Lukinski

Лукински: Обучение покупке и продаже недвижимости

Научитесь покупать и продавать недвижимость

Блог о недвижимости — Все для вашей первой недвижимости и недвижимости как инвестиции: бесплатно и онлайн. Моя цель — передать свои знания в компактной форме, чтобы все участники рынка, малые, средние (а также большие и сверхбольшие) имели справедливый шанс узнать о рыночной среде, конкурентной среде, покупке, приобретении, доходности, продаже, частичной продаже, финансировании, наследовании и т.д..

Учитесь бесплатно: Финансирование, покупка и продажа недвижимости

Совет! Наш сравнительный портал для финансирования строительства, экономии на жилищном кредите и Co.

PS: Мы ищем недвижимость по всей Германии. Мы и я с нетерпением ждем ваших писем и звонков!

Связаться с

Купить

Купить землю, квартиру, дом и т.д.

Почти так же подробно, как и продажа недвижимости, мы также обсуждаем тему покупки недвижимости в наших бесплатных руководствах. Купить землю, купить квартиру, купить дом или даже целый многоквартирный дом для сдачи в аренду. Недвижимость чрезвычайно стабильна и устойчива по сравнению с другими формами инвестиций, такими как акции, валюта или еще более спекулятивная криптовалюта. Кроме того, они ежемесячно приносят стабильный доход в виде арендной платы.

Если вы посмотрите на историю и развитие недвижимости, или развитие различных городов, будь то место А, место В или место С, вы быстро увидите, что недвижимость — это почти всегда хорошая сделка. Поэтому, если вы можете себе это позволить, купите свою первую недвижимость.

Покупка вашей первой недвижимости несет в себе множество рисков, только предмет оценки недвижимости для проверки финансирования, а также возврата инвестиций. Как определить, будет ли ваша первая недвижимость надежной или вы в итоге заплатите слишком много денег? Поэтому покупатели недвижимости полагаются на экспертов с опытом. Не без причины! Особенно в больших городах, около 70%-80% недвижимости покупается и продается с помощью агентов по недвижимости или консультантов. Чтобы дать вам общее представление о том, что входит в этот процесс, какие налоги вам придется заплатить, как найти хорошего агента по недвижимости и многое другое, узнайте здесь, в наших бесплатных руководствах на тему покупки земельного участка, квартиры, дома или недвижимости!

Строительство

Построить недвижимость

Тема строительства влияет как на продавца и покупателя, так и на оценку недвижимости. Все начинается с небольших мероприятий по переоборудованию, реконструкции, ремонту, например, для повышения стоимости, незадолго до продажи вашего кондоминиума или дома. Даже те, кто только хочет купить участок земли, делают это либо из спекулятивных соображений (повышение стоимости), либо потому, что участок будет застроен (проектные разработки).

От мелкого косметического ремонта до полного строительства многоквартирных домов и микрорайонов — мы рассмотрим строительную отрасль, крупные компании и, конечно, мелкие косметические исправления при продаже недвижимости.

Построить недвижимость

Оценка

Оценка стоимости недвижимости

Оценка недвижимости является основой для покупателей и продавцов. В конечном итоге, ничто не работает без хорошо обоснованной оценки стоимости квартиры, дома или земельного участка. Если запрашиваемая цена слишком высока, заинтересованные лица не появятся. Если запрашиваемая цена будет слишком низкой, многие заинтересованные стороны придут, но в итоге вы также потеряете много денег из-за неправильной оценки.

Потеря 10% от покупной цены на недвижимость стоимостью 150 000 может быстро превратиться в потерю 15 000. Если вы являетесь владельцем дома в хорошем месте, вы можете быстро потерять 1,2 миллиона, а потеря 10% означает прямую потерю 120 000.

Совет! Продавайте незаметно и напрямую инвесторам. Преимущество: выгодные цены, благодаря эксклюзивным предложениям: Недвижимость вне рынка

Но кто проводит оценку недвижимости, агент по недвижимости, сюрвейер? Здесь вы узнаете все, что вам нужно знать об оценке земли и недвижимости. Обладая этими знаниями, вы сможете сделать покупку или продажу вашей недвижимости гораздо более эффективной. В конце концов, не придется долго ждать из-за слишком высоких или слишком низких предложений. Изучите советы, например, «быстрая оценка» путем сравнения в приложениях и онлайн-порталах. Таким образом, вы сможете приблизительно оценить свою собственность и, если вы действительно хотите купить или продать, проконсультироваться с экспертом.

Финансирование

Финансирование недвижимости

Если вы покупаете свою первую недвижимость и хотите нарастить свой портфель недвижимости, вам прежде всего необходимо одно: кредитоспособность (надежные финансы) и партнер для финансирования недвижимости. Те, кто зависит от поставщиков капитала, обычно работают с банками.

Многому можно научиться, например, слышали ли вы об эффекте рычага? Термин » леверидж» известен нам по фондовому рынку, например, по торговле акциями. Но этот принцип применим и к банкам для увеличения собственного капитала. Примерное правило гласит:

20% собственный капитал, 80% финансируется банком

Но существуют также способы и средства, с помощью которых можно купить или даже построить недвижимость с меньшим собственным капиталом. Узнайте больше об этой теме здесь:

Финансирование недвижимости

Инвестиции

Недвижимость как инвестиция

Покупка недвижимости, продажа недвижимости, оценка недвижимости и финансирование недвижимости — в конечном итоге все это сводится к одной цели, к недвижимости как капиталовложению. Кроме того, с помощью недвижимости можно сэкономить на налогах.

В качестве инвестиции недвижимость является одним из самых надежных и выгодных способов приумножения собственного богатства. В небольшом масштабе для обеспечения пожилых людей, в большом масштабе для миллионов в обороте, по сравнению со многими другими секторами. Потому что:

Там всегда живут люди.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, одно имеет первостепенное значение: местоположение! Расположение означает 1) что вы выбираете привлекательные районы, в которых и арендная плата соответствующая, и вакансий мало. Но расположение также означает 2) близость.

1-я собственная собственность — это большой труд, 2-я, 3-я, 4-я, 5-я и да, даже 6-я собственность — это еще большой труд. Конечно, вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, но многие хотят сделать эту работу сами. Это означает, что, наоборот, в любой момент жильцы могут позвонить, отопление не работает! Вода не течет. Разбито окно. Дымоход заблокирован. Есть много причин, по которым вы должны выбраться спонтанно.

Чем ближе расположены ваши инвестиционные объекты, тем быстрее вы сможете действовать и тем меньше времени у вас будет на инвестиции.

Но работа того стоит. Потому что знания, которые вы накапливаете, можно с выгодой использовать для любой другой собственности.

Инвестиции с 20+ единицами

Инвесторы с большим бюджетом, естественно, не имеют стандартных рекомендаций, написанных для них, так же как и для их первой недвижимости. Инвестиционный портфель в 10 миллионов, который нужно построить, явно отличается от пакета в 50 миллионов. Те, кто хочет создать, например, администрацию WEG, не покупают меньше 100 единиц, а мы уже говорим о 20 миллионах в А-локации. Другие готовы рисковать, «лишь бы прибыль была»! Здесь вы также можете подумать о недвижимости в C-локациях. Если вам нужен опытный консультант по недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Инвестиции в недвижимость

Правовая форма

Деловые формы

Узнайте о различных правовых формах здесь, в Германии и в США. Для частных покупателей недвижимости, которые приобретают кондоминиум в качестве пенсионного обеспечения, не стоит создавать отдельную компанию и сложную конструкцию. Для тех, кто хочет сдавать в аренду несколько единиц жилья, необходима соответствующая юридическая форма.

Здесь мы даем представление о различных формах бизнеса, которые могут быть созданы в Германии и США. Конечно, мы также уделяем внимание недвижимости и специальным формам, например, Immobilien GmbH, REIT и семейному фонду.

В отдельных статьях и руководствах вы, конечно же, найдете перекрестные ссылки на отдельные виды налогов, которые предстоит уплатить. Вы узнаете больше о связи и гораздо больше о крупных корпоративных конструкциях, например, о публичной компании с ограниченной ответственностью. Для тех, кто управляет уже не только 100 или 1 000 единиц, стоит выйти на биржу. Рассмотрение акций на рынке недвижимости показывает, что они выгодны как для инвестора, так и для покупателя. Как уже говорилось, жить можно всегда!

Правовые формы в Германии

Налоги

Налоги на недвижимость

Когда речь заходит о затратах и расходах, люди во всех формах бизнеса обычно прямо говорят о персонале как о самом большом факторе затрат, «здесь можно сэкономить»! Но так ли это на самом деле? На самом деле, налоги — это самый большой расходник капитала для инвестора в недвижимость.

Тот, кто хочет заниматься торговлей недвижимостью, всегда должен быть еще и предпринимателем. Налоги — это все и вся, даже с первого дня работы. От простых основ, таких как НДС и торговый налог, до специфических видов налогов на недвижимость, таких как налог на имущество и налог на передачу земли. Узнайте о различных видах налогов и, возможно, о многом другом!

Налоги

Продать

Продать недвижимость

Здесь вы еще раз узнаете о продаже различных типов недвижимости, типов квартир и типов домов. Кроме того, у меня есть советы и контрольный список для продажи земли и коммерческой недвижимости.

Недвижимость

Специальная недвижимость

Частичная продажа

Частичная продажа недвижимости

Можете ли вы продать часть недвижимости? Да! Можно продать часть дома, квартиры или земельного участка. Имеет ли смысл частичная продажа? Ответ вы можете узнать здесь. Для многих людей собственная недвижимость в какой-то момент становится «слишком большой», и в то же время сбережений становится все меньше и меньше. Продажа части собственной недвижимости с полным правом проживания и правом пользования(узуфрукт) звучит заманчиво — особенно если покупная цена передается немедленно.

Связаться с

Мы ищем недвижимость по всей Германии.

Связаться с