Вы хотите купить виллу на Ибице?

Я снова отправился в путешествие. На этот раз три дня на Ибице, чтобы найти виллу для друга. Время достаточно, чтобы также записать несколько советов по Ибице для вас — включая закрытые знания о ценах, расположении, дополнительных расходах при покупке, финансировании и лицензии на сдачу в аренду (Licencia Turística), которые определяют успех или неудачное вложение на Ибице.

Вы хотите купить недвижимость на Ибице и ищете консультанта по покупке (и повышению стоимости)? Позвоните мне или напишите:

• Свяжитесь с нами
• Вилла Ибица (выбор)

Почему Ибица? Климат и погода

Для тех, кто переехал на Ибицу, есть один главный причин: всегда приятный, тёплый климат и солнечная погода балеарского острова. Особенно популярно зимой и летом, в сезон, сдавать в аренду — модель, которая также подходит для владельцев вилл на Майорке.

Средняя температура в °C:

• Зима (январь): 7 ° / 15 °
• Весна (апрель): 11 ° / 19 °
• Лето (август): 21 ° / 31 °
• Осень (октябрь): 15 ° / 23 °
• Часы солнечного света в год: около 2 800
• Температура воды в высокий летний период: 25–26 °C

Сколько стоит вилла на Ибице?

Инвесторы и риэлторы на рынке недвижимости знают: цена предложения не равна цене продажи. Я рад рассчитать для своих клиентов на первом этапе оценки так: каждый квадратный метр (с видом на пляж) стоит 10 000 евро. Если недавно отремонтировано или новое: 15 000 евро. Плюс к этому «вид». Чем лучше вид, тем более эксклюзивный, тем дороже. В зависимости от размера виллы: 100 000, 200 000, 500 000 евро добавки. Как всегда – верхняя граница не существует.

«Красивая» вилла в «хорошем» месте (всё относительно и зависит от ваших личных целей и желаний) площадью 200 м² стоит 2 000 000 € + «вид».

Как и в Германии, здесь также стоит обратить внимание на существующую недвижимость, в которую вы можете вложить немного денег, чтобы получить более привлекательную цену покупки. На ремонт одного квадратного метра здесь можно рассчитывать примерно на 1 800 евро, на соответствующем уровне.

Ценовые диапазоны в зависимости от локации (приблизительные значения €/м²)

Советы покупателям для Балеарских островов (цена покупки, состояние зданий и т.д.):

• Купить виллу в Испании

Дополнительные расходы при покупке на Ибице: что действительно добавляется сверху

Многие покупатели планируют только чистую цену покупки – и не замечают, что дополнительные расходы при приобретении недвижимости на Балеарских островах значительно выше, чем в Германии. При покупке виллы за 5 млн евро вы можете легко потратить дополнительно 600 000–800 000 евро.

• ITP (налог на приобретение недвижимости, существующее имущество): 8 % до 13 % – с 1 млн евро стоимости покупки 13 %
• IVA + AJD (при покупке нового жилья у застройщика): 10 % IVA + 1,5 % AJD = 11,5 %
• Нотариус (нотариус): 0,3–0,8 %
• Земельный реестр (регистр): 0,1–0,3 %
• Адвокат (юрист): около 1 % (фактически обязательный)
• Комиссия агента: обычно оплачивает продавец в Испании

Правило thumb: цена покупки × 1,12 = общая инвестиция

Постоянные расходы: что действительно стоит в год виллы в Ибице

• IBI (налог на недвижимость): 0,4–1,1 % от кадастровой стоимости в год
• Мусор и местные сборы: 300–800 € в год
• Patrimonio (налог на имущество Балеарских островов): прогрессивно начиная с 700 000 € чистого имущества, до 3,45 % – актуально для владельцев с высокой стоимостью недвижимости
• Comunidad (закрытая коммуна): 800–2 000 € в месяц (Roca Llisa, Es Cubells)
• Бассейн и сад: 400–1 200 € в месяц
• Управление домом / консьерж: 500–2 500 € в месяц
• Страхование: 0,15–0,3 % от страховой стоимости в год

Ибица: идеальное место для вашей виллы

Начнем с (моих, личных) A-расположений на острове. Сначала — Ибица, «столица острова» с прямым доступом к аэропорту, шопингу, а также пляжам, яхт-порту и т.д. Затем я отвезу вас в Es Cubells, один из самых эксклюзивных и дорогих мест на Ибице.

1. Ибица (город Ибицы)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salada

A-расположение означает в первую очередь южное расположение и вид на море, наиболее популярны, конечно же:

• Вилла у моря, или хотя бы
• Вилла с видом на море
• Вилла с бассейном

Ибица: город Ибицы с аэропортом, шопингом и т.д.

Ибица — крупнейший город острова, и вокруг города расположены виллы самого разного типа. От почти исторической, щедрой финки с 350-летней историей до ультрасовременного нового строения. От аэропорта до любой части города добраться можно за несколько минут.

Преимущества Ибицы:

• Город и шопинг (Marina Botafoch, Dalt Vila)
• Городская жизнь и культура, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО
• Аэропорт в 10 минутах
• Яхт-порт для мегаяхт
• Международные школы вблизи
• Наибольшая плотность ресторанов и клубов на острове

Небольшая подборка моих объектов недвижимости в Ибице: Вилла на Ибице.

Es Cubells: Самое престижное расположение & закрытая коммуна

Es Cubells — деревня в юго-западной части острова, с прилегающей закрытой коммуной на скалах, в направлении Африки.

Хотите жить рядом с футбольными звездами из Барселоны и Мадрида? Одна из немногих закрытых коммун, построенных непосредственно на скалах. В эту коммуну ведет всего одна дорога, вдоль которой расположены виллы от 6 до ~25 миллионов евро. Для отдельных пожеланий не существует верхних границ. В ближайшее время объектов ниже 10 миллионов евро не останется.

Недавно у меня была одна из немногих жемчужин, которая предлагалась на рынке всего за 3,7 миллиона евро. Невероятная вилла, построенная в скалах на нескольких уровнях. Время в пути от аэропорта составляет около 30 минут при спокойной поездке.

Преимущества Es Cubells:

• Уединенность – для тех, кто ищет настоящую тишину
• Одна из самых эксклюзивных локаций на острове
• Потрясающие закаты в сторону Es Vedrà
• Непосредственная близость к известным футболистам и промышленникам
• Закрытая комьюнити (по желанию, с круглосуточной охраной)
• Стабильность стоимости: почти нет разрешений на новое строительство, искусственное дефицит

Недостатки, честно:

• Ежемесячные коммунальные платежи Comunidad 1 500–2 000 €
• Разрешение на аренду в высокий сезон трудно получить
• Зимой очень тихо – тем, кто хочет городской ритм, здесь не место

Большинство участков находятся на значительно более крутых скалах, чем этот:

Roca Llisa: Одна из самых эксклюзивных адресов

Рока Ллиса также является закрытой коммуной и доступна только после краткой проверки безопасности. Основное преимущество Роки Ллисы — близость к Эивиссе (аэропорт, шоппинг и т. д.), столице острова. Отсюда до центра города вы доберетесь за считанные минуты на машине. В Роке Ллисе не только виллы в миллионах евро; вы можете приобрести квартиры уже от примерно 500 000 евро — идеально для входа на остров.

Достоинства:

• Единственный 18-луночный гольф-курорт острова прямо у дверей
• Свой небольшой порт / бухта Оливера в пределах досягаемости
• Служба безопасности круглосуточно
• Смесь вилл, таунхаусов и апартаментов

По сравнению с закрытой коммуной в Эс Кубеллес это большое преимущество, если вы цените город и городскую жизнь. Взамен в Эс Кубеллесе вы получаете абсолютную изоляцию.

Здесь продают, конечно, только лучшие риэлторы Ибицы. Если вы ищете такой эксклюзивный объект недвижимости, пожалуйста, свяжитесь со мной.

• Свяжитесь с нами

Сант Хесус: север от Эивиссы

Сант Хесус имеет большое преимущество: непосредственная близость к городу. Сама деревня небольшая, но благодаря короткому времени в пути до Эвива эта уютная атмосфера делает Сант Хесус именно тем, что делает его так привлекательным для покупателей.

Преимущества Сант Хесуса:

]]>