Скрытый монтаж | Lukinski https://lukinski.ru Tue, 01 Mar 2022 15:37:35 +0000 ru-RU hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Покупка и продажа недвижимости в регионе Рейн-Майн: Франкфурт, Висбаден, Майнц и др. https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8/ Wed, 03 Mar 2021 19:22:52 +0000 https://lukinski.de/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8/ Недвижимость, квартира, дом — немногие места в Германии обладают таким большим потенциалом, как регион Рейн-Майн. Финансовый сектор во Франкфурте-на-Майне, живописные пейзажи в долине Рейна, уникальная недвижимость между берегами реки и изрезанными скалами. Ни в одном другом регионе Германии Германия не выглядит так «по-немецки». Чистая романтика между виноградниками, замками и дворцами. Регион Рейн-Майн — магнит для туризма, характеризующийся сильной экономикой вокруг столичного региона Франкфурт-на-Майне / Майнц / Висбаден. Инвестировать капитал в столичный регион вокруг Франкфурта или в нескольких минутах езды в долинах Рейна и Майна? Проницательность:

Расположение региона Рейн-Майн

Самые известные города региона — Франкфурт-на-Майне, Висбаден и Майнц. Но такие небольшие города, как Эльтвиль, Ингельхайм, Бинген-ам-Райн, также известны во всем мире, особенно благодаря туризму.

Все больше инвесторов обращают внимание на этот регион.

Почему, собственно?

С одной стороны, после Brexit многие компании из финансового сектора переезжают в Париж и Франкфурт-на-Майне. До Франкфурта можно добраться из большинства городов за полчаса. Кроме того, растет популярность среди азиатских инвесторов, которые ищут инвестиционную недвижимость в Германии. Повышенный интерес обусловлен многими факторами: туризм способствует повышению осведомленности, в том числе благодаря новым средствам массовой информации, а также росту интереса к хорошим винам. Область Рейн-Майн является одним из винодельческих регионов Германии.

Регион Рейн-Майн расположен на юго-западе Германии и большей частью проходит по федеральным землям Гессен и Рейнланд-Пфальц. Как видно на карте:

Германия, как ее представляет себе инвестор

Для приезжающих инвесторов я хотел бы порекомендовать следующее, если позволяют обстоятельства: небольшая поездка вдоль Рейна. На машине или даже на поезде. Очень мало людей ежедневно пользуются региональным поездом. Но если вы, как инвестор в недвижимость, найдете время, чтобы проехать на региональном поезде, например, из Кобленца в Бинген, вы проедете живописные места, которые иначе вы бы не увидели.

Виноградники, замки, недвижимость в престижных местах

Весь маршрут проходит вдоль Рейна. Вы едете на велосипеде вдоль реки, между гор, из города в город. На вершинах гор каждые 5 минут появляется замок. Во время первой и второй поездок мне было трудно оторвать взгляд от панорамы.

Между небольшими городками на склонах холмов каждые две минуты появляются деревни с недвижимостью на склонах, вплоть до русла реки Мозель. И снова на вершине горы — великолепный замок. На Рейне точно такая же картина. Абсолютно живописный регион. Суровые скалы, виноградарство — добро пожаловать в регион Рейн-Майн.

Дома, многоквартирные дома и еще одна или две великолепные усадьбы выстроились вдоль горных склонов. Гостиничная индустрия также хорошо представлена благодаря международному туризму.

Высокий спрос: расположение, экономика и преимущества

В этом регионе инвесторам становится трудно найти недвижимость, нуждающуюся в ремонте. Теперь здесь инвестируют не только немцы и европейцы. Китайские инвесторы также ищут специальную недвижимость и землю. В частности, растущее увлечение вином в Китае и Азии в целом привлекает все больше внимания к этому региону за пределами Европы.

Живописная сельская местность, здоровая природа, множество маленьких городков и крупных мегаполисов, таких как Франкфурт, расположенный всего в 30 минутах езды. Кроме того, туризм всегда был сильным, регион находится рядом с экономически сильными регионами (Северный Рейн-Вестфалия, Франция) и китайскими игроками. Помимо этих преимуществ, есть еще и судоходство, которое является привлекательным для местных жителей и туристов, но судоходство также приносит деньги в казну муниципалитетов.

Преимущества с первого взгляда

Конечно, в этой статье я могу дать вам лишь очень небольшое представление о регионе. Но если бы вы спросили меня, как бы я охарактеризовал регион, я бы сказал следующее.

Преимущества: Недвижимость в регионе Рейн-Майн

  • Живописный край, здоровая природа
  • Небольшие города и близость к Франкфурту-на-Майне
  • Близость к экономическим регионам, таким как Северный Рейн-Вестфалия, Франция
  • Процветающий международный туризм (стабильный на протяжении десятилетий)
  • Доставка

Портфель недвижимости: мало места, эффективное строительство

Если говорить конкретно о более близком расположении на двух реках Рейн и Майн, то большая часть фонда недвижимости состоит из двухквартирных домов и небольших многоквартирных домов. Земли здесь очень мало из-за труднопроходимых гор, которые возвышаются, в частности, в долинах Мозеля и Рейна. По краям очень длинных городов у берегов реки есть несколько односемейных домов.

На самом деле, пространство между берегом реки и скальными обнажениями часто очень узкое. Иногда между рекой и отвесной скалой всего несколько метров. Высота скал достигает от 50 до 80 метров, иногда вертикально.

Именно это делает регион таким уникальным.

Крупные города поблизости: Культура и экономика

Помимо множества небольших городков и деревень, расположенных непосредственно на берегах реки, в регионе есть несколько интересных городов, каждый из которых обладает собственным очарованием.

Франкфурт на Майне

Важным и первым упоминается Франкфурт. Банковская метрополия всегда была одним из самых сильных регионов в Германии и даже в Европе. Помимо банков, здесь находится один из крупнейших аэропортов в мире. Аэропорт Франкфурта — это международный центр, где ежедневно совершаются сотни взлетов и посадок. Кроме того, сюда прибывает множество грузовых самолетов со всего мира. Франкфурт также является выставочным городом, где проходят одни из крупнейших выставок в Германии, такие как IAA (Международный автосалон), XY и XY.

Преимущества Франкфурта-на-Майне:

  • Банковский город, финансовая компания и отрасль
  • Международный аэропорт, один из крупнейших в мире
  • Международный выставочный город с ведущими выставками в Германии

Покупка и продажа недвижимости во Франкфурте. Здесь мы более глубоко изучаем рынок недвижимости Франкфурта. От кондоминиумов в банковском районе до вилл в более престижных районах, таких как Альтштадт, Вестенд-Зюд или Гутлейтфиртель.

Карта Франкфурта: город и расположение

Висбаден

Карта Висбадена: город и расположение на карте

Майнц

Карта Майнца: город и расположение

Бинген-ам-Райн: инвестиции «в сельскую местность» (Совет для жителей Франкфурта)

Капиталовложение в новое здание Бинген — Вы ищете привлекательное капиталовложение недалеко от Франкфурта, Майнца и Висбадена. Добро пожаловать в Бинген на Рейне! Воспользуйтесь текущей ситуацией с процентными ставками и инвестируйте сейчас в Рейнско-Майнский регион. В центральном месте с фантастическим видом на Рейн и Рейнгау будут построены 25 современных и светлых кондоминиумов обычного высокого качества. От уютной двухкомнатной квартиры площадью около 66 м² до просторной четырехкомнатной квартиры площадью около 152 м² — эта эксклюзивная резиденция предлагает недвижимость, подходящую для любой жизненной ситуации. Непосредственная близость к реке, а также к нескольким паркам и местным зонам отдыха в сочетании с отличным транспортным сообщением делают Rheintal Terraces столь уникальным.

]]> HOAI — Структура вознаграждения для архитекторов и инженеров https://lukinski.ru/hoai-%d1%81%d1%82%d1%80%d1%83%d0%ba%d1%82%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%b2%d0%be%d0%b7%d0%bd%d0%b0%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b0%d1%80%d1%85%d0%b8%d1%82/ Fri, 27 Dec 2019 12:00:58 +0000 https://lukinski.de/hoai-%d1%81%d1%82%d1%80%d1%83%d0%ba%d1%82%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%b2%d0%be%d0%b7%d0%bd%d0%b0%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b0%d1%80%d1%85%d0%b8%d1%82/ Положение о гонорарах архитекторов и инженеров устанавливает рамки для оплаты труда архитекторов и инженеров за планирование в области гражданского строительства, архитектуры и градостроительства. Плата складывается из 4 различных факторов. Стоимость строительства, ставка гонорара, степень сложности проекта, разделенного на 5 зон гонорара, и объем оказываемых услуг, разделенный на девять этапов обслуживания. Если вы хотите оценить затраты на предстоящий проект, вы можете легко воспользоваться онлайн-калькулятором, который можно найти на многих сайтах. Определить стоимость: оценка недвижимости.

HOAI с первого взгляда

  • Шкала гонораров для архитекторов и инженеров
  • Критерии: Стоимость строительства, ставка платы, зона платы и объем услуг

Назад к Вики: Недвижимость

]]> Розетки — Розетки для поверхностного монтажа, Gira & на английском языке https://lukinski.ru/%d1%80%d0%be%d0%b7%d0%b5%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d1%80%d0%be%d0%b7%d0%b5%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%bf%d0%be%d0%b2%d0%b5%d1%80%d1%85%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%bc/ Mon, 23 Dec 2019 12:00:35 +0000 https://lukinski.de/%d1%80%d0%be%d0%b7%d0%b5%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d1%80%d0%be%d0%b7%d0%b5%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%bf%d0%be%d0%b2%d0%b5%d1%80%d1%85%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%bc/ Розетки — Розетка — это устройство, которое вместе с соответствующей вилкой позволяет подключать и отключать электронные устройства от сети. Поскольку розетки незаменимы, а также должны быть в большом количестве в квартире или доме, при планировании строительства рекомендуется учитывать будущую мебель. Посетите на главную. Более того, не все розетки одинаковы, поскольку существует множество возможностей и вариантов розеток. Прежде всего, различают розетки поверхностного и скрытого монтажа. Розетки поверхностного монтажа устанавливаются после оштукатуривания стен, а розетки скрытого монтажа — до оштукатуривания. Затем, конечно, есть большие различия в дизайне розетки, в зависимости от того, нужна ли вам крышка для защиты от ветра и непогоды, например, для улицы, или вы покупаете современный комплект с USB-разъемами для помещения. Во время наших исследований мы часто сталкивались с производителем Gira, который является самым популярным производителем розеток среди немцев. Если кто-то на стройке говорит только по-английски, полезно знать, что розетка по-английски называется «socket».

Обзор сокетов

  • Размещение должно быть спланировано заранее
  • Устройство для штекера для установления соединения с электросетью
  • Розетка для поверхностного или скрытого монтажа — 2 основных варианта
  • Специальные розетки, например, наружные розетки с крышкой и USB-подключение
  • Самый популярный производитель: Gira
  • Socket по-английски — «розетка

Назад к Вики: Недвижимость

]]> Зюльт — остров только для богатых? Документация: Недвижимость, туризм и цифры https://lukinski.ru/%d0%b7%d1%8e%d0%bb%d1%8c%d1%82-%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b2-%d1%82%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d0%be-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b1%d0%be%d0%b3%d0%b0%d1%82%d1%8b%d1%85-%d0%b4%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bc/ Sun, 17 Nov 2019 23:19:17 +0000 https://lukinski.de/%d0%b7%d1%8e%d0%bb%d1%8c%d1%82-%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b2-%d1%82%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d0%be-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b1%d0%be%d0%b3%d0%b0%d1%82%d1%8b%d1%85-%d0%b4%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bc/ Зюльт — остров только для богатых? Новый документальный фильм SWR о самом популярном немецком острове — Зюльте! Знаете ли вы? Зюльт (99,2 км²) является самым большим немецким островом Северного моря, опережая Фёр, Нордстранд и Пеллворм. Цены за квадратный метр растут. Не только местные жители становятся все более элитарными, но и туристы повышают цены. Чем больше места достается туристам, тем меньше остается для жителей Зюльта.

Видео: Зюльт — остров только для богатых?

Распродажа роскошного острова

Факты и цифры о Зюльте

Мы проанализировали данные, и только с 2013 по 2017 год (последние доступные данные) количество ночевок на острове увеличилось на +2,08%. В цифрах это на 690 461 больше ночевок. В общей сложности на Зюльте ежегодно останавливаются на ночлег более 7 миллионов человек.

Источник: insel-sylt.de

Ночевки 2013

  • Шлезвиг-Гольштейн — общее количество ночевок 24 806 220 (100,00%) при площади 15 799 км²
  • Зюльт — общее количество ночевок 6 403 075 (25,81%) с территорией 99 (0,63%)
  • Муниципалитет Зюльт — общее количество ночевок 4 119 573 (16,61%) с площадью 51 (0,32%)

Ночевки 2017 (увеличение на 2,08%)

  • Шлезвиг-Гольштейн — общее количество ночевок 29,891,859
  • Зюльт — общее количество ночевок 7 093 536 (23,73%) + 2,08%.
  • Муниципалитет Зюльт — общее количество ночевок 4 606 429 (15,41%) — 1,20%

Гости с ночевкой до 3 ночей с 2012 по 2018 год

  • Вестерланд 84,115 — 107,506
  • Тиннум 7,104 — 10,428
  • Кейтум 5,104 — 9,223
  • Munkmarsch 2,401 уменьшен до 1,669
  • Архсум 414 на 677
  • Морсум 1,695 — 4,010
  • Рантум 18,335 остается почти на том же уровне 18,107

Источник: insel-sylt.de

Итого 119,168 увеличивается до 151,620

Увеличение процента с 0,7% до 2,4%

Жизнь на Зюльте

Площадь крупнейших немецких островов Северного моря

Знаете ли вы? Зюльт — самый большой немецкий остров Северного моря. Немецкий рынок: недвижимость Германия. Еще до Фёра, Нордстранда и Пеллворма.

Statistik: Fläche der größten deutschen Nordseeinseln (in km²) | Statista

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Средняя цена на дома/квартиры для отдыха

Средние цены на дома и квартиры для отдыха в популярных курортных регионах Германии в 2018 году

Statistik: Durchschnittlicher Preis für Ferienhäuser und -wohnungen in beliebten deutschen Urlaubsregionen im Jahr 2018 | Statista

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Самый «дешевый» дом стоит 6 миллионов евро

Самая дорогая деревня в Германии: здесь «дешевый» дом стоит 6 миллионов евро!

]]>