частые ошибки при продвижении недвижимости

Большинство собственников недооценивают, насколько много мелких деталей влияют на конечную цену. Следующие ошибки регулярно обходятся в пяти- или шестизначные суммы — и они совершаются даже опытными продавцами.

• Неправильная стартовая цена — слишком высокая цена убивает объект
• Слабые фотографии — смартфон вместо профессионального оборудования
• Неполные документы — отсутствуют энергетический паспорт, план этажа
• Отсутствие проверки кредитоспособности — потеря времени из-за псевдокупцов
• Неподготовленность с точки зрения налогообложения — Рассчитать налог на спекуляции слишком поздно учтено
• Переговоры под давлением — не определен альтернативный план

Как описано в руководстве Продать дом, около 60 % частных продаж проваливаются именно из-за этих пунктов — и заканчиваются либо задержкой с привлечением агента, либо скидкой с цены.

Продвижение как рычаг инвестиций

Для инвесторов маркетинг — это не самоцель, а фактор доходности. Тот, кто получает на 5 % больше при продаже, существенно увеличивает рентабельность собственного капитала — при 80 % иностранных инвестиций это превращается в прибыль в размере 20–25 % от вложенного капитала. Кто держит недвижимость в качестве инвестиции, должен уже при покупке учитывать маркетинг при выходе с рынка — расположение, планировка и структура арендаторов в дальнейшем определяют ликвидность на рынке.

Какова стоимость профессионального недвижимого маркетинга?

Комиссия риэлтора в Германии с 2020 года составляет в основном 3,57 % включая НДС с каждой стороны (покупатель и продавец), то есть в общей сложности около 7,14 % от цены покупки. Эти расходы с реформы делятся поровну — продавец теперь несет только половину. Кроме того, могут возникнуть дополнительные расходы на стейджинг дома (1500–5000 €), аэрофотосъемку (300–800 €) и энергетический паспорт (100–500 €), которые, как правило, несколько раз окупаются за счет более высокой цены продажи.

Как долго длится маркетинг недвижимости?

При соответствующей цене и профессиональной подготовке средняя продолжительность продвижения недвижимости в Германии в 2024/2025 году составляет 3–5 месяцев с момента размещения объявления до заключения сделки. В премиальных локациях, таких как Мюнхен, Гамбург или Франкфурт, процесс занимает меньше времени (6–10 недель), а в сельских регионах или при завышенных предложениях 9–12 месяцев — не редкость. Продажи вне рынка заинтересованным инвесторам часто проходят в течение менее чем 30 дней.

Оправдана ли самостоятельная продажа без агента?

В случае простых объектов, востребованных на рынке, самостоятельная продажа может быть выгодной — при условии, что собственник имеет время, знание рынка и навыки переговоров. Однако исследования показывают, что частные продавцы в среднем заключают сделки на 5–10 % ниже рыночной цены, так как у них отсутствуют данные для сравнения и давление со стороны покупателей. В случае премиальных объектов, сдаваемых в аренду многоквартирных домов или продажи по наследству профессиональная продажа обычно является более экономически выгодным выбором.

Назад к Wiki: Словарь недвижимости