Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH: преимущества, недостатки, затраты и приобретение недвижимости

Key Facts -

Что такое риэлторская компания?

Налоговые преимущества аренды: GmbH вместо частного

Пример: Расчет дохода от аренды частного жилья

Пример: Расчет дохода от коммерческой аренды

Компания по продаже недвижимости или семейный фонд?

GmbH, AG…? Какая организационно-правовая форма

Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)

Альтернативы Immobilien GmbH: организационно-правовые формы в Германии

Создание компании: Процедура, расходы и контрольный список

Что такое риэлторская компания?

Определение компании по недвижимости — Компания по недвижимости — это компания, которая занимается арендой, развитием, финансированием, реализацией или маркетингом недвижимости. Не имеет значения, касается ли это одного или нескольких объектов недвижимости. Она также включает в себя управление собственными объектами недвижимости и объектами недвижимости третьих лиц.

Налоговые преимущества аренды: GmbH вместо частного

Короче говоря, в чем преимущество? В частном порядке, при налоговой ставке в 42 процента, вы быстро заплатите четырехзначную сумму в год.

Пример: Расчет дохода от аренды частного жилья

Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы и надбавка за солидарность.

Упрощенный пример расчета (частный):

Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро
Доход от аренды / год: 12 000 евро
Налоговое бремя (подоходный налог 42%): 5 040 евро
Прибыль после уплаты налогов: 6 960 евро

Пример: Расчет дохода от коммерческой аренды

Упрощенный пример расчета (GmbH):

Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро
Доход от аренды / год: 12 000 евро
Налоговое бремя (корпоративный налог 15%): 1 800 евро
Прибыль после уплаты налогов: 10 200 евро

Разница здесь, в нашем упрощенном расчете, составляет:

+ 3 240 евро / год

Компания по продаже недвижимости или семейный фонд?

Создание фонда, а точнее семейного фонда, имеет для вас множество преимуществ. От безналогового прироста капитала после уплаты налога на спекуляцию до низкого, 15-процентного налогообложения дохода от аренды.

Основное отличие от компании с ограниченной ответственностью в том, что вы можете продать свою недвижимость без уплаты налогов после истечения срока спекуляции. В этой статье вы узнаете, как это работает, как вы можете создать фонд и как ваши внуки смогут извлечь из этого пользу.

Семейный фонд

GmbH, AG…? Какая организационно-правовая форма

Вы хотите создать свою собственную компанию(по недвижимости)? GbR, KG, OHG, GmbH, AG & Co. или даже семейный фонд — Какие существуют организационно-правовые формы и какие есть альтернативы GmbH в сфере недвижимости?

Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)
Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
Правовые формы: Список
Основание компании: Процедура, расходы и обзор

Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) — Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) — это немецкая организационно-правовая форма, основанная по крайней мере одним лицом и управляемая по крайней мере одним партнером. Как видно из названия, эта корпоративная правовая форма характеризуется ограничением ответственности ее акционера (акционеров).

Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)

Акционерная корпорация недвижимости / REIT-AG — Вам совсем не кажется плохой идея акционерной корпорации, и вы задаетесь вопросом, как можно совместить компанию капитала с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости — это компания, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — начиная с одного объекта и заканчивая портфелем недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.

Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)

Помимо AG, GmbH и семейного фонда, существует еще несколько альтернативных типов компаний, которые могут быть интересны вам как учредителю! Вы хотите узнать больше о создании компании? Узнайте больше об уставном капитале, налогах и индивидуальных преимуществах и недостатках различных типов компаний.

Здесь вы найдете все юридические формы, которые вы можете выбрать в качестве учредителя в Германии, а также руководство с контрольным списком:

Альтернативы Immobilien GmbH: организационно-правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

Создание компании: Процедура, расходы и контрольный список

Создание компании (недвижимость) — Вы хотите создать свою первую компанию? Требования к вам как к учредителю, уставной капитал, соглашения акционеров, расходы на фонд, юридические формы и контрольные списки. Для начинающих это звучит сложно, но на самом деле все очень просто. Процесс создания компании обычно относительно одинаков. Я кратко описал этот процесс в простых шагах. Узнайте, как создать свою собственную компанию. После большого руководства по всем юридическим формам и типам компаний, сегодня мы подробно рассмотрим создание компании (в сфере недвижимости) для начинающих.