ИИ для недвижимости: Серверы в Германии, просто, работайте быстрее
Hol dir KI und Datenschutz für dein Unternehmen
Отвечает на вопросы об арендном праве, WEG, налогах, рыночных ценах и договорах — с указанием источников, обработка на собственной инфраструктуре в Германии.
Информация на основе ИИ — не заменяет юридическую или налоговую консультацию.
Гибко и с ежемесячной отменой.
Basic
- Серверы в Германии
- 100% соответствие GDPR
- Создано для компаний
- Мгновенный старт
- 1 параллельная сессия
- Сканирование фото и документов
- Серверы и ИИ в Германии
- SSL-шифрование
- Отмена в любой момент
Plus
- Серверы в Германии
- 100% соответствие GDPR
- Создано для компаний
- Мгновенный старт
- 3 параллельные сессии
- Сканирование фото и документов
- Память о проекте
- Серверы и ИИ в Германии
- Отмена в любой момент
- Самый популярный тариф
Pro
- Серверы в Германии
- 100% соответствие GDPR
- Создано для компаний
- Мгновенный старт
- 10 параллельных сессий
- Память о проекте
- Приоритетная поддержка
- Серверы и ИИ в Германии
- Отмена в любой момент
Все платные тарифы: безлимитные сообщения, серверы и ИИ в Германии, отмена в любой момент.
Все цены не включают НДС 19% -- не взимается при действующем VAT ID за пределами Германии.
Enterprise и white label -- от 399 €/мес
Управляющие компании, агентства недвижимости и застройщики с несколькими сотрудниками получают индивидуальный многопользовательский доступ и опции white label -- от 399 €/мес, по запросу адаптировано под портфель.
Контакт для бизнес-доступаReal Estate Dev -- от 499 €/мес
Для застройщиков с несколькими проектами и сотрудниками: индивидуальный многопользовательский доступ, серверы исключительно в Германии, 100% соответствие GDPR -- от 499 €/мес, по запросу адаптировано под ваши проекты.
Контакт для доступа застройщикам
Настоящий вопрос. Ответ с источниками.
Пример для иллюстрации. Не заменяет юридическую консультацию в конкретном случае.
Что можно спросить у Lukinski AI?
Проверка договора аренды
Загрузите договор аренды — и получите разъяснение пунктов, сроков и подозрительных моментов.
Понимание решения WEG
Загрузите решение — резюме, последствия и соответствующие правовые основания за секунды.
Оценка объекта недвижимости
Введите адрес и основные данные — кадастровая стоимость земли, рыночная ситуация и данные для сравнения.
Проверка коммунальных расходов
Загрузите расчёт — объяснение статей и выявление несоответствий.
Разъяснение договора купли-продажи
Загрузите нотариальный договор — пункты и обязательства в понятном изложении.
Анализ плана квартиры
Загрузите фото или PDF — анализ площадей, структуры помещений и особенностей.
Что действительно умеет Lukinski AI.
Не универсальный чат-ИИ, а ассистент, обученный на немецком праве недвижимости, реальных рыночных данных и практике арендодателей, управляющих и агентов. Задайте вопрос — получите ответ за секунды с указанием источников.
Посмотреть видео и попробоватьСоздан для немецкого рынка недвижимости.
Сервер в Германии
Все данные хранятся исключительно на серверах в Германии — никакого американского облака, никакой передачи данных за границу.
SSL и шифрование
Каждый запрос полностью защищён шифрованием TLS — от ввода до ответа.
ИИ, созданный в Германии
Обучен на немецком праве недвижимости — а не на универсальных американских моделях без привязки к местным реалиям.
Защита данных и GDPR
Полное соответствие GDPR, никакой передачи третьим лицам, никакого использования ваших данных для обучения моделей.
Право недвижимости и законы
BGB, WEG, арендное право, налог на приобретение недвижимости — актуально и юридически достоверно.
Реальные рыночные данные
Цены покупки, арендные ставки, кадастровая стоимость земли — реальные данные вместо предположений.
Визуальный ИИ для договоров и планов
Загрузите план квартиры, договор купли-продажи или декларацию о разделе собственности — ИИ прочитает, проверит и объяснит содержание.
Память о проекте
ИИ запоминает ваш объект и контекст — не нужно повторяться при каждом новом вопросе.
Один ИИ. Любая роль в сфере недвижимости.
Для управляющих, арендодателей и застройщиков — в видео показано, как Lukinski AI помогает в повседневной работе.
Арендодатели
Ступенчатая аренда, индексируемая аренда, местные ставки аренды, предельный порог повышения, повышение арендной платы, надбавка за модернизацию, расторжение договора из-за собственных нужд — юридически достоверные ответы.
- Проверить договор аренды
- Проверить расходы
- Уточнить сроки
Управляющие компании
Реформа WEG, правомочность собрания, целевые взносы, годовой отчёт, договор управления, резерв на техническое обслуживание — всегда актуально.
- Проверить решения ОСС
- Проверить расчёты
- Отвечать собственникам
Застройщики
Разрешение на строительство, расходы на инфраструктуру, MaBV, договор с застройщиком, декларация о разделе собственности, приём объекта — от планирования до передачи.
- Узнать кадастровую стоимость
- Оценить участок
- Рассчитать плотность застройки
Агенты по недвижимости
Комиссия агента, принцип «платит заказчик», энергетический паспорт, эксклюзивный договор, осмотр объекта, обязательные данные в экспозе — для повседневной работы с объектом.
- Проверить объявление
- Рассчитать мультипликатор цены
- Отвечать мгновенно
Инвесторы
Мультипликатор цены покупки, кадастровая стоимость земли, доходность, денежный поток, share deal или asset deal — для быстрой оценки перед решением.
- Рассчитать доходность
- Оценить денежный поток
- Сравнить тренды рынка
Ваши данные остаются в Германии.
Сервер в Германии, полное соответствие GDPR, никакого использования ваших данных для обучения — Стефан Чайя объясняет это в видео за одну минуту.
| Расположение сервера | Германия |
| Обработка документов | Германия |
| Хранение данных | Германия |
| Данные для обучения модели | Нет |
| Передача третьим лицам | Нет |
| Удаление | Возможно в любое время |
| Шифрование | TLS |
Специализация, а не универсальность.
| Lukinski AI | Универсальный ИИ | |
|---|---|---|
| Фокус на недвижимости | ✓ | – |
| Немецкие правовые источники | ✓ | ограниченно |
| Кадастровая стоимость и рыночные данные | ✓ | ограниченно |
| Анализ документов | ✓ | ✓ |
| Сервер в Германии | ✓ | зависит от провайдера |
| Память о проекте | ✓ | зависит от провайдера |
Вопросы по портфелю за секунды, а не за дни.
Для семейных офисов, фондов и институциональных инвесторов: сделка с долями (Share Deal) или сделка с активами (Asset Deal), вопросы due diligence, показатели доходности и анализ портфеля — ответы сразу, с указанием источников.
Посмотреть примеры применения