Только 1,54% налога на продажу недвижимости

Одним из вариантов продажи, оптимизированной с точки зрения налогообложения, является сделка с акциями. Однако в этом случае недвижимость уже должна быть приобретена компанией (например, Immobilien GmbH) (а не физическим лицом). Сделка с акциями возможна, если компания входит в холдинговую структуру. В этом случае вы платите только 1,54 % налога благодаря внутрифирменной льготе(§ 8b KStG).

• Сделка с имуществом = имущество продано
• Сделка с акциями = компания продается (с правом собственности)

Вот схема сделки с акциями холдинговой компании:

Теперь давайте снова рассчитаем наш пример, начиная с прямой продажи недвижимости!

Продажа недвижимости как компании 🡆 Сделка с активами

Давайте рассчитаем примерный налог в Берлине при продаже недвижимости как компании (сделка с активами).

• Покупка 2024 года = 2 100 000 евро
• Продажа в 2028 году = 4,100,000 евро
• Налогооблагаемая прибыль Берлина ок. 19,1 % (торговый налог 4,1 %, корпоративный налог 15 %) = 2.000.000 евро
• По ставке 19,1 % = 382 000 евро

Продажа недвижимости GmbH как компании 🡆 Сделка с акциями

Вот сравнение налогового бремени при продаже недвижимости GmbH как компании в Берлине (сделка с акциями):

• Покупка 2024 года = 2 100 000 евро
• Продажа в 2028 году = 3,100,000 евро
• Налогооблагаемая прибыль = 1 000 000 евро
• Для GmbH 1,54 % = 1 540 евро

Вы можете увидеть, насколько велика разница.

Бонус! Отсутствие налога на передачу имущества при покупке

Давайте немного углубимся в тему недвижимости и оптимизации налогов!

Опять же, проще говоря:

• Продажа Immobilien GmbH ниже 89% = без налога на передачу недвижимости

Почему так происходит? В Германии продажа доли в GmbH, владеющей недвижимостью, обычно не облагается налогом на передачу недвижимости, если доля не превышает определенного процента(§ 5 GrEStG).

В чем преимущества? Недвижимость как инвестиция должна приносить прибыль, которая обычно рассчитывается по доходности от сдачи в аренду. Налог на передачу собственности увеличивает цену покупки до 6,5 % в зависимости от федеральной земли. Для 1 миллиона евро это составляет 65 000 евро. Это напрямую увеличивает доходность на несколько процентов.

Хотите узнать больше?

Коучинг по недвижимости и налогам

Коучинг по недвижимости и налогообложению от экспертов и инвесторов. Я рад познакомить вас с лучшими:

• Коучинг по недвижимости
• Коучинг по налогообложению недвижимости
• Свяжитесь с нами

Здесь вы можете найти больше для:

• Начинающие риелторы

Der Beitrag Долевая сделка с недвижимостью: продайте компанию «вместо» недвижимости — сэкономьте на налогах erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.