Полезная площадь, жилая площадь и площадь помещения: в чем разница?

Давайте начнем очень просто. Вы встретите эти значения в экспозициях, в рекламе, в каждом поиске недвижимости. Вот почему важно знать разницу.

3 Вы часто будете сталкиваться с поверхностями:

1. Площадь пола
2. Полезная площадь
3. Жилая площадь

Порядок был выбран специально для этой цели. Потому что, как вы можете видеть здесь, вы переходите от 1) площади пола к 2) полезной площади к окончательной 3) жилой площади.

Совет! В конце статьи вы также найдете дополнительные инфографики для наглядности

Поскольку в интернете до сих пор существует простая «формула» расчета, здесь она объясняется довольно просто.

Проще говоря, это «формула»:

• Площадь этажа = полезная площадь + площадь циркуляции (например, лестница) + функциональная площадь (например, котельная)
• Полезная площадь = Полезная площадь (жилая площадь — подвал — чердак — …)
• Жилая площадь = жилая комната (гостиная + спальня + …)

Рассчитывайте шаг за шагом

Давайте снова рассмотрим этот процесс шаг за шагом:

Базовая область: этап 1 + определение

Это означает, что 1) площадь включает всю полезную площадь пола, а также коридоры и лестницы (зона циркуляции), мусорокамеру или отопительное помещение (функциональная зона).

Сюда входят все площади пола:

• Жилая площадь
• Чердаки, подвалы, гаражи и балконы
• Лестницы, коридоры, … (так называемая зона движения)
• Мусорная комната, котельная, … (так называемая функциональная область)

Это не включает:

• Земля

Рассчитать:

Площадь этажа = полезная площадь + площадь циркуляции (например, лестница) + функциональная площадь (например, котельная)

Инфографика:

Пример: Все застроенные территории, крытые помещения и верхние этажи.

Полезная площадь: шаг 2 + определение

После площади помещения, рассмотрим 2) полезную площадь, то есть то, что реально можно использовать в доме или многоквартирном доме (для кондоминиумов).

К ним относятся, например:

• Чердак
• Погреб
• Гаражи
• Кладовые (вне жилых помещений)
• Балконы

Это больше не включает:

• Лестницы, коридоры, … (так называемая зона движения)
• Мусорная комната, котельная, … (так называемая функциональная область)

Рассчитать:

Полезная площадь = Полезная площадь (жилая площадь, подвал, чердак, …)

Инфографика:

Пример: Лестница является частью полезной площади.

Жилая площадь: шаг 3 + определение

Только после этого вы переходите к 3) жилому пространству. Таким образом, жилая площадь указывает на фактическую пригодную для проживания площадь объекта недвижимости.

Как правило, включает только:

• Жилые помещения (спальня, кухня, ванная комната, гостиная и т.д.)
• Балконы, лоджии, террасы и сады на крыше учитываются в размере 25%, максимум — 50% (§4 WoFlV).

Рассчитать:

Жилая площадь = жилая комната (гостиная + спальня + …)

Теперь вы знаете разницу.

Инфографика:

Пример: Гостиная в кондоминиуме.

Реферат: Технические термины в виде инфографики

И снова быстрое обобщение, области, упрощенное с помощью инфографики.

1. Общая площадь (использование + движение + функция)
   1. Зона движения (лестница, коридоры в доме)
   2. Функциональная зона (котельная, отхожее место и т.д.)
2. Полезная площадь (все, кроме зоны движения / функциональной зоны)
3. Жилая площадь (полезная площадь, которая не занята, например: подвал)

Общая площадь / жилая площадь дома

Использование + трафик + функция приводят к общей площади.

Полезное пространство в доме

Все, кроме зоны движения / функциональной зоны, приводит к полезной площади.

Жилая площадь в доме

Полезная площадь, которая не занята, например, подвал, называется жилой площадью.