Вилла, недвижимость, новое строительство и т.д. — риск и ошибки

Важно, что эта статья относится к продаже:

• Эксклюзивная недвижимость, например, виллы
• Крупные объекты недвижимости, такие как новые здания
• Специальные проекты, такие как земля, лесные угодья, сельскохозяйственные угодья & Co.

Если вы хотите продать «только» кондоминиум или «только» дом, то читайте здесь: 15 самых распространенных ошибок при продаже недвижимости.

Все говорят вам о типичных ошибках, но здесь вы также получите настоящую информацию о том, как продавать недвижимость!

Предисловие: Ошибки человеческие и (!) их можно избежать

Существуют типичные ошибки, которые встречаются при продаже квартир, домов и земли. Ошибки, которые вы также найдете на всех сайтах!

Возможно, вы уже сталкивались с такими грозными заголовками, как «Избегайте этих 7 ошибок» или «10 ошибок, которых следует избегать», а еще лучше «11 самых больших ошибок при продаже недвижимости», когда изучали вопрос о продаже вашей собственности. Вы уже знаете эти «типичные» ошибки при продаже недвижимости из статьи «15 ошибок, которых следует избегать».

Ошибки вполне нормальны, ведь, как уже упоминалось во введении, ежегодно продается лишь немногим более 271 000 объектов недвижимости, давайте посмотрим на рынок недвижимости Германии. Значительная часть из них также является чисто B2B (т.е. от компании к компании). Поэтому вряд ли кто-то из частных продавцов знает о рисках.

Контрольный список: 15 ошибок в кратком изложении

Эти действительно типичные ошибки также быстро перечислены:

1. Слишком мало времени запланировано на продажи — Мало времени? Давление уже наступает
2. Неподходящее время для продажи — Ситуация и экономика
3. Неточное описание объекта — Экспозиция написана непрофессионально
4. Нелестные фотографии в разоблачениях — Как и разоблачения, почти не пользуются спросом
5. Неправильная целевая группа и стратегия — например, студенческая квартира в газете вместо социальных сетей
6. Стоимость недвижимости оценивается неверно — недвижимость не находит покупателей
7. Документы и доказательства отсутствуют — Документы отсутствуют
8. Недвижимость не подготовлена к просмотру — Не убеждает потенциальных покупателей на месте
9. Недооценка усилий, затрачиваемых на процесс продажи — На многих людей оказывается давление, например, если новая недвижимость уже профинансирована.
10. Продажа и переговоры представляются легкими — подготовка в этом случае ведется лишь наполовину и приводит к потерям в цене покупки
11. Этап продажи разработан самостоятельно — продажа в частном порядке без агента по недвижимости и экспертизы
12. Перспективы задерживаются слишком долго — теряется ценное время, сжигается имущество из-за длительного времени размещения объявлений.
13. Подтверждение финансирования (покупатель) — кредитоспособность покупателей не проверяется
14. Дефекты в договоре купли-продажи упущены — права, но и сроки
15. Горящая недвижимость — Крупная или эксклюзивная недвижимость на массовых порталах

Для небольших объектов, находящихся в частной продаже, это, безусловно, всегда хороший первый обзор. Однако как только речь идет уже не о 100 000 евро, а о 1, 3 или даже 10 миллионах, важны уже совсем другие факторы.

Золотое правило для недвижимости: эксклюзивность как фактор продаж

Правило № 1:

Самое главное — эксклюзивность в продажах, когда речь идет о недвижимости > 1 млн. евро.

Почему? Вы можете узнать об этом здесь, в этой статье.

Недвижимость в сравнении

Давайте сначала рассмотрим различные типы покупателей и то, как они изучают и оценивают недвижимость. Слово «ETW» означает кондоминиум. Мы рассматриваем 4 группы покупателей:

1. Группа: ETW / дом 80sqm ~ 200,000 довольно безразлично; также означает, что сторона покупателя в основном неопытный, есть меньше проверки
2. Группа: 150 кв.м ~ 900,000 / критический покупатель
3. Группа: 200sqm ~ 1,200,000 / исследования покупателей
4. Группа: 250 кв.м. и более 1,5 M / рассматривающий покупатель
5. Группа: крупная недвижимость, новое строительство, сельскохозяйственные земли и т.д. — Специальные объекты / очень опытные покупатели, в основном с собственным бюро недвижимости

Группа 1-3, т.е. недвижимость площадью до 200 кв.м., в основном находится на обычном рынке недвижимости, в которой заинтересованы «только» частные лица. Типичная маркетинговая стратегия здесь такова: Многое помогает многому. Часто поручают работу 2 или 3 агентам, а недвижимость уже размещена на 4-5 порталах, в газетах, возможно, даже в социальных сетях.

Группа 4 покупает недвижимость площадью более 200 кв.м., но все еще в частном порядке. Те, кто покупает в этом сегменте, обычно уже имеют опыт и знают толк в строительных материалах, геодезистах и так далее. В крайнем случае, здесь вам понадобится помощь агента по недвижимости в переговорах.

Группа 5 покупает недвижимость в потоке. 50 единиц (т.е. квартир) в квартал или даже в месяц. Некоторые инвесторы напрямую покупают 1 000 единиц недвижимости, будь то в местах А, В или даже С. Бывшие отели, нуждающиеся в ремонте, которые переоборудованы в кондоминиумы или даже лесные массивы, сельскохозяйственные угодья, старые сборные здания и т.д.

Правило номер 2, из группы 5:

Время (обычно) важнее денег

Группам 4 и 5 нужны эксклюзивные посредники, анонимные продажи недвижимости, вместо «широких» массовых и маркетинговых, с прямой линией к инвесторам, фондам недвижимости и семейным офисам.

Семейные офисы (инвесторы) и фонды, а не частные лица

Если вы хотите добиться высокой цены при продаже недвижимости, вам необходимо помнить о нескольких вещах, особенно о правиле номер 1: эксклюзивность!

Инвесторы в недвижимость, семейные офисы, любого рода «учреждения» проверяют предложения по недвижимости, и они предпочитают анонимность при покупке и продаже недвижимости. Речь идет не только об эксклюзивных виллах, но прежде всего о новостройках, многоквартирных домах, микрорайонах, участках под застройку и многом другом.

Поэтому следует отделить отдельные единицы, такие как квартира, дом, террасный дом, двухквартирный дом и т.д:

1. Недвижимость с несколькими единицами (террасный дом, квартал, улица…)
2. Эксклюзивная недвижимость богатых или известных людей

Такие объекты не должны появляться на публичных порталах, потому что в идеале должен быть только 1 заинтересованный человек, который быстро и сразу становится покупателем. Для недвижимости стоимостью более 5 миллионов евро (читайте наш профиль покупки здесь) время является наиболее ценным фактором.

Покупатели должны иметь солидное финансовое положение, подтверждение капитала не должно быть проблемой. Знать этих конкретных инвесторов в недвижимость, частных лиц и инвестиционные группы — наша работа. Соответственно, более 99% наших объектов никогда и нигде не появляются!

Таким образом, размещение занимает не месяцы, а иногда всего 7-10 дней.

Большое преимущество внерыночной продажи недвижимости и продажи частным лицам, семейным офисам и др:

• Анонимность покупателей и продавцов
• Хорошие закупочные цены, благодаря эксклюзивным предложениям

Многоквартирный дом в А-расположении с потенциалом развития.

Горящая недвижимость — 10 порталов, 10 брокеров, … Опасность

Агенты по недвижимости и порталы по недвижимости влекут за собой риски? Да, именно.

Слишком много рекламы — ошибка 1

Большая опасность заключается в следующем: ваша недвижимость находится в Портале 1, Портале 2, Портале 3, поэтому солидные покупатели будут задаваться вопросом:

Почему эта недвижимость представлена на стольких порталах?

Почему? Покупатели недвижимости сравнивают предложения (см. группы 1-5 выше). Как только появляются дубликаты, они становятся скептиками:

• Почему недвижимость нуждается в таком большом количестве маркетинга?
• Есть ли какие-либо недостатки у недвижимости?
• Не слишком ли высока цена покупки?

Если ваше предложение теперь стоит среди тысяч других, вероятность найти заинтересованных лиц уменьшается, как и типичные ошибки, допускаемые при продаже недвижимости.

Слишком много брокеров — ошибка 2

Соответственно, возникает вторая фатальная ошибка, из-за которой многие частные продажи падают в цене: Поскольку недвижимость не была продана быстро, вызывается второй агент по недвижимости, возможно, даже третий, четвертый и пятый агент по недвижимости.

Вы не поверите, как часто это случается. Даже если речь идет о дорогостоящей недвижимости от 10 миллионов.

Опасность: объект сгорел.

Факторы для продажи: покупатель и психология

Недвижимость зависит от 2 факторов:

• Основанные на числах
• Основанные на эмоциях

Эмоции быстро объясняются: всем нравится покупать поблизости, они знают дорогу. Если бы дело было исключительно в цифрах, то, как правило, всегда есть интересные альтернативы (места) с более высокой доходностью. Это означает, что эмоциональные факторы также играют свою роль.

Конечно, «сгоревшая недвижимость» не означает, что вы потеряете 70%, 80% от стоимости покупки, но это задерживает продажу недвижимости, иногда даже на годы. Особенно это касается домов. Часто частные продавцы вынуждены соглашаться на более низкую предложенную цену.

В конце концов, в какой-то момент ее придется продать, особенно если уже профинансировано приобретение новой недвижимости, независимо от того, состоялся ли переезд или новая любовь живет в другом городе.

Анонимность, эксклюзивность: вне рынка для известных покупателей

Анонимная продажа важна не только для строительных компаний, эти две группы также обычно не хотят привлекать к себе внимание:

1. Богатые люди и общественные деятели
2. Выбытие до получения наследства

Состоятельные люди и общественные деятели — Помимо цены, есть еще и знакомство с вышеописанными владельцами. В частности, богатые люди и общественные деятели не хотят, чтобы их собственность была открыта для общественного контроля. Будь то поклонники или представители прессы, анонимность считается очень и очень важной в кругах миллионеров.

Есть и другая группа, которая предпочитает продавать анонимно и, таким образом, извлекать выгоду из эффекта эксклюзивной продажи при одновременно более высокой цене покупки.

Продажа перед наследованием — Даже если говорить о продаже имущества перед смертью, есть много людей, которые не хотят, чтобы их собственные дети или близкие родственники, часто даже соседи, знали о продаже имущества. Это может привести к возникновению споров еще до завершения сделки.

Совет! Вы все еще думаете о том, продать или завещать? Узнайте, как это сделать здесь: Завещание правильно. А также для ваших детей и близких: Наследуйте правильно.

Эффект дефицита за счет эксклюзивности: Влияние на цену покупки

Этот дефицит (т.е. целевой подход индивидуальных инвесторов) также положительно влияет на цену продажи, которая может быть достигнута.

Поскольку предложение доступно только одному человеку, оно является чрезвычайно эксклюзивным, и, соответственно, для его обеспечения принимаются более высокие суммы.

Еще одно преимущество — это ускорение процесса покупки.

Ведь тогда потенциальный покупатель знает, что он или она — единственный человек, которому до сих пор предлагалась данная недвижимость.

И наоборот: Если недвижимость находится на пяти порталах и еще не продана, зачем на нее давить? Пока что все идет не очень хорошо.

А теперь представьте, как вы будете использовать эти знания в качестве опытного агента по недвижимости (покупателя и продавца), когда будете продавать свою недвижимость, возможно, даже в первый раз. Поэтому хорошие советы стоят многого, как и опыт. Особенно когда речь идет о переговорах.

Переговорный риск: коррекция цены и повторные переговоры

Даже на предварительных переговорах люди любят разыгрывать карту спроса/предложения. В реальной ситуации продавцы быстро теряют уверенность. Некоторые покупатели ведут переговоры до последней секунды.

То же самое происходит с агентами по продаже недвижимости, когда они знают, что недвижимость находится у трех других агентов. Вдруг вы можете сильно изменить цену с помощью умелых переговоров, я мог бы позвонить и в другое место.

Одним словом, чем эксклюзивнее продажа недвижимости, чем меньше запрашиваемая цена, тем быстрее и выгоднее продаются земельные участки, эксклюзивная и крупная недвижимость.

Порталы недвижимости явно предлагают здесь не ту целевую группу. Частные покупатели не заинтересованы в таких дорогостоящих и сложных проектах. Но для разработчиков проектов, будь то частные лица, застройщики или крупные инвестиционные фонды, такие предложения могут быть очень интересными. По крайней мере, если у вас есть правильная сеть.

Как вы думаете, сколько людей в Германии купили бы участок леса, скажем, в Баварии? Сколько людей, например, купили бы долю в шахте, добывающей металлы? Именно для этого нужны очень эксклюзивные и финансово сильные инвесторы. Источник воды, рудник, лесной участок — все это становится еще интереснее с объектами недвижимости и инвестиций, которые не соответствуют типичному кондоминиуму или террасному дому. К ним относятся источники воды, шахты по добыче меди, железной руды или лесные угодья, а также сельскохозяйственные земли.

Вы уже видите, насколько разнообразны предметы, которые преподаются. A&O — это всегда разумная ценность.

Оценка и экспертные оценки — Хорошо обоснованные… !!!!

Сколько стоит ваша собственность? Поверьте, большая часть агентов по продаже недвижимости поставит большую цифру! Вы будете думать про себя:

Сколько стоит моя собственность?

Почему большинство агентств недвижимости поступают именно так? Конечно, частные продавцы обычно получают одно или два сравнительных предложения. Так, если агент по недвижимости А говорит, что ваш дом стоит 900 000, агент по недвижимости В — 920 000, а агент по недвижимости С — 950 000 €, то понятно, кого вы выберете.

Опасность: переоценка со стороны брокеров

Осторожно! Это ложная оценка, которая в конечном итоге приводит именно к тем ошибкам, о которых говорилось выше: 10 порталов, 10 брокеров. В итоге ваш кондоминиум, дом или многоквартирный дом находится на бесчисленных порталах и, что еще хуже, возможно, даже у бесчисленных брокеров.

Почему? Потому что первый агент по недвижимости не добился продажи из-за завышенной оценки.

Еще один существенный источник опасности:

Кредитная оценка интересов: Подтверждение капитала

Проверка кредитоспособности чрезвычайно важна для продавцов недвижимости. В конце концов, вы же не хотите вести переговоры с одним, двумя или даже тремя людьми, которые даже не могут позволить себе вашу собственность или их землю! Чем ценнее имущество, тем более обоснованной должна быть проверка и оценка имущества.

Такие объекты недвижимости (20, 30 и более единиц), конечно, покупают уже не частные лица, а обычно компании, учреждения или упомянутые инвестиционные фонды. Соответственно, возрастает и сложность проверки кредитоспособности. С иностранными инвесторами все еще сложнее.

Если вы работаете с Off Market, потому что здесь, как и у нас, большая часть покупателей уже известна из истории. Соответственно, капитальные доказательства могут быть предоставлены быстро, связь хорошая, а информация, документы и доказательства также доступны быстро.

В обзоре: DJI Mini2 на Amazon: DJI Mavic Mini 2

Мой опыт: Тестовый дрон DJI Mini 2!

Что усиливает разоблачение недвижимости? Фотографии стоят тысячи слов, и беспилотные летательные аппараты обеспечивают самые красивые фотографии или видео, которые только можно пожелать продавцу недвижимости. Многие называют эти дроны лучшими из доступных за пределами профессионального рынка. Но как долго и как быстро летает Mini 2 или сколькоон весит?

Прежде чем мы перейдем к деталям, вот обзор того, что важно:

• Чрезвычайно легкий: всего 249 грамм
• Лицензия на использование беспилотников не требуется
• Камера в формате 4K (максимум 30 кадров в секунду)
• HD, также возможна замедленная съемка (60 кадров в секунду)
• Установка и настройка: 4 минуты
• Готовность к запуску: 30 секунд
• Время полета / батарея: 30 минут (официально 31 минута)
• Время полета / пакет: 120 минут
• Приложение: бесплатно для Android и iOS

Как бы я оценил дрон после испытания?

Личная оценка: 4,9 / 5,0

Разрешены ли полеты беспилотников? Какой дрон выбрать для начинающих? Какой дрон самый лучший? Что мне разрешено снимать с помощью дрона? Ответы на все эти вопросы можно найти в данном руководстве. Совет! После рекомендаций мы также привели краткое описание действующих правил полетов беспилотников. Что важно? На что вы должны обратить внимание? В Германии существуют четкие правила, касающиеся полетов беспилотных летательных аппаратов. Но не волнуйтесь, они относительно ясны и четко сформулированы, когда речь идет об использовании дронов для фото- и видеосъемки.

Идеально подходит, конечно, для аэрофотосъемки недвижимости (фото, видео с помощью дрона): Кроме того, после списка рекомендаций вы найдете примеры снимков и видеороликов, снятых с помощью дрона DJI Mini 2. Перед тем, как ознакомиться с контрольным списком Amazon, вот краткий обзор DJI Mini 2! Именно эти вопросы интересуют 90% всех покупателей.

Что мне также очень понравилось в дроне, а точнее в доставке: практически нет пластика и ненужной упаковки! Таким образом, 2021 год должен быть доставлен.

Все вопросы и ответы о DJI Mavic Mini 2 следуют далее.

Мой опыт и все, что касается цены, камеры, веса, максимальной скорости и дальности полета.

В обзоре: DJI Mini2 на Amazon: DJI Mavic Mini 2

В комплект поставки входит следующее содержимое:

• DJI Mini 2
• Радиопульт дистанционного управления
• Интеллектуальная полетная батарея
• Сменный пропеллер (пара) 3x
• Протектор карданного шарнира
• Кабель типа C
• RC-кабель (разъем micro USB, разъем USB-C и разъем для вспышки) 1x каждый
• Запасная палка (пара) / Запасной винт 1x / Отвертка

Распаковка! Вот как поставляется Mavic Mini 2:

DJI Mavic Mini 2: Распаковка, приложение и обучение полетам

Прежде чем мы перейдем к деталям, таким как дополнительные вопросы, скорость и т.д. Фотографии говорят больше, чем 1000 слов, вот моя распаковка + XXL видео о приложении и обучении управлению дроном.

1. Распаковка: Пакет DJI
2. Научитесь управлять беспилотником: учебник

Распаковка: Пакет DJI стоимостью менее 600 евро

Видео говорит больше, чем тысяча слов! Здесь, в прямом эфире, из моего офиса, большая распаковка!

Научитесь управлять беспилотником: самоучитель (немецкий)

Обучение полетам для начинающих с помощью приложения DJI App для Android / iOS. После распаковки DJI Mini 2, краткое руководство: приложение, взлет, посадка, камера, настройки и Co. Изучите основы для своего первого полета с дроном. На видео вы можете увидеть, как DJI Mavic Mini 2 весом всего 249 г развивает скорость до 56 км/ч. Настоящий летающий вес! Настоящий мухомор! Как ведет себя дрон на ветру в реальных условиях? Как работает камера 4K и качалка? Тест и мое заключение!

• Приложение: Научитесь управлять дроном

Видеоурок: Временная шкала

• 00:20 — Контрольный список DJI Mavic Mini 2 (оборудование)
• 05:00 — Запуск и загрузка, первый пример
• 08:20 — Приложение и функции (высота, расстояние, камера и т.д.)
• 12:00 — Настройка камеры (фото, видео, замедленная съемка)
• 14:10 — Сравнение размеров и замена батареи
• 15:20 — Упаковано! Сумка
• 15:50 — Безопасная упаковка дрона (защита)
• 17:00 — Летные испытания (Скайлайн)
• 19:40 — Камера, оптический зум
• 20:50 — Съемки с беспилотника, примеры сцен

Почему именно дрон? Именно для таких, эффектных снимков недвижимости и местоположения:

Как долго летает DJI Mavic Mini 2?

Продолжительность полета дрона составляет примерно 30 минут, иногда 31, максимум 32 минуты при очень экономичном поведении.

• Время полета: 30 минут

В комплект поставки входят 3 батарейки. Это означает, что вы можете летать и фотографировать в течение 90 минут. При тестировании технические характеристики оказались верными. Зарядное устройство также имеет слоты для 3 батарей, которые заряжаются батарея за батареей, что очень умно. Таким образом, 1 батарея всегда предпочтительнее, и вы сможете быстрее начать использовать дрон снова.

Совет! Вы можете зарядить 1 дополнительный аккумулятор в дроне. Таким образом, вы можете осуществлять двойную зарядку непосредственно с помощью зарядного устройства (и 2 кабелей USB-C, входящих в комплект).

Как быстро летает DJI Mavic Mini 2?

Максимальная скорость дрона DJI Mini 2 составляет 57,6 км/ч! Для сравнения, DJI Mini 1 летал с максимальной скоростью 46,8 км/ч. Относительно медленная по сравнению с большими профессиональными моделями, но достаточная для 99% всех снимков или концепций.

• Максимальная скорость: 57,6 км/ч
• + 10,8 км/ч по сравнению с предшествующей моделью

Сколько весит Mini 2?

Менее 249 г! Это делает его примерно таким же «тяжелым» или легким, как яблоко. Я был очень удивлен, когда впервые распаковал его. Он очень легкий, но при этом имеет устойчивую, высококачественную конструкцию. Поэтому он совсем не похож на «маленький, легкий дрон».

• Менее 249 грамм

Во время теста я был поражен тем, насколько устойчив Mini 2 даже в условиях улицы, т.е. при легком ветре. Несмотря на вес всего 249 грамм, он очень стабилен в полете.

Насколько велик DJI Mavic Mini 2?

В развернутом виде размеры составляют 160×202×55 мм. Для сравнения, DJI Mini 1 имел размеры 150×190×60 мм. Когда вы впервые возьмете его в руки, он будет размером с теннисный мяч (конечно, другого формата). Поэтому он легко помещается в одной руке.

• 160×202×55 мм (в разложенном виде)

В ходе испытаний размер дрона оказался очень эффективным. Почему? Теперь мы можем летать по комнатам еще легче. Двери, как и окна, проходят еще легче. Это позволяет реализовать действительно визуально сильные сцены полета. Видеоролики оказывают еще более впечатляющее, высококачественное воздействие на зрителя благодаря эффекту помещения/наружного пространства.

Насколько хороша камера дрона?

Внутри DJI находится 12-мегапиксельная камера, которая гарантированно впечатлит любого, кто увидит первые снимки дрона. Камера работает с видео 4K/30fps и 3-осевым моторизованным карданом.

• 12-мегапиксельная камера
• Видео 4K/30 кадров в секунду
• Моторизованный 3-осевой привод карданного шарнира

Лучшие снимки с дрона, будь то фото или видео, получаются, конечно же, на открытом воздухе. Почему? Свет просто намного лучше. Благодаря лучшему воздействию, у вас более чистые СМИ. В темных помещениях (или вечером), например, можно заметить небольшой, очень, очень небольшой шум. PS: Жалобы на высоком уровне.

Совет! Все видеозаписи хранятся на карте памяти SD. При тестировании все отлично работало вплоть до 256 ГБ. Если на SD-карте обнаружен дефект, приложение автоматически сохраняет все видеозаписи в уменьшенном варианте. Таким образом, у вас всегда будет запасной вариант на случай непредвиденных обстоятельств.

Местоположение Местоположение Местоположение! Фокус: Только беспилотник предоставляет такие подробности.

Какова дальность/дальность полета?

Максимальное расстояние передачи составляет 6 км при передаче видео в формате 720p.

• 6 километров
• Передача видео в формате 720p

Согласно моему опыту первых летных испытаний, вся информация о дальности или расстоянии здесь также верна. Соединение (двухдиапазонное) всегда было стабильным. Можно также установить определенную частоту, тогда качество будет немного лучше. Благодаря двухдиапазонности устройство автоматически ищет наилучшее и наиболее стабильное соединение. Для «нормальных» и простых пилотов дронов, таких как я, это не имеет особого значения.

Сколько времени требуется для настройки дрона?

Вы готовы к полету очень быстро. Поместите смартфон в пульт управления, подключите кабель, запустите пульт, запустите дрон и вы готовы к работе. При небольшой практике все это занимает едва ли 30 секунд.

1. Смартфон в пульте дистанционного управления
2. Подключите кабель
3. Пульт дистанционного управления
4. Запуск беспилотника

PS: О времени установки вы узнаете через некоторое время в разделе о приложении DJI.

Как взлететь с помощью дрона?

Запуск дрона очень прост с помощью приложения DJI. Он взлетает и садится автоматически при нажатии кнопки.

• Автоматический взлет/посадка

Обнаруживает ли DJI Mini 2 препятствия?

Только частично — Обнаружение препятствий работает в направлении вниз. Пока орлы или ястребы не атакуют беспилотник сверху — да, есть и такое — все в порядке. Для сравнения, более крупная модель, Mavic Air 2, имеет функции обнаружения препятствий вперед + назад + вниз.

Соответственно, Mini 2 не имеет функции «Follow Me»!

• Обнаружение препятствий в направлении вниз
• Не сбоку / спереди и сзади!

Именно так поставляется DJI Mini:

Приложение DJI: Android и iOS

Какое приложение следует использовать для DJI Mavic Mini 2? Вот мои рекомендации:

Хорошее ли приложение DJI?

В магазине приложение имеет рейтинг всего 2,8 / 5,0. После моего первого теста, определенно слишком мало. Он плавно запускается, быстро подключается, и вы можете управлять дроном.

Android: DJI Fly & Go 4

Как всегда, в магазинах представлены различные приложения.

• DJI Fly — Android — От DJI
• DJI Go 4 — Android — Сторонние производители, лучший рейтинг

IOS для Apple: DJI Fly & Go 4

• DJI Fly — iOS — От DJI
• DJI Go 4 — iOS — сторонний, лучший рейтинг

Сколько времени требуется для установки дрона?

Установка дрона с помощью соответствующего приложения для Android и iOs происходит быстро. В моем тесте от установки в App Store до первого взлета прошло всего 4 минуты.

• От установки до запуска проходит 4 минуты

PS! Инструкция DJI Mini 2 идет сразу после аксессуаров!

Хватит учиться, теперь о лучшем пакете, который вы можете купить на Amazon:

Купить дрон DJI Mini 2: Совет по упаковке на Amazon

Почему я рекомендую? Цены очень разные! Этот пакет DJI Mini 2 Fly в настоящее время доступен на Amazon по цене

Диапазон цен: 584,00 — 919,56 евро

Доставка самой дорогой посылки даже на один день дольше, чем доставка самой дешевой посылки.

DJI Mini 2 Fly More Combo

Ð’Ñ‹ действительно узнали все, что нужно знать о DJI. Это ультралегкий и складной квадрокоптер, 3-осевой гимбаль с камерой 4K, фото 12MP, время полета 31 минута, передача HD видео OcuSync 2.0, QuickShots с приложением DJI Fly. DJI Mini 2 — удобный для начинающих, мощный и миниатюрный. Впечатляющая производительность, потрясающее качество изображения и креативные видеоролики — всего в нескольких касаниях. Но еще одна новинка — это «Quickshots». Всего несколькими щелчками мыши DJI Mini 2 автоматически записывает видео, которым можно поделиться прямо в социальных сетях.

В комплект поставки входит следующее содержимое:

• DJI Mini 2
• Радиопульт дистанционного управления
• Интеллектуальная полетная батарея
• Сменный пропеллер (пара) 3x
• Протектор карданного шарнира
• Кабель типа C
• RC-кабель (разъем micro USB, разъем USB-C и разъем для вспышки) 1x каждый
• Запасная палка (пара) / Запасной винт 1x / Отвертка

Лучший продукт на Amazon:

• DJI Mini 2 на Amazon

Аксессуары: аккумулятор, зарядная станция, чехол, защита и др.

Во-первых, самое главное — дополнительный заряд батареи!

Аккумулятор: замена для дрона

Лучший продукт на Amazon:

• Аккумулятор

Станция зарядки аккумуляторов: параллельная зарядка 3 аккумуляторов

Лучший продукт на Amazon:

• Станция зарядки аккумуляторов

Жесткий чехол для DJI Mini 2

Специально для дрона DJI Mavic Mini 2 и аксессуаров к нему. PS: У вас уже есть отличная сумка, входящая в комплект! Я рекомендую этот жесткий чехол только в том случае, если вы чаще бываете на улице. Она защищает дрон от ударов и ударов. Входящая в комплект сумка довольно хороша для встреч в городе — для строительных площадок (спортсменов на открытом воздухе & Co.) я бы рекомендовал этот чехол как полезное дополнение. Ð’ кейсе предусмотрено место для вашего дрона, 3 батарей и пульта дистанционного управления. Это дает вам около 90 минут полетного времени. С аккумулятором в дроне вы даже получите 120 минут съемочного времени.

• Размер в мм: 275 x 225 x 110
• Размер в дюймах: 10,8 x 8,85 x 4,33

Лучший продукт на Amazon:

• Чехол для DJI Mini 2

Защита пропеллера 360° для DJI Mini 2

Недорого и быстро устанавливается, полностью защищает пропеллер и повышает безопасность полетов. Всем, кто летает не только на открытом воздухе, но и внутри зданий, например, агентам по недвижимости, необходима защита для пропеллеров. Как жаль, что поломка дрона произойдет только потому, что у вас нет с собой запасного пропеллера? Эта защита в значительной степени предотвращает соприкосновение пропеллера с людьми или предметами и, таким образом, защищает дрон, а также внутреннюю часть имущества и людей, участвующих в процессе. Эта защита доступна как для Mini, так и для Mini 2.

• Легкий и маленький, удобный для переноски и хранения.
• Применимые модели: для DJI Mavic Mini2 / Mavic Mini.
• Быстросъемный, легко устанавливается и снимается.

Лучший продукт на Amazon:

• Защита пропеллера DJI Mini 2

Комплект пропеллеров для DJI Mini 2

Если вы много путешествуете со своим дроном, рано или поздно вам понадобится сменный пропеллер. Вот хорошее предложение, менее 20 евро. С защитой пропеллеров или без нее (см. выше), вам всегда будут нужны запасные пропеллеры. Совет! В комплект поставки уже входят 8 пропеллеров для замены. Если вам когда-нибудь понадобятся новые, эти хорошие, дешевые и быстро доставляются. Здесь вы получаете по 2 пары на каждый двигатель (всего 8 пар). Теоретически, вы можете заменить свой дрон дважды, прежде чем вам понадобится больше замен.

Комплект пропеллеров в деталях:

• Комплект пропеллеров для Mavic Mini, запасные части
• Количество: 2 пары пропеллеров и 12 винтов для крепления
• Размер в см: 16 x 8 x 1
• Вес: 0,5 г каждый

Лучший продукт на Amazon:

• Комплект пропеллеров

Комплект защитных пленочных наклеек

Полный набор декалей для самолета и пульта управления.

Защитная пленка в деталях:

• Защищает дрон от царапин и грязи
• Водонепроницаемый, солнцезащитный, устойчивый к царапинам
• Легко удаляется без следа

Вот несколько моделей:

Камуфляж Модель: Цифровой взгляд

Лучший продукт на Amazon:

• Камуфляжные цвета, камуфляжная защитная пленка

Камуфляж Модель: Армейский вид

Лучший продукт на Amazon:

• Камуфляжные цвета, камуфляжная защитная пленка

Внешний вид карбона

Лучший продукт на Amazon:

• Защитная пленка Carbon Look

Руководство: DJI Mini 2: учимся летать

Здесь вы можете увидеть DJI Mini 2 в действии.

Лучшее руководство: настройка + обзор

Это лучший учебник, который я смог найти на YouTube. Он действительно обучает вас всему, вплоть до запуска дрона, шаг за шагом, включая функции приложения:

Дальность 8 км? Испытание беспилотника

Первый полет: насколько хорош дрон на самом деле?

Функции и инструкции: App

Несмотря на крушение! Лучший дрон

Почему DJI Mini 2 — лучший дрон, несмотря на аварии!

Полеты дронов: правила / законы в Германии

Статус: 03/2020, источник Федеральное министерство транспорта и цифровой инфраструктуры(Постановление о полетах беспилотников).

Обзор наиболее важных правил:

Модельные аэродромы

Те, кто летает на своем летающем объекте исключительно на площадке для полетов моделей, могут делать это без изменений. Новые правила действуют только вне мест полетов моделей. Единственным исключением является то, что вы должны показать наклейку с именем и адресом владельца.

Дроны весом более 0,25 килограмма

Владельцы беспилотников или моделей самолетов весом более 0,25 килограмма должны вывесить наклейку с именем и адресом владельца.

Дроны весом более 2 килограммов

Для владельцев дронов или моделей самолетов весом более 2,0 кг:

• Вы должны прикрепить табличку с именем и адресом владельца.
• Кроме того, они должны предоставить доказательства наличия специальных знаний. Сертификат выдается либо после проверки органом, признанным Федеральным авиационным управлением, либо, в случае с моделями самолетов, ассоциацией воздушного спорта после инструктажа.

Дроны весом более 5 килограммов

Владельцам дронов или моделей самолетов весом более 5,0 килограммов также требуется разрешение на подъем, которое выдается государственными авиационными властями.

Полеты на высоте более 100 метров

Для пилотов, которые позволяют своему летающему объекту летать — вне зон модельных полетов — на высоте более ста метров:

• Как правило, это запрещено для пилотов беспилотников. Официальное освобождение можно запросить в государственных авиационных властях.
• Пилотам модельных самолетов требуется свидетельство о квалификации.
• В целом, полеты дронов и моделей самолетов могут осуществляться только в пределах видимости.

В целом:

• Дроны или модели самолетов должны всегда избегать пилотируемых самолетов.

Запреты на полеты беспилотников

Запрещено

• Любые препятствия или угрозы,
• Эксплуатация беспилотников или моделей самолетов в чувствительных зонах и над ними, таких как места проведения операций полиции и аварийных служб, места скопления людей, основные транспортные магистрали, зоны подъезда и отъезда аэродромов,
• Управление дроном или моделью летательного аппарата весом более 0,25 кг над жилой территорией. То же самое относится к случаям, когда летающий объект (независимо от его веса) способен принимать, передавать или записывать оптические, акустические или радиосигналы.

Лифт с первого взгляда: Полезный помощник в повседневной жизни

• Средства передвижения между двумя или более этажами
• Увеличивает стоимость имущества
• Важный компонент для безбарьерной жизни
• Должны регулярно обслуживаться и проверяться
• Для последующей установки, приемка TÜV

Назад к Вики: Недвижимость

Жители с первого взгляда: Информация о закреплении и развитии объекта недвижимости

• Назначение для владельцев недвижимости
• Юридически регламентированные обязанности и права
• Ответственность в случае неисполнения обязательств
• Обязательство по зимней расчистке — обязанность убирать снег с тротуаров, прилегающих к объекту недвижимости
• Право прохода — право входа на прилегающую территорию
• Проконсультируйтесь со специалистом, если вам неясна правовая ситуация

Назад к Вики: Недвижимость