Существующее или новое строительство — При покупке недвижимости вы можете выбрать один из двух типов недвижимости: Существующие объекты недвижимости и объекты нового строительства. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Прежде всего, решающее значение имеют ваша личная инвестиционная стратегия и ваши личные цели. Если вы являетесь владельцем жилья или инвестором, узнайте больше о преимуществах и недостатках существующих и новых объектов недвижимости, включая рекомендации.
Купить существующую недвижимость: Из старого здания в практически не используемое
Существующая недвижимость — это уже построенный объект, будь то дом, квартира или многоквартирный дом. Здесь год постройки недвижимости может сильно отличаться. По сравнению с новым строительством, основной характеристикой здесь является то, что недвижимость занята или была занята в прошлом. Здесь сравниваются преимущества и недостатки.
Преимущества: Низкая цена покупки, высокая доходность от аренды
По сравнению с новым строительством, существующая недвижимость стоит гораздо дешевле. Низкая цена покупки также сопровождается более низкими вспомогательными расходами на покупку. Это особенно положительно сказывается на финансировании недвижимости. Для этого требуется гораздо меньше собственного капитала, чем для покупки нового здания.
Недостатки: Высокие затраты на техническое обслуживание и ремонт
Многие существующие объекты недвижимости представляют собой старые здания, т.е. построенные до 1953 г. Большой возраст этих домов и квартир часто приводит к высоким эксплуатационным расходам. Ремонт также необходимо проводить часто и регулярно после покупки. Некоторые инвесторы в недвижимость пользуются этим. Они покупают существующую недвижимость, ремонтируют и переоборудуют ее и, наконец, сдают в аренду с высоким доходом от аренды.
Вот недостатки:
Высокие затраты на обслуживание и ремонт
Технический осмотр перед покупкой
Покупайте недвижимость в новостройках: Только что построенный и не занятый
Конечно, у вас также есть возможность инвестировать в новое строительство. Это либо совсем новые, еще не заселенные здания, либо объекты, находящиеся на стадии строительства.
Преимущества новой недвижимости: современные технологии, отсутствие затрат на ремонт
Поскольку недвижимость, построенная в новостройках, является абсолютно новой, после покупки практически не требуется затрат на ремонт. Технология соответствует последнему слову техники и не имеет следов использования. В зависимости от этапа строительства, вы также можете принять участие в оформлении интерьера.
При покупке новой, еще не занятой недвижимости вы можете воспользоваться следующими преимуществами:
Недостатки новой недвижимости: высокая цена покупки с большой потерей стоимости
В то же время инвестиционные затраты на новое строительство значительно выше. Цена покупки намного выше, чем у существующих объектов недвижимости. Это также приводит к увеличению вспомогательных расходов на покупку и увеличению инвестиций в собственный капитал. В то же время, доходность от аренды очень низкая, а стоимость недвижимости быстро падает после первого заселения.
Итак, вот недостатки:
Высокая цена покупки и высокие сопутствующие расходы на покупку
Высокая потеря стоимости после первоначального сбора
Низкая арендная доходность
Непригодны для непосредственного проживания, если находятся на стадии строительства
Вывод: купить существующее здание или новое?
Ответ на этот вопрос зависит от ваших личных целей. Если вы хотите купить недвижимость для получения дохода, то вам следует обратить внимание на существующие объекты в районах B и C. Особенно если это ваши первые инвестиции в недвижимость, рекомендуется инвестировать в уже существующие объекты. Если для вас важен высокий технический уровень и возможность выбора дизайна интерьера, то новостройки — это правильный выбор для вас.
На моем новом проекте для покупателей недвижимости (Immobilien-Erfahrung.de) вы можете найти еще больше фактов о новом строительстве и существующей недвижимости:
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-10-18 01:49:272022-03-01 11:00:31Купить существующее или новое здание? Преимущества и недостатки — определение и рекомендации
